种业仓储建设项目可行性研究报告.doc

目 录
第一章 总 论 1
1.1 概述 1
1.2 项目建设背景及项目建设意义 2
1.3 本项目可行性研究的范围及内容 5
1.4 项目概况 5
第二章 市场分析 8
2.1 当地物流市场发展现状 8
2.2 当地物流发展的市场环境条件分析 8
2.3 当地物流市场规模分析 10
2.4 本项目的物流规模 10
第三章 建设条件和场址选择 12
3.1 窑沟乡概况 12
3.2项目的选址及用地 14
3.3项目建设条件及配套资源 14
3.4总图与运输 15
第四章 建设方案及技术方案 17
4.1建设规模 17
4.2建筑设计方案 17
4.3砖混结构设计方案 18
4.4建材库钢结构设计方案 20
4.5 框架结构设计方案 23
4.6 给、排水设计方案 25
4.7电气设计方案 26
4.8暖、通方案 26
4.9计算机管理及电子商务交易平台系统 27
4.10综合保安闭路监视系统 28
4.11 工程建设内容 28
第五章 安全、节能、环境保护、消防 31
5.1 编制依据 31
5.2 环境保护 31
5.3 环境保护措施 32
5.4 环境影响评述 32
5.5 污染防治措施 33
5.6 结论 34
5.7 节能 34
5.8 劳动安全卫生 35
5.9 消防 37
第六章 项目经营方案 38
6.1 发展目标 38
6.2 经营方向 38
6.3 物流配送中心的功能组成 38
6.4 业务流程方式 40
第七章 企业组织和劳动定员 41
7.1 企业组织及工作制度 41
7.2 劳动定员 42
7.3 人员培训 42
第八章 项目实施进度计划 43
第九章 工程招投标 44
第十章 投资估算及资金筹措 46
10.1项目总投资 46
10.2 资金筹措 48
第十一章 财务分析 49
11.1外购燃料动力 49
11.2年生产成本测算 50
11.3 收入汇总表 51
11.4项目成本利润分析 52
11.5盈亏平衡分析 53
11.6全部投资现金流量表 54
第十二章 项目风险分析 56
12.1主要风险因素识别 56
12.2防范和降低风险措施 58
12.3风险分析及对策 59
12.4 敏感性分析 60
第十三章 结论与建议 61

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第一章 总 论

一、种业仓储建设项目背景
1．项目名称
黑龙江省福瑞种业有限公司种业仓储建设项目
2．建设单位概况
建设单位名称：黑龙江省福瑞种业有限公司。
黑龙江省福瑞种业有限公司简介：
黑龙江省福瑞种业有限公司 于2010年2月5号注册，注册资金为500万元，公司现有员工20人，专职技术顾问1人、高级农艺师1人、农艺师4人、黑龙江省专业试验员2人、检验员4人、专业种子加工技术员3人、专业种子贮藏技术员2人。公司正在按规划建设双城市葵花种子质量检验、种子加工、种子贮藏的基础设施工作，为葵花的产、供、销及深加工做前期准备。
本公司与北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司建立了良好的合作关系，结合我国实际情况，引进和吸收国外的高产新品种及先进科学的栽培技术在黑龙江省推广。我们用十几年的时间在全国各地葵花主要产区进行试验示范后，使公司在葵花高产种植技术上有了很大的提升。经过黑龙江省品种审定委员会审定登记后，公司推广种植的品种有SH909、RH316等，在黑龙江省东部地区和西部地区已经大面积推广种植，并且为农民朋友带来了可观的经济效益。公司目前同一些大型的炒货企业合作，如安徽真心瓜子、黑龙江浚裕农副土特产品有限公司等。公司正在稳步有序的健康向前发展，形成产业化体系，是快速提高向日葵科技含量改善向日葵品质，增强抗病能力，提高产量增加农民收入和加速农村经济发展的有效途径之一，而且对提高我国向日葵育种技术和种子的科技水平起到了促进作用，当代世界经济的重要特点，就是经济日益全球化，一体化，为我国葵花产业的发展提供了便利的条件。
我们公司以质量是企业的生命为宗旨，以诚信科技务实的服务求发展，公司在甘南县2004年开始投入20万元建设自己的试验基地，试验基地不仅担负着公司自己的新品种的试验，同时还承担着黑龙江省农业科学院经济作物研究所实用型向日葵生产、区域试验。
公司有两个高产的向日葵品种SH909、RH316在2010年获得省市品种审定，并且已经大面积推广种植，为农民朋友带来了可观的经济效益，公司试验基地有几十个不同特征特性的品种，为市场的需求发展打下了坚定的基础，我们不但有丰产性好的品种同时也有商品性好的品种，预计每年将再参加试验审定1-2个新品种，目前在国内也可以说是屈指可数的企业，逐步以科技兴农的发展观来解决目前市场上品种缺乏的局面。
公司年销售种子量达20余吨，引进的优良品种及高产栽培技术在黑龙江省哈尔滨、齐齐哈尔，佳木斯，牡丹江等地广泛推广，并取得了很好的经济效益。公司在各地有着多年来精心培养科学合理布局的经销网络。公司售后服务的承诺是以人为本，用科学的技术务实的精神去为种植户保驾护航。我们公司有着优秀的创业团队始终坚定最好的服务就是没有服务。
企业类型：股份合作企业。
经营模式：生产加工、经销批发。
注册资本：5000000元。

