伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告报审稿.doc

伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告 2007年6月

伏牛山栾川游客服务中心建设项目

可行性研究报告

目 录

1.总 论
1．1 项目背景………………………………………06
1．2 项目概况………………………………………10
2.项目建设的必要性…………………………………12
2．1伏牛山大旅游区及栾川县概况……………… 13
2．2项目建设的必要性………………………………17
3.建设规模……………………………………………18
3.1建设规模………………………………………… 17
3.2平面布置方案…………………………………… 18
4.项目选址………………………………………… 19
4.1项目所在地土地权属类别及占地面积………… 19
4．2项目区建设条件…………………………………19
5.建设方案……………………………………………22
5．1建筑指导思想及原则……………………………22
5．2项目总体规划方案………………………………23
5．3公用工程…………………………………………24
5．4问题和建议………………………………………31
6.环境影响评价及节能………………………………31
6.1设计依据……………………………………………31
6.2 建设地点环境现状……………………………… 31
6.3项目建设及使用对环境的影响……………………32
6.4环境保护治理措施…………………………………32
6.5环境影响评价………………………………………33
6.6环境保护建议………………………………………33
6.7节能设计……………………………………………33
7.劳动安全卫生消防………………………………… 34
7.1劳动安全卫生………………………………………34
7.2消防…………………………………………………35
8.组织机构与劳动定员……………………………… 37
8.1组织机构及劳动定员…………………………… 37
8.2人员培训………………………………………… 38
9.投资估算与资金筹措……………………………… 38
9.1估算依据与说明………………………………… 38
9.2费用估算依据…………………………………… 38
9.3固定资产投资估算…………………………………40
9.4总投资估算…………………………………………42
10.社会效益分析………………………………………42
11.结论与建议…………………………………………43
11.1结论…………………………………………………43
11.2建议…………………………………………………43

