垂钓休闲中心项目申请立项可研报告.doc

莆田市西天尾镇石盘垂钓休闲中心项目
可
行
性
研
究
报
告

第一章 项目背景
一、位置与范围
石盘垂钓休闲中心项目以石盘水库为中心，位于莆田市荔城区西天尾镇象峰村，距莆田市区5km，是前往莆田市南少林风景名胜区的必经之路，区位条件十分优越。
拟建项目占地面积约为30亩，周边植被茂盛，空气清新、水质良好，果园飘香，生态环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻南少林、九华叠翠、石盘书院、紫宵怪石等重要景点。
二、项目提要
1、项目名称：石盘垂钓休闲中心
2、项目主管单位：私人投资
3、项目总负责人：林海洋
4、项目实施负责人：林海洋
5、编制单位：浙江林学院旅游与健康学院
6、建设范围：公园的地理坐标、四界范围和规划面积
7、建设性质
根据石盘垂钓休闲中心目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定石盘垂钓休闲中心是集垂钓休闲、娱乐餐饮、康体保健、农业观光、生态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心。
8、建设目的
（1）保护森林生态系统，水域自然生态环境；
（2）合理开发、科学利用项目区内的旅游资源，增建以垂钓为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。
（3）谋求石盘水库新发展，实现经营多元化及可持续发展。将石盘水库开发建设成为水利生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立林场走生态旅游、康体保健、参与体验的新型旅游区形象。
（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。
9.主要建设内容
（1）主要旅游景区建设：包括接待服务区、乡村垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；
（2）基础设施工程：包括公路的改造、游道道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等；
（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展示馆、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；
（4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；
（5）保护工程：包括生物防火设施设备、景观资源保护、水资源环境保护等。
10.建设期限
主要建设期为15年，分三期实施。第一期为2008年～2010年，建设基本完成，并开始对外营业；第二期为2011年～2015年，旅游区逐步完善并走向成熟；第三期为2015年～2020年，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。
11.投资规模与资金来源
项目总投资：1000万元，分两期投入；
资金来源：自筹。
三、项目建设的必要性及意义
旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。同样，莆田市的旅游业在市委和市政府的正确领导下，旅游业也迈出了较大的步伐，出现稳定发展的好势头，产业规模不断扩大，产业形象日益鲜明，取得了较大的成绩。据不完全统计：在“十五”期间我市旅游接待人数1398.5万人次，创旅游收入112.37亿元人民币，全市年累计接待入境旅游者均比增10%以上，年累计创汇均比增10％以上（来源：莆田市旅游局）。
正值旅游业迅猛发展之际，《莆田市“十一五”旅游业发展专项规划》也面世了，与此同时，2007年10月26日，莆田市委、莆田市人民政府出台下发《关于进一步加强旅游工作的意见》，《意见》中对莆田市旅游业发展予以大力扶持，尤其鼓励从解决“三农”问题的战略高度，重视发展乡村旅游，包装策划一批特色鲜明、吸引力强的乡村旅游项目。因此莆田市的旅游必将迎来一个新的高潮（来源：莆田市旅游局）。
但莆田的现有景点基本上以传统的山水观光和宗教文化为主，湄州岛、九鲤湖、凤凰山、九龙谷、南少林、壶公山等景点，对于莆田市等主要客源地的游客也已经比较熟悉，因此迫切需要出现一些新类型、新特色的新景点，而农业观光、生态度假、休闲度假类的旅游正好满足这一需求，所以“石盘垂钓休闲中心项目”的开发，由于具有“陶冶性情”、“疗养保健”、“促进文化交流”等诸多益处，而深受人们的喜爱，同时垂钓又具有“高品位性”、“消费适宜”、“重游率高”、“季节性强”等特点，势必发展成一种重要的旅游类型。
石盘垂钓休闲中心项目将以全新的开发视角和开发理念，必将为莆田市城区的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为石盘水库周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。
第二章 项目建设条件分析
一、现状与资源条件
（一）现状
1、现状
项目以石盘水库为中心，现水库以养殖部分鱼种为主，无浇灌、饮用功能，为闲置资源。石盘水库西面为象峰村居民地及农业用地，东面为堤坝，堤坝南面为小丘陵，且有一个500平方米左右的泄洪品，北侧为水库缓冲区、果树园及闲置林地。本项目以北侧的水库缓冲区及闲置林地为主要依托区域，植被以灌木、芦苇、杉木、马尾松为主，红色土壤。
2、气候水文
属典型的亚热带海洋性季风气候。日照充足，温度适宜是本市气候的一大特征。平均年太阳辐射量达110.41千卡/平方厘米，年日照时数平均为1995.9小时, 年均日照率为45%。日照时间从山区至沿海逐步增多。气温由东南沿海向西北内陆山区逐渐降低。各地年平均气温在16℃至21℃之间。无霜期年平均达316天至350天之间。
3、社会经济状况
西天尾镇依山傍水，气候宜人，年可三熟，粮果皆宜，是莆田重点果区之一。
