货运仓储市场可行性研究报告.doc
《货运仓储市场可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《货运仓储市场可行性研究报告.doc(65页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、目 录第一章 项目总论31.1项目概况31.2可行性研究报告依据41.3报告研究范围51.4项目结论5第二章 项目投资背景62.1项目业主简介62.2XXXX经济开发区62.3XX市城乡统筹发展92.4货运仓储的作用9第三章 项目建设的必要性123.1是改变XX货运仓储现状的需要123.2是促进产业结构调整的需要123.3是XX经济开发区发展的需要133.4是灾后重建工作的需要153.5是向现代物流业发展的需要15第四章 项目建设地址及条件174.1XX概况174.2XX镇概况174.3自然资源条件184.4建设地条件20第五章 项目建设方案245.1建设内容及规模245.2工程设计方案25第
2、六章 环境保护及节能456.1环境措施456.2节能48第七章 项目管理实施方案517.1项目管理方案517.2工程招标方案557.3项目进度计划57第八章 投资估算与资金筹措588.1投资估算依据588.2投资估算分析588.3资金筹措及土地来源59第九章 风险分析619.1风险分析619.2规避风险措施629.3风险分析结论64第十章 综合效益评价6510.1社会效益分析6510.2经济效益分析66第十一章 结论与建议6711.1结论6711.2建议68附 件69第一章 项目总论 1.1项目概况1.1.1项目名称XX货运仓储市场项目1.1.2项目建设单位XX市场管理局1.1.3项目拟建地点
3、 项目拟建于XX省经济技术开发区(原名XX工业集中发展区)1.1.4项目建设内容及规模XX货运仓储市场项目总用面积200亩,拟建成集大、中、小型货物的揽货、托运、订舱、中转、集装、仓储、运输及存放、寄放等物流业务于一体的大型专业市场,为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储、运输、流通场所。主要建设内容及规模如下:业务办公楼:建筑面积约1500平方米;货运交易信息中心:建筑面积约800平方米;物流仓储库:建筑面积26000平方米;露天货场:建筑面积1000平方米综合楼:包括公寓、餐厅、休闲娱乐场所、浴室、商店、医务室等设施建筑面积约3000平方米;公厕:2座,建筑面积约90平方米;停车场
4、:占地面积4000平方米;道路:宽16米道路长60米,宽7米道路长150米,道路占地面积为2000平方米;广场及景观绿地:占地面积为8000平方米。1.1.5项目建设资金来源XX货运仓储市场项目总投资为5353万元,建设资金由政府专项资金划拨。1.2可行性研究报告依据本可行性研究报告编制所依据的主要法律、法规、文件、标准及技术资料有:1、投资项目可行性研究报告指南;2、建设项目经济评价方法与参数(第三版); 3、中华人民共和国城乡规划法;4、中华人民共和国环境保护法;5、XX市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见(成府发200813)6、XX市工业发展布局规划纲要(2003-202
5、0)7、XX城市总体规划2003-20208、XX“十一五”国民经济与社会发展规划9、XX工业集中区控制性详细规划10、XX土地利用总体规划(20062020):11、委托方提供的其他有关资料。1.3报告研究范围针对XX货运仓储市场项目,本次项目可研报告的研究范围和主要内容有:项目投资的背景、项目建设的必要性、工程建设实施方案、项目管理方案,项目总投资估算、风险分析及对策、效益分析等。1.4项目结论65 在当前XX“十二五”规划即将谋篇布局之际,若因势利导借机打造XX货运仓储市场,其与今后城市改造工程紧密衔接,使XX主城区成为布局合理、设施配套、环境优美、商业繁荣的商贸区,并顺势拉动XX相关产
