沿江村规划文本--土地利用规划实习报告.docx

沿江山村规划文本

CHANGSHA UNIVERSITY OF SCIENCE & TECHNOLOGY

土地利用规划实习报告

题目： 黄兴镇沿江山村规划文本

小组成员：陈英鹏 梁丽琨 苏亮 陈航
班 级: 资环1101
专 业： 资源环境与城乡规划管理
指导教师： 俞晓莹

目 录
第一章 前言 1
第二章 规划总则 2
第一节 规划依据 2
第二节 规划原则 3
第三节 规划目标 4
第三章 现状概况 5
第一节 现状概况与分析 5
第二节 现状发展条件评价 7
第四章 村庄定位 8
第一节 村庄性质 8
第二节 村庄规模 8
第五章 产业规划 10
第一节 现状分析 10
第六章 土地利用规划 11
第一节 现状分析 11
第二节 土地利用规划 12
第七章 道路交通规划 15
第一节 现状分析 15
第二节 对外交通规划 16
第三节 内部交通规划 16
第八章 公用工程设施规划 17
第一节 给水规划 17
第三节 电力规划 18
第四节 电信规划 19
第五节 环卫设施规划 20
第六节防灾规划 20
第七节 农田水利规划 20
第九章 近期建设规划 22
第一节 近期建设规划原则与期限 22
第二节 近期规划建设项目 22
第十章 居民点建设规划 23
第一节 现状分析 23
第二节 居民点规划 23
第十一章 村庄整治规划 26
第一节 指导思想和基本要求 26
第二节 整治规划 26

第一章 前 言
党的十六届五中全会把建设社会主义新农村作为推进我国现代化进程的重大历史任务，明确提出了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、民主管理”五个方面的目标要求。党中央，国务院提出建设社会主义新农村，是一项意义深远的战略部署，是科学发展观具体体现，明确了让广大人民群众共享改革和社会经济发展成果的宗旨，体现了党和国家对我国城镇化、现代化规律的科学把握与构建和谐社会的要求。建设社会主义新农村以改善人居环境为突破口，以提高农民素质和生活质量为根本，协调推进物质文明、政治文明、精神文明建设，是新时期“三农”工作的新目标和新任务，既科学又内涵丰富。
为响应党中央建设社会主义新农村的伟大号召，顺应全国积极开展社会主义新农村规划建设工作的趋势，配合湖南省委省政府加强村镇规划管理工作的需要，长沙市委政府决定在市城范围选择社会经济发展情况较好的村庄作为试点开展社会主义新农村规划编制工作，为全省范围内新农村规划编制与建设管理工作的顺利开展探索合理的模式、奠定坚实的基础。

第二章 规划总则
第一节 规划依据
一、规划依据
1、《村庄和集镇规划建设管理条例》国务院
2、建设部《村镇规划编制办法（试行）》第[2000]36号
3、《关于村镇整治工作的指导意见》（2006年）
4、《湖南省新农村建设村布局规划导则》
5、《湖南省村庄和集镇规划编制审批方法》
6、《湖南省新农村建设村庄整治建设规划导则》
7、《长沙市村庄规划编制成果标准》（CSGH/003-2006）
8、《长沙市村庄规划编制技术标准》
9、《黄兴镇土地利用总体规划》（长沙县国土局）
10、长沙县国民经济“十一五计划”及纲要
11、黄兴镇社会经济发展“十一五计划”及纲要
12、长沙县城乡一体化及村庄布局规划
13、黄兴新型城镇发展区概念性规划
14、黄兴镇集镇控制性详细规划
15、黄兴镇沿江山村工作计划
16、1/2000的沿江山村测量图
二、上层次规划内容
1，长沙县城乡一体化及村庄布局规划
规划将沿江山村定位为长沙县城的未来主要发展用地，长沙市的高效农业基地，重点发展高效农业、机械制造与化工业。
2，黄兴新型城镇概念性规划
规划目标：规划末期将黄兴新型城镇发展区建设为布局合理。一、二、三产业繁荣，基础设施配套齐全、环境优美的生态型的旅游、文化、工业新城。
规划中将早禾村与沿江村并为沿江山村，人均建设用地120平方米/人。
三、所处区域与周边联系
1，产业：西北部紧邻仙人市村花卉苗木种植区，东南毗邻浏阳市柏加镇，正在开发建设黄柏新村示范区将浏阳市与黄兴镇强强联手，共同大招以花卉苗木种植为主体的新农村建设的亮点，沿江山村为其中九个村之一。
2、道路：整个沿江山山村村域范围主要对外联系方向为西和东南，向西：泉沿公路至仙人市村；东南：泉沿公路至浏阳市柏加镇。是浏阳市进入黄兴镇的第一个村，位置极为重要。
3、基础设施：村域内暂无中学，近期考虑与仙人市村福田中学共享，沿江山村目前用电电源来自仙人市35KV变电站，仙人市村规划中规划将其保留，并考虑与星沙110KV变电站并线。
四、村民代表及村支两委规划设想
1、产业方面：结合现有的旅游资源，发展休闲旅游产业，重点发展精品花卉木苗种植，成立花卉木苗销售公司，建立宗教文化、娱乐接待中心。
2、农田水利方面：希望尽快对现有灌溉机台与水渠进行修整，对废弃水塘，机耕道进行整理，达到“渠相通、路相连、土整治”的集约化用地目标。
3、道路方面：近期对现有几条主要道路进行提质拓容，主要是对新沿路的提高道路通行能力，远期要求村内道路全部水泥硬化。
4、电力电信：近期完成村域范围内农网改造，更换部分电容小，历史久远的变压器。电信方面要求增设信号塔，来保证村域范围内的信号。
5、公共建设：新建村委办公楼和文化广场，丰富居民文化生活，改造沿江山小学教学楼，为学生打造一个良好的学习环境。
6、环保环卫：一组为单位，组织专人收集。