附件：
1. 项目区地理位置图1
2 .项目区地理位置图2
3. 项目区征收土地协议

伏牛山栾川游客服务中心建设项目
可行性研究报告

1.总 论
1．1 项目背景
1．1．1 项目名称
伏牛山栾川游客服务中心建设项目
1．1．2 承办单位概况
承办单位: 栾川县旅游工作委员会
项目负责人:杨保国
项目地点: 栾川县城方皮路与老君山景区道路交汇处
1．1．3 项目可行性研究报告编制单位
洛阳市城市建设勘察设计研究院
1．1．4 项目可行性研究报告编制依据
（1）《河南省伏牛山旅游总体开发规划》（北京大学中国区域经济研究中心） ；
（2）《栾川县旅游发展总体规划》(北京北大博雅咨询公司2001年)；
（3）《栾川县城总体规划》(2006年)；
（4） 河南省人民政府关于伏牛山开发的有关文件、决定；
（5） 旅游规划通则（GB/T—2002）；
（6） 项目实施单位提供的有关文件、资料。
1．1．5 项目可行性研究报告编制的原则
（1） 坚持伏牛山区旅游文化的原则。项目区建设要凸显伏牛山区的地方文化特色，将独特性的旅游文化理念纳入项目区的设计之中。
（2）坚持因地制宜的原则。要结合地形地貌灵活布局，本着节约用地、因地制宜的原则布局主体建筑；绿化大量采用伏牛山本土树种，在设计上尽可能采用中国自然布局多种植物共生的手法,少用修剪造型,少用大面积的草坪.
（3）坚持绿色生态、可持续发展的原则。伏牛山栾川游客服务中心项目区建设要着力营造一个符合生态循环，即项目区内部布局合理、和谐又与外部空间有机联系的项目区生态系统，以绿色生态、可持续发展的理念，处理项目区与周边环境关系，通过乔木绿化带、生态停车场以及先进的污水处理设备、现代化的通讯网络系统体现该原则。
（3）坚持以人为本的原则。要在项目区营造高品质的适宜于人的文化景观空间，处处体现对人的尊重和关注，特别是对弱势群体的关注（如卫生间等的无障碍设计等）。
（6）坚持前瞻性、长远性的的原则。项目区的规划设计、建筑施工要符合人们旅游行为规律，经的起时间和历史的验证。
1．1．6 项目提出的理由
伏牛山绵延八百余里，具有优越的历史文化和地理位置，是我国南北地理分界线的重要组成部分。该区域属于北亚热带向暖温带的过渡区，是河南省平均海拔最高，幅员最辽阔，人类活动相对稀少，自然保存相对良好的山区。同时，该区域又地处华夏腹地，地理位置十分重要，奇特多样的生态旅游资源，在国内别具一格，在国际上具有一定的知名度，是以山地观光度假为主的大型生态旅游胜地。
2001年以来，中共河南省委、河南省政府、省旅游局为了打造伏牛山旅游的整体品牌，发挥伏牛山生态旅游的优势和潜力，整合地跨南阳、洛阳、平顶山、驻马店、三门峡、信阳6市及栾川、嵩县、新安、宜阳、汝阳、洛宁、淅川、西峡、内乡、镇平、南召、桐柏、鲁山、遂平、卢氏、南湾共6市15县1湾的中原生态旅游资源，以大伏牛生态旅游圈的概念进行整体策划、包装，并于2001年开始进行了统一的规划。在《河南省伏牛山旅游开发总体规划》中，首次将伏牛山旅游区定位为全国重要的自然生态旅游目的地，河南省旅游的重要增长极，通过旅游开发，带动当地经济发展，使旅游业成为当地群众脱贫致富的支柱产业。
栾川县是伏牛山生态旅游区的核心地带之一，2000年以来，栾川县委、县政府立足生态资源条件，强力实施“旅游强县”战略，打造中原最佳旅游目的地。目前已拥有三个国家AAAA级景区，一个国家自然保护区，两个旅游度假区，形成了山水游、溶洞游、森林游、农家游、滑雪游、温泉游6大旅游品牌。旅游业已成为带动栾川经济发展的龙头产业，被专家称为“栾川模式”。近年来，栾川县委、县政府遵循着“工矿兴县、旅游强县、特产富县”的发展战略，把旅游业做为调整产业结构，优化资源配置，培育新的经济增长点的主导产业，摆在了优先发展的位置。经过坚持不懈的努力，目前已在全国打造出包括山水游、农家游、温泉游、滑雪游在内的“休闲栾川”整体形象和品牌。
