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高中学院建设项目可行性研究报告模版.doc
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1、X一 中 建 设 项 目可行性研究报告C有限责任公司二一五年五月目 录第一章 总论.1第二章 项目背景及建设必要性.5第三章 建设场址与建设条件10第四章 建设方案 13第五章 环境保护.20第六章 节能.24第七章 项目实施管理33第八章 投资估算与融资方案36第九章 效益分析38第十章 结论39附 件 分析表.4043第一章 总 论1.1项目名称及建设单位项目名称:X一中建设项目建设单位:P县第一中学项目负责人:1.1.2单位概况:P一中始建于1948年,位于县城内西城社区,属河北省示范性高中,学校分为校本部和西校区两个校园,占地总面积145亩,建筑面积近8万平方米。现有在职教职工359人
2、,教学班90个,在校生5313名。学校机构健全,管理措施严格,师资力量雄厚,教学手段先进,教育教学水平较高。自1998年至今,高考成绩一直名列承德市前茅,在全省同类学校中也较有名气,曾被河北省教育厅领导赞誉为“贫困地区办学的一面旗帜”。学校是国家级“双自主”改革试验学校、国家级三结合教育试验学校、国家级英语教育试验基地、国家级教育网络系统建设示范单位、国家级绿化工作模范单位、西部教育顾问单位、空军飞行员生源基地、民航飞行员生源基地、国防生生源基地、河北省创新教育试验学校、河北省现代教育技术试验学校、河北依法治校示范学校、河北省安全文明校园、河北省园林式单位,并拥有河北省中小学一级图书馆。1.2
3、编制依据与原则1.2.1编制依据1、P县土地利用总体规划。2、河北省政府关于加快普及高中阶段教育的意见3、相关单位提供的有关技术经济基础数据。4、P县政府普及高中十年发展规划5、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20086、普通中小学校建设标准建标2008159号7、中小学建筑设计规范GBJ99-868、宿舍建筑设计规范JGJ36-2005 9、建筑照明设计标准GB50034-200410、全国中小学校舍安全工程技术指南。11、全国中小学校舍安全工程实施细则1.2.2编制原则1、合理布局,节约资源。项目建设依据国家标准结合本地实际情况,合理确定建筑结构方案。充分利用现有资源,节约土地和其
4、他资源;新建和扩建相结合,防止重复建设。2、采用经济实用、技术先进的建设方案。合理使用建设资金,在满足使用要求的前提下,力求建设产品合理、适用、低费用。3、近期建设和远期发展相结合。规划设计要符合长远发展目标,若干年后不落后,为学校的以后发展创造条件。4、遵照国家基本建设项目管理及项目可行性研究的有关要求进行编制。5、认真贯彻国家规定的各项方针政策,严格执行国家及地方相关的基建标准和规定。1.3编制范围主要对项目建设技术方案进行研究和比较,拟定具体的建设方案;对项目建设条件、项目规模、项目运作方式和管理方式进行分析论证;对建设工程量、费用进行估算;评价项目对当地社会经济发展的作用;从环境保护、
5、节能、消防等方面对项目进行多层面论证。1.4项目概况1.4.1拟建地点本项目拟建地点位于P县城铁路东侧杏树园子村。1.4.2建设内容与规模X一中校址拟选在铁路东侧杏树园子村。学校规划占地约300亩,划分为教学区、生活区、运动区,满足6000名学生就读,实行全封闭式管理。新建一中校园,计划总建筑面积150924.53平方米,其中地上建筑面积140924.53平方米。总体布局为:1、综合行政楼1栋,建筑面积12339.04平方米。2、综合实验楼1栋,建筑面积7549.76平方米;3、教学楼4栋,建筑面积39791.96平方米。4、宿舍楼8栋,建筑面积33484.16平方米。5、体育馆1栋,建筑面积
