洪桐县晋槐农贸综合开发市场项目资金可行性研究报告.doc
《洪桐县晋槐农贸综合开发市场项目资金可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《洪桐县晋槐农贸综合开发市场项目资金可行性研究报告.doc(63页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、洪洞县晋槐农贸综合市场建设项目目 录第一章 总 论41.1 项目概况41.2 资金申请报告编制的依据及范围41.3 项目建设规模及主要建设内容51.4投资估算与资金筹措51.5项目实施进度61.6项目资金申请的缘由61.7 社会效益71.8 研究结论7第二章 项目背景与建设的必要性92.1 单位简介92.2 项目建设背景92.3建设的必要性12第三章 市场调查与分析153.1市场调查153.2市场分析15第四章 建设地址及建设条件174.1 建设地址174.2 项目区概况174.3 项目区建设条件17第五章 建设规模及建设方案215.1 建设规模及主要建设内容215.2 批发市场管理技术225
2、.3 检验检测技术方案275.4 蔬菜保鲜技术方案275.5土建方案295.6公用配套设施方案33第六章 总图运输386.1 总平面布置原则386.2 总平面布置38第七章 环境保护407.1 环境保护设计依据407.2 环境治理措施40第八章 安全卫生及消防438.1 安全卫生438.2 消防43第九章 节约及合理利用能源459.1 编制依据459.2 节能措施45第十章 企业组织管理与项目实施进度4810.1 企业组织管理4810.2 项目实施进度计划4810.3 目前项目进展状况49第十一章 投资估算与资金筹措5011.1 编制依据及有关说明5011.2 投资估算及资金筹措50第十二章
3、经济效益测算及评价5612.1 财务评价5612.2 社会效益61第十三章 招标方案6213.1 编制依据6213.2 招标的范围6213.3 招标的组织形式和方式6213.4 招投标方案63第十四章 结论及建议6414.1 结论6414.2 建议65附表:1、经营方案表2、流动资金估算表3、项目总投资使用计划与资金筹措表4、营业收入和营业税金及附加估算表5、外购燃料动力费用估算表6、固定资产折旧费用估算表7、总成本费用估算表8、利润与利润分配表9、项目投资现金流量表10、资产负债表11、主要财务数据及评价指标表附件1、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证2、晋槐农贸市场建设项目备案文
4、件3、项目选址意见书4、建设规划许可证资产5、国土资源局审查意见6、环境保护局批复7、企业资金筹措证明8、企业声明文件9、照片10、晋槐农贸市场总平面图、位置图第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称:农贸综合市场 2、项目建设单位:县农贸综合开发市场3、项目建设性质:新建4、建设地址:1.2 资金申请报告编制的依据及范围1、编制依据(1)省农村流通体系建设发展规划(2)省发展改革委员会关于申报流通领域投资项目的有关规定(3)建设项目经济评价方法与参数(第三版)(4)投资项目可行性研究指南(5)国家现行的行业规定、法律法规、设计标准(6)项目单位提供的有关基础资料2、研究范围(1)项目建设的
5、背景和必要性(2)市场预测及项目主要建设内容(3)建设地址及建设条件(4)建设工程设计方案(5)环保、节能、消防(6)项目实施进度(7)投资估算与资金筹措(8)经济效益和社会效益分析(9)招标方案1.3 项目建设规模及主要建设内容1、建设规模新建占地89.7亩,建筑面积16137.98平方米的农贸综合市场。2、主要建设内容(1)新建交易大棚、门店、冷藏库等土建工程。(2)项目建设需新增各类设备251台(套、辆、个),其中生产设备23套(台),辅助设备216台(套),办公及公用设备6套,车辆6辆。1.4 投资估算与资金筹措1、投资估算项目总投资3784.68万元。其中:建筑工程费2449.81万
