毕业论文-房地产投资开发有限公司组织岗位说明书.doc

组织手册

xx集团
XX项目房地产开发有限公司

组织手册

人力资源中心
二零一零年十一月

本报告仅供内部使用,未经人力资源中心书面许可,其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制

目 录
组织手册编写说明 3
房地产项目公司组织架构图 4
总经理室 5
总经理职位说明书 5
工程副总职位说明书 7
总经理秘书职位说明书 9
前期开发部 11
前期开发部经理职位说明书 11
报批专员职位说明书 13
项目工程师职位说明书 15
工程管理部 17
工程管理部经理职位说明书 17
土建工程师职位说明书 19
水电工程师职位说明书 21
园林工程师职位说明书 23
装修工程师职位说明书 25
图纸资料员职位说明书 27
计划合约部 29
计划合约部经理职位说明书 29
预算工程师职位说明书 31
材料设备主管职位说明书 33
采购工程师职位说明书 35
合约管理员职位说明书 37
财务部 39
财务经理职位说明书 39
会计职位说明书 41
出纳职位说明书 43
收银员职位说明书 45
行政人事部 47
行政人事部经理职位说明书 47
行政主管职位说明书 49
司机职位说明书 51
保安职位说明书 53
厨师职位说明书 55
清洁工职位说明书 57
网络管理员职位说明书 59
文员职位说明书 61
人事专员职位说明书 63
附一：岗位编号编写说明 65
组织手册编写说明
2009年是xx集团房地产开发的关键一年,为确保xx各个房地产项目从立项开始就有序开展工作，集团人力资源中心本着“高起点、规范化”的原则，广泛借鉴行业内标杆企业的成熟经验，设计出房地产项目公司未来高效合理的组织结构，并就组织结构中核心岗位诸层次的责权利界定和运作机制，以及经营管理中的核心工作内容做出规范说明，从职位的隶属关系、目标概述、主要活动、权责、工作协作关系、任职资格等方面对公司核心岗位分别撰写了职位说明书，共计编写职位说明书30 份；
在职位描述的过程中，这些职位说明书目前虽然不一定人去对应，却可作为xx房地产项目公司2009年人员调整及将来招聘计划编制的主要依据，也是衡量所聘人员是否与岗位相匹配的主要标准；
组织手册----核心职位说明书汇编作为主要成果，将提交房地产公司总经理审议，经总经理办公会批准后，方可实施；

集团人力资源中心
二○○x年xx月

房地产项目公司组织架构图

总经理
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工
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政
人
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部
工程副总
总经理秘书

前期开发部经理
报
批
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项
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工
程
师
工程管理部经理
土
建
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程
师
园
林
工
程
师
水
电
工
程
师
装
修
工
程
师

计划合约部经理
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算
工
程
师
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工
程
师
材
料
设
备
主
管
合
约
管
理
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财务部经理
收
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员
出
纳
会
计

行政人事部经理
行
政
主
管
保
安
文
员
人
事
专
员
司
机
厨
师
清
洁
工
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络
管
理
员