6、业协调发展,促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。该项目符合国家行业产业政策,符合可持续发展和相关规划的要求,项目建设条件具备,建设内容科学合理,规模适度,项目工程方案合理可行,项目实施过程中能够遵守国家有关标准规范及法律、法规,建成后综合效益显著。项目具备建设的必要性和可行性。第二章 项目投资背景2.1项目业主简介2.2XXXX经济开发区XXXX经济开发区原名XX工业集中发展区,于2005年正式启动建设,目前已形成以制鞋、家具、新型材料为主的劳动密集型轻型工业园区,园区工业保持着快速、持续发展的良好势头,为XX经济社会发展作出了重大贡献。 工业是推动XX经济恢复发展的重要动力,XX工业集中发
7、展区是XX工业发展的主要载体,XX获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区,这为开发区充分挖掘利用政策优势,以试验先驱的姿态去推动和实现自身的跨越式发展提供了最佳机遇。1、产业发展情况开发区工业经济规模迅速扩大,对全市的GDP贡献不断提高。2009年,开发区实现规模企业工业增加值8.9亿元,占全市工业比重的49.2%,占全市GDP比重的9.45%,分别比2007年增长了40.2%和1.42%;工业集中度达到45.2%,比2007年提高了4.9个百分点;开发区吸纳社会从业人员数1.06万人,是2007年的2.56倍。目前开发区基本形成制鞋、家具和新型材料轻工业三大主导产业。2009年,制鞋业工业产
8、值占开发区工业总产值的比重5.5%,家具业所占比重高达为75.9%,以新型材料为主的轻工业所占比重18.6%。2.3XX市城乡统筹发展 2007年6月7日,国家批准XX市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区,要求XX在重点领域和关键环节率先突破。XX的改革进一步向“深水区”挺进、突破、深化、提升,构建一整套全面、深入、系统、配套的体制机制体系。 2009年底,XX市委对城乡一体化实践全面提升和深化,确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标,将农田保护、生态环保、现代高端产业、城市先进功能有机融合,以多中心、组团式、网络化的布局,走出一条科学建设世界级特大城市的新路。XX在这场坚持不懈、
9、系统推进的改革中的核心就是推进“三个集中”。 XX推进城乡一体化之初,既是工业强县又是人口大县、农业大县的双流,为了解决工业布局分散、农村公共配套欠缺、农地零碎低效生产等问题,探索创造了“三个集中”:工业向集中发展区集中、农民向城镇和新型社区集中、土地向适度规模经营集中。 XX将统筹推进“三个集中”确定为推进城乡一体化的基本原则、根本方法。按照“一区一主业”的定位和工业集群发展规律,XX市优化工业布局,将全市分散的116个开发区整合为21个工业集中发展区,调整招商引资考核政策,建立项目必须进集中发展区的激励约束机制,完善了配套、降低了成本、形成了集群。2009年,全市工业集中度达到了70%,规
10、模以上工业增加值同比增长21%。2.4货运仓储的作用 2.4.1仓储的概念 从物流管理的角度看,可以将仓储定义为:根据市场和客户的要求,为了确保货物没有损耗、变质和丢失,为了调节生产、销售和消费活动以及确保社会生产、生活的连续性,而对原材料等货物进行储存、保管、管理、供给的作业活动。对仓储概念的理解要抓住以下要点: 1、满足客户的需求,保证储存货物的质量,确保生产、生活的连续性是仓储的使命之一。 2、当物品不能被即时消耗,需要专门的场所存放时,形成了静态仓储。对仓库里的物品进行保管、控制、存取等作业活动,便产生了动态仓储。 3、储存的对象必须是实物产品,包括生产资料、生活资料等。 4、储存和保
11、管货物要根据货物的性质选择相应的储存方式。不同性质的货物应该选择不同的储存方式。例如,食品、生物药品等对温度有特殊要求的货物需要采用冷藏库储存;液体性的原油或成品油就需要使用油品库储存。 2.4.2仓储的功能 从整个物流过程看,仓储是保证这个过程正常运转的基础环节之一。仓储的价值主要体现在其具有的基本功能、增值功能以及社会功能三个方面。 1、基本功能。基本功能指为了满足市场的基本储存需求,仓库所具有的基本的操作或行为,包括储存、保管、拼装、分类等基础作业。其中,储存和保管是仓储最基础的功能。通过基础作业,货物得到了有效的、符合市场和客户需求的仓储处理,例如,拼装可以为进入物流过程中的下一个物流
