深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准浅析样本.doc

深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准
一、 总则
1.１为规范家庭装饰装修行为，确保施工安全和工程质量，依据《深圳市家庭居室装修管理要求》，制订本标准。
1.2 本标准为本市家庭工程质量验收依据。
1.3 本标准未及项目，其质量标准实施国家相关建筑装修质量验收标准。
二、 家庭装饰装修基础要求
2.1 房屋业主有责任提供装修所需要相关资料。
2.2 因为房屋主体结构质量造成装饰装修质量无法达成验收标准，施工企业不负担责任。
2.3 装饰装修不得使用国家明令严禁装饰材料。不得使用不合格装饰材料产品，装饰材料应有产品合格证或质保书。因装饰材料引发工程质量问题 ，由施工方负责。
2.4 家居装修应确保建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等相关要求和标准，严禁拆改和损坏主体及承重结构。
家居装修不得包含公共设施、公共空间，不得因装修影响相邻房安全及使用环境。
2.5 家居装修不得改变给排水、供电、电讯、煤气等原管线系统，严禁雨污合流。
2.6 燃气设施安装，必需由含有燃气安装资质证书单位负担。
2.7 施工单位装修前应提醒业主进行白蚁防治处理。
三、 防水工程
3.1 房屋室内装修时，卫生间、厨房必需做防水、防漏处理。
3.2 防水涂层均匀，卫生间墙面防水层应比地面高不低于300MM。
3.3 防水涂层干透后，应做渗水试验。
四、 吊顶工程
4.1 吊顶工程所用材料品种、规格、颜色和基层结构，固定方法应按设计要求，并符合现行标准。
4.2全部龙骨结构表面平整、线格平直、固定牢靠。
4.3 各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污秽和图案缺损，表面应平整，边缘应整齐，色泽应一
致。
4.4 吊顶四面水平许可偏差５ＭＭ。
4.5 纸面石膏面板通常见镀锌螺钉固定在木龙骨干，钉头应涂防锈漆，石膏板连接处应留缝２ＭＭ，在缝口处粘贴纤维材料工了处理，避免石膏板连接部位出现膨胀裂口。
4.6 吊顶内灯槽、斜撑安装，依据工程情况合适部署，轻型吊灯应吊在主龙骨和附龙骨，重型吊灯或风扇不得和吊顶龙骨连接，应另设吊钩。吊顶置面板工程质量许可偏差（见表一）
4.7 吊顶材料应符合防火要求。
表一：吊顶置面板工程质量许可偏差

项次
项目
许可偏差（ＭＭ）
检验方法
无机纤维板
木质胶合板
贴塑板
塑料板，聚氯乙烯
不透明、半透明玻璃板
矿棉板
超细玻璃棉板
１
表面平整
２
２
２
２
用２Ｍ靠尺和楔形塞尺检验，观感平整
２
接缝平直
３
３
３
３
拉通线检验
３
接缝高低
１
0.5
１
0.5
用直和楔形塞尺检验

