房地产开发建设小区项目立项可行性研究报告9.doc

XX省XXXXXX房地产开发有限公司XX小区建设项目

可行性研究报告

XX省工程评审中心

目 录

第一章 总论 1
1.1项目概述 1
1.2主要编制依据 1
1.3研究范围及主要内容 2
1.4项目基本情况 2
1.5结论 5
1.6项目主要技术经济指标 错误！未定义书签。
第二章 项目建设的必要性 6
第三章 市场预测 9
第四章 项目建设条件 11
4.1 项目选址 11
4.2 自然条件： 11
4.3配套工程条件 11
第五章 建设规模与工程方案 13
5.1 建设规模 13
5.2设计理念 13
5.3 总平面布置 14
5.4 建筑 14
5.5结构 19
5.6给排水 20
5.7暖通 21
5.8电气 25
5.9电梯系统 30
5.10洗衣系统 错误！未定义书签。
5.11医用气体 30
5.12医疗设备 错误！未定义书签。
第六章 节能 31
6.1设计依据 31
6.2节能意义 31
6.3能耗状况和能耗指标分析 31
6.4 节能措施和节能效果分析 32
第七章 环境保护 34
7.1编制依据及评价标准 34
7.2编制原则与范围 34
7.3地区环境状况 34
7.4本工程主要污染物及治理 35
7.5绿化 36
7.6环保监管 36
第八章 劳动安全、职业卫生及消防 37
8.1编制依据 37
8.2编制原则 37
8.3项目中危及安全与卫生的因素 37
8.4劳动安全及职业卫生的防护措施 37
8.5 消防 38
第九章 组织机构与劳动定员 44
9.1 组织机构及工作制度 44
9.2 劳动定员 44
第十章 工程招投标 45
10.1招（投）标工作依据 45
10.2本工程招标范围及项目 45
10.3招标组织形式及方式 45
10.4招标投标工作安排 46
第十一章 建设实施计划与进度 47
11.1建设实施计划 47
11.2项目实施进度 47
第十二章 投资估算与资金筹措 48
12.1固定资产投资估算依据 48
12.2 投资估算 48
12.3项目总投资及资金来源 48
12.4 附表 49
第十三章 财务分析 50
13.1评价依据 50
13.2计算期 50
13.3营业收入 50
13.4总成本费用 50
13.5营业税金及附加 51
13.6利润及分配 51
13.7盈利能力分析 51
13.8敏感性分析 52
13.9财务评价结论 52
第十四章 结 论 53
附表
1、投资估算表
2、财务评价表
附图
1、总平面图
2、建筑方案图

55

第一章 总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称：XX省XXXXXX房地产开发有限公司XX小区建设项目

