某文化园建设项目可行性研究报告2.doc

第一章 总论1.1项目概况项目名称：XXXX文化旅游区开发建设项目地点：广西XX市XX区XX镇XX村XX湖项目主管部门：XX区旅游局项目单位：广西XX置业投资有限公司项目负责人：项目性质：新建建设期限：2011年-2015年项目投资及资金措施：20000万元项目建设内容及规模：本旅游区规划总面积52.8公顷，划分为XX文化体验区、候鸟天堂公寓区、莫氏民俗村、帝王酒店区、帝王瀑布休闲体验区五个功能区。1.2编制依据本项目依据国家和地方的有关的法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划等进行编制。1.2.1有关法律法规依据中华人民共和国颁布的城乡规划法、环境保护法、土地管理法、水法、水污染防治法、水土保持法、广西壮族自治区旅游管理条例等。1.2.2有关规范、规程、标准依据及计划中国国际咨询公司投资项目可行性研究指南（试用版）；中华人民共和国国家标准旅游区（点）质量等级的划分与评定；国家旅游局和国家技术监督局颁布的旅游规划通则（试行）。XX文化旅游区项目建议书；XX文化旅游区项目建议书批文；建设场地的地形图及用地范围；邓小平第一次阅兵地*XX小三峡旅游区总体规划及有关资料。1.3研究范围 本可行性研究报告对项目建设的背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，项目建设内容与规模，环境保护，消防与节能，项目实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究。1.4研究结论及建议1.4.1研究结论（1）为深度发掘具有资源唯一性的莫一文化，为让世人百世传颂壮族文化带上的土神“莫一”，为打造XXXX文化旅游新名片，为填补XX区旅游4A旅游景区的空白，为完善广西邓小平第一次阅兵地*XX小三峡大旅游区旅游景点，为促进XX市旅游业和相关产业的迅速发展，所以在XX镇旅游片区内整合周边资源，依托XX文化及当地的景观环境资源，开发建设XX文化旅游区是十分必要和迫切的；（2）选址在XX区XX镇XX村XX湖周边，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明、品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚的文化资源优势。项目占地约792亩，投资20000万元；（3）项目建设将带动地方相关产业发展和周边群众脱贫致富，促进地方的经济发展，实现旅游扶贫以及有效保护生态资源，维护区域生态环境良性循环，促进周边地区社会经济可持续发展等具有显著的生态效益与社会效益。综上所述，建设XX文化旅游区是必要的，也是可行的。1.4.2建议项目开发建设时，要对整个工程的质量、进度和投资进行全面的监控，对工程施工进行全面的监督，同时加强对环境的监控和管理，加强生态环境的保护力度。旅游区为新建景区，旅游管理方面的人才没有贮备，应采取有效措施，积极引进人才，加快旅游区的建设步伐。第二章 项目旅游发展概述2.1项目自然环境及旅游发展概述项目地处北回归线以南，位于广西壮族自治区西北部、XX市XX区XX镇南部，界于北纬24398244223，东经1074945107526之间。XX区位于XX市区域中心，地处广西南宁和贵州贵阳两大省会城市的中心，是西南各省进入东南亚和沿海发达地区的中转站，地理位置独特。旅游区距XX城区23km，距广西首府南宁280km，距柳州市198km，距贵阳市457km。 项目所在地属南亚热带季风气候区，气候温暖，温润多雨。该区域地质构造古老，地层属泥盆系中泥盆统，岩性以石灰石占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。项目滨XX湖，XX湖水域面积为65.57ha，为长带型，长2.5公里，最窄处为135米，最宽处为438米；常年水位线为264米。土壤以水稻土为主，山体周围分布山地土壤。山地土壤成土母质以石灰岩为主。地带性植被为典型的常绿阔叶雨林季雨林。旅游区绿化覆盖率434，植物资源丰富。广西近年来经济取得了较大的发展，国民经济实力明显增强。一个具有广西区级的景点必定能够吸引大量的游客。