商业综合体节建设节能评估估报告书.doc

目 录
前 言 1
第1章 总 论 2
1.1 建设单位基本情况 2
1.2 项目基本情况 3
1.3 设计指导思想和设计原则 7
1.4 总平面布置 7
1.5 建筑设计 9
1.6 结构设计 12
1.7 给排水设计 12
1.8 电气设计 15
1.9 暖通设计 19
第2章 项目所在地能源供应条件 24
2.1 项目使用能源品种的选用原则 24
2.2 项目能源消耗种类 24
2.3 能源供应条件 25
第3章 合理用能标准和节能设计规范 26
3.1 相关法律、法规和规划 26
3.2 产业政策和准入条件 27
3.3 建筑类相关标准和规范 27
3.4 同行业国内先进水平 28
第4章 项目能源消耗种类及能源使用分布情况 29
4.1 能源消耗种类和来源 29
4.2 能源消耗总量 29
4.3 单项工程能源消耗种类及年消耗量 40
4.4 能耗分析计算 40
第5章 节能措施及效果分析 42
5.1节能措施 42
5.2 能耗指标 50
5.3 建议 51
5.4 效果分析 57
5.5 结论 58

前 言
本公司受XXXX置业有限公司委托，依据国家和地方相关法规和规定文件，并结合本项目具体情况，特编制《XX国际节能评估》，主要编制依据包括：
（1）XXXX置业有限公司与本公司签定的工程咨询合同文本；
（2）方案设计文件（XX佳境规划建筑设计研究院，2010.04）；
（3）《关于印发〈XX市固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法〉的通知》（XX发改投资[2007]555号）。
本项目总建筑面积为174202m2，总投资80100万元。经计算：项目年耗水量318544m3，折合27.30tce；项目年耗电量18571412kWh，折合2282.43tce；项目年耗天然气量173046m3，折合210.13tce，因此本项目总能耗折合2519.86tce。
本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行《民用建筑热工设计规范》GB50176-93、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001、XX省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003、XX省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007、《XX省民用建筑节能设计技术管理若干规定》（建设发[2009]218号）及《关于进一步加强民用建筑节能设计技术管理的通知》（XX建发[2008]47号）等相关标准、规范及文件的要求。经综合计算，单位建筑面积年能耗为0.0145tce/m2，单位投资能耗为0.0315tce/万元，符合国家及省、市节能设计的要求。

第1章 总 论
1.1 建设单位基本情况
1. 建设单位：
XX
2. 单位性质：
有限责任公司
3. 单位地址：
  XX市XX镇
4. 邮政编码：
5. 法定代表人：
XX
6. 注册资金：
6050万
7. 经营范围：
  一般经营项目：房地产开发经营
9. 企业简介
XXXX置业有限公司由XX市依藤电器有限公司、XX市尚博电器有限公司组建成立。XXXX置业有限公司自成立以来，始终坚持“以人为本，追求卓越”的企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标；开拓创新、与时俱进，以高品质、最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾客。企业发展呈现出了健康、合理、高效、持续的良好局面。
1.2 项目基本情况
1. 项目名称
XX国际
2. 项目性质
新建
3. 项目类型
商业、居住建筑
4. 项目地址
本项目地块位于XX市XX镇，北至城隍庙村耕地，南至XX路，西至市XX镇佳晖钢板整平厂、城隍庙村耕地，东至观附公路。
5．区域环境
本项目地块位于XX市XX镇，南至XX国道，交通便利。周围学校、医院、商场、银行等公用设施齐备，交通便利。地理位置非常优越，填补了该地区中高档园林化住宅楼及大型购物商场的空白。项目地块总用地面积39760m2。
6．项目建设背景
XX民营经济发达，商业繁荣，是全国著名的制造业生产基地，三大家电生产基地之一。近年来，XX经济持续快速增长，GDP连续十多年保持高速增长。2009年虽受国际金融危机影响，XX市GDP仍达626.24亿元，同比增长8.2%；人均GDP60610元，城镇居民人均可支配收入28311元，农村居民人均纯收入13538元，分别同比增长3.72%、7.3%和10.4%。在2009福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜中，XX列居第64位，在入榜的县级市排名中列第7；在2009年全国百强县（市）排名中列第3。在良好的经济发展环境、居民收入增长强劲的背景下，人民提高生活质量的欲望强烈，高质量的生活空间和优美的居住环境已成为居民的现实需要。
近年来，XX处于优化城市发展格局、建设现代宜居城市的重要时期。随着杭州湾跨海大桥的通车，在大桥经济的推动下，各类企业快速发展，来XX打工或创业的外来人口日益增多，对房产的总体需求不断增加。随着大量城中村改造项目的推进以及城市范围的不断扩大，一部分接受拆迁货币化的居民对商品房的需求非常强烈。此外，本地居民为改善现有居住条件或为子女而购买婚房的现象也很普遍。由于这些刚性需求的支撑，2009年XX市完成商品房销售面积65.67万平方米，同比增加83.3%；完成销售额51.96亿元，同比增加128.4%。
正是看到XX商品房市场的发展前景，XXXX置业有限公司进行了本项目的开发。
7．项目建设规模和内容
本项目总规划地块用地面积39760m2，其中一期22005.8m2，二期17754.2m2；项目总建筑面积174202m2，其中一期132370m2，二期41832m2。
表1-1 XX国际一、二期技术经济指标
项目
单位
数 值
规划总用地面积
m2
39760
总建筑面积
m2
174202
其

