唐山湾国际旅游岛金沙岛假日酒店可行性研究报告.doc

唐山湾国际旅游岛
金沙岛假日酒店工程

可行性研究报告

唐山市工程咨询中心
二○一一年六月

金沙岛假日酒店工程
可行性研究报告签署页

编制单位：唐山市工程咨询中心
工程咨询资格证书编号：工咨乙10320070022

：刘 平 高级工程师（注册咨询工程师）
：于佳秀 高级工程师（注册咨询工程师）
：王福顺 工 程 师（注册咨询工程师）

项目编制人员
崔晓红 高级工程师 注册咨询工程师
槐瑞霞 高级工程师 注册咨询工程师
王福顺 工 程 师 注册咨询工程师
吴朝亮 工 程 师 注册咨询工程师
蒋海云 工 程 师

目录目录录
目 录
第一章 总论 1
1.1承办单位概况 1
1.2编制单位 2
1.3编制依据 2
1.4研究工作概况 2
1.5项目概况 3
第二章 项目建设背景及必要性 7
2.1项目建设背景 7
2.2项目建设的必要性 10
第三章 建设规模和建设内容 15
3.1建设规模 15
3.2建设内容 15
第四章 项目选址及建设条件 17
4.1项目选址 17
4.2项目所在区域概况 17
4.3建设条件 19
第五章 工程技术方案 22
5.1总体设计原则 22
5.2功能定位 23
5.3总图布置 24
5.4建筑设计 26
5.5结构设计 28
5.6公用工程设计 29
第六章 安全生产与消防 35
6.1劳动安全 35
6.2消防安全 37
第七章 节能分析 40
7.1用能标准和节能规范 40
7.2节能背景分析 41
7.3能耗状况及耗能指标分析 44
7.4项目所在地能源供应状况分析 45
7.5节能措施分析 46
7.6节水 48
7.7节能效果分析 49
第八章 环境和生态影响分析 50
8.1分析依据 50
8.2项目所在区域环境质量状况 50
8.3施工期环境影响分析 50
8.4运营期环境影响分析 52
8.5地质灾害影响分析 54
8.6特殊环境影响 54
8.7结论 54
第九章 招投标方案 56
9.1招标范围 56
9.2招标组织方式 56
9.3招标投标区域 56
9.4招标方式 56
9.5招标公告的发布与媒体 57
9.6各项服务招标单位资质要求 57
9.7项目建设招标程序 57
第十章 项目实施进度安排 62
第十一章 投资估算及资金筹措 63
11.1投资估算 63
11.2资金筹措 65
第十二章 经济影响分析 66
12.1财务分析 66
12.2行业影响分析 73
12.3区域及宏观经济影响分析 73
第十三章 社会影响分析 77
13.1社会影响效果分析 77
13.2社会适应性分析 77
13.3社会风险及对策分析 78
13.4评价结论 78