1.1.2
承办单位：XX省XXXXXX房地产开发有限公司

1.1.3项目主管部门
XX省XX总局
1.1.4可研报告编制单位
XX省工程咨询评审中心

1.2主要编制依据
国务院关于医疗卫生建设项目的方针政策
XX省XX总局关于《推进以持续改善垦区居民医疗卫生条件等为重点的民生工程》通知要求
《综合医院建设标准》2004
国家现行规范、行业标准以及可研报告编制有关规定
规划、土地、环保等部门意见
工程地址勘察报告书
建设单位提供的资料和数据
1.3研究范围及主要内容
项目建设的必要性
工程内容及建设方案
环保、节能、消防、安全卫生
投资估算
财务分析
1.4项目基本情况
1.4.1项目单位情况
XX省XX总局XX分局中心医院位于XX省东南部的密山市境内， 1957年由原中国人民解放军第五十六预备医院一分院集体转业至密山市裴德镇建院，因此，也称“裴德医院”， 医院隶属于XX总局XX分局，为国家二级甲等医院，又是哈尔滨医科大学、XX医学院和XX省XX职工教育学院的教学医院。
经过50多年的发展，医院占地面积12864.5平方米，现有医疗用房面积7778平方米，编制床位500张，开放床位260张，仪器设备152台件，固定资产达5001万元。医院编制职工767人，在岗职工382人，其中卫生专业技术人员301人，正高职称17人，副高职称81人。医院有临床科室16个，非临床科室11个，承担XX分局下属15个农场和13个企事业单位及周边地区128万人的医疗保健、科研教学、急诊急救、公共突发事件及医疗救援等重要医疗任务，是集临床、科研、教学于一体的综合性医院。
医院在微创外科、脑外科、显微外科、妇科、眼科、颌面整形外科、心血管内科等技术始终处于本地区领先位置。
多年来，该医院十分注重医德医风建设，开展全程优质服务，为患者提供“主动服务、方便服务，文明服务”，严格收费标准，利用大屏幕和自动查询系统公开价格，执行“一日清单”制，多次被省、地区和垦区媒体报道，并获得了XX省XX总局物价信得过先进单位荣誉称号。
把健康送到基层、送到农民百姓的家里，这是该医院在新的历史时期的又一便民举措。几年来，医院组织各科医疗专家，定期下农场连队和周边市县农村送医送药，免费健康检查，每到一处都受到百姓的热情欢迎，被国家初级卫生保健基金会、中国健康扶贫组委会确定为中国健康扶贫定点医院，院长李伟民被授予健康扶贫“先进个人”。
目前，XX省XXXX分局中心医院已成为集医疗、教学、科研、保健、康复、急救于一体的现代化综合医院。
1.4.2项目建设背景
改革开放、特别是党的十三届四中全会以来，我省的医疗卫生事业紧紧围绕“二次创业、富民强省”的战略目标，从全省经济发展和社会进步的大局出发，以向人民群众提供优质、高效、经济、方便的医疗保健服务为出发点和落脚点，在积极稳妥的努力中取得了长足的进展。
目前，全省共有城镇医疗机构7378个，其中县级以上医院808个，二级医院410个，三级医院45个。县级以上卫生防疫站225个，妇幼保健院（站）162个，结核病防治所（站）95个，疾病控制中心3个，卫生监督所4个，高等医学院校6个，医学科学研究机构22个。全省卫生部门现有人员234709人，其中卫生技术人员194980人，平均每千人口拥有医生2.56人，拥有护士1.87人。
农村有医疗点的村占总村数的比重达96.7%，有乡村医生和卫生员2.9万人，基本上结束了农村缺医少药的历史。通过长期不懈的综合防治和对危害严重的克山病、大骨节病等进行重点防治，全省地方病得到有效控制。在抵御重大自然灾害过程中，救灾防病取得重大成果。
全省医疗机构拥有床位120470张，平均每千人口拥有床位3.12张。全省医疗卫生机构房屋面积4272万平方米，医疗仪器设备资产总值29.8亿元人民币。在医疗服务、预防保健、疾病控制、卫生监督、中医学、医学教育和科研、健康教育等方面均达到一定规模和水平，基本能够满足全省广大人民群众医疗保健的需求，为全省人民群众健康提供了有力的保障，人民健康水平显著提高。全省婴儿死亡率降到29.5‰，孕产妇死亡率降到26.0/10万，人均期望寿命达到71岁。
随着社会经济的快速发展和城乡一体化进程的加快，人们健康意识进一步提高，对医疗资源质与量的要求也越来越高，医疗市场面临较大压力，社会必须提供更多更好的医疗机构供人们就医选择。
目前，XX省实施千亿斤粮食产能工程已经全面启动，为贯彻落实《XX省保障国家粮食安全战略工程规划》，总局提出确保到2012年实现粮食总产350亿斤，必须把改善民生放在垦区和谐发展的首位，以持续改善垦区居民医疗卫生条件等为重点的民生工程，为XX省实施千亿斤粮食产能工程提供医疗保健支撑。
XX省XXXX分局中心医院经过多年建设，在规模、配套、软硬件条件等方面虽然发展较快，但是目前存在病房拥挤、存在建筑安全隐患和医疗条件简陋等问题,要实现上述目标，医院改扩建势在必行。
1.4.3项目建设的基本原则
要充分体现垦区的特点，紧紧围绕为XX省实施千亿斤粮食产能工程提供有效的医疗保健支撑这条主线。
要使改扩建项目的各单元相互匹配，协调统一，有机结合。
改扩建总体设计方案要具有安全性、合理性、前瞻性和可操作性。
坚持突出重点、全面推进，总体改扩建规划实施要一次到位。
要遵循安全、节能、减排、效益“四同时”原则，符合国家有关节能减排的规定以及标准。
富有鲜明的时代特色、造型美观并具有标志性、结构安全可靠。
功能适度超前、配套完备、设施优良、交通便利、环境优美。
在符合国家标准的条件下，项目建设应高起点、高水平。
1.4.4项目基本情况
建设性质：新建项目
建设规模：新建综合住院楼23115平方米
占地规模：48768平方米(划拨)
建筑占地面积:1969.53平方米
项目总投资：4700万元
建设期:2年
建设地址：密山市