第二节 规划原则
1、以民为本的原则
要让农民成为新农村建设的主体，要尊重农民的主体地位，尊重农民的意愿，让农民自己说话，从而激发农民建设社会主义新农村的内在自信、决心和创造性、主动性。
2、可持续发展的原则
可持续发展的核心是发展，但要求在严格控制人口、提高人口素质和保护环境、资源永久利用的前提下进行经济和社会的发展、换句话说就是指经济、社会、资源和环境保护协调发展，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、河流、丘陵和森林等自然资源和环境、使子孙后代能够永续发展的安居乐业。
3，生态优先的原则
生态优先原则是指将对保护区域基本的生态过程、生命维持系数及保存生物多样性具有重要意义的自然生态景观资源，以及具有一定生态敏感的自然板块等，加以保护并优化的基础上进行村庄的规划和建设，从而大限度的避免村庄对区域生态环境的影响和破坏。
4，基础设施先行的建设实施原则
农村基础建设市委农村经济、社会文化发展提供公共服务的各种必要硬件。基础设施的建设，对于传统农业，实现农村产业化的转型和升级，将现代文明引入农村，改善村民的生存环境，提高居民的人居环境，具有积极重要的作用。
5、阶段开发、适时推进的过程控制原则
新农村建设是一项长期的任务，是历史性的过程，要测底改变农村的面貌，不可能一蹴而就，而促进农村经济增长，促进农民增收，让农民生活步入全面小康，不是一夜之间就能完成的目标，需分清轻重缓急，完成建设目标，才能使新农村的建设稳步健康的发展。

第三节 规划目标
因地制宜，充分利用各类资源，将沿江山村建设成布局合理、环境优美、生活方便、生产发展、配套设施完善的旅游新村。
1、经济目标：近期目标是建立优质主导产业和现代农业、建立长效的农民增收机制；远期目标是农村经济快速增长，产业结构进一步优化，提高服务业的比重，形成具有鲜明特点的区域经济结构和农产品优势产业群，规划2015-2030，年增长率为9%，由2014年人均收入10686元提高到2030年38923元。
2、村庄建设目标：全面改善物质生活水平，促进农村生活方式向城市转变，规划注重对现有居民点的全面整合，按照合理搬迁、置换、集中布局的原则进行调整，建设几个相对集中、设施和环境较好的村民集中居住点。到2030年，在集中居民点内、安全卫生水普及率达100%。液化气、沼气等清洁能源使用率100%以上，通组道路硬化率100%以上，改厨、改厕、该栏、改浴率100%，垃圾、生活污水实施统一收集、集中处理、达到改水，改厕，改电，整治道路，整治村容村貌，整治生态，人畜分离的要求。
3、社会发展目标：民主法治不断完善，社会事业不断提高，通过精神文明建设，全面提高居民的文化素质和职业能力，到2030年，社会信息化程度显著提高，彩色电视机普及率100%，固定电话普及率达到100%，报刊杂志入户率100%，家庭电脑普及率100%，有线电视普及率及宽带100%，养老保险普及率100%，服务性消费支出占生活消费支出的比重达45%以上。到2030年，新型农村合作医疗覆盖率100%，医疗保健知识普及率达100%，计划生育合格率100%，初级卫生保健普及率达100%，人口平均寿命80岁，计划生育率达到100%，人口自然增长率控制在0.4%以内。
4、文化目标：加强村民培训，提高村民素质，丰富村民文化生活。到2030年，9年义务教育普及率达100%，适龄青年技能专业培训比例达到90%以上。
5、环境发展目标：加强环境保护，培育村域生态环境。山丘森林覆盖率达95%以上，集中居民点绿化率达50%以上，主要道路及溪沟两边普遍绿化。

