某某公司新建冷库项目可行性研究报告.doc

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目 录
第一章 总 论 1
一、项目提要 1
二、行性研究报告编制依据及设计法规 2
三、综合评价和论证结论 2
四、存在问题与建议 3
第二章 项目建设的必要性 3
一、项目建设背景 4
二、项目畜牧业生产经营发展状况 4
三、项目建设的必要性 4
第三章 建设条件 8
一、项目区概况 8
二、项目实施的有利条件 9
第四章 建设单位基本情况 12
一、建设单位概况 12
二、研发能力 13
第五章 市场分析与销售 14
一、市场分析 14
二、产品生产及销售状况 15
三、市场策略和营销模式 16
四、销售队伍和销售网络建设 17
第六章 项目建设方案 19
一、建设任务和规模 19
二、项目规划及布局 19
三、项目建设标准和具体内容 20
四 项目实施进度 31
第七章 投资估算与资金筹措 32
一、投资估算编制依据 32
二、建设投资估算 32
三、资金来源与筹措 33
第八章 财务评价 34
一、财务评价说明及依据 34
二、销售收入和销售收入税金及附加 34
三、总成本及经营成本计算 35
四、财务分析 35
五、不确定性分析 35
六、财务评价结论 36
第九章 环境影响评价 37
一、环境质量现状调查 37
二、环境保护措施 37
三、环境保护评价 38
第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价 39
一、农业产业化经营概述 39
二、农业产业化经营的绩效评价 40
第十一章 项目的组织与管理 41
一、组织机构设置 41
二、运行管理和劳动定员 42
三、冷库管理措施 43
四、劳动保护与安全卫生 43
五、招标方式和招标范围 44
第十二章 可行性研究结论与建议 46
一、可行性研究结论 46
二、问题与建议 46
三、结论 46

第一章 总 论

一、项目提要
1、项目名称：某某***公司700吨冷库
2、项目建设性质：新建700吨冷库
3、项目建设单位：某某***公司，
法人代表：***
4、建设地点、规模、期限及建设内容
某某绿翔牧业公司700吨冷库修建在绿翔牧业公司院内，建设期为一年，建设项目主要包括冷库的土建和设备部分。
5、项目申报单位：某某***公司
6、投资规模及资金构成：该冷库建设项目总投资为420万元，其中土建工程费114万元，设备购置费250万元，安装工程费10万元，工程建设其他费用35万元， 预备费10万元。
7、资金筹措：总投资为420万元，其中申请国家投资150万元，自筹资金270万元。
8、主要经济技术指标
该项目正常年生产羊肉5624吨，总成本5343万元，年平均销售收入 6187万元，税后利润393万元， 销售税金及附加为141.85万元，内部受益率为16.33%，财务净现值（i=10%）税后为924.6万元，静态投资回收期税后为4.8年。
9、项目辐射范围及带动能力
某某***公司（简称绿翔牧业公司）成立于2002年8月，是九师农业产业化（肉制品、面粉、制糖）三大龙头企业之一，是目前塔城地区规模最大的集科研、养殖、加工、销售于一体的唯一的肉食品加工企业，随着龙头企业的不断发展壮大，“公司+基地+农户”的产业化格局已逐渐形成。
公司下联农九师养殖户近7000户，以每户饲喂60只羊，职工每出栏1只羊可获净收入100—120元，按户均出栏40只羊户均年增收约5000元。使职工在近半年的农闲时间得到利用，通过自己的劳动转化资源优势，从而开辟一个增收的渠道。
二、可行性研究报告编制依据及设计法规
(1) 《投资项目可行性研究编写指南》中国电力出版社；
(2) 国家计划委员会《建设项目经济评价方法与参数》第二版；
(3)《关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》2005年中央1号文件。
(4)《关于进一步加快农九师畜牧业发展的决定》
(5)《某某兵团农九师国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
(6)农九师2005年畜牧业统计资料
(7)《冷库设计规范》(GB50072－2001)
(8)《肉类冷库建设标准》
