怎样编写项目可行性研究报告-可研项目参考样本.pdf
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1、可研项目参考样本项目可行性研究报告鼎信研究中心:010-5 6192379绿色通道:13269272148目录一、总论.1(-)项目背景.11、项目名称.12、承办单位概况.13、可行性研究报告编制依据.14、项目提出的理由与过程.1(二)项目概况.11、拟建项目.12、建设规模与目标.23、主要建设条件.24、项目投入总资金及效益情况.25、主要技术经济指标.2(三)问题与建议.41、项目资金来源问题.42、项目工艺技术获取问题.43、项目上报问题.4二、市场预测.4(一)产品市场供需分析.41、产品一.42、产品二.63、产品三.8(二)产品市场预测.81、产品一.82、产品二.93、产品
2、三.10(三)产品目标市场分析.101、目标市场确定.102、市场占有份额分析.10鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:13269272148(四)价格现状与预测.12(五)市场竞争力分析.141、主要竞争对手情况.142、产品市场竞争优劣势.143、营销策略.14三、建设规模与产品方案.17(-)建设规模.17(二)产品方案.17四、场址选择.18(-)场址所在位置现状.181、地点与地理位置.182、场址土地权属类别及占地面积.183、土地利用现状.18(二)场址建设条件.181、地形、地貌、地震情况.182、工程地质与水文地质.183、气候条件.184、城镇
3、规划及社会环境条件.185、交通运输条件.186、公用设施社会依托条件.197、防洪、防潮、排涝设施条件.198、环境保护条件.199、法律支持条件.1910、征地、拆迁、移民安置条件.1911、施工条件.19五、技术方案、设备方案和工程方案.20(一)技术方案.201、生产方法.202、工艺流程.21鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:132692721483、工艺技术来源.334、物料平衡与消耗定额表.35(二)主要设备方案.371、产品一生产线设备选型.382、产品二生产线设备选型.423、产品三生产线设备选型.464、公共设备选型.505、设备选型表.53
4、(三)工程方案.541、土建工程设计方案.542、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案.543、建筑安装工程量及“三材”用量估算.59六、主要原材料、燃料供应.61(一)主要原料材料供应.61(二)燃料及动力供应.61(三)主要原材料、燃料及动力价格.62(四)主要原材料、燃料年需要量表.63七、总图运输与公用辅助工程.64(一)总图布置.641、平面布置图.642、总平面图.663、总平面布置主要指标表.67(二)场内夕卜运输.671、场外运输量及运输方式.672、场内运输量及运输方式.673、场内外运输设施及设备.68(三)公司辅助工程.681、供水工程.682、供电工程.70鼎信研究
5、中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:132692721483、通信及信息系统设计方案.714、通风米暖工程.715、动力设计方案.716、防雷设计.728、维修设施.729、仓储设施.72八、节能措施.73(一)节能措施.731、节能规范.732、设计原则.733、节能方案.73(二)能耗指标分析.741、用能标准与能耗计算方法.742、能耗状况和能耗指标分析.74九、节水措施.77(一)节水措施.77(二)水耗指标分析.77十、环境影响评价.78(-)场址环境条件.78(二)项目建设和生产对环境的影响.781、项目建设对环境的影响.782、项目生产对环境的影响.78(三
6、)环境保护措施方案.781、设计依据.782、环保措施.78(四)环境保护投资.79(五)环境影响评价.80十一、劳动安全卫生与消防.81(一)劳动安全与职业卫生.81鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:132692721481、设计依据.812、设计执行的主要标准.813、设计内容及原则.814、职业安全.815、职业卫生.816、辅助卫生用室.817、职业安全卫生机构.81(二)消防.811、设计依据.812、总平面布置.813、建筑部分.824、电气部分.825、给排水部分.82十二、组织机构与人力资源配置.83(-)组织机构.831、项目法人组建方案.83