特别是西部大开发以及与东南亚各国的边贸日益增大，吸引了更多的国外游客。推动了XX市以及邻近数市的旅游发展，对广西壮族自治区的旅游事业和相关产业的发展都具有重要的意义。第三章 区位环境与建设条件3.1项目背景3.1.1项目所处旅游环境概述旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广的朝阳产业。中国旅游业随着改革开放而高速发展，已成为国民经济新的增长点，并列为第二产业中新兴产业的首位。国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见，更明确要求XX市要重点打造生态旅游基地。自治区党委、政府明确提出加快旅游强省（区）建设，把旅游业打造成全区超千亿元国民经济支柱产业。有关专家预测，生态旅游、代表21世纪旅游业的发展方向广西是享受国家西部大开发政策的省、市、区之一。广西的旅游资源极其丰富，个性鲜明，等级、品位高，旅游地区位优势明显。西部大开发给广西旅游业带来了良好的发展机遇。广西区党委、区政府高度重视旅游业的发展，始终强调要将旅游业作为全区西部大开发中的优势产业和全区国民经济的支柱产业来培育和发展，深入推进政府主导型旅游发展战略，在政策和资金等方面给予重点倾斜支持，为旅游业的发展提供良好的政策环境。近年来，广西旅游业已呈现出加速发展的态势。XX位于广西西北部、云贵高原南麓，与贵州山水相连，旅游资源丰富且品位高，拥有世界级的旅游资源世界地质奇观大化七百弄和风山三门海上天坑群、巴马世界长寿之乡、东兰世界铜鼓之乡等，全国最美的峡谷风光XX小三峡，享有“人类文明活化石”美誉的铜鼓文化和山析瑶风情，是壮族歌仙刘三姐的故乡；拥有广西革命的摇篮列宁岩、百色起义策源地和红色革命根据地东巴凤革命老区，全国保存最完整的红军标语楼和邓小平第次阅兵旧址，是全国重点红色旅游区左右江红色旅游区的重要组成部分；境内的红水河流是自治区确定的区域性国际三大旅游目的地之一。XX市目前己形成山水生态、长寿养生、红色旅游和民族风情四大特色品牌。XX市市委、市政府印发了关于进一步加快旅游产业发展的决定，把旅游业确定为XX市新兴战略性产业、六大产业之一和现代服务业的龙头产业。XX区地处XX市区域中心，位于广西南宁和贵州贵阳两大省会城市的中心，是大西南出海通道的重要节点和XX市旅游发展的核心，也是XX市的旅游接待和集散中心，在XX市乃至广西的旅游业中占据十分重要的位置。项目以XX区为依托，交通区位优越，南宁XX南丹贵阳高等级公路穿越而过；与桂林、南宁、百色、贵州的距离，也仅在三、四小时的车程之内。XX东兰巴马百色高速公路和XX南宁高铁也将在“十二五”期间建成通车。3.1.2项目文化支撑相传XX出生于XX，小时候就非常聪明勇敢，他生得相貌堂堂，力气非凡。十五岁时，就能舞得起四百斤重的大刀，拉得就开三百斤力的弓弦，射得出四十斤重的响箭。XX不但力气大，武艺也十分高强。他种有一颗大葡萄，那葡萄藤长的又粗又大，藤蔓直搭到丹州后而的莲花山顶上。每天他都跳到葡萄架上面练武。有一年，皇帝到壮乡征用人皮去盖宫殿，他用计谋使壮人避免了这场灾难，因而被奉为壮族头领。XX是壮族人民的英雄。为了纪念他的功德，贡瓦村的父老乡亲们筹资筑建了一座XX庙堂，塑造XX像，以表示XX永远活在壮族人民心中。壮人认为莫一是一位刑天式的英雄，对他非常崇敬，北部壮族地区的群众将其作为神灵敬奉，每年农历六月初二，人们都过XX节(又称五谷庙节)，以纪念莫大王拯救壮族之功，求莫一大天保佑壮家人安宁。XX在壮人的心中是民族精神的象征，这座高山仰止的丰碑永远屹立在壮人的心坎上。壮族人民开发岭表的聪明才智，移山造海改造自然的大无畏气魄，反抗封建王朝歧视压迫的斗争精神等等，这一切凝聚在一起，于是便有了XX，在他身上，闪耀着壮族人民不屈不挠的反抗精神和智慧，反映了壮人对和平宁静生活的不倦追求和对自由幸福生活的向往。正因为如此，有关XX的传说故事代代相传，延绵不衰。作为一种精神，莫一的形象永远不会失去价值。3.2自然条件321地质地貌XX区是广西山地市之一，山地丘陵占土地总面积的881，其中海拔800m以上的中山占287，500 800m的低山占442，250500m的丘陵占142。地势自西北向东南倾斜，地处西北部的侧岭乡塘甫单元地势最高，其中塘子村境域轿子坡海拔1114m，是城区最高峰，其周围有海拔超过1000m的山峰多座。