室内精装修设计合同范本.doc

合同编号：

XXX振业房地产开发有限公司
XXX项目精装修设计合同

工程名称： 设计合同
建设单位：XXX振业房地产开发有限公司
设计单位： 公司
签订日期：201.0.

XXX项目
精装修设计合同

发包方(以下简称甲方): 房地产开发有限公司
地址：
法定代表人： 职务：董事长
承包方(以下简称乙方):
地址：
法定代表人： 职务：董事长
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，依照招标文件的要求，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，结合本工程的具体情况，甲方委托乙方承担项目室内装修设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条本合同签订依据
1．《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》；
2．国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章；
3．建设工程批准文件。
第二条设计依据
1．甲方提出的项目定位建议、设计招标书、设计任务书及室内装饰设计要求等；
2．甲方提供的有关技术条件；
3．甲方要求的设计深度；
4．各地区有关的规划、设计、消防、人防等设计准则与规定；
5．国家、省、市有关法规、规范和规定。
第三条项目规模、范围及设计内容
1．项目规模：
2．设计内容：根据甲方要求，进行工程范围内的室内设计，包括概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合等，甲方按建设周期分阶段下达的设计任务书作为确认分期的设计委托。每阶段设计工作完成后，甲方对乙方的设计质量和服务质量进行评估。若甲方认为乙方提供的设计或服务质量不能满足甲方的要求，甲方有权终止乙方下一阶段的设计工作，合同同时解除。下阶段的设计任务若非乙方完成，乙方有责任对本项目下阶段的设计进行方案技术交底。
详细方案设计：根据甲方所提供的设计资料及设计要求，乙方设计师进行概念性设计来表达设计意念。每个设计对象提供平面功能细化布置图、主要区域的计算机彩色效果图（不少于4张）及局部区域的效果图或手绘稿（不少于3张）。
施工图设计：根据甲方意见，进行施工图深化设计。本阶段图纸内容包括：
（1） 装饰施工所需的平面——包括墙体间隔尺寸图、家私分布图、地材分布图、强弱电插座定位图、天花灯电分布图、天花灯电尺寸图、空调分布图，以及立面、剖面、各节点大样图及工程量清单报价表（注：此套图含给排水施工系统图及强、弱配电施工系统图）等一切施工必备图纸。图纸幅面统一采用A2图纸，壹式捌份。
（2） 完成其各主要饰面的设计和造型及用材（含材料样板壹份）。
（3） 配合甲方完成活动家俱、洁具龙头、五金配件、装饰灯具、布料和雕塑的挑选及跟踪（家俱和雕塑如需订做，则提供一个款式的图片予甲方），经甲方确认同意后，提供家具设计图并配合甲方完成制作。以上挑选之物料方案，皆以图文表格的方式表达，每一类别提供壹式伍份的图文表格（布料表仅提供壹式壹份的实物样板）。
（4） 其他详见设计任务书。
修改图纸设计：施工过程中的设计变更及变更图纸。如设计方案与施工现场发生冲突至无法执行时，乙方要于接到甲方的书面通知之后三天内作出修改方案及提供所需之图纸
3.对设计成果的要求：
本项目各阶段设计成果均应同时满足下述要求：
（1） 满足本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件的要求。
（2） 在设计图纸的表现方式及设计深度方面，设计成果须满足甲方设计任务书、中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2003年4月版）》、中国建筑标准设计研究院出版《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》的标准及项目所在地区法规及相关规范、标准的要求。
（3） 满足政府报批要求。
（4） 设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。
4.设计成果的类别与数量：
阶段设计成果
数量
概念文本
6
方案文本
6
初步设计文本/蓝图
6
施工图
8
选材样板
2
工程量清单与造价概算
2
注：所有设计成果内容乙方须同时以电子文档和光盘的形式提供贰套。
5.施工配合：
在施工进行期间提供以下服务：
（1） 联系转达甲方的设计要求，协助甲方、建筑师与有关部门的联系；
（2） 两名设计师施工现场跟踪指导，协助甲方解决工程施工中出现的技术性问题，视察及监察施工有否遵照设计意念；
（3） 视察工地服务：乙方派员到现场商议及监察施工有否遵照甲方已定的设计方案；
（4） 审查与此合约中所列各区室内设计有关的施工图纸及资料以保证符合设计意念；
（5） 负责选择及提供符合设计意念的各材料样板，如所提供材料样板无法买到，需重新提供以供替代的材料样板；
（6） 所有家俱及墙面装饰之用材的设计，提供与其配套之产品规格、型号及厂家地址，并负责跟踪制作及现场摆放使用完成；
（7） 提供室内摆设之搭配方案，使其室内氛围协调；
（8） 乙方在施工图完成后，需与甲方、工程承建商及设计院一同出席设计交底会议；
（9） 最后参加所有与室内有关的工程验收，以签发竣工证明书。
6.施工完毕后，乙方指派设计师亲自陪同选购艺术陈设品，并到现场指导家私及后期艺术装饰品之摆设，直至甲方确认。
7.设计进度要求：
设计阶段
日历天数
起始日期
结束日期
概念设计阶段

