武警疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告.pdf

武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 总论总论.1 一、项目背景.1 二、项目概况.3 第二章第二章 项目承办单位概况项目承办单位概况.5 一、项目承办单位.5 二、项目承办单位概况.5 第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模.7 一、项目建设背景.7 二、需求分析.8 三、建设规模与建设内容.13 第四章第四章 建设方案建设方案.14 一、项目组成.14 二、建设条件.14 三、建筑方案.15 四、结构工程.18 五、给水工程.20 六、排水工程.21 七、电气工程.21 八、消防工程.24 九、通风工程.26 十、公共安全系统.27 十一、呼叫中心系统.29 第五章 节能措施第五章 节能措施.33 一、节能设计依据.33 二、能耗指标分析.33 三、节能措施.35 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone] I武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 四、节能效果分析.38 第六章 劳动安全、卫生与消防第六章 劳动安全、卫生与消防.39 一、设计依据及标准.39 二、危害因素识别.39 三、劳动安全措施.39 四、卫生措施.41 五、消防措施.41 第七章 环境影响评价第七章 环境影响评价.43 一、环境评价依据.43 二、项目施工期及营运期产生的影响.43 三、施工期及营运期的环境保护措施.45 四、环境影响评价.49 第八章 项目建设实施计划第八章 项目建设实施计划.51 一、项目建设周期.51 二、项目建设进度安排.51 三、项目实施建议.52 第九章 项目招投标第九章 项目招投标.53 一、设计依据.53 二、招标内容.53 三、招标组织形式与方法.53 第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措.55 一、投资估算编制依据.55 二、估算范围.55 三、投资估算.55 四、总投资估算.60 五、资金筹措.60 第十一章第十一章 社会评价社会评价.61 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone] II武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone] III一、社会影响分析.61 二、项目适应性分析.62 三、社会评价结论.63 第十二章第十二章 研究结论与建议研究结论与建议.64 一、主要研究结论.64 二、建议.65 附件：附件：1、项目实地图片 附图：附图：1、项目总平面布置图 武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 第一章第一章 总论总论 一、项目背景一、项目背景 1、项目名称、项目名称 武警*疗养院综合型疗养楼建设项目（以下简称“项目”或“工程”）。2、项目性质、项目性质 改扩建 3、项目承办单位名称、项目承办单位名称 中国人民武装警察部队*疗养院（以下简称“武警*疗养院”）。4、项目建设用地、项目建设用地 项目拟建于武警*疗养院现址内，原中队宿舍楼旧址及周边范围土地，占地面积约 3,000 m2。建筑物占地面积为 1,629.16m2。5、资金申请报告编制依据、资金申请报告编制依据（1）“十二五”期间军队干部保健工作计划（2）关于加强干部预防保健工作的意见（中央保健委2004年发布）（3）关于认真贯彻实施中央保健委员会关于加强干部预防保健工作的意见的通知（4）福建省“十二五”卫生事业发展专项规划（5）关于做好干部保健对象健康体检和疗养工作的意见（6）疗养院建筑设计规范（JGJ40-87）（7）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（8）国家有关法律、法规、政策以及行业规范与参数；（9）项目承办单位提供的其他相关资料。福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 6、项目提出的理由和过程、项目提出的理由和过程 2011 年 9 月，经中央军委批准，“十二五”期间军队干部保健工作计划（以下简称计划）日前发布全军和武警部队施行。