王庄村城中村改造B地块(瑞天家园)定向安置经济适用房初步设计说明.doc
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1、王庄村城中村改造B地块(瑞天家园)定向安置经济适用房王庄村城中村改造B地块(瑞天家园)定向安置经济适用房扩初设计说明天津市房屋鉴定勘测设计院王庄村城中村改造B地块(瑞天家园)定向安置经济适用房扩初设计说明批 准_审 定_岗 位姓 名签 名项目负责人康健工程主持人王小莉建筑专业负责人刘蓉蓉结构专业负责人张文 给排水专业负责人徐波暖通专业负责人徐波电气专业负责人黄鑫目 录第一章 设计总说明第二章 总图第三章 建筑专业扩初设计说明 第四章 结构专业扩初设计说明 第五章 给排水专业扩初设计说明 第六章 暖通专业扩初设计说明第七章 电气专业扩初设计说明第八章 防火专篇第九章 节能专篇第一章 设计总说明1
2、.序言作为 “王庄村城中村改造B地块(瑞天家园)定向安置经济适用房”工程的设计方案,现将初步设计文件呈交业主,敬请审阅。在这一工程的前期方案和初步设计过程中,我们得到了业主及有关部门的关心和大力支持。谨此致以衷心的感谢,并希望以下的初步设计文件能够充分体现和满足业主及有关部门的要求,以便完善后期施工图设计。天津市房屋鉴定勘测设计院2.工程概况:本次规划范围地处北辰区,东至辰远路,南至龙泉道,西至辰兴路、北至龙居道。本项目包括高层住宅15幢,多层住宅5幢,裙房公建2幢、幼儿园1幢规划可用地61327.7,其中居住用地面积57125.8,中小学托幼用地面积4201.9;居住用地地上总建筑面积146
3、676;容积率2.62,绿化率40%,建筑密度30%;其中住宅建筑面积137480 ,公建建筑面积9196,中小幼用地上幼儿园地上建筑面积2800,地下建筑面积为150。主要经济技术指标如下: 项 目计量单位数 量规划总用地面积90022.4规划可用地面积61327.7其中居住用地57125.8中小学托幼用地4201.9居住用地规划总建筑面积(地上)146676其中住宅建筑面积137480公建建筑面积9196居住用地规划总建筑面积(地下)39850居住户数户1858居住人数人5203(2.8人/户)容积率2.62建筑密度(%)30绿地率(%)40机动车停车位个1208非机动停车位个3688幼儿
4、园用地地上建筑面积2800地下建筑面积150容积率0.67建筑密度(%)30绿地率(%)35机动车停车位个5非机动停车位个14第二章 总图1.设计依据1.1设计委托书1.2天津市津房置业发展有限责任公司与天津市房屋鉴定勘测设计院签订的工程设计合同1.3甲方提供的场地地形图1.4建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、城市道路和建筑物无障碍设计规范、天津市无障碍设计标准和其他有关的规范、规定、标准2.水文、地质、气象、条件北辰区处于中国地壳强烈下沉地区,属于冲积平原和冲积海积平原区,是运永定河水系泛区的重要组成部分,处于永定河三角洲末端,为永定河、北运河下游冲积平原。西部以砂土砂壤质土为主,
5、中部以轻壤、中壤质土为主,东部以重壤质土、粘土为主,区内平均标高相差仅五六米,为典型的平原地貌形态。北辰气候特点,四季分明,冬夏季长,春秋季短。春季干旱多风,冷暖多变;夏季高温湿重,降水集中;秋季天高云淡,冷暖适中;冬季寒冷干燥,雨雪稀少。全年光、热、水资源丰富。均能满足生产。大于0的积温为4671.0,初霜冻日10月19日,终霜冻日4月17日,无霜冻期多年平均为183天;年降水量572.4毫米,全有年日照时数2733.0小时,太阳总幅射为129.5千卡/平方厘米。3.区域位置及场地情况现状用地内原住宅目前已拆除。4.总平面布置根据相关设计条件要求,规划在龙居道沿街安排社区商业服务网点、物业管
6、理用房等社区配套公共服务设施。与周边建筑结合,共同构成外环线沿线良好的空间景观效果。配套设施:结合规划设计要求及地块实际情况,规划在地块内分别安排为组团服务的配套公建设施,安排文化活动室、社区服务点、物业管理用房、居委会、社区警务室、居民健身场地、早点部、便利店、市话设备间等设施,以满足社区居民的日常生活需求,方便使用,为居民的安全及环境维护提供服务。住宅:根据地块实际需求及地块周边的环境条件,地块一用地内部安排15栋高层住宅、5栋多层住宅与周边空间环境协调、统一。幼儿园:布置于地块的西北角,在龙居道与辰兴路上设出入口。5.道路与交通运输结合现状地形和周围路网,地块内路网呈环型布置,主要道路宽
7、度为6米,在地块的西、北、东三侧均设有出入口。机动车采用地面与地下相结合的停车方式,地下平层停车;非机动车以方便和不影响地块内建筑环境景观为原则,采用地面与地下相结合的停车方式。6.绿化设计东、西、南、北四条路均规划10米绿化带。通过沿路的绿化带和内部绿化系统的规划,地块内通过内部道路两侧的绿化,将城市绿化带和内部多处开放式绿化有机地连在一起。内部空间以花卉、绿草为主要元素,通过高差变化的绿地、花带、嵌草砖地创造开阔的绿化空间。第三章 建筑专业扩初设计说明1.设计依据:1.1 天津市规划局对规划方案的批复文件;单体方案设计的批复文件;天津市公安消防局对本方案设计的批复文件。1.2 现行国家有关