象峰村位于西天尾镇内九华山半山腰，石盘水库坐落其中，山清水秀、风景优美，资源优势得天独厚，村民的经济来源以种植业、养殖业为主，是莆田市规模较大的畜禽养殖生产基地。象峰村共有426户农民，全村养猪户301户，其中50头以上养猪场有90个，年出栏生猪1.8万头；饲养家禽103场，年出栏41万羽。全村畜禽总产值达3390万元，纯收入1800多万元，人均收入1万多元，是远近闻名的养殖专业村。目前象峰村已建沼气池235口，入户供气312户，做到场场建沼气、户户通沼气、养殖零排放，建立了在禁养区内实现了养殖零排放的模式。因此，象峰村的养殖业对石盘水库的影响较小，现石盘水库的水质已达到国家三类水质标准。
（二）旅游资源条件
1、生态环境资源
大气环境质量（空气清新）、水质（水资源十分丰富）、声学环境（环境幽静，适宜度假）、森林覆盖率（马尾松、台湾杉等）。
2、旅游景观资源
项目区内的景点：石盘水库、莆田古民居
毗邻景点：南少林、九华山、象峰石盘书院、紫宵。可以互为补充，也为项目区提供了一定的客源支持。
●象峰石盘书院
石盘书院位于荔城区西天尾镇象峰村石头盘自然村，创建于清同治六年（1867）丁卯仲秋。背靠象峰与紫霄相连，西有九华山，林青碧翠。居高临下，石盘水库碧澄一泓，波光潋滟，与九华山鸡笼山上下辉映，相得益彰。自然的形胜，令人赞叹。现有南少林公路沿外渡渠道西行，游人更是纷至沓来。
书院坐北朝南，面宽七间，悬山造土木结构，长28米，进深14.5米。中厅原有12面屏风门栏，木雕工艺精湛，内刻有楷书铭文，系清末莆邑进士涂庆澜所书，屏风墨宝现已被收藏。殿中主奉文昌帝君、魁星帝君、吕祖先师和关圣帝君等八尊神像。殿堂门上有一匾额“权握文衡”四个字，苍劲遒力。前有石柱对联“振斯文而标儒籍，辟此地以应薇恒”。中门两边对联是“蒸转躯机文章司令，权衡科第忠孝凭依”。据说还有一个“贡元”匾额，“文革”中被人毁掉，厅梁上还写着清同治六年岁次丁卯仲秋桂月谷旦立，盘山信士陈庆声胞弟酉山偕侄丙昭同建。
●南少林
南少林坐落于荔城区西天尾镇九莲山下林山村境内。这里崇山峻岭,奇峰突兀,丛林满野,巨松参天,环境优美。据传，南少林寺原名林泉院，创建于南北朝的陈朝永定元年（557年）。唐太宗贞观年间，嵩山少林寺僧南下，不远千里来到九莲山，住锡在林泉院。此后，林泉院易名林山少林寺。北宋时，寺庙更加兴旺，僧人500多名，武风极盛，形成南少林拳。与北少林的腿功一起誉称“北腿南拳”。南宋时，寺院仍保留兴旺趋势。刘克庄也盛赞“邑之嵩山少林”。此后，几经兴废，几易其各，而为名寺。林泉院毁于清初。现在南少林寺遗址一带仅存一些附属寺院，如资福寺、红花亭等。
1990年4月13日，河南嵩山少林寺方丈德禅大师写下手书:“南少林寺就在福建莆田九莲山下”。中国佛教会会长赵朴初先生题写“南少林寺”寺名。1992年4月25日，经福建省人民政府批准，莆田市和莆田县人民政府在北京人民大会堂举行了南少林遗址论征暨重建莆田九莲山南少林寺新闻发布会。1998年，南少林寺重建落成。2006年12月，南少林寺正式接纳广化寺方丈管理，成为两寺院共同统一体制。
●九华山
位于莆田西天尾镇与常太镇交界处，西有著名的东圳水库，北有石盘水库，西南是兴化大平原，山脚下的延寿溪显得格外耀眼。九华山，海拔742米，是莆田的道教名山，供何氏九仙等，相传何氏九仙从安徽入闽后，先在福州于山修练，后至福清石竹山，再到九华，南入仙游枫亭（以枫树的枝叶建亭避雨，所以后称枫亭），北上九鲤湖，修练成仙。九华山有几条上山小路，其中从后卓外渡渠道上来的路比较陡，从延寿溪上来经陈岩的路比较缓，还有经象峰村口上来的盘山公路可通汽车，但仍需要登100米的山路。
（三）基础设施条件
1、交通条件
对外交通：西天尾镇位于莆田城厢和涵江两区的中心地段。
对内交通：离莆田市区6km，车程10分钟左右，为荔城大道进入南少林风景名胜区的道路，四车道，水泥路面，路况良好。有水泥公路直达项目区域。
2、通讯条件
通讯条件良好。
3、水电条件
莆田市自来水厂在石盘水库的东侧，水电供给充足，安全保障。
4、周边商业条件
莆田市西天尾镇现有工业和物流企业200多家，年工业总产镇超过50亿元，为全国经济综合开发示范镇、全国环境优美镇。
（四）政策条件
我国的旅游业是在政府主导下发展起来的，旅游的发展离不开政府的倡导与催化。今年，莆田市为全面带动2008年奥运旅游年的旅游增长，市旅游局将以加快发展为主题，以打造旅游精品为重点，强化“莆田旅游目的地”整体形象宣传和市场促销，全面提升我市旅游经济的规模和市场竞争力。
本项目客观上决定了将以质量的生态休闲旅游产品为主打的旅游发展方向，以生态资源、地理优势为依托，建设融垂钓休闲、生态旅游、娱乐度假、农业观光于一体的旅游区。
二、项目建设主要优势
（一）地理位置优越
项目所在的西天尾镇处于莆田市重要两区——城厢区与涵江区的交合地带，交通十分便捷。
（二）旅游资源优越
项目以石盘水库为中心，毗邻南少林风景名胜区，水库的水景、周边的植被等旅游资源也十分优越。
（三）项目特色明显
由于社会经济的发展、进步，人们的消费观念和旅游需求发生变化，现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化，城市环境的恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，休闲垂钓旅游由于具有健康促进、休闲养生、陶冶性情等诸多益处，已成为城市居民的一种重要的休闲活动。
同时，莆田市当中著名的垂钓旅游点还没有，因此以垂钓为主打特色，集参与体验、美食口尝为一体的休闲中心，必定具有无法比拟的诱惑力。
（四）客源市场充足
2007年，莆田市经济得到快速发展，城镇居民收入不断增长。据莆田调查队最新抽样调查资料显示：2007年，全市城镇居民人均可支配收入达到14351元，比上年增长16.9%，增幅比上年提高5.6个百分点。
根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到1000美元时，国内旅游就会兴旺起来；当人均收入达到1000到2000美元后，度假旅游市场逐步形成。根据这个规律，莆田的旅游市场已进入休闲度假市场，消费群体多元化，消费需求也呈现多样性。