计划把提高军队干部整体健康水平作为发展目标，要求“十二五”期间军队干部保健工作要适应国家和军队建设与发展要求，保健综合服务能力要适应干部完成多样化军事任务需要，使保健服务管理走上科学、高效、规范化发展轨道，确保干部整体健康水平明显提高。武警部队疗养院作为“平时保健康，战时保打赢”的保障单位，服务对象主要是官兵，其能否为部队提供最佳的健康保障服务，是当前需要思考和解决的问题。军人只有具备强健的体魄、良好的体能和对各种复杂多变的、艰难的环境的适应能力，才能在实战中立于不败之地。随着社会的发展和市场经济的进一步冲击，仅依靠传统的自然环境优势提供服务已不能满足疗养的需求，武警部队疗养院的竞争力正在一步步下降。经费不足、硬件设施老化，都限制着疗养院的发展。要想走出困境，提高核心竞争力，更好地为部队、为社会服务，就需要进一步加大武警部队疗养院基础设施建设。武警*疗养院承担着系统内师级以上干部和边远地区支队、团主官以及优秀基层官兵实施体格检查、疾病矫治、健康鉴定、预防保健、健康教育和收治康复伤病员，维护和提高部队战斗力服务的使命任务。武警*疗养院医务人员临床经验丰富，疗养设备完善，市领导对该院的疗养保障工作给予了极大的肯定。根据 关于做好干部保健对象健康体检和疗养工作的意见（厦健委20042 号），为进一步提高*市干部保健工作水平，促进干部保健事业的发展，武警*疗养院于 2009 年开始承接*市干部疗养任务。由于武警福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告*疗养院环境优美，医疗设备完善，工作人员素质高，服务态度好，来院疗养的人越来越多，并时有配偶及其儿孙前来陪伴，从开始的每年来院疗养 200人左右（四批），增加至 2010 年每年来院疗养 800 人左右（六批），并伴有随行家属，床位数供不应求。随着疗养任务的增多，床位数日趋紧张，在疗养高峰期时床位非常紧张。由于场地受限，相应配套服务保障设施未能及时完善，影响了院疗养人员开展文体活动，限制了该院疗养服务保障水平的提高。综上所述，为了有效缓解床位紧张，完善服务保障设施，开展疗养干部文体活动，进一步提高疗养服务保障水平，武警*疗养院提出了拟建武警*疗养院综合型疗养楼改扩建项目。二、项目概况二、项目概况 1、拟建地点、拟建地点 项目拟建于武警*疗养院坐落于*市*区曾厝垵西二路 189 号，武警*疗养院现址内，原中队宿舍楼旧址。2、建设规模、建设规模 项目建筑物占地面积 1,629.16m2，总建筑面积 19,107.84m2，其中地下车库建筑面积 2,177.88m2（停车位 44 个），地上部分建筑面积 16935.96 m2，综合型疗养楼床位数 363 张床。3、建设目标、建设目标 项目拟建成集医疗服务、住宿用餐、文体活动为一体的综合型疗养楼，以满足武警*疗养院开展疗养保障服务和干部保健事业发展的需要。4、建设内容、建设内容 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]拟建综合型疗养楼（主楼 13 层、裙房 4 层）1 栋，建筑面积 19,107.84m2，同时建设相关的公用工程及配套设施。5、建设期、建设期 项目建设期 18 个月，从 2011 年 11 月至 2013 年 4 月。6、项目总投资及资金筹措、项目总投资及资金筹措 项目总投资约 7,000.00 万元，其中：申请*市政府财政补助资金 2,500万元，其余 4,500 万元由武警*疗养院自筹。7、主要技术经济指标、主要技术经济指标 主要技术经济指标表详见表 1-1。表表 1-1：主要技术经济指标表：主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 指 标 备注 1 建筑物占地面积 m2 1,629.16 2 总建筑面积 m2 19,107.84 2.1 地上建筑面积 m2 16,935.96 计容面积 2.1.1 综合型疗养楼 m2 16,935.96 计容面积 2.2 地下建筑面积 m2 2,171.88 不计容面积 3 床位数 个 363 4 停车位数 个 44 5 总建设周期 月 12 6 项目总投资 万元 7,000.00 7 资金筹措 万元 7,000.00 7.1 申请财政补助资金 万元 2,500.00 7.2 自筹 万元 4,500.00 武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 第二章第二章 项目承办单位概况项目承办单位概况 一二、项目承办单位一二、项目承办单位 中国人民武装警察部队*疗养院（以下简称“武警*疗养院”）、项目承办单位概况、项目承办单位概况 1、单位职能、单位职能 武警*疗养院是一所按“准四星级”酒店标准设计兴建，集特色疗养服务和休闲度假为一体的功能齐全、设施配套、服务优质的大型综合型现代化疗养院，主要担负武警总部赋予的干部疗养任务，承接武警部队师以上领导和边远地区团职干部进行疗养，于 2009 年开始承接*市干部疗养任务。