心理部寒假房价心理承受力的调研研究报告.doc
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1、聊城大学建筑工程学院寒假社会实践汇报相关居民房价心理承受力调研汇报作 者:孙静怡 周杨单 位:聊城大学建筑工程学院指导老师:赵艳敏日 期:1月12日相关居民房价心理承受力调研汇报摘 要: 房子是大家生活原点和基点。而房价快速增加已成为了萦绕在老百姓心中结。房价问题也成为了全国上下讨论热点。为此,聊城大学建筑工程学院心理健康发展部特结合学院性质及心理部部门职能。经行一次相关老百姓对于房价心理承受能力调查。期望取得老百姓对于心理适宜房价第一手资料。关键词:房价 心理 购置力 健康 承受力 正 文:一、研究背景 房价已经成为社会各个阶层很关注但又不远提及名词。关注是因为住房是生活之本。是一个家最基础
2、元素之一。而不愿提及是因为多年来房价如中国航天事业及铁路事业一样经历了一次次“提速”。“跨越式发展”结果是高房价成为了困扰现代社会最关键病症。同时也是抑制居民生活幸福度提升幕后杀手。国家为了降低房价。采取了多轮房价调控。近期温总理再接收媒体采访时更是提到“:住房是民生之本,房价必需遏制。我们有信心也用能力稳定房价。安定民生!”最近中央经济工作会议住房调控政策,用“万众瞩目”来形容想必并不过分,中央明确提出要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。在这个岁末年尾时候,房地产市场传来了一片萧条声音,量价齐跌,中央经济工作会议又给明年楼市调控定下了严格基调。于12月16日召开全国发改委表示明年将
3、继续巩固和扩大房地产市场调控结果。国家发改委主任张平也表示说,截至现在,房地产市场调控取得初步成效,明年将巩固和扩大房地产市场调控效果,促进房地产市场健康发展。二、调查结果或社会现实状况 此次调查,我们经过调查汇报形式从居民工作性质、居民收入水平、接收调查居民年纪段、买房目标及户口性质等多方面进行了调查。得到大致结果以下。在接收调查人群中。百分之八十是城市户口。其中半分之六十含有固定收入。这些人平均年收入在3万元左右。她们可承受房价在3000元/平方米-4000元/平方米之间。而其它百分之四十没有固定收入人群,因为收入差距较大,可承受房价区间也较大。在2500元/平发米-4500/平方米之间。
4、而在比分之二十农村户口人群中。她们中大部分人表示因为她们还是乐于在老家自己盖房。所以房价变动对于她们影响较小。不过因为房价可能会影响到下一代生活。她们表示2300元/平方米-3200/平方米还是能够接收。 相关收入情况,那些年收入在六万及以上人群来说。她们可承受房价在5000元/平方米-8000元/平方米。即使是10000元/平方米左右也是可接收。对于个人年收入集中在3万-5万工薪阶层来说3500元/平方米到4700元/平方米是最为合理。对于那些没有固定收入街头商贩及工作环境不稳定农民工来说。因为收入不稳东,可接收房价价位相对较低,在元/平方米-4000元/平方米。在调查中还发觉年纪段不一样,
5、对房价可承受范围差距也是很大。四十岁以上中年人对于房价还是比较淡定。这一部分人大多有稳定工作。事业也达成了一定高度。更关键是,手中有一定积蓄。她们可承受房价大致在3000元/平方米-6300元/平方米左右。而对于20岁及三十多岁刚毕业学生或是事业还处于上升期和奋斗阶段青年人来说,可承受房价就要低多了。她们未来后面还要画上一个小小问号。没有多少积蓄,自己生活还需要由自己父母扶持。她们心目中合理价位在2300元到3500元每平方米。调查过程中公务员、自主创业者可承受房价是最高平均抵达6400元/平方米 .这批人有要么有着较高收入,要么有着稳当福利,比如住房公基金等。在谈及房价是也是比较淡定。接下来
6、就是部分大国企中职员。在3000到5000平方米之间。这些人工作环境稳定。通常住是厂里面盖得福利房。而对于可承受房价最低职业就是路旁自由职业者。没有稳定收入。大家全部埋怨在城里买不起房子。她们可承受房价在到3500元每平方米之间。还发先一个有趣现象。对于那些对房子有急用人来说(比如结婚用房)她们认为只要房价不算太离谱,多少全部买。(大致在9000元以下)。而80平米到100平米是最被大家接收房屋面积。(住房面积也是影响房价一个原因,假如房价过高,大家全部会选择小户型相反,若是较低,这种户型选择余地会更大)三、分析存在问题经过上述调查结果,我们分析了房价上涨原因。经过和业内人士交流及上网搜集资料
7、。得到以下原因:1、成本原因改变。缄默原因造成产品价格上涨是个经济活动中基础现象,当粮食收购价格提升时,粮食产品价格也会提升,房地产也是如此。土地价格在提升,钢材、水泥等建材价格也在提升,使用新材料提升了质量同时价格也在提升,连工人工资也在提升,最终产品房子价格自然也会是上涨。总不能购置者收入在提升时,让生产者工资收入下降吧。关键是中国浪费了三十年低成本实现城市化发展最终时机,现在不得不承受高成本城市化现实。在石油每桶2美元时我们失去了机会,只好在大多数国家已在低成本时就实现了高城市化率竞争中挣扎。煤、铁矿石低价时代已不会再来了,正视这个成本加速增加现实,就必需容忍不动产价格上涨。2、不动产多
8、重功效作用。从历史经济周期看,不动产是几乎全部产品中抗通胀能力最强,保值率最高产品,很多人会在住、用同时用房屋作为财富保值工具,使住房在居住之外增加了很多其它功效。在全部商品能用于起到金融杠杆作用融资工具中,住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最轻易变现。同时还是数额巨大、政府法律支持和许可、有清楚产权制度保护而且是难以作假。这种融资作用不仅能够提升帮助消费,也能够有利于提供投资、生产资金更关键是能够将未来收入流和消费能力变成今天投资能力和实现消费。正因为多重功效作用同时集于一身,所以增加了民众对住房偏好,尤其是供不应求让升值预期长久并稳定,更促成了价格上涨。3、不可忽略收入增加假如用价格和收入
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