外墙合同.doc

外墙外保温及涂料合同文件
合同编号：

“同邦·国际城”
外墙外保温及涂料工程施工合同

发包人：重庆同邦房地产开发有限公司
承包人：

发包人： 重庆同邦房地产开发有限公司 （以下简称：甲方）
承包人： （以下简称：乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，结合工程具体实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人将 重庆“同邦·国际城” 7#楼 外墙外保温及涂料工程委托给承包人施工，为明确双方权利义务，双方经友好协商，签订本合同。
第一条：工程概况
工程名称： 重庆“同邦·国际城”工程项目外墙外保温及外墙涂料（7#楼栋）
工程地点： 重庆市南川区金佛大道2号地块
工程内容： 外墙无机保温砂浆保温层及外墙涂料工程
承包方式： 人、材、机及税费等全包干
建设单位： 重庆同邦房地产开发有限公司
施工单位：

第二条：合同工期
一、工期要求：开工时间：预计7#楼自 2012 年 2 月 10 日开工，具体开工时间以甲方书面通知为准，每栋工期 60 日历天。
二、自乙方进场工程施工之日起计算，除遇不可抗力因素外，工期一律不调整。
三、奖惩措施：提前完工，甲方奖励乙方5000元人民币/天；工期滞后，罚款5000元人民币/天，甲方从乙方工程款中扣除。

第三条：合同单价及工程内容
一、合同单价
1、 本工程单栋外墙保温与外墙漆面面积暂定18000平方米，最终结算面积，以乙方实际施工面积为标准结算。
2、 本工程采用含税综合包干单价的方式计价，包括人工费、材料费、辅助材料费、施工机械费（包括电动吊篮费）、管理费、利润、税金、施工水电费用（包括从甲方指定水电接口之后发生的一切费用及夜间施工照明费用）、赶工费、测量费、各种施工措施费、工程资料费、各种检测验收费、材料搬运费（包括场内外垂直及水平运输费、二次搬运费）、总承包协调配合费、临时设施费、安全文明施工费、成品保护费及乙方完成本合同内容并移交甲方使用前应收取的一切其他费用。本合同单价包括施工期间风险因素，在该合同约定楼栋工程项目施工期间，除设计要求变更外，单价一律不作调整。
序号
名称及范围
面 积
（㎡）
单 价
（元/㎡）
品 牌
生 产
厂 家
备 注
1
建筑无机保温砂浆外墙外保温
依施工面积
57

3cm厚
2
外墙弹性乳胶漆
（综合）
依施工面积
35
甲方指定品牌
甲方指定厂家

3
非保温墙面外墙抹灰（综合）
依施工面积
24

3、本工程单栋合同价款暂定： 万元。（大写： ）
二、承包内容
本合同约定的工程内容暂定主要包括重庆“同邦·国际城”工程项目外墙外保温及外墙涂料工程（7#楼栋），施工过程中如乙方未按要求施工，甲方有权要求乙方停工整改。如乙方不按甲方要求进行整改，除承担违约责任外，甲方有权终止合同。
承包的具体工作内容如下：
1、按甲方提供的施工图设计说明及要求、设计交底及图纸会审纪要、技术变更通知单及技术核定（洽商）单等施工依据，完成外墙抹灰、保温及涂料施工。
2、砖混结构处需采用钢丝网搭接，以防结构处开裂、渗水。砖混结构处，非保温墙面外墙抹灰，外墙局部找平这些部位所需的材料为：钢网（φ0.8以上）、水泥（国标32.5Mpa以上）、河沙（粗砂）。抹灰层厚度、平整度符合施工图设计及规范验收要求。人工、材料及辅材、机械均由乙方承担。
2、外墙无机保温砂浆外保温系统：包括墙面基层处理（甲方提供的外墙基层为砖体、砼结构面，乙方工作内容包括必要局部基层找平抹灰和不同材料结构处外墙挂钢丝网）、界面砂浆、无机保温砂浆保温层（30mm厚）、抗裂砂浆抹面层（含耐碱网格布）等。抗裂防护层验收及保温施工整体验收合格后的垃圾、剩余材料由乙方自行清理并外运出场。人工、材料及辅材、机械均由乙方承担。
3、外墙涂料（防水抗裂腻子、高级弹性漆）施工相关的工程内容，包括：基层清理、线条开槽、腻子的批刷打磨、涂料的涂刷（两遍）。所有内容及施工部位以施工图、图纸会审及技术（洽商）变更为依据。施工质量及外观效果必须符合施工图设计及规范验收要求。涂料施工整体验收合格后的垃圾、剩余材料由乙方自行清理并外运出场。人工、材料及辅材、机械均由乙方承担。
4、其他施工内容
1）基层残留钢筋乙方自行进行清理，或同总承包单位协商处理。甲方不承担由此发生的任何费用；
2）墙、楼面交接处抹灰及涂料施工收口乙方自行同总承包单位协商处理好，甲方不承担由此发生的任何费用；
3）乙方与甲方其他分包单位协同配合、保持合作，以整个项目施工良好进行为原则。甲方需参与协调各方关系，但不承担其他任何费用。
5、其它由乙方承担的费用：施工用电动吊篮费、管理费、施工水电费用、赶工费、测量费、各种施工措施费、工程资料费、各种检测验收费、材料搬运费（包括场内外垂直及水平运输费、二次搬运费）、总承包协调配合费、临时设施费、施工过程中保证工程质量所需的技术措施费用、安全文明施工费、成品保护费以及与之相关的一切税费，材料检测费用，负责外墙保温、涂饰工程（包括消防验收）验收并承担其相关费用等。
6、施工工人的吃、住、行均由施工单位自行解决。