方案设计阶段

初步设计阶段

施工图设计阶段

家具及装修品选样阶段

详见设计任务书。
备注：
（1）方案设计批准后开始下阶段设计。但在甲方与相关部门沟通没有较大的修改，给乙方发提前开始设计的相关函件时，乙方可提前进入下一阶段设计工作。
（2）若因乙方提交的设计文件达不到该阶段的深度和质量要求，乙方需进行修改、补充，直至提交合格的设计文件。
第四条设计费及付款方式
1． 本项目合同总造价为 ，大写： 元整。设计费用以平米单价x精装修使用面积计算，平米单价为： 元/m2，精装修使用面积为 m2。各阶段设计费用比例如下：详细方案设计占 0%、施工图设计占 0%、施工及销售配合占 0%。
备注：
（1）本合同按合同价大包干。
（2）上述费用已包含下列支出：
①乙方应支付的所有税费、差旅费、现场配合费、购买相关保险的保费及各阶段进退场费等一切在本合同项下工作的所有相关费用；
②所有按规定工作需要的支出，如印刷、晒图、照片、影印、长途电话、电传、邮递、速递等。
2． 各阶段设计费付款方式
序号
付款阶段
阶段比例
阶段设计费（元）
付款条件
（由交付设计文件所决定）
备注
1
合同预付款（定金）
10%

启动设计后15个工作日内

2
概念设计
10%

乙方根据甲方意见要求，修改完成并提交经甲方确认的概念设计阶段最终成果三十日内

３
方案设计
15％

乙方根据甲方意见要求，修改完成并提交经甲方确认的方案设计阶段最终成果三十日内

４
初步设计
20％

乙方根据甲方意见要求，修改完并提交经甲方确认的初步设计阶段最终成果三十日内

5
施工图设计
30％

乙方根据甲方意见要求，修改完成并提交经甲方确认的施工图设计最终成果三十日内

6
施工现场服务
15％

项目竣工验收完成后三十日内

备注：若甲方终止下阶段的设计委托，双方按已完成的工作量进行结算。
第五条成本控制（按照甲方所在地定额）
1．为了控制工程成本，各种工程造价控制原则上以当地及甲方所在省定额站发布的当年当时室内装饰工程各专业成本造价指标为基础，另参照近年甲方所在省同类工程的相关数据，甲方提出工程成本控制指标，在补充协议或联系单中明确。
2．乙方在方案设计阶段需提交设计估算，在施工图设计阶段提交施工图预算，根据乙方提交的施工图所做的施工预算应控制在乙方提交的方案设计估算范围内，如预算突破估算范围，乙方必须进行设计修改。
3．工程造价必须控制在补充协议规定的造价控制指标范围内，否则，乙方必须阐明原因征得甲方同意。对于甲方提出的合理化改进建议，乙方应接受并进行相应的设计修改，使造价控制在甲方要求的工程控制指标范围内，并且不另要求支付设计费用。
4．若乙方推荐的新技术、新材料的采用可能引起造价提高，经甲方审核同意使用该新技术、新材料，或者甲方对原确定内容作重大修改时，使造价超出控制标准，则乙方不承担责任。

