黄新庄新农村建设示范点工程实施方案.doc

黄新庄村新农村建设示范点工程实施方案
目 录
第一章 项目总述 3
1.1项目概况 3
1.2工程施工范围 3
1.3工程实施的主要技术标准和规范 4
1.4施工组织设计依据 4
1.5建设目标 4
1.6工程管理目标 5
1.7本工程建设方案与问题 5
第二章 项目管理机构配备情况 7
2.1项目管理机构主要成员工作职责： 7
2.2管理流程 7
2.3规章制度 17
第三章 施工方案和工艺 19
3.1施工规范 19
3.2总体施工布署 20
3.3 工程技术方案 21
第四章 临时设施 33
第五章 质量控制措施质量保证体系 34
5.1公司质量体系构成 35
5.2质量保证措施 37
5.3质量控制措施 38
第六章 工程进度安排与控制措施 41
6.1工期进度计划 41
6.2施工进度计划保证措施 41
第七章 安全施工保证措施 46
7.1安全生产保证措施 46
7.2保证体系 53
7.3人身和财产的损失 53
7.4不可抗力 53
第八章 文明施工保证措施 55
8.1文明施工要求 55
8.2文明施工保证措施 55
8.3施工场地容貌 57
8.4污水排放、垃圾处理 57
8.5施工噪声处理 58
8.6环境保护措施 58
第九章 竣工验收 60
9.1工程检验和验收条件 60
9.2检验验收依据与质量检验评定的等级 60
9.3承包人提供竣工图及竣工资料的约定 60
9.4验收的组织和实施方法 61

41
第一章 项目总述
1.1项目概况
1、项目名称：黄新庄村新农村建设示范点工程项目
2、项目单位：濉溪县百善镇人民政府
法人代表：王成武
3、建设性质：续建
4、建设地点：濉溪县百善镇黄新庄村
5、建设内容：
（1）建设第一期项目公共服务配套设施。
（2）建设第二期12栋3万平方米住宅楼。建设配套道路、供电、供排水、绿化亮化等基础设施。
（3）邮站试点建设。
（4）2012年建设目标：
完善第一期项目公共服务配套设施建设，二期10栋住宅楼工程完工，配套建设住宅区内道路、供排水、供电等基础设施工程，邮站试点建设。
6、项目投资：
项目总投资5500万元。其中2012年计划投资4000万元，2012年基础设施投资1900万元，市专项资金342万元，濉溪县配套103万元。
1.2工程施工范围
根据要求，黄新庄村新农村建设示范点工程包括以下系统的设计、设备采购、施工、安装、调试及相应的配管工程等。
1.3工程实施的主要技术标准和规范
本项目所涉及的技术标准和规范（含设计标准、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等）主要包含：
Ø 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
Ø 《安全防范系统验收规则》GA308-2001
Ø 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
Ø 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
《建筑设计防火规范》（GB50016--2006）；
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《濉溪县城乡总体规划》
《城乡道路设计规范》
《城乡道路交通规划设计规范》。
1.4施工组织设计依据
黄新庄村新农村建设示范点工程工程施工组织设计的依据：
工程图纸及设计要求
施工单位施工组织要求
1.5建设目标
城乡一体化综合配套改革是为民谋利的重大创举，事关全县广大群众特别是广大农民的根本利益，是坚持科学发展、和谐发展，积极推进市矿统筹、城乡统筹发展，切实加大以工促农、以城带乡力度，城乡经济社会发展迈上新台阶的必备条件，有效促进城乡面貌发生显著变化，城乡居民生活水平进一步提高，城乡互动、产业对接、协调发展的格局初步形成。推进城乡一体化综合配套改革，有利于城乡空间布局、生产要素和资源配置的优化，有利于新农村建设的加快推进，有利于农村生产生活水平的提高。
1.6工程管理目标
施工单位将建立强有力的项目领导班子，组织一流素质的施工队伍，采取先进的施工管理方法和施工技术；实行以合同为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保进度、保质量，采取有效可靠的质量保证措施，保证工程达到合格标准。在工程建设过程中，我公司将把工程管理目标主要放在以下几方面：
Ø 安全目标：杜绝死亡、重伤、泄密事故。