三、综合评价和论证结论
1、综合评价：绿翔牧业公司700吨冷库建设项目有利于绿翔牧业公司发展、促进农九师产业结构调整，对稳定祖国边疆和民族团结，提高边疆各民族生活水平，建设和谐小康社会起到不容忽视的作用，同时也为兵地融合、快速发展经济起到了重要作用。该项目选用先进进口设备，采用对环境影响不大的制冷剂R22和先进的技术，能取得可观的经济效益。
2、论证结论：该项目建成后，从社会评价、经济效益评价和环境评价各方面来说都是可行的。
四、存在问题与建议
1、随着绿翔牧业有限公司的发展以及销售和加工规模的不断扩大，屠宰加工由季节性变为常年加工生产，已经建成的160吨冷库不能满足现有生产需要。因此新建700吨冷库势在必行。
2、冷库在施工时，冷库的墙面、地面和顶棚在喷聚氨酯前，必须使墙面、地面和顶棚完全干透才能喷。

第二章 项目建设的必要性

一、项目建设背景
畜牧业是农九师的主要产业，根据2005年中央1号文件、农九师《关于进一步加快农九师畜牧业发展的决定》和《某某农九师国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》两个文件的规定，又把畜牧业确定为农九师大力发展的首要产业。
二、项目畜牧业生产经营发展状况
2005年农九师国内生产总值80166万元，其中第一产业33500万元，第二产业15965万元，第三产业30641万元。牧业总产值11000万元，年增长20.1%。
2005年全师牲畜存栏高速增长，并超历史最高水平，牲畜存栏60.22万头，其中：牛存栏1.75万头，羊存栏57.67万只（其中66支以上细毛羊9.09万只），猪存栏0.8万口。
饲草饲料资源量：天然草场面积379.3万亩，其中可利用249.1万亩，占草场总面积的65.7%。人工草场面积及苜蓿种植面积44万亩。优质饲草供应量22万吨，其中：天然草场为10万吨，人工草场为12万吨。其他饲料供应量主要有大麦、玉米、麦头子、麦麸、油渣和大量的糖渣等，供应量为8万吨。粮食种植面积24.15万亩，可利用秸杆产量7.2万吨。

三、项目建设的必要性
（一）冷库建设有利于绿翔牧业公司的发展
1、繁殖母羊每年十月配种，次年三、四月份产羔至八、九月份育肥后出栏并大量上市。如不及时销售此时一系列问题会产生，继续喂养给草埸带来巨大压力甚至占用冬草场，使冬草场进入恶性循环；如采取育肥手段的则继续进行，过了这段时间（40天最佳时期）就会产生消耗增多、增重迟缓甚至停滞，不继续投入甚至会影响体重。达不到最佳效果相反加大费用（每天维持费用为1.0元/日）影响收入；近可能多收购出栏羊减少职工应出栏的喂养成本，反过来也是帮助职工增加收入；
2、九师离畜产品主要市场半径600公里以上，况且八月份正是天气温度较高的时候不适宜活畜运输；
3、按照消费习惯羊肉产品消费十月下旬开始，冬天多些、到过元旦、春节逐渐上升，到古尔邦节、肉孜节达到高峰；
4、由于受区域环境的限制，使塔额地区八至十月份这段时间羊肉产品价位最低，可大量收购，为降低生产成本打一时间差；
5、现在已投入日屠宰量为1500只（22.5T/d）的生产线，据测算正常月份销售消耗，每日入库量与出库量为2：1，正常生产每天净入库量约为15T（占库容94m3），这样计算建设700T冷库能满足羊出栏高峰（8月初—10月中）时的生产量，解决约7万只羊的收购量。
6、 绿翔牧业公司的生产线为“吊挂---宰杀放血—剥皮---红白分离---排酸——分割——速冻——进冷库——进入市场”，但由于公司目前只有160吨冷库一个，远远不能满足绿翔公司的低温冷藏要求，冷库造成了绿翔牧业公司发展的“瓶颈”。

（二）、有利于边疆稳定和民族的大团结
某某兵团农九师师部紧靠塔额盆地腹地的额敏县，师部管辖的十一个农牧团场分布在150公里的中哈边界疆线上，肩负“屯垦戍边，保家为国”的历史重任。所以要稳定边疆，改善和提高边疆人民的生活水平，就必须要求
当地政府和主管部门想尽办法改善百姓生活水平，使百姓安心扎根边疆，扼守祖国西北边陲的战略要地。
另外，具有“绿色净土”之称的塔额盆地，有中国四大草原之一的“库鲁斯台”大草原，总面积25．93万ha，可利用草场面积21万ha，是塔城、额敏、托里、裕民三县一市、地区种牛场、种羊场以及某某生产建设兵团农九师部分农牧团场的重要畜牧业生产基地。盆地有民族25个，汉族为主要民族，在少数民族中人口最多、以放牧为主的是占全区总人口的15.2％的哈萨克族。该项目的建设给放牧为主的哈萨克族带来一定的经济效益。
