种业仓储建设项目可行性研究报告.doc
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1、目 录 第一章 总 论11.1 概述11.2 项目建设背景及项目建设意义21.3 本项目可行性研究的范围及内容51.4 项目概况5第二章 市场分析82.1 当地物流市场发展现状82.2 当地物流发展的市场环境条件分析82.3 当地物流市场规模分析102.4 本项目的物流规模10第三章 建设条件和场址选择123.1 窑沟乡概况123.2项目的选址及用地143.3项目建设条件及配套资源143.4总图与运输15第四章 建设方案及技术方案174.1建设规模174.2建筑设计方案174.3砖混结构设计方案184.4建材库钢结构设计方案204.5 框架结构设计方案234.6 给、排水设计方案254.7电气
2、设计方案264.8暖、通方案264.9计算机管理及电子商务交易平台系统274.10综合保安闭路监视系统284.11 工程建设内容28第五章 安全、节能、环境保护、消防315.1 编制依据315.2 环境保护315.3 环境保护措施325.4 环境影响评述325.5 污染防治措施335.6 结论345.7 节能345.8 劳动安全卫生355.9 消防37第六章 项目经营方案386.1 发展目标386.2 经营方向386.3 物流配送中心的功能组成386.4 业务流程方式40第七章 企业组织和劳动定员417.1 企业组织及工作制度417.2 劳动定员427.3 人员培训42第八章 项目实施进度计划
3、43第九章 工程招投标44第十章 投资估算及资金筹措4610.1项目总投资4610.2 资金筹措48第十一章 财务分析4911.1外购燃料动力4911.2年生产成本测算5011.3 收入汇总表5111.4项目成本利润分析5211.5盈亏平衡分析5311.6全部投资现金流量表54第十二章 项目风险分析5612.1主要风险因素识别5612.2防范和降低风险措施5812.3风险分析及对策5912.4 敏感性分析60第十三章 结论与建议6179第一章 总 论一、种业仓储建设项目背景1项目名称黑龙江省福瑞种业有限公司种业仓储建设项目2建设单位概况建设单位名称:黑龙江省福瑞种业有限公司。 黑龙江省福瑞种业
4、有限公司简介: 黑龙江省福瑞种业有限公司 于2010年2月5号注册,注册资金为500万元,公司现有员工20人,专职技术顾问1人、高级农艺师1人、农艺师4人、黑龙江省专业试验员2人、检验员4人、专业种子加工技术员3人、专业种子贮藏技术员2人。公司正在按规划建设双城市葵花种子质量检验、种子加工、种子贮藏的基础设施工作,为葵花的产、供、销及深加工做前期准备。本公司与北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司建立了良好的合作关系,结合我国实际情况,引进和吸收国外的高产新品种及先进科学的栽培技术在黑龙江省推广。我们用十几年的时间在全国各地葵花主要产区进行试验示范后,使公司
5、在葵花高产种植技术上有了很大的提升。经过黑龙江省品种审定委员会审定登记后,公司推广种植的品种有SH909、RH316等,在黑龙江省东部地区和西部地区已经大面积推广种植,并且为农民朋友带来了可观的经济效益。公司目前同一些大型的炒货企业合作,如安徽真心瓜子、黑龙江浚裕农副土特产品有限公司等。公司正在稳步有序的健康向前发展,形成产业化体系,是快速提高向日葵科技含量改善向日葵品质,增强抗病能力,提高产量增加农民收入和加速农村经济发展的有效途径之一,而且对提高我国向日葵育种技术和种子的科技水平起到了促进作用,当代世界经济的重要特点,就是经济日益全球化,一体化,为我国葵花产业的发展提供了便利的条件。我们公
6、司以质量是企业的生命为宗旨,以诚信科技务实的服务求发展,公司在甘南县2004年开始投入20万元建设自己的试验基地,试验基地不仅担负着公司自己的新品种的试验,同时还承担着黑龙江省农业科学院经济作物研究所实用型向日葵生产、区域试验。公司有两个高产的向日葵品种SH909、RH316在2010年获得省市品种审定,并且已经大面积推广种植,为农民朋友带来了可观的经济效益,公司试验基地有几十个不同特征特性的品种,为市场的需求发展打下了坚定的基础,我们不但有丰产性好的品种同时也有商品性好的品种,预计每年将再参加试验审定1-2个新品种,目前在国内也可以说是屈指可数的企业,逐步以科技兴农的发展观来解决目前市场上品