Ø 质量要求：一次性验收合格，通过必须的政府部门验收
Ø 质量目标：达到工程要求：达到国家现行合格标准。
Ø 工期目标：保证工程总工期在施工配合主体工程进度提前
完成正式交付使用。
1.7本工程建设方案与问题
社会主义新农村建设中的农村居民集中居住区建设问题，伴随着改革开放持续了近30年。自上世纪七十年代末着手实施新村规划以来，农村居民集中居住区建设，是统筹城乡发展，不断优化人口、产业和城镇布局，促进土地资源有效配置的重要举措。改革开放以来，我市农民生活有了较大改善，农民住房也由草房向楼房或别墅转变，但农民建设的自发性，导致一系列矛盾和问题。一是居住点散乱，基础设施难以配套到位。二是大量占用农田，不利于土地的节约利用和集约使用。三是不利于农业现代化的实现，农业生产空间被分割成小块地，不利于推广农业机械化。四是农民的生活水平显著提升，这与城镇化发展滞后形成新的矛盾。五是农民分散建房，为新农村今后的进一步发展埋下了隐患，增加了困难，提高了发展成本。
第二章 项目管理机构配备情况
2.1项目管理机构主要成员工作职责：
项目经理：
具有住宅小区工程项目的管理与实施经验，监督整个工程项目的实
施，对工程项目的实施进度负责；负责协调解决工程项目实施过程中出现的各种问题。负责与业主及相关人员的协调工作。
技术负责人：
具有住宅小区工程项目设计、实施经验，技术知识、技能全面，负责
组织本工程项目的设计和现场工程技术。配合项目经理、项目副经理对本工程的实施方案设计，现场组织、实施和协调管理。
质量管理员 ：
要求熟悉住宅小区工程的工程特点、技术特点及产品特点，并熟悉相
关技术执行标准及验收标准，负责协调系统设备检验与工程验收工作。
材料管理员 ：
要求熟悉工程所需的材料、设备规格，负责材料、设备的进出库管理
和库存管理，保证库存设备的完整。
安全管理员 ：
要求具有很强的责任心，负责巡视日常工作安全防范以及库存设备的
安全。
2.2管理流程
2.2.1施工管理流程图

2.2.2施工图设计审核流程
所有图纸由设计组提供给技术负责人，由技术负责人组织有关人员进行图纸会审，图纸会审过后，报项目经理审批。
完成的图纸应包括：
Ø 图纸目录
Ø 图纸设计说明
Ø 设备清单及目录
Ø 系统图
Ø 平面图
Ø 详细施工图
Ø 相关工种
Ø 施工图设计配合备忘录

图纸的审核流程图

2.2.3施工图更新流程
根据现场及需求发生修正或更改，由施工组或业主提出，并交项目组会审，图纸会审参照施工图的审核流程，更新后的图纸由技术经理、设计人员、项目经理会签，后交业主确认，所有修正应在十天内完成确认程序。
施工图纸的更新流程图

2.2.4材料验货流程
设备进工地现场后，必须按照程序立即向业主提出验收申请，经项目部、监理和业主验收后才可以进场施工。对于未取得批准擅自安装施工，出现不合格产品由项目部负责一切后果。
各分工程的材料验货流程图
2.2.5验收流程
1、隐蔽工程验收
所谓隐蔽工程是指那些在施工过程中上道工序的工作结果被下道工序所掩盖，而无法进行复查的工程部位。因此，这些工程在下道工序施工前，应通知建设单位代表进行隐蔽工程检查验收，并认真办理好隐蔽工程验收手续。隐蔽工程记录，是以后工程合理使用、维护、改造、扩建的一项主要技术资料，必须纳入技术档案。各施工组必须在工程完成后立即提出，未通过验收的一律作为未完成处理。
2、分项工程验收
工程在某阶段工程结束，或某一分项工程完工后，由项目部会同业主、监理和顾问进行分项工程验收。综合安装工程项目完成后，要严格按照有关的质量标准、规程、规范进行交接试验，试运转和联动试运行等各项工作，并做好签证验收记录，归入工程技术档案。分项验收后，其总系统或工程仍须通过验收，方为完成。
3、完工验收
工程完工验收是对综合工程安装、企业生产、技术活动成果，进行一次综合性的检查验收。工程建设项目通过竣工验收后，就可投产使用形成生产能力。因此，在工程正式验收前，应由施工单位进行预验收，检查有关的技术资料、工程质量，发现后及时做好处理。完工验收工作应由业主负责组织，根据工程项目的性质、大小，分别由施工单位以及有关人员共同进行。所有建设项目均须按单位工程严格遵照国家规定进行验收、评定质量等级，办理验收手续，归入工程技术档案。不合格的工程不能验收和交付使用。
验收流程图

2.2.6竣工验收文件资料内容
1 工程合同技术文件；
2 竣工图纸：
1）设计说明；
2）各子系统系统图；
3）平面图；
4）设备清单；
3设备产品说明书；
4技术、操作和维护手册；
5 设备测试记录：
6 其他文件：
1）工程实施及质量控制记录；
2）相关工程质量事故报告表。