7、2、管理机构组织方案.83(二)人力资源配置.851、生产作业班次.852、项目劳动定员.853、职工工资福利.854、员工来源及招聘方案.855、员工培训.86十三、项目实施进度.87(一)建设工期.87(二)项目实施进度安排.87(三)项目实施进度表.87十四、投资估算.89(一)投资估算依据.89鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:13269272148(二)项目总投资估算.891、固定资产建设投资估算.892、流动资金估算.923、项目总投资.924、项目投入总资金.92(二)资金筹措.921、资金来源与出资方式.922、项目筹资方案.92(三)投资使用计
8、划.931、固定资产建设投资使用计划.932、流动资金使用计划.93(四)借款偿还计划.94十五、财务评价.97(-)计算依据及相关说明.971、项目测算参考依据.972、项目测算基本设定.97(二)总成本费用估算.971、直接成本.972、工资及福利费用.983、折旧及摊销.984、修理费.995、财务费用.996、其它费用.997、总成本费用.99(三)销售收入、销售税金及附加和增值税估算.1021、销售收入.1022、销售税金及附加费用.102(四)损益及利润及分配.103(五)盈利能力分析.105鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:132692721481
9、、投资利润率,投资利税率.1052、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期.1053、项目财务现金流量表.1054、项目资本金财务现金流量表.107(六)盈亏平衡分析.108(七)敏感性分析.109十六、经济社会效益分析.110(一)经济效益.110(二)社会效益.112十七、风险分析.113(-)项目风险因素识别.1131、法律及政策风险.1132、市场风险.1133、建设风险.1134、环保风险.113(二)项目风险防控措施.1131、法律及政策风险防控措施.1132、市场风险防控措施.1133、建设风险防控措施.1134、环保风险防控措施.113十八、附件.1131、产品一项目消耗定额表
10、.1152、产品二项目消耗定额表.1163、产品三项目消耗定额表.1184、项目设备耗电指标表.120鼎信研究中心:项目投资研究部:http:WWW 6192379绿色通道:13269272148一、总论(一)项目背景1、项目名称*公司“年产*项目,o项目性质:新建;行业类别:产品移动通信及终端设备制造(4014);产品二一一电子计算机整机制造(4041);电子计算机外部设备制造(4043);产品三家用电力器具制造(395);项目经营范围:生产主要电子元器件及结构件,采购电池、芯片、导线等器 具和耗材,进行电子电器产品的组装与销售并组织与产品生产相关的研发活动。2、承办单位概况*公司是*(删节
11、:项目承办单位概况)3、可行性研究报告编制依据本项目可行性研究报告编制依据如下:(参考样本删节)*4、项目提出的理由与过程(删节:公司背景、优势资、提出项目建设的原因和目的等)(二)项目概况1、拟建项目项目拟建年产100万台产品一工业园区一个,年产产品二50万(台式产品 二10万台、笔记本产品二40万台)台产品二工业园一个,年产产品三80万台(冰箱20万台、空调40万台、洗衣机20万台)家电工业园一个,建设配套行鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:13269272148政办公、研发及公共服务园区一个。2、建设规模与目标项目建设*生产线各一套,年销售规模435000
12、万元,年利润总额90706.1 万元,税后利润68029.6万元,可为国家及地方上缴各类税金4 94 24.9万元。3、主要建设条件项目主要建设条件如下:(参考样本删节)*4、项目投入总资金及效益情况项目总投资400736万元,其中固定资产建设投资360736万元,铺底流动资 金40000万元。项目投入总资金4 04 236.0万元(含总投资400736万元和3500 万元流动资金贷款)。项目建成后,正常经营年份年销售收入4 35 000.0万元,年增值税24 998.5万 元,年销售税金及附加24 99.9万元,年利润总额90706.1万元,年税后利润68029.6 万元,所得税22676.