6、8574.00平方米。6、艺术馆1栋,建筑面积3343.14平方米。7、图书馆1栋,建筑面积6302.56平方米。8、报告厅1栋,3398.76平方米。9、食堂2栋,建筑面积16073.55平方米。10、教师公寓楼1栋(含外教公寓),5567.60平方米。地下人防工程,面积10000平方米。校园内其它设施建设为:1、体育看台1处,面积4500平方米。2、体育设施建设为: 2个标准400米跑道塑胶操场、20个篮球场、10个羽毛球场,4个网球场、4个排球场。3、对校园进行绿化、硬化、亮化和美化。此外,预留初中部建设(二期),规划建筑面积约为16707平方米。1.4.3资金筹措项目总投资约为4530
7、7.3590万元,资金来源全部为政府投资资金。第二章 项目背景和建设的必要性2.1项目背景2007年5月国务院批转国家教育事业发展“十一五”规划纲要,纲要提出:全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会,教育肩负着重要的历史使命。要切实把教育摆在优先发展的战略地位。并提出:“十一五”时期国家要全面普及和巩固九年义务教育,初中毛入学率达到98%以上,高中阶段教育普及程度要明显提高,毛入学率达到80%左右的规划目标。同时还提出:欠发达地区与全国教育平均水平的差距要逐步缩小。加大对民族地区教育的支持力度。改善学校的办学条件。落实义务教育阶段中小学校舍维修改造长效机制,确保校舍安全。加强基本办学条件建设,
8、使所有农村中小学具备基本的校园、校舍、教学设备、图书和体育活动设施。根据2009年4月1日国务院常务会议精神和国务院办公厅关于印发全国中小学校舍安全工程实施方案的通知(国办发200934号)精神,2009年7月1日,国家教育部、发展改革委、公安部、监察部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、水利部、审计署、安全监管总局和地震局了联合下发了教育部等11部门关于印发等三个配套文件的通知(教财200914号)。三个配套文件,即:全国中小学校舍安全工程实施细则、全国中小学校舍安全工程监督检查办法和全国中小学校舍安全工程技术指南。 根据河北实际,2009年7月8日,河北省人民政府办公厅下发了河北省人民政
9、府办公厅关于印发河北省中小学校舍安全工程实施方案的通知(冀政办200922号)。对全省实施中小学校舍安全工程做出安排:2009年完成加固、改造规划3年总工作量的30%,2010年完成3年总工作量的60%,2011年完成3年总工作量的10%。资金安排实行省级统筹,市、县(市、区)负责,中央财政补助。要求各市、县(市、区)要根据批准的工程总体规划和年度实施计划,积极筹措落实资金,并列入财政预算,确保资金及时到位。同时强调:市、县(市、区)政府要多渠道筹措专项资金,积极调整支出结构,集中财力支持工程的实施。2009年9月13日,河北省教育厅、河北省财政厅和河北省物价局下发了关于中小学校舍安全工程规费
10、减免有关事宜的通知(冀教发【2009】76号),通知就实施中小学校舍安全工程所涉及的行政事业性收费、政府型基金、有关服务费等予以免收、取消、停收、减收等做出了具体规定。2009年8月4日,承德市召开中小学校舍安全工程电视电话会议,对实施中小学校舍安全工程进行全面部署。会议要求,严格按照国家和省中小学校舍的进度要求,从2009年开始,用3年时间完成建设任务。随着本项目的建设,将大大改善P县的办学条件,将扩大办学规模,整合教育资源,优化教育结构,提高教育质量,必将大大促进本地域的教育发展。2.2教育现状P一中服务于全县48万人口,学校管理、教学质量成果显著,是我县学校教育的龙头。学校年招生人数占全
11、县普通高中招生人数的一半以上,承担着将来普及高中阶段教育和创办国家级示范性高中的重任。目前学校有两个校区,校本部位于县城中心地带,占地110亩,已无法向外扩展;西校区位于县城西部,占地35亩,扩展也不会规整,且不符合县城重心逐渐北移的现实。特别是两个校区的整体建筑均缺乏整体规划,加之建设年代不一,后建者大都是见缝插针,分区杂乱,使用功能不合理,建设年代早的建筑也不符合抗震要求,经有关部门签定,西校区宿舍楼及餐饮楼需拆除重建,校本部的综合楼B、宿舍楼B、科技楼和西校区的教学办公楼、女生宿舍楼需加固改造,拆除重建和加固改造的费用预计需3000万元以上。另外,学校校本部教室不足连续两年高一新生既分散