2、单位地址、单位地址 武警*疗养院坐落于*市*区曾厝垵西二路 189 号，背靠豹子山。距离*国际会展中心 8 公里、码头 2 公里、火车站 5 公里、高崎国际机场 16 公里。3、单位现状、单位现状 武警*疗养院占地面积约50余亩，共建有12栋楼，总建筑面积21,260.53 m2，其中疗养区域建筑面积 15,178.45 m2，行政区域建筑面积 6,082.08 m2；共有标准间 100 个，套房 20 个，别墅 8 套，床位 252 张；现有医务人员 210人，疗养服务保障人员 66 人。项目建成后，拟增加服务人员 120 人；疗养院拥有现代化设备的医技楼，疗养设备完善。武警*疗养院现有建筑物情况详见下表：福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]表表2-1：武警：武警*疗养院现有建筑物一览表疗养院现有建筑物一览表 序号序号 建筑物名称建筑物名称 栋数栋数 建筑面积（建筑面积（m/栋）栋）层数层数合计（合计（m）备注备注 1 门诊楼 1 823.68 3 823.68 2 医技楼 1 823.68 3 823.68 3 体育楼 1 823.68 3 823.68 4 干部宿舍楼 1 823.68 3 823.68 5 文职人员宿舍楼 1 823.68 3 823.68 6 机关办公楼 1 823.68 3 823.68 7 中队宿舍楼 1 1,140 3 1,140 拟拆除 8 疗养楼 1 11,696.21 6 11,696.21 912 别墅 1-4 4 870.56 2 3,482.24 合 计 12 21,260.53 4、单位业绩、单位业绩 开院五年多来，按照“管理规范化、服务标准化、食宿宾馆化、环境园林化、活动人性化”的总体思路，疗养接待保障工作不断向特色化、专业化、标准化、规范化方向发展，高标准、高质量、高效率地完成了军队、武警部队及地方大型会议、培训、干部疗养等服务保障任务，受到了军内外广泛关注和普遍赞誉，被武警总部评为“疗养先进单位”。军委领导于永波、全国银监会主席刘民康、辽宁少政协主席郭延标均来该院疗养，*市领导对我院的疗养服务水平及工作人员的素质和服务态度给予了极大的赞扬。武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 一、项目建设背景一、项目建设背景 1、“十二五”期间军队干部保健工作计划明确提出：进一步加强干部保健工作建设，全面提升保健服务能力，推动保健服务管理走上科学、高效、规范化发展轨道、“十二五”期间军队干部保健工作计划明确提出：进一步加强干部保健工作建设，全面提升保健服务能力，推动保健服务管理走上科学、高效、规范化发展轨道 根据“十二五”期间军队干部保健工作计划，进一步加强干部保健工作建设，全面提升保健服务能力，推动保健服务管理走上科学、高效、规范化发展轨道。武警疗养院作为部队战斗力主体的保障基地，将更多地承担武警部队在职干部的疗养任务。为提高在职干部健康水平，在确保部队战斗力的新形势下，武警疗养院的工作重点如何转移到为提高部队战斗力服务上来，是当今需要认真思考的问题。根据这一任务，军队疗养院疗养模式将发生改变，“三个有利于”，即是否有利于提高部队的健康水平，是否有利于调整指战员的身心状态，是否有利于提高部队的军政素质将成为判定疗养工作好坏的唯一标准。2、*市干部医疗保健事业发展迫在眉睫市干部医疗保健事业发展迫在眉睫 为建立管理规范、运转高效、服务周到的干部医疗保健体系，推进干部医疗保健工作制度化、规范化，*市委、市保健委员会先后出台了中共*市委关于干部医疗保健管理暂行规定），*市干部医疗保健管理暂行规定实施细则、*市干部医疗保健工作规则（试行）、*市干部医疗保健诊疗项目和用药范围管理办法、关于做好干部保健对象健康体检和疗养工作的意见等 4 个配套文件（简称“14 文件”）。