承接查验标准与表格.doc
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1、(完整word)承接查验标准与表格物业交接记录查验项目 小区基础资料竣工验收合格 份规划详图 份竣工总平面图 份 单体建筑、结构、水电的竣工图各 份附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各 份供水协议书 份供协议书 份共用部位建筑物的基础、承重墙体、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等9小区道路 米,地下车场 个,公共路灯 座、垃圾桶 个、化粪池 个.消防栓 个、 消防水池 米、消防电气控制设备 套、 水泵 个、高低配电室 间、配电机箱 个、发电机组 套、公共区域配电箱 个、 入侵报警系统 套、出入口控制系统 套、 电梯设备 套。交接时间年
2、月 日交接方式现场交接移交单位 : 接收单位:经办人: 经办人:日 期: 日 期:物业查验记录查验项目 小区查验时间年 月 日 年 月 日查验范围有关图纸、基础和承接查验资料:共用部位、共用设施设备查验方法有关图纸、基础和承接查验资料移交:核对、观察、使用、检测和试共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能.现场查验情况查验资料:小区规划详图、总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料:消防验收意见书:供水、供电、供气等协议书:物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。共用设施设备:房屋本体、公区设施完好;公共配套设备设施(包
3、括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、暖通系统、给排水系统、园林景观工程、标识系统、其他配套(污水站、垃圾房、车库)完好,运行正常;各户钥匙的完好,可正常使用。修复情况查验结论查验小组人员 建设单位人员:物业查验人员:建设单位(盖章) 物业服务企业(盖章)年 月 日 年 月 日物业资料移交清单表NO。物业名称建设单位设计单位占地面积M2竣工验收日期监理单位建筑面积M2移交内容房屋产权清册份供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同份配套设施/场地/房屋产权清册份住宅质量保证书和住宅使用说明书份设备清册份土地保用权出让证明份移交业主房屋钥匙把/户土地保用权证份移交配套用房钥匙套建设用地规划许
4、可证份规划总平图张建筑工程规划许可证份施工总平图套 张建筑物命名、更名审批资料份绿化及建筑小品竣工图套 张施工许可证份室外地下管网竣工图套 张工程竣工验收备案证明份单体建筑竣工图套 张工程规划验收合格证明份单体结构竣工图套 张消防验收合格证明份单体给排水竣工图套 张环保达标验收合格证明份单体电气竣工图套 张电梯(扶梯)合格证明和准用文件份道路、停车场竣工图套 张售楼资料及规划要点份设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单套所有设施设备安装、测试、验收记录套查验说明:查验人(共同签字):移交意见:移交人: 建设单位盖章: 年 月 日接收意见:接收人: 物业服务企业盖章:年 月
5、 日房屋共用配套用房验收移交表项目名称面积M2竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位:设计单位:施工单位:开工时间:完工时间:保修期:年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配套资料单体建筑竣工图套 张附属资料 份单体结构竣工图套 张份给排水竣工图套 张份电气竣工图套 张份项目环境顶棚屋面墙壁门窗地面给水照明排水符合要求 “” 缺陷 “” 无此项 “-” 增补项补填初验:存在问题查验人(共同签字): 年 月 日复查、验收结论(整改情况):查验人(共同签字):年 月 日验收人:签字栏设计单位:施工单位:监理单位:建设单位:移交人:年 月 日接收单位:接收人:年 月 日物业共用设备验
6、收移交表设备名称规格型号:安装位置:生产商:出厂时间:竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位:设计单位:施工单位:开工时间: 完工时间:保修期: 年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容配套资料订货合同份检验报告份合格证份验收记录份使用说明书份准用文件份设备安装测试记录份随机配备工具清单份电气设备线路图份管理制度及应急方案份设备环境/设备外观顶棚通风地下管沟墙壁噪声防护措施地面减震配套工具照明应急照明门窗消防设施符合要求 “” 缺陷 “” 无此项 “-” 增补项补填试运行情况现场实测技术性能及数据:初验:存在问题查验人(共同签字): 年 月 日复查、验收结论(整改情况):查验人(
