卫浴产品战略合作协议书-房地产公司同卫浴公司签署.docx

产品战略合作协议

战略合作协议书

甲 方： xxx地产有限公司
乙 方： xxx有限公司
签订日期______年_____月____日

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，xxx地产有限公司（以下简称甲方）经招标确定xxx有限公司 （以下简称乙方）为xxx地产有限公司卫浴产品的战略供应商，双方就xxx地产有限公司卫浴产品战略采购等事项协商一致，订立本协议。

第一条 合作内容
1. 甲方指定乙方为全国区域（不含港澳台地区）住宅类（包括附属工程）开发项目的卫浴产品战略供应商，在本协议有效期内，甲方在全国区域(不含港澳台地区）范围内开发建设的住宅类地产项目均可选用由乙方提供的卫浴产品（相关产品清单见附件1），由乙方或乙方指定授权的分销商负责向甲方或甲方控股50%以上的子公司供货。但以下情况不受本协议约束：
1) 在签订本协议书之前，甲方及其控股公司已经确定中标人，并已经发出中标通知书的采购项目
2)下列产品不在战略合作范围内，包括：厨房龙头、坐厕/净身盆的角阀及软管、淋浴房、浴室柜。但甲方可按附件1选择使用。
3) 本协议书另有规定的。
4) 其他由于配合、遵守政府或有关政府机构的法规、政策、命令、行为而不能使用乙方产品之项目。
2. 本协议战略合作范围内未包含的产品，或乙方产品未能在当地获得准许使用证明，或产品不能满足甲方所开发项目的技术要求（包括项目档次的特殊要求），或乙方供货能力不能满足甲方的要求，甲方有权另行选择其他公司的产品进行供货。
3. 本协议有效期内，如发现协议附件1中的乙方产品与同行业、同类或同档次产品相比已不具有明显价格优势时，甲方有权不受本协议的约束，另行选择其他公司进行卫浴产品的采购，或有权提前终止本协议，重新与乙方签订新的战略合作协议。

第二条 双方职责和义务
在签定本协议后,双方约定做出以下承诺：
甲方承诺：
1. 严格执行本协议所约定之内容。
2. 在本协议期限内，由甲方或其控股子公司，或委托其管理的控股公司在中国大陆各地的开发项目均可使用乙方的卫浴产品；甲方将根据乙方在附件1和附件2中承诺的各型号产品的价格及技术参数，向乙方订购产品。
3. 自本协议生效日起，甲方即指派 xxx为xxx地产有限公司联系人，负责与乙方协调解决合作过程中的各项问题。
4. 对乙方提供之产品价格及相关服务承诺绝对保密，不向其它无关的第三方透露。
乙方承诺：
1. 严格执行本协议所约定之内容。
乙方有责任指定具备良好经营能力之经销商来签订并执行具体项目供货合同，有责任监督并协调此经销商与甲方的合作状况。
2. 乙方承诺按甲方或其控股子公司需求(含样板间、售楼处等零星需求)以本协议约定的固定价格和供货期提供所需的卫浴产品，并在本协议有效期内向甲方提供“战略合作伙伴服务”（详见第四条）。乙方保证供货期满足甲方或其控股子公司的全部要求。
3. 自本协议生效日起，乙方即指派 xxx 为乙方联系人，负责与甲方协调解决合作过程中的各项问题。
4. 在战略采购协议履行期间，折扣率固定不变，如产品面价下调，合同价格按照相应面价乘以折扣率下调；如产品面价上调，卫浴产品合同价格（即折后价）不得上调。
5. 在战略采购协议履行期间，样板房、售楼处等所需洁具与五金的价格执行大货价格，即包括了由于供货时间紧而有可能采取的空运等费用。
6. 乙方有义务保证提供之国产品最长供货期不超过 30 天，进口品最长供货期不超过120天，即供方接到订单之日起，能够在 30 /120日历天内按需方要求在需方项目所在工地指定地点交货；样板房、售楼处等零星采购的供货周期则为35日历天。
7. 在征得甲方同意前，不得公开宣布或透露本协议的存在及其条款,或做任何关于战略合作事宜的宣传或公开发布；如违反本条内容给甲方造成损失，乙方须承担全部赔偿责任。
8. 乙方提供之产品均保证十年零配件备货，并存有足够的给替换或紧急情况需要的零配件库存。
9. 在战略合作协议履行期间，乙方承诺在本协议约定价格基础上上浮3%,向甲方“xxx会”的xxx业主以及甲方自有员工提供产品和服务(xxx业主和甲方自有员工的身份由甲方联系人负责确认)。