总经理室
总经理职位说明书
基本资料
岗位名称
总经理
岗位编号
ZLY-FDC-001
所在部门
总经理室
岗位定员
1人
直接上级
集团总裁
直接下级
工程副总、行政人事部经理、财务部经理、总经理秘书
本职目标概述:
根据集团房地产开发的总规划，负责分解整体开发计划、分阶段组织实施，执行和监督，对房地产公司各职能部门进行重要决策，处理重大突发事件，全面主持公司房地产开发管理工作；
主要职责与工作任务:
1. 组织分解集团的战略规划，制定房地产年度开发计划和目标，并进行审核；
2. 贯彻执行和检查落实集团作出的各项工作决定；
3. 负责定期召集和主持中层以上管理办公会议以及重大事项协调会，检查、督促和协调各项业务工作进展；
4. 主持拟定公司内部管理机构设置方案与各项规章制度；
5. 负责与当地主管部门、金融系统保持良好关系，并争取自主融资；
6. 提请聘任或者解聘房地产公司各部门经理，签署日常行政事务、业务文件；
7. 负责对各部门责任人工作布置、指导、检查、监督和考核管理工作；
8. 负责处理房地产公司重大突发事件；
9. 与房地产开发管理相关的其他重要事项；
主要权限:
1. 提议召开房地产公司各层级管理会议的权力；
2. 行使总裁授予的其他职权；
3. 房地产公司经营管理层的提名权、考核权、奖惩建议权；
4. 对房地产公司财务审批权；
5. 房地产公司经营计划制订权和实施权；
6. 对各部门计划执行情况的监督、检查、考核、奖惩权；
工作协作关系:
1．内部协调关系：房地产公司所有职能部门；
2．外部协调关系：集团总部、政府、客户、供应商及其他相关部门；
任职资格:
1. 教育水平：本科以上学历；
2. 专业：企业管理、行政管理等相关专业；
3. 培训经历：战略规划管理、领导力建设、执行力、销售策划、法律及财务管理等方面的培训；
4. 经验：8年以上房地产企业高层管理工作经历；
5. 知识：具备相应管理知识、经济学知识、房地产行业知识、财务知识、法律知识；
6. 能力：具有很强的解决问题和判断决策能力、领导能力、人际交往沟通协调能力、工作的计划与执行能力；
7. 态度：积极主动、处事果断，全局观念和团队精神；
8. 技能技巧：财务软件、 OA办公、电脑操作较熟练；
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）
2. 工作环境：办公室
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：财务报表、经营计划分析表、公司文件、工作总结、规章制度等
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2010年11月
修订日期

工程副总职位说明书
基本资料
岗位名称
工程副总
岗位编号
ZLY-FDC-002
所在部门

岗位定员
1人
直接上级
总经理
直接下级
前期开发部经理、工程管理部经理、计划合约部经理
本职目标概述:
主管房地产公司工程项目开发工作，负责工程管理、工程预决算、材科采购以及招投标工作；
主要职责与工作任务:
1. 参与项目建筑规划设计单位的选择，负责相应接洽工作，组织新项目建筑方案、施工方案等的审核工作；
2. 负责项目施工计划与进度的制订与落实工作，全面负责工程项目协调、管理和监督，统筹工程施工、工程验收，根据工作需要进行现场指挥；
3. 负责组织工程的预决算，对工程质量、造价严格审核；
4. 负责项目工程招投标的组织管理工作和大宗用材的招标采购工作；
5. 对工程技术相关问题负责审定把关，贯彻、实施工程基建技术标准及各项技术规章制度；
6. 落实各类下属员工的考核、激励、培养计划，提升下级员工的整体素质；
7. 完成总经理交付的其它任务；
主要权限:
1. 工程施工质量的监督权、工程验收的审核权、工程预决算审核权、工程招投标的审核权、工程合同的审核权、工程重大决策的建议权；
2. 下属员工工作计划执行情况的监督、检查、考核、奖惩权；
3. 下属员工任免的建议权；
工作协作关系:
1．内部协调关系：各行政职能部门；
2．外部协调关系：集团总部、政府及相关部门、设计院、施工单位、监理单位
任职资格:
1. 教育水平：本科以上学历；
2. 专业：房地产或建筑相关专业毕业；
3. 培训经历：工程管理、成本管理、领导力、沟通等培训；
4. 经验：8年以上房地产开发、工程建筑管理经验；
5. 知识：具备较高的建筑工程知识、施工管理知识，熟悉房地产行业国家及地方的有关政策、法律法规；
6. 能力：具有很强的解决问题和判断决策能力、领导能力、人际交往沟通协调能力、工作的计划与执行能力；
7. 态度：工作细致、严谨，计划性强，具有高度的工作热情和责任感、执行力，具有较高的职业化素质；
8. 技能技巧：OA办公等熟练操作；
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）、施工现场专用设备
2. 工作环境：办公室、施工现场
3. 工作时间特征：正常工作时间、根据工作情况加班
4. 所需记录文档：调研分析报告、设计方案、施工方案、预决算方案、招投标书
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2010年11月
修订日期