第三章 规划总纲
一、规划依据
1．《中华人民共和国土地管理法》
2．《中华人民共国环境保护法》
3．国务院《全国生态环境建设规划》
4．2002年《福建省旅游条例》
5．2007年《莆田市旅游发展总体规划》
6．2007年《莆田市“十一五”旅游业发展专项规划》
7．有关法律法规、技术标准、规范规程
二、项目的性质
项目区以平静清澈的石盘水库、独特繁茂的森林植被等自然景观为衬托，以乡村垂钓、科普考察、农事参与、乡村休闲、疗养保健、美食品尝为特色，以技术为先导，建成一个融农业生产、科普教育、观光休闲于一体的综合型休闲旅游中心。
三、规划指导思想与原则
（一）指导思想
根据相关法规和政策，依据国家及地方的旅游业、农业的发展规划，坚持可持续发展原则，将石盘垂钓休闲中心建成一个水利与旅游、农业与旅游业有机结合，资源开发与环境保护相互协调、特色鲜明、个性突出的休闲旅游中心。
（二）建设原则
1．开发与保护相结合原则
项目建设必须以保护为前提，合理利用资源，实现生态环境、生物多样性的保护与资源的可持续利用相统一。
2．前瞻性原则
规划要立足当前，科学预测未来，讲究超前性，充分了解休闲垂钓的现状，把握休闲旅游业的发展趋势，避免盲目开发建设，增加投资风险。
3．市场性原则
该项目建成后最终将面向市场，参与市场竞争，因此休闲中心建设必须以市场为导向，充分了解市场特点，把握市场需求。
4．因地制宜原则
项目建设必须充分考虑石盘水库周边的地形、地貌、水文、植被等自然地理条件，努力做到因势利导、布局得体。
5．以人为本原则
游客是休闲中心的主体，项目最终为游客服务。因此，规划设计时，应充分尊重人的行为心理，满足游客生理和心理的需求，尽量使游客游得方便、舒适。
6．统筹规划、分期建设原则
休闲中心要全面规划、统筹安排、分期实施、滚动发展。
四、建设期限与目标
按照统筹规划，分期建设的原则，石盘垂钓休闲中心的建设分三期进行：
第一期：2008年～2010年，项目开发启动，以绿化、美化为主，适当开发垂钓、娱乐、餐饮设施，满足游客水库观光游览的要求。
第二期：2011年～2015年，休闲中心扩大规模，增加景点和休闲娱乐设施。
第三期：2015年~2020年，完善休闲中心，增加会议接待、度假等内容。