所以，绿翔牧业公司的发展，对边疆的稳定，民族团结及当地人民生活的提高起到极大的作用。
（三）、有利于“绿翔”牌冷却排酸肉成为名牌产品
“绿翔”牌冷却排酸肉就是该公司精选以24月龄以内的品种肉牛和当年小羔羊为原料，经过严格检疫、检查和先进的排酸、冷却加工工艺生产的高品质肉品，其营养可得到更充分吸收，且味道鲜美，香气浓郁。该产品荣获“2001年中国国际农业博览会名牌产品”称号。2005年在“乌洽会”上被评为“新产品开发奖”；被国家轻工部评为“AAA”企业；被兵团列为龙头企业，绿翔牌产品通过有机食品认证。2006年2月在中央电视台7套农业节目做过专题报道。
冷却排酸肉。它指的是在全封闭无污染的卫生条件下，通过严密的控制系统和较为复杂的工艺流程排除动物体内的乳酸而制成的肉食品。刚屠宰完的牛羊肉因生化作用产生乳酸，若不及时经过一定的科学处理，则集聚在动物体内的乳酸会损害肉的品质，同时外表微生物加快繁殖，影响肉的品质、口感，而且人体需要的营养也受到极大破坏。排酸牛羊肉，使动物体内难溶的肌球蛋白会发生自身分解，可提高肉中蛋白质的利用率，结缔组织软化后更利于不同体质人群的需要，尤其是肠胃功能相对较弱的老人、儿童更易吸收。
（四）、有利于促进农业产业结构的调整
绿翔牧业公司是农九师畜牧业的龙头企业，集“良种繁育+基地育肥+产品加工+销售”于一体，公司的发展将对农九师的畜牧业发展起到决定性的拉动作用，能促进农九师农业产业结构的调整。而目前制约绿翔牧业公司发展的瓶颈主要因素就是肉制品的低温冷藏问题，即现有的冷库库容量过小的因素，因此建设700吨冷库有利于农九师畜牧业的发展，促进农业产业结构的调整。
（五）、农九师“牧业强师”的发展战略离不开该项目的建设和支撑
《某某兵团农九师国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提出要全面落实强牧战略，即“家家户户见牛羊”，“家家有畜示范连”工程，加大畜牧产业发展。另外，力争到“十一五”末把绿翔牧业，绿翔糖业，绿翔粮油建成兵团最大的农业产业化龙头企业之一，把绿翔牧业建成兵团畜牧产品加工行业的一流企业，成为农九师第一家上市公司。
（六）、有利于保证肉制品的安全
肉制品具有保质期短，如果加工后不立即进行速冻、冷藏、保鲜，就会影响肉制品的食品安全。另外，进入市场的肉制品都要求必须是冷冻过的，而目前绿翔牧业公司的冷库容量只有160吨，冷库容量严重不足，影响了肉制品低温冷藏的要求。

第三章 建设条件
一、项目区概况
1、地理位置及区域范围
农九师位于塔城地区三县一市（塔城市、额敏县、裕民县、托里县）境内，在某某的西北部，距乌鲁木齐570公里，距塔城市约57公里。地理坐标：东径：82°15′～85°10′，北纬：45°25′～47°03′。地处准葛尔盆地西北部边缘的塔额盆地——额敏县朝阳区。下设11个农牧团场及教育、科研、工交、建筑等二十几个师直团级企事业单位。2005年年末全师现有人口71114人 ，其中师直14136人，下属团场56978人，汉族人口67965人，哈萨克族人口1849人，维吾尔族人口63人，蒙古族人口185人，回族799人，其它民族255人，属于多民族居住地。
农九师的西边和北边与哈萨克斯坦相邻，全师共有十一个农牧团场，其中有八个分布在394公里长的中哈边界线上，呈现出点多、线长、面广的分布格局。
2、自然资源状况
农九师垦区三面环山，东高西低的盆地，海拔435-1400米，气候属于温带大陆干旱气候，全年日照时数为4447小时，年平均气温3.6-6.1摄氏度，无霜期119-135天，年降水量267-458毫米，平均降水量322毫米。区内有大小河流33条，年地表经流量9.3亿立方米。
3、社会经济状况
农九师辖区面积551.1万亩，是少数民族的居住地，居住有维、哈、蒙、回等十几个少数民族。
近几年国内生产总值都已年增长率超过10%的速度发展，2005年国民生产总值突破8亿元。
4、项目关联产业的发展现状：
农九师 “十五”期间通过实施退牧还草、改良天然草场，建立人工饲料基地近50万亩。目前放牧的主要羊品种以德美羊、萨福克羊为主；投资100万元的动物防疫冷链体系已投入使用； 2005年师给畜牧业设施发展各种投资达4157万元。