—III—
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金沙岛假日酒店目录录
第一章 总论
1.1承办单位概况
1.1.1承办单位名称
唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司
1.1.2承办单位概况
唐山湾三岛旅游区开发建设有限公司隶属唐山湾三岛旅游区开发建设指挥部办公室管理。随着唐山湾三岛旅游区的设立及旅游区各项工作的逐步开展，经三岛旅游区开发建设指挥部研究决定，于2009年9月份正式成立唐山湾三岛旅游开发建设有限公司（以下简称三岛公司）。三岛公司位于唐山湾旅游区祥云岛景区，现设5家分、子公司，分别是唐山湾三岛码头有限公司、菩提岛管理分公司、灵珠游艇俱乐部、文化传媒公司和银海宾馆。
公司总部分设综合部、财务部、人力资源部、工程管理部。综合部负责公司行政管理和后勤保障，财务部负责项目预算决算、财务稽核及工资管理，人力资源部负责人员招聘录用、培训发展及绩效管理，工程管理部负责项目施工组织和监控。三岛公司总部及各分、子公司共有员工180人，80%以上为大专或本科学历以上。
公司主要业务为：三岛旅游区的开发建设、三岛旅游区的各项日常经营管理等。
1.2编制单位
唐山市工程咨询中心
资格等级：乙级
证书编号：工咨乙10320070022
发证机关：国家发展和改革委员会
服务范围：
评估咨询：综合经济
编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、评估咨询：建筑、市政公用工程（道路、桥隧）、农业、建筑材料、机械、钢铁、轻工、化工
1.3编制依据
⑴国务院《关于加快发展旅游业的意见》国发[2009]41号；
⑵河北省旅游业发展“十二五”规划纲要；
⑶国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
⑷国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范；
⑸相关技术经济文件、技术规范、经济参数等；
⑹项目承办单位提供的基础资料。
1.4研究工作概况
受项目单位的委托，唐山市工程咨询中心对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件等基本概况进行了调查了解，对投资估算、资金筹措进行了分析。在此基础上，根据乐亭县国民经济和社会发展规划的总体要求，编制了该项目可行性研究报告。
1.5项目概况
1.5.1建设地点
本项目场址位于乐亭县金沙岛西侧，项目总占地面积50亩，全部为滩涂。
该址地理位置优越，给排水、供电、电信等城市基础设施完备，有利于该项目的建设。
1.5.2建设规模
项目规划总用地面积86亩，总建筑面积10000平方米，建设移动式木屋98栋，设置客房120间。
1.5.3工程技术方案
本项目设计以21世纪初叶的经济发展水平为依据，积极采用新观念、新产品、新技术，在兼顾环境质量和社会经济效益的同时力求创造适合地方性、舒适、安全、优美、方便的住宿、餐饮及休闲娱乐环境，促进该地区经济的整体发展。
1.5.4项目实施进度
工程建设期拟定为6个月。具体实施进度安排如下：
项目前期报批1个月；
初步设计及施工图设计1个月；
土建工程施工3个月；
室内外装修及安装工程1个月。
1.5.5项目总投资
工程估算总投资10000万元，其中：建筑工程费7235.55万元，设备购置费944.00万元，安装工程费142.10万元，工程其它费用916.18万元，工程预备费462.17万元，铺底流动资金300.00万元。
1.5.6资金筹措
工程估算总投资10000万元，其资金来源全部为自筹资金。
1.5.7主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
项 目
单 位
数 量
备 注
1
占地面积
亩
86.00

2
建筑面积
m2
10000

3
劳动定员
人
50

4
总投资
万元
10000

5
年均销售收入
万元
1863.69

6
年均销售税金及附加
万元
103.43

7
年均固定成本
万元
483.28

8
年均可变成本
万元
524.87

9
年均总成本
万元
1008.15

10
年均利润总额
万元
752.11

11
年均所得税
万元
188.03

12
年均利税总额
万元
855.54

13
年均净利润
万元
564.08

14
年均息税前利润
万元
770.94

15
总投资收益率
%
15.41

16
资本金净利润率
%
11.27

17
财务内部收益率
%
16.96
税前
18
财务净现值
万元
1397.97
税前
19
投资回收期
年
6.66

20
盈亏平衡点
%
39.12

1.5.8结论
经研究认为，项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，符合乐亭县建设总体规划和环保、节能、消防、人防、抗震等要求，土地利用符合国家土地政策。项目的建设规模、建设标准与当地科技、文化发展水平相适应，与当地基础设施发展水平相适应。
从技术上看，项目总平面布置合理，空间有序；主要技术经济指标基本合理；结构形式满足国家规范要求；道路、绿化及公辅设施设置满足相关规定，项目在技术上讲是可行的。
项目的实施后将为游客提供旅游住宿场所的同时，更加注重了住宿环境的家庭式理念和人性化服务，是一种新型的旅游服务酒店。
综上所述，本项目建设理由充分，符合国家政策，社会效益显著，项目的建设是必要的和可行的。