3．种业仓储建设项目可行性研究报告编制依据
1、《国家十一五发展规划纲要》
2、《哈尔滨市国民经济和社会发展“十一五”发展规划》
3、《建设项目经济评价方法与参数》
二、种业仓储建设项目概况
1．种业仓储建设项目拟建地点
本项目拟建于黑龙江省双城市联兴项目承接地安强村工业区，临近102国道和国家级同三公路，在新打通的哈双交通动脉征仪路北侧。
2．种业仓储建设项目建设规模
经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集配送、仓储于一体的种业仓储中心。具体建设规模如下：
（1）项目占地面积10730平方米，建筑面积1810平方米；
（2）运营后，具有年吞吐量35万吨，满库存仓储7万吨的能力。
3．种业仓储建设项目主要建设条件
本项目位于黑龙江省种业生产贸易的主要市场哈尔滨市。与大型国有企业种业生产加工企业北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司建立了良好的合作关系。本公司将依托北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司打造大型种业仓储企业。
北京永泰丰农业科技有限公司成立于2006年，是一家从事非主要农作物种子销售、研发，农业技术咨询推广，农副产品进出口业务等，集科贸服务一体的公司。
北京永泰丰农业科技有限公司自成立以来，着重致力于向日葵杂交种的引进、开发及销售。经过几年的经营发展，与美国斯蓓蒂、CHS、基农公司等一些国际知名的种子公司建立了良好的合作关系。公司办公地点位于北京市通州区，已通过ISO9001:2008质量管理体系认证。
经过20余年的改革开放，中国的市场经济已日趋成熟，进入了所谓的微利时代。随着中国加入世界贸易组织，国内、国际种子加工业的市场竞争亦日益激烈。面对知识经济的挑战，北京永泰丰农业科技有限公司以产品经营和资本经营为主体，在营销中进一步创新中，构筑多元经销新格局，广泛联合种子仓储企业，把种业经销服务业列为主要的生产性服务业之一。目前，哈尔滨市种业服务业企业总数在300家左右，其中较为专业的种业加工配送中心超过100家，营业中的种业主要交易市场10个，注册在哈尔滨的种业公司已超过10家。本项目将依托大型国有企业种业生产加工企业北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司，大力发展种业仓储业。
4．种业仓储建设项目投入总资金及效益情况
本项目计划投资额为1300万元，年实现营业收入600万元,具有很好的经济效益。
5．种业仓储建设项目主要技术经济指标
项目主要技术经济指标
指标
数值
单位
占地面积
10730
平方米
建筑面积
1810
平方米
投资总额
1300
万元
财务内部收益率(所得税前)
43.13
%
财务净现值(所得税前)
431.21
万元
静态投资回收期(所得税前)
2.32
年
动态投资回收期(所得税前)
2.77
年
财务内部收益率(所得税后)
37.24
%
财务净现值(所得税后)
372.4
万元
静态投资回收期(所得税后)
2.68
年
动态投资回收期(所得税后)
3.11
年
投资净利率
31.1
%

三、项目可行性分析
随着国家经济的平稳回升和哈尔滨市“南拓北跃，中兴强县”战略步伐的加快，种子需求出现回暖，给种贸企业带来新的机遇。黑龙江省福瑞种业有限公司看准了这个机遇，准备在种业公司的基础上大力发展种业仓储业，公司于2010年2月5号注册，注册资金为500万元，公司现有员工20人，专职技术顾问1人、高级农艺师1人、农艺师4人、黑龙江省专业试验员2人、检验员4人、专业种子加工技术员3人、专业种子贮藏技术员2人。为大力发展种业仓储业，公司正在按规划建设双城市葵花种子质量检验、种子加工、种子贮藏的基础设施工作，为葵花的产、供、销及深加工做前期准备。首先在双城市联兴乡安强村购买工业用地10730平方米，在此建设办公楼900㎡，库房770㎡，锅炉房72㎡，门卫36㎡，车库36㎡，晒场5400㎡，围墙361m。预计投资300万元。双城市安强村地理位址优越，在此建设集销售、仓储、配送和售后服务的大型现代化种业仓储中心，具有得天独厚的地理条件，与哈市同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。
四、问题与建议
（1）本项目需经有关部门审查批准后方可开始建设；
（2）目前，我国种业仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储业的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传。
（3）要实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。
（4）建议上级主管部门积极支持项目实施，并给予一定的政策、资金扶持，促使项目早日建成。

