住宅小区二期工程施工组织设计.doc

施工组织设计
目 录
1、编制依据 1
1.1编制原则 1
1.2编制依据 1
2、工程概况 1
2.1工程简介 1
2.2建筑设计 1
2.3 结构设计 10
2.4 给排水工程 19
2.5电气工程 20
2.6施工、设计规范和规程 25
2.7管理目标 26
3、总体施工部署 27
3.1工程组织保障机构 27
3.2施工部署原则 27
3.3总体安排与部署 28
4、主要资源配置计划 34
4.1劳动力的安排计划 34
4.2施工机械的投入计划 34
4.3周转料具的投入计划 37
5、施工总体进度计划及保障措施 37
5.1施工总体进度计划安排 37
5.2进度计划保障措施 37
6、施工现场总平面布置 40
6.1施工现场平面布置原则 40
6.2现场总平面布置 40
7、施工管理组织机构 43
7.1现场组织机构 43
7.2岗位职责 44
8、分部分项工程主要施工方法和技术措施 47
8.1施工测量 47
8.2土方开挖工程 53
8.3回填土工程 54
8.4钢筋工程 55
8.5模板工程 64
8.6混凝土工程 67
8.7砌筑工程 71
8.8防水工程 73
8.9室内装修工程 76
8.10脚手架工程 80
8.11建筑节能工程 92
8.12电气工程 94
8.13给水工程 106
8.14 排水工程 114
8.15 消防工程 121
8.16采暖通风 129
8.17通风工程 133
9、质量保证措施及创优计划 139
9.1质量目标 139
9.2创优机制 139
9.3质量控制、保证指导原则 139
9.4质量管理保证体系 140
9.5质量管理制度 141
9.6质量管理程序 144
9.7质量控制和保证的具体措施 144
9.8质量检测设施 154
9.9 创优计划 158
9.10成品保护实施大纲 160
10、职业健康安全管理体系及措施 163
10.1职业健康安全管理体系 163
10.2职业健康安全目标及其分解 164
10.3编制项目职业健康计划 164
10.4管理制度 167
10.5行为控制 168
10.6劳务用工管理 168
10.7现场安全准备工作 168
10.8结构施工阶段安全管理 169
10.9施工机械安全管理 169
10.10吊装安全要求 170
10.11安全标识系统 171
10.12施工现场安全管理措施 172
10.13施工安全防护措施 172
10.14基础工程施工安全管理措施 175
10.15主体结构工程施工安全管理措施 176
10.16装修工程施工安全管理措施 176
10.17竣工阶段安全管理措施 177
10.18群塔作业安全管理措施 177
10.19冬、雨期施工安全管理措施 180
10.20现场施工机械安全管理措施 180
10.21劳务用工安全管理措施 181
10.22机械设备和车辆事故管理措施 182
10.23预防高处坠落管理措施 183
10.24预防物体打击管理措施 183
10.25电气焊安全管理措施 183
10.26易燃、易爆物品及化学品事故管理措施 184
10.27施工现场临时用电措施 184
11、文明施工及环境保护措施 186
11.1建立文明施工及环境保护管理体系 186
11.2文明施工及环境管理控制目标 186
11.3现场场容管理措施 186
11.4环境保护措施 187
11.5环境卫生 188
11.6 防扬尘污染措施 188
12、冬季和雨季施工保证措施 188
12.1冬雨季施工内容 188
12.2雨季施工措施 189
12.3冬季施工措施 191
13、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施 193
13.1应急预案的方针与原则 193
13.2成立应急准备管理体系 193
13.3应急工具清单 193
13.4应急准备 194
13.5应急响应 194
13.6应急预案 194
14.7应急预案的培训与演练 198