中
地上（计算容积率）
m2
127232
一期
住宅
m2
46026
商业
m2
51380
物业管理用房
m2
477
社区用房
m2
477
二期
住宅
m2
27562
商业
m2
718
物业经营用房
m2
544
消防控制室
m2
48
地下
m2
46970
建筑占地面积
m2
19880
建筑密度
%
50
容积率

3.2
绿地面积
m2
7960
绿地率
%
20
总户数
户
912
机动车停车位
个
1212
其
中
地下停车位
个
946
屋顶停车位
个
266

表1-2 一期技术经济指标
项目
单位
数 值
规划总用地面积
m2
22005.8
总建筑面积
m2
132370
其

中
地上（计算容积率）
m2
98360
其

中
住宅
m2
46026
商业
m2
51380
物业管理用房
m2
477
社区用房
m2
477
地下
m2
34010
建筑密度
%
77.4
容积率

4.47
绿地率
%
1
机动车停车位
个
960
其
中
地下停车位
个
694
地上室外停车位
个
266

表1-3 二期技术经济指标
项目
单位
数 值
规划总用地面积
m2
17754.2
总建筑面积
m2
41832
其

中
地上（计算容积率）
m2
28872
其

中
住宅
m2
27562
商业
m2
718
物业经营用房
m2
544
消防控制室
m2
48
地下
m2
12960
建筑密度
%
16
容积率

1.63
绿地率
%
43.9
机动车停车位
个
252
其中
地下停车位
个
252

表1-4 一期户型统计表
楼号
户型面积
(m2)
户数
(户)
A#
120.05
50
123.14
50
224.22
2
228.99
2
B#
34.24
34
35.60
34
38.45
34
38.59
102
40.51
136
46.69
17
79.39
34
C#
44.65
17
59.29
51
60.08
34
74.52
85
75.48
17
81.6
17
总计
716