8、建筑设计规范、规定:天津市城市规划管理技术规定 (2009年1月13日天津市人民政府第16号发布) 民用建筑设计通则 (GB 50352-2005)住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005天津市住宅设计标准J10968-2013 DB29-22-2013托老所、幼儿园建筑设计规范JGJ 39-87天津市建设项目配建停车场(库)标准 DB 29-6-2010 J 10484-2010高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005年版)(以下简称高规)建筑设计防火规范GB50016-2006(以下简称多规)民用建筑消防安全疏散系统设计标准J 10366-2
9、004(以下简称标准)民用建筑隔声设计规范 (GB50118-2010)天津市居住建筑节能设计标准DB29-1-2010 J 10409-2010天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程 DB29-126-2010天津市民用建筑围护结构节能检测技术规程 DB/T29-88-2010建筑外墙外保温用岩棉制品 GB/T25975-2010天津市岩棉外墙外保温系统应用技术规程 DB/T29-217-2013外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004民用建筑热工设计规范 GB50176-93屋面工程技术规范GB 50345-2012地下工程防水技术规范 GB 50108-2008地下防水工程质量验收
10、规范 GB 50208-2011建筑防水构造(一) DBJT29-141-2005建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-2009天津市建筑节能门窗技术标准DB29-164-2010 J 10861-2010无障碍设计规范GB50763-2012天津市无障碍设计标准 DB29-196-2010 J11579-201005系列建筑标准设计图集DBJT29-18-2005国家建筑标准设计图集甲方提供的设计任务书 2.建筑设计2.1.住宅设计2.1.1住宅层数及层高多层住宅:7层,层高2800m;高层住宅:17、25、27、30、33层,层高2800m。2.1.2住宅立面设计小区整体造型力求表现现代的住
11、宅建筑风格,细部设计力求简洁,建筑单体以凸出的空调板,竖向线条为元素,给人亲切,高雅的感觉。2.1.3住宅户型设计每套户型的主要居住空间均设有南向采光,争取更好朝向,在建筑体量变化的关键部位,用高低长短不一的体块组合,使得建筑体量变化更加清晰简约。2.1.4住宅户型的人性化设计每户主要房间的窗外都配有空调机位,用通高金属百叶围合起来,成为了立面设计中最为活跃的一个因素,使立面更加丰富多彩。2.1.5户型设置比例小区居住总户数:1858(户)一室户:872(户)两室户:986(户)注:872+986=1858(户)2.1.6住宅楼座地下室416#、19#楼地下为两层非机动车库,层高3.3/3.0
12、5m;3#楼地下为一层地下储藏室,层高3.3m;地下机动车库为机械车库,地下一层,层高3.8m楼座地下室设有各楼号配电间,其余空间供非机动车停放使用,每个楼座设置一部直通地上的封闭楼梯间,另设一个自行车坡道。2.2 裙房公建一、公建二设计2.2.1层数及层高地上2层,两层层高均为3.9m。2.2.2公建设计:该地块的公建布局采用集中布局的方式,位于地块的北部,公建项目全部为小区级及组团级配套设施结合,既方便小区管理,又满足居民生活需要。2.3 幼儿园:2.3.1层数及层高地上3层,局部2层,层高均为3.9m,音体室7.8m。2.2.2 幼儿园设计: 幼儿园位于地块的西北角,内设有活动室、寝室、
13、音体室、办公室、晨检室、医务室等房间。2.3无障碍设计:2.3.1.本工程建筑性质居住建筑,执行城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001),选用图集05J13。2.3.2区内道路无障碍设计由甲方委托环境设计提供,二次设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ 50-2001)要求进行设计施工。2.3.3无障碍设计部位:有电梯的建筑入口(含室外地面坡道、轮椅坡道及扶手、平台、入口及门厅、走道、门宽)、电梯、入口大门。2.3.4无障碍电梯轿箱宽大于1.1米,深大于1.4米;轿箱正面及侧面应设有0.8米高扶手;轿箱正面高0.9米处至顶部应安装镜面;轿厢侧面应设高0.90米带盲文的选