7、种缺乏的局面。公司年销售种子量达20余吨,引进的优良品种及高产栽培技术在黑龙江省哈尔滨、齐齐哈尔,佳木斯,牡丹江等地广泛推广,并取得了很好的经济效益。公司在各地有着多年来精心培养科学合理布局的经销网络。公司售后服务的承诺是以人为本,用科学的技术务实的精神去为种植户保驾护航。我们公司有着优秀的创业团队始终坚定最好的服务就是没有服务。企业类型:股份合作企业。经营模式:生产加工、经销批发。注册资本:5000000元。3种业仓储建设项目可行性研究报告编制依据1、国家十一五发展规划纲要2、哈尔滨市国民经济和社会发展“十一五”发展规划3、建设项目经济评价方法与参数二、种业仓储建设项目概况1种业仓储建设项目
8、拟建地点本项目拟建于黑龙江省双城市联兴项目承接地安强村工业区,临近102国道和国家级同三公路,在新打通的哈双交通动脉征仪路北侧。2种业仓储建设项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况,本项目拟建成集配送、仓储于一体的种业仓储中心。具体建设规模如下:(1)项目占地面积10730平方米,建筑面积1810平方米;(2)运营后,具有年吞吐量35万吨,满库存仓储7万吨的能力。3种业仓储建设项目主要建设条件本项目位于黑龙江省种业生产贸易的主要市场哈尔滨市。与大型国有企业种业生产加工企业北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司建立了良好的合作关系。本公司将
9、依托北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司打造大型种业仓储企业。北京永泰丰农业科技有限公司成立于2006年,是一家从事非主要农作物种子销售、研发,农业技术咨询推广,农副产品进出口业务等,集科贸服务一体的公司。 北京永泰丰农业科技有限公司自成立以来,着重致力于向日葵杂交种的引进、开发及销售。经过几年的经营发展,与美国斯蓓蒂、CHS、基农公司等一些国际知名的种子公司建立了良好的合作关系。公司办公地点位于北京市通州区,已通过ISO9001:2008质量管理体系认证。经过20余年的改革开放,中国的市场经济已日趋成熟,进入了所谓的微利时代。随着中国加入世界贸易组织,国
10、内、国际种子加工业的市场竞争亦日益激烈。面对知识经济的挑战,北京永泰丰农业科技有限公司以产品经营和资本经营为主体,在营销中进一步创新中,构筑多元经销新格局,广泛联合种子仓储企业,把种业经销服务业列为主要的生产性服务业之一。目前,哈尔滨市种业服务业企业总数在300家左右,其中较为专业的种业加工配送中心超过100家,营业中的种业主要交易市场10个,注册在哈尔滨的种业公司已超过10家。本项目将依托大型国有企业种业生产加工企业北京永泰丰集团、美国斯蓓蒂公司、C.H.S公司、基农公司等国际知名种业公司,大力发展种业仓储业。4种业仓储建设项目投入总资金及效益情况本项目计划投资额为1300万元,年实现营业收
11、入600万元,具有很好的经济效益。5种业仓储建设项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积10730平方米建筑面积1810平方米投资总额1300万元财务内部收益率(所得税前)43.13%财务净现值(所得税前)431.21万元静态投资回收期(所得税前)2.32年动态投资回收期(所得税前)2.77年财务内部收益率(所得税后)37.24%财务净现值(所得税后)372.4万元静态投资回收期(所得税后)2.68年动态投资回收期(所得税后)3.11年投资净利率31.1%三、项目可行性分析随着国家经济的平稳回升和哈尔滨市“南拓北跃,中兴强县”战略步伐的加快,种子需求出现回暖,给种贸企业带来
12、新的机遇。黑龙江省福瑞种业有限公司看准了这个机遇,准备在种业公司的基础上大力发展种业仓储业,公司于2010年2月5号注册,注册资金为500万元,公司现有员工20人,专职技术顾问1人、高级农艺师1人、农艺师4人、黑龙江省专业试验员2人、检验员4人、专业种子加工技术员3人、专业种子贮藏技术员2人。为大力发展种业仓储业,公司正在按规划建设双城市葵花种子质量检验、种子加工、种子贮藏的基础设施工作,为葵花的产、供、销及深加工做前期准备。首先在双城市联兴乡安强村购买工业用地10730平方米,在此建设办公楼900,库房770,锅炉房72,门卫36,车库36,晒场5400,围墙361m。预计投资300万元。双