第四章 总体布局与建设方案
一、功能分区及布局
（一）功能分区
根据库区的性质及风景资源的不同特色，依据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。
1、入口区
位于整个项目的入口处，休闲中心的主干道和南少林公路的交接处，占地面积2000㎡，以接待服务设施为主。主要有：
（1）标志性大门
位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个休闲中心的风格。
（2）停车场
位于主干道北侧，主要停靠旅游大巴。
（3）公共厕所
为了满足游客需要，方便游客游览，在入口区设置一个公共厕所，厕所建筑形式美观自然，内部设施俱全、空气流通、光线充足。占地面积为40㎡。
2、乡村垂钓区
（1）垂钓平台（观鸟平台）
环绕库区设置20个垂钓平台，平台建设材料为木制、稻草蓬顶，外观为蘑菇形状，色彩为原色，水下部分采用混凝土，表面仿树皮状。这些平台一来可以让游客充分体验乡村的垂钓乐趣，二来可以用作观鸟平台，为观鸟爱好者提供场所。
（2）手摇水车
选一处，设置一临水平台，供游客观景，垂钓，平台前端设置一水车，可通过手摇水车带动水流，以增强景观效果。平台与转盘均采用木质结构，平台水下部分可用混凝土，表面仿树皮状，与周围环境相协调。
3、接待服务区
（1）管理中心
新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订、咨询等服务。
（2）山味馆、渔味馆
在接待服务区的中心位置建两处生态餐馆，建筑占地面积2000㎡，主要提供莆田市的山村风味、渔村风味的特色饮食，以四星级档次装修，主要面对中高档顾客群。
（3）休闲木屋
在杉木林之中，根据山势地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。设计5幢木屋，占地面积为2000㎡，床位控制在20床左右。木屋间的游路采用经防腐处理的木板架空铺设，以增强野趣、提高品位，同时保护生态过程的延续。
（4）陆羽茶庄
唐代茶圣陆羽名扬天下，择一地搭建简易竹楼，命名“陆羽茶庄”，并收集和展示和陆羽品茶相关的史料典故，让游客在品茶的同时，可以更深层次的感受茶文化。同时在竹楼旁建一临水露天平台，供游客休息品茶。
（5）亲水竹屋
在石盘水库堤坝北侧沿江搭建15座小型竹屋，包厢式经营，主要提供农家风味小吃、当地山上野味以及新鲜蔬菜，游客也可以到特色农业观光园或指定农田亲自采摘蔬菜，搞自助式餐馆。
（6）烧烤场
野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食，也是现代都市人战胜繁忙、困倦和内心疲惫的最好办法，简易可行，充满野趣，让游客在“烟与火”的锻炼中尝到生活和自然的真谛。因此，利用现有的泄洪口平地位置，挖一水池设置饮水源。这个烧烤场，也可作为篝火晚会、野营地之地。占地面积为1000㎡，烧烤点控制在15个左右。
（7）高架帐篷野营区
拟在烧烤场上建高架帐篷床20栋，以让旅游者更好的领略水库景观、森林野趣，所有帐篷床集中成片修建，修公共卫生间及洗浴设施。
（8）公共厕所
在水库的南北两侧偏僻地区各建一公共厕所，方便游客。
4、农业观光区
（1）特色农具观赏厅
主要集中展示兴化平原一带传统的，有特色的生产工具、生活器具，供游客参观，让游客了解传统的农耕文化和有兴化特色的农家生活。
（2）农业观光园
农业观光园主要位于香蕉岛，它是整个项目的核心部分之一，园内现有香蕉、枇杷、龙眼等品种。根据农业观光园的立地条件和景观要求，以现有品种为主，在现有品种的基础上相应补种、适当调整和增加品种，增强观赏性。
1）调整原则：
① 符合园区立地条件、生长良好、病虫害少。
② 符合景观要求、观赏性强。
③ 花期果期与旅游旺季基本同步，以避免“有景可观无人观，有人观时无景观”的尴尬局面。
④ 重点突出：选一到两种主导品种，突出“莆田三宝”（枇杷、荔枝、龙眼）重点、形成规模、增强气势；品种丰富：注重规模的同时，要注意品种的多样性，以增加观赏性，同时注意品种的经济效益。
2）可选择品种：