总经理秘书职位说明书
基本资料
岗位名称
总经理秘书
岗位编号
ZLY-FDC-003
所在部门

岗位定员
1人
直接上级
总经理
直接下级

本职目标概述:
负责总经理的办公服务工作，协调各部门、各单位与总经理的沟通，安排总经理日常工作计划，协助总经理处理各种问题。
主要职责与工作任务:
1. 负责总经理的对外联络、来电、来访、记录及礼仪服务工作；
2. 负责筹备总经理召开的会议，并做好会议记录；
3. 部门递呈的文件进行基础性浏览，对文件不明之处与各部门进行及时沟通，尽量减少总经理的批阅时间并协助其提高工作效率；
4. 将总经理批阅完的文件及时送至各部门，做好上传下达工作；
5. 协助总经理制定、监督和管理各项目工作计划；
6. 负责执行集团下达的指示，保障信息畅通，准确的上传下达并监督；
7. 负责公司各部门间的关系协调以及公司与其他子公司和集团部门的关系协调；
8. 协助总经理完成公司管理制度和工作流程的制定，理顺各种关系；
9. 协助总经理开展公司企业文化建设和团队建设；
10. 及时汇报各部门的工作进展，为总经理各项工作提供最新的资讯情报；
11. 完成总经理所指定的其他相关任务；
12. 对公司负有保密责任及维护公司形象的责任；
主要权限:
1. 总经理授予下工作范围的业务控制权；
2. 对公司业务、管理、人事等方面工作的建议权；
工作协作关系:
1. 内部协调关系：公司各职能部门；
2. 外部协调关系：政府部门、媒体单位、合作单位；
任职资格:
1. 教育水平：本科以上学历；
2. 专业：不限；
3. 培训经历：时间管理、沟通技巧；
4. 经验：3年以上房地产工作经验；
5. 知识：计划、管理、协调、沟通、写作；
6. 能力：具有较强的解决问题和人际交往沟通协调能力、工作的计划与执行能力；
7. 态度：保密意识强，积极主动、工作细致、严谨、耐心，具有高度的工作热情和责任感；
8. 技能技巧： OA办公等熟练操作；
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）
2. 工作环境：办公室
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：相关各职能部门工作总结、施工计划报告、公司文件、规章制度等
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2010年11月
修订日期

前期开发部
前期开发部经理职位说明书
基本资料
岗位名称
前期开发部经理
岗位编号
ZLY-FDC-004
所在部门
前期开发部
岗位定员
1人
直接上级
工程副总
直接下级
报批专员、项目工程师
本职目标概述:
负责前期项目可行性研究和总体规划设计，负责市政、拆迁、计委等手续报批，参与工程招投标工作；
主要职责与工作任务:
1. 贯彻执行国家、省市有关规划设计规章制度规定，组织制定公司有关前期工作规章制度，经批准后贯彻执行；
2. 负责与政府相关部门包括国土规划局、计委、建委、工商等各种协调手续及信息沟通；
3. 负责落实项目前期各项的报批文件、报批手续实施并监控工作进展；
4. 负责项目前期的土地征用、折迁等工作；
5. 负责组织人员完成施工前各项配套工程（消防、水电气等）；
6. 负责与建筑、规划设计院沟通、协调，进行楼盘结构、室内室外效果等建筑设计和把握；
7. 开展市场调查，把握市场需求，组织项目可行性专题研究分析，确定项目户型、外观、室内装修风格及层次的定位；
8. 负责调查用地现状，委托设计控规、详规、建筑总规、单规方案、人防、绿化规划方案并进行方案初审和报批工作；
9. 负责部门内部的组织管理与绩效管理，负责指导下属员工制定阶段工作计划，并督促执行；负责部门队伍建设，选拔、配备、培训本部门人员；
10. 完成上级交办的其他事项。
主要权限:
1. 本部门工作计划的制订和实施权；
2. 下属员工工作计划执行情况的监督、检查、考核、奖惩提名权；
3. 下属员工任免的建议权；
工作协作关系:
1. 内部协调关系：公司各职能部门；
2. 外部协调关系：集团总部、政府各职能部门、设计院；
任职资格:
1. 教育水平：本科以上学历；
2. 专业：经济管理、房地产管理专业及其他相关专业；
3. 培训经历：房地产业务培训、项目管理、沟通技巧；
4. 经验：5年以上房地产前期开发管理经验；
5. 知识：精通房地产开发知识，熟悉房地产行业相关政策、法律法规；
6. 能力：能有效控制工作进度, 能够快速应变、有效贯彻公司的策略，具备很强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；
7. 态度：具有优秀的沟通技巧和卓越的领导能力，有丰富的土地招投标经验，熟悉行业市场发展现状；积极主动、工作细致、严谨，的工作热情和责任感，团队意识强；
8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA办公软件等熟练操作；
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话机、传真机、网络）；
2. 工作环境：办公室
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：项目可行性研究报告、项目规划报告、项目前期工作计划
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