13、5万元。项目投资利润率22.44%,投资利税率29.06%,销 售利润率20.87%,税前财务内部收益率为23.24%,税后财务内部收益率为 18.31%,税前财务净现值2714 39.4万元,税后171909.2万元;税前投资回收期 5.82年,税后投资回收期6.34年,其中均含建设期3年。5、主要技术经济指标经测算,项目的技术经济指标如下:表1”项目技术经济指标表序号名称单位数值备注1项目投入总资金万元4 04 236.01.1固定资产建设投资万元360736.01.2流动资金万元4 35 00.02项目总投资万元4 00736.02.1固定资产建设投资万元360736.0鼎信研究中心:项
14、目投资研究部:http: 6192379绿色通道:132692721482.2铺底流动资金万元4 0000.03年销售收入(正常年份)万元4 35 000.04年总成本费用(正常年份)万元34 1794.05年经营成本(正常年份)万元3105 01.66年增值税(正常年份)万元24 998.57年销售税金及附加(正常年份)万元24 99.98年利润总额(正常年份)万元90706.19所得税(正常年份)万元22676.510年税后利润(正常年份)万元68029.611投资利润率(%)%22.44%12投资利税率(%)%29.06%13资本金投资利润率()%22.63%14资本金投资利税率(%)%
15、29.50%15销售利润率()%20.85%16税后财务内部收益率(全部投资)%18.31%17税前财务内部收益率(全部投资)%23.24%18税后财务净现值FNPV 08%)万元171909.219税前财务净现值FNPV 08%)万元2714 39.420税后投资回收期年6.34含建设期3年21税前投资回收期年5.82含建设期3年22盈亏平衡点(生产能力利用率)%28.223设备年时基数h400024人工年时基数h300025年耗水量m312370外购27年耗汽油t32.0外购28年耗天然气m3220000外购29年耗电量万kwh4 64 4.69外购30压缩空气m316000.0电能转换3
16、1综合能耗(标煤)t19106.6832用工人数人172833总用地面积m258025934建筑占地面积m221228035总建筑面积m252168036绿地面积m28000037绿化率13.8%38建筑密度36.6%39容积率0.9040行政办公建筑占比4.8%41税金密度万元/亩5 6.7842固定资产投资密度万元/亩4 14.4 5鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:13269272148(三)问题与建议1、项目资金来源问题(参考样本删节)*2、项目工艺技术获取问题项目技术工艺涉及产品一、产品二、产品三三大类产品,比较核心的技术工 艺在公开市场获取成本较高。
17、鉴于此问题,*公司在项目设计之初即决定不 进行集成电路、基板、芯片、电池、电子元器件、压缩机等产品的生产,所采购 的国外设备造价较高均是附带了基本技术工艺转让与培训费用。项目主要是进行 产品零部件的生产和成品组装,比较先进的工艺SMT表面组装、PCB生产(不 含集成电路设计和基板生产)等随生产线设备一同获得,在公开市场并不属于技 术垄断设备。由此可见,项目工艺技术的获取在设备选型期间即与设备供应商协商解决。后期的工艺技术由设备商负责提供培训指导。除此之外,科*51s公司及其母公司 具有产品一生产的经验,旗下有多名工程技术人员熟悉产品二、家电等产品的生 产线管理和技术应用经验。3、项目上报问题(
18、参考样本删节)*二、市场预测(一)产品市场供需分析、产品据统计资料显示,2006年,国内产品一产量为4 8013.8万部,较2005年同 比增长58.2%;2007年,国内产品一产量增长14.4%达到5 4 85 7.9万部。而2008 年产品一产量的增幅则比较微弱。2008年全年累计生产产品一 5 5 964.0万部,同比增长2.0%,增幅大幅下滑。鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:13269272148在2008年一跃成为全球第一大产品一生产国后,我国的产品一产能正在进一步 膨胀。在产品一业竞争激烈的情况下,由于新进产品一厂商的增加,上半年产品 一产量出现大
19、幅上升,中国的产品一产量已经接近全球其他国家的总和。另外,由于电信和网通两大固网运营商对小灵通投资的下降,小灵通的产量进一步萎 缩。工信部的数据显示,2009年我国生产产品一 6.19亿部,同比增长10.5%,占全球产品一产量的4 9.9%o这也是我国产品一年产量首次突破六亿。图2-1 2006-2009年中国产品一产量变化图资料来源:工信部;信鼎达2006年中国市场共销售产品一 1.0919亿部(不包括二手产品一和黑产品一),其中,GSM产品一销量为1.025 1亿部,CDMA产品一销量为668万部,产品一 整体销量比2005年增加了 28%。华经纵横认为,新用户的增加和换机用户共同 拉动了