6、元,设备购安费714.83万元,安装工程44.19万元,工程建设其他费291.56万元,基本预备费150.00万元;铺底流动资金134.29万元。2、资金筹措项目总投资3784.68万元,其中:企业自筹3284.68万元,包括358户村民集资2935.6,企业筹资349.08万元;申请煤炭可持续发展基金500万元。1.5 项目实施进度该项目实施周期为12个月,从2011年4月至2012年3月底竣工验收交付使用。2011年4月为工程进行前期准备阶段,2011年5月至2011年11月为工程建设阶段,2011年12月至2012年2月为设备安装、绿化等工程阶段,2012年3月底竣工验收交付使用。工程建
7、设阶段与设备安装阶段可交叉进行。1.6 项目资金申请的缘由该市场目前已完成三层框架交易门店4293.82平方米、交易大棚7200平方米、农产品展示及信息发布电子商务中心1206平方米、恒温冷藏库1800平方米、综合办公楼999.49平方米、质量安全检测中心518.43平方米及配电室等土建工程,完成了地面硬化等配套设施的建设,并购置了部分设备。现购置制冷设备需220.7万元,生产设备280万元共计500.7万元待实施。需申请煤炭可持续发展基金500万元。恳请有关部门予以必要的政策和资金支持。1.7 社会效益1、该项目的实施将为县及周边地区的农民提供了农产品集中交易的场所,拓宽了农产品流通渠道。
8、2、该项目的实施将为各类农业协会组织发挥作用提供了良好的场所。 3、该项目的实施可以有效解决农村剩余劳动力的再就业。 1.8 研究结论该项目符合国家和省关于加速蔬菜市场建设、促进蔬菜种植业发展、推动区域产业结构调整、积极开展优质蔬菜基地建设等的产业政策,具有比较先进的技术水平,辐射带动作用强,对尽快形成新的现代化蔬菜市场,创建蔬菜知名品牌,提高区域优质蔬菜生产能力,增强对区域蔬菜流通的调节作用,保障国内蔬菜的有效供应和促进蔬菜出口均具有积极作用。与国务院关于促进经济发展增加人均收入若干政策的意见、省关于产业结构调整的若干意见的文件精神是完全一致的。经过效益分析,拟建项目财务效益较好,社会效益显
9、著。项目的投资计划合理,筹资渠道明确可行,有较好的经济效益并有较强的资金偿还能力和抗风险能力;建设起点高、选项合理且具有较强的先进性和广泛的实用性,能够促进区域蔬菜业的产业化建设。项目财务内部收益率均大于行业基准收益率,财务净现值大于零,投资回收期短,并且具有一定的抗风险能力。综合上述分析,实施该项目的各种基础条件已具备。因此,拟建项目的实施既是必要的,也是可行的。恳请有关部门予以必要的政策和资金支持,使该项目能够尽早落实。63第二章 项目背景与建设的必要性2.1 单位简介县农贸综合开发市场成立于2007年5月,主要从事摊位租赁、房屋出租等业务。企业性质为集体所有制,法人代表宋合义。注册资金1
10、00万元。目前主要承担农贸综合市场建设,市场建成后,将负责市场的统一管理,交易产品的质量检验、检测,交易信息网络建设等内容。2.2 项目建设背景 改革开放以来,随着中央各项农村政策的落实,我国大部分农村告别了自然经济状态,市场逐步成为农村资源配置的决定性因素,农村市场建设取得明显进展:一是农村市场规模迅速扩大。2005年我国县及县以下社会消费品零售总额达到22082亿元,比1995年增长1.68倍。二是市场类型和流通业态逐步完善。传统的集市贸易继续发展,各种批发市场、综合市场、专业市场大量出现,连锁经营、物流配送等新型流通方式开始从城市走向农村。三是农村市场主体多样化。从事农产品购销经营活动的
11、农村合作经济组织已超过2万多个,有近600万农村经纪人活跃在广大乡村,从事农产品流通、科技、信息等一系列中介服务活动。四是农村市场外部环境有所改善。2004、2005、2006年连续三个中央1号文件,国务院关于促进流通业发展的若干意见(国发200519号)、国务院办公厅转发商务部等部门的通知(国发办200457号)等重要文件,从政策、目标、方针和战略上,对农村商品流通和市场体系建设进行了明确阐述。尽管我国农村市场建设取得长足发展,但与中央关于加强“三农”工作的要求相比,仍然存在一些需要解决的问题:一是农村市场主体规模小、实力弱。农村个体商户是流通主体,有规模的运销大户和经纪人刚刚起步。二是流通
