方也能做别墅疯狂赠送方.doc

个人收集整理 勿做商业用途
170方也能做别墅 疯狂赠送220方
土地价格高昂，中山开发商为了控制总价又满足别墅需求纷纷试水迷你别墅

日期：［2013年12月20日］  版次:[QC01]  版名：［黄金楼市］  稿源：［南方都市报]   

    中山的别墅产品向来被形容为“为土豪而生的”，绿化面积大、实用面积大、厅大、地下室大……几乎就是奢华级的象征。
    不过这几年,因为市场需求出现,中山也开始涌现出一批迷你别墅。可别小看它们，从某种程度上看，它们并不比大别墅差。
    迷你别墅也疯狂：送的面积比卖的还多
    中山的迷你别墅不算多，但经典产品却不少。像奥园在2010年就推出过市场的L型别墅就堪称典型，170平方米左右的做派配合不足1万/平方米的价格，秒杀了不少想买洋房的白领阶层。而它也赠送的面积比它自身的面积更多：220平方米，可谓买瘦肉送猪肉的代表。
    也有部分小别墅求的是不拘一格，例如雅居乐在御龙山和铂爵山，就推出过小于200平方米的别墅产品,甚至铂爵山的别墅还援引了广州剑桥郡的别墅造型,在当时欧式大行其道的别墅市场上,掀起了一股现代风。
    不过，与中山普遍的250平方米以上的别墅产品相比，迷你别墅并不算普及.小记在调查过程中询问开发商或代理商，甚至就连楼市媒体本身，对于“中山哪里有迷你别墅”的疑问，也是一头雾水。
    土地价格高昂促生别墅微型化
    迷你别墅的出现,实质上是土地价格的反映。“之所以中山逐渐出现迷你别墅，其实是土地价格上涨了,为了在购房者允许的总价内做别墅产品，开发商只好把别墅面积一减再减。"天域置业营销经理蔡艺园介绍，迷你别墅的购买者也在开发商的调整中发生变化,以前的三代同堂目标客户群也渐渐被高薪水的白领阶层一家三口所取代.“100多平方米的别墅更适合这类一步到位的家庭,也不会造成浪费。"
    部分迷你别墅依靠赠送面积增加的方式化身“变形版大别墅”,不过这种大手笔做法，日后可能会更难见.“中山市曾经对赠送面积作出明确规定,像地下室的高度就不能超过2.2米,超过了就视为产权面积了。”
    中山的迷你别墅已不算“奇葩”
    或许你认为中山的迷你别墅赠送面积已经算夸张，不过小记如果告诉你：在珠海等城市,这类别墅赠送超过自身一倍的面积做法实在常见,人家120平方米的三房面积也能做别墅，还有红酒室和影音室,中山的开发商只能望洋兴叹。
    不过，迷你别墅已经是一种不错的尝试.就像除了挑高等常规元素的运用外，还有电梯井、内庭院等运用,相信在大别墅中运用的跃层、夹层等元素,也会陆续在迷你别墅中出现。
    中山迷你别墅的特点
    面积:
    一般集中在170平方米左右，个别会低到140平方米
    赠送面积:
    私家花园、小于2.2米的地下室、露台是常用的赠送方式，甚至开发商会选择天台、连廊作变形赠送.赠送面积小则100平方米，大则把别墅面积翻一番。
    外立面：
    从过去简欧风格到风格多元化，已经出现现代、英伦风等
    户型：
    一般是6-8联排，甚少双拼别墅
    特色:
    更喜好挑高大厅、运用落地玻璃，并设置天井内庭院,前瞻者还会预留私家电梯井
    总价:
    不同地段不同，与大型别墅动辄过千万以上的做派,迷你别墅一般只需几百万就能拥有，有些甚至200多万就能买到。
    迷你别墅探营
    雅居乐铂爵山：地下室做出首层大厅感
    开发商：雅居乐地产
    地址：火炬开发区中山港大道（张家边公园旁)
    价格：15000-18000元/平方米
    建筑面积:171平方米
    可使用面积：近300平方米
    说起雅居乐,又一城200平方米的别墅其实不是最小的,在凯茵新城的别墅,轻量级别的都达到240平方米了。而铂爵山的171平方米小型别墅,也算是在中山一种新的尝试。
    仅仅从外表看,这款产品已经与过往简欧式的风格不同：灰白色文化砖错位镶嵌的运用营造了现代简约的线条风格,甚至首层大厅都选择了高达六米的落地玻璃增强采光性，并能全方位看见室外精心营造的私家花园，加上地下室的墙壁也用玻璃营造通透感,整间别墅显得既摩登又前卫。对于看惯了中规中矩的联排小别墅的人来说，视觉上已经有所冲击。
    而且,与其他别墅不同的是，地下室的感觉完全不像地下室，地下室由于玻璃的充分运用让室内采光性更好，加上错落有致的花园设计，让来者感觉地下室更像是首层大厅。
    主人层除了赠送近20平方米的大露台外,沿着楼梯往上攀爬,顶层是面积超过50平方米的立式空中院落，还有小楼梯营造错落有致的感觉。这样的做法除了增加了赠送面积,也让原来死板的平层空间变得灵活，更适合进行各种有趣的改造。
    奥园大地：
    L形别墅让花园大得可怕
    开发商：奥园地产
    地址：西区沙朗广丰大道
    价格：14000—16000元/平方米不等