东南部的白土乡地势最低，以低山丘陵为主；占901，德荣村加旁屯海拔仅有145m，是城区最低点。岩溶地貌是城区的主要地貌类型，分为岩溶峰丛洼地和岩溶峰林谷地两类，占全区土地面积的66以上。岩溶峰丛洼地底部是石山区的重要农耕区；岩溶峰林谷地或溶蚀洼地，地势平坦，是全区最主要的耕作区。此次规划用地均为岩溶峰丛洼地底部地势较平坦处，超过60%的为贫瘠的耕作区。322土壤（工程地质）用地地表表层为粘壤土，下层主要为石灰岩，固结程度高，适于基建。323水文旅游区用地滨XX湖，XX湖水域面积为65.57ha，为长带型，长2.5公里，最窄处为135米，最宽处为438米；常年水位线为264米。324气候规划区属中亚热带季风气候，冬无严寒夏无酷暑，年平均气温204；年平均日照1445 年均降水量1470mm；全年无霜期315-352天；夏季盛行南风，高温多雨，冬季盛行北风，温凉干燥，全年风向多为东风。325植被地带性植被为典型的常绿阔叶雨林季雨林。旅游区森林覆盖率434，植物资源丰富，天然乔木以香椿、任豆二菏木、苦楝、樟树、栎类等，有格木、金丝李、福建柏等国家重点保护树种。旅游区原生植被主要为次生林、灌木林，有山茶科、桦木科、棕榈科、木棉科、樟科、禾本科等；人工植被有松林、杉木、毛竹、柏木等；经济林有油茶、油桐、核桃、李果、黄皮果等。3.3外部条件331交通条件旅游区处于南宁经XX、南丹至贵阳的高等级公路旁，北部有在建的六寨至XX的高速公路，是西南出海大通道的必经之处，对外交通十分便捷。 332给排水旅游区地表、地下水资源丰富，水质良好，水量充足，还有多处可饮用的山泉，可为旅游区提供良好的水源条件。旅游区内有一小型水厂，水源为山泉，规划扩大其规模，为旅游区提供生产、生活用水和游泳池用水，总供水量能满足原有设施所需的消防、生活、绿化浇洒用水量。目前旅游区内雨水以自然方式直接排放，旅游区内周边有几个村屯，村屯生活污水经排水管道直接向外排放。规划旅游区及其周边村屯雨水通过自然坡地排放，粪便污水经化粪池加小型污水处理设备处理。333 供电周边村屯的用电电源由附近小型变电站引入。小型变电站的电源由区域大电网输入。334 电讯周边村屯的电讯由XX镇引入，电视为小型的卫星接收器接收信号。3.4项目建设的必要性3.4.1项目的建设是实施党中央、国务院“建设社会主义新农村”和“旅游扶贫”战略的新途径。党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议、2005年12月出台的国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见，以及温家宝总理、胡锦涛主席在许多场合关于重视“三农”问题讲话的指示精神，反复强调 “三农”工作是我国当前工作的重中之重，必须采取系列支农惠农的重大政策，发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，加快农村全面小康和现代化建设步伐，构建社会主义和谐社会。根据国家建设社会主义新农村这一最新政策精神结合XX谋求发展、脱贫致富的决心以及当地资源禀赋的实际，我们认为，项目以开发当地旅游资源、走“以旅游扶贫、促进市域经济的发展”之路，是农村脱贫奔小康的新引擎，是改造贫困农村、使农民就地快速走向现代化的切实可行和效益明显的新途径。3.4.2是解决当地“三农”问题最有效的手段建设XXXX文化旅游区，游客“吃、住、行、游、购、娱”的客观要求推动乡村交通、通讯、电力等基础设施等硬环境的建设，加快人流、物流、信息流、观念流等软环境的建设，加快服务业的发展和地区资本积累，也促进了第一产业的发展。旅游需求还会直接增加农产品的需求量，推动农村产业结构调整，也为农业产业化经营提供发展的机会。同时，旅游区建设可为当地居民创造了更多的就业机会，当地居民也可以自主经营，从发展旅游所带来的商机中直接受益。农村贫困人口存在的根本原因在于其劳动技能水平低，发展旅游的重要意义在于不仅可以帮助当地农民提高经济收入，更在于能为贫困人口创造提高文化科技素质的机会和条件，通过旅游脱贫的人口，不仅返贫率低，而且能够较快地走上致富路。因此，旅游扶贫是非常成功有效的开发式扶贫，其功能是综合的，效果也会非常明显。