表1-5 二期户型统计表
楼号
户型面积
(m2)
户数
(户)
1#
138.65
27
2#
138.65
27
3#
136.86
21
4#
121.5
20
5#
175
21
6#
121.5
20
7#
136.86
19
8#
136.86
21
9#
121.5
20
总计
196
8．项目投资规模及资金筹措
项目总投资约为80100万元。XXXX置业有限公司拟用自有资金、销售收入和银行贷款完成项目开发。
9．项目建设进度计划
本项目建设期从2010年7月至2013年3月为项目实施阶段，建设工期33个月。其中，2010年7月~2012年7月，完成一期现场准备及土建施工、设备采购、安装和调试、交付使用；二期从2011年3月~2013年3月完成施工并交付使用。
1.3 设计指导思想和设计原则
（1）打造商业航母，建立一站式大型购物商业中心
本项目一期商业娱乐综合楼建筑面积51180.2m2，集商业、超市、娱乐，美食，影视于一体，集合为XX镇商业航母，从而成为市民购物休闲的一个好去处，在这里人们能实现吃喝玩乐全套的服务，真正实现一站式消费模式。二期为住宅小区，由9幢点式高层建筑组成。地上总建筑面积为28992.7m2。
（2）打造城镇新地标
引进知名的大润发超市作为商业的重要组成部分，最大限度吸引消费人群，带活底层商业街，并通过观光电梯将人们送上三层进行影视，美食，电玩等消费活动，这里必将成为人们熟知乐道的地方，进而成为XX镇的新地标。
1.4 总平面布置
1．总体布局
总体格局较为清晰，一期临XX路布置商业娱乐综合楼，沿街界面布置30+1层（A#）高层塔式住宅楼及21层（B#、C#）高层条式住宅楼，商业娱乐综合楼屋顶用做停车场，缓解地面及地下停车的压力。住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上，分散不同人流，互不干扰；二期住宅小区沿观附公路布置两栋15层（1#、2#）高层住宅，底层为两层商业，小区中心为点式11层和10层高层住宅，底层架空，主入口设在观附公路上，且与消防通道连通，消防通道沿地块四周环通，局部兼做消防登高面。两期通过环形消防通道隔开，形成鲜明的两个区块，有利于项目的分期开发。地下空间采用整体一层地下室，局部二层地下室。
2．景观环境设计
以营造活跃的商业景观空间为主旨，注重地面的铺设的变化，地砖的拼花变化避免商业的单调。商业娱乐综合楼的屋顶布置局部屋顶花园，丰富上层空间的绿化。
小区车型为外围，中心形成中心花园，水系的引入活跃了花园的氛围，人行小路顺延水系，路边树木郁郁葱葱，点缀着五颜六色花卉，一路走来赏心悦目，心旷神怡。
3．道路交通设计
一期：大润发超市主入口位于XX镇XX路及观附公路交叉口处，与现状新潮酒店形成正对，23m的间距形成入口广场，西侧与北侧消防通道兼作大润发停车场后勤入口；两个地下车库出入口均设在地块北侧的消防道路上，屋顶停车出入口设在西侧消防道路上，两车库车辆流线互不干扰。住宅、商业、超市不同功能区域均有独立出入口，且均设在地块南侧XX路上，分散不同人流，互不干扰。
二期：小区主入口由观附公路进入，形成环路，内部道路宽均大于4m，主要道路宽7m，满足消防要求的同时，也方便机动出双向通行。于地块北侧（1#、3#楼之间）设一地下车库出入口，靠近小区主入口，使机动车能够较方便的进入地下车库。小区中心绿地车辆不能进入，自然地成人行的中心花园。
1.5 建筑设计
1. 平面设计
一期：
一层超市、超市卸货空间及室内商业街；二层为超市及商仓储空间；三层为潮流前线、美食天地、商业配套等；屋顶层为停车及商业服务及物管用房。
板式住宅户型为两房一厅、一房一厅的户型的类型，面积为35~80m2左右。
点式高层为一梯四户户型，分A-1、A-2两种户型，为三房两厅两卫的户型；面积为125m2左右。
二期：