—78—
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第二章 项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
近年来，随着我国经济的飞速发展，人民生活水平的不断提高，旅游业在国家和各级政府的关注和支持下经过了蓬勃发展的十年。如今已经由初期单纯的观光旅游发展成为度假旅游，并形成了一定的市场规模，在这样的旅游氛围中，游客既达到了观光的目的，同时也放松了身心，在优美的风光中尽享旅游的乐趣。
简单地说，休闲旅游就是以休闲为目的的旅游。它更注重旅游者的精神享受，更强调人在某一个时段内所处的文化创造，文化欣赏，文化建构的存在状态；它通过人的共有的行为、思想、感情，创造文化氛围，传递文化信息，构筑文化意境，从而达到个体身心和意志的全面和完整的发展。人们通过身体放松，竞技活动，艺术欣赏，科学好奇心和接触大自然等方式，丰富了生活。建立在旅游基础上的行为情趣，如休息、娱乐，或学习、交往，或欣赏大自然，这些都有一个共同的特点，即获得一种身心的娱乐，追求猎奇，丰富个性等多方面的需求。休闲旅游还特别强调人与大自然的和谐一致，增强爱护，保护自然的意识。因此，休闲旅游不同于一般的旅游，它对传统的旅游概念从内涵到外延都做了新的延伸。
改革开放30年来，我国居民收入水平大幅提高，消费结构发生较大变化，用于休闲、娱乐、度假等方面的支出日趋增加，特别是城市中产阶层的消费备受关注；国家有关公共假期和度假政策的调整，特别是带薪假期的实施，使人们可以更加自由和灵活地安排休闲时间；传统的旅游方式也随之发生转变，个人、家庭乃至机构的定期度假需求增加；中国公民旅游目的地连年增多，奥运会带动中国国家形象和旅游目的地形象的提升，则为中国旅游业的升级转型带来契机，以满足居民个人和家庭休闲度假需求为目的的休闲度假产业在中国具有极大的发展潜力。中国是“休闲度假”发展的巨大市场，每逢元旦、春节、五一、十一假期及带薪假期大家都会选择度假酒店、休闲度假区、度假俱乐部、度假公寓等场所休闲度假。
唐山地处环渤海中心地带，素有“京东宝地”之称，是具有百年历史的中国沿海重镇。乐亭县位于河北省东北部、唐山市东南部，面积1308平方公里，地处环渤海湾地区中心地带和京津唐秦四市环抱之中，东南两面濒临渤海，海岸线长98.2公里，是中国共产党的主要创始人之一——李大钊的故乡，河北省第一沿海大县。乐亭拥有大小62座海岛和全国著名的海滨浴场和海岛渔村，群岛数量为中国北方之最。乐亭的旅游资源得天独厚，是国内为数不多的兼具红、蓝、绿三色旅游开发潜力的资源大县之一。
金沙岛位于乐亭西南的渤海湾中，是一座由11个断续相接的沙坝组成的弧形沙岛。全长13.5公里，最宽处250米，面积3.25平方公里，像一艘巨轮抛锚在波涛之中，又似一头巨鲸俯在水面。金沙岛海中有岛，岛中有湖，湖中有岛，构成罕见的海上奇观。随着潮水的涨落，岛的宽度不断变化，使得整岛形貌仪态万千。岛上满是细细的黄沙，在阳光下遥望海岛金光闪耀，犹如一条巨大金带漂于蔚蓝大海之上。狭长的海岛把近海分成内海与外海，外海黄沙灿灿，海水碧蓝，是天然的海岛浴场；内海内质肥美，水中鱼是富集，蟹、贝遍布浅滩，是捕鱼、捞是、捡海拾贝的理想天地。
在乐亭县境内的海岸线上，分布着大小62座海岛，每年接待国内外游客39万人次，实现直接旅游收入3120万元，创社会效益1.78亿元，旧有的旅游服务模式如今已经成为了该县旅游产业发展的瓶颈，目前，该县已经决定从提升旅游服务质量的角度入手，大力开发区域旅游资源，将旅游业做成该县的支柱性产业。
本项目就是在这样的背景下，综合了当地旅游岛内自然地理环境及消费者的需求，经过反复论证后提出来的。