1.5结论
本项目必将进一步改善服务区内人民卫生条件和医疗条件，提高科研和教学水平，为推进全社会步入小康奠定良好的基础。本项目具有明显的经济效益、社会效益和环境效益，利国利民，项目建设是非常必要的，建议有关部门对该项目给予积极支持，以便使项目早日建成使用，造福于人民群众。

第二章 项目建设的必要性
为推动医疗卫生事业的可持续发展，国内医院的转轨进程正在加快，医院所在地区医疗机构正在对传统医疗模式形成新的挑战。随着医学技术的发展、医疗设备的更新，以及人民生活水平提高后对医疗环境的需求，该医院原有的建筑和医疗设施已难以适应发展需要，医院正面临着提高和改善垦区医疗卫生安全与条件的巨大挑战。
在医疗卫生安全方面。门诊楼和住院楼已分别使用16年、14年之久，由于当时诸多条件不足造成目前建筑基础下沉，墙体和承重横梁多处裂缝，安全通道既窄又滑，给紧急情况下的人员疏散带来极大隐患，室内无消防蓄水设施和消防管网及火灾自动报警系统，电器线路敷设及走向极不规范，两部医用电梯由于零部件老化，始终存在无法消除的安全隐患，经过上级医疗行政主管部门多次检查，医院不达标项目竟有24项之多，虽经全力整改，仍然难以达到国家规定的最低标准，严重制约着医院的生存与发展及绿色生命通道的畅通。
在医疗卫生条件方面，由于上世纪90年代医院搬迁中诸多因素的影响与制约，导致就医流程、消毒隔离、感染控制、急诊急救、住院环境等都不符合医院规范要求，存在着难以弥补的弊端。抢救室、治疗室根本无法满足抢救急、危、重症患者的需要，住院楼位置临街，周边嘈杂，不利于患者休养，病房条件也十分简陋，患者在人均不足四平方米的条件下男女患者混住同一病房，医院显得拥挤不堪，医院无奈之下不得不将500张编制床位缩减至260张，病床使用率均在100%以上，很多尖端设备难以引进，许多高新技术无法按期开展，很多科研、教学工作开展不够顺利，许多新的治疗方式也无法顺利进行。
鉴于以上情况的严重性，XX省XXXX分局中心医院改扩建迫在眉睫。
2.1医院改扩建是贯彻落实党和国家医疗方针的需要
2002年10月19日，中共中央国务院《关于进一步加强城镇卫生工作的决定》，为我国未来十年城镇卫生服务体系建设与改革明确了方向。分局医院是以提供公共卫生服务为主，综合提供预防、保健和基本医疗服务，受总局卫生行政部门委托承担公共卫生管理职能。加强分局医院基础设施的建设，满足人民群众的基本医疗保健需求，是贯彻中央文件精神的体现。目前医院原有的医疗用房和医疗设施满足难以满足医疗事业发展的要求，迫切需要调整和更新，以适应现代化的医疗内容、方法和手段的需要，以利于更好地为我省的医疗事业服务。
2.2医院改扩建是促进和发展卫生事业，改善医疗条件的需要。
党的第十六次全国代表大会确立了全面建设小康社会的目标，包括明显提高全民族的健康素质的奋斗目标。全面建设小康社会，必须大力发展城镇卫生事业，提高农民的健康水平。“农民奔小康，必须保健康”已成为共识。农恳分局医疗卫生工作在保障农民健康中起着举足轻重的作用，建设和扶持分局医院不仅是全面建设小康社会的需要，更是实现这一目标的重要保证。XX分局职工医院自搬迁到密山以后，由于缺乏资金，仅建立了一个门诊楼，但是周边人口稠密，现有医疗房舍拥挤狭小，分区不明，已不能正常开展工作，无法满足基层百姓基本的医疗保健需求，医疗服务条件和诊疗技术水平亟待提高。
2.3医院改扩建将为实现农业现代化和全面建设小康社会，提供必要的物质基础。
在我国全面实现小康社会，向现代化建设第三步战略目标迈进的历史条件下，项目建设将改善分局卫生工作的物质条件，将为招商引资创造良好的投资环境，为各项事业的发展提供有利保证，也是“三个代表”重要思想的具体体现。对分局实现农业现代化和全面建设小康社会目标，起到保障作用。
2.4医院改扩建是促进城镇卫生服务体系适应社会需求的需要。
建国五十多年来，城镇卫生工作取得了举世瞩目的成就，但当前我国城镇卫生事业还面临着一些困难和问题，城镇居民主要健康指标的改善幅度缓慢，一些传染病和地方病发病率仍然较高，严重危害着广大人民群众的身体健康和生命安全，影响着全民族素质的总体提高。随着农民生活水平的不断提高，对城镇卫生服务的需求日益增长。加强城镇医院建设，发挥其应有的职能是我国初级卫生保健的重要内容，是保障人民身体健康，增强民族素质的迫切需求。
2.5医院改扩建是保障城镇基本医疗和防治传染病的需要。
城镇基本医疗和传染病防治工作，面向全体城镇及农村人口，投入少，产出大，受益人口多，社会效益好，符合成本效益和公平原则，可以明显地减少疾病发生率，提高农民的生活质量，有效地保护社会劳动力，促进社会经济的发展。
2.6医院改扩建是广大群众的愿望。
项目建设能进一步解决群众看病就医难的问题，能提高住院患者和医务人员工作环境，更好的为病人服务。
2.7医院改扩建是适应医疗市场发展的需要
随着经济区域辐射半径的扩大、城市化进程的加快、以及人们经济收入的提高、医疗保健意识的增强，来XX省XXXX分局中心医院看病就诊、医疗保健的人数已愈来愈多。本项目将在很大程度上缓解本经济区域医疗市场缺乏医疗设施，居民就医和医疗保健难的问题，有利于改善医院的医疗条件，满足居民就医和医疗救护的迫切要求，适应社会主义市场经济体制的需求。