14、附图 200
附图一：汉沽东安彩苑住宅小区二期工程项目部组织机构图 200
附图二：汉沽东安彩苑住宅小区二期工程质量保障体系 201
附图三：汉沽东安彩苑住宅小区二期工程安全保障体系 202
附图四：汉沽东安彩苑住宅小区二期工程进度保障体系 203
附图五：劳动力计划表 204
附图六：主要施工机械 205
附图七：地上部分结构施工总平面布置图 229
附图八：装修施工平面布置图 230
附图九：临时用电平面布置图 231
附图十：临时建筑平面布置图 232
1、编制依据
1.1编制原则
1.1.1工程安全、质量及进度并重的原则；
1.1.2 经济合理、切实可行的原则；
1.1.3 施工中推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备的原则；
1.1.4 加大机械化施工程度和标准层采用程序化的施工原则；
1.1.5样板示范原则。
1.2编制依据
1.2.1 工程施工合同；
1.2.2 圣丰国际住宅小区一期工程设计蓝图；
1.2.3国家和行业现行施工标准和规程、规范；
1.2.4 建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》及邢台市政府的有关规定；
1.2.5建设部颁布的《工程建设标准强制性条文》；
1.2.6施工现场情况；
1.2.7我公司同类工程施工经验及现有施工能力。
2、工程概况
2.1工程简介
本工程为汉沽东安彩苑住宅小区二期，天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧。
工程名称：汉沽东安彩苑住宅小区二期
建设单位：津市建设发展总公司总承包
设计单位：天津市建筑设计院设计
勘察单位： 天津市地质工程勘察院
监理单位：河北新隆基项目管理有限公司
质量、安全监督单位： 滨海新区质量监督站
2.2建筑设计
2.2.1 2#、5# 、8#、11#混凝土剪力墙结构，地上11层。

表2.2.1 建筑设计概况
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
地上二级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
混凝土剪力墙
建筑设计标高
±0.000＝33.450m（2#5#8#11#）
建筑高度
33m (2#5#8#11 )

室内外高差
0.45m
层 高
2.900m
防水等级
屋面一级
建筑面积
楼号
总面积
地上
2#5#8#11

13023.72m²
13023.72m²
坡屋面防水
2mm厚聚氨酯防水涂膜，满铺0.4厚聚乙烯膜一层
墙 体
±0.000以上外墙为蒸压加气混凝土砌快，±0.000以上内墙为蒸压砂加气混凝土砌块。
保温
屋面采用保温层为挤塑聚苯板140mm，外墙采用模塑石墨聚苯板110mm。(首层为110mm岩棉)
内装修工程
1、本工程只做一般装修，二次装修由内装修设计公司及专业厂商共同设计制作，严禁装修超荷载以及破坏主体。2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做3%坡度坡向地漏；卫生间、开敞阳台、露台的完成楼地面低于相邻房间20mm；4、本楼住宅套内部分为全装验收，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰；管线、烟道及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，严禁通过窗户或墙体直接排烟；住宅公共部分（包括门厅，走道，楼梯间，电梯厅等），地下室和设备用房做至面层，电梯井道内壁不做装修处理；5、窗台高度低于0.9米、阳台栏板高度低于1.1米的安装不锈钢护栏，楼梯扶手高度为0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度为1.1m，楼梯栏杆垂直杆件间净距为0.11m ，6、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。7、窗台、散水、台阶、露台做到内高外低。女儿墙、檐口顶、地漏处做到内低外高，做到不积水，杜绝倒水现象。

2.2.2 3# 4#住宅楼混凝土剪力墙结构，地上18层，地下1层。
表2.2.2 建筑设计概况
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名 称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
地上二级，地下一级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
混凝土剪力墙结构
建筑设计标高
±0.000＝53.45m（3#4#）