2.2项目建设的必要性
2.2.1本项目的建设符合国家和当地旅游业发展的规划和要求
党中央、国务院高度重视旅游业发展。2009年12月，胡锦涛总书记在中央工作经济工作会议中强调，“要适应群众生活的多样性、个性化需要，增加文化娱乐、体育健身、休闲旅游、教育培训、家政服务等消费，引导消费结构升级”。2009年12月，国务院先后出台了《关于加快发展旅游业的意见》、《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，明确了促进旅游业发展的方针和政策。这一切充分说明，积极引导和推动旅游业发展已进入国家发展战略和重要工作日程。
“十二五”时期，是把我国旅游业培育成为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的重要时期。在此期间，旅游业将在扩大内需、调结构、保增长、惠民生的战略中发挥更大功能。
在未来的五年规划中，我国旅游市场开发继续以国内旅游为重点，按照“全面发展国内旅游、积极发展入境旅游、有序发展出境旅游”的战略方针，统筹协调、深化开发三大市场，形成更加协调的市场格局。河北省“十二五”时期旅游业的具体的发展指标是：到2015年，旅游业总收入突破2000亿元，年均增长17.32%，旅游业增加值占河北省GDP的比重提高到5%以上。到2015年，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%以上。“十二五”时期，河北省旅游业继续实施“环京津休闲旅游产业带”发展战略，进一步调整和优化全省旅游产业布局，重点构建“一极、两城、两带、十二区”的产业空间格局。到2015年，将河北省基本建成旅游规模宏大、产品结构合理、设施配套完善、管理服务优良、市场竞争力强、游客满意度高的旅游大省，将旅游业建设成为全省实现和谐发展、绿色发展、统筹发展的战略性支柱产业。到2020年，将河北省建设成为中国著名的休闲、度假和观光旅游目的地，旅游产业规模、质量、效益达到旅游强省发展水平，旅游业成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。
为响应国家和河北省关于大力发展旅游业的规划和号召，乐亭县人民政府针对县内丰富的海洋岛屿等自然资源，在旅游岛的开发上加大了投入和政策扶持的力度，并已经显现出了良好的发展势头，全国各地游客纷纷慕名前来，接待游客人次逐年递增。度假酒店作为休闲度假旅游产品一经推出即风靡全国，深得旅游爱好者的青睐。在乐亭县三岛旅游区推出此类产品，填补了该地区旅游业在新产品开发上的空白，为逐年增多的游客提供居家式的享受和更加人性化的服务，必将进一步提升当地旅游服务业的服务质量，提高景区知名度，为当地旅游业的高速发展奠定后勤保障性基础。
因此，本项目的建设符合当地旅游发展规划的要求，对进一步加快当地旅游业的发展来说是非常必要的。
2.2.2本项目的建设是休闲度假旅游业发展的必然趋势
近年来，随着人们生活水平的提高，一系列新型旅游休闲度假方式悄然兴起，并且正在逐步形成与人们的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的旅游休闲度假产业系统。旅游休闲度假产业将“旅游”与“休闲”紧密结合，以旅游为手段，以休闲度假为目的，一方面通过提供多种多样的旅游休闲产品满足人们追求猎奇、丰富个性等文化生活的需求；另一方面旅游休闲产业拓展了传统旅游业单纯的观光、度假的功能，将旅游者的感官享受与文化创造、文化欣赏、文化审美相结合，突出旅游者的精神文化需求，让旅游者身心彻底放松的同时获得愉悦的心理体验和精神满足，促进人与自然的和谐统一。