第四条：工程质量标准及验收
一、外墙建筑无机保温砂浆保温工程的施工应达到相关质量标准DBJ50-103-2010《无机保温砂浆建筑保温系统应用技术规程》，执行现行建筑节能验收规范。
二、弹性（平涂）外墙乳胶漆符合并按照国家相关标准进行施工。产品符合《JG/T172-2005弹性建筑涂料》标准
三、腻子层产品质量符合JG/T157-2004标准。
四、符合建筑涂饰工程施工及验收规范(JGJ/T29-2003)。
五、颜色符合双方签字确认的样板色。
六、工程质量必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）
七、工程质量必须满足其它工程所在地地方规定、标准。
八、本工程在正式施工前，乙方必须在现场做大样。待甲方、监理感观验收合格后，才能大面积施工。经甲方或监理工程师检查发现，乙方未作样板或样板不合格，或未按样板标准施工的，乙方必须无条件整改至合格，并向甲方支付1000元/次的违约金，逐次加倍，由此造成的损失由乙方承担。如果施工大样三次验收不合格，甲方有权单方面终止合同，乙方在大样期间及签订合同期间的发生的全部费用概由乙方自行承担。乙方退场后，甲方退还乙方已缴纳的履约保证金。
九、乙方承包的工程内容除满足相关规范、标准外，还必须满足工程职能部门对其分部工程验收合格及不影响总工程项目竣工验收合格，并提供其相关合格验收资料。

第五条：工程量的确认及工程款的支付
一、本合同工程不付工程预付款和备料款，由乙方全额垫资；
二、工程量的确认
1、根据施工图纸、设计变更、函件及经甲方、监理方现场验收合格，并以甲乙双方及监理单位现场共同收方的乙方实际施工的工程量（展开面积）为计算依据。
2.乙方应于工程竣工验收前，依据实际施工量向甲方提交《工程量计算书》。
3.甲方应在收到乙方《工程量计算书》及签字齐全的现场收方数据后的10个工作日内做出结算审核。如甲方在收到乙方《工程量计算书》及签字齐全的现场收方数据后10个工作日内未做出结算审核的，视同甲方对乙方报送的《工程量计算书》予以认可。
三、工程款支付
1、每栋单体楼的保温、涂料工程完成并经甲方和监理单位及政府相关部门验收合格后，甲方于5个工作日内审核完成，并在审核完成后10个工作日内支付60%工程款；
2、本工程保温、涂料工程竣工专项验收合格后，办理有关验收手续，乙方向甲方提交完善的技术资料，技术资料经甲方、监理单位审核合格并结算办理完成后15个工作日内，甲方支付至结算总价的95%给乙方；
3、 甲方向乙方提供甲方公司的工程款申请表，乙方按照该表进行相关的资金审批流程；
4、甲方扣留总造价的5%作为质量保修金。保修期满、无质量问题或处理完成已出现的质量问题后10个工作日内甲方（或其委托履行质保管理的他方）给乙方办理质量保修金结算（保修金不计利息。保修期二周年,自工程全部完工验收合格的次日起算），结算后7个工作日内甲方支付余款。如甲方不能按上述约定时间内按时支付款项，则按所欠款的总金额每日按银行同期贷款利息支付乙方赔偿金；
5、乙方申请工程款时，应提供正规建安税票。否则，甲方将按应付款额7%留置税金后予以支付，待乙方提供全额税票后，再予以补付。
6、本合同工程款支付方式为：转帐支票或电汇。

