甘肃省城镇规划方案管理关键技术作业规程.doc
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1、甘 肃 省 地 方 标 准甘肃省城镇计划管理技术规程(试行)DB62/T25-3048-目 次1、 总则(1)2、 建设用地(1)3、 建筑间距.(8)4、 建筑退让(12)5、 建筑高度和景观(14)6、 道路交通及绿化(16)7、 附则(18)1 总 则1.1 为了实施中国城镇计划法、甘肃省城镇计划条例和甘肃省建设项目计划许可措施,规范具体计划编制和计划管理工作,依据国家相关规范、标准,结合本省实际,制订本规程。1.2 本省行政区域内城市、县城、建制镇城镇计划区内进行建设,应该遵照先计划后建设标准,严格实施经同意具体计划;编制具体计划包含用地和建筑管理,除满足国家相关计划编制标准和强制性条
2、文外,还应该符合本规程要求。 因故暂无经同意具体计划地方,确需进行建设,计划许可时,应以项目为单元,根据总体计划和本规程确定对应控制要求和指标。1.3 城市、县人民政府能够结合当地实际和建设项目实际,制订技术标准和计划条件;但除本规程尤其内容外,相关要求不应违反本规程。1.4 规程全部条文为强制性条文。2 建设用地2.1 计划确定计划区范围内,单宗建设用地面积未达成下表要求最小面积,不应进行建设用地计划许可。表2.1 建设项目基地面积下限表(m2)建设项目类型居住非居住低层多层中高层高层低层多层高层建设用地面积5001000150010003000对未达成表2.1要求最小面积,但有下列情况之一
3、,城镇计划主管部门能够先制订修建性具体计划后进行建设用地计划许可:(一) 邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况,确实无法调整、合并;(二) 因城市计划街区划分、市政公用设施等限制,确实无法调整、合并。2.2 零星开发单个土地权属人用地或形状不规则、周围角用地多建设用地,城镇计划主管部门应会同土地等相关部门统筹制订修建性具体计划,取得相邻权益人同意后进行建设用地计划许可,确保新建建筑及现有建筑等人居环境和公共利益。2.3 占地面积在30000m2以上成片开发区,大专院校、科研院所、工矿企业等综合功效区,应编制修建性具体计划,经同意后作为其占地内建设项目计划许可依据。2.4 建设
4、用地依据其使用关键性质进行分类,其分类标准根据城市用地分类和计划建设用地标准(GBJ137-90)实施。2.5 建设项目专用机动车停车场(库)及其它交通集散场地、消防通道、绿地等各类基础设施和公共服务设施,应在建设用地范围内统筹处理。2.6 建设用地使用性质应符合总体计划和具体计划,遵照土地使用相容性标准,其用地使用应确保总体计划确定关键功效,并根据表2.6要求适建范围进行配置。表2.6 建设用地适建范围表序号 用 地 类 别建 设 项 目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地一类R1二类R2三类R3商贸办公C1C2教科文卫C3C6一类M1二类M2三类M2一般W1危险品W2
5、G1G21低层独立式住宅2其它低层居住建筑3多层居住建筑4高层居住建筑5单身宿舍6居住小区教育设施(中小学、幼托机构)7居住小区商业服务设施8居住小区文化设施 (青少年和老年活动层、文化馆等)9居住小区体育设施10居住小区医疗卫生设施 (卫生站、街道医院)养老院等)11居住小区市政公用设施(含出租车汽车站)12居住小区行政管理设施(派出所、居委会等)13居住小区日用具修理、加工厂14小型农贸市场15小商品市场16居住区级以上(含居住区级,下同)行政办公建筑17居住区级以上商业服务设施18居住区级以上文化设施(图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等) 19居住区级以上娱乐设施(影剧院、游乐
6、场、俱乐部、舞厅、夜总会)20居住区级以上体育设施21居住区级以上医疗卫生设施22特殊医院(精神病院、传染病院)需单独选址23办公建筑、商办综合楼24通常旅馆25旅游宾馆26商住综合楼27高等院校、中等专业学校28职业学校、技工学校、成人学校和业余学校29科研设计机构30对环境基础无干扰、污染工厂31对环境有轻度干扰、污染工厂32对环境有严重干扰、污染工厂33一般储运仓库34危险品仓库35农、副、水产品批发市场36社会停车场、库37加油站、加气站38汽车修理、专业保养场和机动车训练场39客、货企业站场40施工维修设施及废品场41污水处理厂、殡仪馆、火葬场42其它市政公用设施注: 为许可设置;为