第三章 市场预测
3.1 项目环境分析
XX省XX总局XX分局中心医院的服务覆盖范围为下属15个农场和13个企事业单位及周边密山市、虎林市、鸡东县、鸡西市部分乡镇及东方红、迎春两个林业局等，服务人口大约128万人。现有门诊量8万人，住院人数6000人次，病床使用率100-105%。
3.1.1 国家政治经济形势及有关政策
最近，国家为应对全球金融危机拉动内需保持增长，在计划新增48亿元支持农村卫生服务体系建设基础上，并于今后两年启动实施县以上医院和城市社区卫生服务中心建设为重点的健全城乡基层医疗卫生体系建设项目，以及以精神卫生和监督机构为重点的基本公共卫生服务体系建设项目，并重点开展和支持医疗卫生系统业务用房改扩建和基本设备装备。
3.1.2区域经济社会情况
2007年区域经济保持了较快的发展势头，是近几年来发展最快的一年。据统计，国民经济增长快速，经济实力进一步增强。全年实现生产总值（GDP）120亿元。2007年，区域年末总人口预计128万（户籍数）。人均可支配收入达2.0万元，扣除物价上涨因素，比上年增长6%。
3.2 项目市场分析
3.2.1我国医疗消费市场宏观背景
目前，我国每年的医疗消费只相当于国民生产总值的4%。在发达国家，如美国这一比例为14%，瑞典为9%，英国为5%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地区为6-8%。资料显示，我国医疗产业的市场年增长速度约为１３％（健康支出要高于收入增长的幅度），因此无论从哪方面讲医疗市场空间都是巨大的。
由于我国医院是具有一定福利性质的社会公益事业，我国医院大部分是全民所有制医院，即国家所有制形式。国家在1994年颁布的《医疗机构管理条例》中，已经明确国家扶持医疗机构的发展，鼓励多种形式举办医疗机构。从2000年2月的《关于城镇医药体制改革意见的通知》到8月共出台的13个配套文件，为医疗市场发展提供了宽松的政策环境。
3.2.2 区域医疗消费市场
XX省XX总局XX中心医院拥有高素质的医疗专家专家及队伍，在微创外科、脑外科、显微外科、妇科、眼科、颌面整形外科、心血管内科等技术始终处于本区域领先位置，填补了区域医疗市场上的空白。区域内有大小医疗机构30余个，但二甲以上的仅此一家，由于技术力量较强，区域内的病人患重大疾病均到该医院就医。到门诊看病的除XX系统外有51.8%的病人是来自周边地区各地市县乡镇及两大林业系统，在住院处住院治疗的有33%的病人是来自周边地区各地市县乡镇及两大林业系统。
XX垦区常驻人口约有14万人，2007年人均收入为8800元，用于医疗保健支出约为530元，而且每年增长比例达到10%。
由于医院区位和交通的便利性，病人一方面方便的就医条件可以使病情得到及时控制，另一方面是为了降低就医成本，包括就医的时间成本和经济成本。
本项目立足于垦区、服务区域、全市乃至省内，建设面向中高收入人群的综合性现代医院，具有较高的科技性、学术性、前瞻性和生态康复性的高层次医院。
按照区域卫生规划原则和卫生资源配置标准，本项目医院床位配置标准为每千人口３.６４－４.９７张。以此测算，今后３－５年内，本项目医院改扩院区病床设置最低限为500张，不论其辐射范围，仅此才能适应区域人口的医疗服务需求。

