销售百问(力御海).doc

2新力银龙湾项目销售百问开发单位1、 开发商、承建商、规划设计单位简介？开发商：乳山光谷新力房地产开发有限公司；承建商：南通万通建设集团规划设计：浙江禾泽都林建筑规划设计有限公司；2、 开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？开发商资质：暂定1级资质；开发商注册资本：1000万元人民币；合作开发的项目：香港平远、金鼎大厦等监理单位3、 监理单位简介？监理单位资质？监理单位经济状况？监理单位：乳山银滩建设监理有限公司监理单位资质：甲级 监理单位经济状况：注册资本50万元物业管理4、 物业公司的简介？国际房产顾问“五大行”之一的戴德梁行作为物业管理顾问，为业主提供优质的专业服务。5、 物业管理费如何收取？收费标准为：1.2/月/（含电梯费）6、 物业服务内容都包括哪些？电梯轿厢、公共过道、大堂、园区出入口、停车场设24小时安防监控报警系统；电子巡更系统；红外周界报警系统；楼宇可视对讲系统；紧急求助报警信息联网；车牌识别电视监视系统；远程抄表系统；闭路监控系统；社区局域网。7、 园区内有信箱吗？有，物业统一管理，设在园区指定位置8、 垃圾如何处理？物业统一存放，按服务半径70米设有垃圾收集点，安排专人定时转运。9、 保安管理如何？保安24小时巡逻，门禁监控系统，红外线监控系统、可视对讲系统、做到小区内无死角、无盲区，智能化管理。10、 保洁管理如何？保安保洁统筹归物业公司管理，按照物业手册的规定和业主所缴纳的物业管理费用进行服务，倘若需要特别服务，可与物业管理公司进行协商11、 社区家政服务如何？物业提供有偿家政服务，或无偿提供家政信息。12、 项目定位？53万平新古典主义高层建筑群落，银滩首屈一指的地标建筑，集酒店、写字间、公寓、商业为一体的城市高端综合体13、 项目的地理位置在哪里？区域的发展前景怎样？项目位于乳山市中心区东南部银滩旅游度假区，距市中心约12公里。基地往南600米即为银滩海景。基地南靠淮河路，北面为烽火台公园，东接城市规划道路（湖东路），西面为政府全力打造的近33万平方米的水上公园，名为“潮汐湖公园”，并建有大型的游乐广场。 乳山风光秀美，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，十分适合人类生活居住。拥有国家AAAA级旅游区省级银滩旅游度假区、岠嵎山国家森林公园及大乳山、圣水宫等众多景观，其中银滩旅游度假区内长达20公里的沙滩和可同时容纳15万人的海水浴场，被誉为“天下第一滩”，是旅游、疗养、避暑和度假胜地。14、 区域市场情况怎样的？区域的房地产市场的各个项目定位多以中低档住宅为主。15、 项目的规划设计风格是什么？我们要给项目注入什么样的思想内涵？中西合璧的设计理念，公园式全封闭小区，高薪资人类居住群，属于高档社区。16、 项目总占地面积、总建筑面积，住宅建筑面积？总占地：238000平米总建筑面积：530000平米住宅建筑面积：320000平米17、 绿化率、水化率、得房率、容积率？绿化率：48% ；得房率：71-73% ；容积率：2.818、 建筑层数？24-29层19、 楼间距为多少？横向最小18米，纵向最小40米20、 层高是多少？住宅2.8米，公寓2.9米，酒店3.6米，商业一至三层均5米21、 楼体防火等级、抗震等级为多少？防火等级为一级； 抗震等级为6级，相当于8度22、 建筑工程等级为？优23、 外门窗的保温等级？初定2级24、 工程质量？ 优质主体，力争市优25、 土地来源？土地使用年限？出让，住宅70年，商业40年26、 园区内由几个组团组成，每个组团都包括哪几号楼？分南北两个组团27、 园区内共有多少栋楼组成？32栋28、 项目一共有多少套房源？可售部分有多少套？共4833套；现正在热销的共362套29、 项目的建筑形态有哪几种？全是高层30、 公寓多少套？住宅多少套？商业多少套（如何划分？一共多少套？）写字间多少套？ 一期现售公寓54套；住宅308套；商业若干；写字间无。31、 共有多少种户型、主力户型面积为多少？共10余种户型，面积区间37-189平米，主力面积37-65平米左右32、 起价、均价、最高价为多少？住宅：起价4998元/，均价6500元/，最高价9400元/商业：均价18000元-20000元/33、 项目在销售过程中的对外折扣是多少？