建筑高度
53.00m（3#4#）

室内外高差
3#4# 0.45m

层 高
2.900m
防水等级
屋面一级、地下室一级
建筑面积
楼号
总面积
地上
地下
3#4#
12176.48m²
11504.48m²
672m²
屋面防水
Ⅰ型的聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，卷材加强层，厚度均为4mm
地下防水
一道Ⅰ型的聚酯胎SBS改性沥青防水卷材厚度4mm，其中保护层为50厚聚乙烯保护板，第二道设防采用钢筋混凝土结构自防水抗渗等级为P6。
填充墙 体
±0.000以下墙体内墙为蒸压加气砼砌块墙。
±0.000以上外墙为蒸压加气混凝土砌快，±0.000以上内墙为蒸压砂加气混凝土砌块。
保温
屋面采用保温层为挤塑聚苯板140mm，外墙采用模塑石墨聚苯板110mm。(首层为110mm岩棉)
室内
1、本工程只做一般装修，二次装修由内装修设计公司及专业厂商共同设计制作，严禁装修超荷载以及破坏主体。2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做3%坡度坡向地漏；卫生间、开敞阳台、露台的完成楼地面低于相邻房间20mm；4、本楼住宅套内部分为全装验收，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰；管线、烟道及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，严禁通过窗户或墙体直接排烟；住宅公共部分（包括门厅，走道，楼梯间，电梯厅等），地下室和设备用房做至面层，电梯井道内壁不做装修处理；5、窗台高度低于0.9米、阳台栏板高度低于1.1米的安装不锈钢护栏，楼梯扶手高度为0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度为1.1m，楼梯栏杆垂直杆件间净距为0.11m ，6、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。7、窗台、散水、台阶、露台做到内高外低。女儿墙、檐口顶、地漏处做到内低外高，做到不积水，杜绝倒水现象。
2.2.3 9#10#住宅楼混凝土剪力墙结构，地上22层，地下1层
表2.2.3
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名 称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
地上二级，地下一级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
混凝土剪力墙结构
建筑设计标高
±0.000＝65.05m（9#10#）

建筑高度
64.60m（9#10#）

室内外高差
0.45m

层 高
2.900m
防水等级
屋面一级、地下室一级
建筑面积
楼号
总面积
地上
地下
9#10#
14994.94m²
14306.94m²
688m²
屋面防水
Ⅰ型的聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，卷材加强层，厚度均为4mm
地下防水
一道Ⅰ型的聚酯胎SBS改性沥青防水卷材厚度4mm，其中保护层为50厚聚乙烯保护板，第二道设防采用钢筋混凝土结构自防水抗渗等级为P6。
填充墙 体
±0.000以下墙体内墙为蒸压加气砼砌块墙。
±0.000以上外墙为蒸压加气混凝土砌快，±0.000以上内墙为蒸压砂加气混凝土砌块。
保温
屋面采用保温层为挤塑聚苯板140mm，外墙采用模塑石墨聚苯板110mm。(首层为110mm岩棉)
室内
1、本工程只做一般装修，二次装修由内装修设计公司及专业厂商共同设计制作，严禁装修超荷载以及破坏主体。2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做3%坡度坡向地漏；卫生间、开敞阳台、露台的完成楼地面低于相邻房间20mm；4、本楼住宅套内部分为全装验收，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰；管线、烟道及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，严禁通过窗户或墙体直接排烟；住宅公共部分（包括门厅，走道，楼梯间，电梯厅等），地下室和设备用房做至面层，电梯井道内壁不做装修处理；5、窗台高度低于0.9米、阳台栏板高度低于1.1米的安装不锈钢护栏，楼梯扶手高度为0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度为1.1m，楼梯栏杆垂直杆件间净距为0.11m ，6、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。7、窗台、散水、台阶、露台做到内高外低。女儿墙、檐口顶、地漏处做到内低外高，做到不积水，杜绝倒水现象。

2.2.4 6#、7#、12#、25#、28#、32#住宅楼混凝土剪力墙结构，地上7层，地下1层。
表2.2.4 建筑设计概况
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
地上二级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
混凝土剪力墙
建筑设计标高
±0.000＝21.85m（6#7#12#25#28#32#）
建筑高度
21.4m （6#7#12#25#28#32#）