第四章 项目建设条件
4.1 项目选址
本项目建于XX省密山市新开街，该址原为XXXX总局XX分局党校，经XX总局批准无偿划拨给XX分局中心医院。该址位于密山市西北地区城乡结合部，交通方便，面临城市道路；便于利用城市基础设施，便于院内部分服务的社会化；环境安静，远离污染源；地形较规整；远离易燃、易爆物品的生产和储存区，远离高压线路及其设施；周边没有少年儿童活动密集场所。该址符合当地城镇规划、区域卫生规划和环保评估的要求，对外交通、供电、给水等基础设施条件完备，能充分满足项目建设需要。
4.2 自然条件：
XXXX分局位于XX省东南部东经131°13′-133°37，北纬44°57′—46°12′22″之间。北倚完达山，东以乌苏里江、松阿察河，南以兴凯湖、白棱河与俄罗斯隔河相望。全局土地总面积83万公顷，其中：耕地30.7万公顷；林地14.4万公顷；草原4.8万公顷；水面7.4万公顷；可垦荒地7.3万公顷，其他土地面积18.4万公顷。全局水资源总量为237.8亿立方米。流经境内的河流主要有乌苏里江、穆棱河、小穆棱河、松阿察河、七虎林河及挠力河等。大、小兴凯湖及流经的大江大河为全局260万亩水稻灌溉和发展水产养殖提供了重要保证。
4.2.1温度及气候
分局属中温带大陆性季风气候区，年平均降雨量在500—600mm之间，年积温在2350℃—2800℃之间，无霜期为125—150天。
4.2.2地质及地形
本区地形地貌简单，地下岩土自上而下为：杂填土0.3—1.5米；粘土0.3—1.5米，硬可塑；碎石土1.8—4.0米，中密；以下为强风化花岗岩。建筑场地地形有高差约1.7米。
4.3配套工程条件
4.3.1给排水
本项目供水由市政管网供给，管径为DN250，供水压力0.25MPa，能够满足本项目给水要求。
排水为医疗废水、生活污水和雨水。医疗废水、生活污水经医院污水处理站处理后经地下排水管道排入市政排水管网，雨水经道路旁雨水井排入地下排水管道后排入市政排水管网。
4.3.2锅炉房
原有锅炉房一座，内安装有一台4T/h锅炉，用于冬季采暖容量已满。
4.3.3电气
现址由市政供电线路供电，电压等级为10kV，由原200 kVA变电站供电，由于现有供电能力已饱和，本项目需申请增容。
4.3.4通信
通信由市政电信线路引线至医院，能够满足本项目要求。
4.3.4交通
本项目医院新院区1公里范围内有3条公路，2公里范围内有火车站，交通十分便利。新院区所处的区域主干道为双向车道。