第二章 市场预测
随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大，必将带来种子消费新的增长，特别是种子期货交易市场的开通，种子贸易企业的仓储、销售效益十分看好。目前在哈尔滨地区投资建设种子仓储物流企业和种子期货交割库定有良好收益。
一、我国种子消费市场分析
1．2009年到2011年上半年种子消费市场状况
据中国报告大厅发布的2010年上半年种子行业运行报告显示，2010年上半年，由于国内需求回升，加之种子生产原料、加工原料价格上涨，国内种子价格稳步上扬。
宏观经济政策促进了国内种子消费量增加。我国是一个农业大国，常年农业用种量在125亿公斤以上，2009年我国种子市场规模在394亿元以上，较2008年增长约8%.
2010年，中国成为继美国之后的全球第二大种子市场，当前，我国良种覆盖率已达95%以上，对农业增产贡献率达40%。种业已经成为我国农业稳定发展、保障国家安全和主要农产品有效供给的基础性和战略性产业。
今年上半年我国刺激经济增长的一揽子计划不断发挥效应，经济运行中积极因素不断增多，国民经济平稳回升，由此带动了国内种业市场整体回暖。种业仓储业贸易快速增长的神话又将上演。面对时代机遇、风险与潮流，谋大势者赢天下。种子企业和贸易商需要把握和适应这个大趋势。把企业盈利发展模式依托在种子仓储业贸易中。以发展模式创新为动力，驾驭未来市场演变趋势。以转变种业仓储经营发展方式为核心内容的中国种业仓储发展模式创新时代已经到来。
2．种子消费市场发展利好因素分析
2007年，国内种子供应量达到历史最高水平，产品供给过剩的矛盾十分突出。为消耗前期库存，2007年、2008年全国“两杂”制种面积持续下滑，国内种子企业通过缩减育种面积、调整结构等方式，到2009年杂交玉米可供种量约为16.3亿公斤。库存降至接近合理水平，种子行业过剩的局面得到缓解，全国种子行业开始进入景气上升周期。而行业产品结构升级进入加速期，“两杂”种子有望持续上涨。种子是农业“芯片”，种子安全直接关系到国家的粮食安全，因此为保障粮食安全与自给率水平，全国良种的使用量快速增长将是大势所趋。另一方面，2010年以来，海南、江苏、甘肃等主要制种基地受到干旱及台风等自然灾害，这对“两杂”种子单产造成不利影响，将直接影响今年的供应量，同时由于制种成本提高，高端良种需求量近两年内将呈现供不应求的格局。2010-2015年，种子行业将步入高盈利时代，国内种子相对价格远低于国际水平。种子质量、服务和良种补贴水平的提高都将为种子价格上升打开巨大空间。
2010年中央一号文件提出，继续实施转基因生物新品种培育科技重大专项，抓紧开发具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种，在科学评估、依法管理基础上，推进转基因新品种产业化。转基因品种和良种都需要强大的科研实力作后盾，2010年是种子执法年，工作的重点是要严格市场准入，加大无推广价值品种退出力度。这将为具有强大背景和资金实力的种子企业并购和整合提供良好契机。《种子法》实施以来,我国种业进入快速发展阶段,产业层次实现整体跃升,技术水平不断提高,产业实力明显增强,不断涌现出优良品种,此外法律法规日益健全,管理体制也在逐渐理顺。
3．种业市场消费趋势分析
2010年，中国报告大厅对种业市场消费趋势做出了这样的分析，种业市场正从高产型品种向高效型品种转化。因为长期以来因追求高产而形成的单一品质的粮食产品结构，已远不能满足当前产业链形成需求。目前水稻杂交种和常规种基本平分天下，杂交种占45%，玉米以杂交种为主，占总量75%。小麦则绝大部分是常规种，要根本解决粮食产品的品质问题，种子需要从高产型向高产、优质、专用、抗逆等综合性状好的高效型转变。