第三条 技术规格、标准、价格、付款方式
1. 双方经过协商一致，在本协议约定的采购范围内，依据乙方的投标文件、承诺书及本协议约定，乙方将以本协议所载价格提供相应的产品（详见附件1），各型号产品的技术参数符合国家、地方相关规范标准和招标文件相关技术要求，并在具体项目采购过程中须同时满足具体工程的特殊技术要求。当甲方所需卫浴产品在本协议附件1中未列明，可由甲、乙双方按照该产品市场最优惠价格协商确定。如协商不成，甲方有权另行选择供货厂家。
2. 本协议所载价格为完全包干单价,该单价为完成卫浴产品供货所需的一切费用，即卫浴产品供到施工单位现场指定地点(含卸货)的一切费用，另此指定地点为施工现场指定卸货车辆能够到达的地点。
包含原材料、标准件、配套件、外协件及加工成产品整个过程中的一切费用和各种税费（含从国外进口到境内货物应付的关税），并包括随货物供应的易损件、备品备件、专用工具和应提供的图纸资料等价格在内，以及检验费、包装费、短途装运费、运输、装卸费等。
3. 本协议所供应及指导安装、调试的设备(产品)的技术规格应符合国家、地方及行业有关部门最新颁布的相应技术验收标准，达到优质工程对设备(产品)要求的全新产品标准。本协议以国家、地方相关规范标准和招标文件中规定的技术要求为准，若上述标准之间出现差异，须遵循最严格的标准执行，且乙方不得因此提出任何增加费用或延长工期等要求。
4. 付款方式：
1) 合同签订后30日历天内，支付占合同价款20%的预付款；
2）按需方指令分批次供货，货到开发项目施工现场指定地点且验收合格后30日历天内，付至该批次合格货物合同价款的60%；
3）工程竣工验收合格后30日历天内，付至货物合同价款的80%；
4）集中交付小业主，并经业主或业主委托的审计机构审计结算后60日历天内，付至结算货款的95%；
5）保修期满且经甲方或甲方指定相关单位确认质量无误后60日历天内，支付工程结算总价的工程尾款。
6） 甲方每次向乙方付款前，乙方需向甲方提供合法有效的相应数额完税发票，如乙方不能提供，则甲方有权延迟支付该笔价款直到乙方能够提供为止，且无需承担任何逾期付款责任。
7）样板间、售楼处等零星供货的付款方式将在具体项目采购合同中另行约定。

第四条 合作模式及要求
1、具体合作模式
甲方采取甲方直接采购的模式与乙方合作，即项目执行时，在甲方提供图纸等相关资料的前提下，乙方或乙方指定的分销商需与甲方或其控股子公司直接签订供货合同，由甲方或甲方控股子公司负责支付合同价款。

2、战略合作伙伴服务
乙方承诺在本框架协议有效期内向甲方提供下列“战略合作伙伴服务”。
1. 乙方人力资源安排
1) 成立“xxx地产服务小组”，并任命xx为组长。