随着大众接受教育程度的普遍提高，旅游者的旅游行为、价值趋向逐渐发生变化。传统的旅游需求观念、内容以及方式都处于不断的更新之中。旅游者普遍对那些内容新颖、服务优良的休闲度假项目有着较高的敏感度和极大的参与热情。当前的旅游者在需求观念上更加注重身心健康，在内容选择上更倾向于那些独特、个性化的旅游产品，在需求方式上强调参与性、体验性等休闲方式。休闲度假式旅游已经成为当今旅游业最基本的发展方向。
金沙岛度假酒店项目契合了休闲度假旅游的新要求，为游客提供旅游住宿场所的同时，更加注重了住宿环境的家庭式理念和人性化服务，是一种新型的旅游服务酒店，它以一种颇具人性化的全新的度假方式让游客拥有了全新的旅游度假感受，最大限度的拓宽了旅游者的活动空间，加大了游者的自主选择性，进一步满足了旅游消费者求新、求变、求奇的需求。
2.2.3本项目的建设有助于当地旅游经济及相关产业的快速发展
乐亭是全国首批沿海开放县，是河北省第一沿海大县，不仅拥有以李大钊纪念馆、李大钊故居为代表的红色旅游资源，且具有丰富的海滨海岛蓝色旅游资源和独具特色的绿色生态旅游资源。进入二十一世纪，乐亭县委、县政府的决策者们意识到这些资源优势已为乐亭旅游的飞速发展提供了潜在的巨大动力。为此，乐亭县果断提出把旅游业作为新的经济增长点和带动第三产业发展的引擎，放在优先发展的战略地位。金沙岛度假酒店项目就是为了响应政府加快发展旅游业的发展战略而提出的，这将作为乐亭县旅游服务业一个新的亮点，发挥其关联带动作用，为游客提供高质量的服务，从而为增加当地客流量进而带动当地经济快速增长发挥应有的作用。
旅游活动在客观上涵盖了“行、游、住、食、购、娱”六要素，这一特点不仅决定了它包容的物质产品内容非常丰富，进而决定了旅游活动可以直接带动和推进相关社会生产活动的不断深化和发展，这种高度的关联带动功能，使得旅游业无可取代地占据了一个产业群体的核心地位。而在这个以旅游为核心的产业链中，游客居住的环境和质量必将直接影响整个产业的档次定位，同时也关系着对当地旅游服务业的评价高低，因此，大力发展旅游业的同时必须首先把直接关系着消费者旅途休整、身心放松的住宿服务发展起来，而本项目建设的目的就是从游客的角度考虑，真正做到让游客来到本地后切实产生一种宾至如归的感觉，把酒店打造成为一个游客放松身心、享受自然风光和周到服务的家庭式的港湾。由此，本项目的建设必然会拉动当地旅游景点客流量的进一步提升，从而实现当地旅游经济及相关附属产业营业额的高速增长，带动一方经济增长的目的。
2.2.4是当地旅游服务业健康发展、扩大景区知名度的必然要求
本项目的建设作为当今旅游业的新潮流，必然会带动相关的服务行业进入良性竞争的局面。
由于乐亭县并非以旅游作为传统的经济发展支柱型产业，故旅游服务理念和水平不高，从业人员的服务意识不强，导致游客在游玩后对当地的旅游服务评价不高。而本项目的建设从行业的角度为其他相关的酒店服务业做出了高标准服务的榜样，从行业竞争的角度督促他们提高自身的服务标准，相应的其他相关产业也必将跟随这一服务潮流提升各自的服务质量。这样一来，整个乐亭县的旅游业的发展也提高到了一个新的档次，必然会吸引更多的全国各地的游客来乐亭县游玩，从而提升了新兴旅游区——乐亭县的知名度。
第三章 建设规模和建设内容
3.1建设规模
项目规划总用地面积57333.3平方米（86亩），总建筑面积7333.95平方米，建设移动式木屋98栋，设置客房120间。
3.2建设内容
项目总建筑面积7333.95平方米，其主要内容有：
⑴移动式木屋98栋，建筑面积7333.95平方米；
⑵供水设施；
⑶污水处理设施；
⑷供电设施；
⑸供暖设施；
⑹室外管网；
⑺道路、广场、停车场及地面硬化工程；
⑻绿化工程等。
详见工程建设内容一览表。