第三章 现状概况
第一节 现状概况与分析
一、区位分析
沿江山村位于长沙县黄兴镇的东南部，东、北与干杉乡搭界，南临浏阳市柏加镇，西与本镇仙人市村接壤；泉沿线贯穿东西；距黄兴镇区约16公里，据长沙县县城星沙约40公里，据长沙中心区约22公里，交通十分方便。
二，自然条件
沿江山村为典型的丘陵地形，西北高东南低，四周多山岗少农田。属亚热带大陆性丝润季风气候，春季湿凉多雨，夏季炎热丝润，秋季高温干旱，冬季寒冷干燥，四季分明。年平均气温18摄氏度以上，本地区雨水较为均匀，光照充足，无霜期长，有利于各种作物生长。
三、人口与社会经济现状
1、人口
沿江山村由原沿江村、座寺村、早禾村合并而成，村域面积12.32平方公里，全村共有31个村民小组31个村民小组，共计1176户，人口4182人，其中男性2208人，女性1974人，2014年劳动力2600人，常年在外打工人数500人，占劳动力的19.2%
2，社会现状
沿江山村经济状况较好，村民较为富裕。2014年村级总产量6500万元，其中农业总产值2200万元，其他总产值700万元，企业总产值3600万元，村民主要经济收入为本地务工及农业收入，农业收入主要为种植花卉苗木，少量种植油茶、养殖生猪；务工主要是在村内企业上班，其企业达7个之多，并且现状运行状况良好，工业产值占村城宗旨比例近50%。
四、基础设施现状
1、道路
村内有过境路泉沿线（路面宽7米）东西向穿村而过，村级道路中为水泥路面的有2条，即早禾-渡头渡口、沿江山村部-毛屋岭的村级公路，路宽分别为6米、3.5米，除胡家-新湾路、毛屋岭-金州、烟住塘-道渡为砂石路外其余是土路、道路较差是沿江村村内存在的主要问题之一，对村民出行和村庄的发展都产生了不利的影响。
2、电力电讯
第二次农网改造还未完成，现有变压器6台，容量共540KVA，由于变压器较少，导致变压器服务半径过大，个别小组电压极不稳定，空调、电饭煲等电器无法正常使用，村内装有固定电话1100户，拥有移动电话700台，普及率为16.7%。电视机普及率为100%，但是村域内没有安装有线电视、存于内置有电脑的村民仅仅100户。
3、积水排水
目前大部分村民饮用水源为地下水，基本上是一户一口井，井水未经任何处理直接饮用，多数村民希望改善饮水条件、集中供水，村内暂无集中供水设施。村内污水均没有进行处理，直接排入周边沟渠。
4、居住环境现状：
大部分农民住上两层楼的楼房，目前住房条件还比较满意；另外还有少部分农民住的是砖木结构的平房，这些平房多比较陈旧，结构老化，存在小分部危房。
5、农田水利现状：
沿江山村是一个典型的农业村，多数为平整耕地，土地肥沃，目前大部分耕地都已种植苗木，只剩下不到10%的耕地还在种植水稻，目前农用灌溉水源主要是浏阳河，补充水源为各村组山塘水库，全村共有渠道约130000米，大部分没有硬化。
五、公共服务设施现状
1、村委管理设施现状
沿江山村村部位于村域中部泉沿线的东侧佳乐幼儿园的旁边，占地面积310平方米，建筑面积500平方米，于1997年修建。
2、教育机构设施现状
村内有沿江山小学和佳乐幼儿园，均位于泉沿线以东胡家组，沿江村小学占地8762平方米，建筑面积2286平方米，6个班，学生人数326人，有教职工16人。佳乐幼儿园于1997年建成，占地面积1000平方米，建筑面积670平方米，目前有学生人数140余人，教职工11人。
3、文化娱乐设施现状
村域内目前除紫霞寺外还没有文化娱乐场地与设施。
4、医疗卫生设施现状
村内目前拥有卫生所3所，占地面积400平方米，1985年建成，拥有行医资格证书的医生10人。
5、商业金融设施现状
沿江山村的商业设施主要分布于泉沿线沿线，基本为个体户经营，目前有商店3个，占地面积7000平方米，建筑面积4000平方米，另有集市3处，占地面积1800平方米。
6、社会保障现状
沿江山村村民参加农村医疗保险的达到98%，村内从那家基本养老保险的人数有60人，享受最低生活保障的人数有143人，享受计划生育养老补助的有6人，全村有五保户50人。
另外，黄兴镇敬老院布置在沿江山村，占地面积7500平方米，建筑面积1700平方米，目前居住的老人有60多人，工作人员6人。
六、环卫设施现状
村庄卫生情况整体来说比较好，但村内无集中的垃圾设立设施，也没有进行垃圾无害化处理，村民垃圾多是就近堆放，村内几个化工厂因为没有处理好废弃物，从而污染了周围的环境，造成周边居民生活环境问题。
七、土地利用现状
沿江山村总用地面积1232.07公顷，其中耕地285.34公顷、园地223.71公顷、林地614.47公顷、水域48.17公顷、村庄建设用地为51.22公顷，占地总面积的5.3%，对外交通用地9.16公顷，其中建设用地57%左右为村民住宅用地，分布较零散，人均住宅用地为90平方米。村域内现有七处生产设施用地，总面积为6.85公顷，其中一类工业生产设施用地为1.91公顷，二类工业生产设施用地为4.94公顷，道路用地除泉沿线为过境路外，其余均为村内道路，总面积19.44公顷。