14、层按钮;轿厢上下运行及到达应有清晰显示并设有报层音响。无障碍电梯候梯厅应在每层电梯口安装楼层标志;能清晰显示轿厢上下运行方向、层数位置并有电梯抵达音响。2.3.5无障碍套型设计方案根据实际销售需求进行二次设计。2.4建筑交通组织(垂直交通设施电梯) 2.4.1普通电梯设置一类塔式高层住宅内均设置一部普通电梯,电梯均为0.8T,速度为1.75m/s。停站层数为1至25、27、30、33层。 二类塔式高层住宅内均设置一部普通电梯,电梯均为0.8T,速度为1.5m/s。停站层数为1至17层。 多层住宅内均设置一部普通电梯,电梯均为0.8T,速度为1.0m/s。停站层数为1至7层。 2.4.2消防电梯
15、设置 每个塔式高层住宅内均设置一部消防电梯,电梯为1.0T,速度为1.5/1.75m/s,消防电梯前室与防烟楼梯前室合用,其面积6.0平米,井底设集水井,体积不小于2.0立方米,下至地下二层。 停站层数为-2至17、25、27、30、33层。3.住宅装修标准3.1装修标准3.2.1厨房地面:毛面交活墙面:砂浆打底,毛面交活预留灶具、厨宝位置、电热水器位置3.2.2卫生间地面:毛面交活墙面:砂浆打底,毛面交活预留热水器3.2.3客厅、卧室地面:毛面交活墙面:抹灰墙面,腻子膏罩面交活顶棚:抹灰顶棚,腻子膏罩面交活3.2.4阳台地面:毛面交活3.2.5门楼栋门选用普通对讲门3.2.6照明普通节能灯3
16、.2.7水PPR水管暗装3.2.8电开关、插座、有线电视、电话面板齐全4.建筑屋面及外立面构造本工程屋面防水等级根据屋面工程技术规范GB 50345-2004,屋面防水等级高层为级,设防要求为两道。第四章 结构扩初设计说明1工程概况本项目包括120号住宅,住宅楼层数为7层、17层、25层、27层、30层、33层,坡屋面,抗震墙(剪力墙)结构。其中1、2、3、17、18、20号楼带两层框架结构裙房。一栋两层(局部三层)框架结构幼儿园。除幼儿园、1、2、3、17、18、20号楼在地库范围以外(无地下室),其它住宅楼均与地库相连,与车库相连的住宅楼地下均为两层。7层住宅、裙房、幼儿园采用预应力空心管
17、桩,其它均采用钢筋混凝土钻孔灌注桩。2设计依据1)建筑工程抗震设防分类标准(GB 50223-2008)2)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50153-2008)3)建筑抗震设计规范 (GB 50011-2010)4)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-2010)5)混凝土结构设计规范 (GB 50010-2010)6)建筑结构荷载规范 (GB 50009-2012)7)建筑地基基础设计规范 (GB 50007-2011)8)建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)9)岩土工程技术规范(DB 29-20-2000)10)预应力混凝土管桩技术规程(DB29-110-2010)11)天津市住宅
18、设计标准(DB29-22-2013)11)建筑专业图纸3基本参数3.1 建筑结构安全等级和设计使用年限详见表3.1.表3.1. 建筑结构安全等级和设计使用年限结构的安全等级二级地基基础设计等级甲级(幼儿园、裙房及地库外号楼丙级)设计使用年限50年地下室防水等级二级抗震设防类别丙类(幼儿园乙类)桩基础设计等级甲级(幼儿园、裙房及地库外号楼丙级)3.2 抗风抗震基本参数详见表3.2.表3.2 抗风抗震基本参数抗震设防烈度7度基本雪压(kN/m2)0.4设计地震分组第二组设计基本地震加速度0.15g场地特征周期0.55s场地类别III类水平地震影响系数最大值(多遇地震)0.12水平地震影响系数最大值
19、(罕遇地震)0.72地库、裙房框架抗震等级计算三级、构造三级,幼儿园计算二级、构造二级抗震构造措施采用烈度7度(0.15g)30、33层住宅抗震等级计算二级、构造一级7层与裙房相连住宅一、二层抗震等级计算三级、构造二级,三层以上计算三级、构造三级其它住宅抗震等级计算三级、构造二级地面粗糙度类别B类基本风压(kN/m2)0.5标准冻深(m)0.64荷载取值4.1 活荷载取值详见表4.1.表4.1 活荷载标准值序号荷载类别标准值(kN/m2)序号荷载类别标准值(kN/m2)1上人屋面2.04楼梯、电梯厅3.52不上人屋面0.55水箱间、电梯机房7.03居室、厅、厨房、卫生间2.0(卫生间2.5)6
20、商业用房3.55材料选取5.1 构件混凝土强度等级a.27、30层住宅地下5层:C40,617层:C35,18顶层C30。b.33层住宅地下5层:C40,620层:C35,21顶层C30。c. 25层住宅地下5层:C35,6顶层:C30。d. 17层住宅地下3层:C35,4顶层:C30。e.7层住宅基础顶层:C30。c.幼儿园、裙房:C30。d.地下车库:C35。注:1.地下室车库采用C35混凝土,底板、外墙、顶板混凝土抗渗等级为P6。2.基础底板垫层厚度100mm,采用C15素混凝土。3.构造柱、过梁,圈梁混凝土强度等级为C20。4.住宅层高2.8米,室内外差0.450米。裙房层高1层3.6
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