除此转变外，中国报告大厅以葵花为例，对种业市场做出了详细的市场消费趋势分析。
报告指出，对于食葵，由于炒货行业本身的特性，在一定程度上说未来炒货行业内企业之间的竞争是在原料采购上的竞争。在原料市场行情走高、货源趋紧的年份，谁能拿到足够的原料而且成本相对较低，谁就能赢得竞争；在原料市场疲软、货源充足的年份，谁能拿到质量好的原料且保证供应商及种植农户仍有一定的利润空间，这就不仅能赢得竞争，而且能树立品牌威望、赢得供应商的忠诚度。
　　在原料品种的使用上，会趋向于杂交化。由于传统的农家常规品种产量低且不稳定，抗病虫、抗逆性差，农民的种植效益低会逐渐失去种植积极性。另外受其本身基因遗传特征的影响，品种纯度无法达到理想的要求，商品一致性差。而杂交品种则由于其在产量、抗性、纯度上均有明显优势，逐渐在各种植区域普及应用。 虽然目前生产中推广的一些食葵杂交品种，其原料的口感和嗑食性还不能完全为炒货企业所认可，但随着育种水平的进步，国内外的农业科研单位会及时跟进，针对炒货加工的需求，培育出与其相适应的品种。
　　从消费者的角度说，随着生活水平的提高，人们在瓜子产品的选择上，除注重口感外，会更加关注营养、绿色和安全。因此在推广原料新品种的同时，炒货加工企业也要对原料质量提出更高的要求。一方面加强原料的采购质检和贮藏保鲜，同时更应该关注农民的葵花种植过程。因为高品质的原料不是单靠质检把关能得到的，而是通过源头控制种出来的。未来，一些有眼光、有能力的企业，在建设自己原料供应基地时，对原料的种植过程必须进行干预，向农民推广先进的、有利于产量提高的、绿色环保的种植技术，在原料供应量有保障的同时，质量也得到有效控制。
对于油葵，近年来，杂交油葵作为一种新型的油料作物，在我国华北、西北、东北等北方适播区得到了快速发展，种植面积年年增加。在我省好多市县都有种植，定州市种植面积由2005年的不足几百亩发展到目前的上万亩。曲阳、唐县、蠡县、满城等地的油葵种植面积也是呈现连年增加的趋势，种植面积初具规模。油葵这个远道而来的“和尚”为何深受种植户的宠爱呢？据调查，原因有三：
一是杂交油葵具有比较突出的综合性状。杂交油葵具有较强的适应性，既耐高温又耐低温。盐碱地、土壤瘠薄的沙土地、丘陵坡地等各类土壤、各类地貌均可种植，4℃即可发芽，5℃可以出苗，还具有很强的抗旱性。杂交油葵丰产性好，一般条件下亩产干籽200～300公斤，最高可达400多公斤，产量与花生不相上下。另外，种植杂交油葵省工、省水、省肥、省农药、易管理、成本低、效益好，亩效益与玉米等其它大田作物相比高出2倍以上。
二是杂交油葵有着巨大的潜在市场。当前，杂交油葵已成为我国继油菜、花生、芝麻、胡麻之后的又一新油料作物，而且有望成为我国北方的第一大油料作物。就目前而言，世界食用油市场上葵花油的用量名列世界第二位，且处于供不应求的局面，在香港市场上已经占到70%以上，并仍在继续上升，台湾、深圳等地同样供不应求。而且，现在我国每年都需进口大量的食用油，因此，发展油葵生产市场潜力极为广阔。
三是油葵的加工品葵花油有着极高的保健和营养价值。杂交油葵的主要用途是榨油，葵花油是被世界公认的保健油。油葵中的亚油酸含量为66%左右，亚油酸是人体必须的脂肪酸之一，有助于排除胆固醇及其产物，可以减轻动脉硬化的发生，维持血压平衡，特别有益于心脏病及高血压病的中老年患者。葵花油中所含的维生素E和胡萝卜素能有效防治夜盲症、皮肤干燥等病。葵花油极易被人体吸收，其吸收利用率为93.5%。据对定州市一大型知名超市调查，国内一些知名的大企业生产的葵花油深受中老年人群的喜爱，每天的销量多达四、五十桶。
另外，杂交油葵还是重要的工业原料，可加工提炼出三、四十种工业产品和化工产品。油葵加工后的油饼含有丰富的营养，是家畜家禽的精饲料，饲喂奶牛最佳。茎秆可用于作物的支架，还可用来造纸和压制纤维板。
从此报告可以看出，种业市场消费趋势十分看好。