7、不许可设置; 为有条件许可设置,由城镇计划主管部门制订具体计划和计划条件确定。2.7 建设项目标使用性质不符合总体计划和具体计划,不符合表2.6适建性要求,城镇计划主管部门不应作出计划许可。但因进行重大基础设施或社会公益性项目建设,确需变更计划建设,应该按程序修改相关计划并报请同意后作出计划许可。2.8 各类建筑项目标建筑密度、容积率上限按表2.8要求进行控制。表2.6 建设用地适建范围表建设类别建筑密度容积率住宅建筑低层 1 3 层35%1.1多层 4 6 层30%1.7中高层7 9 层28%2.0高层 10 层以上25%3.5办公建筑低、多层40%2.2高层35%5.0商业建筑低、多层45
8、%2.5高层40%5.5注: 综合类建筑按不一样性质建筑面积百分比折算。不一样类型住宅混合组成住宅用地控制指标,按不一样类型住宅面积所占百分比折算。旧城改造中,单个建筑项目,符合具体计划,且满足日照间距、绿地率、停车率等要求,能够突破容积率控制指标。本表不计入地下部分建筑面积。3 建 筑 间 距3.1 各类建筑物建筑间距除应满足消防、交通、卫生、环境保护、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面要求外,同时符合本规程。 3.2 住宅建筑(含参考住宅套型设计各类“公寓”建筑和有日照要求文教卫生建筑,下同)日照通常应经过和其正面相邻建筑间距控制给予确保。不能经过正面日照满足其日照标准,对住宅建
9、筑日照间距控制不应影响周围相邻地块和未开发地块正当权益(包含建筑高度、容积率、建筑物退让等)。3.3 低层、多层正南北向条式住宅日照间距系数低限值按表3.3实施。表3.3 建筑日照间距系数参考表城市纬度(al)大寒日日照间距系数冬至日日照间距系数日照2h日照3h日照1h日照2h日照3h兰州36.0171.441.6171.683天水34.5831.3501.5281.587嘉峪关39.8001.7131.8981.983酒泉39.7671.7111.8951.980张掖38.9331.6541.8271.906金昌38.4001.6171.7851.862武威37.9171.5871.7491
10、.823白银36.5671.5041.6551.721定西35.3831.4361.5761.640庆阳36.0831.4761.6231.688平凉35.4171.4381.5791.642陇南33.3831.3221.4571.513临夏35.6171.4491.5921.656合作34.9161.4111.5481.609敦煌40.1331.7381.9252.013玉门40.2671.7461.9392.024夏河35.2001.5321.5651.628碌曲34.6001.4961.5291.589玛曲34.0001.4611.4931.550注城市人口50万人以上采取大寒日日照2h
11、标准,50万人以下采取大寒日日照3h标准:夏河县、碌曲县、玛曲县属于VI类气候地域,实施冬至日1h标准。本表按沿纬向平行部署六层条式住宅(楼高18.18m,首层窗台距室外地面1.35m)计算,最小扫略角15,最小连续日照时间0.5h。表中各地域(县)纬度取值参考建筑设计资料集、采暖空调气象资料集。3.4 低层、多层正南北向条式住宅建筑建筑日照间距,按下列公式计算(对于山区城市可采取日照分析校核):建筑间距:L=iX(H-h)L=建筑间距I=日照间距系数H=遮挡建筑遮阳点和被遮挡建筑地坪相对高度H=被遮挡建筑低层窗台面高度,通常取0.9m。3.5 不一样方位建筑日照间距折减系数可按表3.5换算。
12、方位01515303045456060折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L注:表中方位为正南向(0)偏东、偏西方位角。L为当地正南向建筑标准日照间距本表仅适适用于无其它日照遮挡平行部署条式建筑之间。3.6 中高层、高层住宅建筑和旧城区分散建设多层住宅建筑建筑日照间距,采取日照分析软件进行日照分析计算时,日照时间可累计计算,但连续日照时间小于0.5h时间段不应计入累计值。3.7 老年人住宅、残疾人住宅卧室、起居室,医院、疗养院半数以上病房和疗养院,中小学半数以上老师,应满足冬至日2h日照标准。托儿所、幼稚园教室关键生活用房应满足冬至日3h日照标准。 3.8 住宅建筑之间最小间
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