观光果园不仅可以满足游览要求，在果期，游客还可以采摘野果，以及对鲜果进行简单加工处理。集观光、休闲娱乐、科普教育为一体。根据园区的现状和调整原则，园区可以根据园区的发展选取以下品种：
①枇杷。9—1月间开白花，花多数成复总状花序。果实圆形或倒卵形，翌年4—6月间成熟，呈橙黄或淡黄色。枇杷品种甚多，全国所有品种在100个以上，其枝条向四方展开，整齐不紊；树冠圆形，夏初叶茂果熟，满树橙黄，极为可爱。白居易“淮山侧畔楚江阴，五月枇杷正满林”，梅尧臣“五月枇杷黄似橘”，宋祁“树繁碧玉叶，柯叠黄金丸”等诗句，均为枇杷果实写照。本种开花期甚长，在福建一般自11月上旬开始，持续至次年3月中下旬。虽在严冬亦能开花，因之完全不休眠。
②杨梅 在浙江一般自3月中下旬至4月上中旬开花，6月中下旬果实成熟。果色有白、红、紫黑三种。是我省当前发展较快的传统优良果树之一。原产我国南部，为常绿小乔木，高约5—10米。树冠呈圆球形或半圆球形，甚整齐，是优良的绿化观赏树种。
③桃 为落叶小乔木，高可达8米左右，花期3月下旬至4月上旬，果实7—9月成熟。诗云：“桃之夭夭，灼灼其华”，亦至可爱。或用五一桃，以配合“五一”旅游黄金旺季。
④樱桃 亦称荆桃、朱樱。属蔷薇科。3月间，先叶后花，花白色而略带红晕，每3—6朵簇生。果实球形，4月实熟，呈鲜红色，花如彩霞，果若珊瑚，为可珍之观果树木。其果皮深红色者曰“朱樱”。樱桃为落叶小乔木或灌木，高可7—8米，常自下部分枝。树皮紫红色，光滑，有皮孔，易生根蘖。枝条基部常生气生根，树冠扁圆形。早春，新叶娇艳，果熟时，丹实满树，均极美观。
⑤柿 亦称朱果。属柿树科。6月间开钟状黄白色花。花单性、两性或雌雄同株。柿种类繁多，果实大小既各异，形状亦不一致，普遍呈卵形或扁圆形，8——11月间成熟，果色由青色转为黄色，熟时呈红色，红叶如醉，丹实似火，亦园中秋色之可爱者也。读苏轼诗：“柿叶满庭红颗秋”句，不禁令人神往。“柿有七绝：一多寿，二多阴，三无鸟巢，四无虫蠹，五霜叶可玩，六嘉实可啖，七落叶肥大，可以临书。”
（3）特色菜圃
在现有的农家菜园种植区，种植季节性的瓜果蔬菜，如红薯、箩卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可为生态餐馆提供新鲜的绿色蔬菜，为烧烤场提供烧烤原料，也可让游客在菜圃的挖掘中体验乐趣。
5、旅游体验区
（1）神经平衡锻炼场
择一地建神经平衡锻炼场1处，让游客在体验各种项目中得到身体锻炼，，以达到休闲保健的作用，，总建筑面积为200㎡。
（2）森林浴场
拟在森林植被较好的地方建森林浴场1处，让游客步行其间充分享受森林植物精气和森林环境的幽静，以达到休闲保健的作用，在森林浴场内设置休息、锻炼、静养之地，总建筑面积为200㎡。
（3）康健步道
利用项目区内的人行道，鹅卵石铺设，步道宽1.5m,长1000m，在康健步道出入口，做好出入口脚浴和休息房设计。
（4）儿童游乐场
择一地建儿童游乐场1处，让小孩子在游戏中成长，并体验快乐。
二、基础设施建设
1、交通设施建设
公路建设、游道建设、停车场建设
2、给排水工程
给水工程规划、排水工程规划
（1）生活污水排水规划
（2）污水量计算
（3）雨水排放规划
3、供电规划
4、电力电讯规划
5、绿化及环境保护规划
（1）在保护森林资源的前提下通过各种形式在整体上提高现有森林景观的观光与旅游价值，重点在点上和线上绿化。
（2）各种接待服务设施周围的绿结合环境按“美化、净化、香化”的要求进行，与自然环境相协调。
（3）树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。
第五章 投资估算与效益分析
一、投资估算
根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为1000万人民币，其中，项目一期建设主要以美化园区为主，适当建设餐饮、休闲娱乐设施，投资主要集中在绿化和基础设施建设上，预计投资500万元人民币；二期项目以如休闲娱乐、设施投资为主，预计投资300万元人民币；三期为配套设施建设投资，预计投资200万元人民币，具体如下：
建设期限
建设项目
数量
单价（万元）
总价（万元）
一
期