室内外高差
0.45m
层 高
2.900m
防水等级
屋面一级
建筑面积
楼号
总面积
地上
6#7#12#25#
28#32#
21173.4m²
21173.4 m²
坡屋面防水
2mm厚聚氨酯防水涂膜，满铺0.4厚聚乙烯膜一层
墙 体
±0.000以上外墙为蒸压加气混凝土砌快，±0.000以上内墙为蒸压砂加气混凝土砌块。
保温
屋面采用保温层为挤塑聚苯板140mm，外墙采用模塑石墨聚苯板110mm。(首层为110mm岩棉)
内装修工程
1、本工程只做一般装修，二次装修由内装修设计公司及专业厂商共同设计制作，严禁装修超荷载以及破坏主体。2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做3%坡度坡向地漏；卫生间、开敞阳台、露台的完成楼地面低于相邻房间20mm；4、本楼住宅套内部分为全装验收，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰；管线、烟道及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，严禁通过窗户或墙体直接排烟；住宅公共部分（包括门厅，走道，楼梯间，电梯厅等），地下室和设备用房做至面层，电梯井道内壁不做装修处理；5、窗台高度低于0.9米、阳台栏板高度低于1.1米的安装不锈钢护栏，楼梯扶手高度为0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度为1.1m，楼梯栏杆垂直杆件间净距为0.11m ，6、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。7、窗台、散水、台阶、露台做到内高外低。女儿墙、檐口顶、地漏处做到内低外高，做到不积水，杜绝倒水现象。
2.2.5 1#、35#住宅楼混凝土剪力墙结构，地上7层，地下1层。
表2.2.5 建筑设计概况
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
地上二级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
混凝土剪力墙
建筑设计标高
±0.000＝21.85m（1#35#）
建筑高度
21.4m （1#35#）

室内外高差
0.45m
层 高
2.900m
防水等级
屋面一级
建筑面积
楼号
总面积
地上
6#7#12#25#
28#32#
7431.62m²
7431.62 m²
坡屋面防水
2mm厚聚氨酯防水涂膜，满铺0.4厚聚乙烯膜一层
墙 体
±0.000以上外墙为蒸压加气混凝土砌快，±0.000以上内墙为蒸压砂加气混凝土砌块。
保温
屋面采用保温层为挤塑聚苯板140mm，外墙采用模塑石墨聚苯板110mm。(首层为110mm岩棉)
内装修工程
1、本工程只做一般装修，二次装修由内装修设计公司及专业厂商共同设计制作，严禁装修超荷载以及破坏主体。2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做3%坡度坡向地漏；卫生间、开敞阳台、露台的完成楼地面低于相邻房间20mm；4、本楼住宅套内部分为全装验收，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰；管线、烟道及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，严禁通过窗户或墙体直接排烟；住宅公共部分（包括门厅，走道，楼梯间，电梯厅等），地下室和设备用房做至面层，电梯井道内壁不做装修处理；5、窗台高度低于0.9米、阳台栏板高度低于1.1米的安装不锈钢护栏，楼梯扶手高度为0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度为1.1m，楼梯栏杆垂直杆件间净距为0.11m ，6、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。7、窗台、散水、台阶、露台做到内高外低。女儿墙、檐口顶、地漏处做到内低外高，做到不积水，杜绝倒水现象。
2.2.6 26#、27#住宅楼混凝土剪力墙结构，地上9层，地下1层。
表2.2.6 建筑设计概况
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
地上二级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
混凝土剪力墙
建筑设计标高
±0.000＝27.65m（26#27#）
建筑高度
27.2m (26#27# )