二、我国种子期货交易市场的发展
我国农产品期货市场从1993年5月郑州商品交易所正式成立，已有近十年的历史。建立期货市场的目的是利用价格发现功能和套期保值功能为粮食企业和进出口企业服务，作为成熟、完整市场体系的重要组成部分，种子期货交易市场的建立，有利于中国种子市场的长期健康发展。
近年来，种子期货市场的制度逐步健全和完善对期货交易所的发展产生了积极的影响，今年国内期货交易量稳定增长。从整个农产品基本供求关系来分析，经过连续三年的自然灾害和近一、二年国家主动对农业种植结构调整（包括退耕还林、还草等）后，我国粮食及相关农产品的供求关系由供过于求转向供求平衡。农产品供求关系这种变化，主要是种植结构调整的结果，不同于自然灾害的影响，具有长期性和稳定性。显然农产品的供求基本平衡有助于农产品期货市场健康和稳定的发展。

另外，我国加入世贸组织以来。由于国内农产品市场实行关税保护，加入世贸组织这种保护就逐渐取消，因此农产品市场必然会受到国际市场的冲击。但是按照“关税配额管理”的优惠待遇，我国已取得五年的过渡期。在过渡期内，入世当年按规定需要进口小麦130万吨，以后逐步增长。这会使国际种子期货价格对国内农产品价格的影响逐步增强。

而种子期货交易市场的发展是种业仓储市场发展的基础之一，因此，黑吉辽种业期货交易市场的发展必将对全国尤其是刚刚起步的哈尔滨地区的种业仓储的发展产生重要的积极作用。

三、种业仓储企业的效益状况
1.我国种业仓储企业总体概况
种业仓储型的种贸企业依托行业电子商务平台，以种业仓储的供应链为主干进行资源整合，改进企业的经营模式，使企业内部的作业链上含有物流供应链上部分或全部的主要经营环节，组建集采购、配组、分装、贮存、调运、加工和信息服务于一体额种业仓储配送中心，借助种业仓储供应链上个功能部门之间的协同效应和成本转嫁效应，为目标企业提供点对点、门对门、零库存、一站式服务的整体解决方案，实现种业仓储业的集约化发展。
种业仓储企业作为专业的种业仓储服务公司，不仅具有专业化的服务水平，而且还对种业仓储企业的成本节约有重要的作用，目前，专业仓储行业的重要作用已越来越被认可，仓储作为国民经济的一个重要部门也为我国经济发展发挥着越来越重要的作用。
中国仓储与采购联合会的统计显示，在2010年,我国的社会仓储总额达125.4万亿元,同比增长15%，增速提高了8.7个百分点。但是，中国目前流通领域发展仍显不足，仓储行业发展潜力巨大，仓储行业对国内经济的影响正日益显现。
2010年，国务院总理温家宝专门主持召开国务院常务会议，审议并正式通过2009年审议的《物流业调整振兴规划》。仓储业作为我国十大产业振兴规划之一被敲定。会议指出，仓储业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。2009年中国物流总成本占GDP的比重约为14%，但是我国仓储业总体水平落后。会议确定了振兴仓储业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、仓储园区、城市配送、大宗商品和农业仓储、制造业和仓储业联动发展、仓储标准和技术推广、仓储公共信息平台、仓储科技攻关及应急仓储等。
仓储业振兴规划的出台及国家相关政策的倾斜，必将推动我国仓储行业尤其种业仓储行业的发展。
2.我国种业仓储产业发展重点与取得的成果
近年来，我国的种业仓储产业发展迅速，侧重于以下四个方面：
1）传统的种业市场注重于向现代种业发展转型；
2）政府和相关企业注重该行业的扶持和建设；
3）注重第三方种业仓储企业的成长和发展；
4）注重种业仓储的信息化建设，使种业仓储向电子商务时代全面迈进。
同时，我国种业仓储产业取得了较为丰硕的成果，主要表现在以下三个方面：
1）种业仓储中心渐显规模
我国现有300余家种业仓储配送中心，近年来已向规模化逐步发展完善。
2）种业仓储园区不断涌现
随着种子工业的快速发展，农业种子仓储园区作为现代种业仓储产业发展的一个新趋势，建设速度加快，并越来越受到我国各级政府和相关企业的重视和支持。
种业仓储园区依据业态大致有三种类型：
传统的种业交易市场通过设施升级改造以及种业贸易商的重新整合，转型为种业仓储仓储园区；
‚大型种子生产企业为实现专业化、现代化管理而投资建设种业仓储仓储园区；
ƒ种子生产企业与流通企业共同投资建设种业仓储园区，实现生产和流通的有效衔接。
种业仓储园区可以解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境压力，提高种业经营的规模效益，满足货物联运发展的需要。