当前，*市领导干部的身心健康不容乐观，进一步加快干部医疗保健事业发展迫在眉睫。福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 3、项目的建设是疗养院本身核心能力建设的需要、项目的建设是疗养院本身核心能力建设的需要 疗养院核心能力即指运用现代医学技术和综合疗养因子，对广大官兵和老干部实施集卫生宣教、健康评估、行为干预、医疗保健和疾病康复为一体的综合型健康保障能力。随着市场经济体制的逐步建立和完善，武警疗养事业面临新的挑战，与武警医院及军队疗养院相比，武警疗养院的建设与发展已相滞后。在新时期，特别是在当前市场经济条件下，如何进一步提升武警疗养服务功能已成为亟待解决的问题。武警*疗养院疗养用房紧张的矛盾越来越突出，制约了其功能进一步提升，阻碍其疗养功能的进一步拓展。因此，项目的建设是必要的。二、需求分析二、需求分析 1、项目服务对象分析、项目服务对象分析*武警疗养院的服务是多层次、多方面的，是针对服务对象的需要提供医疗、生活、心理精神等全方位的综合服务。作为担负着武警部队干部疗养工作的疗养院，始终坚持“以疗养员为中心”，把疗养员的满意作为奋斗目标，从思路到规划，从举措到实践，为断转变观念、更新理念，增强服务意识，提高服务质量，进行管理创新和服务创新。主要服务对象：武警系统师以上干部及边远地区支队、团主官以及优秀基层官兵、*市领导干部。2、武警系统官兵疗养需求分析、武警系统官兵疗养需求分析 新时期，武警疗养院作为部队战斗力主体的保障基地，将更多地承担武警部队在职干部的疗养任务。随着现代医学模式生物心理社会医学模式在疗养院中的应用，人们对健康的需求已经从单纯生物的层次扩大到心理、家庭和社会的层次。由于武警干部大多处于健康和亚健康状态，疗养院更应福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 该注重于预防医学、心理医学和社会医学相结合的模式，注重于全体疗养员的一级预防。现就在职干部疗养作如下分析：（1）武警部队在职干部疗养的特点）武警部队在职干部疗养的特点 心理特点心理特点 在职干部是一个特殊群体，武警军人的特殊性以及紧张的工作、训练及学习，必须面对的转业、职位变迁、子女升学或就业、老人生病等诸多问题，导致他们长期处于高度紧张和疲劳状态中。身体状况身体状况 在职干部由于长期承受着工作和生活的巨大压力，身心疲惫，导致机体多脏器功能降低，容易处于亚健康状态；在职干部多担任领导职务，应酬多，饮食节制差且作息无规律，患高血压、糖尿病、肥胖、高脂血症等疾病几率较高。目前，普遍认为亚健康状态是由于心理、生理、社会等方面因素导致机体的神经、内分泌、免疫系统整体协调失衡、功能紊乱而致。亚健康状态的形成是多方面因素综合作用的结果，其中又以社会因素、不良生活方式、生存环境及个性因素最为密切。而部队属特殊群体，亚健康状态有它的独特性，有资料显示，部队干部亚健康者心理健康状态的测定显示各因子均分高于国内常模，说明军人干部发生亚健康状态者健康状况相对较差。（2）在职干部疗养的常见方式）在职干部疗养的常见方式 集体疗养方式及特点集体疗养方式及特点 集体疗养团有优秀基层干部疗养团、优秀科技干部疗养团等。作为对优秀基层干部和科技干部的一种奖励措施，整个疗养过程组织严密，经费标准福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 高，有详细的组织计划和活动安排，行程紧凑，但是较少考虑个人需求，缺乏个体化措施。师团干部个体疗养方式及特点师团干部个体疗养方式及特点 来去匆匆，疗养期比较短 组织上安排在职师团干部疗养的周期为半个月，但通常难以按计划周期完成疗养。在院疗养时间一般为 35 d，仅仅就是来游玩几天，显著低于同期离退休干部的平均疗养周期，几乎不参加体检，无法达到疗养效果。计划多变，入院时间不确定 在职师团职干部虽也实行计划疗养，但由于影响行程的因素太多，因此他们真正能按计划时间入院的情况甚少，常常是一变再变，有时甚至不得不放弃疗养。公务繁忙，社会活动非常多 由于工作、生活中的社会辐射面非常广泛，在职高干即使在疗养期间，来人探视、汇报工作或被邀请参加社会活动仍是十分频繁，这使他们正常的疗养生活遭受冲击。（3）应对措施和方法）应对措施和方法 改变疗养模式改变疗养模式 基层干部作为军队干部的基石，人数多，均较年轻，有的刚刚从地方院校来到部队，军龄短，对部队严明的纪律和高强度训练等难以接受，特别是边海防地区，自然条件比较艰苦，环境相对封闭，与家人分离，子女教育、配偶工作等诸多因素伴随着生活的每一个环节。