室内外高差
0.45m
层 高
2.900m
防水等级
屋面一级
建筑面积
楼号
总面积
地上
26#27#

5697.3m²
5697.3m²
坡屋面防水
2mm厚聚氨酯防水涂膜，满铺0.4厚聚乙烯膜一层
墙 体
±0.000以上外墙为蒸压加气混凝土砌快，±0.000以上内墙为蒸压砂加气混凝土砌块。
保温
屋面采用保温层为挤塑聚苯板140mm，外墙采用模塑石墨聚苯板110mm。(首层为110mm岩棉)
内装修工程
1、本工程只做一般装修，二次装修由内装修设计公司及专业厂商共同设计制作，严禁装修超荷载以及破坏主体。2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做3%坡度坡向地漏；卫生间、开敞阳台、露台的完成楼地面低于相邻房间20mm；4、本楼住宅套内部分为全装验收，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰；管线、烟道及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，严禁通过窗户或墙体直接排烟；住宅公共部分（包括门厅，走道，楼梯间，电梯厅等），地下室和设备用房做至面层，电梯井道内壁不做装修处理；5、窗台高度低于0.9米、阳台栏板高度低于1.1米的安装不锈钢护栏，楼梯扶手高度为0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度为1.1m，楼梯栏杆垂直杆件间净距为0.11m ，6、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。7、窗台、散水、台阶、露台做到内高外低。女儿墙、檐口顶、地漏处做到内低外高，做到不积水，杜绝倒水现象。
2.2.7 23#、29#、31#、34#住宅楼混凝土剪力墙结构，地上2层。
表2.2.7 建筑设计概况
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
地上二级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
混凝土剪力墙
建筑设计标高
±0.000＝27.65m（23#29#31#34#）
建筑高度
27.2m (23#29# 31#34#)

室内外高差
0.45m
层 高
3.00m
防水等级
屋面一级
建筑面积
楼号
总面积
地上
23#29#31#34#

3033.6m²
3033.6m²
坡屋面防水
2mm厚聚氨酯防水涂膜，满铺0.4厚聚乙烯膜一层
墙 体
±0.000以上外墙蒸压加气混凝土砌快，±0.000以上内墙为蒸压砂加气混凝土砌块。
保温
屋面采用保温层为挤塑聚苯板140mm，外墙采用模塑石墨聚苯板110mm。(首层为110mm岩棉)
内装修工程
1、本工程只做一般装修，二次装修由内装修设计公司及专业厂商共同设计制作，严禁装修超荷载以及破坏主体。2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做3%坡度坡向地漏；卫生间、开敞阳台、露台的完成楼地面低于相邻房间20mm；4、本楼住宅套内部分为全装验收，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰；管线、烟道及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，严禁通过窗户或墙体直接排烟；住宅公共部分（包括门厅，走道，楼梯间，电梯厅等），地下室和设备用房做至面层，电梯井道内壁不做装修处理；5、窗台高度低于0.9米、阳台栏板高度低于1.1米的安装不锈钢护栏，楼梯扶手高度为0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度为1.1m，楼梯栏杆垂直杆件间净距为0.11m ，6、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。7、窗台、散水、台阶、露台做到内高外低。女儿墙、檐口顶、地漏处做到内低外高，做到不积水，杜绝倒水现象。

2.2.8 24#、30#、33#住宅楼混凝土剪力墙结构，地上3层。
表2.2.8 建筑设计概况
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
地上二级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
混凝土剪力墙
建筑设计标高
±0.000＝10.35m（24#30#33#）
建筑高度
9.9m (24#30# 33#)