3.4.3是弘扬民族精神，传承先祖文化的重要表达方式中华民族有着慎终追远的传统，中华民族大家庭中的各民族都有纪念祖先的传统习俗。虽然祭祖的形式或许因宗教信仰而不同，但纪念祖先的意义却是相同的，即通过祭祖活动缅怀祖先，激励后人，寓意民族源远流长，繁荣昌盛。在我国历史上，黄帝时代是中华文明开始大创造的时代，黄帝因此被后人尊为人文初祖。今天在陕西省黄陵县黄帝陵，每年清明节举行的祭陵活动，代表了中华民族慎终追远，期盼繁荣富强的民族精神。3.4.4是助XX旅游业走出困境的重要砝码 作为XX市旅游当然的集散中心，XX缺乏重大的核心品牌，作为吸引旅游者留驻的具有冲击力和震撼力的目的地消费项目。市内外周边发展的挤压。据权威专家团队分析，目前，XX市已形成的几大品牌如长寿生态养生、铜鼓文化、红色文化、刘三姐文化、少数民族风情，主要分布在其他地区，所以有东巴凤、宜罗环、南天荔、大都南等分类的说法。XX在某种程度上是被“边缘”了的。近几年来，这些区域的旅游发展势头所具有资源整合和资源分割，在品牌策略方面，给XX留下的空间已非常狭小。XX区如果不抢占先机，将会使有限的品牌资源继续流失，从而造成“中心无中”、“集散不集”、“旅游空城”的无法承受旅游集散中心之重任的尴尬局面。XX文化旅游区的开发建设,恰恰可以弥补XX区打造旅游品牌能力的不足和改善现状尴尬的局面。3.5项目开发的重要意义3.5.1对广西旅游发展有重要意义XX具有得天独厚的旅游环境，是广西发展旅游业的重点，发展休闲，观光旅游具有巨大的潜力，随着进一步的开放，国内外众多的旅游观光客人日益增多。正是在这样的前提下，XX市抓住机遇，利用丰富的旅游资源，大力发展第三产业，建设休闲、娱乐、旅游、度假等项目是势在必行。2005年出台的广西壮族自治区重点旅游资源整合开发建设意见提出广西要着力打造的五大旅游特色和六大旅游品牌中的民族风情和红色旅游均包含XX市的重要旅游资源，全区八大旅游区中XX市被分别列入百色大天坑群旅游区和左右江红色旅游区，全区十条精品旅游线路中的“刘三姐”风情游、大石围天坑群探秘游和壮、瑶、苗、侗、仫佬民族风游等三条线路与XX市密切相关。全国和广西旅游业发展的大好形势为河也旅游业发展带来了大好机遇。我国加入WTO有利于XX旅游业发展与国际接轨，促进其对外交流与合作，参与国际旅游市场竞争，对内抓紧企业转制加快市场化进程；国家西部大开发战略的实施国家加大了对基础设施的投入和加强了生态环境的建设与保护，国家对西部地区支持的力度在增强，XX处在东西部互动、优势互补、相互促进、共同发展的新格局之中，对外经济文化交流将更进一步扩大，来XX投资、从事商务活动者将会不断增加，旅游经济持续发展的宏观环境也将进一步趋好；中国东盟自由贸易区建设进程的加快、中国东盟博览会永久落户广西南宁以及泛珠江三角洲区域经济合作框架和大西南经济合作区域的逐步构建，将加快XX与泛珠江三角洲旅游圈、大西南旅游圈及东南亚旅游圈、旅游市场的对接，这些使制约XX旅游业发展的基础设施、人力资源、管理体制、经济基础等得到极大改善。3.5.2是拉动XX旅游业飞速发展的一重要新生力XX旅游业的发展也存在着不少亟待解决的深层次问题，同时面临着不少困难和严峻挑战。一方面，XX旅游资源、旅游项目开发深度不够，很多景点开发处于粗放状态，旅游景点面临老化，新景点开发不够，知名度不高，竞争力不强，市场化、专业化水平低、对高端市场过分依赖，旅游管理经营人才缺乏，旅游产业链短、综合效益不高等问题；另一方面，百色、柳州、贵州都匀、荔波等周边城市旅游业的快速发展，既与XX旅游形成优势互补，又对XX旅游形成巨大的冲击和严峻的挑战。百色与XX同为右江革命根据地，柳州、贵州东南部与XX地理位置相近，地文、人文景观趋同，旅游资源相似，使XX旅游业发展将面临激烈的区域竞争和国内外市场竞争。相邻的旅游区在一定的条件下或有促进作用或有竞争作用。一个热点旅游区常常对周边的旅游区起到遮蔽的作用，即在旅游热点的周边一些旅游景点受到压抑。游客到一个省区进行旅游时，由于时间、精力、费用等方面的限制，往往选择到知名度高、资源价值高、交通便捷的旅游点进行旅游，而放弃一些知名度稍低、交通不便的旅游点。