7、共同签字):年 月 日验收人:签字栏建设单位:移交人:年 月 日接收单位:接收人:年 月 日 幢房屋共用部位验收移交表项目名称面积M2竣工验收日期年 月 日接管验收日期年 月 日建设单位:设计单位:施工单位:开工时间:完工时间:保修期:年 月 日至 年 月 日查验项目查验情况查验方法存在问题查验结论1.基础2。承重墙体3。柱梁4。外墙6。门厅7。楼梯间8.走廊9。扶手、护栏10。电梯井道11。架空层12.给排水管14.共用照明查验人(共同签字):年 月 日建设单位:移交人:年 月 日接收单位:接收人:年 月 日物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物
8、业共用设施1.道路2.绿地3。人造景观4。围墙5。大门6.信报箱7.宣传栏8.路灯9。排水管道10.化粪池11.停车位(库)12.消防设施13。健身设施14。安防监控15.垃圾筒箱查验人(共同签字):年 月 日建设单位:移交人:年 月 日接收单位:接收人:年 月 日物业共用设施移交查验表项目名称查验移交情况查验项目基本情况查验方法存在问题查验结论物业共用设施1。电梯2.水泵3。避雷设施4。消防设施5.楼道灯6.电视天线7.发电机8.变配电设备9.给排水管线10。电线11。供暖12.空调设备13。安防设备查验人(共同签字):年 月 日建设单位:移交人:年 月 日接收单位:接收人:年 月 日1.1
9、 强电系统1.1.1 强电系统设备设施承接查验依据建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002);电力电容器低压功率因素补偿装置(GB/T225822008);电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范(GB501702006);建筑电气照明装置施工与验收规范(GB506172010);建筑电气工程竣工图纸和方字资料等;强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告;项目的物业承接查验方案;承接查验所需的其他资料。1.1.2 强电系统设备设施查验范围包括;变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防范系统供
10、电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施。1.1.3 强电系统设备设施查验内容项目检查内容备注高压柜设备规格符合设计图纸查阅对照一次接线符合设计图纸二次回路和接线符合厂家图纸设备标号、电力电缆、操作电缆标识齐全目测防止电气误操作“五防”装置齐全,并动作灵活可靠.查阅试验记录高压柜柜内控制电缆的位置不妨碍手车的进出,并应牢固。目测高压开关断路器固定可靠,外表整洁完整;电气连接可靠且接触良好.高压开关断路器与操作机构联动正常,无卡阻,分合闸指示正确,辅助开关动作准确可靠,接点无电弧烧痕,灭弧室真空度应符合产品的技术规定,绝缘部件、瓷件完整无损。分段安拉停电,进行全面
11、检查线路.现场检测直流屏对电池进行检查,电池布线排列整齐,极性标志清晰、正确.目测电池编号正确,外壳清洁、液面正常。电池组的绝缘良好,绝缘电阻不小于0.5兆欧。现场检测直流屏交流电源一互投功能正常.直流屏内各接线标志齐全、清晰。目测直流回路与交流回路应有明显区别。低压盘设备规格符合设计图纸。查阅对照一次接线符合设计图纸、二次回路和接线符合厂家图纸.设备标号、电力电缆、开关标识、控制电缆标号齐全.目测分段安排停电进行全面检查。现场检测低压连络开关与主进开关的保护。分段母线相序一致。目测电容器柜内电容器接线正确,保护回路完整,电容器外壳无变形或渗漏,端子连接牢固,熔断器熔体额定电流符合设计规定,放
12、电回路完整且操作灵活,电容器外壳及构架的接地应可靠。目测/现场检测其他专用工具(具有检测合格证);操作手柄、小车及钥匙齐全.目测高低压柜绝缘垫整洁完好(有检测报告)。查问测试记录房屋无渗漏及无未封堵的空洞。目测配电室消防报警灵敏。现场检测照明及通风系统正常工作。安装与实际相符的模拟屏.目测对照配备适量的消防器材。目测各盘、箱、柜金属框架、基础及可开启的门和框架需有可靠接地,且有标识。具备可靠的电击保护措施.安装牢固、封闭良好,应能防潮、防尘,安装位置便于操作,成列安装时应排列整齐。指示灯、操作按钮安装牢固、无破损,标识清晰、紧固、准确。内部应有一、二次系统原理图.主、备电源在上级开关编号清晰准