12、经营业态及经营方式陈旧。农村市场连锁经营交易额占总交易额的比重不足10%,通过对手交易销售的日用消费品占90%以上。三是缺乏合理规划和指导。农村“有场无市”、“有市无场”的现象并存,流通成本高、效率低。四是市场秩序有待规范。农村是地区封锁、假冒伪劣产品的重灾区,农民是市场秩序混乱的主要受害者。五是农村市场基础设施严重不足。农民人均商业面积仅为城市1/10。因此,发展农村现代流通网络,构建畅通的流通渠道,已成为当前“三农”工作的一项迫切任务。针对上述局面,商务部2006年10月20日,颁布了农村市场体系建设“十一五规划(以下简称规划),确定了“十一五”期间我国农村市场体系建设的四大任务,包括:一
13、是建立和改造农村消费品流通体系,全国县及县以下社会消费品零售总额达到3.5万亿元,年均增长约10%,“万村千乡市场工程”农家店力争覆盖85%以上的乡镇和65%以上的行政村,逐步缩小城乡消费差距;二是构建顺畅的农产品流通体系,实施“双百市场工程”,重点建设100家大型农产品批发市场,着力培养100家大型农产品流通企业,全国农副产品购进额达到2.3万亿元,农产品在超市、便利店等新型零售业态中的销售额占全部农产品零售额的三分之一以上;三是完善农业生产资料流通体系,全国农业生产资料销售额达到1.1万亿元;四是培育市场主体,增强流通企业活力,鼓励和支持农民进入农村流通领域,鼓励大中型流通企业进入农村商品
14、流通,推进参与农村商品流通的中小企业创新。规划还确定了“十一五”期间中国农村市场体系建设的目标,即“到2010年,初步形成以乡村零售网点为基础,以大中型批发市场和连锁配送中心为骨干,以各类农村流通合作经济组织和大中型农村流通企业为主体,农产品、消费品和农业生产资料市场均衡发展,城乡市场相互融合、内外贸易紧密联系,法制健全、布局合理、服务规范、组织化程度高的农村市场体系,初步建立适应社会主义新农村发展的农村商品流通体制”。县是省临汾市的农业大县,根据全县农村经济发展的需要,洪洞县委、县政府提出在县城城北建设规范化的农贸市场,为活跃农村经济提供有利条件。在这样的背景下,省县拟在村建设晋槐农贸综合开
15、发市场,从事农产品的流通活动。2.3 建设的必要性1、是农副产品储存和交易的需要。近二十年来,我国农业生产连年丰收,城乡发展的科技含量大大提高,各类人们生活必需的产品连年增产,而且品种越来越多。尤其在近几年,广大农民在土地上大力发展农副产品,大力发展养殖业,种植业,林牧业。一大批优质土特产蓬勃发展。随着科学技术的进步,消费水平不断提高,城乡农副产品的需求将会越来越大。据调查市县市区的城乡农副产品每年有20销往外省,30就地买卖,20自产自销,10霉烂变质,20滞销,每年有30的农副产品走不出大山,有60的产品找不到销路,有60的产品没有储存保障条件,有70的产品不能取得最大效益,有80的产品得
16、不到包装,有90的产品没有深加工。这一现象的出现使城乡农副产品购销渠道不畅,信息不灵和集团化综合服务机构不健全造成的,导致优良品质产品不能取得最大经济效益。2、是改善当地农副产品交易环境的需要。近年来,各地市场的面貌已有很大的改进,但在基础设施管理运作方式总体上说,还处于初级阶段。一方面,小规模农户经营越来越不适应市场规模扩大的要求。另一方面,农业专业化过程中所必需的资金、技术、信息、物资、加工、销售等社会化服务明显滞后,此外,交易方式比较落后,主要是面对面的交易,一手交钱一手交货。收购中转、运输、分配等流通环节尚未分离,都由贩运商人承担,市场交易分散零碎,难以把握整体交易信息,无法充分发挥调
17、节供求的功能。此外,不少农副产品批发市场仍停留在圈地为市的阶段,“雨天一地泥、晴天满场灰”,交易环境很差,农副产品二次污染问题突出。同时,由于市场设施简陋、功能单一,缺少农副产品质量安全检测的条件,现有状况与建立安全的农副产品流通体系的要求还有很大距离,与推行农副产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。3、项目建设有助于加快县产业结构的调整,解决农村剩余劳动力的再就业问题。近年来,县委、县政府着力实施“农业富民,工业强县、城镇扩张,旅游开发”四大战略,使县域经济保持了持续快速发展的良好态势,形成了全面建设小康县的新局面,随着县域经济的发展,人口向县城聚集速度不断加快,城市规模迅速扩大,镇距县