20、中国产品一销量的增长。2007年中国产品一销量达到1.35亿部,同比将 增长23.9%o 2009年我国产品一销量达到1.5 7亿部,同比增长1.9%。图表 2006-2009年中国产品一销量变化图鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:13269272148图2-2 2006-2009年中国产品一销量变化图资料来源:工信部;信鼎达2、产品二2008年微型电子计算机全年产量为13666.6万部,同比增长13.2%,不过增 幅小于2007年的29.3%。笔记本计算机在2008年生产1085 8.7万台,同比增长 达25.2%,是电子信息产品中产量增幅最大的产品。2009
21、年,微型电子计算机产 量达到18215万部,比上年同期增长32.8%;其中笔记本计算机增长38.8%。鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:13269272148图2-3 2006-2009年中国产品二产量变化图资料来源:工信部;信鼎达2008年,包括台式PC、笔记本产品二和PC服务器在内的PC市场销量达 到3218.5万台,同比增长15.2%,销售额为万12.4亿元,同比增长9.6%,增速 相比上一年都有较大的下滑。其中,台式PC与预期相比下降最大。2009年包括 台式PC、笔记本产品二和PC服务器在内的PC市场销量达到0.36亿台,增速 到达了 12.5%o图2
22、-4 2006-2009年中国产品二销量变化图资料来源:工信部;信鼎达鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 6192379绿色通道:132692721483、产品三2008年中国产品三总产量为17973万台。其中,家用洗衣机的产量为4368 万台,家用电冰箱的产量为5104万台,空调的产量为8501万台。2009年产品 三合计生产19152万台。表2-1 2006-2009年中国产品三产量规模(万台)资料来源:家电协会;信鼎达年份洗衣机电冰箱空调产品三合计200629203267.4703013217.42007318138877106141742008436851048501179732
23、0094 935.846063.5 8815 3.2719152表2-2 2006-2009年中国产品三销量规模(万台)资料来源:家电协会;信鼎达年份洗衣机电冰箱空调产品三合计200632463079657212897.0200734573516661413587200835854157668314425200936774698721315588(二)产品市场预测、产品-k未来几年,随着人民生活水平的逐渐提高,对产品一的需求量也将逐年上升,预计到2010年中国产品一需求量将达到1.63亿部,同比增长3.82%,到2012 年有望达到2.1亿部。鼎信研究中心:项目投资研究部:http: 2010
24、-2013年中国产品一需求量预测资料来源:信鼎达2、产品二在国内市场上,2009年产品二需求量将达到0.36亿部,同比增长仅为12.5%o 随着经济的逐渐恢复,对产品二的需求量将逐渐增加。2013年中国产品二需求 量0.5 5亿台。20102)13年中国电脑需求量预测0.60.50.4警0.30.20.102009 年 2010 年 2011 年2012 年 2013 年16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%D需求量增速图2-6 2010-2013年中国产品二需求量预测资料来源:信鼎达:9鼎信研究中心:010-5 6192379绿色通
25、道:132692721483、产品三未来几年,产品三的产量也将逐渐增加,预计到2010年产品三需求量将达 到15930万台,其中洗衣机需求量为3805万台,电冰箱需求量为4862万台,空 调需求量达到7263万台。到2013年我国产品三需求量为17261万台,其中洗衣 机为4195万台,电冰箱为5501万台,空调需求量为7565万台。表2-3 2010-2013年中国产品三需求量预测(万台)年份洗衣机电冰箱空调产品三合计2009367746987213155882010380548627263159302011391550487342163052012405252037415166702013
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