姓名
职务
联系电话
组长

副组长

2) 甲方项目所在地如设有乙方分公司、办事处及维修点，乙方在当地销售工程师、技术人员及售后服务人员均应配合执行此任务。如甲方项目所在地没有乙方分公司、办事处或维修点，乙方应合理安排提供充足人员及技术支援协助完成此任务，并在当地成立售后服务机构。
2. 战略合作伙伴服务内容
1) 在新项目立项及设计阶段，乙方需根据项目的具体情况，配合甲方的设计人员提供多种卫浴产品的选型应用方案，进行初始投资和运行费用的分析和优化，确定最经济、合理的系统设备(产品)方案。
2) 乙方应在项目实施过程中，根据项目的具体情况积极配合总包方或相关分包方以及在甲方开发项目之业主提出疑问时，进行有关卫浴产品技术问题的解释和其他工作。
3) 对甲方开发项目的采购需求，乙方应提供最优先的供货权，确保供货周期满足项目的要求。甲方可通过24小时免费服务热线xxxxx或其它途径，了解产品信息、库存及订单处理状态等。
4) 乙方每年都应为甲方及甲方项目公司提供必要的培训课程（一年至少提供一次公司层面的培训），培训地点在甲方本部或各项目所在地。培训时间由双方另行商定。
5) 为使甲方得到更有效的服务，乙方应为甲方指定之总包或分包单位或物业服务企业提供必要的现场技术支持，以使其尽快掌握安装、使用、维护和修理乙方设备(产品)的所有技能，迅速成长为合格的安装及维修单位。
6) 乙方针对最新推出的技术和产品，结合甲方的需求，不定期地及时向甲方有关人员提供讲解及培训，同时对于甲方及施工单位、物业服务企业提出的技术问题，乙方应尽最大的努力及时给予详细可靠的回答。

3、质量保修和保证期限
1) 乙方应保证所提供的货物是全新的、未使用过的，采用的是最佳材料和第一流的工艺，并在各个方面符合合同规定的质量、规格和性能要求。
2) 乙方保证其货物经过正确安装、合理操作和维护保养，在货物寿命期内运转良好。
3) 质量保修期是指设备(产品)施工完毕且通过竣工验收后，集中交付之日起24个月，其中x为60个月。
4) 质量保修期内乙方将按照业主及甲方或甲方指定公司的要求，无偿提供各项服务，以使产品保持良好的运行状态。
5) 质量保证期：卫浴产品应保证在设计条件下使用年限不小于 20 年。

4、售后服务
1) 乙方将根据项目所在地委托经双方认可的卫浴产品维保商对所有的卫浴产品进行调试、维修、保养等方面的工作，产品验收合格后，乙方应会同甲方项目部、甲方项目公司、甲方委托的物业公司管理人员及操作人员解释产品《操作和维护》内容，从而共同制订最符合项目现场情况的操作维护计划。
2) 乙方提供之产品的保修期限执行本协议中的承诺。对超出保修期或由于非产品本身原因造成的故障实行收费维修，收费标准按照乙方提供设备维修之最优惠价格确定。在保修期结束之后，可根据甲方要求签订产品保养合同。
3) 在保修期内，乙方对货物由于设计、制造、材料等方面的缺陷所造成的任何缺陷或故障负责。如出现上述情况，乙方保证在接到甲方或甲方控股公司的故障通知后24小时内派有能力的技术人员抢修，并有效排除故障。由于乙方违反本条规定给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
4) 为确保甲方项目能正常营运，乙方售后服务应提供24小时服务热线，以便甲方能于任何时间直接联络到乙方售后服务技术人员，及时处理各类突发事故。乙方在接到甲方及甲方所属控股公司书面的紧急维修要求后，满足在 24 小时内到达现场的应急服务。常规故障在到达现场后24小时内解决，非常规故障在2天内提供有效解决方案。
5) 超过保修期，乙方以届时最优惠价格为甲方开发项目提供维修保养服务，终身为甲方开发项目提供持续完善的售后服务。
6) 乙方未按照本协议约定的期限履行维护保养服务并经甲方验收合格，甲方有权自行维修保养或者聘请第三方进行此项服务，由此导致的一切责任和费用均由乙方承担。

5、检验标准
乙方所供产品均按国家颁布的有关标准、项目所在地有关地方标准及招标文件中规定的技术要求制造，甲、乙双方按国家标准、项目所在地有关地方标准及招标文件中规定的技术要求进行验收。若上述标准之间出现差异，须遵循最严格的标准。