第二节 现状发展条件评价
一、优势
1、真该开发建设的黄柏新农村示范区将浏阳市与黄兴镇强强联手共同打造以花卉苗木为主体的新农村建设的亮点，沿江山村为其中的九个村之一，是浏阳市进入黄兴镇的第一个村，位置极其重要。
2、沿江山村特点鲜明，产业优势明显，土地资源丰富，苗木种植给农民带来较好的经济效益。
3、丰富的旅游资源，有历史悠久的名寺——紫霞寺，文化底蕴深厚，山上视眼开阔，有一览众山小的感觉。浏阳河岸风景秀丽，九道弯蜿蜒曲折，是河中的美景，湾中的极品。
二、存在的问题
1、产业没有龙头产业，花卉苗木种植质量离高品质还有距离，还不能带动村域全面发展。
2、村民居住分散，不利于节约用地和完善基础设施配套
3、村内目前除了泉沿线和通往紫霞寺的路为水泥硬化路外，其他均为砂石和泥路。
4、沿江山村居民饮用水主要是地下水，还没有集中供水，电力目前还能满足需求，但是个别组电压不稳，跟不上未来发展的需要。

第四章 村庄定位
第一节 村庄性质
通过对沿江山村经济、社会条件的评价与分析，结合国家、省、市提出社会主义新农村建设的客观要求和发展趋势以及黄兴镇概念规划，本次规划总结了沿江村的各产业的优势如下：
1、第一产业方面
（1）沿江山村现状花卉苗木种植面积广，质量好。
（2） 土地面积广，土壤肥沃
2、第二产业方面
工业现状基础较好，规划保留现有工业企业。
3，第三产业方面
有紫霞寺、浏阳河等丰厚的旅游资源。同时，发展休闲旅游与黄兴镇把旅游开发作为
重要的产业来发展的规划放真相统一。
综上所述，本着尊重历史、研究现状、展望未来的原则，确定沿江山村性质为：
以花卉苗木种植和佛教文化旅游为主的整治型新农村。