13、城市安强村地理位址优越,在此建设集销售、仓储、配送和售后服务的大型现代化种业仓储中心,具有得天独厚的地理条件,与哈市同行业相比,有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外,本项目的建设符合国家十大产业振兴规划,集中体现国家政策导向,能够增加国民经济收入,提高当地就业水平。另一方面,本项目具有投资回收期短,效益好,利润高的特点,有利于企业较快实现盈利,因此,从国家和企业的角度双重评价都是可行的。四、问题与建议(1)本项目需经有关部门审查批准后方可开始建设;(2)目前,我国种业仓储业处于起步阶段,客户对第三方仓储业的认可度还不是很高,本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此,
14、在项目经营期,公司应该注重营销策略,加强服务宣传。(3)要实行速度管理,加强项目运作进度,以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。(4)建议上级主管部门积极支持项目实施,并给予一定的政策、资金扶持,促使项目早日建成。第二章 市场预测随着国家宏观经济政策的调整和拉动内需的扩大,必将带来种子消费新的增长,特别是种子期货交易市场的开通,种子贸易企业的仓储、销售效益十分看好。目前在哈尔滨地区投资建设种子仓储物流企业和种子期货交割库定有良好收益。一、我国种子消费市场分析12009年到2011年上半年种子消费市场状况据中国报告大厅发布的2010年上半年种子行业运行报告显示,2010年上半年,由于国内需
15、求回升,加之种子生产原料、加工原料价格上涨,国内种子价格稳步上扬。 宏观经济政策促进了国内种子消费量增加。我国是一个农业大国,常年农业用种量在125亿公斤以上,2009年我国种子市场规模在394亿元以上,较2008年增长约8%.2010年,中国成为继美国之后的全球第二大种子市场,当前,我国良种覆盖率已达95%以上,对农业增产贡献率达40%。种业已经成为我国农业稳定发展、保障国家安全和主要农产品有效供给的基础性和战略性产业。今年上半年我国刺激经济增长的一揽子计划不断发挥效应,经济运行中积极因素不断增多,国民经济平稳回升,由此带动了国内种业市场整体回暖。种业仓储业贸易快速增长的神话又将上演。面对时
16、代机遇、风险与潮流,谋大势者赢天下。种子企业和贸易商需要把握和适应这个大趋势。把企业盈利发展模式依托在种子仓储业贸易中。以发展模式创新为动力,驾驭未来市场演变趋势。以转变种业仓储经营发展方式为核心内容的中国种业仓储发展模式创新时代已经到来。2种子消费市场发展利好因素分析2007年,国内种子供应量达到历史最高水平,产品供给过剩的矛盾十分突出。为消耗前期库存,2007年、2008年全国“两杂”制种面积持续下滑,国内种子企业通过缩减育种面积、调整结构等方式,到2009年杂交玉米可供种量约为16.3亿公斤。库存降至接近合理水平,种子行业过剩的局面得到缓解,全国种子行业开始进入景气上升周期。而行业产品结
17、构升级进入加速期,“两杂”种子有望持续上涨。种子是农业“芯片”,种子安全直接关系到国家的粮食安全,因此为保障粮食安全与自给率水平,全国良种的使用量快速增长将是大势所趋。另一方面,2010年以来,海南、江苏、甘肃等主要制种基地受到干旱及台风等自然灾害,这对“两杂”种子单产造成不利影响,将直接影响今年的供应量,同时由于制种成本提高,高端良种需求量近两年内将呈现供不应求的格局。2010-2015年,种子行业将步入高盈利时代,国内种子相对价格远低于国际水平。种子质量、服务和良种补贴水平的提高都将为种子价格上升打开巨大空间。 2010年中央一号文件提出,继续实施转基因生物新品种培育科技重大专项,抓紧开发