建设内容一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
移动式木屋酒店1
m2
495.00

2
移动式木屋酒店2
m2
2376.00

3
移动式木屋酒店3
m2
3369.00

4
移动式木屋酒店4
m2
420.75

5
移动式木屋酒店5
m2
673.20

6
室外管网
套
1

7
供水设施
套
1

8
污水处理设施
套
1

9
供电设施
套
1

10
供暖设施
套
1

11
道路及地面硬化占地
m2
13230.95

12
绿化工程
m2
15000.08

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第四章 项目选址及建设条件
4.1项目选址
本项目场址位于乐亭县金沙岛东侧，场区总占地面积86亩。全部为滩涂。
该址地形平坦，地理位置优越，给排水、供电、电信等配套基础设施完备，可为酒店的建设及运营的提供良好的外部条件，且该址未压覆矿床和文物，不影响防洪和排涝，不影响通航、军事设施安全，项目建设用地有保障。
4.2项目所在区域概况
4.2.1唐山市概况
唐山地处环渤海经济区中心地带，是京津冀经济区和城市群体中的重要组成部分；北依燕山，南临渤海，西与京津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。现辖2市6县6区和4个开发区、1个管理区，总面积13472平方公里，人口733.90万人。市区面积3874平方公里，人口307.00万人。京沈、京秦、大秦、通坨四条铁路干线在境内穿过，京沈、唐津、唐港和唐山环城等四条高速公路连通全国高速公路网，是京津冀沟通东北地区和东北地区连接华北、西北、华东及东南沿海的交通要道。京唐港的开发，开辟了对外经济联系的重要口岸。
近几年来，唐山市国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。2009年，全市实现地区生产总值3812.72亿元，比上年增长11.3％。其中，第一产业增加值360.18亿元，增长5.8％；第二产业增加值2202.13亿元，增长11.2％；第三产业增加值1250.411亿元，增长13.0％。非农产业所占比重进一步上升。三次产业增加值构成由上年的9.5：59.4：31.3调整为9.4：57.8：32.8。全市人均生产总值为51179元，比上年增长10.8％。全部财政收入达到413.35亿元，比上年增长1.9%；城乡居民收入较快增长，生活质量明显提高，全年城市居民年人均可支配收入18053元，比上年增长10.2%；全年农民人均纯收入7420元，比上年增长12.0%。
唐山交通四通八达。与北京联合建设的京唐港，已与国内外130多个港口实现通航，跻身全国港口20强；曹妃甸深水码头已全面开工建设，进展很快。京哈、京秦、大秦三条干线铁路和京榆、唐秦、京唐三条国道穿境而过，京沈（唐山段）、唐津、唐港、唐曹，承唐，沿海，迁曹（规划）多高速公路交织成网，环城立体互交，构成了非常便捷的现代化交通网络。现在唐山国际机场也正在加快建设，唐山未来的交通将更加便捷，更加人性化。
4.2.2乐亭县概况
乐亭县位于河北省唐山市东南部，北仰燕山，南望齐鲁，东连秦榆，西眺京津，地处环渤海湾中心地带和京津唐秦四市环抱之中。距北京246公里、天津188公里、唐山70公里、秦皇岛110公里。 乐亭东、南两面濒临渤海，县域总面积1308平方公里，东西最长处55.14公里，南北最宽处53.72公里，是河北省第一沿海大县。
乐亭境内水路、陆路交通基础设施齐全，形成了以县城为中心集港口、铁路、公路为一体的现代化交通运输格局。唐山港京唐港区与国内外120多个港口实现通航；坨港铁路贯穿全县南北31公里；唐港高速公路与京沈、唐津等高速公路相连；秦唐沧沿海公路与沧州、山东、东北直接相通，唐港、青乐、平青乐三线贯穿全境。境内县级公路5条，乡道188条，乡、村公路总里程达771.785公里，交通便利，四通八达。2005年，全县14个乡镇、533个行政村基本实现村村有公路通汽车。
乐亭地处华北断块内东北部，境地内部主要为中生界、新生界沉积层。地面为燕山褶皱带南缘、渤海北岸滨海平原，其平原为滦河冲击扇和滨海平原两部分所组成。北部平原成土母质为滦河冲击物，南部沿海平原为海相沉积物，两者之间淤积物呈交错沉积。基岩埋深800-1000米。在海域内，为单调的水下三角洲，其边缘可达20米等深线附近。全县地势低平，西北高、东南低，海拔高度1-15米。
4.3建设条件
4.3.1气候条件
项目所在区域属暖温带大陆性季风气候，四季分明，具有春季干旱多风，夏季炎热少雨，秋季昼暖夜冷，秋高气爽，冬季寒冷少雪等特征。本区多年平均气温10.1℃，最冷月（一月份）平均气温-6.6℃，极端最低气温-23.7℃，最热月（七月份）平均气温24.8℃，极端最高气温37.9℃。平均降雨量570.1mm，全年雨量分布不均，降雨多集中在6-9月，约占全年降雨量的70%，年最大降雨量982.4 mm，年最小降雨量285.8 mm。无霜期180天。最热月平均相对湿度82%，最冷月平均相对湿度56%。标准冻深0.8m，项目南临渤海，历史上曾发生多次风暴潮灾害，据不完全统计，发生最大风暴潮频次接近每10年1次。
4.3.2地质条件
乐亭地处华北断块内东北部，境地内部主要为中生界、新生界沉积层。地面为燕山褶皱带南缘、渤海北岸滨海平原，其平原为滦河冲击扇和滨海平原两部分所组成。北部平原成土母质为滦河冲击物，南部沿海平原为海相沉积物，两者之间淤积物呈交错沉积。基岩埋深800-1000米。
4.3.3地震
乐亭县地震基本烈度为7度，地震动峰值加速为0.15G。
4.3.4供电
本项目所需用电主要为生活及设备用电，预计年耗电量为40.53万kWH，电源为酒店自备发电机，可满足项目用电需求。
4.3.5供水
本项目用水主要为生活用水，日最大用水量为82.32m3/d，年用水量约为3.00万m3。水源由场区内海水淡化设施提供。
4.3.6排水
本项目污水源主要为生活污水，经酒店内污水处理设施处理达到国家排放标准后用于绿化或外排。
4.3.7供暖
项目拟采用集中供暖，需供暖面积7333.95平方米，需采暖热负荷385.03KW，热源由场区内地源热泵提供。
4.3.8天然气
酒店日常生活用燃料为管道天然气，年耗气量为1.25万m3/年，由旅游区天然气供气管道引入。
4.3.9物料供应
施工所用材料，主要是钢材、水泥、木材、土产材料等建筑材料，并需适量的辅助材料。唐山地区是我国重要的建材生产和输出基地，以唐山钢铁集团、冀东水泥集团、唐山陶瓷集团为龙头的大中小型各类建材生产厂家星罗棋布，数量多达数百家，所生产的产品品种齐全，质量优良稳定，国内外闻名，砂石等地方性材料在迁安、迁西、丰润等市县既有充足货源，且运程较短，路况良好，所以，在当地市场就可以购买到质优价廉的项目所需建筑材料。