第二节 村庄规模
一、人口规模
1,、村域现状总人口（Q0）
村庄人口规模是指在一定时期内村庄人口的总数。村庄人口总数为村庄所辖地域范围内常住人口的总和，沿江村2014年总人口为4182人，1176户，劳动力数为2600人。
2、人口自然增长率（K）
根据沿江山村近五年人口统计资料分析，结合沿江山村经济发展现装及势态，本次规划确定2014年以前和2020年-2030年内人口平均自然增长率（K）分别取0.38%和0.30%。
近期总人数
Q1= Q0（1+K）6=4182×（1+0.38%）6=4278（人）
规划期末总人口数
Q2=Q1（1+K）10=4278×（1+0.3%）10=4408（人）
3、人口机械增长数（P）
（1）2030年剩余劳动力预测
2014年沿江山村的总人口数为4182人，其中劳动力为2600人，占总人数的62.2%。2030年人口自然增长率增长到4408人，按其比例劳动力应为2741人。
根据统计，沿江山村耕地面积为4269亩，林地面积按为9670.8亩，园地2853.9亩，水塘708亩，本次规划拟定每个劳动力负担5亩耕地、或100亩林地、或10亩菜地、或20亩亩鱼塘，则全村农业所需劳动力为：
4269÷5+9671÷100+2854÷20+708÷20=1132（人）
剩余农业劳动力为：
2741-1132=1609(人)
（2）剩余劳动力转化
农业剩余劳动力的去向有三个方面：一是进入城市或建制镇，从事工商经营；二是劳务跨行行政输出；三是在村组驻地从事第二、三产业，据有关统计数据的统计，结合典型村镇调查和同类地区的参照，预计到2030年，在村组驻地从事第二、三产的人员占农村剩余劳动力的65%，跨行行政输出劳务的占10%，进入城市居住、工作的占25%，所以在规划期内的劳动力为：
1132+1609×0.65=2178（人）
4、沿江村2015年总人口预测
Q=Q1÷p
=2178÷62.2%
=3501（人）
P——劳动力所占比重
综上所述：预测沿江山村2030年人口为3500人，月880户
二、用地规模
沿江山村2014年现状建设用地面积为65.31公顷，其人均建设用地为156.2平方米。
按照《长沙市村庄规划编制技术标准》中的人均建设用地指标，人均建设用地可减0-15平方米/人，因此规划至2030年，沿江山村村庄建设用地为51.22公顷，人均150.6平方米/人。

第五章 产业规划
第一节 现状分析
一、现状
沿江山村经济收入水平较高，人均纯收入5600元/年，目前农民的经济收入主要来源有两方面：（1）苗木种植和水稻种植；（2）务工，其中苗木种植是农民的只要经济收入。
二，存在的问题
1、沿江山村是一个土地资源丰富的村，有大片的肥沃农田，给农民带来了经济效益，但是未通过土地整理形成大面积平整的天地，现在只能各家各户小机械工作，但目前不成规模，不上档次。
2、农家休闲不成规模，没有地方特色。
3、苗木种植面积很大，但苗木质量一般。
第二节 产业规划
一、产业发展思路
沿江山村应以发展精品花卉苗木为主，以旅游休闲为辅的产业发展模式，不断提升苗木花卉品质，成立花卉苗木销售公司，继续发展种植业、养殖业、依托现有的农业种植，充分利用肥沃的土地资源，通过农田整理，实现规模化生产，产生更大的经济效益。
规划充分把握机遇，积极招商引资，进行基础设施建设，为旅游休闲服务发展提供平台。
二，产业布局
规划沿江山村形成“一心两轴两区三园三点”的结构。
一心：为泉沿线与新沿路的交叉口，为佛教文化旅游接待中心，村与政治经济文化中心。
两轴：即泉沿线经济发展轴和浏阳河风光带；一泉沿线为轴，组织产业布局，优化产业结构。
两区：
经济林种植区：主要指沿江山村东部、中部和西北部的丘陵地区，面积为614.47公顷。通过对现有山林的梳理和整治，以及其后、土壤环境的分析，合理选择适合发展的经济林作物。
花卉苗木种植区：主要指泉沿公路沿线布局的花卉苗木种植区，面积为285.34公顷，通过对现有种植区基础设施的完善，从而达到提高花卉苗木质量的目标，使沿江山村的花卉苗木更具市场竞争力。
三园：在泉沿线沿线布置三个花卉苗木精品园，强化黄柏新农村示范区的景观联系轴线，分别位于易家嘴、赵家老屋和牌楼塘。
三点：紫霞寺、紫霞寺农家乐集中点、郭公岭农家乐集中点。