第五章 建设规模与工程方案
5.1 建设规模
5.1.1规模
占地面积：48768平方米
建筑面积：23115平方米
建筑类别：住院楼为二类高层建筑
5.1.2设计医疗能力
1.住院床位：拟设置床位512张
5.1.3机构设置概要
5.1.3.1总体介绍
本项目新建住院楼及洁净手术室、安装消防电器。购置医疗呼叫、供氧、监控、物流传输及数字化管理。
5.1.3.2重要科室设置
本项目新院区临床科室设置：妇科、产科、儿科、呼吸内科、心内科、内分泌科、神经内科、血液内科、普外科、肝胆外科、胸外科、骨科、眼科、中医科、耳鼻喉科、口腔科、眼科、皮肤科、麻醉科、计划生育科、预防保健科、康复科。医技科室设有药剂科、理疗科、消毒供应科、营养部、临床功能检查室，肝胆外科研治协作体、中西医结合第一临床研究基地。
本项目住院楼设病床512张，包括：妇科、产科、儿科、呼吸内科、心血管科、消化内科、内分泌科、神经内科、血液科、血液净化中心、普外科、肝肾移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、ICU、CCU、术后恢复中心、围产医学遗传诊断中心、特需病区等。
本项目手术室设：百级净化手术室1间、10万级净化手术室4间，30万级净化手术室5间。洁净走道按30万级设计。
5.2设计理念
充分体现医院设计“以人为本”、“以病人为中心”的理念。
充分体现医院设计高效率、现代化。
创造舒适亲切的就医环境，建立优雅温馨的建筑风格。
5.3 总平面布置
总平面规划布局，宏观与统盘考虑原有建筑物布置情况，考虑单体建筑的内外交通出入口及医院总的内外交通网、出入口、道路、广场、绿化构成统一的有机联系与沟通，并考虑做到：
（1)人、车、物相对分流，各司其所。
（2)在道路网系统布局中考虑医疗建筑的清、污流线分隔，以及不同人流（如：医、患、家属、访客等）的合理分区和安排，车、物的分流安排。
（3)充分利用原有设施。
（4)充分考虑现代化医院的流程特点。
（5)注意医疗诊治流线的便捷通顺，尽量避免病患与家属往返奔波，来回折腾的现象出现。
本项目之总体布局与原有建筑物及原有总体布局构成统一协调和有机结合的新总体规划布局，形成协调的建筑物组合、交通与医疗流程。
本项目新建门诊楼和住院楼通过联廊相连布置于院区的南部，正对主入口；扩建锅炉房位于院区东北部，贴建原锅炉房；新建变电箱及地下一体式污水处理站、地下消防水池布置于院区东部，原锅炉房南侧。院区东侧开两个次出入口供交通疏散。
室外空间由中心广场、美化绿化、人车交通、停车场构成，并兼顾休闲、疏散功能。
由于存在高差本项目南部医疗区和北部生活区竖向采用台阶式布置。院区道路宽度5-7米，最大坡度3%，采用沥青路面。
5.4 建筑
5.4.1建筑设计依据
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
— 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
— 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》J114-2001
— 《地下工程防水技术规范》GB 50108-2001
— 《公共建筑节能设计规范》GB 50189-2005
— 甲方提供的方案设计文件
— 国家及地方有关规定和要求
5.4.2住院楼
5.4.2.1建筑平面
建筑内部功能布局及设计充分体现“以人为本”与“人性化”，保护病人的隐私，特别是病患所处的空间与房间在朝向、通风、日照等方向及室内与外界绿地、环境的接触与交融等方面。符合现代化医疗流程与功能，严格区分清、污流线，防止交叉感染。
充分考虑现代化医院的特点，合理安排垂直交通（电梯、自动扶梯等）的数量配置与平面布局安排。垂直交通与水平交通流线相互有机结合、沟通，形成内部交通的立体网络，达到通顺、便捷、紧凑。
病房护理单元设计满足“人性化”要求。在护士站布局、病房独用卫生间、呼叫系统、护理及病人活动室等方面细致周到。病房前景有宽敞一览无遗的视野，充分接受大自然优美的环境和通道的阳光、空气、通风，避免遮挡，利于病人的修养与康复。
病房、手术、医技等各项不同内容，各部门之间有机联系和必要分隔，既相互交流又适当独立，组成有分有合的组合关系，并与垂直、水平交通网构成一体。
地下一层为人防、设备用房医技部等，地上一层为医技部、住院处、药局，二层—十层（共九层）为病房护理单元，每层约1838平方米，十一层为手术室，局部十二层为楼电梯间及机房。

住院楼建筑平面布局表
层数
平面布局
建筑面积
（平方米）
地下一层
人防(一个抗暴单元)、机房（配电、风机房、等）供应室、洗衣班
1814．13
一层
入口大厅、出入院处、消防控制、安保监控、弱电室、器械库、血透、药局、办公管理、会议室、阅览室
1969．53
二层

①2个护理单元，含32间病房，床数为71床。
②每个护理单元普通病房(9间)为3床，标准病房(21间)为 2床，高级病房(2间)为1床。
③病房护理单元内，ICU监护病房病床数为5床。
1859．8
三层

①2个护理单元，含26间病房，床数61床。
②每个护理单元普通病房(11间)为3床，标准病房(13间)为 2床，高级病房(2间)为1床。
1838．06
四层

①2个护理单元，含35间病房，床数为77床。
②每个护理单元普通病房(9间)为3床，标准病房(24间)为 2床，高级病房(2间)为1床。
③病房护理单元内，CCU监护病房病床数为5床。
1838．06
五层