必要时各子工程可分别进行验收，验收时应作好验收记录，签署验收意见。
2.2.7完工验收及其文件依据
每一个新建的工程，按照批准的设计文件所规定的内容基本完成，主要工艺设备安装配套，已具备必要的设施，能满足投入使用要求，即可及时组织完工验收。安装工程仅是完工验收内容的一部分。其中，若分项工程内的单体设备或部分设施已具备独立运行或使用条件，若以后的工程停建，均可由业主提出，经双方协商同意，也可进行中间完工验收，并办理完工验收证书。
工程安装项目的完工须备齐文件依据。其中包括：
1、分项工程完工一览表：
工程的编号、名称、地点、建筑面积、开竣工日期及简要的工程内容。
2、设备清单：
设备的名称、规格、型号、数量、重量、价格、制造厂以及设备的备品、备件和专用工具。
3、工程竣工图：
在施工中，如设计变更程度不大时，是以原设计图纸、设计变更文件及施工单位的施工说明作为竣工图；设计变更较大时，要由设计单位另绘安装工程图，然后由施工单位附上施工说明，作为竣工图。
4、设备、材料证书：
设备、材料（包括半成品、构件）的出厂合格证（质量鉴定书）及说明书、试验调整记录等。
5、隐蔽工程记录：
隐蔽工程记录须有建设单位签证。
6、质量检验和评定表：
施工自检记录及质量监督部门的工程项目检查评定表。
7、调试报告：
对系统进行装置分项、系统联动调试报告和试验记录。
8、整改记录：
设备的整修更改记录以及质量事故的处理记录。
9、情况说明：
合理化建议和材料代用说明与签证。
10、未完工程的明细表
少量允许的未完工程需列表说明
2.3规章制度
2.3.1协调会议通知制度
凡是与施工单位所承接工程有关的，由业主、总包方两方或两方以上参加的协调会议，必须就有关协调情况及最终答复形成会议纪要以备查，会议纪要送达业主、及相关人员。
2.3.2合同与资料管理制度
凡是与黄新庄村新农村建设示范点工程项目有关的合同文件和资料，由项目管理员负责收集、整理、归档、管理，借阅必须经过授权和登记。
2.3.3质量分析会制度
在工程项目实施过程中，定期召开质量分析会，当发生重大问题时，可临时召开质量分析会，进行工程质量，进度等，情况检查，并做好记录，会后及时地把会议纪要分发给有关人员。
2.3.4项目经理部工作制度
必须按时上下班，有事必须向项目经理请假，如果项目经理有事不在时，可向项目经理指定负责人请假。
遇到原则性问题必须及时向上一级领导汇报，并写出相关的书面材料，经上一级领导同意（或提出处理意见）且签字后，方能处理。在重大原则问题处理上，应征得项目经理同意且签字后，方可处理。必须与业主，其他工程施工单位及有关人员建立良好的合作关系，严格遵守业主制定的施工现场管理规定。
第三章 施工方案和工艺
3.1施工规范
各系统主要施工方法、工艺流程均按照国家有关标准中相应的各项内容执行，本工程中所遵循的国家、地方有关规范标准如下：
《中华人民共和国公共安全行业标准》（GA27-2002）
《安全防范工程程序与要求》（GB-T75-94）
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ01-26-96）
《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）
《中国电气装置安全工程施工及验收规范》（GBJ232-90.92）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
《道路设计规范》（CJJ37-90）
建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《城乡道路设计规范》
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《砌体结构设计规范》（GD50003-2001
《混凝土结构设计规范》（CB50010-2002）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ149-2006）
《安徽省异形柱框架轻质墙结构（抗震）设计规程》（DBJ34/222-2001）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002J220-2002）
《全国民用建筑工程设计技术措施结构》（2003）
3.2总体施工布署
3.2.1施工布署原则
1、集中力量保质量、保工期
在人力、物资、机具上给工程施工以充分保证。各项管理工作应着眼于促进该项目施工班子组织好施工工作，搞好与业主各有关部门的全面协调配合。
2、分阶段施工