就广西而言，最大的旅游热点是桂林漓江山水，名扬中外，其次是中国绿都南宁，亚热带海滩北海等，XX市旅游业的发展也会受到它们一定程度的遮蔽影响，XX必须发扬自身旅游资源的特色，另辟蹊径，突破负面的遮蔽影响，力争不与桂林、南宁、北海等热点旅游城市重复开发，而要发挥优势互补的作用，主动与这些热点旅游城市沟通与合作，接受他们的辐射、双向对接，以求自身得以快速发展。加入WTO后，由于XX市的旅游业发展较晚，旅游发展的环境、资金、客源管理经验与技术等方面同发达国家相差甚远，市场开放后，势必会带来新的危机。另外XX市以广西区内为一级客源市场，XX市首府XX区距广西中心城市南宁市260km，距柳州210km，距桂林370km，无一例外都在200km范围之外，根据经验，200km范围内游客占总游客量70左右，这样的市场距离对XX旅游发展极为不利，迫切需要通过建设高速公路、直达列车等方式解决路程问题。特别是南宁到XX的高速公路（已建南宁都安段，待建都安XX段），柳州到XX段的高速公路（已建柳州宜州段，待建宜州XX段）应及时提到日程上来。铁路应力争有特别快车途径和停靠XX，将来XX还应建设一座机场，解决远程游客来XX的旅程问题。机遇和挑战的存在，要求XX上下必须抓住机遇，认清形势，积极推进旅游产业结构的调整优化，科学整合旅游资源，调动当地居民积极性，集中力量打造旅游精品，实施品牌带动战略，增强XX旅游业的实力和竞争力，实现XX旅游业的新突破和跨越式发展。据不完全统计，2005年“五一”黄金周期间，XX市共接待旅游者1573万人次，其中红色旅游人数681万人，占旅游总人数4329，红色旅游景点成为游客新的看点。XXXX文化旅游区距离邓小平第一次阅兵旧址所在地XX镇仅2.5公里，同时也是邓小平第一次阅兵地*XX小三峡旅游区的一重要景点，其现实意义不可估量。优美的环境，得天独厚的自然地理优势，XXXX文化旅游区完全可以建设一个朝拜、休闲、娱乐、度假观光为一体的旅游服务设施，以亮丽的景观，高档次的服务，淳朴的乡情来吸引众多的游客。XXXX文化旅游区的建立，可以弥补XX大型旅游胜地的的欠缺，提高旅游资源质量。3.5.3是弘扬八桂精神文化的一面亮丽旗帜XX被尊称为XX，是壮族人民杰出的代表，其传说的精髓在于反映历代壮族人民开发岭表的聪明才智，移山造海改造自然的大无畏气魄，反抗封建王朝歧视压迫的斗争精神。重视对祖先的纪念缅怀，是中国传统文化的显著特点。这对于培养社会成员的品德，加强社会成员之间的团结，维护宗法社会的稳定具有一定的作用。当代著名哲学家冯友兰曾说，“行祭礼并不是因为鬼神真正存在，只是祭祖先的人出于孝敬祖先的感情”。庄重的祭祖仪式，既是一种情感的表达，也是对源远流长的民族血脉的追念和敬意。我们相信，在当今建设和谐社会的新形势下，以马克思主义的民族观和宗教观正确引导人们对祖先的纪念缅怀，必将使生活在八桂大地这片神奇古老土地上的壮族人民，获得源源不断的民族凝聚力和建设美好未来的创造力。3.6 结论纵观所述，XXXX文化旅游区具有良好的优美的能够吸引大量游客的环境，但是目前却处于不被重视，没有任何开发、保护的方案，所以此次对XXXX文化旅游区进行详细规划的的举措是十分必要及正确的。第四章 市场分析与游客规模预测4.1市场分析与定位综合考虑XX文化旅游区的旅游开发条件、旅游资源状况、广西旅游市场需求发展的总体趋势，以及该旅游区开发建设的终极目标，本旅游区的市场目标应该是对接高端市场和大众市场，并以休闲市场来带动观光市场，成为高端与大众游客和谐共存的经典休闲旅游度假胜地。因此，就XX文化旅游区的启动项目而言，应该瞄准广西区内及东南亚的祭祖客、膜拜客、休闲客、度假客、会议客和特定市场的游客。4.2总体的市场目标根据前述的旅游宏观背景的分析，以及我们开发建设的基本对策，我们的总体市场目标是广西区内及东南亚庞大的出游、消费群体和港澳居民。具体的市场目标是：以祭祖为目的的游客以膜拜为目的的游客以休闲度假为目的的游客以会议为目的的游客以观光为目的的游客以健康疗养为目的的游客这四类游客是我们总体的市场目标。4.3境外客源市场4.3.1境外目标客源市场越南、港澳台和东南亚市场可作为旅游区境外目标客源市场，越南、港澳台是旅游区境外市场中的重要市场。香港是中国大市场的有机组成部分，同时由于其特殊的地理位置和历史背景，加以较完善的社会综合管理经验等区别于内陆的一些特征，又使其在被确认为目的地市场时又具有相对的稳定性。香港接待亚洲内的游客比例为72.1%，而大陆的亚洲客源占93.3%。这说明大陆的基础市场在亚洲。