3）种业仓储行业电子商务发展迅猛
我国种子行业的电子商务日益成熟，在促进种业仓储业的形成、活跃种子流通市场、降低仓储成本、增加信息的透明度等方面起到应有的作用。

四、竞争情况分析
1.主要竞争对手
由于哈尔滨市的种子交易量较大，居全国前列，因此导致了本市的种子物流仓储行业比较发达，种子仓储企业也较多，全市共有种子仓储企业100多家，下面仅列举其中的一部分企业。
哈尔滨市及周边地区的种子仓储贸易企业
哈尔滨东宇农业工程机械有限公司
哈尔滨神通物资经贸有限公司
哈尔滨华旭贸易有限公司
哈尔滨鑫林有限公司
哈尔滨胜达铝铁贸易有限公司
黑龙江北大荒种业集团公司
哈尔滨飞龙经贸有限公司
哈尔滨田友种业有限公司
黑龙江富佳种子有限公司

2.竞争对手优劣势
目前种子仓储企业主要包括两类：一类是实力比较强的大中型物流仓储企业，这类企业一般从事专业的种子仓储服务，包括产品加工、配送、仓储、运输等，其服务水平比较高，服务范围也比较宽。另一类是小型种子仓储公司，这类企业主要从事种子产品的仓储，服务产品单一，实力较弱。

第三章 资源条件评价
种子仓储行业主要以种子贸易为基础的，种子贸易形势繁荣，则种子仓储行业也会受益匪浅，因此两者是一损俱损，一荣俱荣的关系。
我国是种子生产和流通大国，种子产量连续13年稳居世界第一。
我国是一个农业大国，常年农业用种量在125亿公斤以上，2009年我国种子市场规模在394亿元以上，较2008年增长约8%.
2010年中央一号文件提出，继续实施转基因生物新品种培育科技重大专项，抓紧开发具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种，在科学评估、依法管理基础上，推进转基因新品种产业化。转基因品种和良种都需要强大的科研实力作后盾，2010年是种子执法年，工作的重点是要严格市场准入，加大无推广价值品种退出力度。这将为具有强大背景和资金实力的种子企业并购和整合提供良好的条件。也更为以种业贸易为基础的种业仓储业提供了更好的契机。
另外，在国内市场中，黑吉辽是我国种子贸易的主要市场之一。
据黑吉辽种子服务业协会披露，目前黑吉辽营业中的大型种子交易市场达60个，年交易量已超过5000万吨，约占全国的1/6。如此庞大的种业交易市场，必将带动种业仓储业的蓬勃发展。
入世以来，随着人民生活水平不断提高，人们对种子，尤其是食用向日葵的需要量迅速增长，供求矛盾十分突出，我国是食用向日葵的主要生产大国，同时也是全世界主要消费大国，近年来，由于炒货行业的快速发展与竞争，炒货行业对原料的选用，无论是在规模上还是在品种是，都对食用向日葵提出了更高的要求，目前，向日葵的常规种子，逐步被市场淘汰，向杂交种子过度时期，将成为食葵行业的一大飞跃。
结合我国实际情况，黑龙江福瑞种业有限公司，引进和吸收国外的优良品种，为我所用，经过十几年在黑龙江省各地葵花主要产区进行试验示范，经过审定认定推广种植生产，出口，加工及市场销售的产业化体系，逐步改进提高，是快速提高向日葵科技含量改善向日葵的品质，增强抗病能力，提高产量，增加农民收入和加强农村经济发展的有效捷径之一，而且对提高我国向日葵育种技术和种子的科技水平起到了促进作用，当代世界的经济的重要特点，就是经济日益全球化，一体化，为我国葵花产业化发展提供了便利条件。
由于向日葵炒货市场的发展，全国各地建立了大、中、小型的炒货加工厂，拉动了葵花产业化发展，国外食葵杂交种生育期短，产量高，抗病性强，植株相对矮小且整齐一致，特别是东北种植区的耕地多，土地连片，有许多个人家庭农场，适应于大面积种植，便于大面积种植的农户用机械生产及收获，等优点，而深受农民喜爱，目前国外食葵杂交种长粒型品种逐步引进推广，深受市场欢迎。
发展制造业与服务业融合的生产性服务业，是黑吉辽加快发展现代服务业的“重要内容”。作为全国重要的精品种子基地和种子消费市场，黑吉辽已把种子仓储服务业列为主要的生产性服务业之一。

第四章 种子仓储项目建设规模与产品方案
一、建设规模
本项目建设规模为：
双城市联兴乡安强村购买工业用地10730平方米，在此建设办公楼900㎡，库房770㎡，锅炉房72㎡，门卫36㎡，车库36㎡，晒场5400㎡，围墙361m。预计投资300万元。
预计2013年—2015年葵花杂交种子销售量150—300吨，占黑龙江省葵花生产田用种量的70%，再建设两条葵花深加工生产线，计划前期投入资金1000万元，年产量10000吨，预计生产总值6000万元。