第六条双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.甲方向乙方提交基础资料及文件，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
2.设计及施工过程中，甲方应确保向乙方提供的设计资料的完整性、准确性与及时性。甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计返工时，甲方应按经甲方确认的乙方所耗工作量向乙方增付设计费。
3.甲方应为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场进行工作时，甲方应向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件，全力支持乙方代表人员的现场工作。除此之外的差旅等费用概由乙方承担。
4.甲方应及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作。某阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：①设计成果获得甲方认可；②获得项目所在地有关主管部门的批准或批复（如果政策法规有该项要求的话）。
5.甲方应按时、保量向乙方支付有关费用；若乙方未按本合同的约定提交符合合同约定的设计成果或提交的设计成果不符合合同约定的，或者，乙方在请求付款时，未按甲方规定提交相关票据或资料的，甲方有权拒绝付款且不承担违约责任。若因乙方资料不齐或错误造成甲方不能及时付款到帐或周转反复，由此产生的滞纳金、手续费等费用，及引起的法律后果由乙方承担。
6.在合同履行期间，由于甲方原因要求终止或解除合同，乙方已开始设计工作的，甲方应按乙方实际发生的设计工作量计算并支付已开始部分设计费；由于乙方原因终止或解除合同，乙方需赔偿甲方因此引起的损失。
7.在合同履行期间，由于甲方原因对双方确认的上一阶段成果提出全局否定性质的修改并涉及重新更改出图时，经双方友好协商按工作量核算设计更改费用；除此情况以外，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。
8.甲方有权检查乙方代表的工作及工作效果，有权与乙方商议，要求撤换不称职的代表，有权对有损甲方利益的行为进行制止；
9.甲方有权要求乙方提供工程范围内的咨询意见和相应的修改图纸；
10.甲方对乙方选定的样板具有否决权。
11.甲方有权根据乙方在各设计阶段的设计质量、设计进度、配合情况、市场销售情况等决定是否继续委托乙方进行下阶段设计工作。如果甲方认为乙方提供的设计或服务质量未达到规定要求，甲方有权终止乙方下阶段的设计工作，合同同时解除。合同解除后，双方根据乙方实际完成的工作量进行费用结算。
12．乙方提供的各阶段设计文件，甲方享有其使用权。
（二）乙方权利义务
1．乙方应按国家和项目所在地区规定的有关技术规范、标准进行设计，须满足本合同（还包括：各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件）约定的设计内容、设计成果、设计深度及时间计划要求，乙方对甲方提出的设计要求有责任进行审核是否违反相关法规、规范及规定；若有违反，应及时书面通知甲方并有权拒绝执行。乙方按本合同规定的内容、时间及标准向甲方交付设计成果文件，并对提交的设计文件的质量负责。
2．设计合理使用年限按国家有关规定执行。
3.不得向第三方转让甲方提供的资料、图纸、光盘。如发生上述情况，甲方有权索赔。
4.负责工程范围内提供材料样板及其供应商信息，并负责全部装修材料的选样。当甲方否决后，应继续选择合适的样板，以便完全达到设计效果。