由于施工工序多且工程量大的特点，我们把整体项目分阶段实施，力争做到忙而不乱，疏而不漏。
3、配合施工，穿插作业，重点部位抢工
该工程施工配合量大、面广，在不影响各专业的前提下，必须配合业主各有关部门的作息时间而进行施工，确保工程按期投入使用。
4、推行先进施工方法和施工机具，提高机械化作业水平
各种工序制作采用电气、机械先进加工方式，以提高作业水平和工效，因此配备了足够的机械设备以提高施工质量和缩短施工时间，以确保施工进度和给其它工种留下更多的施工时间。
5、采用先进、完善的测试、调试仪器及机具
采用先进、完善的仪器及机具，按照ISO9001的质量标准进行全过程的质量施工、管理和监督，不留任何质量隐患。
3.2.2、工程标准
1．结构的设计合理使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级。
2．建筑抗震设防类别为丙类，地震作用和抗震措施均按本地区抗震
设防烈度。
3．结构选型：框架结构墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级。
4．参考该地区地质情况，本工程基础拟采用桩基础，地基基础设计等级为乙级。
5．结构设计荷载取值一般均按《建筑结构荷载规范》规定取值，建设单位有合理要求可另行确定。
6．主楼耐火等级取二级。
7、抗震设防：
按地震烈度7度设防
3.3 工程技术方案
3.3.1设计原则及标准
1、设计原则
工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足生产发展、生活完裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的前提下，力求技术先进、造价经济、美观实用，与地方风貌融为一体。工程设计应遵循以下原则：
（1）远期近期相结合，既要满足近期城乡一体化建设的示范引导功能，又要适应远期淮北市城市化、工业化、生态化发展，以及濉溪县现代服务业发展规划，与科学利用土地的需要。
（2）把城乡一体化建设与推进工业化、城镇化、信息化和农业现代化结合起来，统筹考虑和安排。
（3）适应淮北经济发展的远景规划，并为其开发与开放创造良好的环境。
（4）在满足新型工业化、城乡一体化的同时。尽量提高农村基础设施等公共服务功能，走新型工业化道路，促进休闲旅游产业、种植业、养殖业、农产品加工业、沼气洁净能源等的生态循环，减少废弃物排放，发展循环经济。
（5）农业现代化种植业和养殖业结合，满足无公害标准化农产品供应，以及生态旅游观光农业的功能。
（6）在不过多增加施工难度、工程造价的情况下，尽量提高设计标准，采用新技术和新材料，为将来发展创造条件。
2、设计依据
（1）城乡居民住房建设设计规范
（2）道路工程技术标准
（3）道路工程抗震设计规范
（4）农村饮水安全工程设计标准
（5）农村电网改造设计要求
（6）燃气、管道设计要求
（7）按照村容整洁、乡风文明、把人文景观与自然景观融为一体的环境设计要求
3、技术标准
（1）居民住宅
黄新庄村居民集中区住房每户为独立套型，各种使用功能应具有相应的独立功能或由相同面积和叠加的复合功能空间。每户住宅有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、过厅和阳台。面积虽小，设计简单，但不简陋，每户住宅应有良好的采光、照明、通风。按照要求每户的实际需要，确定住房建筑面积。
黄新庄村集中区的绿化用地占总用地30%，最小绿化地块面积400平方米以上，沿道路绿地宽不小于8米，小区级人均绿地1平方米以上，设计1个5000平方米的小区级中心绿地，设计建设景观生态走廊。宅间路面宽3米以上，停车场服务半径150米以内，楼间距离是前排楼高的1.1倍，住宅容积率2.0，得房率80%以上，车位比例1:0.6，楼层高2.9米，建筑密度30%。
（2）道路：路基两侧分别比水泥路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，水泥混凝土路面厚20cm。
（3）排水：管网布设满足5年一遇排水要求，雨、污分流，与农村三改工程相结合，排入沼气池。
（4）供水：达到农村饮水安全工程技术指标要求
（5）供电：按照农村电网改造技术要求，道路照明工程参照城市道路照明技术要求。
（6）供气：以沼气为洁净能源，供气管网覆盖全村居民，确保炊饮用气和取暖用气。依据沼气管网设计施工技术要求，每隔30-50m设高程控制点，150-250m，设平面控制点。沼气管与其他管道的水平净距，建筑物基础0.7m等。