其他各大洲国家的旅游者相当大部分是进入香港地区旅游，这些旅游者将大陆和香港作为不同的目的地，进行多目的区域性旅游。海外旅游者流向说明大陆和香港可以更有效地利用两地旅游产品和客源结构的差异性，加强协作，提高两地的综合接待能力。因此，香港旅游市场将会是稳定的目标客源市场。台湾同胞出岛旅游目的主要为观光，占67%。东亚太等近距离旅游目的地是台湾旅游者出游的主要选择。而东南亚旅游者主要旅游目的地仍为亚洲国家，结合南宁的国际航线，推动东南亚旅游圈的共同繁荣。4.3.2境外潜在客源市场东北亚市场中的日本是莫一文化旅游区旅游区很有吸引力的境外市场。日本是世界主要客源国，亚洲最大的客源市场，1996年日本出国旅游人数1529.83万人次，国际旅游支出367.37亿美元，占当年全球份额的11.4%，占东亚太地区的50.7%，居世界第三位，东亚太地区首位。在近十年来日本一直是我国境外旅游者首位客源国，韩国旅游者也在近年来保持较快的增长速度。日本、韩国及东南亚菲律宾等周边国家组成的东亚太市场，是莫一文化旅游区境外客源市场中的潜在市场。4.3.3境外机会客源市场XX文化旅游区旅游区的境外机会客源市场主要指俄罗斯、北美等发达国家的新兴旅华市场，这些国家和地区经济发展水平高，人均消费能力强，闲暇时间也较多，出游几率大，对新兴的事物有较高的探知欲，将会是强劲的机会市场。4.4国内客源市场4.4.1国内目标客源市场国内旅游市场对XX文化旅游区旅游发展关系重大，是XX文化旅游区主体旅游市场。包括大西南市场（含广西）、中南市场和珠江三角洲市场。XX市旅游业起步较晚，总体上还处在旅游业发展的初级阶段。在客源市场上表现出国内客源占绝对主体，从自治区旅游发展总体规划的调查表明，国内游客是广西壮族自治区西部地区的主体，占90%以上。而在XX市现有的客源市场中，自治区内的客源占有较大的比重，本市与邻近城市南宁、柳州、百色、来宾等是最重要的客源市场，其中XX市境内的游客占27.37%。因此，立足于区内客源市场是XX文化旅游区旅游区初期建设的明智选择。另外将珠江三角洲市场作为核心市场。主要基于两方面考虑：一则珠江三角洲是我国主要客源地之一。二则珠江三角洲邻近大西南地区。珠江三角洲居民收入高、出游能力强，周末旅游圈半径相对较大。崇左市以其独特的旅游吸引力优势，有望进入珠江三角洲周末旅游市场圈。4.4.2国内机会客源市场大西南市场（含广西）人口总量2.4亿，约占全国人口的20%。XX市作为贵州的毗邻城市，对西部地区居民，特别是城市居民吸引力强。对于近区域的城市如南宁、桂林、柳州、百色等地，应以开发周末度假市场为重点；对于较远区域的城市，如重庆、成都、昆明、广州等地，应着重开发周末性旅游市场、会议性市场、节假日市场、老人休疗养市场等。4.4.3国内潜在客源市场国内其他发达地区大中城市定位为潜在客源市场，特别是京津地区和长江三角洲地区等城市的居民经济水平普遍较高，有较强的出游欲望，可依据区域旅游辐射力依靠桂林旅游黄金线的延伸而吸引这些地区的旅游者。4.5实施策略一则可以加强与桂林等周边旅游热点城市，广州、昆明等口岸城市的旅游联系，将桂林等欧美市场线路延伸至XX，并进一步延伸至贵州省内。二则进一步开发中越边境旅游，深化跨国旅游、将赴越南旅游的欧美旅游者的部分旅游线路延伸至XX市各地市，分享越南部分欧美市场。在大力发展组团旅游的同时，把客源市场的变化，适应正在兴起的散客潮，加强散客市场的促销与接待，提供旅游住宿餐馆咨询和系列化、规范化的散客服务。4.6 游客规模预测4.6.1旅游区环境容量旅游区环境容量也称环境容量，是指在可持续发展前提下，旅游区在某一时间段内，其自然环境、人工环境和社会经济环境所能承受的游览及其相关活动在规模和强度上极限值的最小值。合理的环境容量是有效保护生态环境、合理组织风景游览和确定旅游发展规模的重要依据。4.6.2测算原则可持续发展原则：必须保证风景资源在创造最佳的经济效益、社会效益和生态效益的同时免受超负荷的人为影响，保持良好的生态环境，维持水资源的质量，使其能达到资源的永续利用。舒适性原则：必须考虑到游客的游览兴趣、舒适愉快与观光期望需求，取得最佳的游憩效果。4.6.3测算方法综合考虑旅游区景点设置、游览方式、地形地貌特征等方面的因素，确定采用面积容量法、线路容量法确定旅游区环境容量。