18、具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种,在科学评估、依法管理基础上,推进转基因新品种产业化。转基因品种和良种都需要强大的科研实力作后盾,2010年是种子执法年,工作的重点是要严格市场准入,加大无推广价值品种退出力度。这将为具有强大背景和资金实力的种子企业并购和整合提供良好契机。种子法实施以来,我国种业进入快速发展阶段,产业层次实现整体跃升,技术水平不断提高,产业实力明显增强,不断涌现出优良品种,此外法律法规日益健全,管理体制也在逐渐理顺。3种业市场消费趋势分析2010年,中国报告大厅对种业市场消费趋势做出了这样的分析,种业市场正从高产型品种向高效型品种转化。因为长期以来因追求高产
19、而形成的单一品质的粮食产品结构,已远不能满足当前产业链形成需求。目前水稻杂交种和常规种基本平分天下,杂交种占45%,玉米以杂交种为主,占总量75%。小麦则绝大部分是常规种,要根本解决粮食产品的品质问题,种子需要从高产型向高产、优质、专用、抗逆等综合性状好的高效型转变。除此转变外,中国报告大厅以葵花为例,对种业市场做出了详细的市场消费趋势分析。报告指出,对于食葵,由于炒货行业本身的特性,在一定程度上说未来炒货行业内企业之间的竞争是在原料采购上的竞争。在原料市场行情走高、货源趋紧的年份,谁能拿到足够的原料而且成本相对较低,谁就能赢得竞争;在原料市场疲软、货源充足的年份,谁能拿到质量好的原料且保证供
20、应商及种植农户仍有一定的利润空间,这就不仅能赢得竞争,而且能树立品牌威望、赢得供应商的忠诚度。在原料品种的使用上,会趋向于杂交化。由于传统的农家常规品种产量低且不稳定,抗病虫、抗逆性差,农民的种植效益低会逐渐失去种植积极性。另外受其本身基因遗传特征的影响,品种纯度无法达到理想的要求,商品一致性差。而杂交品种则由于其在产量、抗性、纯度上均有明显优势,逐渐在各种植区域普及应用。 虽然目前生产中推广的一些食葵杂交品种,其原料的口感和嗑食性还不能完全为炒货企业所认可,但随着育种水平的进步,国内外的农业科研单位会及时跟进,针对炒货加工的需求,培育出与其相适应的品种。从消费者的角度说,随着生活水平的提高,
21、人们在瓜子产品的选择上,除注重口感外,会更加关注营养、绿色和安全。因此在推广原料新品种的同时,炒货加工企业也要对原料质量提出更高的要求。一方面加强原料的采购质检和贮藏保鲜,同时更应该关注农民的葵花种植过程。因为高品质的原料不是单靠质检把关能得到的,而是通过源头控制种出来的。未来,一些有眼光、有能力的企业,在建设自己原料供应基地时,对原料的种植过程必须进行干预,向农民推广先进的、有利于产量提高的、绿色环保的种植技术,在原料供应量有保障的同时,质量也得到有效控制。对于油葵,近年来,杂交油葵作为一种新型的油料作物,在我国华北、西北、东北等北方适播区得到了快速发展,种植面积年年增加。在我省好多市县都有
22、种植,定州市种植面积由2005年的不足几百亩发展到目前的上万亩。曲阳、唐县、蠡县、满城等地的油葵种植面积也是呈现连年增加的趋势,种植面积初具规模。油葵这个远道而来的“和尚”为何深受种植户的宠爱呢?据调查,原因有三:一是杂交油葵具有比较突出的综合性状。杂交油葵具有较强的适应性,既耐高温又耐低温。盐碱地、土壤瘠薄的沙土地、丘陵坡地等各类土壤、各类地貌均可种植,4即可发芽,5可以出苗,还具有很强的抗旱性。杂交油葵丰产性好,一般条件下亩产干籽200300公斤,最高可达400多公斤,产量与花生不相上下。另外,种植杂交油葵省工、省水、省肥、省农药、易管理、成本低、效益好,亩效益与玉米等其它大田作物相比高出
23、2倍以上。二是杂交油葵有着巨大的潜在市场。当前,杂交油葵已成为我国继油菜、花生、芝麻、胡麻之后的又一新油料作物,而且有望成为我国北方的第一大油料作物。就目前而言,世界食用油市场上葵花油的用量名列世界第二位,且处于供不应求的局面,在香港市场上已经占到70%以上,并仍在继续上升,台湾、深圳等地同样供不应求。而且,现在我国每年都需进口大量的食用油,因此,发展油葵生产市场潜力极为广阔。三是油葵的加工品葵花油有着极高的保健和营养价值。杂交油葵的主要用途是榨油,葵花油是被世界公认的保健油。油葵中的亚油酸含量为66%左右,亚油酸是人体必须的脂肪酸之一,有助于排除胆固醇及其产物,可以减轻动脉硬化的发生,维持血
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