18、城较近的村庄,逐步扩入城市,耕地面积逐年减少,到2009年,人均耕地不足1亩,单纯依赖传统种植、养殖业,难以维持城中村农民的生计。特别是县城恒富大道、洪洞大道工程建设,使得湾里村及周边村的绝大多数农民失去土地,镇域经济面临严重挑战。寻找新的经济增长点,为失地农民创造生存、发展的途径,实现产业结构的升级换代成为摆在各级政府面前的新课题。本项目建设,将增加大量就业岗位,通过村委会有组织、有计划对农民进行培训,在自愿的基础上优先安置失地农民进场经营;依托市、县的相关农产品协会、农用生产资料协会和农民经纪人,提供市场信息,组织货源;依靠晋槐农贸综合开发市场的统一管理 ,将失地农民纳入农贸市场经营体系,
19、促进失地农民角色、身份及发展模式的转化,推动相关产业结构的调整,使其步入良性发展的轨道。 综上所述,市场的建设势在必行。第三章 市场调查与分析3.1市场调查目前,全国有5000多家农副产品批发市场,年交易额3000多亿元,占全国消费品批发市场成交额的30以上,通过批发市场销售的蔬菜、蔬菜、食品、粮油产品占到流通总量的50左右。其中农业部定点的批发市场有250家左右,年经营额占到总量的1/3,是我国农副产品流通交易的主渠道之一。3.2市场分析进入新世纪以来,随着农业农村经济的发展,我国绝大多数农副产品不仅实现了全年供应,而且形成了全国性大市场、大流通的格局。主要呈现以下特点:我国农副产品市场体系
20、建设已经从过去的数量快速扩张阶段转变为稳定数量、提升功能、创新方式的新阶段。市场总量发展迅速,从1997年到2010年我国农副产品市场从1095个增加到27167个,农副产品的消费市场规模扩大,2010年成交额为7762.5亿元(其中农村市场31784亿元,城市市场4584.1亿元);初步建立了农副产品批发市场的主导地位。2010年,以批发为主的农副产品交易市场有4531个,占全部市场的16,成交额为3423.1亿元。目前,我国正处在城市化快速推进过程中,很多城市不断扩张,城镇化进程加快,各项现代化建设积极推进,城市管理水平日益提高。同时,现代信息技术快速发展、普及和渗透到社会生活的各个方面,
21、为发展农副产品电子商务创造了有利条件,今后,通过信息网络沟通产销,直接销售农副产品将是一个很有潜力的流通形势。近年来,一些新的商品流通业态,如连锁店、配送中心、超市逐步进入农副产品流通领域,批发市场与这些新型业态之间,既有竞争又相互促进,共同发展,批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过向前向后的产业延伸,批发市场正从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。这就要求农副产品市场要积极应对,完善配套设施、增强适应能力、实现与新型流通方式的有效对接。第四章 建设地址及建设条件4.1 建设地址该项目位于省市县镇村。4.2 项目区概况镇,2010年由原来的南王乡、
22、城关镇、冯张乡合并组成。东与明姜镇、广胜寺镇、苏堡镇、曲亭镇为邻,西隔汾河与辛村乡相望,南与甘亭镇相连,北与赵城镇接壤。全镇辖6个居委会,54个村委会,59个自然村,45716户,140103人。全系汉族。全镇行政区域面积9453公顷,总耕地面积5043公顷,农作物以小麦、玉米、豆类、棉花和蔬菜为主。洪洞县人民政府设在大槐树镇。4.3 项目区建设条件1地理位置县位于山西省南部、盆地北端,地理坐标介于东经11180-11250,北纬3615-3623之间。洪洞县北与霍州市、汾西县毗邻,南与尧都区相连,东与古县接壤,西与蒲县为邻,总面积1495平方公里。2气候及地震条件地势东西高中间低。中部为河谷
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 洪桐县晋槐 农贸 综合开发 市场 项目 资金 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。