第五章 工程技术方案
5.1总体设计原则
⑴准确定位的原则
该项目为小型度假酒店。
⑵合理布局的原则
该项目设计时应以“布局合理，使用方便”为原则，各功能分区既要明确划分，又要有机联系。
⑶安全保障的原则
入住酒店的客人不仅要求在人身财物方面有安全感，而且要求在心理方面也要有安全感。因此，要善于将现代工程技术应用到工程设计中来。
⑷方便舒适的原则
假日酒店对方便舒适应有明确的要求，要求酒店的设计、建筑、装修、装饰要有特色，功能布局要合理，交通流线要顺畅，设备配置要完善，安全保障体系要完备。
⑸经济效益的原则
项目设计一方面要长远考虑，既要有利于以后的日常维护保养，也要为以后的更新改造留有余地。另一方面，应合理控制建筑物的建筑和装修成本，材料应尽量选用经久耐用耐看的材料。
⑹节能降耗的原则
在综合布线上，应采用分区、分段、分单元控制；在设备的选购上，将节能降耗作为设备选择的重要指标之一；在经营管理上，建立健全各项节能降耗的规章制度，从源头上控制能源消耗，降低能耗费用。
同时，应考虑运用新技术、新能源、新设备、新材料等。
⑺绿色环保的原则
“绿色设计”、“环保设计”已成为现代建筑设计的时尚理念。要把“绿色设计”、“环保设计”、“节能设计”、“人性化设计”的理念渗透到设计的方方面面，在项目的建设、装修、设备选择、环境绿化、美化、日常经营等方面体现出来。
⑻突出特色的原则
工程设计无论是从外观造型还是内部的结构设计、建设、装修、装饰，一定要有自己的独特风格。
⑼美观大方的原则
建筑物的外观、内部设计和装俢都要美观大方。内部的设计装修要主题突出，要有明显的色调和风格，在设计和选用各种材料、设备、艺术品上，都要服从这一主题。
⑽不断创新的原则
要在工程设计、建设、装修、装饰、设备的选用等方面，体现人性化的理念。遵照“以客为本”原则、营造良好的舒适度、功能布局的最大合理化等方面综合考虑。
5.2功能定位
该项目功能定位为小型度假酒店。
5.3总图布置
5.3.1总平面布置
项目总用地33333.5m2（50亩），总建筑面积7333.95m2。该项目设计时应以“布局合理，使用方便”为原则，各功能区既要明确划分，又要有机联系。避免功能错位和缺失，造成人流、物流、车流不畅。
该项目依据场地形状进行布置，区域内所有建筑都采用可移动单体木质结构形式。其中公共服务区建筑布置在场区中部，分别布置有中餐厅、西餐厅、多功能会议室、商务中心、棋牌室、咖啡厅、办公管理用等功能用房。
客房区建筑布置在公共服务区周边，共分为30个组团。可移动单体木屋选址应依据基地太阳方位角、主导风向、基地排水等要素在场地进行合理布局。同时各功能区功能划分合理，联系方便。
5.1.2交通组织
交通组织的设计理念是：车行以可达性为准；人行以安全性、便利性为准。实行最大限度的人车分离，各行其道，让度假客人在这里拥有尽量多的无车的、人行畅通的自由空间。
该项目中部公共服务区内及周边设置环状机动车道，除主干道8米外，其余道路均为4米，且各道路之间与出入口及场区外道路相互联通，交通便捷，同时满足消防规范的要求。
为给度假客人创造一个舒适、安静的居住空间，该项目客房区内原则上不设置机动车道。该区域庭院路采用彩色预制砼连锁砌块路面，局部地面硬化可采用彩色广场地砖或石材铺装。道路呈网状布置，将客房区分割成形状各异、大小不一的组团，各个组团分别布置1—6个不同规模的单体移动木屋。各组团临近环状机动车道侧设置小型停车场，方便本组团度假客人使用。
5.1.3景观及绿化设计
设计中把交通、绿化、停车场统一考虑，使得大部分区域可以形成一定规模的绿地景观，沿区域内道路纵深发展成一条具有度假区自身特点的绿化体系。同时各组团内以花园式绿化为主，植被以常绿树种与落叶树种相结合，搭配种植各种四季花卉，创造生态园林景观，随季节交替景色迥异。另外，酒店公共服务区及客房区各组团内还依据场地形状及大小分别布置有凉亭、小品、喷泉、雕塑等景观，使整个区域形成一个集休憩、游戏、娱乐为一体的，优美的田园风格绿色生态环境。工程绿化面积为15000.08m2，绿地率为45%。
5.1.4工程技术指标
工程用地平衡表
序号
项 目
单位
数量
比例
1
规划建设用地面积
平方米
57333.3
100.00%
2
建筑占地面积
平方米
5102.48
15.31%
3
道路及地面硬化
平方米
13230.95
39.69%
4
绿化用地面积
平方米
15000.08
45.00%
工程主要经济技术指标表
序号
项目
单位
数量
备注
1
总用地面积
平方米
57333.3
86亩
2
总建筑面积
平方米
7333.95