13、确,供电电缆悬挂标识牌。一、二次回路接线整齐、牢固;编号正确、清晰仪表、指示灯显示正常。电气照明装置(灯具、插座、开关)灯具控制回路控制标识与照明配电箱一致开关与灯具控制、插座接线、风扇转向及调整均应功能正常。现场检测公用照明通电24小时,连续运行时间内无故障。UPS不间断电源(安防与电梯配备)装置机架应横平竖直,坚固件齐全。目测外观完好,无明显碰撞凹陷,接地良好。内部接线焊接牢固,无脱落,紧固件齐全,可靠无松动。电源输出端的中性线(N线)必须与接地装置引来的接地干线相连接,做重复接地。主回路电线、电缆和控制电线,电缆应分别穿保护管敷设,电缆的屏蔽护套接地连接可靠,与接地干线就近连接。不间继电
14、源正常运行的噪声不应大于45dB,额定输出电流为5A以下的,不应大于30Db。测量管线夹层电缆型号规格符合设计,排列整齐、标识齐全,外表无机械损伤.目测高低压电力电缆,强、弱电控制电缆应控顺序分层配置.无未封堵孔洞及杂物。目测桥架安装牢固,支架等部件无锈蚀.照明正常.公用动力设备供电盘、柜固定、接地可靠,漆层完好,清洁整齐。盘、柜内电器元件齐全完好,安装位置正确,固定牢固。二次回路接线准确,连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求。抽屉式开关柜推入或拉出灵活,机械闭锁可靠。现场检测操作及联动试验正确。电缆桥架桥架及支架和引入或引出的必须接地可靠。目测非镀锌桥架接地线最小允许截面积不小于4MM2。水
15、平安装桥架的支架间距为1。5-3M,垂直安装不大于2M。1.1.4 强电系统设备设施承接查验表强电系统设施设备承接查验记录表项目名称物语春天查验日期查 验 项 目评价问题备注工程图纸资料交接强电系统承接查验1.2 电梯系统1.2.1 电梯系统设备设施承接查验依据电梯工程施工质量验收规范(GB503102002);建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002);国家质量监督检验检疫总局电梯监督检验规程附件2“电梯监督检验内容要求与方法;国家质量监督检验检疫总局自动扶梯和自动人行道监督检验规程附件2“自动扶梯和自动人行道监督检验内容要求与方法;设施设备生产厂家的安装要求及技术说明书;物业服
16、务合同中规定的相关内容。1.2.2 电梯系统设备设施的查验内容包括:竣工资料查验及电梯机房,电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置.1.2.3 电梯系统设备设施的查验内容项目检查内容备注电气元件电气元件标志和导线端子编号或插接件编号应清晰,电气元件工作正常.外观检查并与电气图纸核对。用500V数字式兆欧表分别测量动力电路、电气安全装置电路和照明电路与导体之间和导体对地的绝缘电阻.测量时应断开主电源开关,关断开所有电子元件.其他电路绝缘电阻的检测由安装调试和维护保养单位自检,检验机构负责查看自检记录。绝缘电阻符合要求:动力电路和电气安全装置电路不小于0.5兆欧;照明电路和其他电路
17、不小于0。25兆欧。线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固,线槽内导线总面积不大于净面积60,线管内导线总面积不大于净面积40%。软管固定间距不大于1米,端头固定间距不大于0.1米。供电系统每台电梯单独装设电源开关,并有曳引机和控制柜相对应的标志:该开关应设于机房入口处:几台电梯共用同一机房,其电源开关应易于识别.电源开关不应切断以下供电电路:轿厢照明和通风、机房和滑轮间照明、机房内电源插座、轿顶与底坑的电源插座、电梯井道照明、报警装置。断开主电源开关,检查照明、插座、通风和报警装置是否被切断。同时检查开关配置、布置和标识是否符合规定,是否满足电梯使用要求。曳引机曳引机测量适当、油标齐全,油位清晰
18、、无渗漏;同一机房内有多台电梯时,各台曳引机应有编号区别。外观检查,必要时塞尺测量.制动器动作灵活,工作可靠;制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮面上,松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦,基四角徙间隙平均值各不大于0.7mm。外观检查,必要时用塞尺测量.曳引轮、导向轮在空载或满载情况下对垂直经的偏差均不大于2mm;采用悬臂式曳引轮或链轮时,防护应符合标准规定;轮槽不应有严重不均匀磨损,磨损不应改变槽形。用磁力线锤沿曳引轮或导向轮边缘垂下,用塞尺测量锤线与轮之间的间隙。外观检查槽形磨损情况,必要时用卡尺或深度尺测量磨损深度紧急操作装置应有停电或电气系统发生故障时进行紧急操作的慢速移动轿厢措施,操作
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