第六章 土地利用规划
第一节 现状分析
沿江山村有大面积平整的水田和旱地，面积为284.62公顷，沿江山村现状建设用地为65.31公顷，人均建设面积为156.2平方米，居民居住建筑用地分布零散，造成土地资源的浪费。
村庄现状建设用地构成表（2014年）
序号
用地性质
用地分类
用地代号
面积（公顷）
比例（%）
1
居住建筑用地

R
38.11
58.35

其中
村民住宅用地
R1
37.36
57.20

其他住宅用地
R3
0.75
1.15
2
公共服务设施用地

C
1.38
2.11

其中
村务管理设施用地
C1
0.31
0.47

教育设施用地
C2
1.07
1.64
3
生产仓储用地

M
6.34
9.70

其中
一类工业生产设施用地
M1
1.91
2.92

二类工业生产设施用地
M2
4.43
6.78
4
道路交通用地

S
19.44
29.77

其中
道路用地
S1
19.44
29.77
5
公用工程设施用地

U
0.05
0.07

其中
公共工程用地
U1
0.05
0.07
6
村镇建设用地

65.31
100.00

第二节 土地利用规划
一、规划原则
1、村域内村民住宅的改造主要以引导为主，不强制村民搬迁。规划的居民点用地是将来村民住宅改建的发展用地，即村民如要新建房屋则只能在规划的居民点用地内建设，而现状已有村民住宅不强制搬迁；
2、住宅的形式主要有两种，以2-3层为主，住宅上下水、电力电讯配套，户外设置绿色共享空间，降低建筑密度，确保居民点有一个正解、优美的居住环境。
二、规划布局
1、居住建筑用地规划
本次规划共规划了六个居民点：胡家塅居民点（中心居民点）、唐头湾居民点、囚田居民点、良基冲居民点、，马家山居民点、烟竹塘居民点。
唐头湾居民点、囚田居民点、良基冲居民点、，马家山居民点、烟竹塘居民点：这五个居民点交通较为便利，现状房屋质量较好，相对比较集中，环境良好，农耕半径合适，规划面积分别为3.39公顷、3.71公顷、1.20公顷、2.47公顷、0.85公顷，安置人口分别为524人、573人、185人、382人、131人、安置户数分别为131户、143户、46户、96户、33户。
2、行政办公用地规划
规划拆除现有村部，在敬老院的旁边规划一处新的村部，面积为0.26公顷，规划标准设置相应的停车位，布置绿化花坛，合理组织车辆交通流量与走向。
3、教育机构用地规划
考虑现有的教育资源，规划不再新建小学，只对现状的学校进行扩建，增加相应配套的教学设施，同时进行学校环境美化校园，增设必要的学生活动场地。
4、文化娱乐设施用地
针对现有文化娱乐设施严重缺乏的局面，规划于新沿路与泉沿线交叉口规划一半圆形文化广场，作为村民活动中心，同时设立相应群众组织，经常组织村民开展具有乡村特色的文体活动，用地规模0.22公顷。
5、医疗保健设施用地
建立健全医疗预防保健体系，使全体居民能享受到小康生活水平相适应的基本医疗保健服务，形成以初级卫生保健为基础、以镇级医疗保健设施设备为依托、建立一个综合医疗网络，规划结合村委办公楼设置卫生所与计划生育指导站，该区域交通方便，与各类设施结合紧密。
6、商贸建设用地
商业网点的建设应以服务村民为主，主要以中低档的日常生活生产为主，考虑到沿江山村独特的文化特色，规划在文化广场四周布局商业，包括接待中心，面积为3.28公顷。
7、生产仓储用地规划
规划保留经营较好的长沙亿力化工有限公司、长沙仙达实业有限公司等公司以保证村级收入，严格控制有污染的二三类工业，用地规模3.54公顷。
三、 规划用地表构成