室内外高差
0.45m
层 高
3.00m
防水等级
屋面一级
建筑面积
楼号
总面积
地上
24#30#33#

2284.2m²
2284.2m²
坡屋面防水
2mm厚聚氨酯防水涂膜，满铺0.4厚聚乙烯膜一层
墙 体
±0.000以上外墙蒸压加气混凝土砌快，±0.000以上内墙为蒸压砂加气混凝土砌块。
保温
屋面采用保温层为挤塑聚苯板140mm，外墙采用模塑石墨聚苯板110mm。(首层为110mm岩棉)
内装修工程
1、本工程只做一般装修，二次装修由内装修设计公司及专业厂商共同设计制作，严禁装修超荷载以及破坏主体。2、楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。3、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做3%坡度坡向地漏；卫生间、开敞阳台、露台的完成楼地面低于相邻房间20mm；4、本楼住宅套内部分为全装验收，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰；管线、烟道及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，严禁通过窗户或墙体直接排烟；住宅公共部分（包括门厅，走道，楼梯间，电梯厅等），地下室和设备用房做至面层，电梯井道内壁不做装修处理；5、窗台高度低于0.9米、阳台栏板高度低于1.1米的安装不锈钢护栏，楼梯扶手高度为0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度为1.1m，楼梯栏杆垂直杆件间净距为0.11m ，6、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。7、窗台、散水、台阶、露台做到内高外低。女儿墙、檐口顶、地漏处做到内低外高，做到不积水，杜绝倒水现象。
2.2.9 地下车库
表2.2.9 建筑设计概况
工程地点
天津市汉沽区滨唐公路东侧，规划支路一和支路四交口东北侧
工程名称
汉沽东安彩苑住宅小区二期
建筑设计使用年限
50年
建筑耐火等级
一类汽车库，耐火等级为一级
建筑抗震设防烈度
8度
结构形式
地下一层混凝土板柱结构
建筑功能
地下汽车库，自行车库及设备用房。
建筑设计标高
本地下车库室内地面的相对标高为±0.000＝-5.05m
层 高
3.45m
建筑面积为
17153m²
防水等级
防水等级为一级
层数
地下一层
顶板防水
20mm非固化橡胶沥青防水涂料，4mmSBS改性沥青耐根刺防水卷材，1.5mmΙΙ型单面自粘改性沥青防水卷材
底板、侧墙防水
2mm非固化橡胶沥青防水涂料，1.5mmΙΙ型单面自粘改性沥青防水卷材
内装修
1、墙面、地面、顶棚、梁上用于固定各种设备、管线支架、建筑配件以及建筑装修的固定件除图中注明的做法外亦可采用：膨胀螺栓、射钉、在混凝土、砖墙中预埋铁件等安装材料做法，此类作法在工程施工安装时均须保证强度及牢固，具体采用何种方法，施工单位应会同建设、设计单位根据经济情况、施工能力与施工条件三方共同协商确定。2、墙体留洞嵌入箱柜（消火栓箱、器械柜等）穿透墙壁时待箱柜固定洞中后，箱柜背面洞口钉钢丝网再作内墙粉刷。3、防空地下室的顶板不应抹灰。平时设置吊顶时，应采用轻质、坚固的龙骨，吊顶饰面材料应方便拆卸。密闭通道、防毒通道、洗消间、简易洗消间、滤毒室、扩散室等战时易染毒的房间、通道，其墙面、顶面地面均应平整光滑，易于清洗。4、设置地漏的房间和通道，其地面坡度不应小于0.5%，坡向地漏，且其地面比相连的无地漏房间（或通道）的地面低20mm。

2.3 结构设计
2.3.1 2# 5# 8# 11#住宅楼
表2.3.1 结构设计概况
结构形式
剪力墙
建筑安全等级
二级
设计使用年限
50年
抗震设防类别
乙类
基础设计等级
乙级
结构耐火等级
一级
抗震设防烈度
8度
设计地震分组
第一组
建筑场地类别
Ⅳ类
地下水位
详见地质勘察报告
层数
地上11层（2# 5# 8# 11#）

混凝土等级
1、垫层C15，后砌填充墙的构造柱，圈梁C20。
2、主楼基础~7层梁，剪力墙C40 7层及以上梁C35剪力墙C30 。
3、各层楼板C30。
4、楼梯C30。