12、环节做好准备。 2、增值功能。通过基本功能的实现,而获得的利益体现了仓储的基本价值。增值功能则是指通过仓储高质量的作业和服务,使经营方或供需方获取除这一部分以外的利益,这个过程称为附加增值。这是物流中心与传统仓库的重要区别之一。增值功能的典型表现方式包括:一是提高客户的满意度。当客户下达订单时,物流中心能够迅速组织货物,并按要求及时送达,提高了客户对服务的满意度,从而增加了潜在的销售量。二是信息的传递。在仓库管理的各项事务中,经营方和供需方都需要及时而准确的仓库信息。例如,仓库利用水平、进出货频率、仓库的地理位置、仓库的运输情况、客户需求状况、仓库人员的配置等信息,这些信息为用户或经营方进行正
13、确的商业决策提供了可靠的依据,提高了用户对市场的响应速度,提高了经营效率,降低了经营成本,从而带来了额外的经济利益。 3、社会功能。仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物流过程的运转带来不同的影响,良好的仓储作业与管理会带来下面的影响。例如,保证了生产、生活的连续性,反之会带来负面的效应。这些功能称之为社会功能,主要从三个方面理解:第一,时间调整功能。一般情况下,生产与消费之间会产生时间差,通过储存可以克服货物产销在时间上的隔离(如季节生产,但需全年消费的大米);第二,价格调整功能。生产和消费之间也会产生价格差,供过于求、供不应求都会对价格产生影响,因此通过仓储可以克服货物在产销量上的不平衡,
14、达到调控价格的效果。第三,衔接商品流通的功能。商品仓储是商品流通的必要条件,为保证商品流通过程连续进行,就必须有仓储活动。通过仓储,可以防范突发事件,保证商品顺利流通。例如,运输被延误,卖主缺货。对供货仓库而言,这项功能是非常重要的,因为原材料供应的延迟将导致产品的生产流程的延迟。2.4.3货运货运既货物流通,运输即实物分配,包括企业、销售商自身的运输、仓储、包装和搬运等活动。第三章 项目建设的必要性3.1是改变XX货运仓储现状的需要为了认真贯彻落实XX市委、市政府“世界现代田园城市”建设宏伟目标,以及XX“一城一都一高地”发展战略,同时加快XX一、二、三次产业迅猛发展,实现市场设施的提档升级
15、。今年,XX工业集中发展区已升级为XX经济技术开发区,全市相关产业发展为货运仓储行业提供了很大的发展空间,对货运仓储的需求量日益增加。当前,XX货运仓储行业主要集中在城区崇庆路艺术中心、江源路蔡家碾、老成大路,以及成温邛高速、道明、元通路口等处,包括分布于XX各乡镇规模、数量各异的货物运输站点,一度为XX的经济发展、社会进步作出了巨大的贡献。但是,也应看到该行业目前尚存在很多弊端,如:行业整体布局分散,未能有效形成整体合力,资源聚合度不高,品牌效应不明显,行业管理较为混乱等,针对XX仓储企业平均规模偏小、经济效益偏低的现状,应该规划整合现有的仓储资源,建设大型仓储货运市场,实行仓库、货场以及其
16、他物流设施的统一管理与运营,调剂各储存地点因货量不同而造成的资源浪费,如果这些小企业在统一的大型仓储托拉斯管理下,开展经营运作,不仅可以得到经营管理模式、业务模式、信息共享的好处,而且可以优化资源配置。3.2是促进产业结构调整的需要当前,市场对生产的时间要求更严格,生产需要更加贴近市场需求,同时,由于供应链的再造和缩短,许多原来由生产企业完成的环节,开始转向仓库;另外,不同的货主、不同的货物以及不同的流向,也造成了运输工具间的转换、交接。这些因素都促成了仓库存储逐渐由静态向动态方向发展,更多的仓库开始提供加工、配送等服务,越来越成为货物的流转中心。近年来,XX委、市政府高度重视商品流通领域发展
17、,将XX货运仓储市场开发列为“塑造XX发达商业形象”的项目之一。市商务局、市规划局、市发改局、市市场管理局等相关职能部门负责宣传、规划选址、立项开发的指导建设,并因地制宜,积极推广城乡标准化农贸市场和各类专业批发市场货运仓储市场的建设。项目的建设以货运仓储市场为中心从而带动XX农产品批发、建材市场、日用百货等商品的快速流通及仓储,以及加工配送等增值服务业的发展,企业更专注于生产,仓储业的物流节点流通服务作用日益显要。因此,XX货运仓储市场项目项目的建设将使产业结构调整优化升级。3.3是XX经济开发区发展的需要根据国,协议总投资252亿元,已建成项目194个,在建项目127个,签约未建项目28个