（7）信息网络和有线电视：按照农村信息化工程要求，以及电视电话村村通工程的要求。
（8）文化、娱乐、健身：村级文化室、中老年活动室、儿童乐园、运动健身场所等按照相关要求，满足居民精神文化需求。
（9）园林绿化：园林绿化和生态绿地成活率达到95%，覆盖全村，绿化美化，要体现新农村，新风貌，精心配植，环境和谐。
（二）工程方案
1、居民集中区住房建筑工程设计
（1）设施标准
住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合《安徽省城市住宅建设标准》和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。
住宅装饰及设施标准：住宅为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。①外墙：高级外墙涂料；②内墙：厨、卫为彩釉面砖，其余为双飞粉；③顶棚：厨、卫为塑料扣板吊顶，其余为飞粉；④地面：厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪；⑤门窗：高级塑钢窗带纱窗；分户门：复合防盗门；户内门：实木镶板门，实木填芯蒙板门；⑥厨房设施：洗涤盆；⑦卫生间设施：台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧阳台：铝合金封闭式阳台；⑨其他：楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。
小区配套设施：小区设有院内花园、草地、水池、休息厅、键身活动、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。
（2）结构设计依据
①混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
②高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
③建筑抗震设计规范（GB50011-2001，2008年版）
④建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
⑤建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
⑥建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006年版）
⑦人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）
⑧已颁布的各有关规范、规程等。
（3）基本技术参数
①基本风压：W0=0.40KN/㎡，地面粗糙度为B类。
②基本雪压：S1=0.5KN/㎡
③地震作用：本地区地震基本烈度为六度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第二组。
④根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下：
卧室、客厅： 2.0KN/㎡
阳台： 2.5KN/㎡
楼梯： 3.5KN/㎡
配电房： 10.0KN/㎡
上人屋面： 2.0KN/㎡
地下室底板按实际受荷考虑。
（4）拟建建筑物使用功能和工艺要求
本项工程主要以农村居民住宅及生产为主的单体楼房，村民住宅建筑层次，一般不高于3层，建筑总高度不得超过10米；上人屋面的上人楼梯间面积不得超过20平方米，高度不得超过2.2米；坡屋顶的应从檐口起坡，坡顶不超过2.5米。
（5）单体平面功能设计与竖向设计
主体建筑为2层楼房，座北向南，主房前布置院墙及配房、大门入口。
居民集中区内的各居民楼房外部造型协调一致，内部结构可根居民的实际需要，选择不同的户型。
（6）造型设计
①强调简洁大方、富有雕塑感的形体：
建筑形体由多种元素组成，充分融入淮北地区的建筑风格、文化元素。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造出庄重、大方的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及道路绿化等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造居民集中区和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与新农村的经济发展及社会进步相适应。
②丰富的形体穿插关系：