12、到两个校区上课,给教学和管理带来诸多不便;学校学生宿舍严重不足,条件极差,给管理、学习、生活带来诸多困难;学校操场为渣土铺设,且不符合标准,甚至不如县内一些小学;体育场馆无处可建,每天间操及体育课师生都是满身尘土,学校给排水系统、供暖系统老化严重。2.3项目建设的必要性2.3.1普通高中教育发展壮大的需要P县周边省(区)、市、县同类高中都已完成或正在进行异地新建或改扩建,目的就是要发展壮大普通高中教育,打造当地教育品牌。特别是随着办学规模的不断扩大,办学条件远远达不到省级示范性高中的标准,造成生源流失,教育质量提升的压力很大,迁址新建势在必行。从现实的普及高中阶段教育和创办国家级示范性高中来看
13、,新一中建设也势在必行,否则两项重任将来都难以完成,特别是硬件建设。2.3.2优质资源合理配制利用的需要P一中有强大的师资队伍,优秀的管理体制,骄人的高考成绩,加之新一中建设选址的地理优势,项目建设成后,必将得以更大的发展利用,更好的服务全县人民。同时也能吸引周边省(区)、市、县学生前来就读。2.3.3县域经济社会快速发展的需求优化教育资源既是老百姓的渴求,也是培养新型高素质人才的基础,而新型高素质人才正是县域经济加快发展所亟需。另外,高标准、设施全的新一中,一定能成为县城建设的亮点工程,从城市形象、城市气质到城市文化、城市内涵都得以提升,并带动城北新区快速发展。2.4项目的可行性 1、国家对
14、教育事业的支持力度,有利于该项目的建设和发展。近几年,国家对教育机构建设和基础设施建设的支持力度逐年加大,可通过申请国家专项资金、地方配套的方法,解决该项目建设的资金需求。2.P县经济综合实力有较大提高,可为该项目建设提供一定的配套资金。 3、加强资金管理,确保资金运转畅通对项目资金设立专项账户,实行专款专用,严格管理,保证资金使用效果。所购设备全部实行政府采购制度,对设备的安装和调试进行严格的检查监督,确保高质量、高标准完成项目建设任务,尽早投入使用。第三章 项目建设场址与建设条件3.1项目场址本项目拟建地点位于P县城铁路东侧杏树园子村,该地块场址地势平坦,位置醒目,交通便利,水、电、路等基
15、础设施条件良好。项目选址符合P县城市总体规划和土地利用总体规划。3.2建设条件3.2.1地理位置拟建X=一中位于P县城铁路东侧杏树园子村,该区域环境优美,地理位置突出,生活服务设施齐全,交通便利,水、暖、电、等配套条件均能落实。3.2.2自然条件1、气象条件P县属中温带向暖温带过度的大陆性季风气候,四季分明,冬长夏短。春季气温回升快,干旱少雨;夏季温和,多雷阵雨;秋季天高气爽,昼夜温差大;冬季寒冷干燥,降雪稀少。年平均气温7.6,最冷月平均气温-9.1,最热月平均气温23.1。无霜期149天,年平均降水量552.6mm。2、地质条件根据地质勘察资料,场地地层分布稳定,岩性单一,未见不良地质现象
16、。场地勘察所见地下水属孔隙型潜水,稳定水位埋深0.8-1.1米。地下水位4米,地表为钙质土,1.5米以下为砂砾层。区域地震设防烈度为6度。一般冻土深度为l.3米,最大1.8米。水文地质条件满足要求。3、地下水 在本次勘察深度范围内未见地下水。3.2.3基础设施条件P县城铁路东侧杏树园子村的供电、供水、供热、电话、通信及网络等基础设施完善,能够满足项目建设需要。3.2.4土地规划和土地权属该地块为国有土地,依据P县土地利用总体规划,规划用地性质为教育用地,建设单位已依法取得了土地使用权。3.2.5建筑材料供应条件P县建筑材料供应充足,价格情况合理。P县内有钢材市场,钢筋抗拉、抗弯等性能良好,符合
17、本工程施工要求。县内水泥厂生产的水泥可以供本工程使用。P县境内有多家节能保温空心砖厂,空心节能砖保温性能良好。境内有多条河流,盛产强度高、含泥量少的中砂,能满足本工程需要。所以本项目在钢材、水泥、节能空心砖、砂石等建筑原材料供给上是有保障的。3.2.6原材料消耗量根据X一中规划设计方案,参照承德市建筑工程技术经济指标计算。1、钢材消耗量:12433.1吨。2、木材消耗量:2160.06m3。3、水泥消耗量:40156.2吨。单位建筑面积的消耗量单位建筑面积钢材消耗量:9.097t/100m2;单位建筑面积木材消耗量:1.597m3/100m2;单位建筑面积水泥消耗量:29.675t/100m2