五、 地面工程
5.1 木地板材质品种、等级和铺设时含水率应符合国家相关标准，达成合格要求。铺设地面应做防潮处理。
5.2 木搁栅、毛地板和垫木等应作防腐处理。木搁栅（地龙骨）必需安装牢靠、平直、符合设计要求。
5.3 木板直接和基层粘贴应粘结牢靠。
5.4 木质地板面层刨平磨光，无刨痕、接茬和毛刺等缺。
5.5 企口木板固定牢靠，面层缝隙严密，接头位置错开，表面洁净。
5.6 拼花木板面层接缝对齐，粘钉严密，缝隙宽度均匀一致，表面洁净，粘结无溢胶。
5.7 木地板若烫蜡、擦软蜡，蜡应确保洒色均匀、不露底；光滑明亮、色泽一致、厚薄均匀，木纹清楚，表面洁净。木地板安装应符合表二。（见表二）
5.8 石材、墙地砖施工前须对其规格、色差、颜色、饰面板表面有没有划痕、缺凌掉角等质量缺点进行检验。
5.9 石材、瓷砖铺设应平整牢靠，接缝平直，无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调，接缝高度许可偏差0.5mm，接缝宽度0.2mm，表面平整度小于2mm。
表二：木地板面层许可偏差和检验方法
项次
项目
许可偏差（ＭＭ）
检验方法
木搁栅
松木长条木板
硬木长条木板
拼花木板
１
表面平 整度
３
２
１
１
用２Ｍ靠尺和楔形塞尺检验，观感平整
２
踢脚线上口平直
－
３
３
３
拉５Ｍ线，不足５Ｍ拉通线和尺量检验
３
板面拼缝平直
－
２
２
２
同上
４
缝隙宽度
－
＜２
＜０.８
＜０.３
尺量检验
5.10 空鼓面积应不超出施工总面积３％，单块空鼓面积不得超出20％。
5.11 地毯应固定牢靠，地毯平整，不起色，不凹陷，不翘边，图案符合要求，绒面顺光一致，表面洁净，无油污损伤。
5.12 地毯收口合理，顺直，收口压条牢靠。
六、 裱糊工程
6.1 壁纸，墙布品种、颜色和图案，应根据设计要求选择粘结材料，并应附有产品合格证。如有防火要求则胶粘含有耐高温不起层性能。
6.2 裱糊施工基层应干燥，表面平整，阴阳角顺直，颜色一致，泛碱部位宜使用酸性溶液中和，清洗阳角不得有接缝。
6.3 壁纸、墙布必需粘贴牢靠，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘、皱折和斑污，和挂镜线、贴脸板和踢脚板交接紧密、无显著缝隙（距墙１.５米处平直方向直观）、无漏贴和补助，活动件四面壁纸边缘规整无毛刺。
七、 卫生器具及管道安装工程
7.1 卫生器具品种、规格、颜色应符合设计或业主要求。
7.2 卫生器具安装位置应符合以下要求：
蹲式大便器排水孔中心纵向距墙体面大于540MM；坐式大便器排水孔中心纵向距墙体面大于420MM；坐面距地面高度为300MM，小便器口距地面纸600ＭＭ：洗脸’洗手盆盆口边距地面约800MM,浴盆上口边距地面小于520MM。
表三：卫生器具和排水管连接时排水支管管径坡度
项次
卫生器具名称
排水管径(MM)
管道最小坡度
量衡
大便器
100
0.012
2
小便器
40-50
0.020
3
洗脸盆
32-50
0.020
4
浴盆淋浴
50
0.020
7.3卫生器具和排水管连接时排水支管管径坡度应符合表三要求。（见表三）
7.4 卫生器具安装牢靠平稳，无损伤；和给排水管道及附件连接严密不渗漏。
7.5 暗设给水管道必需在封闭前进行加压试验（１.５倍工作压力下无渗漏）。
7.6卫生器具及多种给排水管在穿过楼层时周围应作防水处理。
八、细木制品工程
8.1 木材含水率小于13％，外表不得有死结、裂缝和虫眼。
8.2 胶合板应表面平整，木质纤维不应脱胶、变色和腐朽。
8.3 细木制品加工尺寸正确，表面平整光滑、拐角方正、线条顺通、木纹清楚、颜色一致、嵌合严密、无明榫，挂胶和外露钉帽等缺点。
8.4 木制品和基层必需镶钉牢靠，无松动，罩面板和衬板必需粘结牢靠，不得出现起层、起鼓现象。
8.5 细木制品成活表面洁净、无污染、色泽一致。
九、抹灰工程
9.1 表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘结牢靠、无脱层、无爆灰和裂缝等缺点。
9.2 用小锤轻轻敲击检验有没有空鼓，空鼓而不裂面积小于20ＣＭ。
9.3 抹灰质量许可尺寸偏差应符合下表要求(见表四)
表四：抹灰质量许可尺寸偏差
项目
许可偏差
验收
量具
测量方法
表面平整度
≤３
２Ｍ靠尺和楔形塞尺
每室测量不少于二处取最大值
立面垂直度
≤４
２Ｍ托线板
每室随机选一墙面测量不少于三处，取最大值
阴阳垂直度
≤３
阴阳角方正度
≤４
用方尺和楔形塞尺
每室随机测量一阴阳角
十、门窗工程
10.1 门窗品种、规格、开启方向及安装位置应符合设计要求。
10.2 门窗安装必需牢靠，横平竖直，高低一致，开启灵活，五金配件应齐全，关闭后密封条应处压缩状态，外门外窗应不渗漏水。铝合金门窗安装尺寸应符合表五。（见表五）
10.3 门窗及零附件质量均应符合现行国家标准，行业标准要求，按设计要求选择，不得使用不合格产品。
表五：铝合金门窗安装尺寸
项目
许可偏差(MM)
验收方法
门、窗槽口对角线尺寸之差
≤
±2.0
用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取最大值
＞
±3.0
门、窗槽口对边之差
≤
±2.0
＞
±2.5
门窗框扇搭接宽度差
≤2M2
±1.0
＞2M2
±1.5
门窗框（含拼樘料）垂直度
±2.0
用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量
门窗框（含拼樘料）水平度
±1.5
用水平靠尺，随机选一扇进行测量
门窗开启力，Ｎ
≤60
用100Ｎ拉力测试仪抽查不少于两扇，取最大值
门窗横框标高
≤5
用钢卷尺任测两处，取最大值
门窗竖向偏离中心
≤5
用线锤和钢卷尺任测两处，取最大值
双层门窗内外框（含拼樘料）中心距
≤4
用钢卷尺任测两处，取最大值