为适应伏牛山生态旅游业的迅速发展的需要,根据《河南省伏牛山旅游开发总体规划》，项目实施前期将重点打通白云山、石人山、龙峪湾、宝天曼等核心景区的旅游交通环线,完善旅游服务设施,构建综合服务体系。把西峡、栾川、嵩县、鲁山、内乡等县城建成伏牛山旅游的集散中心,并在这5个县各建立一个游客服务中心，作为伏牛山大旅游区的5个二级交通服务枢纽。伏牛山栾川游客服务中心是省委、省政府首批确定建设的
3个重要旅游服务节点之一。
伏牛山栾川游客服务中心项目位于栾川县城的东入口处，洛卢公路（洛阳到卢氏）的必经之地，向东15公里经庙子可分别与西峡、嵩县、鲁山、内乡4个游客服务中心沟通，形成旅游大环线，既能接待来自省内郑州、洛阳、平顶山、南阳等方向的游客，也能接待来自省外北京、西安、武汉、济南等东西南北各方的游客和车辆，是进入栾川的重要交通枢纽，也是整个伏牛山生态旅游区的重要接待中心。
该项目建成后，可以基本满足“十一五”期间不断增加的旅游客人。外地旅游车辆进入栾川以后,通过这个中心可以得到良好的服务和充足的后勤补给保证。在该项目区内，能够为游客提供300人同时就餐的餐位和100余辆大小旅游车辆停泊的车位,同时，还能为游客提供导游服务、咨询、存物、休息、邮电、金融、医疗卫生、汽车修理、客运出租、加油等综合服务。伏牛山游客服务中心完善的旅游服务功能,在满足游客需求的同时,将大大提高伏牛山大旅游区的服务质量和档次，对伏牛山生态旅游业的发展具有明显的提升作用。此外，还将进一步提高栾川的知名度和影响力，树立栾川旅游的良好形象，促进栾川旅游实现经济效益和社会效益质的飞跃。
1．2 项目概况
1．2．1 拟建地点
本项目建设地点位于栾川县城方皮路与老君山景区道路的交汇处，交通便捷。项目总占地面积137402平方米，合206亩。
1．2．2 建设规模与目标
（1）建设规模
根据伏牛山大旅游区2000～2006年游客增长幅度，结合栾川近年来的游客增长情况，伏牛山栾川游客服务中心建设项目总建筑面积21300平方米，主要包括4个旅游服务功能区和员工办公、生活区、大型生态停车场等项目：
一、4个旅游服务功能区
1. 接待服务区。主体建筑面积为4300平方米。主要包括：
a.旅游接待大厅3500平方米。为游客提供休息、咨询、信息服务、导游服务、旅游区简介（多媒体放映厅、图片、画册）等。
b.医疗救助、卫生检疫、邮政、电讯、金融等服务大厅等建筑800平方米。
2、餐饮购物区。主体建筑面积为3500平方米。主要包括：
a.旅游自助餐厅1500平方米。为游客提供特色餐饮服务。
b.旅游土特产品、旅游纪念品购物中心2000 平方米。为游客提供旅游购物服务。
3.交通服务区。主体建筑面积为4800平方米。包括加油站、公交汽车站、出租车管理中心、停车等服务。
4.加油站和小型汽车修理间。主体建筑面积为4500平方米。为游客提供汽车维修及加水、加油等服务项目。
合计面积为：17100平方米。
二．办公生活设施
1. 综合办公用房2000平方米；
2. 配套设施700平方米；
3．员工公寓（含锅炉房及浴室）1500平方米；
合计4200平方米。
三．停车场地及辅助设施
1. 生态停车场：2个,占地面积66700平方米；
2. 厕所：2 个，建设男、女厕位各100个，占地面积200平方米；
（2）建设目标
伏牛山栾川游客服务中心满足日接待游客5000人次的需要，从根本上为进入伏牛山大旅游区的游客提供快捷、便利的服务，满足游客的需求。
1．2．3 主要建设条件
拟建地点位于栾川县城规划区内，该区基础设施配套完善，交通方便、环境条件良好，水电等施工条件具备，能够满足项目需要。
1．2．4 项目投资估算
本项目以栾川县地方财政投资建设为主，河南省财政予以适当补贴，总投资3800万元。项目建设完成以后，将有力地拉动伏牛山区旅游业的发展，栾川旅游业的服务体系将更加完善。本项目经济效益和社会效益显著。
1．2．5 主要技术经济指标
本项目的主要技术经济指标见下表 :
序号
名 称
单 位
指 标
备 注
1
占地面积
平方米
137402
206亩
2
建设规模
平方米
21300