二期为10层、11层及15层住宅楼，户型以舒适型的户型为主，有紧凑型120m2的三室两厅两卫的户型，有130~140m2的舒适型三房两厅两卫的户型，及175m2的豪华型四房两厅两卫的户型。
2．立面设计
一期以现代风格为基调，体现建筑现代大气时尚的风格。商业综合楼以大体块的设计手法，以大体块石材墙面为主，表现出其敦厚贵重大气的风格，墙面的灯巢开启，在夜间将墙面变得异样的美丽，两端的玻璃体入口及中部的电子屏幕成为视觉中心，使得人们很容易找到各自商业空间的入口。沿街的住宅楼强调竖线条的设计，使建筑显得更加挺拔秀气。
二期住宅楼采用现代欧式风格，一层以暖色石材为基调，二层以上以涂料为主，体现出高贵品质，结合中心花园的软质景观，使得小区更不失温馨的感觉。
3．建筑消防设计
（1）消防类别
一期工程属一类高层建筑，地上地下耐火等级均为一级。二期为二类高层建筑，地下耐火等级为一级，地上为二级。
（2）总平面布置
1）本建筑退红线距离满足地块规划要求，满足防火间距的要求。
2）一期建筑南、东两面均临城市道路，可作为消防车道，并在北侧开设专门的消防车道宽7m，与城市道路形成环形消防车道，顺应建筑两个长边即沿XX路与北侧消防车道设置消防登高面，位置详见总平面图。高层建筑保证1/4面直接落地。
3）在登高面长度范围内具有直通疏散楼梯的出口及直通室外的疏散楼梯。
（3）防火防烟分区
1）地下室部分
一期地下一层：八个防火分区（面积分别为789m2，976m2，3641m2，861m2，899m2，897m2，3925m2，3964m2）。
一期地下二层：七个防火分区（面积分别为848m2，3993m2，196m2，476m2，3935m2，3883m2、3458m2）。
二期地下一层：三个防火分区（面积分别为3974m2，3310m2， 3340m2）。
2）商业娱乐综合楼部分
一层：九个防火分区（面积分别为504m2，3626m2，2813m2，2919m2，3856m2，659m2，326m2，698m2，164m2）。
二层：七个防火分区（面积分别为748m2，589m2，330m2，3825m2，2630 m2，3953m2，3998m2）。
三层：八个防火分区（面积分别为842m2，395m2，1960m2，2049m2，3469m2，3131m2，3117m2，912m2）。
（4）消防疏散
一期：
1）本工程共设21部双跑防烟楼梯，8部室外钢梯（6部用于商业，2部用于住宅疏散），分别设合用前室（大于10m2）及独立前室（使用面积大于6m2），其中9部双跑防烟楼梯和2部钢梯直达屋面，经过计算，楼梯数量及楼梯总宽度满足疏散要求，所有楼梯及前室底层均直通向室外。
2）疏散楼梯梯段最小净宽为1.8m，均满足《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）要求。
3）安全疏散口分散布置，疏散流量均匀。
4）建筑物内公共大厅内任何一点至最近疏散出口的直线距离均小于30m。
5）消防电梯直达地下二层，底部设集水坑及排水措施。
二期：
6）3＃~9#楼为10~11层塔式住宅，每个单元设有一部通向屋顶的防火楼梯间和一部消防电梯，户门为乙级防火门；1＃、2#楼为塔式15层住宅，每个单元设有一部防烟楼梯间和两部电梯（其中一部兼作消防电梯），户门为乙级防火门。
7）沿街两层商业为服务网点，高度为7.4m；一、二层安全疏散距离均满足要求；底层主要疏散门均满足15m疏散距离要求。
1.6 结构设计
建筑结构的安全等级：二级
结构的设计使用年限：50年
抗震设防烈度：6度
地基基础设计等级：乙级
地下室人防等级：六级
（1）结构设计
A#楼住宅部分采用框架-剪力墙结构，其余为框架结构。
（2）基础
基础为桩基础，结合地质勘测报告情况，暂定为预应力管桩，直径400~600mm，其中多层区采用400~500mm直径管桩，单桩承载力特征值约为500~1000kN；高层区采用500~600mm直径管桩，单桩承载力特征值约为1500~2500kN。采用柱下独立承台形式，承台之间基础梁拉结。