木门窗安装尺寸应符合下表。（见表六）
项目
许可偏差(mm)
验收方法
量具
测量方法
框正、侧面垂直度
≤3
托线板和钢卷尺
全数检验
框对角线长度差
≤2
钢卷尺

框和扇、扇和扇接触处高低差
≤2
用钢直尺和楔形塞尺挈形塞尺
门、窗扇和框留缝宽度
1.5-2.5
门窗和地面留缝宽度
内门
6-8

卫生间
10-12
厨房
十一、涂料工程
11.1 涂料工程所用涂料和半成品，均应在其使用期内使用，并有使用说明和产品合格证。
11.2 涂料工程所用塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应牢靠。采取滑石粉腻子时掺入适量白水泥或白乳胶，以增加其强度和粘结性。
11.3 基层缺棱角处用１:３水泥砂浆修补，表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。
11.4 基层表面上灰尘、污垢、原墙面上多种涂料应清除洁净，泛碱部宜使用酸性溶液中清洗。
11.5 腻子干燥后，应磨平清理洁净。
11.6 涂料表面应颜色一致，不得有掉粉、起皮、透底、漏刷、泛碱、收色、流坠、疙瘩现象。
11.7 施涂油漆及涂料不得污染非涂刷区域和器具。
11.8 涂料工程基体或基层含水率、混凝土和抹灰表面含水率小于８％－10％，木料制品含水率小于13％。
十二、电气工程
12.1 从事装饰工程电工人员必需持有国家相关部门发放电工上岗证。
12.2 进入楼房用总电源必需是三相五线制，进入各用户电源必需是单相三线制（相、零、地），各类箱、盒必需接地，其接地电阻≤４Ω以下。
12.3 安装复杂电路前，应查看电表容量，依据用户和设计要求选择导线截面积，绘制线路图，并标明线路走向（包含高度），导线截面积和规格型号，完工后向用户提交图纸。
12.4 家装工程电器设备材料，必需是国家合格产品。
12.5 开关、插座安装施工关键点：相线应经开关控制，开关通断位置应一致，且操作灵活接触可靠。1.3Ｍ以下（含1.3Ｍ）应安装安全型插座。
12.6 配电箱内应设漏电断路器，动作电流不应大于３０ＭＡ，必需有过负荷、过电流保护功效，二次出线，分别控制照明、动力（空调）、插座。
保险器内保险丝严禁使用其它金属材料替换。
12.7 室内配管，管内导线总截面积不应超出管内径截面积40％，管内不得有接头和扭结，电线、电话线、电视线等不能同时安装在同一管内。
12.8 单相两孔插座，面对插座右孔或上孔和相线相接，左孔或下孔和零线相接；单相三孔插座，面对插座右孔和相线相接，左孔和零线相接，接地线应接在上孔，插座接地端子不应和零线端子直接。
12.9 并列安装开关、插座距地面高度应一致，高度差不应大于１ＭＭ。
12.10 电气线路和热水管平行铺设距离不水于500ＭＭ，和燃气管道平行铺设距离也不可小于100ＭＭ。
十三、工程质量验收及判定
13.1 验收程序
管道、电气及其它隐蔽项目应在转入下道工序前由业主和施工方双方签字验收。
装饰完工后，施工方应先自行检验，若符合要求，可交付业主验收。验收统计表见附表七。
表七：家庭装饰装修质量验收统计表
项目名称
实测结果
判定结果
验收人署名
甲方
乙方
吊顶工程

地面工程

裱糊工程

卫生器具及管道安装工程

细木制品工程

抹灰工程

门窗工程

涂料工程

电气工程

质量判定

完工日期

同意完工署名
施工地点

协议编号

需复测项目名称
复测结果
判定结果
验收人署名
甲方
乙方

13.2 质量判定
包含安全及关键使用性能给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目全部合格，其作分项目90％以上合格，则判该装饰项目质量合格。
若在验收中发觉不符合验收要求项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达成要求。
十四、附则
14.1 对业主相关家庭装饰装修工程质量问题投诉，可由家装工程所在地物业管理企业处理，如调解处理不成，由区建设局或市装饰行业协会处理。
14.2 凡属深圳市装饰行业协会会员单位装饰企业和业主发生家庭纠纷，可直接由装饰协会处理。
14.3 本要求由深圳市建设主管部门负责解释。
14.4 本标准自公布之日起施行。
10月21日