3
估算总投资
万元
3800

4
人员编制
人
50

1．2．6 项目建设时间
本项目土建部分的建设工期为2007年7月～12月，建设工期暂定为8个月时间；内部装修部分工期为2008年1月～4月，
本项目计划2008年4月底前完成，并交付使用。
2.项目建设的必要性
2．1伏牛山大旅游区及栾川县旅游概况
2．1．1 伏牛山旅游区
伏牛山生态旅游区覆盖洛阳、南阳、平顶山、三门峡、驻马店、信阳6市15县，区内共有7处国家级自然保护区，3处国家级森林公园和1处国家重点风景名胜区，总面积20560平方公里，是河南自然生态旅游资源品种最齐全、综合品位最高、面积最大、最具发展潜力的优势地区。伏牛山过去由于交通不便，经济发展缓慢，贫困县和贫困人口比较集中，扶贫开发任务艰巨。但伏牛山旅游资源丰富，这既是发展旅游业的宝贵财富，也是脱贫致富、发展经济的独特优势。近年来，随着基础建设开发力度的加大，伏牛山生态旅游区在河南旅游业发展大格局中，与“三点一线”文化旅游带以及南太行生态旅游区各占优势，交相辉映，初步形成了竞相发展的局面。2005年，该区共接待游客1560万人次，实现旅游总收入40.8亿元，旅游从业人员近10万人，“十五”期间,年均以30%的速度递增,已显示出强劲的发展态势。
2．1．2 栾川县
栾川县是伏牛山生态旅游区的核心地带之一，总面积2477平方公里，人口32万，地理坐标位于东经111°11′～112°02′，北纬33°39′～34°11′之间，亚热带向暖温带过渡区，境内有伊河、小河、明白河、育河4条主要河流分属长江、黄河两大水系，伏牛山、熊耳山、遏遇岭3条山脉纵贯全境，将全县分为南北两大沟川，素有“四河三山两道川，九山半水半分田”之称。
栾川地处亚热带向暖温带过渡地区，地跨长江、黄河两大水系，是中国地理经典分界线，全年平均气温12.4℃。特殊的地理位置，形成了矿产、旅游、森林、水能、中药材土特产等五大资源优势。一是矿产资源：栾川地处著名的豫西多金属成矿带中心，已探明矿藏有12类50余种，主要有钼、钨、铅、锌、金等，其中尤以钼、钨、铅、锌、黄金储量最为丰富，钼金属探明储量206万吨，居亚洲第一，世界第三；二是旅游资源：栾川旅游资源丰富，景观群集，门类齐全，特色各异，融奇峰、峻岭、森林、河流、瀑布、温泉、溶洞为一体，按国家旅游资源分类、调查与评价体系，栾川县8大类全部具备，74种基本类型中拥有38种，占全国基本类型的51.4%。目前，全县拥有老君山国家级自然保护区和鸡冠洞、龙峪湾、重渡沟3个国家AAAA级景区，同时，还拥有九龙山温泉、伏牛山滑雪场2个旅游度假区及养子沟、倒回沟、通天峡、鼎室山、抱犊寨等20余处各具特色的景区（点），是中原地区最佳生态旅游胜地和豫西南最重要的“黄金旅游热线”。栾川县的生态旅游资源在中原地区独具特色，有些景观在长江以北乃至全国都具有垄断优势，有着极大的开发潜力；三是森林资源：全县森林覆盖率达83.3%，是河南省森林覆盖率最高的县，有林面积310万亩，有“中原肺叶”之称，据中南林学院检测，栾川空气中负离子含量最高达6万个/立方厘米，平均在3万个/立方厘米，属于空气最清洁的地方之一；四是水能资源：全县水能可开发量8.5万千瓦，是国务院确定“十五”重点建设的全国农村水电电气化县之一；五是中药材和土特产资源：栾川素有“豫西天然药库”美誉，中药材品种达1402种，主要品种有连翘、山萸肉、天麻、朱苓、血参、五味子、冬菱草等，年野生中药材收购量在500万公斤以上，是全国著名连翘基地县；栾川土特产品丰富，以黑木耳、香菇为代表的地方土特产品品质优良，曾获全国农副产品博览会金奖，产品远销欧美、日本、东南亚、香港等国家和地区。历年来，栾川先后获得全国卫生县城、全国文明县城、全国生态保护示范县、全国社会治安综合治理先进县、全国造林绿化先进县、国家级生态建设试点县和黄河中上游天然林保护重点县等50多项荣誉。
2．1．2.1栾川旅游产业规模及发展前景
