销售百问(力御海).doc

2新力·银龙湾项目销售百问
开发单位
1、 开发商、承建商、规划设计单位简介？
开发商：乳山光谷新力房地产开发有限公司；
承建商：南通万通建设集团
规划设计：浙江禾泽都林建筑规划设计有限公司；
2、 开发商拥有几级开发资质？开发过哪些项目？
开发商资质：暂定1级资质；
开发商注册资本：1000万元人民币；
合作开发的项目：香港平远、金鼎大厦等
监理单位
3、 监理单位简介？监理单位资质？监理单位经济状况？
监理单位：乳山银滩建设监理有限公司
监理单位资质：甲级
监理单位经济状况：注册资本50万元
物业管理
4、 物业公司的简介？
国际房产顾问“五大行”之一的戴德梁行作为物业管理顾问，为业主提供优质的专业服务。
5、 物业管理费如何收取？
收费标准为：1.2/月/㎡（含电梯费）
6、 物业服务内容都包括哪些？
电梯轿厢、公共过道、大堂、园区出入口、停车场设24小时安防监控报警系统；电子巡更系统；红外周界报警系统；楼宇可视对讲系统；紧急求助报警信息联网；车牌识别电视监视系统；远程抄表系统；闭路监控系统；社区局域网。
7、 园区内有信箱吗？
有，物业统一管理，设在园区指定位置
8、 垃圾如何处理？
物业统一存放，按服务半径70米设有垃圾收集点，安排专人定时转运。
9、 保安管理如何？
保安24小时巡逻，门禁监控系统，红外线监控系统、可视对讲系统、做到小区内无死角、无盲区，智能化管理。
10、 保洁管理如何？
保安保洁统筹归物业公司管理，按照物业手册的规定和业主所缴纳的物业管理费用进行服务，倘若需要特别服务，可与物业管理公司进行协商
11、 社区家政服务如何？
物业提供有偿家政服务，或无偿提供家政信息。
12、 项目定位？
53万平新古典主义高层建筑群落，银滩首屈一指的地标建筑，集酒店、写字间、公寓、商业为一体的城市高端综合体
13、 项目的地理位置在哪里？区域的发展前景怎样？
项目位于乳山市中心区东南部银滩旅游度假区，距市中心约12公里。基地往南600米即为银滩海景。基地南靠淮河路，北面为烽火台公园，东接城市规划道路（湖东路），西面为政府全力打造的近33万平方米的水上公园，名为“潮汐湖公园”，并建有大型的游乐广场。
乳山风光秀美，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，十分适合人类生活居住。拥有国家AAAA级旅游区——省级银滩旅游度假区、岠嵎山国家森林公园及大乳山、圣水宫等众多景观，其中银滩旅游度假区内长达20公里的沙滩和可同时容纳15万人的海水浴场，被誉为“天下第一滩”，是旅游、疗养、避暑和度假胜地。
14、 区域市场情况怎样的？
区域的房地产市场的各个项目定位多以中低档住宅为主。
15、 项目的规划设计风格是什么？我们要给项目注入什么样的思想内涵？
中西合璧的设计理念，公园式全封闭小区，高薪资人类居住群，属于高档社区。
16、 项目总占地面积、总建筑面积，住宅建筑面积？
总占地：238000平米
总建筑面积：530000平米
住宅建筑面积：320000平米
17、 绿化率、水化率、得房率、容积率？
绿化率：48% ；得房率：71-73% ；容积率：2.8
18、 建筑层数？
24-29层
19、 楼间距为多少？
横向最小18米，纵向最小40米
20、 层高是多少？
住宅2.8米，公寓2.9米，酒店3.6米，商业一至三层均5米
21、 楼体防火等级、抗震等级为多少？
防火等级为一级； 抗震等级为6级，相当于8度
22、 建筑工程等级为？
优
23、 外门窗的保温等级？
初定2级
24、 工程质量？
优质主体，力争市优
25、 土地来源？土地使用年限？
出让，住宅70年，商业40年
26、 园区内由几个组团组成，每个组团都包括哪几号楼？
分南北两个组团
27、 园区内共有多少栋楼组成？
32栋
28、 项目一共有多少套房源？可售部分有多少套？
共4833套；现正在热销的共362套
29、 项目的建筑形态有哪几种？
全是高层
30、 公寓多少套？住宅多少套？商业多少套（如何划分？一共多少套？）写字间多少套？
一期现售公寓54套；住宅308套；商业若干；写字间无。
31、 共有多少种户型、主力户型面积为多少？
共10余种户型，面积区间37-189平米，主力面积37-65平米左右
32、 起价、均价、最高价为多少？
住宅：起价4998元/㎡，均价6500元/㎡，最高价9400元/㎡
商业：均价18000元-20000元/㎡
33、 项目在销售过程中的对外折扣是多少？
销售现场获取信息
34、 项目定金分为哪几种？有什么区别？金额是多少？
