垂钓休闲中心建设可行性研究报告.doc

南京云荷虫草种植家庭农场
可
行
性
研
究
报
告

2013年12月

第一章 项目背景
一、位置与范围
南京云荷虫草种植家庭农场以南京云荷虫草专业合作社为中心，位于南京市江宁区江宁街道荷花社区（原荷花窑厂），地处苏皖交界，北靠古城南京30公里，南邻安徽钢城马鞍山15公里。
拟建项目占地面积约为45亩，周边植被茂盛，空气清新、水质良好，生态环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”两个重要的农家乐景点。
二、项目提要
1、项目名称：南京云荷虫草种植家庭农场
2、项目主管单位：私人投资
3、项目负责人：王巧云
4、建设范围：见GPS测量范围图
5、建设性质
根据南京云荷虫草种植家庭农场目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打，集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心。
6、建设目的
（1）保护森林生态系统，水域自然生态环境；
（2）合理开发、科学利用项目区内的虫草资源，增建以虫草为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。
（3）谋求南京云荷虫草专业合作社新发展，实现经营多元化及可持续发展。将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立生态旅游、农业观光、参与体验的新型旅游区形象。
（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。
7.主要建设内容
（1）主要旅游项目建设：包括接待服务区、垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；
（2）基础设施工程：包括连接省道S337道路的建设、农场内部旅游道路建设、给排水、供电、路灯、广播电视等；
（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；
（4）安全卫生工程包括：消防设备、警示牌、垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；
8.建设期限
主要建设期为3年，分三期实施。第一期为2014年～2015年，建设基本完成，并开始对外营业；第二期为2015年～2016年，家庭农场逐步完善并走向成熟；第三期为2016年～2017年，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。
9.投资规模与资金来源
项目总投资：3000万元，分三期投入；
资金来源：自筹。
三、项目建设的必要性及意义
旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。同样，南京市江宁区的旅游业在区委区政府的正确领导下，也迈出了较大的步伐，尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展的好势头，江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”就是典型代表，随着旅游大道的修通，来此旅游的人数不断攀升。据不完全统计：在2012-2013年期间我街道旅游接待人数 人次，创旅游收 元人民币，全区年累计接待旅游者 人次，创旅游收 元人民币（来源： ）。
目前，纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打，如“黄龙岘”以茶文化为主打，“石塘竹海”以竹为特色，南京云荷虫草种植家庭农场将以虫草为核心项目，集垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿为一体，这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。配合高效的营销手段，将来市场前景一片光明。南京云荷虫草种植家庭农场将以全新的开发视角和开发理念，必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为荷花社区周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。
第二章 总体布局与建设方案
一、功能分区及布局
（一）功能分区
根据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。
1、入口区
位于整个项目的入口处，家庭农场的主干道和省道S337的交接处，占地面积500㎡，以接待服务设施为主。主要有：
（1）标志性大门
位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个家庭农场的风格。
（2）传达室
位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。
2、垂钓区
（1）七个鱼池
分布在整个农场的西南位置，七个鱼池放有不同的鱼种，满足客户的多样性需求。
3、接待服务区
（1）管理中心
新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订、咨询等服务。
（2）农场特色饭馆
在接待服务区的中心位置建一处农场特色饭馆，建筑占地面积2000㎡，主要提供农场自己养殖的家禽、家畜以及种植的有机蔬菜，还可以帮助游客加工钓的鱼，以符合农家特色的装修，主要面对城市来农村旅游的人群，让其休闲娱乐，体验农家悠闲生活。
（3）休闲木屋
在绿化树木之中，根据地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。设计4幢木屋，总占地面积为1000㎡，床位控制在16张左右。
（4）烧烤场
野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食，也是现代都市人战胜繁忙、困倦和内心疲惫的最好办法，简易可行，充满野趣，让游客在“烟与火”的锻炼中尝到生活和自然的真谛。这样一来也带动了农场养殖、种植的发展。因此，利用接待中心旁边的空地建一个烧烤场，也可作为篝火晚会、野营地之地。占地面积为800㎡，烧烤点控制在10个左右。
（5）渔具馆
设在接待中心一楼，面积200平方米左右，负责出售、租赁渔具。
（6）公共厕所
在七个鱼池和接待中心停车场中间建一公共厕所，面积100平方左右，方便游客。
4、农业观光区
（1）虫草加工厂房
让游客了解生产过程，供游客参观，已建成。
（2）阳光盆景房
种植特色盆景、花卉，面积1000平米左右。
（3）采摘区
种植草莓、蓝莓、西红柿、南瓜等有机水果和蔬菜供游客采摘，面积1000平米左右。
（4）果园
种植枇杷、山楂、樱桃、桃、柿子等适宜当地生长的水果。
二、基础设施建设
1、交通设施建设
连接公路的主干道、游道建设、停车场建设
2、给排水工程
给水工程规划、排水工程规划
（1）生活污水排水规划
（2）污水量计算
（3）雨水排放规划
3、供电规划
4、电力电讯规划
5、绿化及环境保护规划
树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。
第三章 投资估算与效益分析
一、投资估算
根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为3000万人民币，其中，项目一期建设主要建设鱼池、饭馆、接待中心、停车场、以及道路、绿化为主，让当年便可产生经济效益，预计投资2000万元人民币；二期项目以如休闲娱乐、特色农业为主，预计投资500万元人民币；三期为配套设施建设投资，预计投资500万元人民币，具体如下：
建设期限
建设项目
数量
单价（万元）
总价（万元）
一
期

基础
设施
标志性大门
1
10
10
传达室
1
5
5
主干道
1000m
300元/m
300
游步道
1000m
100元/m
100
停车场
1000㎡
200元/㎡
200
公共厕所
1处
10
10
电力

10
给排水

20

小计

655

管理接待中心
1

500
七个鱼池
7
20万/个
140
饭馆
1幢，1000㎡
1000元/㎡
100
休闲木屋
4个
20万元/个
80
烧烤中心
1000㎡

20

小计

840
绿化
阳光盆景房
1
1000元/㎡
100
采摘区
1

50
植树绿化

300

小计

450
其它不可预计费用

50
一期共计

1995
二期
休闲娱乐设施

500
三期
会议中心及配套设施

500
二、效益分析
经济效益分析：直接旅游收益包括垂钓收入，渔具销售、租赁收入，餐饮住宿收入，有机水果、蔬菜采摘销售收入，烧烤收入等
社会效益分析：给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养光光都提供了方便。

第六章 项目论证结果
以上分析研究表明：以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真的工作态度进行准备，南京云荷虫草家庭农场的建设将取得较为明显的经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。投资收益分析表明：建设虫草家庭农场在总体上是可行的。