18、,其中大部分未建项目正在进行前期工商注册、项目设计和征地拆迁等工作。今年14月新引进项目19个,其中投资亿元以上项目8个,13个项目为三大主导产业项目。开发区位于XX市半小时都市圈内,距双流国际机场28KM,距火车东站40KM,随着成大快通、成大路、XX北部旅游通道以及成雅铁路的建设,XX对接XX的快速交通网络即将形成。这一临近XX的区位条件,使得本项目能够充分利用XX“一网二平台、三园区四中心、50个服务站”的现代物流网络以及西部最大的科技教育中心,为开发区的产业升级与可持续发展提供了可靠的运输和仓储保障。目前,开发区企业涉足的行业类型较多地集中在制鞋、家具行业,已基本形成了以制鞋、家具、新
19、型材料产业为重要支撑的发展格局,近300家企业落户开发区,总投资90亿元,是中国最大的板式家具生产基地、西部最大的中国女鞋生产基地。开发区内许多企业在全国具有较高知名度,其中,全友家私公司、明珠家具公司是全国板式家具生产企业的前五强,蜀玻集团是全国最大的白料玻璃制品生产企业,川西蓄电池集团位居全国铅酸蓄电池行业前五强,康乐塑胶、岷江塑胶、立申皮革、丰丰鸭业等企业和产品在国内也有一定的知名度和影响力。货运仓储市场是为满足消费者及市场需求而进行的对原材料、中间库存、最终产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划、实施和控制的整个过程。它构成了企业价值链的基础活动,是企业取得竞争优势的
20、关键XX经济开发区作为企业相对集中的区域,原料和产品的进出数量庞大,四通八大的交通为大力发展货运仓储提供了优越的条件,因此在开发区内开辟货运仓储市场,向区内企业提供优质的货运仓储服务,将大力增强经济开发区对国内外企业的吸引力,提高经济开发区内企业的市场竞争能力。3.4是灾后重建工作的需要 在“512”汶川特大地震中,XX全市人民生命财产蒙受巨大损失,XX城乡市场也受到不同程度的毁损,导致全市商品供应出现短缺,严重影响了人民群众日常生产和生活。为了扭转这一困难局势,党中央、国务院及地各级政府均制定了多种政策和措施用于指导灾区人民群众的灾后恢复重建工作。灾后重建的目的是在恢复当地群众居住条件的同时
21、,帮助他们重新开展作,积极进行各种农业生产,坚定他们战胜自然灾难的信心和恢复重建的决心,消除特大地震给当地人民造成的心理的负面影响。本项目的出发点立足点之一就是帮助灾区群众恢复生产,发展特色专业市场,优化和调整市场结构,保障灾区群众收入稳定增加,使其尽快回复到地震前的生活状态,重拾对美好生活的信心和向往。因此,本项目的建设是按照国家和地方灾后重建的思路进行的,符合灾后重建政策和汶川地震灾后恢复重建总体规划、XX省XX地震灾后重建规划、XX市及XX中长期城乡商业网点等相关规划的要求。3.5是向现代物流业发展的需要我国物流的发展还刚刚起步,无论是物流技术还是管理理念,都与当今发达的市场经济国家有相
22、当大的差距。目前,我国仓储物流企业大多只能提供基础物流服务,可以做到几个阶段的整合,但很难实现全过程服务。目前我国物流服务商85的收益来自运输管理和仓储管理等基础性服务。我国加入WTO后,由于仓储货运物流业的市场准入,仓储货运市场的竞争也将更趋激烈。大型跨国仓储货运物流企业将会迅速进入我国,抢占快速增长的仓储货运市场。仓储物流产业将成为中外投资者的竞争焦点,目前的仓储物流产业刚刚摆脱计划经济体制的束缚,走上市场化的道路,还谈不上体系,也谈不上规模,如果外资仓储物流企业长驱直入,我国仓储物流体系将受到严重冲击。目前XX城乡差别较大,商品交易市场运输及仓储发展体系较为缓慢。XX货运仓储市场项目的建
23、设将立足高起点、大规模,现代化,运用先进的信息技术和市场管理手段,建立整合的、完善的物流服务体系(其硬件表现形式为物流基地或物流中心),是XX传统运输业、仓储业向现代物流业发展的切入点和重要基础,通过XX大型货运仓储市场的建设,一方面对主要是经济开发区企业实施运输管理和仓储管理服务,另一方面,在基于仓储平台的增值服务下功夫,创新适合仓储货运企业的业务模式,如发展贸易、现货市场、配送、加工、货代、交割、保税、仓单质押业务以创造更多价值。项目的实施将最终完成XX物资储运系统的全行业管理,向现代物流运作比较高级的阶段发展,迎接和参与国际竞争。 第四章 项目建设地址及条件4.1XX概况XX山、丘、坝、
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 货运 仓储 市场 可行性研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。