各居民户住房单体之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；
③强调细部设计：
在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；
④注重材质的变化：
外墙面与大小玻璃窗及玻璃体块相互呼应，对比中有统一；
（7）日照分析：
每排楼房南北间距，东西间距，由濉溪县建委对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足大寒日日照标准要求。
（8）建筑装修与构造
①外墙涂料：外墙涂料色彩应淡雅、明快、适当镶嵌还原砖，同一组团外墙色彩应一致，但不同组团可采用不同色彩。外墙粉刷层中掺适量防渗、防裂剂，分层粉刷。
②屋面材料：采用新型瓦材，各组团屋面瓦色彩、规格应一致，色泽宜用柔和亚光色。
屋面建筑方案一（上人屋面）：防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。
20厚1:25水泥砂浆广场砖铺地
40厚细石混凝土刚性层
３厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层
20厚１：３水泥砂浆找平层
40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层
Ｃ10陶粒混凝土找坡层，最薄处３０厚
２厚851防水涂膜
钢筋混凝土屋面板
屋面建筑方案二（不上人屋面）：防水等级为Ⅱ级，二道防水设防。
银灰色漆保护层
３厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。
20厚１:3水泥砂浆找平层
40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层
Ｃ10陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚
２厚851防水涂膜
钢筋混凝土屋面板，网架结构
③卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300高为C20混凝土防水带；防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。
④门窗：
部分外门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜Low-E玻璃窗。
窗：
90～100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；
门：
阳台、上屋面门：亚光铝合金材料，透明玻璃；
房间门：乙级木质防火门；
⑤围墙：设开启式围墙的，围墙应根据组团、户型风格，按照低、矮、透的要求进行设计，围墙总高度控制在1.8米以下，底部0.4米为实体墙，上部1.4米为隔离栅。各组团围墙用材、规格、色彩基本统一。
⑥原则不设防盗栅。如需设置，窗栅不得突出墙体，并应保持形式、材料、色彩一致。窗户框宜采用隔热节能铝型材料，材料、规格、色彩一致。空调、太阳能、晾衣架等附着物，按照城镇居民住宅区附着物设置有关规定执行，做到位置得当、排列有序。
⑦消防设施：尽量利用现有水体，并留出消防取水龙头和消防通道，消防栓和其他消防设施按居住区消防要求进行建设。
2、公用工程
农村居民集中居住区的公用工程设施配置，应按“一次规划，分步建设”的原则实施。其中除高压、燃气管线外，供水、污水、雨水、道路及低压供电线、弱电必须与房屋同步建设到位：污水处理，可建多户共用四格式化粪池。
（1）道路
居民集中区道路工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的前提下，力求技术先进、造价经济、美观实用，与地方风貌融为一体。在满足使用功能的前提下，力求技术先进、造价经济、安全可靠。
①道路建设规模
本工程居民集中区规划建设道路主次干道总长5300米，每排楼房前后左右规划建设支路网，每条道路相互连接，形成循环的路网系统。
②道路技术标准
水泥砼路面路基两侧分别比路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，水泥混凝土路面厚20cm。
煤矸石路面路基两侧分别比路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，煤矸石路面厚30cm。
③道路设计
a、纵断面设计