18、。3.2.7交通运输条件拟建场址属于主城区,交通便利。3.2.8施工条件施工场地较为宽阔,场区无地下或架空障碍。施工用电可接临时变压器。施工用水在场地附近申请打临时大眼井,也可使用储水罐直接接入自来水管网。3.2.9施工组织条件1、项目建设组织管理该项目建设的具体实施由P县第一中学具体负责,项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由基建处项目办组织进行,后期工作由项目办完成,项目办对项目运营全过程进行监督,并完成项目后评价。2、运营组织管理“X一中” 建设项目采用独立法人制,即由P县第一中学建设,按照现代化企业制度的规范要求,组织管理本项目。第四章 工程建设方案4.l项目建设原则1、按
19、照区域规划的总体要求,遵照国家确定的基本标准,在整合现有教育资源的基础上,按照建设标准,以改、扩建为主,填平补齐,确定建设项目,避免重复建设。2、合理确定工程项目的建设标准,确立规模适宜、功能适用、装备适度、经济合理的原则。按照国家对中小学建设的要求,严格控制建设规模,以最大限度压缩不必要的基建支出。第一中学建设完全符合国债项目管理要求。3、分级负责、加强管理。教育机构建设要在当地政府的统一领导下进行,各级教育行政部门要加强对教育机构建设的具体领导,分级负责。建设过程中要严格执行国家基本建设管理的有关规定,加强管理,按期完成建设目标。4、始终遵循“以人为本”的设计原则。强调人性的设计理念,努力
20、营造一种独特的精神面貌。对人的尊重与关怀始终是设计的重点,环境布局协调。在总体规划结构上要把握与周边环境的关系,创造建筑与人亲和、富有韵律。尽可能使建筑与校园绿化、美化融为一体,构成优美的校园环境和人文景观,以便给师生创造一个良好的学习、生活、休息、活动、交往的校园环境空间,倡导具有时代气息的校园新文化。5、建筑设计充分体现超前性、先导性,精心构思,营造建筑精品,树立品牌形象。4.2总平面规划综述经规划部门和主管部门同意,本项目规划在P县铁路东杏树园子村建设。根据使用、管理等方面的要求,对建筑平面、道路、管线、绿化和环境等进行综合设计。应与周边环境和周围建筑物相协调,合理搭配,无论从平面、立面
21、以及空间布局等方面都要配置合理。除实施好硬化、绿化工程外,各种管线应尽量布设于地下,达到安全、可靠、无隐患。4.3设计依据中小学建筑设计规范GBJ99-86;宿舍建筑设计规范JGJ36-2005建筑抗震设计规范(GB50011-2001)建筑设计防火规范(GB50016-2006)建筑抗雷设计规范(GB50057-94)民用建筑节能设计规程(DB13-J24-2000)建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑照明设计标准(GB50034-2004)最新建筑设计标准规范及规范条文说明大全全国中小学校舍安全工程实施细则全国中小学校舍安全工程技术指南。4.4建筑工程4.4.1项目工程方案
22、设计本项目依据工程地质勘察资料,严格按照中小学建筑设计规范GBJ99-86、普通中小学校建设标准建标2008159号以及国家现行设计规范、标准和规定进行设计。地震烈度按6度设防,本着适用、经济、在可能条件下注意美观,确保校舍坚固安全的原则。综合楼内教室及办公室设计网络、电视、电话等接口;走廊的宽度不应少于规范要求;楼梯井宽度不宜大于200毫米,否则,应采取有效的安全防护措施;对门窗的设计,既要考虑适用,又要考虑美观,宜采用塑钢窗;内墙装修重点在阴阳角部位,内墙的阳角和方柱均须做成小圆角,以保障学生活动、通行的安全。为了避免造成拥挤,便于学生的疏散,应设置两个单独的楼梯。根据每层人数,合理设置卫
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