自2000年以来，栾川县强力实施“旅游强县”战略，把旅游业作为支柱产业来培育，旅游经济异军突起，游客数量连年翻番，旅游收入成倍增长。2006年，全县接待游客314.1万人次，旅游总收入9.4亿元，占全县GDP比重达到23.9%。目前，全县20%以上农民依靠旅游业脱贫致富。栾川旅游业迅速崛起的成功经验，被国内旅游界称为“栾川模式”，并于2005年3月19日在北京钓鱼台举办了 “栾川模式”研讨会，国内外旅游界专家称“栾川模式”，是中国旅游业发展的样版和典型。
2.1.2.2旅游产业规模
1.全县旅游服务体系建设初具规模。栾川现有四星级饭店1家，在建四星级饭店3家，二星级饭店8家，准二星级宾馆24家，拥有标准客房床位近6000张；全县家庭宾馆1000家，拥有床位25000张，日接待能力达到3万人次以上。此外还建起了具有栾川地方特色的“小吃一条街”和“豫西特产博览中心”，开发出800余种旅游纪念品，成为全县旅游商品的集散地；全县目前拥有11家国内旅行社及营业 部。
2. 全县旅游交通四通八达，可为游客提供方便快捷交通服务。近年来，栾川围绕旅游业不断加大对交通道路的投资力度，随着311国道、洛卢路等主干线路的升级换代，使得通往东、西、南、北四个道路出口通畅便捷，尤以东出口至洛阳仅两个小时，周边西安、三门峡、洛阳、郑州、平顶山、南阳等地市均开辟了至栾川的旅游直通车专线。县城至各景区的旅游专车，新建旅游专线150多公里，拥有旅游车辆200余台。通往景区道路全部为水泥或沥青路面。
2. 1. 3 旅游业发展前景
按照《栾川县旅游发展总体规划》的要求，栾川县今后一个时期旅游业发展的总体目标是：以伏牛山大旅游区开发为依托，以“绿色栾川、健康乐园”为基本理念，以丰富的自然景观为依托，以道教文化为内涵，以生态旅游为主题，坚持市场引导、政府推动、企业开发、社会参与、横向联合，实施大开发，开拓大市场，发展大旅游，建设大产业，逐步形成“二区一带一中心”的旅游总体开发格局，即以老君山、鸡冠洞、龙峪湾为主体的“南部伏牛山黄金旅游带”和以国家卫生县城为主的旅游服务中心，以重渡沟、九龙山温泉、杨山寨为依托的东部旅游区和以倒回沟、抱犊寨、望牛岭、钼矿工业基地为依托的西部旅游区，实现跨越式发展，把栾川培育成中原最佳旅游目的地和伏牛山大旅游的核心服务区，使旅游业成为栾川经济发展重要的支柱产业。
2．2项目建设的必要性
2. 2. 1 构筑伏牛山大旅游区游客接待中心，完善服务功能
为适应伏牛山生态旅游业的迅速发展的需要,根据《河南省伏牛山旅游总体发展规划》，将重点建设龙峪湾、白云山、石人山、宝天曼等核心景区的交通环线,完善旅游服务设施,构建综合服务体系。把栾川、西峡、嵩县、鲁山、内乡等县城建成伏牛山旅游的集散中心和重要的交通服务枢纽。伏牛山栾川游客服务中心项目建成以后，将全面构筑伏牛山的游客接待网络，实现外地游客在该区域的无障碍旅游。
2.2.2 满足省内外游客需求，为游客提供标准化服务
随着伏牛山大旅游区的开发，必然为该区域带来大量的游客流，如何为外地游客提供标准化服务，是目前急需解决的首要问题。建设伏牛山栾川游客服务中心，将有效解决这一难题，通过这个游客中心，可以为游客提供旅游交通、餐饮、购物、医疗救护、信息咨询等综合服务，极大地满足了游客的需求，同时也提升了伏牛山大旅游区的整体形象。该项目建设完成以后，对于为游客提供标准化服务，乃至提升栾川旅游形象将起到巨大的推动作用。
2.2.3 改善旅游形象，完善栾川城市功能，加快栾川实现伏牛山游客集散中心的建设步伐。
近年来，虽然栾川经济社会得到了快速发展，但与沿海开放地区县级城市相比，栾川的差距还比较大。伏牛山游客服务中心项目建成以后，对于改善栾川旅游形象，完善栾川旅游城市功能，尽快将栾川伏牛山大旅游区最重要的游客集散中心具有重要的作用。
3、建设规模
3．1 建设规模
依据《栾川县城总体规划》，参考项目所在地的容纳空间、土地价格、环境条件等因素，拟在项目规划区征地地137402平方米,合206亩。
根据相关标准,项目规划建设规模如下:
3．2 平面布置方案
建筑面积一览表
序号
工程名称
建筑面积
平方米造价
合价
建筑分期
（㎡）
（元/㎡）
（万元）
一期
二期
01
旅游服务中心
7800
2000
1560
√