具体计算公式分别是：（1）面积容量法： C=A /a式中：C日环境容量，单位为人次；A旅游区实际旅游面积，单位为平方米；a旅游区游人人均占有面积，单位为平方米/人；XX文化旅游区实际面积为52.8公顷，考虑旅游区的特殊性，每位游人占用的合理旅游面积为40平方米，计算可得XX文化旅游区日环境容量约为13200人次。（2）线路容量法：C=M/a式中：C日环境容量，单位为人次；M游览道路面积，单位为平方米；a旅游区游人人均占有道路面积，单位为平方米/人；旅游区内可供游览的道路广场面积约10.3公顷，平均每位游客占用合理游道面积为10平方米，计算可得XX文化旅游区日环境容量约为10300人次。经计算，XX文化旅游区的日游客容量为10300人次，年游客容量为329.6万人（每年的旅游时间按320天计）。第五章 项目总体规划和建设内容5.1建设范围参考上位规划及广西XX置业投资有限公司的申请请求，政府相关部门划定了XX文化旅游区的规划范围红线，主要分布在XX湖的南侧至帝王山脚缓坡处与XX湖西侧至二级公路红线范围外，还包括一块飞地，在二级公路西侧瀑布区及其南部较平缓的山地，共计52.8ha(约792亩)。5.2基地现状分析项目规划红线范围内主要为农林用地，其余部分为牧草和养殖用地、农贸市场用地、一类居住用地、教育机构用地和二类工业用地。经现场踏勘得知，农林用地内主要是旱地、柚子林以及杉木林，由于土壤较为贫瘠，长势并不好；牧草和养殖用地内主要种植茅草，缺乏人为打理，地块内较为杂乱；农贸市场用地内为农民自发形成的小型的柚子批发零售市场，市场内为两排简陋的水泥瓦房；一类居住用地内有几户农户居住，但房子质量较差，部分为土房；教育机构用地内为规模较小的小学，教学楼年久失修，楼体质量较差；二类工业用地内为一小型木材加工厂，厂内建筑也是较为破败。项目规划范围内用地均坡向XX湖，视觉景观条件极好；穿旅游区而过的二级公路，分担旅游区内很大一部分交通压力，但同时也为旅游区带来较为严重的噪声污染和安全隐患。 5.3总图布局的原则（1）符合大XX风旅游区的性质要求，在保护环境和风景资源的前提下建设新景观。（2）充分重视对地形的利用，适应基地固有环境文脉的要求，力求使新景观与基地的完美结合，仿佛自此生长而出。（3）充分重视分区的明确，交通的顺畅等建设基本原则。（4）充分重视生态的观念、绿化的观念、可持续发展的观念。（5）项目的景观效益、社会效益和经济效益应并重协调发展。5.4项目的功能划分及总体布局综合考虑现有地形及规划设计原则，项目从南至北划分为XX文化体验区、莫氏民俗村、候鸟天堂公寓区、帝王酒店区、帝王瀑布休闲体验区五个功能区。规划总面积为52.8公顷（1）XX文化体验区该区位于旅游区的最南端，依托传说丰富的帝王山，规划两条主轴线、一条次轴线，其中一条主轴线面向二级路，串联起体验区入口广场、铜鼓迎宾广场、壮文化图腾广场、关帝雕塑广场；另一条主轴串联莫一祠主要建筑，分别为祖庙、莫一大殿、关帝雕塑广场、莫一文化展示馆、山门；次轴串联石碑亭、壮文化图腾广场、观景台；规划面积为20.42ha，约306.3亩。（2）莫氏民俗村莫氏民俗村位于莫一祠轴线的前端，一直延伸至XX湖岸边，内设莫氏宗族文化馆、戏楼、亲水平台、亲水码头。规划面积为2.53ha，约37.95亩。（3）候鸟天堂公寓区该区主要是依托旅游区优美的自然环境及丰厚的人文文化，满足久居城市的游客周末或是节假日出游休闲居住的需求，区内还设有综合服务楼，为入住的游客提供日常生活服务。规划面积为20.88ha，约313.2亩。（4）帝王酒店区帝王酒店参考四星级酒店标准规划，尊重现状地形；该区设有帝王酒店、公用停车场、配套休闲运动场；延伸向XX湖的观景廊、观景平台以及亲水平台；利用酒店北侧小山地布置观景亭、休闲绿地、休息长廊，并通过过街天桥与帝王瀑布休闲体验区联系。规划面积为5.34ha，约80.1亩。（5）帝王瀑布休闲体验区该区主要是结合帝王瀑布规划设计风雨桥、养生浴场和综合服务楼，并在瀑布上游设置蓄水池，以保证枯水期也能有瀑布景观可观；依托瀑布美景与有利的地形规划休闲山庄，布设休闲养生会所，规划面积为3.56ha，约53.4亩。此外，预征XX湖东侧40公顷山地，作为旅游区远景规划设计储备用地。