报批专员职位说明书
基本资料
岗位名称
报批专员
岗位编号
ZLY-FDC-005
所在部门
前期开发部
岗位定员

直接上级
前期开发部经理
直接下级

本职目标概述:
负责公司项目前期报建、办证及验收工作，协助征地、拆迁及相关配套工作。
主要职责与工作任务:
1. 负责有关征地、拆迁及项目立项手续，办理《国有土地使用证》；
2. 办理《建设用地规划许可证》，负责办理建设用地的设计方案、消防、人防、环保等的送审及报建工作；
3. 办理《建设工程规划许可证》；收集各整理资料；
4. 办理项目施工许可证及施工标牌等有关项目开工手续；
5. 向市、县国土资源与房屋管理单位办理《预售许可证》；
6. 协助按照拆迁细则及各项政策规定，监督受托单位制定的拆迁方案、安置补助费标准，并在拆迁工程中进行专业监督管理；
7. 协助对公司委托社会拆迁拟签定的拆迁合同行使监督职能；
8. 在项目各项报批工作完成、工程已竣工的基础上，统筹整个建设项目的综合验收工作；
9. 完成领导交办的其他工作。
主要权限:
1. 与工作相应的执行权；
2. 拆迁、安置工作的监督权；
工作协作关系:
1. 内部联系：公司各职能部门
2. 外部联系：集团总部、政府各职能部门、拆迁受理单位
任职资格:
1. 教育水平：专科以上学历；
2. 专业： 建筑及相关专业；
3. 培训经历：沟通技巧；
4. 经验：3年以上项目前期报批工作经验；
5. 知识：房地产专业知识，手续报批知识；
6. 能力：具有较强的工作的计划与执行能力；
7. 态度：保密意识强，积极主动、工作细致、严谨，诚实可靠、团队意识强；
8. 技能技巧： 自动化办公等熟练操作。
其他：
1. 使用工具/设备：计算机、专业科研设备、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）
2. 工作环境：办公室、工程现场；
3. 工作时间特征：正常工作时间；
4. 所需记录文档：公文手续、工作计划。
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

项目工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
项目工程师
岗位编号
ZLY-FDC-006
所在部门
前期开发部
岗位定员

