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林木资产评估综合报告书.doc
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1、河北金融学院拟抵押林木资源资产评定汇报书汇报号:001号赵四资产评定中国保定二一六年六月十六日河北金融学院拟抵押林木资源资产评定汇报书目录一、注册资产评定师申明二、评定汇报摘要三、评定汇报正文(一)委托方、产权持有者及其它汇报使用者介绍(二)评定目标(三)评定对象和评定范围(四)价值类型及其定义(五)评定基准日(六)评定依据(七)评定方法(八)评定程序实施过程和情况(九)评定假设(十)评定结论(十一)尤其事项说明(十二)评定汇报使用限制说明(十三)评定汇报日注册资产评定师申明我们郑重申明: 1. 我们在本评定汇报中恪守了独立、客观和公正标准,遵照了相关法律、法规和资产评定准则要求,并负担对应责
2、任。2. 本评定汇报中分析、意见和结论是我们自己公正专业分析、意见和结论,但受到本评定汇报中已说明假设和限制条件限制。3. 我们在被评定资产中没有现实和预期利益,也和相关各方没有个人利益关系或偏见。4. 我们依据林木资源资产评定技术规范(试行)、河北省地方标准林木资源资产评定技术规范()及资产评定准则-基础准则和具体准则进行评定,形成意见和结论,撰写本评定汇报。5. 评定人员已对本评定汇报评定对象进行了实地查看,并对其进行了实地查勘统计和其实际情况拍摄,评定人员对实地查看客观性、真实性、公正性负担责任;但评定人员对评定对象实地查勘,仅限于可见现实状况,并尽职对其评定对象内部情况进行了解,但我们
3、不负担对评定对象林分因子进行专题调查责任。6. 本评定汇报仅是在汇报中说明假设条件下对评定对象正常市场价格进行合理估算,汇报中对评定对象法律权属情况给了必需关注和查验,但不对评定对象法律权属对任何形式确保,评定对象权属界定以有权管理部门认定为准。7. 评定人员和评定机构对本评定汇报委托方和其它使用者不妥使用评定汇报所造成后果不负担责任。河北金融学院拟抵押林木资源资产评定汇报摘要汇报号:001号一、委托方:河北金融学院。二、产权持有者:河北金融学院。三、评定目标:为银行确定评定对象抵押贷款额度提供其现值参考依据。四、评定对象和评定范围河北金融学院拟抵押林木资源,待估各林木在而田径场东部树木,含有
4、对应林权证;地类为林分地;林种为通常见材林;林木起源为人工;通常见材林龄组:中龄林、近熟林及成熟林;树种关键有枣树,国槐,毛白杨;总面积约22亩,对应林权证号为(共1本):号。评定对象及评定范围以下:枣树国槐毛白杨棵树3726(小)9(大)54半径3-4cm3cm7cm10cm价格12元/棵50元/棵150元/棵200元/棵五、价值类型及定义依据评定目标,本项目标评定价值类型定义为市场价值。市场价值是买卖双方均自愿地、非强迫地在对被交易对象相关情况拥有合理了解情况下进行公平交易而成交金额。六、评定基准日:二一六年六月十六日七、评定方法:按不一样种类、不一样林种、不一样成长度采取适合评定方法。本
5、评定委托方委评22亩林木植被采取剩下评定法计算。八、评定结论河北金融学院委评为河北金融学院部分拟抵押林木资源,经评定后于评定基准日二一六年六月十六日评定价值为RMB1.0494万元(大写:壹万零肆佰玖拾肆)。九、评定汇报日:二一六年六月十六日十、评定汇报使用使用期本评定结论自评定基准日起使用使用期为十二个月,即自06月16日起至06月17日止。十一、评定汇报使用限制未取得本企业同意,评定汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规要求和相关当事方另有约定除外。河北金融学院拟抵押林木资源资产评定汇报正文汇报号:001号赵四资产评定接收河北金融学院委托,依据国家相关资产评定要求,本着客观、
