建武省报〔2015〕28号省直支行关于购置中南新村支行新址营业房屋的请示.doc
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1、(完整版)建武省报201528号省直支行关于购置中南新村支行新址营业房屋的请示 急 件中国建设银行武汉省直支行文件建武省报201528号 签发人:周辉东省直支行关于购置中南新村支行新址营业房屋的请示建行湖北省分行:为进一步合理调整网点布局,最大限度发挥网点资源效益,促进网点业务增长,提高网点竞争力,我行拟将中南新村支行迁址并购置新址营业用房,购置预算投入约2139.12万元(含税费)。现将具体情况请示如下:一、原址基本情况和迁址的原因(一)原址基本情况 中国建设银行股份有限公司武汉中南新村支行原址位于武汉市武昌区付家坡一路23号附4号,该支行成立于2001年,最近装修时间为2007年,房屋权属
2、自有,营业面积460平方米。该网点在DCC系统中的注册机构编码为420127153 。该网点现有人员9人,截止2014年12月31日,日均一般性存款余额42149万元,其中储蓄存款日均余额39844万元,企业存款日均余额2305万元,无贷款,中间业务收入204万元。2014年12月底,个人富裕客户数612个,富裕客户存款日均余额32782万元。截止到目前,网点日均实体柜员办理业务笔数678笔,附行式自助设备单台日均交易量313笔。 (二)迁址的原因中南新村支行原址地处老城区的背街背巷,门前是单行线,近年由于城市规划及地铁建设需要,周边拆迁了很大一片,不少住户因拆迁搬移到其他地方居住,导致原有客
3、户资源逐渐减少,存款流失,特别是近三年来该网点个人存款趋于逐年递减的趋势,三年新增合计不足伍仟万元,业务发展受到制约,迫切需要迁址。为不流失现有的客户,我行拟将中南新村支行与之相距较近且不足300米仅一条马路之隔的省直支行专柜进行业务整合,保留中南新村支行营业机构编码。在原址设立离行式自助银行满足客户基本业务需求.经多次调查研究,我行拟将武汉中南新村支行由湖北省武汉市洪山区付家坡一路23号附4号迁址至武汉市洪山区书城路367号、369号(即珞珈雅苑小区商业9号、10号商铺)。近年由于武汉市城市规划和道路改造,南湖片区经过多年的发展和重新规划,已形成了超大型居住社区及南湖新城的居住核心区。虽然我
4、行已在南湖片区设立了几个网点,但南湖片区的网点权属性质全部为租赁,网点自有率为零,迁址后,可提高南湖片区网点的自有率,最大限度的利用南湖片区的客户资源。二、新址的基本情况(一)基本情况中南新村支行拟购新址位于武汉市洪山区书城路367号、369号(即珞珈雅苑小区商业9号、10号商铺),房屋层高6米,建筑面积548平方米,套内面积497。64平方米,拟购置价格3。7万元/平方米,房屋购置总价2027。60万元,房屋开发商为武汉招银物业有限公司,法人代表谭波.开发商已提供商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证(见附件),房产开发证件齐全。我行已按
5、关于加强房产购置管理严控卖方交易风险的通知(建总财201128号)要求,对交易对手及项目相关情况进行了尽职调查,确保款项交付后就可顺利办理两证,不会存在任何后续房屋产权纠纷。开发商在我行无贷款,和我行不存在关联关系。拟购新址位于我行对该区域规划中心点附近,符合总行对武汉市网点整体规划要求.新址(珞珈雅苑)位于洪山区珞狮南路与二环线交汇处(傅家咀站附近),东临60米宽珞狮南路,南临60米宽二环线,西临30米宽书城路,项目周边的社区配套及环境较为完备,交通便利,规划中预留了轨道交通8号线用地,是其未来良好发展前景的保障.周边小区、楼盘云集,交通便利,客户资源丰富,发展前景良好,是设立金融网点的理想
6、地点。周边客户资源详见附件。(二)周边同类楼盘价格情况周边主要楼盘有位于该楼盘西边的保利南湖公馆、保利心语、武昌府商铺等,门面售价情况表:楼盘门面价格(元/平米)备注保利南湖公馆一楼28000元左右一年前保利心语一楼27000元左右一年前武昌府商铺一楼只租不卖为节约成本,我行与房屋开发商进行多次商谈,房屋开发商最终按单价3.7万元/平方米售于我行。经对周边楼盘调查,发现周边楼盘与我行购买的商铺无可比性,其理由如下:1。地理位置:我行购买的商铺地处洪山区珞狮南路与二环线交汇处,规划中预留了轨道交通8号线用地和二环线上拟建的杨泗港过江通道,将会给该项目带来交通便捷的改变和价值的提升,而周边的保利南
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