第六条：工程管理
一、施工资质要求及人员配置
1、乙方必须具有符合国家及建设主管部门要求的与本工程相适应的专业承包资质资格及施工能力，必须具备外墙保温施工三级资质及以上；
2、乙方必须具有履行本工程所必需的设备和专业技术等能力；由乙方组织专业的外墙外保温与外墙涂料施工队伍，并拟派出二级及以上的项目经理作为现场技术人员，以保证工程质量。
3、乙方必须由合同签定人为本工程代表，工程代表必须每天亲临现场，对承包工程的安全、质量和进度进行管理；若乙方签订合同者有两人，至少一人必须作为工程代表，履行每日的工程现场协调、管理义务。甲方有权进行考勤，乙方现场代表不到场的，按1000元人民币/天罚款，在工程款中扣除。
4、乙方工程代表必须参加每周二下午四点的监理例会，以及甲方通知参加的进度协调会议及其他工程相关会议。乙方工程代表未到场的，按500元人民币/天（第一次）罚款，在工程款中扣除。罚款逐次加倍。
二、现场施工管理
1、工程开工前，乙方必须按合同约定的保温、涂料做法及质量标准在现场独立进行样板施工。样板经甲方和监理验收合格后方可正式展开按样板施工，甲方及监理按样板验收。
2、乙方必须按照甲方及监理单位的要求进行具体工程部位的施工操作；
三、材料管理
1、乙方对材料质量负责，须报送各种规格材料样板及相应的产品性能资料经监理审核、确定。本工程所用的材料须采用有相应资质和生产能力的厂家生产的产品，每批次材料必须附有出厂合格证明和检测报告单。如一方对材料有异议，应进行检验。
2、本工程所需的全部材料均由乙方负责采购运送至工地现场，并自行负责仓储保管。
3、乙方采购的材料须经甲方、监理验收确认，符合合同、设计、样板及有关标准要求后方可使用。如乙方采购的材料与合同、设计、样板及有关标准要求不符时，乙方应在甲方要求的时间内运出现场，重新采购符合要求的材料，并承担费用及延误工期责任。
4、施工材料具体规定如下：
1）外墙外保温无机保温砂浆：符合国家规范要求、施工图及设计要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范；施工厚度为30mm以上；
2）外墙弹性乳胶漆：符合国家规范要求、施工图及设计要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范；使用邱氏“钻丽”水性弹性外墙乳胶漆或欧龙泰W4001乳胶漆，两者任选其一；
3）非保温部位用水泥：国标32.5Mpa及以上；
4）非保温部位用河砂：必须为粗砂；
5）砖混结构处钢挂网：钢丝直径必须是φ0.8以上；
6）其他辅材及添加剂：符合国家规范要求、施工图及设计要求；符合当地现行的工艺标准和质量验收规范。
四、施工水电管理
1、由甲方提供水电接口，乙方承担接口以后所需费用及工程用水、电费及管线费用。水、电费由乙方直接支付给甲方（挂表计量）。
水（电）费=【水（电）表使用后指数－水（电）表初始指数】×实际缴费单价
2、乙方在施工水电使用中必须符合安全用电、用水规范要求，听从甲方及总承包单位水电工程师安排。
五、监理和监理职权
1、本工程由重庆佳兴建筑监理工程有限公司实施工程监理。
2、甲方及乙方同意并接受本项目地产公司与监理单位所定立的合同中对监理单位的授权。