（3）变形缝
由于建筑长度过长，超出规范容许值，故设置了一定数量的温度变形缝以减少温差变形产生的应力。
（4）材料
混凝土：混凝土强度等级采用C25~C40。
钢筋采用HPB235(ф)，HRB335（ф），HRB400（ф）级热轧钢筋。
砌体：框架填充外墙采用加气混凝土砌块，专用砂浆砌筑；其余隔墙均采用轻质砌块进行砌筑。
1.7 给排水设计
1. 给水系统
1）水源：城市自来水管网
2）给水管网
从市政给水管网引入两路DN200给水管，给水管网在室外形成环网，该环状管网供生活给水和室外消防使用。
3）给水方式
区块生活给水系统采用市政直供与无负压设备相结合的供水方式。给水系统共分3个区，低区（3层及以下建筑）采用市政管网直接供给；中区（4~18层）采用无负压设备加压供水，高区（19~31层）采用无负压设备加压供水，并控制系统压力在0.35Mpa以内。系统共采用一组无负压供水设备，设置在地下室水泵房内。
4）热水系统
区块住宅楼按规范设计太阳能热水供水系统。同时合理配置局部热水系统，最大限度地缩短管线长度，适当采用低的供水温度，缩小管内外温差，减少热损失，节约能源。
5）给水管材
室外生活给水管DN<100采用钢塑复合管；室外生活给水管DN≥100采用球墨铸铁管。室内生活给水管采用PE聚乙烯塑料管，热熔焊接。
2．排水系统
1）排水体制
排水体制室内采用污、废合流制，室外采用雨污分流制。
2）污水排放系统
生活污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管网。
3）雨水排放
暴雨强度按XX市暴雨强度公式计算。小区降雨历时20min，取重现期3年,则暴雨强度为
区块综合径流系数取ψ=0.6，经计算，小区设计雨水流量为：
Q=ψqF=0.6×257.62×39760/10000=614.58L/s。
4）排水管材
室外生活排水管采用UPVC加筋管；室内生活排水管采用UPVC排水管。
3．消防系统
1）室外消防系统
本项目室外消火栓给水与生活给水采用同一管网，从市政给水管网引入两路DN200给水管，在室外形成环网。消火栓的间距不超过120m，保护半径不超过150m。室外消防用水直接从室外消火栓取水。室外消火栓给水系统的设计流量为30L/s，火灾延续时间为2h。
2）室内消防系统
区块内设置室内消防栓系统，系统竖向分两个区，地下车库~18层为一个区，19层及以上为一个区。合理布置每层消火栓，室内任何一点均有两股水柱同时到达，充实水柱不小于10m，消火栓管道在地下室及屋顶形成平环网。在室外设高压消防环状管网连接各栋建筑的室内消防给水系统与消防水泵，消火栓箱均设置报警按钮，火灾时用于向消防控制中心报警，经确认后自动启动消火栓给水装置，或人工启动消火栓给水装置。在31层住宅屋顶设置消防水箱（18m3）供给，屋顶水箱储存10min消防用水量。室内消火栓给水系统的设计流量为30L/s，火灾延续时间为2h。
3）自动喷淋灭火系统
根据规范要求在地下车库、商业娱乐综合楼及其他商业部分设置自动喷淋灭火系统。地下室水泵房内设置湿式水力报警阀，地下每个防火分区设置水流指示器，在地下室、汽车坡道上方设置温级为68℃玻璃球喷头。火灾时，水流指示器动作，向消防控制中心报警，同时湿式报警阀动作，并直接启动自喷给水装置，或人工启动自喷给水装置。系统由自喷加压泵直接供水，设两套SQ-A-150型自喷水泵接合器。自动喷淋灭火给水系统的设计流量为30L/s，火灾延续时间为1h。
4）消防管材
消防给水管DN≤100采用镀锌钢管，丝扣连接；DN>100采用镀锌无缝钢管，沟槽式连接。
5）消防用水量
表1-6 消防用水量
序号
用水类别
用水标准
(L/s)
灭火时间
(h)
总用水量(m3)
1
室外消火栓
30
2
216
2
室内消火栓
30
2
216
3
自动喷淋
30
1
108
合 计