规划村庄用地统计表（2030年）
类别名称
用地类别
分类
面积（公顷）
占用地比例（%）
村域总用地

1232.07
100.00
其中
对外交通用地

9.16
0.74

村庄建设用地

51.22
4.16

水域和其他用地

1171.69
95.10

其中
水域
48.17
3.91

耕地
285.34
23.16

园地
223.71
18.16

林地
614.47
49.87

土地变化情况表
用地名称
现状（ha）
规划（ha）
变化情况（ha
村庄总用地
1232.07
1232.07
无
村庄建设用地
65.31
51.22
-14.09
耕地
284.62
285.34
+0.72
林地
644.72
614.47
-30.25

规划村庄建设用地统计表（2030年）
序号
用地类型
用地分类
用地代号
面积（公顷）
比例（%）
1
居住建筑用地

R
22.77
44.45

其中
村民住宅用地
R1
22.01
42.97

其他居住用地
R3
0.76
1.48
2
公共服务设施用地

C
4.97
9.70

其中
村务管理设施用地
C1
0.26
0.51

教育设施用地
C2
0.95
1.85

文体娱乐设施用地
C3
0.48
0.94

商贸金融设施用地
C5
3.28
6.40
3
生产仓储用地

M
3.54
6.91

其中
一类工业生产设施用地
M1
1.91
3.73

二类工业生产设施用地
M2
1.63
3.18
4
道路交通用地

S
16.05
31.34

其中
道路用地
S1
15.83
30.91

广场用地
S2
0.22
0.43
5
公用工程设施用地

U
0.05
0.10

其中
公用工程用地
U1
0.05
0.10
6
绿地

G
3.84
7.50

其中
防护绿地
G2
3.84
7.50

总计

51.22
100.00

第七章 道路交通规划
第一节 现状分析
村内有过境路泉沿线（路面宽7米）东西向穿村而过，村级道路为水泥路面的有2条，即早禾-渡头渡口、沿江山村部-毛屋岭的村级公路，路宽分别为6米、3.5米。除胡家塅-新弯路、毛屋岭-金州、烟竹塘-道渡为砂石路其余均是泥路，道路较差是沿江山村村内存在的主要问题之一，对村民出行和村庄的发展都产生了不利的影响。
其中，泉沿线编号为X035，公路技术等级为四级，路面宽为7米，路面铺装为沥青，年平均交通量为2400辆。
现状主要道路一览表
序号
类别
路名
走向
起止点
长度（千米）
路面宽度（米）
路面形式
1
过境线
泉沿线
东西
仙人市—浏阳
5.74
7.0
水泥路
2
村级路

东西
早禾冲—渡头渡口
2.80
6.0
水泥路
3
村级路

东西
沿江山村部—毛屋岭
2.60
3.5
水泥路
4
村级路

东西
胡家塅—新弯路
3.50
7.0
砂石路
5
村级路

南北
毛屋岭—金州
2.00
6.0
砂石路
6
村级路

南北
烟竹塘—道渡
2.00
5.0
砂石路

第二节 对外交通规划
沿江山村对外交通道路为泉沿线，结合上层次规划，规划泉沿线红线宽为19米，路面宽为12米。

第三节 内部交通规划
一、道路骨架
规划在现有道路和路基的基础上，是整个村域形成“网状”的道路系统骨架，对外交通主要为泉沿线，村内主要道路联系所有的村民小组，在规划期内对现有的几条路基较好的道路进行改造，以便责成更便捷的道路交通系统。
二、道路等级
规划沿江山村的道路分为四个等级，主干道：对外交通路泉沿线（红线宽为19米）；次干道：新沿路、新度路、腰塘路、暮五路、老屋路、易洲路、宽为7米；支路：联系各组的道路，宽为5米；居民点内部道路宽为3-5米，居民点路面形式可不拘泥于水泥路一种，灵活铺设转世、卵石各种路面形成黄兴新村道路的独特景观，规划机耕道宽3米，要求延伸至每块耕田，是农用机械进得入、转的出。
类别
路名
走向
起点
终点
长度（米）
红线宽度
断面形式
县道
泉沿线
东西
园湖组
上村新屋
5741
19m
3.5+12+3.5
村道
新度路
东西
蛇丝冲组
新沿路
1271
7m
0.5+6+0.5
村道
新沿路
南北
新度路
泉沿线
1954
7m
0.5+6+0.5
村道
腰塘路
南北
腰塘路
泉沿线
1498
7m
0.5+6+0.5
村道
暮五线
南北
泉沿线
塘头湾组
1856
7m
0.5+6+0.5
村道
老屋路
南北
泉沿线
赵家屋组
1168
7m
0.5+6+0.5
村道
易洲路
南北
暮五线
老屋路
3168
7m
0.5+6+0.5