直接上级
前期开发部经理
直接下级

本职目标概述:
负责项目前期工程、设计、规划、预算等各方面的协调工作。
主要职责与工作任务:
1. 负责开展市场调查，把握市场需求，确定项目户型、外观、室内装修风格及层次的定位；
2. 负责前期调查工作，进行房地产项目的测算评估，撰写可行性研究报告、房地产项目的评估报告；
3. 负责与建筑、规划设计院沟通、协调，进行楼盘结构、室内室外效果等建筑设计和把握，负责整体把控结构设计和效果设计；
4. 负责调查用地现状，委托设计控规、详规、建筑总规、单规方案、人防、绿化规划方案并进行方案初审和报批工作；
5. 负责与项目工程部和施工单位进行工程协调，汇总设计方案的实际施工操作可行性意见，及时反馈设计院并进行完善修改；
6. 调查市政现状和条件，委托设计水电、电信、交通等各市政专业规划方案，并进行初审和报批工作；
7. 参与项目预决算工作，对项目进行经济效益方面的测算评估，控制项目成本；
8. 完成领导交办的其他工作。
主要权限:
1. 项目前期规划设计、工程、预算的协调权；
2. 项目预决算的参与、建议权；
工作协作关系:
1. 内部联系：公司各职能部门
2. 外部联系：集团总部、政府各职能部门、设计院、施工单位
任职资格:
1. 教育水平：专科以上学历；
2. 专业：经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业；
3. 培训经历：财务培训、房地产业务培训、沟通技巧；
4. 经验：3年以上项目前期管理工作经验；
5. 知识：房地产专业知识，熟悉房地产行业相关政策、法律法规；
6. 能力：能有效控制工作进度, 能够快速应变、有效贯彻公司的策略，具备很强的人迹交往和沟通能力，较强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；
7. 态度：积极主动、工作细致、严谨，诚实可靠、团队意识强；
8. 技能技巧： 自动化办公等熟练操作。
其他：
1. 使用工具/设备：计算机、专业科研设备、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）
2. 工作环境：办公室、工程现场；
3. 工作时间特征：正常工作时间；
4. 所需记录文档：项目可行性研究报告、预决算报告、设计规划方案
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

工程管理部
工程管理部经理职位说明书
基本资料
岗位名称
工程管理部经理
岗位编号
ZLY-FDC-007
所在部门
工程管理部
岗位定员
1人
直接上级
副总经理
直接下级
土建工程师、水电工程师、园林工程师、装修工程师、图纸资料员
本职目标概述:
负责主持项目工程开发工作，负责项目工程的现场管理及对工程建设的安全、质量、工期、成本及施工的专业技术监控；
主要职责与工作任务:
1. 负责制定工程项目开发计划，负责工程人员工作安排，落实工作执行，指导项目实施并监督工作进度；
2. 负责组织审批设计单位报送的施工设计方案，参与施工图会审，组织图纸会审和设计交底，组织审查施工组织设计、施工方案、进度计划、发现问题及时协调解决；
3. 监督检查开发工程的进度和工程质量；协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系，审查施工进度方案；协调工程部与其他部门工作关系；协调有关部门解决施工现场的技术变更或技术疑难问题；
4. 严格审核施工现场签证，监督工程变更，确保工程质量；
5. 负责组织对施工安全进行管理，对工程成本进行控制；组织相关部门验收工程项目，与物业公司进行交接；
6. 组织或参与总包、分包、监理单位的招投标，组织初步筛选投标单位，协助对投标单位进行资质审查和招标文件、标底的审核，协助通过招投标程序确定投标单位；
7. 制定和完善员工考核、奖惩机制，有效督导员工表现，并提出奖、罚或任免建议；制订员工培训计划，定期开展业务培训，提高队伍专业技能；
8. 完成上级交办的其他任务。
主要权限:
1. 工程管理相关制度的建议权、审核权；
2. 对参与竞标施工单位的建议权；
3. 下属员工工作计划执行情况的监督、检查、考核、奖惩提名权；
4. 下属员工任免的建议权；
工作协作关系:
1. 内部协调关系：公司各职能部门；
2. 外部协调关系：施工单位、监理单位；
任职资格:
1. 教育水平：本科以上学历；
2. 专业：建筑、土木工程等相关专业；
3. 培训经历：项目管理、沟通技巧；
4. 经验：5年以上全面的建筑工程项目管理经验；
5. 知识：熟悉施工工艺、流程，精通施工质量管控，熟悉建筑行业国家政策、法律法规；
6. 能力：具有较强的技术能力，较强的领导才能和责任心，较强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；
7. 态度：积极主动、工作细致、严谨的工作热情和责任感，团队意识强，具有高度责任感，原则性强，诚实可靠；
8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA办公软件等熟练操作；
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话机、传真机、网络）；
2. 工作环境：办公室
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：施工计划、施工图纸、签证报告
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

土建工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
土建工程师
岗位编号
ZLY-FDC-008
所在部门
工程管理部
岗位定员