第七条、甲乙双方的责任和义务
一、甲方责任和义务
1、开工前3天，甲方和总包单位应向乙方进行现场场地移交，消除施工的障碍物。如果在进行外墙外保温或涂料施工的同时，现场有其他交叉施工作业，甲方应协调并对其它作业采取措施，保证其他施工不影响乙方工程的正常施工；
2、甲方应在场地移交的同时协调解决乙方必要的施工条件，其发生的费用按照合同约定由乙方支付，甲方需说明有关设施的使用注意事项；
3、监督乙方做好施工现场的保卫、消防、安全、质量等工作；
4、拟派甲方现场负责人，协调现场相关工作，解决施工中的有关问题；
5、向乙方提出技术要求，作好技术交底，明确施工做法的部位界面和范围；
6、按本合同约定及时支付工程款，并及时协助乙方组织该合同工程的专项竣工验收。
二、乙方的责任和义务
1、施工前应提供施工企业资质、安全生产许可证等材料，并提供管理人员资质证书、工人上岗证、特种作业上岗证，施工方案、施工组织设计等技术资料。
2、委派乙方现场负责人，负责本工程保温、涂料施工及保修工作。
3、负责到甲方项目所在地的相关管理部门办理合法的施工许可、登记或备案手续。
4、服从甲方安排，严格按有关施工验收规范、安全操作规程，吊篮使用规范，施工用电安全规范、防火安全规定，环境保护规定等；同时按照甲方技术要求、合同约定的施工方法施工，严格控制涂料、保温厚度，保证工程质量；承担因材料质量或施工质量造成的质量损失及返工损失；
5、认真阅读并保证遵守甲方对施工现场的各项规章管理制度，保证遵守甲方、监理单位在各种会议上提出的制度和规定，如有违反，同意按甲方制度的要求接受甲方各种形式的处罚。
6、听候甲方通知，及时组织材料进场，提交材料合格证、检测报告及材料备案登记证，经甲方和监理单位抽检合格后使用。
7、按照甲方、监理要求及时整理涂料、保温工程资料并统一交甲方归档。
8、按照甲方及监理方交给的施工方案进行施工，配合甲方完成有关本工程的竣工验收工作。
9、乙方应做好施工现场的成品保护，不随意拆改原建筑物结构及设备管线。
10、乙方应严格教育施工工人遵纪守法，文明施工，负责施工区域的卫生工作。
11、乙方应做好关于保温及涂料的一切相关验收资料。
12、乙方负责施工必须的材料及工程检测，包括根据国家规定、地方规定及地方部门要求的外墙保温及外墙漆的专项验收，产生费用乙方自理。
13、听从现场总包单位及甲方委托的监理单位的管理。配合总包单位进行现场施工安全文明管理。在未办理正式交付手续前，负责现场的成品和半成品的修复或赔偿责任。工程总包单位也有权对乙方违反安全、文明的行为进行罚款，乙方必须就事实接受处罚；
14、乙方必须为施工人员购买危险作业意外伤害保险，由于乙方原因及其施工工人不遵守安全操作规程，发生的安全意外事故，由乙方承担全部法律及经济责任。甲方有权要求乙方赔偿因此甲方受到的名誉损失。乙方必须遵守国家法律法规，遵守甲方及监理单位的有关要求，负责自身施工人员的安全。承担其施工人员发生安全事故后的伤、残、亡等损失，并承担由此而给甲、乙两方造成的直接损失和被处罚的损失。
15、负责该工程保温、涂料的保修工作。

第八条：质量保修期
一、本工程的保修期为2周年。保修期自本工程《建设工程档案验收意见书》城建档案部门盖章次日起计。
二、在保修期内，因工程施工质量问题而造成返修，其费用由乙方负责；因乙方工程质量问题造成业主、使用人或第三方人身及财产损害的，由乙方负责赔偿。
三、出现质量缺陷，承包人未能及时维修的，甲方或业主可以委托第三方进行维修，发生的费用及责任由乙方承担。
四、保修期内，发生严重影响使用功能的质量缺陷时，甲方有权直接安排第三方进行抢修，发生的费用及责任由乙方承担。
五、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由乙方负责赔偿。
六、对造成质量缺陷的原因有争议的，甲方与乙方双方可委托权威部门进行鉴定，如经鉴定属于乙方责任，则所有鉴定费用由乙方承担，除此之外，乙方尚应对延迟修复质量缺陷给甲方造成的全部损失进行赔偿。
七、因各种原因而导致乙方中止本工程的，对其已完成之施工部分，乙方仍应按照本合同中质量保修责任条款之约定承担质量保修责任。