第八章 公用工程设施规划
第一节 给水规划
一、 现状分析
沿江山村基本为自家打井给水，由于村里养猪农户家多，粪便水的渗入对地下水污染严重，影响了村民的饮水质量。
二、 给水量预测
居民生活用水预测：根据村镇用水量的计算标准，取最高日综合用水量定额120升/人·日规划期末2030年规划人口为3400人，120×3400=408000（升），（1000升水=1吨）由此可得出沿江山村最高日综合生活用水量408吨/日。
农业用水量在本章第五届另有说明。
三、 给水方式
居民用水给水方式近期沿用分散给水方式，远期则采用分片集中供水的方式。
四、 管道敷设
规划各居民点打深井取水，通过高位水压加压供水。给水管线的铺设，主要以枝状铺设，给水管径为DN100—DN200。管道沿道路埋设，覆盖土深度由外部荷载、给水管强度及管线交叉情况确定，一般街道为0.8m~1.0m，人行道下0.6m~0.8m，管道材质选用给水承压铸铁管道。
第二节 排水规划
一、 现状分析
现状排水无相关设施，污水无组织排放，泉沿线有部分路段上有雨水明沟排水，汇至灌溉渠道。
二、 排水体制
采用雨污分流的排水系统。
三、 排水量预测
1、雨水量：按长沙市新暴雨强度公式计算。

其中：参数重现期P取1年，径流系数取0.5。
2、污水量：取给水量的80%计算，给水量综合用水量为408吨/日。即408×0.8=326.4吨/日。
四、 污水处理
1、规划采用“四池净化”方式对生活污水进行处理。凡通过“四池净化”处理的污水，均可以直接排放，作为农田灌溉水。
2、加大力度投入资金与技术，推广沼气能源。村域内无大型养殖场，规划规定，原则上，所有养殖户均需建沼气池。
3、猪粪水的排放问题，建议的处理方式有三种：一是采用“四池净化”系统；二是生化肥；三是转化为能源。
五、排水方式
1、雨水：雨水排放主要还是利用现状渠道，采取就近排放的原则。结合现有山水撇洪渠道和泄洪（灌溉）渠道，对沿江山村个居民点的雨水一依地势就近排入山塘水库。
2、生活污水：建议每户村民安装四池净化装置，对生活污水进行处理，处理后的水就近排入周边水山塘水库。
第三节 电力规划
一、现状分析
电源为仙人市村35kv变电站，沿江山村现有6个变压器，供电基本能保证居民用电，但个别小组电压不稳，不能满足未来发展的需要。
二、 电量预测
1、居民生活用电预测
目前村民用电设备增加，尤其是夏季炎热，不少村民增加了空调等大功率用电设备，确定用电的负荷尤为重要，过去按2kw/户计算的单位容量来确定每户负荷的方法已不适用家庭用电负荷日益增长的现状。
考虑沿江山村经济条件较好，一般的电器都有，所以按每户每天4kw预测电量，考虑规划期末总户数为850户，居民用电负荷为3400kw。
850×4=3400（kw）
2、农村用电量预测
沿江山村总面积为12.32.07公顷，规划期末农业用地面积1123.52公顷（不包括水域面积），农业用电指标为8kw/ha，总农业用电量为：
1123.52×8=8988.16（kw）
（3400+8988.16）×0.3=3716.45（kw）
注：0.3为同时荷载系数

沿江山村主要的用电为生活用电和农业机械化的生产用电，所以沿江山村总的用电量为3716.45kw。
三、 电源规划
规划电源近期为仙人市村35kv变电站。远期电源为黄兴镇规划的110kv变电站。
四、 线路敷设
规划线路从泉沿线上引入，10kv电力线保留现状线路走向，新增线路沿道路架空敷设。220kv/380kv配电线路从变压箱接至每户，同样以架空敷设为主。
根据电力预测和现状沿江山村电力设施情况，经预测总负荷为1.2万kw。规划将唐头湾。囚田、良基冲
马家山居民点的变压器增加容量至150kva，胡家塅的变压器增加容量至200kva，以满足日益增长的用电需求。
第四节 电信规划
一、现状分析
沿江山村暂无邮电所，村内装有固定电话的村民有1100户，普及率达到93