基础
设施
标志性大门
1
1万元
1
主干道
1000m
150元/m
15
游步道
1000m
15元/m
1.5
停车场
1500㎡
60元/㎡
9
公共厕所
3处
3万元/个
9
电力

5
通讯

5
给排水

15

小计

60.5

管理中心
1

10
垂钓平台
20
1万/个
20
手摇水车
1
2万
2
山味馆、渔味
2幢，2000㎡
1200元/㎡
240
休闲木屋
5个
2万元/个
10
茶庄
300㎡
200元/㎡
6
亲水竹屋木屋
15个
3万元/个
45
烧烤中心
2000㎡

5
高架帐篷野营区
同上

5
特色农具观赏厅
200㎡

10
神经平衡锻炼场
200㎡

5
森林浴场
200㎡

2
儿童游乐场
100㎡

5

小计

365
绿化
农业园改造

10
菜圃改造

5
植树绿化

20

小计

35
其它不可预计费用

30
一期共计

490.5
二期
休闲娱乐设施

300
三期
会议中心及配套设施

200
二、效益分析
经济效益分析：直接旅游收益包括度假娱乐类收入、餐饮住宿收入、旅游商品（如特菜、纪念品等）销售收入。
社会效益分析：给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养保健都提供了方便。
生态效益分析：开发建设必须以保护生态保护为前提，良好的生态环境是本项目实现可持续发展的根本和保障，也是增强吸力的重要途径，项目的一期建设也将以绿化、美化园区，恢复和保护库区生态的环境为主要内容，它将通过保护和改造植被，保护水体，防止水土流失等手段，挖掘水库的游憩功能，为库区创造一个舒适的游憩环境，同时也会加强对当地居民和游客的生态教育，增强其生态意识。

第六章 项目论证结果
以上分析研究表明：以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真的工作态度进行准备，石盘垂钓休闲中心的建设将取得较为明显的经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。投资收益分析表明：建设石盘垂钓休闲中心在总体上是可行的。

羊古老休闲渔业基地项目

可行性研究报告
（初稿）
目 录
第一章
项目总论
1.1 项目提要
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目承办单位及项目法人代表
1.1.3 项目性质
1.1.4 项目建设地点
1.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模
1.1.6 主要建设内容和规模
1.1.7项目建设期限及进度
1.1.8 投资规模和资金来源
1.1.9 主要经济技术指标
1.1.10 研究结论与建议
1.2存在的问题与对策
1.3 可行性报告编制依据
第二章
项目建设背景及建设必要性
2.1项目背景
2.2项目建设的必要性

第三章
项目建设条件分析
3.1项目区概况
3.2项目实施的有利条件
3.3主要障碍因素及解决方案
第四章
建设单位基本情况
4.1建设单位概况
4.2研发能力
4.3财务状况
第五章
市场分析与销售方案
5.1国内休闲渔业发展现状与趋势
5.2市场分析
5.3竞争力分析
5.4项目经营策略
5.5销售策略、方案和营销模式
5.6市场风险分析