5、项目建设地点选择
绿翔牧业公司位于农九师军垦路西面，颗粒粉厂旁边，绿翔糖厂北面，五一大队东面。新建的700吨冷库位于绿翔公司厂区内的原毛条厂车间内。
　　场址土地属营利性公共建设用地，在《规划用地目录》范畴中属旧城区改造的建设用地，土地权属农九师的国有土地，权属无争议。***公司总用地面积为4.7 hm2，700吨冷库建筑面积1534 m2。
二、项目实施的有利条件
1、政策环境
农九师《关于进一步加快农九师畜牧业发展的决定》和《某某农九师兵团国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》等文件，大力支持畜牧业及畜牧产业的发展。
2、资源优势
（1）可利用天然草场249.1万亩，人工饲料基地近50万亩。优质饲草供应量22万吨。粮食种植面积24.15万亩，可利用秸杆产量7.2万吨。
（2）全师有5个配种站有43只种羊，配种以人工为主、自然为辅；
（3) 2006年初存栏羊57.9万只，按2005年年初存栏52.4万只、年末出栏42万只出栏率为80%计算，2006年末可出栏羊46.3万只。
3、市场优势
每年八月初至九月底，羊肉价格一般每公斤在8.5—9元之间，十月份销售价格每公斤疆内14—15元左右，疆外在22-28元左右。在八、九大量收购低价育肥羊，进行加工、冷藏，十月份以后进入市场，这样为公司带来可观的经济效益。
目前在深圳、上海、广州、北京、南京、杭州、福州建有分公司和销售点，2006年计划再投资2000万元新建3个销售分公司，使公司在内地销售网点达到10个。疆内在乌鲁木齐、昌吉、克拉玛依、额敏等市、县建立了四个直销点，116个代销点。
4、科技应用能力
（1）绿翔牧业公司目前屠宰加工量1500只/日、分割羊肉3240吨/年、胴体羊5670吨/年、可以达到出口伊斯兰国家标准的肉制品加工生产线建成并于2005年未投入运行。
（2）全师已有5个配种站有43只种羊，配种以人工为主、自然为辅。
（3）掌握利用双羔素、胚胎移植、塑料大棚养畜和秸杆“三贮一化”等先进技术进行良种繁育和羔羊育肥。
（4）建立了无公害冷却排酸牛羊肉质量控制体系标准，畜产品安全体系已投入使用。
（5）动物防疫冷链体系投入使用，有能力预防和消除动物疫病的发生和蔓延。
5、基础设施条件
（1）交通、通讯
该地区东面有军垦路，可以直通塔城和各团团部，对外有省道S221与国道G312相连，交通便利。
农九师师部已有通信站，宽带网络系统、移动电话均已形成，站内数字程控电话交换机容量为15000部，而实装容量约10000部，700吨冷库建成后新增的电话不会超过10部，因此不需对站内交换机进行扩容即可满足要求。
（2）公共设施条件
供电由农九师热电公司供应，热电公司距离该地点约0.3公里，农九师热电公司的总供电量约100万KW，而目前实际用电量约80万KW，均能满足绿翔牧业公司双回路供电要求。
供水由农九师城建局供应，根据《建筑给排水设计规范》，700吨冷库日最高用水量不到100L，农九师城建局现有2座80立方米、35米高水塔，供水管径为100mm，总供水量可满足该建筑物的需求。
该建筑物产生的污水为生活污水，不需要经过净化处理即可排入城镇排水管网集中统一排出，其排水量约为给水量的80％，农九师的城镇排污能力可以满足该700吨冷库的要求，排水管径为200mm。
（3）社会环境条件
该建设地点在农九师师部位置，不属于国家自然保护区、风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。

第四章 建设单位基本情况
一、建设单位概况
某某***公司（简称绿翔牧业公司）成立于2002年8月，注册地址石河子经济开发区金融建材城82号，注册资金500万元。绿翔牧业公司主要的生产和加工基地在额敏，是塔额垦区最大的集科研、养殖、加工、销售于一体的肉食品加工企业，固定资产2000万元，公司拥有一批经验丰富的专业技术人才队伍，现有在职员工172人，其中管理人员10人，专业技术人员5人。公司现有办公楼一座，日屠宰加工能力达1500只的现代化生产线一条，育肥基地两个， 160吨冷库一座，排酸库两座。目前已投资1800万元在深圳、上海、广州、北京、南京、杭州和福州建有销售分公司，2006年计划再投资2000万元新建3个销售点，使公司在内地销售网点达到10个。疆内在乌鲁木齐、昌吉、克拉玛依、额敏等市、县建立了四个直销点，116个代销点。该公司在牛羊育肥、屠宰、加工技术、销售网络等方面建设已日趋完善，加工产品种类达60多种，产品深受广大消费者的欢迎。随着龙头企业的不断发展壮大，“公司+基地+农户”的产业化格局已逐渐形成。