540
1.8 电气设计
1．负荷等级
本项目商业娱乐综合楼经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷，消防、备用照明等用电为一级负荷，一类高层（A#、B#、C#楼）消防、电梯和水泵等用电为一级负荷；二类高层（1#~9#楼）消防、电梯和水泵等用电为二级负荷，商业娱乐综合楼的扶梯、空调等用电为二级负荷，其余用电为三级负荷。一级负荷采用双电源供电，其中特别重要负荷应增设应急电源，二级负荷采用双回路供电，三级负荷采用单回路供电。
2．供电电源
本项目从城市电网引入二路10kV独立高压电源，同时工作，互为备用。
3. 照明
照度按《建筑照明设计标准》GB50034-2004进行设计。本项目设有普通照明、道路照明、应急照明、疏散照明等照明方式。除注明外，变配电房灯具链吊式安装，距地 3.5m，其它有吊顶的场所，选用嵌入式灯具，无吊顶场所选用控照式（或盒式）荧光灯，链吊式安装或吸顶安装。灯具要根据需要选用合理的配光曲线，光源采用高光效荧光灯（T8）或金卤灯。荧光灯应配高功率因数电子镇流器，金卤灯应配节能型电感镇流器；所有荧光灯的功率因数均要求补偿至0.95以上，所有金卤灯的功率因数均要求补偿至0.9以上。灯具与空调设备、水管、结构梁等遮挡时作相应避让。在楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明、出口标志灯和疏散指示灯，疏散楼梯、走道设置应急照明灯，部分自带蓄电池，持续供电时间大于30min；部分采用集中应急电源，应急时间大于90min。室外及楼梯间照明为防止白天亮灯，采用光电控制器。
照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线；插座为单相三线，所有插座回路（1.8m以上空调插座除外）均设剩余电流断路器保护。灯具安装高度低于2.4m时，需增加一根PE线。潮湿部位或人防等特殊场合插座需用防水型。室外立面照明、泛光照明由专业单位、厂家设计，设计院配合，前期仅预留电源。
4．供配电系统
在沿XX路商业出入口处设一座10kV开闭所，根据本项目负荷等级、用电性质及用电容量，在一期地下一层设1#~4#变配电房，其中1#配置两台1250kVA，2#配置两台1600kVA的专用变压器；3#配置两台800kVA，4#配置两台800kVA的公用变压器，分别供应XX商业、大润发超市、A#和B#楼、C#楼和一期地下室用电。在二期地下一层设5#、6#配电房，均配置两台630kVA公用变压器，分别供应1#~4#楼及部分地下车库、5#~9#楼及部分地下车库用电。变压器均选用SCB10型干式变压器，设强制风冷系统、温度监测及报警装置，绕组采用D，yn11型接线，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20。供电电压为380/220V，低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.9。选用成熟、有效、可靠的节电型低压电器，选用高效率电动机，部分较大型动力设备如住宅电梯，于计量室设置就地补偿，以提高功率因数。公用变电所由电业局计量到户；专用变电所采用高供高计的计量方式。
采用智能控制系统，根据各专业对自动控制、调节及检测的要求，确定设计方案。制冷机房的空调设备采用集中节能控制系统，控制空调、新风机组等设备的起停和变速；对冷水机组出水温度进行优化设定；调整冷水机组的运行台数，自动监测手动操作。对给排水系统实现节能控制，对给排水系统的水泵、水箱（水池）的水位及系统压力进行监测；根据水位、压力状态自动控制相应水泵的启停，对故障、超低、高水位及超时间运行进行报警。
高压电缆从室外电缆井穿管埋地引入经地下一层桥架至一层高压开关站，高压馈出线分引至各配变电房。高压电缆选用 YJV22-10kV电力电缆，低压消防负荷干线电缆选用NH-YJV-1kV电力电缆。按年综合运行费用最小原则确定单位面积经济电流密度，按经济电流密度合理选择导线截面。电缆桥架敷设均为槽式系列，防火处理。低压配电柜按抽屉式设计，落地式安装。各层照明配电箱，除地下层、竖井、变配间、防火分区隔墙上明装外，其它均为暗装（剪力墙上除外）。应急照明箱、消防控制箱、双电源切换箱箱体，应有明显标志，并作防火处理。落地安装时，10#槽钢做安装基础。
5．防雷、接地系统
1）根据资料记载，XX地区雷暴日为41d/a，本项目所有建筑属于二类防雷建筑物。防直击雷屋顶装避雷网加避雷小针，屋面组成不大于10m×10m或12m×8m的网格；凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可靠连接。引下线利用柱内二根大于Φ16主钢筋对号焊接而成，并设置接地电阻测试点。防侧击雷45m及以上每层沿建筑物周边采用镀锌Φ12圆钢设水平均压环，45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物均应与防雷装置可靠连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端均应与防雷装置可靠连接。