02
候车厅
350
1000
35
√

03
加油站

150

√
04
汽修站
300
1200
36

√
05
办公、生活用房
4200
1000
420

√
06
四角亭

4
√

07
双排花架

2
√

08
洗手间（2个）
200
1200
24
√

09
出入口建筑

6
√

合计

2237
1621
606

总计
2237

4.项目选址
4．1 项目所在地土地权属类别及占地面积
项目所在地土地权属农村集体所有，完成权属变更手续后，项目单位通过交付土地出让金获得土地使用权，其中土地面积 30亩，荒坡地及林地176亩，可以满足本项目建设需要。
4．2 项目区建设条件
4．2．1地形、地貌
项目所在地地势较平坦，背靠荒坡地，可利用空间较大。项目占地区域内主要是非基本农田、荒地等，拆迁任务不大。目前，土地补偿费及地面建筑物、附属物已全部补偿到位。
4．2．2 工程地质、水文地质条件
工程拟建位置的地层构造均为风及洪积、冲积形成的黄土状粉土及粉质粘土，处于华北小煤窑沟板块断层地带上，地下为石煤、油页石、粉土及粉质粘土、卵砾石。地基承载力为13-15吨左右。
栾川县城地下水位约4米以下，受伊河及大气降水补给。主要是松散类孔隙水、浅层潜水和深层承压水，储量较丰，水质为HCO---Ca+型水，对混凝土无侵蚀性。
此地域基本符合进行开发建设的条件。
4．2．3周边建筑物与环境条件
项目规划选址在县城东部区域，周边环境状况良好，没有明显污染源。
4．2．4城镇规划及社会条件
拟建位置均符合栾川县城市规划和栾川乡城区总体规划，且环境优美，为未来栾川县的重要地段。
本项目建设符合栾川县城区的总体规划，项目的建设为旅游业发展、服务游客提供了必要的条件，是一个利国利民的项目，得到当地居民的欢迎和政府的支持，有良好的社会基础和条件。
4．2．5基础设施条件
拟建位置的交通，分别与城区交通干道相连，电力、给排水条件均已完备，已具备了开工建设的配套条件。
4．2．6征地条件
备选地块已纳入栾川规划用地范围。
4．2．7 气象条件
栾川县地处河南省西部，东经111°11′～112°02′，北纬33°39′～34°11′之间，亚热带向暖温带过渡区，季风盛行，四季分明，春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。各项指标如下：
极端最高气温： 40.2○C
极端最低气温： -18.3○C
年平均气温： 12.5○C
年平均相对湿度： 66%
年平均降雨量 615mm
最高气压 1019.8mb
最低气压 947.3mb
日照率 52%
年主导风向　　 　　　　西风
最大风速 16m/s
4．2．8交通运输条件
项目所在区域属栾川县城东新区，交通极为方便。
4．2．9公用设施及社会依托条件
项目所在区域基础设施完备，项目将充分利用这些配套公用设施，以降低投资成本；其他的社会服务设施包括行政机关、商业服务、医院等距项目区较近，可为项目的实施提供一切便利条件。
4．2．10环境保护要求
本项目建设所在地地域开阔，大气容量大，且项目本身基本没有废渣、废气、废水排放，生活污水排入城市污水管网后统一处理，因此，本项目不会对当地环境造成损害。
4．2．11 施工条件
本项目所需的主要材料沙石、水泥等可到周边地区采购，通过汽车运输到施工场地。水、电等可就近引入，条件可满足施工需求。
5. 建设方案
5．1 建筑指导思想及原则
伏牛山栾川游客服务中心建设项目满足栾川县城区整体规划的要求，并与周围环境协调统一，能充分体现一个现代化的、自然生态良好的、人与自然和谐的建筑风貌。
项目区的规划建设既要从长远考虑，也要从现实出发，项目中心区建设要具有前瞻性，建筑设计依照大气、现代的原则，在满足使用功能的前提下，力求突出个性和特色。
该项目属大型公共场所，设计建设应使物流、人流通畅，交通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。
5．2 项目总体规划方案
5．2．1总平面布置
平面布置力求做到功能分区明确，人流路径便捷顺畅，避免迂回交叉。建筑布局合理，造型美观，并同时考虑项目区内绿化，使整个项目区整洁有序、环境优美。
根据项目区建筑的建设内容、功能及场址条件，伏牛山游客中心主体建筑宜布置在项目区的中部，其他功能区四周设置绿色隔离带，应以乔木、亚乔木、灌木、花草共生的景象营造隔离带。
整个项目区为开放式设计，项目区道路路面宽度要大于8米，绕楼呈环状布置，以便于交通运输及消防。整个布局简洁、明快，功能分区明确，道路贯通、人流顺畅，可满足区内人流、物流、消防等的需要。
开放的布局、顺畅的交通、大片的绿地，整个布局庄重、大方，形成了有机的空间序列，和周围环境浑然一体。
5．2．2 总平面主要设计指标
平面布置经济技术指标
序号
名 称
单 位
数 量
备 注
01
建设用地面积
平方米
137402m2