2004年加工“绿翔”冷却排酸羊肉产品289吨，主营业务收入938.9万元，实现利润99.2万元。
2005年加工牛羊肉产品526吨，其中：牛肉187吨，羊肉339吨，其它6吨，销售收入2018万元，实现利润39万元。
目前屠宰量1500只/日、分割羊肉3240吨/年、胴体羊5670吨/年的绿翔牧业公司肉制品加工产业化项目正在运行中。

二、研发能力
(1)某某绿翔牧业公司利用级进技术，培育具有种用价值的高代种公羊。
(2)推广人工授精技术，进行杂交改良羊育肥生产，采用高效胚胎移植技术，增高羊繁殖率，增加胴体肉和羊毛产量。
（3）利用长草短喂、短草槽喂技术，缩短育肥羊出栏时间，降低养羊成本，提高经济效益。
（4）创建“生态食品”、“绿色食品”和“健康食品”生产基地。
（5）以绿翔牧业公司为龙头，带动全师个体散养向集体、股份制集团饲养发展，逐步形成繁育、育肥、加工、销售一体的产业化格局。

第五章 市场分析与销售
一、市场分析
1、产品市场供求现状
自2004以来，肉羊生产的发展速度加快。肉羊主产省河南、山东、某某、河北、内蒙古出栏肉羊同比分别增长4.3%、0.4%、8.2%、23.6%和12.5%。羊肉产量超过17万吨的有山东、河南、某某、内蒙古和河北，五省（区）羊肉产量占全国总量的55.5%。
羊肉价格：上半年我国带骨羊肉平均零售价格为17.65元/公斤，比去年同期提高7.16%。主销区（包括北京，天津，上海，福建，广东）平均价格为21.17元/公斤，比去年同期提高7.46%。主产区（包括山东，某某，河南，河北，内蒙古，四川，江苏）平均价格为16.26元/公斤，比去年同期提高4.63%。
2005年1月－5月份，我国城镇居民人均消费羊肉总计0.68公斤，人均消费额为11.78元。某某羊肉消费最多，人均消费羊肉量为5.01公斤，消费额为84.81元；
2005上半年，我国羊肉出口额为1826.07万美元，占羊产品出口总额的99.27%，同比增长40.93%；进口额为2668.34万美元，同比增长2.14%；贸易逆差为842.27万美元。
　　羊肉出口目的地主要是阿联酋、约旦和阿曼，合计出口量为7157.21吨，占我国羊肉出口总量的70.56%，同比阿联酋和阿曼分别增长了42.62%和54.97%。
2、产品市场前景分析
我区有羊只育肥的习惯和设施、方法。育肥目的是为了在短期迅速达到增加肉产量、改善肉品质，生产品质优良的毛皮。育肥的原理就是一方面增加营养的储积，另一方面减少营养的消耗，这就使食入的养分除了维持生命之外，还有大量的营养形成肉与脂肪。育肥羔羊包括生长过程和育肥过程，羔羊的增重来源于生长部分和育肥部分，生长是肌肉组织和骨骼的增加，育肥是脂肪的增加。肌肉组织主要是蛋白质，骨髓则由钙、磷所构成。成年羊体重的增加主要是脂肪的增加，没有生长的因素在内，就育肥效果来说，育肥羔羊比育肥成年羊更有利，因为羔羊增重较成年羊要快。平均日增重可达165克，屠宰率可达45%以上，可增重10～15公斤。经过一个育肥期（出栏前40天）的饲养，育肥羊育肥出栏羊的肉质鲜嫩多汁，肥瘦适宜,深受广大消费者的欢迎。
3、项目产品的市场竞争优势
每年八月初九月底，羊肉收购价格一般每公斤在8.5—9元之间，十月份销售价每公斤在疆内14-15元左右，在疆外22-28元左右，季节市场价差优势维持将近二个月。此时大量收购待出栏羊，进行加工、冷藏，可降低成本，取得丰厚利润。
目前，绿翔公司在深圳、上海、广州、北京等内地七个大城市建有分公司，2006年计划再新建3个销售点，使公司在内地销售网点达到10个。疆内在已建立了四个直销点和116个代销点。
二、产品生产及销售状况
本公司主导产品为排酸系列肉制品，由于产品是冷却排酸羊肉档次上了一个台阶，是疆内肉制品第一个出疆外的产品，已经被内地消费者认可。
“绿翔”产品荣获“2001年中国国际农业博览会名牌产品”称号。
2004年加工“绿翔”冷却排酸羊肉产品289吨，主营业务收入938.9万元，实现利润99.2万元。