2）接地保护系统采用TN-S系统，建筑物内 PE线与N线严格分开，电源进线处零线须重复接地。电度表箱、配电箱外壳及插座接地线应可靠接地，接地装置与防雷接地装置共用。接地装置采用基础主钢筋环形焊接而成，防雷接地、电气安全接地及其它需要接地的设备均共用联合接地体，接地电阻小于1Ω。
3）各单体均设总等电位联结箱，把各进线配电箱的PE母排、公共设施的金属管道（上下水、热力、煤气等管道）及建筑物金属结构等与总等电位联结箱做可靠电气连接。住宅各卫生间及其它带浴室卫生间内均设局部等电位联结箱。局部等电位联结箱须用25×4镀锌扁钢与卫生间内地面钢筋网可靠联结。
4）电源总进线处设一级防雷击电磁脉冲浪涌保护装置；弱电系统电源进线处设三级防雷击电磁脉冲浪涌保护装置。
6. 电气消防设计
1）本项目消防设备，包括防排烟风机、消防补风机、部分泵类、应急照明、人防等为一级负荷，均由消防专用线路供电。
2）选用消防控制中心报警系统，分区块集中报警系统区域可增设区域报警控制器，增加系统的可靠性。一期消控中心设于一层，内设有火灾报警控制器、联动控制器、消防电话主机、消防广播及CRT监视器等。二期消控室设在1#、2#楼一层，整个系统形成统一的防控网络。
3）按消防规范要求，系统采用二总线型火灾报警系统，报警信号源由感烟探测器，感温探测器，消火栓按钮盒，手动报警按钮及防控巡查人员等组成。
4）火灾自动报警与联动控制系统接受温、烟感等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修信号阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮、防火阀和排烟风机的动作信号至消防控制室。系统显示消防水池、消防水箱水位和消防水泵的电源及运行状况。消防自动联动及手动远地控制消火栓泵、自动喷洒泵、防排烟风机。所有非消防用电配电箱内设有分励脱扣器及联动控制模块，由消防控制室在火灾确认后断开相关非消防电源。应急照明，平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮应急照明灯。
1.9 暖通设计
1. 暖通设计参数
1）室外设计参数
夏季:
通风室外计算干球温度 32.0℃
空气调节室外计算干球温度 34.5℃
空气调节室外计算湿球温度 28.5℃
空气调节室外日平均计算温度 30.2℃
冬季:
采暖室外计算干球温度 0℃
通风室外计算干球温度 4.0℃
空气调节室外计算干球温度 -3.0℃
空气调节室外计算相对湿度 78％
2）室内设计参数
表1-7 空气调节室内设计参数
序号
区域
冬 季
夏 季
新风量
(m3/h·人)
噪音
（db）
温度（℃）
相对湿度
温度（℃）
相对湿度
1
超市
16-18
>30%
26-28
50-65%
15
50-65
2
商业
16-18
>30%
26-28
50-65%
20
50-60
3
饮食
16-18
>30%
26-28
50-65%
20
50-60
4
商业配套
18-20
>30%
26-28
50-65%
30
50-60
2．空调设计
1）空调总负荷及冷热源选择
本项目结合建筑特点和以后的运行管理共设置两个制冷机房，一个制冷机房独立服务于超市，另一个服务于其他商业及配套。其中超市部分中央空调系统夏季总冷负荷约3300kW，冬季不供热，空调冷源采用2台450Tons离心式水冷机组；其他商业及配套夏季总冷负荷约约3750kW，冬季不供热，空调冷源采用2台500Tons离心式水冷机组。夏季空调供/回水温度为7/12℃，冷水机组、换热机组及循环泵集中设置在冷冻机房内，冷却塔设置在裙楼屋面。冷水补水泵采用软化水，冷却水采用电子除垢仪。冷水采用闭式膨胀水箱定压方式，膨胀水箱设在裙楼屋面。
2）空调形式
根据建筑内各房间的功能、大小的不同，本项目中央空调主要有以下两种形式：
①商业、超市等大空间区域采用一次回风的全空气系统，根据各场所分布情况，合理设置空调机房，采用立柜式或吊装式空气处理机组。空调风系统设计以竖向分层、横向按防火分区设置为原则，同时结合建筑使用功能设计。
②商业配套办公管理用房等小空间区域采用风机盘管加新风系统，以满足各房间的个性化需求。
3．通风设计
1）公共卫生间设置专门的排风竖井，其排风量按10次/h计。
2）地下车库设机械排风系统，排风量按6次/h计，利用车道自然补风。
3）地下设备用房设置机械通风系统和竖向的排风井道，排出地面和裙房屋面。其中制冷机房排风量按6次/h计；变配电房排风量按10次/h计；水泵房排风量按6次/h计。
4）厨房设专门的排风竖井，通向高层屋面，其排风量按30~50次/h计。
4．暖通消防设计