钢筋
钢筋采用HPB300级、HRB400级；钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
钢筋锚固和连接
1、 钢筋的锚固和连接要求详见图集11G101-1第53、55页
2、 混凝土结构中受力钢筋的连接接头宜设置在构件受力较小的部位，柱、墙、梁、基础的钢筋连接形式、接头位置及接头面积百分率的要求详见国标图集11G101-1及11G101-3的相关节点。
3、 基础梁筋、框架梁柱主筋均宜采用机械连接—级或焊接，图中特别注明为轴心受拉或小偏心受拉的构件，其纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接。其他构件中的钢筋采用绑扎搭接时，受拉钢筋直径不宜大于25mm，受压钢筋直径不宜大于28mm。
4、 机械连接和焊接的接头质量检验应符合《钢筋机械连接技术规程》JGJ 107-2010和《钢筋焊接及验收规范》JGJ 18-2012的规定。机械接头等级为Ⅱ级。
重要构件钢筋保护层厚度
1、 主筋的混凝土保护层厚度不应小于钢筋公称直径,并以最外层钢筋(包括箍筋、构造筋、分布筋等)的外缘计算混凝土保护层厚度。且满足以下规定:(混凝土强度等级不大于C25时，保护层厚度增加5mm)
2、 底板：下部钢筋表面有垫层50；上部钢筋25
3、 梁、柱20；且不宜小于纵筋直径
4、 各层楼板、楼梯板和其他混凝土墙15；暗柱及厚度≥400的墙20
5、 梁、板中预埋管的混凝土保护层厚度应≥30
6、 卫生间板钢筋保护层厚度20mm，梁、柱为25mm；雨篷、挑檐、挑板钢筋保护层厚度25mm
7、 当纵向受力筋的保护层厚度大于50mm时，保护层应采用纤维混凝土或者设置‚5@150钢筋网片，构件钢筋保护层中设置的网片钢筋的保护层厚度不应小于25mm，并应对网片采取有效的绝缘和定位措施。
8、 其他未注明者均按照国标图集11G101-1 第54页执行
基础类型
桩基承台
回填要求
1、在基础或承台和地下室外墙与基坑侧壁间隙回填土前，应排除积水，清除虚土和建筑垃圾，基坑回填土及位于设备基础、地面、散水、踏步等基础之下的回填土采用1:9灰土回填，分层夯实，压实系数不小于0.94,并做好防水措施。
2.3.2 9# 10#住宅楼
表2.3.2 结构设计概况
结构形式
剪力墙
建筑安全等级
二级
设计使用年限
50年
抗震设防类别
乙类
基础设计等级
甲级
结构耐火等级
一级
抗震设防烈度
8度
设计地震分组
第一组
建筑场地类别
Ⅳ类
地下水位
详见地质勘察报告
层数
地下1层，地上22层（9# 10#）