①2个护理单元，含26间病房，床数61床。
②每个护理单元普通病房(11间)为3床，标准病房(13间)为 2床，高级病房(2间)为1床。
1838．06
六层至七层
①2个护理单元，含39间病房，床数88床。
②每个护理单元普通病房(12间)为3床，标准病房(25间)为 2床，高级病房(2间)为1床。
1838．06
八层九层十层

①3个护理单元，含72间病房，床数154床。
②每个护理单元普通病房(8间)为3床，标准病房(14间)为 2床，高级病房(2间)
1838．06
十一层

手术室：Ｉ级1间，Ⅲ级4间，普通5间，麻醉，应急消毒，药品间，手术器械，手术库房，护士站，无菌敷料，换药，谈话，家属等候，洗手，护工休息，石膏间，清洗，打包，消毒，清洁廊。
1986．85
局部十二层

风机房，空调机房，库房，消防水箱间
780．11
总计

230间病房，ICU、CCU各1间，病床512，手术室10间
23115

5.4.2.2建筑剖面
地下一层层高3.9米，地上一层层高4.5米，二层——十层层高3.6米,十一层高4.5米建筑总高度46.4米，室内外高差0.6米。
5.4.2.3竖向交通组织设计
医院建筑功能较多，人流、物流复杂，必须有良好的竖向交通组织设计，才能使各种人流、物流合理流动，通过合理设置医梯和楼梯使病人、医护人员均能合理流动。设置2部电梯，设防烟楼梯3部。
5.4.2.4建筑消防
（1）主体建筑为二类建筑，耐火等级为一级。
（2）主体建筑每个防火分区不超过2000平方米。
（3）设3处楼梯，均为防排烟楼梯间。所有楼梯门及前室门均为乙级防火门，并向疏散方向开启。病房楼各病区的门为乙级防火门。
（4）该工程建筑物周围设有消防车道，车道宽度不小于4米，保证消防车通行。
（5）主体建筑中有直接落地施救面，超过周长1/4与一长边总和，可供施救。

5.4.4建筑立面
建筑的外观造型与周边城市建筑协调，并且考虑医院建筑的风格及地方特色，与周围的道路、绿化小品构成人性化的园林式建筑环境艺术的风格。采用浅灰色为主色调，在墙面、窗口等部位采用突出线条及屋顶设置精致造型对朴素大方的建筑立面加以点缀。
5.4.5无障碍设计
本工程按照无障碍设计要求进行设计，在大厅及主要通道处设置供残疾人使用的盲道，出入口做防滑处理，设宽度大于1200m，坡度小于1/12的坡道，坡道面均做防滑处理，一侧设扶手。除医生廊外有病人通过的走廊两侧墙均作靠墙实木扶手。主要公共卫生间设可供残疾人使用的专厕，卫生间设有坐便，专用洗手盆，墙壁上均设安全拉杆。在踏步起始点前铺设有触感提示的地面材料，为视觉残疾者提供方便，选用电梯的尺寸及装修满足用轮椅的残疾人使用。
5.4.6建筑装饰
建筑装饰以有利于患者生理、心理健康为出发点，体现清新、典雅、朴素的行业特点。
建筑室内外装饰标准及主要材料选择如下表。
室内外装饰标准与材料的选择表
装饰空间名称
地面材料
墙面材料
顶面材料
备注
大厅、电梯
防滑大理石地砖
石材、玻璃、高级涂料
金属天花、暗架天花、采光窗
大厅、电梯厅为装修重点空间
手术室
室内采用无缝导电地砖，外走廊采用进口整卷无缝PVC地板
室内采用无菌面板，走廊刷抗菌灭菌涂料加不锈钢防撞手
无菌板天花
为提高手术室医疗品质，防止感染，建设采用较高标准
监护病房
整卷无缝PVC地板
抗菌灭菌涂料
金属板天花

门诊病房
PVC地板
轻质隔间材刷防潮防霉高级涂料，并加ABS防撞扶手
半明架天花
厕所、清洁间、污物间地面墙面贴磁砖处理
外墙面
大部分以外墙漆配合玻璃幕。外窗可考虑采用彩色塑钢窗