定金为5万元，不可退
35、 项目的朝向？
二梯七户：朝南、东、西
36、 框架结构的好处有哪些？
建筑质量好、抗震系数高、使用年限长、结构改动灵活；
37、 共有几种付款方式？
共有两种付款方式：一次性付款、按揭贷款。
38、 按揭银行是哪家？采用几成几年按揭？
中国银行、农业银行、工商银行、农村信用社，按照银行现行政策执行。
39、 贷款额度可以超过100万吗？如果超过100万需要提供什么材料？
根据银行现行政策执行
40、 园区内共有几个会所，规模及功能分部？
项目北区设有会所、五星级酒店
41、 园区以后会有几个入口？
三个人行入口，南区2个，北区1个，南侧为主入口。
车位入口：有数个地下停车位入口，以南向入口为主入口，地面设有数个临时停车位
42、 装修标准是什么样的？
装修标准为高档装修，拎包入住，赠送家具家电。
43、 配套情况？
5星级酒店、会所、超市、诊所等
44、 建筑物基础结构是什么？
柱基础，框架剪力墙结构。
45、 整体竣工时间和办理入住时间？
项目整体竣工在2015年，一期2012年5月底。
46、 一层是否赠送花园，花园的面积区间为多少？
不赠送，一二层做挑空式设计。
47、 项目的阁楼收费面积是多大？销售当中阁楼是否赠送？
无阁楼
53、室内的洗手间或厨房的位置可否自行改动？
不可以
48、 是否二次供水，还需要再收费吗？
按照当地水利局的收费标准正常收费
49、 蓄水池容量及位置？
1号楼地下室处，3000立方左右。
50、 园区内是否有供水加压站？
有；7层以上由无负压变频调速给水设备供水，在地下室生活水泵房内设给水设备一套。
51、 业主可否自行安装太阳能热水器？
不可以自行安装
52、 园区外围墙做成什么标准的？
铁艺，1.8-2米
53、 园区中间的水景是一条水街还是人工湖，有喷泉和流水的感觉吗？
是人工水街，有喷泉与流水，而且水系与东湖公园相通，并最终流向大海
54、 预计绿化会何时完成？
交房时基本完成园区内的绿化，绿化与楼体内部装修同时进行；
55、 园区做的绿化与风水有关系吗？如果有请列举一二？
将地面整体提高1.5米，上风上水；南有照（大海），后有靠（山）
56、 预计开盘日期？
2010年9月22日
57、 产权什么时候可以办理？
交房后的90个工作日内开发商到产权处办理产权登记手续
58、 是否可以办理共有产权？
可以
59、 如何办理共有产权及如何收费？
根据房产局的要求执行
60、 是否收取电话初装费、收取费用标准是多少？
按统一收费标准收取
61、 有线是否入户？是否需要业主自行到电视台办理开通？
已入户，需要自己开通
62、 电话初装是业主自行办理吗？
只能由业主本人办理
63、 当年不办理入住，是否收取当年采暖费和物业费？
具备入住条件的交付使用后业主必须办理入住、缴纳相关费；未办理入住手续，采暖费、物业费也均由业主自行承担。
64、 外立面颜色是否与沙盘相同？
基本相同（个别存在色差）
65、 外国人买房子产权怎么办？
可一次性购买
66、 阳台是否封闭？
是
67、 会所何时投入使用？
产权酒店交付使用后，项目整体完工
68、 室内楼梯的位置是否可变？
不可以
69、 有无预留装空调位置？
有预留
70、 车库、商业楼的消防设备
设置自动喷水灭火系统，地下室设置排风竖井至楼顶高空排放。
72、各出入口的宽度
小区步道宽2-4米，车行主干道宽6米，地下车库入口降低0.4-0.6米。
73、五星级酒店：
酒店位于地块北部沿城市规划道路设置，采用欧式建筑立面风格，并充分利用水系形及公园形成欧式皇家庭院景观，体现整个酒店的高档氛围。
酒店功能集住宿、会务、休闲度假、健身娱乐、餐饮于一体，设有五星级标配的客房、中西餐厅、多功能宴会厅、会议中心、网球场、露天泳池、室内恒温泳池、壁球馆、健身房、咖啡吧、棋牌室、 保健中心、美容中心等设施。总建筑面积约60000平方米；建筑群房三层，为举架15米的挑空式设计；主楼26层；具体功能：
1、酒店大堂。
酒店大堂其主要功能包括大堂、接待、前台、休闲咖啡吧和办公等功能。
2、商务会议休闲区。
商务会议休闲区为与裙房中，总面积约6000平方，内设能容纳1000人的多功能厅一个（能满足会议、小型演出、宴会等功能要求），200人、100人及50人会议室各一个。200人左右餐厅一个，包房30间左右，另设咖啡厅、娱乐、商场、桑拿、温泉、游泳池、网球场、健身等；
3、酒店客房及配套用房。