以道路的设计等级为标准控制最大最小纵坡及竖曲线要素，与平面线型相协调，以各相交道路为控制标高，在此基础上尽量考虑挖、填土方平衡，并考虑防洪、防汛要求的管线工程的要求，尽量做到经济合理。最小纵坡按0.3%，最大纵坡按3%以下控制。
b、横断面设计
在满足交通、绿化、管线敷设、排水要求的前提下，根据道路性质和规划红线确定相应的路幅。
④路面工程
a、水泥砼路面结构
机动车道水泥砼路面结构：20厘米厚C35砼面层，30厘米厚6：12：82石灰、粉煤灰、碎石基层，素土夯实，压实度≥95%。
b、碎石路面结构
碎石路面结构：6厘米厚碎石面层，30厘米厚6：12 ：82石灰、煤矸石、粉煤灰类基层，素土夯实，压实度≥93%。
⑤平面交叉设计
交叉口交通设计方案主要从渠化设计、交口扩大、标志标线设计等层面进行。一般情况下，交叉口面积越小，机动车通过交叉口的损失时间越小，因此，可以通过设置物理渠化岛、标划渠化线、停车线前移、信号配时设计等措施尽量缩小交叉口中央区域的面各，从而可以实现损失时间的最小化。
本次方案设计内平面交叉，建议均采用为加铺转角型式。交叉形式采用十字形交叉或T形交叉。平面交叉口的进出口应设展宽段，并增加车道条数，每条车道宽度宜为3.5cm，
（2）排水
管网布设满足50年一遇排水要求，雨、污分流，与农村三改工程相结合，生活污水排入沼气池，雨水排入行洪河道。居民新区雨水排放系统采用“分区排水、就近排入水体”的原则。管网采取正交式布置，使雨水管道以最短距离，最小管径把雨水就近排入河渠水体。
①本项目道路两侧设置钢筋混凝土雨水管道，雨水经雨水管汇集后，排至居民新区雨水总干管中。
②雨水管网工程规模、管径
雨水工程应充分利用地形特点，高水高排，就近排入，保证雨水出口通畅，目前雨水管径，暂拟定为Ф300～Ф1000。雨水管道设计时，还应当与道路纵断面设计相协调，并进行综合考虑，以降低工程造价。
③污水管网工程
a、居民生活污水需经化粪池后方能排入污水管道，达到允许排放标准，就近排入居民新区污水管。
b、污水管网规划设计
生活污水经生活污水净化处理后排入污水管，确定污水主干管的位置及走同，尽量缩短污水干管长度，减少污水管网的造价。同时还要根据道路标高走势，合理布置污水管位置，确定管径和埋置深度。
c、管材选用
在安徽省近期污水管网建设项目中，直径300mm～500mm管道考虑采用塑料管；直径500mm以上采用耐腐蚀钢筋砼管。该管道生产原料是利用工业废渣，管材价格略高于普通砼管10～15%，已在淮河流域、巢湖流域的一些城市污水管网中使用，其它城市也将开始使用。
（3）供水
达到农村饮水安全工程技术指标要求。
（4）供电
按照农村电网改造技术要求，道路照明工程参照城市道路照明技术要求。
（5）供气
以沼气为洁净能源，供气管网覆盖全村居民，确保炊饮用气和取暖用气。依据沼气管网设计施工技术要求，每隔30-50m设高程控制点，150-250m设平面控制点。沼气管与其他管道的水平净距，建筑物基础0.7m等。
（6）信息网络和有线电视
按照农村信息化工程要求，以及电视电话村村通工程的要求。
（7）环境绿化景观
环境配置应体现人与自然和谐的原则，加强主入口及各类公建周围的景观环境建设，营造标志性景观效果。区内充分利用基地的地形地貌，进行绿地系统规划，形成以道路为框架的大环境绿化系统，以及由居住区内部不同层次的中心公共绿地、社区公园、小游园等环境节点形成的绿地景观系统。植物配置宜选用具有地方特色、易生长、抗病害、生态效应好的品种。园林绿化和生态绿地成活率达到95%，覆盖全村，绿化美化，要体现新农村，新风貌，精心配植，环境和谐。

第四章 临时设施
1、施工用水：经业主批准，施工单位根据施工用水情况，自行购置及安装由水源到施工地点的所有临水设施。
2、施工用电：经业主批准，施工单位根据施工用电情况，自行购置及安装由电源到施工地点的所有临电、照明设施。
3、材料运输及人员通道：施工单位利用螺旋转梯、货梯及消防楼梯解决垂直运输问题，设备及出入口，作为工程材料运输及人员行走的通道，服从业主方的统筹安排。
4、临建设施：
（1）管理人员办公室：
施工单位将按照业主的具体安排设置，或利用施工楼层的房间作为临时安置。现场不安排任何住宿。
（2）材料仓库：
施工单位将按照业主的要求，指定的具体部位选定好位置作为半成品仓库临时堆放点。
5、垃圾的清运：
施工单位将现场产生的垃圾运至指定的垃圾堆放场，及时统一将垃圾运出现场。
6、临时厕所：通过与业主协调，统一使用施工单位根据业主指定位置的现场临时厕所。
第五章 质量控制措施质量保证体系