1）根据规范要求，项目所有不满足自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室、设置自然排烟设施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间内机械加压送风防烟系统的余压值为40～50Pa；前室、合用前室为25～30Pa。防烟楼梯间内设计压力间每隔1-2层设置一个自垂式百叶风口，发生火灾时，所有自垂式百叶风口均送风。前室和合用前室每层设置一个常闭的多叶送风口，发生火灾时，开启着火层及上层多叶送风口送风。所有消防送风口均与风机联动，就地或消防中心均可控制，并在加压风机两端设计有150~200 mm的预氧丝布软接。
2）根据规范要求，项目所有需设置排烟设施的场所当不具备自然排烟条件时，均横向按防火分区、竖向按楼层设置机械排烟设施。需设置机械排烟设施且室内净高不超过6m 的场所划分防烟分区，每个防烟分区的建筑面积不超过500m2，防烟分区不应跨越防火分区。防烟分区采用隔墙、顶棚下凸出不小于500mm的结构梁以及顶棚或吊顶下凸出不小于500mm的不燃烧体等进行分隔。排烟口或排烟阀按防烟分区设置。排烟口或排烟阀与排烟风机联锁，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机能自行启动；排烟口的设置与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不小于1.5m，防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30m。
3）面积超过2000m2的地下车库设置机械排烟系统，划分防烟分区使每个建筑面积不超过2000m2，且防烟分区不跨越防火分区。地下室汽车库应设置换气次数为6次/h的机械排风系统和火灾时排烟系统。如有直通室外的汽车坡道，采用坡道自然补风系统，否则设置机械补风系统，系统补风量大于排烟量的50%。烟气经竖井排至屋面最高处，并在排烟风机的入口处设有280℃关闭的防火阀，并且与风机联动，排烟风机置于排烟机房内。
4）无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或具备直接自然通风，但长度超过60m的内走道，均设置机械排烟系统。
5）不具备自然排烟条件或净空高度超过12m的中庭，设置机械排烟系统，中庭体积不超过17000m3时，其排烟量按其体积的6次/h换气计算；中庭体积大于17000m3时，其排烟量按其体积的4次/h换气计算，但最小排烟量不应小于102000m3/h。排烟风机的入口处设有280℃关闭的防火阀，并且与风机联动。
6）通风和空气调节系统的管道布置，横向按防火分区设置，当空调风管穿越防火分区时，在穿越处设置防火阀。
第2章 项目所在地能源供应条件
2.1 项目使用能源品种的选用原则
能源问题关系我国经济发展、社会稳定和国家安全，必须坚持开发与节约并重、把节约放在首位的方针，采取更加有力的措施全面推动能源节约，大力发展可再生能源，增加能源供给，调节能源需求，调整能源结构，努力开创能源工作新局面。为确保能源安全，构筑稳定、经济、清洁的能源供给体系，以能源的可持续发展支持经济社会的可持续发展，是我国现代化建设中一项长期的重大战略任务。可再生能源作为重要的战略替代能源，对增加能源供应，改善能源结构，保障能源安全，保护环境有重要作用，是建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要战略措施。
本项目本着以上指导思想，在使用能源品种的选择时采用因地制宜，就地取能，尽量使用清洁能源和可再生能源的原则。能源使用考虑环保、高效；尽量减少能源转换，以避免能源转换带来能源消耗；同时还考虑项目周边能源供应条件。
根据本项目的耗能特点，项目建设用地周边的市政基础设施完善，电信、燃气、电力、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。
2.2 项目能源消耗种类
项目所需要的能源主要有水、电及燃气，同时考虑项目用地周边的条件，本项目拟采用市政供水、市政电力及市政燃气解决水、电及燃气使用的需求。其使用分布情况如下：
水主要为生活用水和绿化道路用水。
电力主要用于照明、各类电器等耗电设备。
燃气主要用于热水器、灶具等燃气设备。
2.3 能源供应条件
1．供水
水源为市政自来水，拟从市政给水管接入两根DN200给水管。
2．供电
从城市电网引入二路10kV独立高压电源。
3．供气
由市政燃气管道作为气源。
59

第3章 合理用能标准和节能设计规范
3.1 相关法律、法规和规划
（1）《中华人民共和国节约能源法》
（2）《中华人民共和国可再生能源法》
（3）《中华人民共和国电力法》
（4）《中华人民共和国建筑法》
（5）《中华人民共和国计量法》
（6）《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）
（7）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）
（8）《“十一五”十大重点节能工程实施意见》（发改环资[2006]1457号）
（9）《节约用电管理办法》（国经贸资源[2000]1256号）
（10）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第1