直接上级
工程管理部经理
直接下级

本职目标概述:
负责工程项目的现场土木施工，并负责技术指导和质量监控；
主要职责与工作任务:
1. 负责项目现场土建工程施工管理工作，对工程质量、进度、安全等方面进行控制；
2. 负责土建工程施工技术工作，协助工程经理编制施工管理方案，完善施工技术资料；
3. 组织土建结构专业范围内的设备制造商的技术评价工作，对系统、布置、结构方案和设备材料选型提出推荐意见；
4. 审核施工现场签证，及时上报工程经理，监督工程变更，保障工程质量；
5. 负责项目报告中土建相关内容的编制工作；
6. 完成领导交办的其他工作。
主要权限:
1. 对施工管理流程的建议权
2. 对施工质量、进度、安全的监督权和建议权
工作协作关系:
1. 内部协调关系：公司领导、各职能部门
2. 外部协调关系：施工单位、监理公司
任职资格:
1. 教育水平：大专以上；
2. 专业：建筑结构及土木工程类相关专业；
3. 培训经历：土建工程师证书资格；
4. 经验：2年以上房地产公司土建工作经验；
5. 知识：施工流程管理知识；
6. 能力：较好的表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；
7. 态度：积极主动、工作细致、严谨、条理性强，能够吃苦耐劳，具有服务意识、团队意识强；
8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、OA办公软件等熟练操作；
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话机、传真机、网络）；
2. 工作环境：办公场所，施工现场
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：施工图纸资料、监理合同、施工合同等；
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

水电工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
水电工程师
岗位编号
ZLY-FDC-009
所在部门
工程管理部
岗位定员

直接上级
工程管理部经理
直接下级

本职目标概述:
负责工程项目的现场水电施工，并负责技术指导和质量监控；
主要职责与工作任务:
1. 负责设计阶段的水、电、消防、通风、空调、智能化等电气设备的技术管理、；
2. 负责工程运行前后期的用水、用电，以及施工过程现场进度安排、质量监控、技术、成本控制和现场施工协调等问题；
3. 负责进行本专业技术方案论证、评估及优化，水电工程部分图纸审核 ，工程管理指导书审核工作、工程检查等相关工作；
4. 审核施工现场签证，及时上报工程经理，监督工程变更，保障工程质量；
5. 完成领导交办的其他工作。
主要权限:
1. 对施工管理流程的建议权；
2. 对施工质量、进度、安全的监督权和建议权；
工作协作关系:
1. 内部协调关系：公司各职能部门；
2. 外部协调关系：施工单位，监理单位；
任职资格:
1. 教育水平：大专以上学历；
2. 专业：水利水电工程相关专业；
3. 培训经历：注册水电水利工程师资质；
4. 经验：两年以上房地产公司水电施工工作经验；
5. 知识：施工流程管理知识；
6. 能力：较好的书面表达能力，独立判断、分析和解决问题的能力，一定的协调与执行能力、人际交往与沟通能力；
7. 态度：积极主动、工作细致、严谨、条理性强，能够吃苦耐劳，具有服务意识、团队意识强；
8. 技能技巧：CAD、OA办公软件等熟练操作；
其他：
1. 使用工具/设备：计算器、一般办公设备（电话机、传真机、网络）
2. 工作环境：公司，施工现场
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：施工图纸资料、监理合同、施工合同等；
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

园林工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
园林工程师
岗位编号
ZLY-FDC-010
所在部门
工程管理部
岗位定员