销售现场获取信息34、 项目定金分为哪几种？有什么区别？金额是多少？定金为5万元，不可退35、 项目的朝向？二梯七户：朝南、东、西36、 框架结构的好处有哪些？建筑质量好、抗震系数高、使用年限长、结构改动灵活；37、 共有几种付款方式？共有两种付款方式：一次性付款、按揭贷款。38、 按揭银行是哪家？采用几成几年按揭？中国银行、农业银行、工商银行、农村信用社，按照银行现行政策执行。39、 贷款额度可以超过100万吗？如果超过100万需要提供什么材料？根据银行现行政策执行40、 园区内共有几个会所，规模及功能分部？项目北区设有会所、五星级酒店41、 园区以后会有几个入口？三个人行入口，南区2个，北区1个，南侧为主入口。车位入口：有数个地下停车位入口，以南向入口为主入口，地面设有数个临时停车位42、 装修标准是什么样的？装修标准为高档装修，拎包入住，赠送家具家电。43、 配套情况？5星级酒店、会所、超市、诊所等44、 建筑物基础结构是什么？柱基础，框架剪力墙结构。45、 整体竣工时间和办理入住时间？项目整体竣工在2015年，一期2012年5月底。46、 一层是否赠送花园，花园的面积区间为多少？不赠送，一二层做挑空式设计。47、 项目的阁楼收费面积是多大？销售当中阁楼是否赠送？无阁楼53、室内的洗手间或厨房的位置可否自行改动？不可以48、 是否二次供水，还需要再收费吗？按照当地水利局的收费标准正常收费49、 蓄水池容量及位置？1号楼地下室处，3000立方左右。50、 园区内是否有供水加压站？有；7层以上由无负压变频调速给水设备供水，在地下室生活水泵房内设给水设备一套。51、 业主可否自行安装太阳能热水器？不可以自行安装52、 园区外围墙做成什么标准的？铁艺，1.8-2米53、 园区中间的水景是一条水街还是人工湖，有喷泉和流水的感觉吗？是人工水街，有喷泉与流水，而且水系与东湖公园相通，并最终流向大海54、 预计绿化会何时完成？交房时基本完成园区内的绿化，绿化与楼体内部装修同时进行；55、 园区做的绿化与风水有关系吗？如果有请列举一二？将地面整体提高1.5米，上风上水；南有照（大海），后有靠（山）56、 预计开盘日期？2010年9月22日57、 产权什么时候可以办理？交房后的90个工作日内开发商到产权处办理产权登记手续58、 是否可以办理共有产权？可以59、 如何办理共有产权及如何收费？根据房产局的要求执行60、 是否收取电话初装费、收取费用标准是多少？按统一收费标准收取61、 有线是否入户？是否需要业主自行到电视台办理开通？已入户，需要自己开通62、 电话初装是业主自行办理吗？只能由业主本人办理63、 当年不办理入住，是否收取当年采暖费和物业费？具备入住条件的交付使用后业主必须办理入住、缴纳相关费；未办理入住手续，采暖费、物业费也均由业主自行承担。64、 外立面颜色是否与沙盘相同？基本相同（个别存在色差）65、 外国人买房子产权怎么办？可一次性购买66、 阳台是否封闭？是67、 会所何时投入使用？产权酒店交付使用后，项目整体完工68、 室内楼梯的位置是否可变？不可以69、 有无预留装空调位置？有预留70、 车库、商业楼的消防设备设置自动喷水灭火系统，地下室设置排风竖井至楼顶高空排放。72、各出入口的宽度小区步道宽2-4米，车行主干道宽6米，地下车库入口降低0.4-0.6米。73、五星级酒店：酒店位于地块北部沿城市规划道路设置，采用欧式建筑立面风格，并充分利用水系形及公园形成欧式皇家庭院景观，体现整个酒店的高档氛围。酒店功能集住宿、会务、休闲度假、健身娱乐、餐饮于一体，设有五星级标配的客房、中西餐厅、多功能宴会厅、会议中心、网球场、露天泳池、室内恒温泳池、壁球馆、健身房、咖啡吧、棋牌室、 保健中心、美容中心等设施。总建筑面积约60000平方米；建筑群房三层，为举架15米的挑空式设计；主楼26层；具体功能： 1、酒店大堂。酒店大堂其主要功能包括大堂、接待、前台、休闲咖啡吧和办公等功能。2、商务会议休闲区。商务会议休闲区为与裙房中，总面积约6000平方，内设能容纳1000人的多功能厅一个（能满足会议、小型演出、宴会等功能要求），200人、100人及50人会议室各一个。200人左右餐厅一个，包房30间左右，另设咖啡厅、娱乐、商场、桑拿、温泉、游泳池、网球场、健身等；3、酒店客房及配套用房。酒店客房及配套用房位于近百米的高层中，总面积约50000平方，按五星级要求设计，内设约400间标准客房（配置部分单人间、商务套房等），其中包括一套总统套（含夫人套），内设会见厅及小餐厅。