酒店客房及配套用房位于近百米的高层中，总面积约50000平方，按五星级要求设计，内设约400间标准客房（配置部分单人间、商务套房等），其中包括一套总统套（含夫人套），内设会见厅及小餐厅。二个豪华套房和二个普通套房，随行秘书、警卫等入住，另设室内恒温泳池、多功能厅，40人餐厅及娱乐健身用房等。其位置放在南部靠排屋组团处，建筑按功能不同分散布置，相对独立，相互联系，但又是一个有机的整体。便于安全保卫；
4、酒店辅助用房。
地下室层设为车库，室外停车场能满足多台中巴车停放，30间员工宿舍（每间4人）及10间酒店管理办公用房；
5、交通。
酒店内各建筑垂直交通以楼梯为主，楼与楼之间由连廊相接，商务、会议及餐厅等用房设置电梯； 室外停车位共40个。
燃气系统
74、 燃气初装费收费标准？
按照当地的燃气公司统一收费标准执行
75、 园区内是天然气还是煤气？
天然气
76、 园区内天然气是如何开栓的，业主入住天然气就可以开栓吗？
统一开栓，根据入住率定
77、 燃气报警器交房标准里包括吗？燃气报警系统灵敏度为多少？
不包括，可根据要求安装
78、 燃气费用结算方式？
根据当地的收费标准执行
供电系统
79、 供电单位是哪家？
国家电网
80、 有无二次供电系统、是否安装发电机组？
有二次供电系统，安装了
81、 每户供电容量是多少、是否有动力电入户？
每户供电容量是5000瓦以上，没有动力电
户内电压为220瓦，供电方式采用TIV-C-S系统
82、 电线采用什么材料？
入户电线采用6平方以上的铜芯
83、 供电费用结算形式？
户外抄表，预存电费
供水系统
84、 供水方式？
管道自来水
85、 供水量表位置？
户外集中安置
86、 供水管道材料？
PPR
社区智能化系统
87、 是否安装360度影像监控系统？
安装
88、 由哪供水
接市政给水管
89、低碳概念
绿色健康/生态环保/节能减排/降低污染
90、 低碳住宅四大内涵：
健康性/节能性/高舒适性/环保性
项目引进健康四大系统
系统一：韩国电地暖系统
系统二：欧洲水净化系统
系统三：XPS外墙保温系统
系统四：集成环保精装系统
91、 低碳海居八大标准
高科技/低能耗/高舒适/低密度/高健康/低污染/高品质精装修
92、高科技
韩国电地膜供暖系统/欧洲终端水净化系/统智能安防系统
93、 低能耗
Xps墙外节能保温系统/太阳能园区照明系统 /智能安防系统
94、 高舒适
600米海滩直距/100米高度地标建筑/270度观海美景/豪华精装修香港戴德 梁行提供终身海居托管服务。
95、 低密度
33万㎡湿地公园/25万㎡奢华园林/5万㎡中央公园
96、 高健康
长寿之乡/健康住宅亲情社区/运动中心/亲子学区CBD商圈
97、 低污染
低碳建筑/送绿色环保建材家具 /送节能家电/送低碳轿车
98、 高品质
六度抗震结构/6米高挑精装入户大堂/三菱品牌静音电梯
99、 精装修
墙面环保乳胶漆/顶级品牌砖/绿色集成吊顶/生态复合木地板绿色宜家石膏板/欧普节能灯具海尔品牌生态橱柜。
新力·银龙湾精装修交房标准
配套设备、设施：
1、电话、宽带接口：到户（开通费自理）。
2、管道天然气：到户（开通费自理）
3、有线电视接口：到户（开通费自理）
4、供电系统：电压220伏，电线管暗埋入墙。
5、给水：水管为PPR水管到户。
6、排水：水管为PVC水管。
7、配备独立水电表。
8、供暖：智能电地暖。
户外及公共部分装修标准
1、外墙：高级防水涂料、高档石材。
2、楼梯间：大理石地面；栏杆：铁艺扶手。
3、窗户：高级铝合金中空钢化玻璃窗（金色窗框），平开内拉式。
4、门：高级钢质防盗入户门；室内木门；楼梯间防火门。
5、电梯：上海三菱电梯。
6、公共区地面：仿理石地砖（电梯厅、走道、一层大厅）
7、公共区墙面：白色乳胶漆（一层大厅墙砖）
8、地下停车场设有通风、上下水。
智能、安防系统
1、 智能系统：电梯轿厢、公共过道、大堂、园区出入口、停车场设24小时安防闭路监控系统；电子巡更系统；红外周界报警系统；楼宇可视对讲系统。
户内精装修标准
1、客 厅：
地面高级复合木地板（地砖）、踢脚线、天棚局部吊顶、墙面环保乳胶漆（壁纸）饰面、墙面局部造型、电视背景墙、吸顶灯。
2、卧 室：
地面高级复合木地板、墙面环保乳胶漆（壁纸）饰面、内设吸顶灯。
3、卫生间：
地面防滑地砖、墙面瓷砖到顶、集成吊顶、配备座便器、洗面台、梳妆镜、水龙头、热水器。
4、厨 房：
地面防滑地砖、墙面瓷砖到顶、铝扣板集成吊顶、橱柜、配备洗菜盆、水龙头、吸油烟机、灶台（整体厨房）。
5、家具、家电：
床、衣柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几；液晶电视。
6、阳台：
地面防滑地砖、全封闭式