6、知识产权
乙方须保证提供给甲方使用的设备(产品)、服务及其任何部分不侵犯第三方专利权、商标权或其他知识产权。任何第三方如果提出侵权指控，乙方须与第三方交涉；如果经法院判决确认乙方侵权或甲方因使用乙方的产品构成侵权，乙方承担由此引起的法律责任和费用，赔偿甲方遭受的损失。

7、不可抗力
1) 由于人力不可抗拒事故，不能履行合同时，一方应立即将事故通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并于事故发生后十四天内将事故发生地政府主管机关给出的事故证明书提交对方为证。如果事故持续超过十个星期，对方有权解除本合同。
2) 人力不可抗拒事故系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如：战争、动乱、七级以上地震、海啸、空中飞行物坠落、自然灾害、瘟疫或重大传染性疾病等对本合同履行产生的客观影响。

8、供货地点
包括但不限于甲方或甲方控股子公司在全国（除港澳台地区）所有项目的施工现场指定卸货车辆能够到达的地点。

第五条 违约责任
1． 乙方有下列任何情形之一的，甲方有权利单方全部或部分终止本协议，并有权要求所属控股子公司全部或部分终止相关采购合同或者按甲方认为适当的条件和方式采购类似货物，乙方指定分销商应向甲方赔偿损失，并承担该批次采购金额10％的违约金：
1） 乙方或乙方指定的分销商不具有按本协议规定的供货能力的；
2） 乙方或乙方指定的分销商拒绝按照本协议书的规定与甲方或甲方控股子公司签订并履行合同；
3） 甲方收到甲方控股子公司、项目部对乙方的产品或服务的投诉达到3次，并经双方调查属实的；
4） 乙方有（特别规定以外）任何其他违约行为（包括违反本协议以及乙方与甲方控股子公司签订的协议的任何义务）达3次，并经双方调查属实的；
5） 乙方在本协议中或与甲方控股子公司签订的卫浴产品买卖合同中所承诺的服务没有兑现的；
6） 因乙方原因过错(不可抗力除外)导致甲方或甲方控股子公司根据本协议或买卖合同的规定单方解除或终止某一个或几个项目的供货合同的；
7） 乙方及其产品未获得当地政府的准用许可的；
8） 在补救违约而采取的任何其它措施未能实现的情况下，即在乙方收到业主（即甲方及甲方控股子公司、项目部，下同）发出的违约通知后7天内仍未纠正的；
9） 有证据表明乙方产品不符合国家新颁布的卫浴产品质量标准的。
2． 一旦甲方根据相应条款终止部分或全部合同，甲方可以按其认为适当的条件和方式采购类似未交付部分的其它厂商货物。但是，乙方指定分销商仍应继续履行合同中未终止的部分，并赔偿甲方损失和承担违约金。
3． 任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行本协议的，必须向对方赔偿因提前终止协议而造成的全部经济损失。
4． 任何一方根据本协议的规定或法院判决或仲裁机构裁决必须承担违约责任的，必须赔偿给对方造成的全部经济损失，并承担该批次采购金额10%的违约金。
5． 因乙方产品质量问题导致甲方对第三方承担了赔偿责任，甲方有权对乙方进行追偿。

第六条 争议解决
凡因本协议或执行本协议所引起的一切争议均应由甲乙双方通过友好协商的方式解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 附件
下列附件是本协议不可分割的部分，与本协议正文具有同等效力。如果附件内容发生变更，包括产品的规格尺寸、技术内容，乙方应在30日前向甲方提出书面说明，经甲方书面同意后方可生效。

第八条 本协议的生效及有效期
1、本协议（包括附件）自甲、乙双方授权人签字并盖章之日起生效，本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。甲、乙双方均不可向任何第三方透露本协议内容。
2、本协议有效期为两年，从协议生效之日起算，有效期届满后本协议自动终止。
（以下无正文）

甲方： 乙方：
xxx地产有限公司

法人授权代表签字： 法人授权代表签字：

盖章： 盖章：

签约日期： 年　　 　月　 　日