二、产品方案
作为种子仓储项目，其提供的产品是指与物流相关的各项服务，本项目的服务方案包括：
1.种子交易服务
2.提供种子期货交割场所服务
3.种子仓储服务
4.种子、原料装卸服务

第五章 种业仓储项目场址选择
一、种业仓储项目场址所在地现状
1．种业仓储项目地简介
本项目的地址是黑龙江省双城市双城市联兴乡安强村工业区。
双城市隶属于黑龙江省哈尔滨市的县级市，位于黑龙江省省会哈尔滨市西南30公里处的松嫩平原上，是黑龙江省的南大门。拉林河、松花江象两条玉带环绕着千里沃野，全市幅员面积3112平方公里，辖9镇15乡1个社区246个行政村，总人口85万人。其中，非农业人口19万人。
双城，又称双城堡，是东北历史名城，满族发祥地之一，有"南有辽阳府，北有双城堡"之说。"白山黑水帝业兴，金源右翼古双城"。八百年前，金太祖完颜阿骨打曾在涞流河（拉林河）畔煮酒谈兵，境内至今尚存金代达禾、布达两座古城遗址。双城市是黑龙江省设置较早的市（县）份。早在距今三至四万年前的旧石器时期，双城就有人类活动。先秦时期，这里分布着肃慎等先民。公元前2000多年，肃慎向帝舜贡献矢、石。两汉称扶余。南、北朝初期称勿吉，后期属勿吉伯咄部。隋代属伯咄 ，唐代圣历元年（公元698年）后伯咄为渤海国郑颉府属地。辽初属东京道滨江州乌萨扎部。公元十世纪渤海国灭亡，其地为生女真完颜部。金代属上京会宁府肇州地，元代属辽阳行省开元路境，明初为奴尔干都司所辖之纳邻河卫(拉林河卫)。后属女真四部之一的扈伦部属下的乌拉部。清初属宁古塔昴帮章京。康熙元年（1662年）属宁古塔将军营。康熙十五年（1676年）为宁古塔副都统衙门所辖。雍正三年(1725年）为阿拉楚喀副都统衙门属地。清嘉庆十九年(1814年)设双城堡协领衙门，为双城设治之始。咸丰元年(1851年)裁协领，设副都统衔总管。光绪八年(1882年)设双城市厅，置理事抚民通判，兼管拉林，旗（满族人）、民（汉族人）分治。光绪三十三年(1907年)归吉林省滨江道管辖。宣统元年（1909年）设双城府。民国二年(1913年)为双城县。民国十七年废滨江道，由吉林省直辖，为一等县。1932年日寇入侵，立伪双城县公署，归滨江省管。1945年11月27日光复，成立双城县民主政府，隶属松江省哈南分区行政督察专员公署。1954年黑龙江省与松江省合并，双城为黑龙江省协辖。1958年8月1日设松花江专署，双城县归其管辖。1959年5月归哈尔滨市属。1965年8月又重属松花江行署管辖。1988年设双城市（县级），1996年11月5日重归哈尔滨市。 双城市有满族、朝鲜、回、蒙古、达斡尔、锡伯等15个少数民族，其中以满族人口最多。双城自开垦以来，地灵人杰，人才辈出。有托云布、丰绅将军为清朝主要将领。科举时代有进士、举人共29人，秀才191人。1900年义和团运动时，有义士文子珍，率双城堡人民开展了伟大的爱国主义运动，火烧西大街天主教堂，并在火车站阻击沙俄运兵列车。近代以来出现过莫德惠、蔡运升、翟文选、于琛 等著名人物。 解放战争中，“四野”前线指挥部就设在这里，林彪、罗荣桓、刘亚楼、程子华等将领在此指挥辽沈和平津战役。新中国成立以来双城更是人才辈出，如著名作曲家付庚辰、作家刘子成等。
（一）、自然地理
双城市位于东经125°41′126°42′，北纬45°08′45°43′，是黑龙江省南部重镇。东、东南与阿城、五常接壤；南、西以拉林河为界，与吉林省的榆树、扶余为邻；西北、北隔松花江与肇源、肇东相望；东北紧靠哈尔滨市区。
双城市位于松嫩平原中部。东西长85公里，南北宽65公里，全境总面积3112.3平方公里，核4668432.7亩，其中土地面积4343035.7亩，占全境面积的93％；水域面积325397亩，占总面积的7％。