同时年轻军官还存在着高度民主集中统一管理与自我表现意识的矛盾；严密的组织纪律与个性发展的矛盾；工作训练艰苦与地方改革大环境的矛盾；脱离家庭，环境陌生和人际关系的矛盾；生活单调与年轻人求新求变的矛盾。基层安全工作压力大，经常福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 处于高度的精神紧张状态；同时基层干部思维较活跃，需要和动机比较复杂，当他们的理想与现实发生冲突后，容易偏激，导致人际关系紧张，从而诱发抑郁、敌对和偏执。有家庭因素的干部，考虑问题复杂，思想压力大，长此以往容易产生注意力难集中、精神不振、多梦等，从而诱发焦虑、抑郁、偏执与敌对。有长期吸烟、嗜酒者，由于烟、酒慢性毒性作用，可对神经系统造成损害，可产生适应能力减退、精神不振、多梦等。而高标准、组织严密的集体疗养模式，由于受经费限制，一般一年一个疗养院只能安排 20 人左右，相对于基层干部的人数来说只能是微乎其微。如果改为个体疗养方式，不需要特别经费，如果与军官休假相结合，可以让更多的基层军官得到疗养机会，通过疗养因子等综合作用达到提升身心素质的目的。而师团干部平时很难落实疗养计划，如果上级安排集体疗养方式，能让他们脱开繁忙的行政工作得到短暂休整。疗养院要加强医疗保健工作疗养院要加强医疗保健工作 在职干部因平时工作较繁忙，对个人的健康常不重视，体检不够及时，患病后不能及时就诊，有的带病工作，加之部分干部存在不良嗜好(如吸烟、饮酒)，来疗养时，实际是带病疗养。因此，入院后应及时进行体检，利用疗养期对发现的疾病予以及时治疗，对疑难病症应及时会诊，应有计划地安排保健知识宣教，举办专题讲座，或组织观看保健知识光碟，以及教授保健操等，帮助他们树立正确的健康观，增强自我保健意识。指出保护健康、促进健康是自我保健的核心，追求健康、增进健康是 21 世纪现代文明社会人们优先实现的理想目标之一。健康是指躯体的、精神的及社会适应状态上的完美状态，而不仅仅是没有疾病或不虚弱。福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 加强服务意识加强服务意识 在职干部因长期在指挥岗位上，肩负的责任大，工作时间长，平时应酬多，饮食睡眠经常不规律，而师团干部大多人到中年，容易造成身心疲惫，甚至出现亚健康或不健康状态。平时受时间、精力所限对家人照顾较少，通过每年定期异地疗养及与家人团聚，对于放松心情，恢复精力，解除疲劳，矫治疾病，促进身体康复均有裨益。因此机关和科室应做到热情接待，服务周到，对在职首长提出的问题和要求应及时解决，主动介绍本地的风土民情，饮食及交通情况，气候特点，对其家属应尽可能地给以帮助、照顾，体现人文关怀。（4）小结）小结 通过对武警官兵健康特点分析，武警系统会有越来越多的官兵需要定期疗养，同时延长疗养周期以达到疗养效果，这样势必对疗养院的床位需求量显著提高。3、*市领导干部疗养需求分析市领导干部疗养需求分析 当前*市领导干部身心健康状况不容乐观，首先由于身处经济特区，一些领导干部长期工作任务重、加班加点多、缺乏体育活动、饮食摄入高脂肪、高热量、高食盐、高糖食品较多等而引起身体健康状况堪忧。同时由于领导干部工作、竞争及人际关系的压力都很大，使得领导干部心理健康也出现问题，表现出吃不下、睡不着，精神紧张，急躁易怒，情绪压抑，有时会产生较强的挫折感、失落感，丧失工作兴趣。长期的超负荷的心理压力不能得到及时释放，日积月累，导致心理严重失调或身体健康出现问题，最终影响了个人及事业的发展。因此，加强*市干部的医疗保健迫在眉睫。福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]三、建设规模与建设内容三、建设规模与建设内容 通过对武警系统官兵疗养及*市领导干部疗养的需求分析可以看出，目前*疗养院的 252 张床位已经很紧张，未来疗养人数将呈继续增长趋势，这就要求武警*疗养院必须与时俱进，扩大疗养规模。1、建设规模、建设规模 项目占地面积 3,000 m2，建筑物占地面积 1,629.16m2，总建筑面积19,107.84m2，其中地下车库建筑面积 2,177.88m2（停车位 44 个），地上部分建筑面积 16,935.96 m2。综合型疗养楼床位数 363 张床。2、建设目标、建设目标 项目拟建成集医疗服务、住宿用餐、文体活动为一体的综合型疗养楼，以满足武警*疗养院开展疗养保障服务和干部保健事业发展的需要。