第九条   工程变更
一、由于甲方原因导致在施工过程中需改变外墙外保温或涂料施工方案的，经双方协商可以更改，发生的费用由甲方负责。因此需要延长工期的应顺延工期，具体时间由双方协商确定。
二、如涉及工程的变化，甲方必须提供《工程变更通知书》，且作为最终结算的依据之一。

第十条：违约责任
一、因甲方原因违约及中途终止合同的，需返还乙方履约保证金，并赔偿乙方金额为其履约保证金的两倍。甲方还需就乙方实际的经济损失进行赔偿。
二、乙方的涂料、保温工程施工进度必须与主体工程、外墙门窗、外装饰等工程进度配合，如因乙方配合原因导致甲方和其他分包单位的工期延误或其他损失，由乙方负责全额承担。
三、乙方未能按合同约定工期如期完工移交工程的，每延迟1天，乙方须按5000元/天向甲方支付违约金，并承担延期完工给甲方造成损失。
四、乙方从人员进场准备到正式开始施工不得超过5个日历日，即是乙方在正式施工前5天内做好所有施工准备工作。
五、因乙方之责任导致甲方解除合同的，乙方须按暂定总价的30%向甲方支付违约金。
六、乙方无法定或约定理由擅自解除合同或擅自中途退场的，乙方须按合同暂定总价的30%向甲方支付违约金。
七、乙方使用未经检验合格、或假冒伪劣材料，乙方应按已施工部分材料总金额的2倍向甲方支付违约金。乙方支付违约金后，仍应予以整改，因整改导致工期延误的，乙方还需承担工期延误的违约责任。对甲方名誉及利益造成的影响，乙方须全权承担。
八、乙方向甲方提交虚假资料的，须按虚假资料所涉及金额的50%向甲方支付违约金。
九、乙方拖欠其工人或所雇人员工资或报酬，导致其工人或所雇人员向有关部门投诉、控告、检举或以聚集的方式讨要工资或报酬事件的，每发生一次，乙方须向甲方支付处罚金10万元。若上述事件发生被相关媒体作有损发包人品牌的报道，出现第一次，由乙方承担处罚金20万元，出现二次及以上时，由乙方承担违约损失40万元，以此加番累计计算。
十、乙方违反本合同关于安全文明施工的有关约定，导致停工的，每发生停工一次，乙方须向甲方支付5万元违约金。
十一、乙方负责清理和外运在施工过程中产生的一切垃圾，包括设计修改、增加工程产生的垃圾，工程竣工前负责完成场地清理并外运垃圾；完工后乙方须在甲方要求时间前完成场地清理，逾期未完成，甲方有权自行处理，乙方承担由此产生的一切费用。
十二、乙方不执行或延迟执行工程师发出的合理指令的，乙方每拒绝执行一次，或每延迟执行一天，应向甲方支付2000元/天的违约金。前述违约金在工程师将乙方拒绝或延迟执行指令之事实通报甲方且经监理工程师确认后，由甲方在向乙方支付结算款时予以扣除。
十三、乙方使用未经检验、或虽经检验但被判定为不合格、或虽经检验并被判定合格但属假冒伪劣材料或不符合合同指定品牌、规格、质量的材料的，或达不到规范规定的涂膜厚度的，乙方应向甲方支付20000元/次的违约金。乙方支付违约金后，仍应按照工程师的要求予以整改，将材料向工程师报验，因整改导致工期延误的，乙方还需承担工期延误的违约责任。情节严重的，甲方有权终止合同。对甲方名誉及利益造成的影响，乙方须全权承担。