02
总建筑面积
平方米
21300m2

03
道路及广场面积
平方米
66700m2

04
绿地面积
平方米
40020m2

05
容积率
%
0.46

06
绿地率
%
30

5．2．3 综合管线布置
本项目区的供水、排水、供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布置。
5．3 公用工程
5．3．1给排水专业
（1）设计依据：
1、《城市给水工程规划规范》（GB5D282-98）
2、《城市排水工程规划规范》（GB5D282-2000）
3、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
4、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
5、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
(2)该项目用水由县城市政自来水管网供给，作为整个项目区的生产、生活及消防、绿化用水。
本工程水源采用城市自来水。在方皮路设有市政给水管道，为市政环状管网。供水压力0.20～0.25Mpa，可满足项目区正常供水压力的要求。
绿化用水：根据规范并结合当地气候条件和土壤性质，绿地用水量指标为0.001～0.003 M3/M2.d，根据当地自然经济条件及所处的地理位置，取指标下限即： 0.001 M3/M2.d，绿地面积为3万M2，则用水量为30M3/d。
5．3．2 给水系统
项目区内设生活、消防合用给水管网，室内生活给水管网以室外管网为水源。室外生活、消防合用给水管网沿建筑物呈环状布置，管径为DN150，满足室外25L/S，室内15L/S用水量的要求。室内消防给水管网引入管为DN100，立管为DN80，配备SN65消火栓及箱。
(1)用水量
用水量
名称
最 大 时
M3/h
平 均 时
M3/h
平 均 日
M3/d
新增用水量
12.5
6.25
150
本项目用水主要是洗浴中心用水、员工生活用水、绿化用水及消防用水，根据项目区最大用水量核定人数为1500人计算用水量。具体用水量如下表所示:
消防用水量：室内消火栓用水量15L/S；室外消火栓用水量25L/S。按同一时间内火灾发生次数一次计，火灾延续时间为2小时。
（2）给水管材：室内生活给水管采用铝塑复合管，压紧式卡套连接。室内消火栓给水管道采用焊接钢管，焊接或丝扣连接。室外给水管道DN≤50采用热镀锌钢管，丝扣连接；DN>50采用给水铸铁管，石棉水泥接口。
5．3．3 排水
(1) 排水
本项目排水采用雨水、污水分流制。雨水、污水通过排水管道分别排入市政雨水、污水管网。根据《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版），污水排水量按用水定额的80～90%采用。本项目取80%，则排水量为：
（2）排水量
排水量
名称
最 大 时
M3/h
平 均 时
M3/h
平 均 日
M3/d
新增排水量
10
5
120
雨水量计算公式：Q=ΨF×q
Ψ-------综合径流系数
F --------- 汇水面积（ha）
q----------设计降水强度（L⁄S·ha）
其中：Ψ=0.8 重现期：P=1年
采用的暴雨强度公式为：q=3336（1＋0.872Lqp）∕(t＋14.8)0.884 、雨水量：Q=1067.21 L∕S
（3）排水系统
根据项目所在地具体情况，该工程排水系统采用生活污水与雨水合流排水体制。
生活污水主要来源于项目区的洗浴、粪便污水。这部分污水经化粪池处理后可排入项目区的排水管网。
屋面及路面雨水经雨、污合流排水管道收集后与污水一并排出。
（4）排水管材
室内排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接连接；室外排水管道DN<200采用排水铸铁管，石棉水泥接口； DN≥200采用钢筋混凝土排水管，套环接口或钢丝网抹带接口。
5．3．4 供电
设计依据：
《城市电力规划规范》 (GB/50263-1999)
《10kV及以下变电所设计规范》 GB50053-94
《供配电系统设计规范》 GB50052-95
《低压配电设计规范》 GB50054-95
《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001版）
《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
a.本工程供电采用两路高压10kv电源供电。两个电源分别引自本项目的东南侧，由电业局10kv配电站两个不同母线段处引来。
b.本工程设箱式变压器，共选用10／0．4kV变压器2台，总安装容量3200kVA 。
c.在配、变电室、消防控制室、疏散走道、楼梯间等处设置应急照明及疏散指示，其余游客服务大厅、餐厅、购物中心等采用节能型荧光灯和白炽灯。
d.本项目的游客服务大厅、餐厅、购物中心设火灾自动报警及消防联动控制系统。
5．3．4. 1.负荷级别
本项目是为游客提供旅游综合服务、商贸、生活后勤等为一体的综合性项目区，据此确定本工程用电负荷为二级负荷。