2005年实现销售收入5000万元，并在“乌洽会”上被评为“新产品开发奖”；被国家轻工部评为“AAA”企业；被兵团龙头企业，绿翔牌产品通过有机食品认证。
2006年2月在中央电视台7套农业节目对绿翔牌排酸肉做过专题报道。
公司发展目标：
（1）总量目标:2006-2010年，通过“十一五”时期的发展，形成以冷却排酸牛羊肉、种畜、饲料、肥料为主体、以优化改造后的传统优势产业为基础的新型产业结构。企业将保持较快的增长速度，2006年销售额达到0.5亿元；2007年达到0.6亿元，年增长率20%；2008年达到0.8亿元，年增长率33%；2009年达到1.2亿元，年增长率50%；到2010年企业销售额达到2亿元，年增长率达到67%。
（2）产业结构调整目标：2006-2007年，绿翔牧业的发展主要加强基础设施建设，加强流通网络的建设，扩大经济总量，加大项目工作力度，通过产业发展引导，树立起自己的品牌，形成绿翔牧业自己的特色；2007年后，组建集团公司，同时加强技术创新，扩大疆内外合作，完善资本市场，在项目与整体形象上形成质的突破，不断加强绿翔牧业与疆外企业的交流与合作，引进先进技术与投资，引导企业走向疆外市场，参与竞争，适应国内、国际市场的要求。此外，还要加快培育资本市场，建立多种融资渠道，积极成为上市公司，建立起外向型的集科、工、贸一体化，产、供、销一条龙的企业集团公司。将集团建成农九师地方经济的重要支柱和环境优美、富有强大创新能力的特色集团。
三、市场策略和营销模式
绿翔公司在市场发展策略和市场营销模式上制定“一主两翼”的发展战略，提出三步走战略方针。
“ 一主两翼”即打造绿翔品牌为主，以“养殖基地建设+农户养殖”和精加工销售+市场开拓“为两翼，共同构成龙头带动、两翼齐飞的新型产业化经济链，带动九师及周边地方乡镇畜牧业共同快速发展。
公司制定三步走战略：一是塔额盆地建立稳固的畜牧业生产基地，并结合市场需求和农九师畜牧业发展实际，优化畜牧产业结构：二是建立稳固养殖基地的基础上构建以新建为重点的疆内营销网络：三采用滚动发展模式，建立国内销售市场，做强做大“绿翔”品牌。力争到“十一五”末，绿翔牧业公司成为九师第一家上市公司。
四、销售队伍和销售网络建设
绿翔牧业公司规划期间，重点培养冷却排酸牛羊肉支柱产业，同时重点发展种畜、育肥、羊毛、饲料、肥料五个潜力产业。按照绿色食品、无公害农产品、有机食品的要求，打造农九师“绿翔”品牌格局。
1、畜产品深加工建设
农九师属某某的畜牧业生产基地，是发展畜产品深加工的理想原料基地。到“十五”末，农九师牲畜存栏总保持在60万头以上，年出栏牲畜45万头以上，为发展畜产品深加工业提供了充足的原料保障。在“十一五”期间，绿翔牧业公司通过对畜产品的精深加工，提高畜产品的附加值。
2、销售网络的建设
中国加入WTO后给畜牧业带来了巨大有商机，同时也给绿翔牧业公司带来了挑战，要让农九师的优质畜产品走向区外市场，真正的做大做强绿翔品牌，必须加强销售网络的建设，它是农九师畜产品外销的窗口，也是绿翔走向区外的必经之路。该项目2002年开始启动，目前疆内在乌鲁木齐、昌吉、克拉玛依、额敏等市、县建立了四个直销点，116个代销点。在深圳、上海、广州、北京四地建有分公司和销售点，“十一五”期间我们将每年投资1500万元，在全国大中型城市建立6个销售点，使绿翔公司在内地销售网点达到50个，让人们先了解绿翔品牌，在市场中占住脚，然后建立起超市连锁销售网络，最后形成绿翔名牌。
3、绿翔良繁体系建设
农九师是兵团规划的细毛羊养殖区，但细毛羊的比例仅20%多一点，近年来羊毛市场价格持续低迷，严重制约了农九师牧业发展。根据市场羊肉价格稳步上升的趋势，绿翔良繁体系项目引进肉毛兼用的种公羊，建立良种杂交繁育体系，提高繁育率、产肉量、羊毛质量；合理调整畜群结构，在养殖细毛羊的前提下，大力发展肉毛兼用羊或肉羊；提高肉毛品质，促进养羊业的整体效益提升。
4、绵羊养殖示范基地
长期以来所采用的靠天养畜、粗放经营形成的旧的生产体系已不适应当今的经济发展，绿翔公司采用高新技术改造传统的养殖业，以绿翔牧业为龙头，在以有育肥基地、加工基地、销售网点的基础上，完善良繁体系建设，形成养羊产业化发展，对增强农九师养羊业的市场竞争力具有重要作用。
5、生物肥料项目建设