2.1
公共服务设施面积
平方米
511.50

2.2
客房面积
平方米
6822.45

3
容积率

0.22

4
建筑层数

1-2

5
建筑密度
%
15.31

6
客房数
间
120

7
入住总人数
人
240

8
地上停车位
个
120

9
绿化面积
平方米
15000.08

10
绿地率
%
45.00

5.4建筑设计
5.4.1设计依据
⑴《木结构设计规范》（GB50005-2003）；
⑵《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
⑶《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）；
⑷《城市绿化条例》；
⑸国家相关规范和法规。
5.4.2建筑平面设计
该项目为小型度假酒店，区域内所有建筑物均设计为1—2层圆形单体可移动木屋。单体建筑面积33平方米—336.6平方米。
木屋分类表
序号
建筑面积
单位
层数
套数
总建筑
面 积
结构
形式
1
33.00
平方米
1
15
495.00
木结构
2
49.50
平方米
1
48
2376.00
木结构
3
112.30
平方米
2
30
3369.00
木结构
4
140.25
平方米
2
3
420.75
木结构
5
336.60
平方米
2
2
673.20
木结构
合计

98
7333.95

该项目共分为客房区和公共服务区两个功能区。客房区内的木屋依据功能分别布置有客房、卫生间、书房等功能用房，功能配套齐全，给度假客人营造出温馨的家的感觉；公共服务区的木屋依据各分区的功能特点，分别布置有中餐厅、西餐厅、多功能小型会议室、商务中心、棋牌室、咖啡厅、办公管理用等功能用房，配套设施齐全，能满足该酒店的日常运营需求。
5.4.3建筑立面设计
该项目立面设计使得其外观具有观赏性和时尚特色，能够更好地协调建筑和景观的关系。
场区内建筑物屋顶和围墙均设计为圆形，为韩式风格，造型新颖独特，美观大方，在装饰材料的选择上，与周边环境相协调，营造出一幅清新自然，古朴典雅的自然画面。
5.5结构设计
5.5.1设计依据
⑴建筑结构可靠度设计统一标准 （GBJ68-2001）；
⑵建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）；
⑶建筑地基基础设计规范 （GB50007-2002）；
⑷《木结构设计规范》 （GB50005-2003）；
⑸建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）。
5.5.2结构选型
该项目为小型度假酒店，场区内所有建筑均采用木结构形式，基础采用钢筋混凝土结构形式。
木结构建筑具有设计灵活、建筑工期短、便于拆装、易于整修等诸多优势。现代技术有效地解决了木结构防火、抗震、抗风、隔音和防虫、防腐的问题，使得木结构建筑的使用寿命也更加延长，可达到50-200年。同时其稳固性好，符合节能、耐用、环保要求。
根据河北省地震局、河北省质量技术监督局“关于贯彻执行《中国地震动参数区划图》的通知（冀震发[2001]28号）”的文件精神，该项目设计时应按相关要求进行抗震设防。
5.6公用工程设计
5.6.1供电
⑴电源
项目耗电为生活用电，电源为酒店购置发电机，可满足项目用电需求。
⑵供电负荷计算
电力负荷计算表
序号
用电单元
工作
负荷
(KW)
需要
系数
(Kx)
功率
因数
COSΦ
计算
系数
tgΦ
计算负荷
有功
(kw)
无功
(kvar)
视在
(KVA)
1
客房及配套用房
256.69
0.6
0.75
0.88
154.01
135.53

2
场区照明
16.50
1
0.7
1.02
16.50
16.83

3
预留发展
50.00
0.4
0.8
0.75
20.00
15.00

4
合计
323.