6、独立、公正、科学标准,根据公认资产评定方法,对河北金融学院委评用于贷款担保抵押物为河北金融学院林木资源(具体见评定明细表)进行了评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地查勘、市场调查和询证,对委托评定资产在二一六年六月十六日所表现市场价值作出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下:一、委托方、产权持有者及其它评定汇报使用者介绍(一)委托方:河北金融学院地址:河北省保定市恒祥北大街3188号代表人:陈尊厚 发生评定原因:因委托方拟向商业银行申请贷款,需要对作为银行贷款担保抵押物进行评定,以确定贷款额度。(二)产权持有者:河北金融学院(三)其它评定汇报使用者1.抵押
7、权人;2.资产评定主管机关;3.产权抵押登记部门。二、评定目标为银行确定评定对象抵押贷款额度提供其现值参考依据。三、评定对象和评定范围为河北金融学院拟抵押林木资源,待估各林木在而田径场东部树木,含有对应林权证;地类为林分地;林种为通常见材林;林木起源为人工;通常见材林龄组:中龄林、近熟林及成熟林;树种关键有枣树,国槐,毛白杨;总面积约22亩,对应林权证号为(共1本):号。评定对象及评定范围以下:枣树国槐毛白杨棵树3726(小)9(大)54半径3-4cm3cm7cm10cm价格12元/棵50元/棵150元/棵200元/棵评定对象属于林权类资产,评定范围包含拟抵押校内部分地上林木资源全部权及使用权
8、,但不包含国有或集体林地全部权。其评定价值包含:通常见材林未来1代主伐期内林权收益价值,但不包含此次主伐期后轮伐期林木收益及剩下林权使用期内土地产生价值。评定具体范围以委托方及产权持有者提供资料为基础,纳入评定范围资产和委托评定资产范围一致。四、价值类型及其定义 依据评定目标,本项目标评定价值类型定义为市场价值。市场价值是买卖双方均自愿地、非强迫地在对被交易对象相关情况拥有合理了解情况下进行公平交易而成交金额。五、评定基准日依据评定目标及委托方委托,经本企业和托方约定,以二一六年六月十六日作为评定基准日, 是为了和委托方对委评资产实现抵押担保时间尽可能靠近而确定现场勘察日,评定中所采取一切取值
9、标准均为评定基准日有效价格标准,评定结果为委估资产在评定基准日所表现公允市值。六、评定依据(一)行为依据1.本企业和委托方签订资产评定业务委托协议;2.委托评定林木资产评定申报明细表。(二)法律及准则依据1.中国资产评定协会中评协218号相关印发企业国有资产评定汇报指南通知;2.资产评定准则基础准则、资产评定职业道德准则基础准则(财企20号);3.资产评定准则评定汇报(中评协189号);4.林木资源资产管理暂行要求(财企 529号)及河北省林木资源资产评定管理暂行措施(冀财企35号);5.林木资源资产评定技术规范(试行)(国资办发199659号);6.河北地方标准林木资源资产评定技术规范(DB
10、35/T642-)、林木资源资产评定汇报编制规则(DB35/T544-);7.注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见(会协18号);8.中国林木法(1998年)、中国林木法实施条例(国务院令第278号)及河北省林木条例();9.河北省林木资源流转条例(冀常20号);10.林木和林地权属登记管理措施(国家林业局令1号)、林木林地权属争议处理措施(国家林业局令10号)及河北省林木林地权属争议处理条例();11.林木资源资产抵押登记措施(试行)(林计发89号);12.河北省人民政府批转人民银行中心支行等部门相关加紧金融创新促进林业发展指导意见通知(冀政文594号);13.河北省林业厅相关印发河北
11、省林木采伐技术规范通知(冀林政41号);14.林木资源计划设计调查关键技术要求()、林木种质资源调查技术规程(试行)(林场发197号);15.其它和资产评定相关法律、法规及规章等。(三)权属依据1.资产评定委托方及产权持有者承诺函;2.委托方及产权持有者提供林权证。(四)取价依据1.本企业和评定人员搜集当地木材生产销售价格和林地生产经营技术指标、工程技术、行业统计等资料;2.国家标准林木资源代码-林木调查(ZBB 65002.1-87)及河北省地方标准林木资源代码(DB35/T683-);3.河北省物价局相关重新核定林业中介服务收费项目和收费标准通知(冀价服531号);4.当地木材税费计征价格
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