全境为冲击平原和阶地，地势平坦，呈东高西低状。海拨高度为120210m，相对高差为100m。全市共设9镇15乡，其中，民族镇1个，民族乡8个。246个行政村，661个自然屯，市政府驻双城镇。双城镇：6个街道、17个行政村。兰棱镇：1个街道、 13个行政村。周家镇1个街道、9个行政村。五家镇：1个街道、10个行政村。韩甸镇：1个街道、13个行政村。单城镇：10个行政村。东官镇：8个行政村。农丰满族锡伯族镇：9个行政村。杏山镇：9个行政村。朝阳乡：20个行政村。金城乡：10个行政村。青岭满族乡：9个行政村。联兴满族乡：8个行政村。幸福满族乡：9个行政村。新兴满族乡：7个行政村。公正满族乡：9个行政村。永胜乡： 9个行政村。临江乡：7个行政村。水泉乡：7个行政村。乐群满族乡：9个行政村。团结乡：14个行政村。万隆乡： 16个行政村。希勤满族乡：8个行政村。同心满族乡：7个行政村。
（二）、人口情况
双城市总人口:803070人，其中男：406912人，女：396158人；农业人口：667225人，非农业人口：135845人；出生率：7.05‰，死亡率：3.58‰，自然增长率3.47‰。
（三）、国民经济概况
2010年，全市国内生产总值实现189.9亿元，比上年增长14.4%；人均国内生产总值11167元，比上年增长12%；地方财政收入实现16.38亿元（即可支配财力），比上年增长19.4%，地方财政收入占GDP的2.3%；一、二、三产业比例为32.7:28.4:38.9，增加值分别为29.4亿元、25.5亿元和34.9亿元；城镇职工平均工资水平为10027元；农民人均纯收入2807元，比上年增长7.6%；规模以上工业企业增加值实现18.54亿元，比上年增长19.1%；人均限额以上批发零售贸易业商品销售总额为118.8元；基本建设投资完成额为2.6亿元。
（四）、土地资源
全市耕地总面积3374946亩,其中灌溉水田面积86140.2 亩，旱田3273878.4亩，菜田14927.4亩。牧草地264492.7亩，其中天然草地260429.9亩，人工草地4062.8亩。未利用土地总面积690007亩，其中荒草地47249.7亩，盐碱地1128亩，沼泽地7004.8亩，沙地1770.8亩，其它未利用土地11148.7亩。
（五）、矿产资源
双城市属资源贫乏区，已探明和开采的矿产资源有五种：石英砂（建设用砂）主要分布在拉林河流域，年开采量在500万立方米左右，是双城市建筑市场的主要建筑材料。砖瓦用粘土分布较广，已探明储量为785.4万立方米，保有储量为565.2万立方米，是红砖生产的主要原料。矿泉水是省内不可多得的矿产资源，分布在公正乡、五家镇、农丰镇，储量丰富。石油分布在临江、水泉、杏山、万龙等乡镇，在白垩地层12001500米之间，储有工业价值的原油。天然气分布在永胜乡至哈尔滨市太平区之间。
（六）、水利资源
双城市三面靠水，松花江位于北部，流经四个乡镇，沿程曲长 65公里，拉林河围绕南、西边境，流经七个乡镇，沿我市流程由长135公里。双城市水资源由两部分组成，地表水和地下水。地表水资源一部分为境内地面径流量，另一部分为过境的江河水。地下水资源比较丰富，全市可开采的地下水资源总量为1.83亿立方米，年开采量为0.3亿立方米，占可开采量的16.4％。
（七）、旅游资源
双城市旅游资源丰富，双城镇内有一条旅游热线：双城堡火车站第四野战军指挥部旧址观音寺承旭门楼承恩门楼魁星楼七宝佛塔道源禅寺。农村有农丰镇花果山度假村、兰棱镇休闲旅游度假区。待开发旅游景点有双城镇的魁星楼公园、金城乡的金兀术御妹金兀鲁御花园及农丰镇的龙母庙。双城市的城市建设日新月异，商服等网点档次高，条件好，为各方游人提供了方便舒适的条件，供其休闲、娱乐、购物和住宿。2010年接待海内外游客23万人次，旅游创汇36万元。
九、工业基本情况
2010年，全市工业总产值实现173.5亿元，全口径工业总产值实现152.1亿元，规模以上工业总产值实现111.9亿元；全口径工业企业增加值实现21.2亿元，规模以上工业企业增加值实现11.9亿元；全口径工业企业销售收入实现70.6亿元，规模以上工业企业销售收入实现26亿元；规模以上工业企业税金实现19.3 亿元；全口径企业利润实现21.2亿元，其中非国有工业企业利润为19.8亿元，工商税收占财政收入的比重为64%。我市的骨干企业主要有以生产奶粉、咖啡为主，年产值12.2亿元，增加值9.9亿元，销售收入20.6亿元，年上缴税金1.8亿元的双城雀巢公司；以生产