第十一条：安全文明施工
一、乙方应严格遵守相关安全生产管理法规与规范，认真依照安全生产标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除一切事故隐患。
二、在合同履行过程中，乙方必须随时接受监理工程师或政府主管部门的监督检查，对于监理工程师或政府主管部门提出的整改要求，乙方必须在规定期限内予以落实。乙方因进行安全文明施工整改而导致工期延误的，乙方需向甲方承担延误工期的违约责任，且此种违约责任的承担方式，不影响乙方应承担的其他违约责任的承担方式。
三、从乙方接收现场直至其将工程移交给甲方管理，期间现场内所发生的使工程本身及现场内外的相邻工程、材料、设备、人员等遭受损失或伤亡的各类事故，全部责任和因此发生的修复与赔偿费用由乙方独自承担。
四、在施工准备、施工及维修质量缺陷的全过程中，乙方应：
1、全面负责现场人员的安全，并使现场和工程保持良好的秩序，以避免对人身造成危害。
2、为保护工程或为公众及其他人员的安全和方便，在需要的时间和地点，根据施工安全需要，布置维修所有的照明、护栏、围墙、警告标志和守卫设施。

第十二条 履约保证金
甲乙双方签订合同一周内，乙方支付甲方合同总价10%履约保证金（15万元整）。履约保证金在甲方前两次支付工程款的同时分别按50%返还。履约保证金不计息。

第十三条：其它约定
一、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。
二、未尽事宜，双方另行协商。
三、本合同附件与本合同具同等法律效力。

第十四条 附则
一、本合同未尽事项和在执行本合同过程中发生争议，甲乙双方友好协商，协商不能达成一致，依法向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同执行过程中发生争议或涉及第三方利益受到损害时，由乙方提出证据证明乙方无过错，否则为乙方有过错，相关责任由乙方承担。
二、本合同三方签章生效，保修期满、结清款项后自然失效。
三、本合同一式四份，甲、乙方各执贰份，各份具有同等效力。
四、合同签约地点：重庆市南川区硫磺二组9号。

第十五条 组成合同的文件
一、本合同合同书。
二、国家现行最新标准、规范及有关技术文件和大同市有关规定。
三、施工图，设计变更、洽商等书面文件。

甲方：重庆同邦房地产开发有限公司 乙方：
（盖章） （盖章）
地址：重庆市南川区金佛二号地块 地址：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
账户名称： 账户名称：
开 户 行： 开户行：
公司账号： 公司账号：
帐户名称： 账户名称：
公司卡号： 公司账号：
开 户 行： 开户行：
电 话： 电 话：