直接上级
工程管理部经理
直接下级

本职目标概述:
负责所承担的作业区、段内的园林施工执行和园林施工质量监督工作。
主要职责与工作任务:
1. 掌握园林施工图纸的内容和质量要求，贯彻园林施工设计意图，参加图纸会审，做好技术交底；
2. 负责项目园林景观的建筑施工，协助施工管理与监督，组织施工测量，完成施工作业，协助搞好施工监理，与施工队一起复核工程量，提高工程量正确性；及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，对重大问题及时汇报；
3. 及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好现场材料的验收签证和管理，及时做好内、外各方施工中变更等的确认签证工作；
4. 做好施工记录，做好工程的资料收集、保管和归档；工程竣工时提供详细的工作量及主材、设备等基础资料；
5. 完成领导交办的其他工作。
主要权限:
1. 园林施工的指导权和施工质量的监督权；
2. 施工管理流程的建议权；
3. 对施工进度、安全的监督权和建议权；
工作协作关系:
1．内部协调关系：公司各部门；
2．外部协调关系：集团总部、设计院、施工单位、监理单位。
任职资格:
1. 教育水平：大专以上学历；
2. 专业：工民建、园林等相关专业；
3. 培训经历：施工员证书资格；
4. 经验：2年以上园林施工管理工作经验；
5. 知识：园林景观学，熟悉施工流程；
6. 能力：具有较强的施工管理协调能力，优秀的执行力和沟通能力；
7. 态度：作风严谨务实，关注事实和细节，富有创造性和推动性，整体意识强；
8. 技能技巧： OA办公等熟练操作。
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）
2. 工作环境：办公室、施工现场
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：工作计划、施工报告、施工图
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

装修工程师职位说明书
基本资料
岗位名称
装修工程师
岗位编号
ZLY-FDC-011
所在部门
工程管理部
岗位定员

直接上级
工程管理部经理
直接下级

本职目标概述:
负责项目工程的装修事项，对装修进行规划设计，对标书进行筛选；会审各项图纸并对工程的施工执行和施工质量进行监督。
主要职责与工作任务:
1. 负责项目工程装修方案的组织设计和论证，起草招投标计划书和相关文件；
2. 负责筹备招投标的前期准备工作和组织工作，呈递各项政府审批公文；
3. 掌握施工图纸的内容和安装质量要求，贯彻施工设计意图，参加图纸会审，做好技术的全面准备工作；
4. 负责装修工程的施工管理与监督，组织施工测量，完成施工作业，协助搞好施工监理，与施工队一起复核工程量，提高工程量正确性；及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，对重大问题及时汇报；
5. 及时提供施工现场所需材料规格、型号和所需日期，做好现场材料的验收签证和管理；
6. 做好施工记录，做好工程的资料收集、保管和归档；工程竣工时提供详细的工作量及主材、设备设施等基础资料；
7. 协助预算员搞好工程预、结算工作；
8. 及时做好内、外各方施工中变更等的确认签证工作；
完成领导交办的其他工作。
主要权限:
1. 对装修设计、装修施工的指导权和施工质量的监督权；
2. 对工程验收的检验权和否决权；
工作协作关系:
1．内部协调关系：公司各部门；
2．外部协调关系：集团总部、设计院、装修公司。
任职资格:
1. 教育水平：大专以上学历；
2. 专业：工民建、装饰设计等相关专业；
3. 培训经历：装修工程师证书资格；
4. 经验：2年以上装修施工管理工作经验；
5. 知识：熟悉装修施工流程，了解装饰设计知识，熟悉装修相关国家政策、法律法规；
6. 能力：具有较强的施工管理协调能力，优秀的执行力和沟通能力；
7. 态度：作风严谨务实，关注事实和细节，富有创造性和推动性，整体意识强；
8. 技能技巧： OA办公等熟练操作。
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）
2. 工作环境：办公室、施工现场
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：设计图纸、施工报告、施工图
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