3、建设内容、建设内容 拟建综合型疗养楼（主楼 13 层、裙房 4 层）1 栋，建筑面积 19,107.84m2，同时建设相关的公用工程及配套设施。武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 第四章第四章 建设方案建设方案 一二、项目组成一二、项目组成 拟建 1 栋综合型疗养楼（主楼 13 层、裙房 4 层）1 栋，同时建设相关的公用工程及配套设施。、建设条件、建设条件 1、交通条件、交通条件 武警*疗养院坐落在福建省*市环岛路美丽的珍珠湾畔，距离*国际会展中心 8 公里、码头 2 公里、火车站 5 公里、高崎国际机场 16 公里，与全国各大城市之间的水、陆、空交通非常便捷，交通条件良好。2、自然条件、自然条件*市位于东经 11753，北纬 2431，属亚热带海洋季风气候，四季温差较小，雨季较长，雨量适中，季风明显，台风频繁。极端气温：最高 38.5，最低 2.0；最热月（7 月）平均温度：28.3（最高 38.5）；最冷月（1 月）平均温度：126（最低 2）；年平均最高气压：101Kpa；年平均降水量：118mm；日最大降水量：210mm；年平均相对温度：80%；年平均风速：3.0m/s（夏季）、3.5 m/s（冬季）；主导风向：东北 EN（全年）、东南 ES（夏季）；最大风压：0.80N/m2；福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 抗震设防烈度：7 度。3、基础设施配套条件、基础设施配套条件 武警*疗养院现有基础设施配套完备，可直接接入使用，电容不足部分可电增容。三、建筑方案三、建筑方案 1、设计依据、设计依据（1）工程建设标准强制性条文（2002 年版房屋部分）；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（3）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005 年版）；（4）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（5）疗养院建筑设计规范（JGJ40-87）2、设计原则、设计原则（1）充分考虑城市建筑的总体规划和城市医疗网占的布局；（2）必须符合疗养院的总体布局，在不破坏原有合理布局结构的条件下，尽量使改建后的建筑现代化；（3）应以最小改动，收取最大效益为原则；（4）并采取一定措施，使工程尽可能不影响医院正常医疗工作；（5）应充分做好预算，提高资金使用效率；（6）要符合疗养院长期发展规划，仍需要考虑节约用地。3、新建建筑物组合方案比选、新建建筑物组合方案比选 疗养院建筑功能关系较为复杂，卫生要求较高，其建筑组合形式并无固定模式。一般认为，不影响疗养院使用功能和经济效果的建筑组合，即是合福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 理的组合形式。目前，常见疗养院建筑按空间组合的集中程度一般分为分散式建筑组合、集中式建筑组合、综合式建筑组合三种不同的组合形式。（1）分散式建筑组合）分散式建筑组合 分散式建筑组合是以多个建筑物分别执行医院某一特定功能，其医疗和服务用房基本上是分别布置于单独的建筑物内。分散式组合已不能很好地符合现代化疗养院建设要求，仅适用于传染病院，结核病院和精神病院。（2）集中式建筑组合）集中式建筑组合 集中式建筑组合是以一个主体建筑物来囊括医院绝大部分工作部门的组合形式，即除了必须与医院适当分隔的职工宿舍外，其他各部门用房全部集中在一幢建筑物内。集中式组合是近年来发展较快的一种组合形式。城市用地较紧张，采用集中式建筑组合的疗养院将越来越多。（3）综合式建筑组合）综合式建筑组合 这种组合形式介于集中式与分散式之间，其医疗建筑的空间较为集中，与行政后勤，职工生活用房分开设立。（4）比选结果）比选结果 这三种建筑组合各有优劣，应根据项目实际情况，选用合理的建筑组合形式，具体比选情况详见表 4-1。表表 4-1：疗养院建筑组合形式比选情况表：疗养院建筑组合形式比选情况表 比选方案名称比选方案名称 比选方案比选方案 优势优势 比选方案比选方案 劣势劣势 分散式分散式 建筑建筑 组合组合 1.早期医院由于条件差，缺乏有效控制疾病传染措施，采用分散式组合有利于隔离，防止交叉感染；2.建筑物均可获得较好的朝向、通风和采光，并具有环境安静、空气新鲜；3.