第六章
项目建设方案

6.1项目建设指导思想、原则及目标
6.2项目布局
6.3项目生产技术（设计）方案
6.4具体建设内容与规模
6.5项目实施进度计划

第七章
投资估算及资金筹措
7.1投资估算依据
7.2项目建设投资估算
7.3资金来源及筹措
7.4资金使用和管理

第八章
财务评价

第九章
环境影响评价
9.1项目对环境的影响
9.2环境保护措施
9.3环境影响评价
第十章
渔业休闲化经营与农民增收效果评价
10.1渔业休闲化经营
10.2其他社会影响

第十一章

项目组织管理与运行

11.1项目建设组织管理
11.2项目生产经营管理
11.3技术培训
11.4劳动保护
11.5卫生保护

第十二章

可行性研究结论与建议
12.1可行性研究结论
12.2问题与建议

金沙县金龙农业综合开发有限责任公司
羊古老休闲渔业基地可行性研究报告
第一章
项目总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称：金沙县羊古老休闲渔业基地项目
1.1.2项目承办单位及项目法人代表
项目承办单位：金沙县金龙农业综合开发有限责任公司
法人代表:任婷垚
1.1.3项目性质：扩建
1.1.4项目建设地点：金沙县禹谟镇马场场村
1.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模
休闲渔业及渔家乐;日接待顾客能力500人次；神龙鲑泉水活鱼活体产品上市。
1.1.6主要建设内容和规模

A鱼类品种：投放鲟鱼、虹鳟鱼等高档冷水鱼60万尾。娃娃鱼2万尾；草鱼10万尾；
B在中国渔业协会的指导下建设供游客休闲垂钓渔场；
C建设淡水鱼水族观光馆。
1.1.7项目建设期限及进度
项目建设期限为：3年，一年内完成渔场固定资产投资的100%,
并投入运营.二年内完成休闲度假设施并投投入运营，第三年打造产品链锁店。
1.1.8 投资规模和资金来源
项目总投资规模：1148万元，其中固定资产投资548万元，流动资金600万元。公司自筹600万元．社会融资及争取国家补助548万元。
1.1.9 主要经济技术指标
年均销售收入（万元） 1700万元，其中神龙鲑鲟鱼984.96元（贵阳设五个超市、遵义毕节分别设两个超市每个超市平均每天销20条4斤重鲟鱼，每斤精包装后销售38元）；草鱼和虹鳟鱼年销售334.04万元；娃娃鱼年销售381万元以上。
年均总成本费用（万元）1000万元，年均利润（万元）480万元，投资毛利润率（%）48，税后财务内部收益率（%） 25.05
税后财务净现值（万元）360万元，申请国家项目补助及财政贴息，前三年年利润可实现480万以上，实际利润（%）40以上，税后动态投资回收期（年）3.1(含建设期1年）
1.1.10 研究结论
项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于开发毕节试验区休闲生态渔业建设和农业产业化发示范带动作用，在全国首创生态活体活鱼直销超市，打造一村一品特色农业产业，让生态农产品直接进入城市家庭，采用超市加网购送货上门，二维码识别真伪确保项目产品质量安全可靠。
可行性报告编制依据
（１）习总书记2014年5.15对毕节试验区重要批示意见；
（２）国家发展农业产业化经营的有关政策，国务院2014【35】号函，国家各部委对毕 节相关文件；
（３）中华人民共和国国民经济及社会发展第十二个
五年计划纲要；
（４）贵州省委省政府关发展渔业产业的相关文件；
（ 6 ）市县政府对发展特色农业打造一村一品的政策。
2.1.2地方政策发展规划
贵州省关于发生态休闲旅游及休闲渔业提出指导意见。一是高标准、高起点，编制全省休闲渔业发展规划，分期分批建设集休闲、度假、观光、娱乐于一体的休闲渔业基地。开展以垂钓运动、餐饮食鱼、观光疗养、渔业体验、渔业文化等多种形式，扩展休闲渔业的内涵。
二是制定相应的扶持政策和优惠措施，对重点休闲渔业项目在税收、财政补贴、贷款等方面予以优惠和扶持。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是发展农业和农村经济的需要
休闲生态渔业产业是实现外交流的窗口，是传统农业与三产服务业有机结合的一个新兴产业，是农业一产业的三产业化，是农业产业化的一种新选择、新亮点，休闲生态渔业，利用休闲特性、餐饮娱乐、生态景观、自然生态及环境资源，结合农业经营活动、农村文化及农家生活，为居民提供休闲
活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途径，它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的一种活动型态.休闲生态渔业所表现的是结合生产、生活与生态为一体的新型服务业态和新型农业发展模式，在经营上更是结合了农业产销、农产品加工及游憩服务
等于一体的农业新型式、新发展.休闲生态渔业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了传统农业发展产业链。 本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较好的示范推动作用.
2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要
从发展的角度看，休闲生态渔业是将休闲服务业和生态农业产业有机结合、是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合、是将传统农业和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效的新型模式。合理调整农村产业结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财富.因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的重要措施，是农业产业改造和升级的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的一种新选择.项目将较好地推动全县休闲生态渔业的发展，为全县农业产业结构调整展示出全新的领域、全新的思维、全新的发展方式。
2.2.3是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要
近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富余劳动力.项目所在的八所镇也是如此，本项目建成后，将凭藉其新型的休闲生态渔业产业业态而吸
引大批客人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输
业、商业、饮食业等农村二、三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到增加农民收入的目的.
2.2.4有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村
本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民之间的交流与沟通，使城乡之间形成一个互为产品、互为市场的格局.这样可形成城乡经济、城乡文化、
城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优化.本项目产品已注册上市商标，直接在城市建设泉水鱼活体活鱼超市，让城市人在家已能吃到生态冷泉水鱼，增加城市健康指数。
第三章
项目建设条件分析
3.1项目地理位置及区域范围：项目位于金沙县禹谟镇马场村，距高速公路出口8公里，距遵义市50分钟路程，距毕节市区1小时路程，距贵阳市区90分钟路程。该项目在现有冷水鱼养殖基地的基础上进行扩建，建设中原产品同步上市可减少投资资金压力。
3.1.2自然资源情况
拟开发项目位于于金沙县城东20公里处，禹谟马场村龙洞湾冷泉水与镇秀山村方家龙洞地下水汇合处。全年水温为10-24摄氏度，水质非常好，。
3.2 项目实施的有利条件
3.2.1 政策环境
近年来，休闲渔业已在我国部分地方发展起来了，并且引起了国家有关部门的重视.国家农业部在我国农业发展规划中明确提出：要适应消费市场的变化，在有条件的地方积极发展休闲渔业.要求强化扶持，典型引导，坚持项目带动战略，以民间的现有休闲渔业发展为基础和民间投资为主体，加大财政支持力度.采取政府立项补助，先建立若干示范点，进行重点扶持，重点支持道路的整修，停车场、公厕等公共设施的建设，生态环境的维护和产品品牌的宣
传，重点支持开展休闲渔业的综合系统研究，探索休闲渔业
发展的模式和以及休闲渔业发展的政策目标，摸索建立休闲
渔业品牌和围绕休闲渔业基地建设的系列产品开发与服务内容范畴，逐步带动休闲渔业的全面发展，从而促进我国农业的转型升级.政策支持是本项目建设的强大动力，生态有机产品. 是项目成功的保障。
3.2.2 项目建设有较好的基础