5.负责工程范围内的主要物料、活动家私、灯具、陈列品等的选样工作。当甲方否决后，应继续选择合适的样板，以便完全达到设计效果。
6.乙方应进行家具家私及室内饰品的摆放，须对装修效果以及室内布置氛围进行确认。
7．乙方应参加各项验收工作，负责向政府有关部门解释设计意图并听取主管部门意见，及时进行修改，直至满足要求。乙方提交的经济技术指标应在政府相关部门规定的误差范围内。
8．严禁乙方将本工程的设计内容分包给第三者，否则，甲方有权终止合同，由此造成的一切损失均由乙方负责，乙方应支付违约金 万元。
9．若由于乙方原因延误了设计文件交付时间或某阶段设计阶段结束时间，每延误一天，乙方应向甲方支付本项目当阶段设计费的千分之二的违约金，甲方有权从支付给乙方的任何费用中直接扣除；若采取以上措施后，仍不能满足甲方提出的要求，甲方有权拒付款项并行使单方解除权，由此造成的一切损失概由乙方承担。
11．乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于国家法律法规和政策的变化，要求乙方在各阶段设计定案前做出的修改，以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改，属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另行收费。由于乙方设计错误造成工程质量事故及经济损失由乙方负责，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失和后续影响程度按有关规定向甲方支付合同总额20%的赔偿金。赔偿金为发生的直接经济损失总额，甲方有权从乙方设计费中直接扣除，赔偿金最高限不超过本合同设计费总额。
12．乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、现场施工过程配合、处理有关设计问题、参加工程周例会和专项工程会议、参加中间验收、单项验收和整体验收、签署相关文件和出具具有效力的相关设计文件、配合竣工资料归档、取得竣工证明等工作。
13．乙方负责配备施工服务人员及设备，做好现场服务确保甲方施工阶段的顺利进行。乙方需派专人常驻施工现场，解决施工中发现的问题，随时接受甲方、工程监理或项目经理的咨询，对现场提出的问题应通知专业设计师 24 小时内到现场核实、处理。对于不能现场解决的重大技术问题，必须在 24 小时内给予答复，并尽可能短时间内给予解决，以最终不影响施工进度为基本原则。对甲方提出的合理建议及设计图纸错漏部分进行设计修改、变更，乙方发设计变更通知时间不超过 24 小时。甲方有权根据乙方在施工过程的配合情况进行奖罚。
14. 乙方指派专人长期驻施工现场负责配合现场施工，由甲方提供驻现场人员现场办公及食宿的便利，乙方负责驻现场人员的办公、食宿及劳务费用。乙方代表在现场工作时，应积极主动地发现图纸上或施工中存在的问题，及时与甲方现场管理人员沟通，并及时解决问题。对于乙方派驻现场的人员，除甲方认为其工作作风和工作能力不能适应现场工作而要求乙方更换人员外，乙方不得随意更换。（人员名单作为合同附件）
15.乙方每两周至少要到甲方现场办公室进行一次设计汇报，以促进与甲方的交流合作。
16．合同生效后，由于乙方原因要求终止或解除合同，乙方应双倍赔偿定金 万元给甲方。
17．出现下述情况的任何一种，甲方有权解除合同并追究乙方责任，按有关规定进行索赔。
（1）由于乙方原因延迟提交设计文件超过14天；
（2）由于设计原因造成重大质量事故或安全事故；
（3）由于其他乙方违约情况出现之日起超过7天仍未改正；
（4）由于出现乙方权利义务第9项情况，处罚超过14天仍未改正。