便于结合地形和分期建造建筑占地面积。1.由于建筑物过于分散，造成交通路线长，各部分联系不紧凑，2.占地面积大，管线长，能源消耗大，建筑费用高，3.管理复杂，不利于采用机械化等先进设备的缺点。福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 集中式集中式 建筑建筑 组合组合 1.可为医院节约大量占地面积，从而争取到更多的室外活动和绿化用地。2.可使医院各部分间隔离缩短，联系方便，便于管理，节省建设投资与使用维持费。1.因为建筑空间高度集中在疗养院内，其卫生防护要求特别高；2.病房朝向多数较差，其平面布置的灵活性和扩展性也受到限制。综合式综合式 建筑建筑 组合组合 1.基本上保留了分散式的优点，2.在利于隔离，环境安静和便于分期建造等方面明显优于集中式组合，3.节约用地、节约投资，各部门联系便捷，医护工作等优点。4.在总体布局上突出了功能分区明确，交叉感染机会少，结构布置合理等优点。5.建筑体型简捷美观，其视野开阔、通风和采光均较佳。根据表 4-2 比选情况表，从方案优劣分析，可以看出综合式建筑组合是保留了分散式的优点，吸收了集中式的优势，是最佳的建筑组合形式。但是从项目实际情况来看，由于项目场地受限，建设用地紧张，所有本工程拟采用集中式建筑组合形式。因此，项目拟建成集医疗服务、住宿用餐、文体活动为一体的综合型疗养楼。4、建筑功能、建筑功能 项目拟建一栋综合型疗养楼，承担疗养保障服务、开展文体活动及疗养院内工作医护人员、服务人员及疗养干部的用餐，主要建筑功能包括疗养卧室、主任办公室、医师办公室、护士站、治疗室、抢救室、值班室、公共厕所、文体活动室、浴室、储藏间、食堂等功能房间。疗养楼各功能房间建筑使用面积详见表 4-2。表表 4-2：疗养楼功能房间一览表：疗养楼功能房间一览表 功能房间 名称 数量（个）功能房间面积（m2）合计（m2）可容纳床位数 备注 疗养卧室 200 20 4000 363 每室均设卫生间、壁橱、阳台主任办公室 3 20 60 每层均设 医师办公室 12 20 240 每层均设 护士站 12 70 840 设在中心处或入口处 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 功能房间 数量 合计 功能房间面可容纳床备注 名称（个）积（m2）（m2）位数 治疗室 12 30 360 每层均设 抢救室 12 30 360 每层均设 值班室 13 20 260 每层均设 公共厕所 12 30 360 每层均设 浴室 12 100 1200 每层均设 文娱活动室 24 60 1440 每层均设 储藏间 12 30 360 每层均设 食堂 1 1300 1300 阅览室 2 60 120 监控中心 1 100 100 使用面积合计 11000 建筑面积合计 16935.96 5、主要技术指标主要技术指标 表表 4-3：主要技术指标表：主要技术指标表 序号 项目名称 单位 指 标 备注 1 建筑占地面积 m2 1,629.16 2 总建筑面积 m2 19,107.84 3 地上建筑面积 m2 16,935.96 计容面积 3.1 综合型疗养楼 m2 16,935.96 计容面积 4 地下建筑面积 m2 2,171.88 不计容面积 6 床位数 个 363 7 停车位数 个 44 四、结构工程四、结构工程 1、设计依据、设计依据（1）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009 年版）；（2）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告（3）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006 年版）；（4）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（5）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（6）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；2、建筑安全等级、建筑安全等级（1）建筑结构的安全等级：二级。（2）工程建筑设防类别：丙类。（3）工程设计正常使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速值为 0.15g，设计地震分组为第一组。