商业物业消防安全管理制度.doc

1 目的
为加强消防安全管理，防止火灾、爆炸事故发生，保障公司财产和员工生命安全，特制定本制度。
2 范围
本制度适用于公司在管住宅及商办各物业项目所有生产、活动的消防安全管理。
3 引用文件
《中华人民共和国消防法》
《消防安全管理规定》
4 职责
4.1管理处负责消防安全管理制度的制定、修订工作，并监督督执行。
4.2总经理（安全第一责任人）总体负责消防安全的人力、物力、财力的配备，职责权限的分工。
4.3行动组负责对大厦内消防安全工作的执行情况进行检查、监督；负责消防设施的检查；工程部负责消防设施的维护、保养。
4.4各部门负责本部门范围内的消防安全管理工作。
4.5各级消防责任人负责本单位的防火安全。
4.5.1各级消防安全责任人的职责：
1) 贯彻上级消防工作指示，严格执行消防法规。
2) 将消防工作列入议事日程，做到与生产同时计划、同时布置、同时检查、同时总结、同时评比。
3) 执行消防安全管理制度，依法纠正违章行为。
4) 配合公安消防机关大厦内的检查指导工作。
4.5.2防火安全领导小组的职责：
1) 处理大厦内的消防安全工作。。
2) 组织消防安全检查，组织落实整改火险与事故隐患。
3) 组织交流经验，评比表彰先进。
4.6各部门、班组兼职消防安全员在消防安全领导小组领导下，落实本单位的消防安全措施。
4.7义务消防队接受消防安全领导小组的指挥调动，认真履行消防安全职责。
5 工作程序
5.1消防管理
5.1.1消防设施管理
1) 按规范在大厦内设置各类消防设施设备，并保证消防设施设备的有效性。
2) 每季度检验一次，干粉三年换一次，其它随用随灌，保持完整有效。
3) 做好消防器材降温、保暖工作。
4) 专用消防栓周围，不得堆放杂物，防止通道阻塞，以保证随时可用。
5) 消防器材应放置在干燥不潮湿地点。
6) 消防器材不准随意用作它用，不准擅自移动和损坏。
5.1.2灭火器管理
A 灭火器的配置与灌装
a) 行动组按国家标准定量配置合格灭火器，使用后的灭火器须及时进行灌装。
b) 行动组对大厦内所使用的灭火器进行统计统计，在《消防器材（设施）检查表》中做好记录，并对每一只在用灭火器进行挂牌标识。
B 灭火器的储存
a)灭火器须有灭火器存放装置，且应有保护装置，应标识清楚，便于取用。
b)备用的灭火器储存于专门的地点，须做到防潮、防雨、防爆，并定期检查灭火器压力表，若指针在红线区，应作重新灌装或报废处理。
C 灭火器的使用
a) 发生火灾等紧急情况需使用灭火器的，应按《安全生产手册》规定的操作方法操作，使用过程中注意个人安全保护及环境保护。非必要情况，优先选用干粉灭火器，以减少对环境的危害。
b) 灭火器使用完毕之后，使用部门须处理好现场。检查使用后的灭火器，若压力表指针在蓝线区以上，则送回原存放点；若指针在红线区，则送行政部作灌装或报废处理。
D 灭火器的报废
a) 经安全主任确认无法进行灌装的灭火器由行政部及时作报废处理。
b) 灭火器的报废送专业部门处理。
5.1.3检查巡逻
1) 每月、每季行动组及工程部组织有关部门（必须有专业技术人员参加），对制度、设备、环境条件、防火防爆、防雷防静电、消防器材和设施、建筑防火、危险品存放与管理等各方面进行全面检查，发现问题逐级解决。
2) 保安员每天应按要求进行巡回检查，发现问题及时上报解决。
3) 各岗位交接班时应交消防安全，接班后要检查设备、电器开关和消防器材，有问题迅速处理。
5.1.4宣传教育工作
1) 经常对员工进行消防、防火知识技能教育和培训。
2) 消安全知识考核成绩，应作为转正、定级依据。
3) 义务消防队每年进行一次消防训练，协同管理处对住户员工每年举行一次安全消防技术培训和应急预案演练。
4) 新员工上岗前进行“三级”培训教育时应进行消防培训教育，不合格者不得上岗。
5) 设立宣传板报，使员工达到“三懂”、“三会”。
5.1.5火警、火灾事故管理
a) 任何人发现火警都有义务迅速向消防控制中心报警，以便第一时间内得到处置。
b) 不得误报、谎报火警。。
c) 发生火警、火灾事故，全体员工要全力以赴，听从指挥，奋勇扑救。
d) 火灾扑救后，行动组应立即划出警戒区域，设置纠察，保护好现场。
e) 无论何种原因造成的火警、火灾事故，均由行动组负责保护现场，查明原因。
f) 发生火警、火灾事故，行动组应迅速组织有关人员和专业技术人员，调查事故原因。
g) 全体员工都有向调查人员提供火灾情况的义务，不得拒绝、阻挠、刁难，或者有意隐匿实情，提供假情况。
h) 找出根本原因后，要按“四不放过”的原则，追查责任，制订防范措施，落实整改项目。
i) 由行动组负责将调查和处理结果呈报物业经理。
j) 对全体员工要进行事故教训教育，杜绝类似事故再次发生。
5.1.6新建、改建、扩建工程管理
1) 新建、改建、扩建的工程项目，必须报区消防主管部门审核批准。
2) 施工单位必须按照批准的防火设计图纸施工，不得擅自改动，并负责施工现场的消防工作。
3) 新建、改建、扩建的工程项目竣工后，必须经区消防主管部门验收合格后方可交付使用，使用中不得擅自改变使用性质。
6 相关支持性文件
《安全教育培训制度》
《安全生产奖惩管理制度》
7 记录
《消防设施检查表》
《消防设施台帐》
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