主要功能科室防护装饰
放射线X线机室、CT机房地面、墙壁、顶棚设铅板防护,控制室与X线机室设铅玻璃防护;计算机室设防静电地板等。

5.4.7灯光标志工程以及色彩分区
本医院为现代化医院，为方便病人，以及探视等外来人员及本院职工识别方向。全院统一设计图案文字加色彩引导图标，在电梯、楼梯厅各科室入口、出入院入口厅及各交通枢纽布置导向标志。
病房各护理单元以不同颜色的扶手、色带区分不同部门，各科室入口处以及护理单元护士站用灯光、色彩标志区分不同部门。
为残疾人专用的各种设施，包括停车位、卫生间、电话间等设有国际通用残疾人使用标志。
各类工程管网均按国家有关标准涂刷不同颜色油漆，便于维修管理。
5.4.8墙体构造填充材料
地下室外围护结构为钢筋混凝土墙(抗渗)，在钢筋混凝土墙外侧包80厚苯板，并外砌120厚实心砖墙加强保护。地下室内墙均为陶粒混凝土砌块。地上部分外围护结构与内隔墙均采用高保温陶粒混凝土砌块。
5.4.10主要技术经济指标
占地面积：48768平方米
建筑面积：23115平方米
建基底面积：1814.13平方米
容积率 0.69
建筑密度 12.5%
绿化率 23.7%
最高建筑高度46.4米
停车位55辆
5.5结构
5.5.1设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-20012006版）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008）
《建筑结构抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《砌体结构设计规范》（ GB20003- 2001）
《工程防水技术规范》（GB50108-2001）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
5.5.2工程概况
住院楼建筑场地位于密山市现中心医院院内，用地面积75541.5平方米，建筑面积23115平方米，建筑为地下1层地上11层。地震基本烈度：小于6度。场地类别：Ⅱ类，标准冻结深度：2.0m。
5.5.3设计荷载
风荷载：0.52kN/m2。
雪荷载：0.45kN/m2。
其它按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）根据各楼层功能要求确定楼面活荷载。根据使用情况考虑重型医疗设备的荷载。
5.5.4设计标准
本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为6度，设防类别为乙类，框架、剪力墙的抗震等级为三级。
5.5.5基础形式
本工程基础形式为筏形基础，持力层为强风化花岗岩层，fak=500Kpa。
5.5.6上部结构
本工程上部结构形式住院楼为框架--剪力墙结构，楼（屋）盖为现浇混凝土梁、板。采用高保温陶粒混凝土砌块做为隔墙和维护墙。本工程超长采取设两道伸缩缝或加强带解决。
5.5.7地下室结构
地下室外墙采用钢筋混凝土墙厚为300mm，其混凝土强度等级为C30，抗渗等级S6；地下室防水底板厚度为300mm，其混凝土强度等级可为C30，抗渗等级S6。
5.5.8结构材料
普通混凝土强度等级C30
钢筋采用普通热轧钢筋：HPB235 fyk=235N/mm2
HPB335 fyk=335N/mm2
陶粒混凝土砌块MU7.5,混合砂浆M7.5
5.5.9结构计算软件
本工程采用PKPM系列软件SATWE、JLQ程序进行计算，采用JCCAD进行基础设计。
5.6给排水
5.6.1设计依据
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003
— 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
— 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
— 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)
— 《室外给水设计规范》GB50013-2006
— 《室外排水设计规范》GB50014-2006
— 《全国民用建筑工程设计技术措施》给水排水(2003)
— 《建筑给排水设计手册》
《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006
5.6.2给水
5.6.2.1生活给水
（1）水源
由市政管网提供，供水量和水质满足医院需要。
（2）生活用水量
病房按每床300l/d计，职工按80l/d计(本项目定员总数672人)，用水量约为210m3/d。全年用水量约为76650m3。
（3）给水系统
室内供水方式为下行上给式，分低区、高区两个系统。设高位水箱,自动给水设备送至5层以上各楼层用水点,5层以下各楼层由市政管网直供。
院内供水管网设计采用生活、消防统一供水系统。管网采用环状与枝状相结合的方式。
（4）热水供应
由锅炉房统一供给，供水温度45℃-55℃。
（5）饮用水供应
各层设电开水饮水机，饮用水量按3l/d人计。
5.6.2.2消防
（1）消防用水量
室外消防栓用水量30l/s，室内消火栓用水量15l/s，室内自动喷淋系统21l/s，室内外一次消防用水量约为400m3。
（2）室外消防给水系统
室外消防给水管网与室外生活给水管网统一使用，在管网上设地