3、设计荷载、设计荷载（1）荷载荷载*地区 50 年一遇的基本风压为 0.80KN/m2（用于 60 米以下建筑），100年一遇的基本风压为 0.95KN/m2（用于 60 米以上建筑）。（2）荷载标准值荷载标准值 根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006 年版）的规定，荷载标准值取值如表 4-4。表表 4-4：荷载标准值取值汇总表：荷载标准值取值汇总表 序号 项 目 标准值（KN/m2）序号 项 目 标准值（KN/m2）1 疗养楼 2.0 7 消防车通道 20.0 2 阳台 2.5 8 设备机房 5.0 3 厨房 2.0 9 电梯机房 7.0 4 卫生间（带浴缸）4.0 10 上人屋面 2.0 5 卫生间（一般）2.0 11 不上人屋面 0.7 6 屋顶 3.0 12 楼梯 3.5 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 4、结构体系简介、结构体系简介（1）地上部分由 13 层综合型疗养楼与局部 4 层裙房组成，地下设置有一层地下室。综合型疗养楼拟采用框架结构。（2）工程位于福建省*市*区珍珠湾曾厝垵，根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），该地区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.15g，设计地震分组为第二组。（3）根据建筑结构荷载规范及高层建筑混凝土结构技术规程，按基本风压按 50 年一遇考虑，荷载值为 0.80kN/m2，其风荷载体型系数按1.4 考虑，地面粗糙度为B类。五、给水工程五、给水工程 1、设计依据、设计依据（1）建筑给排水设计规范（GB50015-2003）；（2）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）。2、水源、水源 从市政管网引入二根给水管，在小区周围形成环状布置，给水管在引入管上设水表计量。3、用水量、用水量：按照建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003 2009 年版），4、给水系统、给水系统 福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告 充分利用市政供水水压，采用分区给水系统。四层及四层以下利用市政压力直接供水，下行上给方式供水；四层以上采用若干套变频调速加压设备，下行上给方式供水，并保证各配水点水压均在 0.050.35Mpa 之间。六七、排水工程六七、排水工程 1、设计依据、设计依据（1）建筑给排水设计规范（GB50015-2003）；（2）室外排水设计规范（GB50014-2006）；（3）污水排入城市下水道水质标准（CJ343-2010）；2、排水量、排水量 污水主要为医疗及生活污水，总污水量按给水量的 90%计，则最高日污水量约为 360m3。3、室内排水系统、室内排水系统 室内污、废水采用合流制，标高压 0.00 以上为重力流排水，地下污、废水采用排水潜污泵提升至室外。屋面雨水采用外排水系统，阳台雨水设置地漏排走。4、室外排水系统、室外排水系统 室外采用雨污分流制。雨水经排水立管及室外通道雨水口汇集后通过室外雨水干管排入市政雨水管网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。、电气工程、电气工程 1、设计依据、设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；福建卓知:http:/ Tel:[phone] Fax:[phone]武警*疗养院综合型疗养楼建设项目可行性研究报告（2）低压配电设计规范（GB50054-2005）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005 年版）（5）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（6）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）。2、强电工程设计、强电工程设计（1）负荷等级）负荷等级 工程消防用电设备（如:消防泵、消防电梯等用电设备）地下车库应急照明以及重要通讯报警设备