在持续、稳定发展种植业的同时，建立高效节粮型的畜牧生产体系，种植业为养殖业提供物质基础（饲草、饲料），养殖业的“过腹还田”为种植业提供大量优质有机肥，减少了化肥用量，生化肥料厂对牲畜的粪便进行加工，根据不同持土壤类型、作物种类，制成各种作物适宜的有机肥料 ，既改良了土壤，又促进了农业生产的持续增产，从而实现了农、牧业的良性循环。

第六章 项目建设方案
一、建设任务、规模及需求分析
该项目建设为绿翔牧业公司700吨冷库建设，冷库建设面积1438 m2，单层平房，冷藏间库容4463m3。
冷库共分六间，为冻结物储藏库，每间库使用面积为177.11 m2，公称体积为540.93 m3，总公称体积为3245.58 m3，总储藏量为778.9吨。计算如下：
G=V*p*η/1000=3245.58*400*0.6/1000=778.9吨
其中：p为食品的计算密度，取400kg/ m3
η为冷藏间体积利用系数，取0.60
因此该冷库的实际总储藏量为778.9吨，号称为700吨冷库。
二、项目规划及布局
1、绿翔牧业公司大院规划描述
绿翔牧业公司大院位于军垦路西面，五一大队东面，绿翔糖厂北面，整个大院有二个出入口，主入口朝向军垦路，次入口朝西。
整个绿翔牧业公司大院南北长250米，东西宽320米，公司生产厂房是利用原毛条厂改造而成的，东北角是办公楼(原毛条厂办公楼改造的)，往西走是集生产车间、速冻库、实验室于一体的生产厂房，生产厂房的南面是160吨冷库，再往西走是公司的待宰圈，在主入口两侧布置有自行车和小车停车位。
新建的700吨冷库位于原毛条厂厂房内。
2、绿翔牧业公司大院的水、电、暖均从军垦路引进，在军垦路均有连接口。
3、规划主要参数
总用地面积：8.00hm2
总建筑面积：5439m2
建筑占地面积：5439m2
绿化面积：20210m2
硬质砼地坪面积：2181m2
绿化率：25.2％
建筑容积率：0.07
建筑覆盖率：7％
三、项目建设标准和具体内容
（一）、建设标准
建筑依据标准：《公共建筑节能设计标准》(GB50189－2005)
《冷库设计规范》(GB50072－2001)
该项目建成以后能冷藏700吨肉制品，满足绿翔日屠宰加工1500只羊生产线的需要。
（二）、具体的建设内容
A、土建工程方案
（1）、项目设计的指导思想和原则
1）、在充分满足使用功能要求的基础上，合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能的设计。
2）、合理进行功能分区，组织交通流线，达到通顺便捷，互不干扰，并充分利用天然采光和自然通风，以利于节能。
4）、遵守国家相关政策、法令和规程，合理进行防火分区和组织疏散通道。
5）、积极合理地采用新技术、新工艺、新材料、新设备。
6）、注重环境保护，充分满足环保要求和噪声控制要求，采用低噪声设备，土建方面采取隔声、吸音措施。

7）、根据功能要求，在充分满足使用的前提下，合理控制建筑标准和造价。
（2）、建筑方案
1）、建设方案的描述
该冷库为700吨肉类冷库，由于绿翔公司已建有50吨速冻库，因此该冷库仅设计六个低温冷库，并设计有制冷机房、配电间、办公室、值班室等。冷藏间室内净高为4.2米，氟里昂缩机房室内净高为4.5米，其余室内净高为3.1米，其中中间的常温穿堂宽2.7米，方便铲车进出。
建筑物根据原毛条车间的厂房改造，按东西向布置，主入口设于西面，出口设于东面，这样速冻车间包装羊肉从西面进入冷库，从东面出，符合厂区交通。
总建筑面积为1438平方米，低温冷藏库的使用面积分别为177.11平方米；制冷机房使用面积为67.74平方米。
2）、原厂房描述和改造简述
原毛条车间总长114m，宽48.5m，采用锯齿排架结构，屋顶为预应力多空板，地面为水磨石地面，地面四周有通风口和地下风洞。
填实地下风洞，按12米排架结构砌240砖墙，分6间使用面积177.11平方米的冷藏间，在副房隔办公室、值班室、制冷机房和配电间。
3）、低温冷藏库墙面、顶棚及地面做法：
①外墙做法由外向内依次为：
Ⅰ 370厚砖墙；
Ⅱ 20厚1：2水泥砂浆抹面；
Ⅲ 150厚聚氨酯隔热层(现场喷涂)。
②内墙做法为：
Ⅰ 80厚聚氨酯隔热层(现场喷涂)；
Ⅱ 20厚1：2水泥砂浆抹面；

Ⅲ 240厚砖墙(角钢拉杆以下砌240厚砖墙，角钢埋在240砖墙内)；