在项目经理的领导下，由技术负责人、质检员、施工队长组成质量保证机构。负责监督指导规程、规章、标准的执行，参加编制和审批质保措施计划、施工方案和技术措施，参加图纸会审，重大事故调查分析、处理，质量培训教育和特殊工种考核，做好交工后服务工作。
按照质保工作程序落实各级管理人员和操作者的工作范围和质量职能。施工管理人员和操作者，要掌握负责的工程项目概况。施工机具、检测设备、测量仪器、计量器等质量保证措施落实，为施工现场创造良好的施工条件。
组织好人力、物力及时配合土建施工，做好与安装有关的预留、预埋工作。
树立牢固的质量意识，严肃工艺纪律，把好工序质量关，克服质量通病，消除质量隐患。
把好原材料、成品半成品质量关，凡是不符合规定指标的物资不得进入施工现场，并及时做出果断处理。
对质量状况全面跟踪，对工序质量不漏检不误检。
质量保证系统见下图

5.1公司质量体系构成
施工单位按照ISO9001质量保证模式建立了质量体系，它包括《质量手册》、17个程序文件、操作层次的质量体系文件以及质量体系运行中的各种质量记录。
《质量手册》对质量体系各要素进行了全面的描述，阐明了施工单位的质量方针和质量目标，确定了施工单位的质量体系组织结构，明晰了有关人员的质量职责，是指导施工单位各项工作的一个纲领性文件。
17个程序文件（详见施工单位质量体系程序文件清单），更具体地阐述了各质量要素的职责分配，工作程序和工作内容，是《质量手册》的进一步补充。
作为施工单位操作层次的质量体系文件（详见表公司质量体系主要文件清单），如公司的各项管理制度，技术规范、标准，作业指导书（流程图）等使公司各项工作的开展更加有章可循。
公司质量体系程序文件清单
序号
程序文件名称
质量体系要素
1
各级人员的质量职责与权限
管理职责
2
管理评审控制程序
管理职责
3
合同评审程序
合同评审
4
设计计划控制程序
设计控制
5
设计控制程序
设计控制
6
文件和资料控制程序
文件和资料控制
7
采购控制程序
采购
8
检验和试验控制程序
检验和试验
9
检验、试验设备控制程序
检验、试验设备的控制
10
纠正和预防措施控制程序
纠正和预防措施
11
搬运、贮存、包装、防护和交付控制程序
搬运、贮存、包装、防护和交付
12
质量记录控制程序
质量记录的控制
13
内部质量体系审核程序
内部质量审核
14
员工培训控制程序
培训
15
技术服务控制程序
服务
16
统计技术应用程序
统计技术
17
质量体系文件格式及编码规定
文件和资料控制

施工单位质量体系主要文件清单
序号
文件名称
1
工程项目管理办法
2
工程项目合同制定及管理办法
3
工程项目设计规范
4
工程项目检验、验收规范
5
综合保安系统工程实施规范
6
评审操作规程
7
技术文件、资料管理办法
8
采购合同签订及管理办法
9
各部门业务流程图
5.2质量保证措施
按照质保工作程序落实各级管理人员和操作者的质量职能。施工管理人员和操作者，要掌握负责的工种项目概况。施工机具、检测设备、测量仪器、计量器均以得到保证，质量保证措施落实，为施工现场创造良好的施工条件。
组织好人力、物力及时配合土建施工，做好与安装有关的预留、预埋工作。
树立坚强的质量意识，严肃工艺纪律，把好工序质量关，克服质量通病，消除质量隐患。
把好材料和设备质量关，凡是不符合规定指标的物资不得进入施工现场，并及时做出妥善处理。
对质量状况全面跟踪，对工序质量不漏检不误检。
5.3质量控制措施
5.3.1工程施工质量控制措施
工程质量控制是整个管理工作的核心，与进度计划、和工程投资相互制约，承包单位在业主授权范围内，按合同、技术规范和设计图纸要求施工，并按业主对工程要求或内容作高速，是管理工作的原则。
1、施工准备、审查准备阶段:
审查配备人力、材料、机械设备是否合理, 审查拟订施工方案、技术、质量保证措施, 原材料的检验以及配比是否合乎要求。
2、施工阶段:
检查工艺是否按规范和经审批的方案进行,并施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。
3、成品验收阶段:
通过测绘和验评该分项或分部已完工程是否得到规范要求的质量标准和误差允许范围。
4、旁站:
施工过程中对重点项目和部位实施旁站, 检查施工过程中设备、材料及混合材料与批准的是否符合; 检查施工是否按批准的方案、技术规范进行。
5、测量:
与监理工程师一起对完成的工程的几何尺寸、安装位置等进行实测实量验收, 不符和要求的要进行整个，无法进行的要求返工。
6、试验:
对各种设备、材料等级等, 与监理人员一道随机抽样试验, 并提供试验条件。
7、指令性文件:
与甲方、监理工程师的工作往来, 必须以文字为准, 与监理工程师