    建筑面积:171-173平方米不等
    可使用面积：接近400平方米
    奥园一向是做别墅的高手,这款L形别墅也是中山小别墅中赠送面积最大的一款了。就冲着开发商那句“买170平方米送你220平方米"的宣传口号，加上那万元出头的价格,前年买到的童鞋们已经偷偷捂嘴笑了。
    如果从三房两厅四卫的宣传介绍上了解，你可能还以为只是“窄小联排别墅+洋房面积”的混搭组合。不过好东西总是很低调：如此小的空间竟然配备了双车位地下车库，且不说主人层那15-20平方米大的露台和顶层赠送的20平方米天台，仅仅是前后的私家花园就赠送了135平方米。另外，由于别墅采取了少见的L形做法，实际上前后花园并没有割裂，空间能统一起来，让人不由得感觉即便拥有一方天地，也能保证是私密的。
    此外,L形的布局更让动线分布合理。一般迷你别墅总会犯上“直线综合征"，动线完全笔直，让每个空间的私密度降低，如需要私密性,就需要自己另行间隔空间，但又造成空间浪费.而这款别墅却连这些烦恼都帮你想到了——-只要遵循户型图的空间分布，动线合理也不用入侵各个空间,每个空间仅仅以门口相连，私密性进一步提高了。
    保利林语：买3层得5层
    开发商：保利地产
    地址：火炬开发区憧憬路7号
    价格:约13000—14000元/平方米
    建筑面积：170— 180平方米
    可使用面积：大于250平方米
    潜意识里，无论是大别墅还是小别墅,总是离不开“4层定律”：地下室+车库、首层、二层、主人层.或许有些过千平方米的土豪别墅，地下室会扩充到两层,不过如果迷你别墅也能有5层,你是否心动呢？
    保利林语推出的170- 180平方米区间的小别墅,就被策划自豪地说具有“五层功能"：地下室+三层+顶层，其中地下室和顶层都是送的,如果发挥创意的话,私家花园除了“入地”，还能“上天”。可能有人认为没有棚盖遮挡的顶层不好用,试想假如有烧烤、杀人游戏等群体节目,夏天在顶层凉风习习还能赏月是多么快乐的事。而且，开发商考虑到别墅的采光和通风性，在别墅内部设计了一个2 .3米×2 。3米的内庭院，大小足够放下几竽绿竹、一台石桌,闲时捉棋发呆也是雅致的.而对于二三楼来说，这个小天井就能为原本光线无法达到的地方送来柔光与清风。
    此外,小别墅首层不再死板，开发商还特地把客厅下沉,后方厨房、次卧的位置抬高，把原本看上去直挺挺的动线稍微迂回，让别墅的空间感更强。
    悦享星醍：连电梯位都帮你想好了
    开发商：荔园地产
    地址：石岐区富康北路23号
    价格：15000-16000元/平方米
    建筑面积：170-180平方米
    可使用面积：大于250平方米
    与华贵的300多平方米大别墅相比，可能你第一眼看着这套别墅还真的没太多的好感：除了露台显大外,如果把车库的赠送面积撇除，感觉更像是每一寸面积都是实打实的。
    即使这样，赠送的花园面积也有6 .3米×5 .6米,也是够做横向游泳池的。而值得欣赏的是，开发商考虑到别墅采光不足的问题，在每套别墅的首层上空，都分别开有伸缩天窗。三层的主人层也赠送了4.1米进深的露台，要是识得享受的,做个露天SPA按摩缸,看着户外的景色如画也是不错的选择。更值得称道的是，以往小别墅没考虑的私家电梯位，开发商也预留了，有腿脚不方便的老人家也可以安装，如果不需要,做成天井即可。
    可能你会挑剔它的地下室完全埋在地库,只能做车库，但是，这也是全中山位置最好的别墅，更何况你还能去哪找到步行去超市的别墅呢?
    中澳滨河湾:
    挑高主卧的做法实属少见
    开发商：中澳地产
    地址:南区悦来南路悦秀街
    价格：14000—15000元/平方米
    建筑面积:171—173平方米
    可使用面积:大于250平方米
    滨河湾的位置现在看来是十分优越的，当时项目首次推出也就是以别墅产品做主打。其中，171平方米的别墅在2010年也算是少见的轻量级选手了。而且，项目即便最大的别墅,也仅仅是230平方米,加上一度“破万"的单价，让白领也能圆别墅梦。
    如果仅仅到了现场,限于小区的公共园林面积不算大，别墅内部也没有太多花哨的跃层，草草逛一圈的初印象并不算好.不过假如拿上户型图，发现还是有前后花园的。其中内花园的面积更显大，6。2米的宽度其实足够做个露天小池，加上全层的地下室赠送,一算不知道,算了吓一跳,就是赠送面积最小的一套别墅，也有82平方米的花园赠送面积。
    与其他别墅相比，这套别墅的次卧并不算大,甚至与大型别墅动辄媲美主卧的空间相比是小气的。不过，你可以选择封闭客厅上空来增加房间数量，而三楼整整一层的主人房，还是挑高5米的新潮做法，在视觉上让人有“面积特别大”的错觉，与挑高客厅的做法如出一辙。如果好好运用露台带来的面积，“衣帽间+私套间+书房+阳光房”的全功能做法一样能够满足。
    采写：南都记者 萧倩苑