混凝土等级
1、基础垫层: C15 基础梁、底板:C45 抗渗P6 砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁:C20
2、主楼：基础上皮~5层板上皮剪力墙、梁 C45。 5层以上~15层板上皮剪力墙C40。 15层以上~顶层剪力墙、梁C30
3、主楼：各层楼梯、楼板C30
钢筋
钢筋采用HPB300级、HRB400级；钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
钢筋锚固和连接
1、钢筋的锚固和连接要求详见图集11G101-1第53、55页
2、混凝土结构中受力钢筋的连接接头宜设置在构件受力较小的部位，柱、墙、梁、基础的钢筋连接形式、接头位置及接头面积百分率的要求详见国标图集11G101-1及11G101-3的相关节点。
3、基础梁筋、框架梁柱主筋均宜采用机械连接—级或焊接，图中特别注明为轴心受拉或小偏心受拉的构件，其纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接。
4、需进行疲劳验算的构件，其纵向受拉钢筋不得采用绑扎搭接接头，也不宜采用焊接接头，除端部接头应符合下列规定：锚固外不得在钢筋上焊有附件。直接承受吊车荷载的吊车梁、屋面梁及屋架下弦的纵向钢筋的连接
5、当采用机械连接接头时，除应满足设计要求的疲劳性能外，位于同一连接区段内的纵向受力钢筋
6、不得采用搭接接头。接头面积百分率不应大于50%。
7、当采用焊接接头时，应采用闪光对焊，并沿纵向打磨去掉接头的毛刺及卷边：同一连接区段内纵向受拉钢筋焊接区段的长度应取45d，d为纵向受力钢筋的较大直径。焊接接头的抗疲劳性能尚应满足设计要求。
8、梁柱类构件的纵向受力钢筋的绑扎搭接长度范围内钢筋设置要求详见国标图集11G101-1第54页。
9、当受力钢筋的直径不小于18mm时，钢筋的连接应采用机械连接接头或焊接接头，机械连接接头的性能等级 Ⅱ 级。
10、机械连接和焊接的接头类型及质量应符合《钢筋机械连接技术规程》JGJ 107-2010和《钢筋焊接及验收规范》JGJ 18-2012的规定。
重要构件钢筋保护层厚度
1、主筋的混凝土保护层厚度不应小于钢筋公称直径,并以最外层钢筋(包括箍筋、构造筋、分布筋等)的外缘计算混凝土保护层厚度。且满足以下规定:(混凝土强度等级不大于C25时，保护层厚度增加5mm)
2、底板：下部钢筋表面有垫层50；上部钢筋25
3、梁、柱20；且不宜小于纵筋直径
4、各层楼板、楼梯板和其他混凝土墙15；暗柱及厚度≥400的墙20
5、梁、板中预埋管的混凝土保护层厚度应≥30
6、卫生间板钢筋保护层厚度20mm，梁、柱为25mm；雨篷、挑檐、挑板钢筋保护层厚度25mm
7、当纵向受力筋的保护层厚度大于50mm时，保护层应采用纤维混凝土或者设置‚5@150钢筋网片，构件钢筋保护层中设置的网片钢筋的保护层厚度不应小于25mm，并应对网片采取有效的绝缘和定位措施。
8、其他未注明者均按照国标图集11G101-1 第54页执行
基础类型
桩基承台
回填要求
1、地下室四周 基础或承台四周 地面、散水、踏步、设备基础之下均采用2:8灰土回填，分层厚度300mm，压实系数≥0.94。
2.3.3 3# 4#住宅楼
表2.3.3 结构设计概况
结构形式
剪力墙
建筑安全等级
二级
设计使用年限
50年
抗震设防类别
乙类
基础设计等级
甲级
结构耐火等级
一级
抗震设防烈度
8度
设计地震分组
第一组
建筑场地类别
Ⅳ类
地下水位
详见地质勘察报告
层数
地下1层，地上18层（3# 4#）

混凝土等级
1、基础垫层: C15 基础梁、底板:C40抗渗 P6 砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁:C20
2、主楼：基础上皮到3层板上皮剪力墙、梁 C40。 3层以上到15层板上皮剪力墙C35。 15层以上到顶层剪力墙、梁C30
3、主楼：各层楼梯、楼板C30
钢筋
钢筋采用HPB300级、HRB400级；钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
钢筋锚固和连接
1、钢筋的锚固和连接要求详见图集11G101-1第53、55页
2、混凝土结构中受力钢筋的连接接头宜设置在构件受力较小的部位，柱、墙、梁、基础的钢筋连接形式、接头位置及接头面积百分率的要求详见国标图集11G101-1及11G101-3的相关节点。
3、基础梁筋、框架梁柱主筋均宜采用机械连接—级或焊接，图中特别注明为轴心受拉或小偏心受拉的构件，其纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接。
4、需进行疲劳验算的构件，其纵向受拉钢筋不得采用绑扎搭接接头，也不宜采用焊接接头，除端部接头应符合下列规定：锚固外不得在钢筋上焊有附件。直接承受吊车荷载的吊车梁、屋面梁及屋架下弦的纵向钢筋的连接
5、当采用机械连接接头时，除应满足设计要求的疲劳性能外，位于同一连接区段内的纵向受力钢筋
6、不得采用搭接接头。接头面积百分率不应大于50%。
7、当采用焊接接头时，应采用闪光对焊，并沿纵向打磨去掉接头的毛刺及卷