项目业主现自有土地420多亩，配合政府的现代农业示范园项目，预备承包200亩用于新建渔塘。用于休闲渔业。项目建设单位是中国渔业协会成员单位，具有一定的市场运作能力。
3.2.3 自然地理条件和区位交通优势
项目区远离城市、交通主干道，附近没有工矿企业；大气环境质量符合国家大气环境质量标准GB3095-1996所列的一级标准，生产用水有保证，地表水和地下水质清洁无污染，水域和水域上游没有对产地构成威胁的污染源；土壤质量符合国家土壤质量环境标准中的二级标准，土壤无污染源污染.项目区远离交通干道，周边没有工矿企业.大气土壤和水质均无污染.
第四章
建设单位基本情况
4.1 建设单位概况：
金沙县金龙农业综合开发有限责任公司（成立于2007年6月，注册资金200万元），公司重点开发冷泉水鱼，生态休闲度假。已养殖虹鳟鱼、金鳟鱼、鲟鱼、娃娃鱼等高档冷水鱼，现具有虹鳟鱼全人工采卵、受精、孵化良种选育，良种场占地26亩，位于金沙县禹谟镇马场村羊古老山下龙洞湾；还有草鱼，鲤鱼等，是金沙县规模最大的冷水鱼养殖基地，现已累计投资700余万。现正在规划设计的金沙县休闲生态养老城，总占地800亩，农场建成后可供旅游、休闲、养老、度假等。公司