Ⅳ 20厚1：2水泥砂浆抹面；
Ⅴ 80厚聚氨酯隔热层(现场喷涂)。
③ 顶棚做法(由上到下)：
Ⅰ 混凝土屋面；
Ⅱ 150厚聚氨酯隔热层(现场喷涂)
④地面做法(由上到下)：
Ⅰ 80厚C25钢筋砼地坪，随打随抹光，钢筋￠6·150双向钢筋；
Ⅱ 20厚1：2水泥砂浆保护层；
Ⅲ 一毡二油防潮层(可用0.2－0.3厚的耐低温塑料膜替代)，墙角处上翻400，油毡搭接宽度不得小于100；
Ⅳ200厚聚氨酯隔热层(现场喷涂);
Ⅴ 一毡二油防潮层(可用0.2－0.3厚的耐低温塑料膜替代)，墙角处上翻400，油毡搭接宽度不得小于100；
Ⅶ 原混凝土地面。
4）、冷藏门：采用国标M202型冷藏门。
5）、冷藏门的毛樘、净樘及门口处的筒子板必须用干燥的松木。
（3）、土建技术
1）、本工程地处寒冷地区，冷库的面积较大，其地坪要做好防冻胀问题，否则会带来冷库底板胀裂的严重后果。
2）、墙面、地面、顶棚必须完全干透，才能喷涂聚氨酯，每次喷涂厚度不超过30毫米。
B、制冷系统技术方案
（1）、项目总体设计说明
700吨低温储藏冷库连为一体，布局紧凑，（详见冷库平面图）一共六间，每间使用面积为177.11M²,每间冷库都作为低温储藏使用。
设有常温穿堂、制冷机房（同时作控制室用）、值班室。以便于设备维护和管理。
（2）、设计参数
蒸发温度：-25℃
入货温度：-10~-15℃
储藏温度：-18℃
储藏品种：冻结物
（3）、制冷工艺设计方案
1）、库容指标
冷库共分为六间，为冻结物储藏库。每间使用面积为177.11M²，容积为744m³，总储藏量为700吨。
2）、配置方案特点说明
本方案采用氟里昂蒸气压缩制冷系统。一机组多间库制冷方式，整个冷库为1套制冷系统，即一台主机带6间冷库为一套独立制冷系统。整个系统可同时供全部或部分冷库使用，每一间冷库都可以单独的使用或停止使用。主机可根据冷库负荷的大小加载或减载。这样设置可使制冷设备更充分高效的被利用，降低了运行成本。
每间库内设置2台高效冷风机，充分利用了冷风机在射程内的能量，使空气搅动均匀，库内温度均匀。
冷库除霜采用水冲霜形式，这样即大大减少了耗电量，又避免了在除霜时库温回升的问题。使用西安中欧农业设备有限公司编程的PLC控制系统，每日根据时间和风机结霜情况进行除霜，完全实现自动化控制。
制冷剂使用R22。符合国家有关环保政策，即安全，又经济。
3）、设备选型
①主机选配
每套制冷系统主机用一台并联机组。并联机组由2台德国比泽尔6F-40.2半封闭制冷压缩机并联装配而成，在t0=-25℃/tk=+30℃工况下，该并联机组的制冷量为178KW，输入功率为2*18.67KW=37.34kw，能够满足使用要求。
六间每间冷库内冷风机采用2台吊顶式水冲霜DD200冷风机，每台冷风机蒸发面积为200m2，单台风机的电机功率为4*1KW。
②不选用氨系统的理由
---氨系统工作在定压状态下，在降温过程中不能发挥压缩机的最大能效。
---氨冷风机的电机功率太大，产生热量大，抵消压缩机的制冷量太多。
---氨系统不安全，氨液如果泄漏，直接威胁到人的生命安全。
③不选用单机单库系统的理由
---能量不能调配，功能单一，按予冷库设计，造价比并联机组高20%-30%，按储藏设计，则没有予冷功能。
---可靠性低，如压缩机发生故障，对应的冷库将无法使用。
---运行、维护费用高。
④选用水冲霜的理由
---不会因冲霜失控或冲霜时间过长而引起火灾。
---电冲霜的电加热管要几十千瓦，而水冲霜只需几千瓦，每天可节省一笔电费，而且电冲霜产生的热量使库温局部回升，无形中增大了热负荷。水冲霜则无此现象。相反，冲霜水流入冷却水池，降低了水温，就降低了冷凝温度，加大压缩机的制冷量。
⑤选大蒸发面积冷风机的理由
---满足降温的要求，可加快降温速度，提高货物的质量。并且降低干耗，减少干损。
4)、并联机组的配置和优越性
①并联机组优越性
与单机机组相比，并联机组的一个最明显的优点是可靠性高，当机组中的某台压缩机出现故障时，其他压缩机仍可继续正常工作。并且主机采用性能先进的德国比泽尔半封闭制冷压缩机，及国际品牌的零部件。另一个明显优点是效率高，运行费用低。众所周知，制冷系统是按最恶劣工况选配压缩机的，而实际上制冷系统绝大部分时间运行在半负荷工况，在这种工况下并联机组COP值可以与满负荷状态时完全相同，而单机机组在这时的C