5．3．4. 2.配电线路与导线选择
配电线路在室外采用电缆直埋方式敷设，在建筑物内采用穿塑管在墙内、地板内或沿楼板板缝暗敷。室外电缆选用VV22-0.6/1.0型，室内电缆选用VV-0.6/1.0型，控制电缆选用KVV-500型，导线选用BV-300/500型。
5．3．4. 3.接地系统
本接地系统采用TN-C-S系统。设有总等电位接地端子箱。
5．3．4. 4 照明设计
（1） 照明电源、电压、容量、照度标准
照明电源采用TN-C-S接地系统的配电线路供电，电压380/220V，照明负荷安装容量约为1340kW。照度标准按国标《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）设计。
（2） 照明配电系统
照明配电采用PZ30型照明配电箱为照明用电设备配电，其安装方式均采用在墙内暗装的方式。导线选用BV-300/500型，穿塑管在墙内、地板内或在楼板板缝内暗敷。照明用电设备的接地和接零要严格分开。
5．3．4. 5弱电专业
设计依据：
设计依据为国家及地方有关部门颁布的相关标准、规范及条例。
设计范围：
（1）电话系统；
（2）有线电视系统；
（3）宽带网络系统。
a.电话系统：
本区电话容量约20门，线路引自市政线路，在小区内穿PVC管埋地敷设，埋深0.7m。
b.有线电视系统：
在住宿建筑设有线电视，线路引自市政线路，在小区内穿PVC管埋地敷设，埋深0.7m。
c.宽带网络系统：
本区宽带信息点约50个，线路引自市政线路，在小区内穿PVC管埋地敷设，埋深0.7m。
5．3．5防雷接地
本设计防雷系统采用在建筑物屋面明装避雷带作接闪器，利用柱子内的主筋做引下线，利用柱子基础内的钢筋作接地极，在建筑物四周沿柱基敷设镀锌扁钢作接地干线，将各柱基连在一起，构成环型接地网。接地系统采用TN-C-S系统，电气设备装置的接地与各自建筑物的防雷接地共用一套接地系统，接地电阻不大于1欧姆。所有建筑物的进线电缆在入户处均需作重复接地，其接地电阻不大于10欧姆。
5．3．6 电信
本项目由市话系统引入市话电缆至各楼电话组线箱，以满足项目通讯和信息传输的需求。
5．3．7 有线电视
从方皮路接入栾川县电视台有线电视网络，游客服务大厅、餐厅、购物中心等场所均设电视终端。
5．3．8 采暖
本项目设置集中供热系统，通过项目区锅炉提供蒸汽。
5．3．9 动力专业
冬季采暖用热为65℃／50℃热水。
热源由项目区区热力管网供给，蒸汽的凝结水回收，作为采暖水管网的补给水。
5．4问题和建议
(1)本工程拟使用的双水源、双电源应在施工图设计之前向有关部门进一步落实。
(2) 结构的抗震问题要经洛阳市抗震办认可。
(3) 初步设计审批之后或审批过程中，按本次初步设计的技术要求及产品类别提前做好设备选用、专业厂家考查及筛选工作。以便设计单位在施工图设计时，能够顺利的高质量完成。
6.环境影响评价及节能
6．1 设计依据
（1）关于《建设项目环境保护管理办法》（86）国环字003号
（2）《中华人民共和国环境保护法》（90）17号令
（3）《中华人民共和国环境影响评价法》
（4）《中华人民共和国大气污染防治法》
（5）《水土保护工作条例》
（6）《中华人民共和国水污染防治法》
（7）《大气污染物综合排放标准》 GB 16297-96
6．2 建设地点环境现状
该项目建设地点位于栾川县城东部，地域开阔，大气容量较大，其自然环境、生态环境基本良好。
6. 3 项目建设及使用对环境的影响
6．3．1 破坏因素
本项目的建设，将使该建设区域地面性质发生变化，改变了该地点原有的植被。
6．3．2 污染因素
本项目污染因素主要包括：
（1）来自项目建设过程中的粉尘污染、噪声污染。
（2）项目建成后产生的生活污水和固体生活垃圾。
6．4 环境保护治理措施
6．4．1 破坏因素的治理
在项目的规划建设中，提高项目区内绿地的绿化面积，以降低对环境造成的不利影响。
6．4．2 污染因素的治理
6．4．2．1施工期间的污染治理
（1）施工噪声是短期行为，在距施工场地50米范围内有集中大片居民区时，建议夜间停止施工。
（2）在建设过程中，严格对施工现场的管理，料场布置在远离居民区的位置，采用喷水降尘、减震降噪等方法减低粉尘、噪声对环境的影响。
（3）在运输易洒落粉尘物料时，应采取遮盖措施。
6．4．2．2 使用期间的污染治理
（1）生活污水经化粪池沉淀后，排入市政污水管网统一处理。
（2）垃圾：生活垃圾集中由城区环卫部门收集按有关要求方法处理。
6．5 环境影响评价
虽然本项目在建设与运营过程中对环境有一定的影响，但由于该地域环境容量较大，并且在项目的规划建设中采取一定的防范措施，在项目的运营过程中，对垃圾、生活污水进行处理，所以，本项目在建设中与建成后的运营中，对当地的自然环境及生态环境造成的影响不大。
6．6 环境保护建议
植被绿化能够起到吸收有害气体、改善小气候、降低噪声、美化环境的作用。场区可选择合适的花草、树木，合理绿化，利用绿色植物减尘、阻噪、美化环境。
6．7 节能设计
建筑节能是贯彻可持续发展战略的一个重要方面，是节约能源、保护环境的基本国策。积极推进建筑节能，有利