二个豪华套房和二个普通套房，随行秘书、警卫等入住，另设室内恒温泳池、多功能厅，40人餐厅及娱乐健身用房等。其位置放在南部靠排屋组团处，建筑按功能不同分散布置，相对独立，相互联系，但又是一个有机的整体。便于安全保卫； 4、酒店辅助用房。地下室层设为车库，室外停车场能满足多台中巴车停放，30间员工宿舍（每间4人）及10间酒店管理办公用房；5、交通。酒店内各建筑垂直交通以楼梯为主，楼与楼之间由连廊相接，商务、会议及餐厅等用房设置电梯； 室外停车位共40个。燃气系统74、 燃气初装费收费标准？按照当地的燃气公司统一收费标准执行75、 园区内是天然气还是煤气？天然气76、 园区内天然气是如何开栓的，业主入住天然气就可以开栓吗？统一开栓，根据入住率定77、 燃气报警器交房标准里包括吗？燃气报警系统灵敏度为多少？不包括，可根据要求安装78、 燃气费用结算方式？根据当地的收费标准执行供电系统79、 供电单位是哪家？国家电网80、 有无二次供电系统、是否安装发电机组？有二次供电系统，安装了81、 每户供电容量是多少、是否有动力电入户？每户供电容量是5000瓦以上，没有动力电户内电压为220瓦，供电方式采用TIV-C-S系统82、 电线采用什么材料？入户电线采用6平方以上的铜芯83、 供电费用结算形式？户外抄表，预存电费供水系统84、 供水方式？管道自来水85、 供水量表位置？户外集中安置86、 供水管道材料？PPR社区智能化系统87、 是否安装360度影像监控系统？安装88、 由哪供水接市政给水管89、低碳概念绿色健康/生态环保/节能减排/降低污染90、 低碳住宅四大内涵：健康性/节能性/高舒适性/环保性项目引进健康四大系统系统一：韩国电地暖系统系统二：欧洲水净化系统系统三：XPS外墙保温系统系统四：集成环保精装系统91、 低碳海居八大标准高科技/低能耗/高舒适/低密度/高健康/低污染/高品质精装修92、高科技韩国电地膜供暖系统/欧洲终端水净化系/统智能安防系统93、 低能耗Xps墙外节能保温系统/太阳能园区照明系统 /智能安防系统94、 高舒适 600米海滩直距/100米高度地标建筑/270度观海美景/豪华精装修香港戴德 梁行提供终身海居托管服务。95、 低密度 33万湿地公园/25万奢华园林/5万中央公园96、 高健康长寿之乡/健康住宅亲情社区/运动中心/亲子学区CBD商圈97、 低污染低碳建筑/送绿色环保建材家具 /送节能家电/送低碳轿车98、 高品质六度抗震结构/6米高挑精装入户大堂/三菱品牌静音电梯99、 精装修墙面环保乳胶漆/顶级品牌砖/绿色集成吊顶/生态复合木地板绿色宜家石膏板/欧普节能灯具海尔品牌生态橱柜。新力银龙湾精装修交房标准配套设备、设施：1、电话、宽带接口：到户（开通费自理）。2、管道天然气：到户（开通费自理）3、有线电视接口：到户（开通费自理）4、供电系统：电压220伏，电线管暗埋入墙。5、给水：水管为PPR水管到户。6、排水：水管为PVC水管。7、配备独立水电表。8、供暖：智能电地暖。户外及公共部分装修标准1、外墙：高级防水涂料、高档石材。2、楼梯间：大理石地面；栏杆：铁艺扶手。3、窗户：高级铝合金中空钢化玻璃窗（金色窗框），平开内拉式。4、门：高级钢质防盗入户门；室内木门；楼梯间防火门。5、电梯：上海三菱电梯。6、公共区地面：仿理石地砖（电梯厅、走道、一层大厅）7、公共区墙面：白色乳胶漆（一层大厅墙砖）8、地下停车场设有通风、上下水。智能、安防系统1、 智能系统：电梯轿厢、公共过道、大堂、园区出入口、停车场设24小时安防闭路监控系统；电子巡更系统；红外周界报警系统；楼宇可视对讲系统。户内精装修标准1、客 厅：地面高级复合木地板（地砖）、踢脚线、天棚局部吊顶、墙面环保乳胶漆（壁纸）饰面、墙面局部造型、电视背景墙、吸顶灯。2、卧 室：地面高级复合木地板、墙面环保乳胶漆（壁纸）饰面、内设吸顶灯。3、卫生间：地面防滑地砖、墙面瓷砖到顶、集成吊顶、配备座便器、洗面台、梳妆镜、水龙头、热水器。4、厨 房：地面防滑地砖、墙面瓷砖到顶、铝扣板集成吊顶、橱柜、配备洗菜盆、水龙头、吸油烟机、灶台（整体厨房）。5、家具、家电：床、衣柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几；液晶电视。6、阳台：地面防滑地砖、全封闭式