5.5项目建设内容（1）XX文化体验区体验区入口广场体验区入口广场作为体验区的第一个视点，为体现庄重、大气等性格，广场中部正对入口大门处采用嵌草铺装，大尺度对称的形式；大门采用钢混结构，外贴花岗岩，以体现庄严肃穆而又不失现代的风格，同时要融入浓厚的莫一文化及壮民族文化，设计独特新颖，力争成为旅游区的主要标志之一；大门两侧分设综合服务楼和旅游区管理用房，综合服务楼内设茶水部、纪念品商店店等，建筑面积500；旅游区管理用房内设旅游区管理人员办公区、接待区、会议区、休息区等，建筑面积1000；综合服务楼和旅游区管理用房前均设有生态停车场，共计125个标准车位和8个旅游大巴车位，以服务于整个旅游区，停车场外围密植高大的宝塔松，以减小对体验区的噪声污染和视线景观的影响，同时宝塔松也能增添入口广场的庄严肃穆的气氛。整个广场占地20000。铜鼓迎宾广场铜鼓迎宾广场是为旅游区节假日举办大型的民族特色活动而设置的，在主轴线上建造并露天陈列一对两面世界最大的实用新型传世铜鼓，使其成为具有冲击力、震撼力的旅游景观和地标性标志。铜鼓基座上碑刻广西铜鼓文化，向游客介绍广西铜鼓文化悠久的历史；轴线北侧设戏楼，上演莫一文化特色节目，以达到宣扬莫一文化、莫一精神的目的；同时还可依托旅游区的社会影响力，邀请海内外知名戏曲家编排、演出特色文化节目，实现良性循环的目的。同时在戏楼旁配套服务用房，供表演者化妆、更衣及工作人员休息用。轴线南侧设休息用房，供观演者及旅客休息、品茶用。整个广场占地17000，广场上建筑面积1200。壮文化图腾广场壮文化图腾广场中央垫起高台，高台中部树一根巨型图腾柱，浮雕广西特色的文化精髓，向游客介绍广西，介绍博大精深的壮民族特色文化，让骄人的壮民族文化得以源远流长。整个广场占地3000。观景台壮文化图腾广场正北方的山头上修筑一观景台，兼作习武台。一则可以让游客凭高揽望旅游区大部分景观，为游客拍照、留影提供一个绝佳的场地；二则可以宣扬莫一武神，平时为武术爱好者提供一个以武会友的平台，暑假寒假在此开武术培训班，邀请武术名家在此授课，让现代人继承莫一以武修身的品行。观景台占地1200。石碑亭石碑亭作为整个体验区的制高点，能统揽整个旅游区的美景；亭内石碑篆刻XX生平壮举，以让后人铭记XX的丰功伟绩。石碑亭周边密植长势苍劲的常绿植物，营造幽静的氛围，利于游人静心的拜读。石碑亭占地1100。山门山门作为莫一祠的起始点，承载着厚重的XX文化，设计时考虑融入XX文化的印迹，闪现莫一人格、武格；山门两侧结合山门广场配套服务设施及小型纪念品商店。广场面积1000，附属设施建筑面积300。莫一文化展示馆展示馆内收集XX的传说及文物资料，保存XX的民间长诗，使之成为中华民族乃至人类的共同文化遗产。以便现代人取其精华，从时代审美视角中去感受一个古老英雄形象的时代光泽，汲取某种精神力量。展示馆面积650。XX广场XX广场是莫一文化体验区主轴线与莫一祠轴线的交汇点，其区域位置的重要性是不言而喻的。设计在广场四周置壮族三十六神雕塑，广场正中央立莫一神塔，意将壮族三十六神喻为众星，莫一神塔为神月，呈“众星捧月”之势；高耸的莫一神塔自然就成为整个体验区的视线焦点，起到标志性的作用，为在体验区密林中游玩的游客指引方向。广场占地1800。莫一大殿莫一大殿是整个莫一祠的核心建筑，殿中供奉XX的神像，让莫氏后代节气时可以宗拜莫一，同时为那些慕名而来的游客提供上香礼拜的场所。大殿为两层阁楼式建筑，建筑形式采用广西典型的桂西北建筑风格；建筑窗花均为抽象壮锦图案样式，整个建筑都透着浓郁的壮族文化特色，且建筑的气势与莫一XX的身份极为相符。莫一大殿建筑面积450。祖庙祖庙作为莫一祠轴线收笔的建筑，也是此轴线的制高点，充分的体现中华民族的老幼尊卑，百善孝为先的传统。祖庙一层供奉壮族祖先以及莫氏祖先的神像及牌位，供来客顶礼膜拜，让炎黄子孙继承不独慎终追远至意不泯，因其人敬其祖的美德；二层小阁楼为游人提供拍照留影的场地。祖庙建筑面积250。莫一巨型雕塑 在帝王山次峰顶立XX的巨型雕塑，让途经旅游区的游客远远的就能瞻仰莫一尊容，让莫一雕塑成为整个旅游区最具代表性的标志。修登山步道联系旅游区，沿路密植松木、杉木等。（2）莫氏民俗村莫氏宗族文化馆文化馆内陈放莫氏族谱、莫氏先辈们丰功伟绩的史册、先辈遗留下的文物及古时耕作工具，向游客展示莫氏家族的兴盛。同时内部还设一些文化活动设施，丰富居住民俗村的村民的业余生活。文化馆建筑面积800。戏楼戏楼位于整个民俗