第七条设计变更的处理
1．由于乙方原因的修改，乙方免收设计费，且设计工期不予顺延。
2．甲方对原确定内容作重大修改并导致乙方需重新设计时,如乙方单次修改部分的工作量小于该单体该专业总工作量的10%时不计设计费；如超过，则超过部分由甲方按乙方实际发生的设计工作量（经甲方确认）支付乙方设计费。费用另行商议，并签订补充协议。
3．除上述重大修改外的任何设计变更视为设计过程的服务配合，乙方均不得要求增加任何费用。
4．由于乙方施工图的精度、深度不够而在施工中发生设计变更。设计变更造价总量不能超过2％，超出部分按超额比例扣减乙方设计费。
5．方案设计、施工图设计根据甲方及政府有关部门的审批意见修改属正常修改，甲方不另行支付设计费。
6．双方严格控制工程施工过程中的设计变更，并就必须的修改或变更向甲方提交技术经济专门报告。
7．乙方须建立设计变更台帐，并定期或应甲方要求随时向甲方提供，以便查对。
第八条廉政要求
为加强甲乙双方的廉政建设，监督甲方工作人员依法行使职权，确保乙方工程按质量、进度和安全要求进行施工，更好地保障甲、乙双方合法权益，双方必须做到：
1．严格遵守党和国家有关法律法规及有关廉政规定；
2．双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则；
3．发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务；
4．甲方廉政要求
（1）甲方工作人员不得索取或收受乙方的礼金及其他贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或个人支付的费用；
（2）甲方工作人员不得参加乙方安排的高消费宴请和娱乐活动，不得接受乙方提供的通讯、交通工具和高档办公用品；
（3）甲方工作人员不得以任何理由收受乙方贿赂而降低工程设计质量标准；
（4）甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、办理婚丧嫁娶活动、为配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便；
（5）甲方工作人员不得以工作之便在乙方单位为自己的亲属安排工作，从中谋取私利；
（6）甲方工作人员不得违反规定兼职乙方的管理工作，参与从事与乙方内部经营活动有关的经济活动；
5．乙方廉政要求
（1）乙方不得以任何名义向甲方工作人员馈赠礼金及其他贵重物品；不得以任何名义为甲方工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用；
（2）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加高消费宴请及娱乐活动；不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品；
（3）乙方不得为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便；
（4）乙方工作人员不得以任何理由贿赂甲方工作人员而降低工程设计质量标准；
（5）乙方工作人员不得收受施工单位的贿赂而降低设计的验收标准；
（6）乙方不得违反规定与甲方工作人员进行与乙方经营活动有关的经济活动，不得违反规定聘任甲方工作人员从事乙方管理的工作；
6.甲方工作人员因违反本方廉政要求的任何一款，视情节轻重给予处分、记过、降职、开除党籍、开除公职等处分。情节严重者，造成较大经济损失的，移交司法部门追究刑事责任。
7.甲方工作人员必须认真执行公司的重大事项报告制度，一旦发现问题苗头或有潜在风险的事项，应立即报告公司，凡违反本规定隐瞒不报的，视情节轻重给予行政撤职至开除处分。
8.乙方工作人员违反本方廉政要求的任何一款，给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿，并追究因此而造成的连带责任；甲方有权停止主合同未施工完成的工程项目，并由此造成不能连接、延误工期，甲方有权单方面要求乙方赔偿造成的损失。甲方将乙方列入黑名单，禁止参与甲方工程的投标，并罚款乙方本项目合同总造价的5％。
第九条争端和仲裁
在合同执行期间，无论双方发生任何纠纷，应以互相谅解、协商解决为原则。如协商无效，可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼，仲裁费或诉讼费由乙方负责承担。
第十条其他
1．乙方需向甲方提交项目设计总负责人及各专业负责人名单，经甲方认可后的设计总负责人及各专业负责人乙方不得随意更换，乙方若提出更换必须征得甲方书面同意。甲方有权要求乙方更换在设计过程中未能提供良好服务的设计人员，乙方必须给予积极配合。（人员名单作为合同附件）
2．乙方向甲方提供提高出图质量及设计过程配合质量的保障措施，保障措施作为本合同的附件。
3．本工程设计文件中的建筑材料、建筑构配件和设备，乙方应当注明其规格、型号、性能等技术指标，但不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。若甲方需要乙方配合加工订货时，乙方应积极配合甲方。
4．甲方委托乙方承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。
5．双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。
6.本合同终止后，乙方仍应继续履行本合同中著作权保护的条款，甲方拥有乙方已经提交的设计成果的所有权和使用权。对于上述设计成果，甲方保留在本项目中继续使用、深化或提交其他第三方设计单位参考的权利。
7．本合同经双方签章后正式生效，一式陆份，甲方叁份，乙方叁份，均具同等法律效力。
8．双方认可的来往传真、函件、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.除非甲方书面同意，乙方及其职员不应接受合同规定以外的与该工程有关的任何费用，乙方不得参与可能与合同中的甲方利益相冲突的任何活动。
10．本合同未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，有关协议、各阶段设计任务书及双方认可的来往电报、传真、会议纪要、附件及本合同附录等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方名称： 乙方名称：
（盖章） （盖章）
法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字）
日期： 日期：
电话： 电话：
传真： 传真：

合同范本