合同签订时间： 2012 年 2 月 日

后附《施工合同保修维修条款》
附件一、《施工合同保修维修条款》

施工合同保修维修条款
按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，承包人在质量保修期内，承担重庆“同邦·国际城” 7#楼外墙外保温及涂料工程质量保修责任。
1. 质量保修范围和内容
承包人负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任。
2. 质量保修期
2.1. 本工程质量保修期约定为：
2.1.1. 保温、涂装工程为贰年；
2.2. 保修期自本工程《建设工程档案验收意见书》城建档案部门盖章次日起计，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，承包人承担责任不受保修期限限制。
3. 维修时限
3.1. 保修期内出现质量问题，承包人在接到发包人通知后必须在12小时内向发包人报到，与发包人共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经发包人同意可在48小时内提出书面处理方案。
3.2. 维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与发包人的约定时间，承包人责任内的商品房保修范围与保修期限。
3.3. 维修时间如有特殊原因确无法按期完成，承包人需提出具体原因，发包人签字认可后方可延期。
4. 机构及职责
4.1. 发包人相关机构及职责
发包人负责组织协调保修期内的相关工作，建立对承包人维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。
4.2. 承包人保修机构及职责
4.2.1. 由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由承包人所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报发包人认可。
4.2.2. 维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从发包人的管理，并遵守发包人的各项规定。
4.2.3. 承包人提供的维修施工方案需经发包人认可后方可施工，但责任由承包人承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经发包人验收检查，方能撤场。
4.2.4. 承包人保修期维修施工使用的水、电、气由承包人自行安表计量或按承包人所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经发包人签认后向发包人缴纳，否则将从承包人的质保金中加倍扣除。
5. 维修通知方式
5.1. 承包人应向发包人提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、详细联系地址等），发包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人维修事项：
5.1.1. 电话（以发包人电话记录为准）；
5.1.2. 传真（以发包人传真记录为准）；
5.1.3. 书面信件
5.2. 以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。
5.3. 若承包人改变通讯地址或联系电话，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知发包人，承包人承担未能让发包人及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。
6. 保修责任
6.1. 保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如发包人委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由承包人、发包人方共同进行，承包人不到场核实，发包人进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则承包人、发包人及第三方损失方共同进行责任鉴定，承包人不到场核实，发包人及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。
6.2. 所有材料由承包人组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后使用由承包人承担保修责任。承包人自行采购的材料，由承包人承担保修责任。
6.3. 总包人应认真履行总包责任，督促检查承包人分包工程项目工程质量，统一向发包人验收及交付，总包人承担总保修责任。
6.4. 因承包人原因造成发包人或第三方生命财产损失的，由承包人承担并全额赔偿。
6.5. 因承包人原因造成业主提出索赔时，承包人授权发包人全权代表承包人与业主进行谈判（包括维修、赔偿），承包人认可发包人谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。
6.6. 承包人保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号，确必须使用其他材料替代的，需征得发包人同意。
7. 保修违约处理
7.1. 有下列情形之一的，则构成承包人违约，视为承包人自愿放弃质保金，承包人除应按合同违约条款支付发包人违约金外，还应承担因承包人原因造成的发包人及第三方利益损失，发包人依法保留追赔的权利，如下：
7.1.1. 发包人向承包人发出维修通知后，承包人拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行保修责任的。
7.1.2. 发包人就同一维修事项向承包人发出两次书面维修通知，承包人仍不按约定到现场进行检查和安排维修，不履行维修责任的；
7.1.3. 承包人未按合同要求提供有效联系方式，造成发包人无法通知承包人履行保修责任时间超过3个月的；
7.2. 有下列情形之一的，发包人有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费用（按实际发生的费用加收50%的管理费）由承包人承担，且本工程的整体保修责任继续由承包人承担，直至保修期结束。费用的认定可不经承包人认可，由发包人发送书面通知给承包人，同时提供相关责任及费用认定资料，承包人在收到书面通知后10个工作日内，必须向发包人支付上述费用，每延迟一天，每天按未交纳费用的0.5％收取滞纳金，列举如下：
7.2.1. 承包人未按约定的时限内到现场检查、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无发包人签字认可的延期原因的；
7.2.2. 如对同一维修事项，承包人经过两次维修仍未能达到合同要求的；
7.2.3. 承包人的维修方案不满足发包人要求，虽经多次（三次或三次以上）修改仍不能满足要求的；
7.2.4. 承包人未按合同要求提供有效联系方式，造成发包人无法正常通知承包人履行保修责任时间但未超过3个月的；
7.3. 承包人未按约定的时限内报到、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无发包人（或发包人指定的物业管理公司）签字认可的延期原因，每延期一天扣罚承包人200～1000元/天违约金。
7.4. 如对同一维修事项，承包人在维修时限内进行第一次维修后，若仍未能解决该维修事项，承包人可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决该维修事项，则发包人有权按7.2条约定执行，也可要求承包人按维修时限进行第三次维修解决，同时，承包人还需支付发包人每次1000元的质量违约金。
7.5. 承包人不服从发包人的管理，或不遵守发包人的各项规定，承包人应支付发包人50~500元的违约金。
8. 质保金退还
8.1. 合同保修期到期之日，且发包人对工程质量无异议且保修款结算完毕后14个工作日内即与承包人办理质保金退还手续，退还承包人未使用的质保金，质保金不计利息。
9. 其他
9.1. 如因承包人质量原因导致事故或将要导致事故，在承包人抢修工作人员到达之前，发包人可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大，因此产生的费用由承包人承担。
9.2. 发包人及承包人在责任认定产生争议，如承包人认为是非承包人原因造成的维修时，均由承包人提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否则为承包人有过错，需按本条款约定履行维修责任。
9.3. 承包人所留质保金不足以赔偿该因承包人质量原因造成的相关损失时，发包人将保留继续追赔的权利。
9.4. 本条款所指发包人可理解为发包人或发包人指定的物业管理公司；
9.5. 本工程维保事项，总包人有责任和义务协调和督促承包人进行保修，承担总包管理责任，承包人不按本条款约定进行保修时，发包人有权要求总包人代为履行保修责任，费用由承包人承担，并追究承包人保修违约责任。
9.6. 本条款为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力，未尽事宜，以合同约定为准。

发包人：（盖章） 承包人：（盖章）

年 月 日
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