图纸资料员职位说明书
基本资料
岗位名称
图纸资料员
岗位编号
ZLY-FDC-012
所在部门
工程管理部
岗位定员

直接上级
工程管理部经理
直接下级

本职目标概述:
负责工程管理部各种技术图纸、技术文献的收集、整理、保管工作。
主要职责与工作任务:
1. 掌握负责工程管理部的工程图纸、资料的管理工作，负责工程图纸、资料的收集、整理、分类、立卷、归档、保管、借阅和销毁工作；
2. 负责对所有工程图纸、技术资料、图书进行分类，编号、建卡、存档、建帐和保持资料的完整性；
3. 参与工程图纸会审工作，掌握园林施工图纸的内容和质量要求，做好技术交底；
4. 负责审核变更签证，负责协调图纸设计与实际施工操作之间的不相符合问题，做好变更签证图纸的备份和更新工作；
5. 严格执行工程图纸、工程资料查阅、借阅制度，确保工程图纸、工程资料安全；
6. 负责破损或变质的工程图纸及时修补、复制或进行必要的其他技术处理；
7. 领导交办的其他工作。
主要权限:
1. 施工图纸的收集、整理、保管权；
工作协作关系:
1．内部协调关系：公司各部门；
2．外部协调关系：集团总部、设计院、施工单位、监理单位。
任职资格:
1. 教育水平：大专以上学历；
2. 专业：工民建等相关专业；
3. 培训经历：施工员证书资格；
4. 经验：2年以上现场施工工作经验；
5. 知识：熟悉设计图纸，熟悉施工流程和实际施工操作能力，能够识别设计图纸不可实际施工操作的部分；
6. 能力：具有较强的施工管理协调能力，优秀的执行力和沟通能力；
7. 态度：作风严谨务实，关注事实和细节，富有创造性和推动性，整体意识强；
8. 技能技巧： OA办公等熟练操作。
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）
2. 工作环境：办公室、施工现场
3. 工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班
4. 所需记录文档：设计图纸、施工报告、施工图纸
任职人签名

直接上级签名

制订日期
2008年11月
修订日期

计划合约部
计划合约部经理职位说明书
基本资料
岗位名称
计划合约部经理
岗位编号
ZLY-FDC-013
所在部门
计划合约部
岗位定员
1人
直接上级
副总经理
直接下级
预算工程师、材料设备主管、采购工程师、合约管理员
本职目标概述:
负责工程预决算管理、招投标及合同管理；
主要职责与工作任务:
1. 负责项目总体的预决算审核和造价控制，监督工程建设的预决算实施；
2. 负责对工程设备的采购审核工作，负责指导、监督、审定公司的材料设备招投标工作；
3. 执行国家、省、市招投标法规，负责编制工程建设中所涉及各项招投标计划及文件，开展招投标工作，负责审定公司编制的招标文件和标底；
4. 负责对施工单位、监理单位的招标、考察、合同签订工作；
5. 根据合同和计划，监督合约双方履行情况，加强合同文件的管理与归档工作；
6. 负责编制公司的工作计划和统计报表，定期上报季、月度主要工作开展计划和统计报表
7. 制定和完善员工考核、奖惩机制，有效督导员工表现，并提出奖、罚或任免建议；制订员工培训计划，定期开展业务培训，提高队伍专业技能；
8. 完成上级交办的其他任务。
主要权限:
1. 工程建设预决算计划的编制权；
2. 施工单位、监理单位的招标、考察的审核权；
3. 公司材料设备招投标开标、评标工作的参与权
4. 下属员工工作计划执行情况的监督、检查、考核、奖惩提名权；
5. 下属员工任免的建议权；
工作协作关系:
1. 内部协调关系：公司各职能部门；
2. 外部协调关系：集团总部、材料设备供应商、建材市场、施工单位、监理单位；
任职资格:
1. 教育水平：本科以上学历；
2. 专业：房地产管理、工民建等相关专业；
3. 培训经历：房地产业务培训、招投标管理培训、沟通技巧；
4. 经验：5年以上预算、招投标管理经验；
5. 知识：具备一定的财务管理知识、法律知识（尤其是国家的招投标法和合同法），具备相应的房地产专业知识、建筑、项目管理知识，熟悉房地产行业相关政策、法律法规；
6. 能力：精通土建行业知识，了解施工工序，熟悉常用建筑材料、构配件、制品以及常用机械设备，熟悉各项定额，熟悉工程量计算规则，较强的领导才能和责任心，较强的计划组织能力和解决问题的能力、执行能力；
7. 态度：积极主动、工作细致、严谨的工作热情和责任感，团队意识强，具有高度责任感，原则性强，诚实可靠；
8. 技能技巧：CAD、3D、Photoshop、 OA办公软件等熟练操作；
其他：
1. 使用工具/设备：一般办公设备（电话机、传真机、网络）；
2. 工作环境：办公室、施工现场
3. 工作时间特征：