万科中心地下室渗漏维修综合项目施工专项方案.doc

目 录
1. 工程概况 2
2. 编制依据及标准 3
3. 渗漏维修方案 3
3.1. 渗漏原因分析及治理方案选择 3
3.2. 渗漏维修施工 5
3.2.1. 注浆堵漏施工 5
4. 工程验收 7
5. 关键施工管理方法 8
5.1. 施工质量确保方法 8
5.2. 安全和文明施工方法 8
5.3. 消防确保方法 8
5.4. 工期及保修承诺 8

1. 工程概况
万科中心地下室建筑形式为钢筋混凝土框架结构。因为施工过程中种种原因，地下车库后浇带、外墙等部位出现渗漏。
2. 编制依据及标准
1)<<建筑渗漏维修技术规程>>
2)遵照“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理” 标准
3. 渗漏维修方案
3.1. 渗漏原因分析及治理方案选择
该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微结构裂缝渗透,这是造成渗漏根本原因
尤其是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流部位应采取注浆堵漏措施处理。因为处于外界水环境中建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺点，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采取自防水混凝土结构时，上述混凝土缺点肯定成为渗透水通道造成洞内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水修复几乎是不可能，因为首先渗漏点难以确定正确位置、二来修复外防水层费用巨大到绝对难以承受程度；所以，采取建筑内部堵漏防水处理方案不管是从技术上还是从经济方面全部是砼结构漏和线流最好处理方法。遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理通常建筑渗漏经济、有效方法。具体方案设计以下：

渗漏治理方法：因为渗漏水是沿着结构裂缝或混凝土板面微弱步骤渗透，假如仅仅从室内混凝土表面设置防水层，水仍然能够在混凝土内扩散造成渗漏面向周围扩散，所以这种类型渗漏应从根本处理。采取压力注浆法将裂缝和混凝土本身空隙根本封堵，这种维修方法含有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工工期短、对周围环境没有任何干扰等优点，以达成从内部整体设防目标。
渗漏治理步骤以下：
1、查找地下室区域内砼结构面裂缝并标出。
2、在裂缝处及渗漏点进行注浆堵漏有效处理措施。
3.2. 渗漏维修施工
3.2.1. 注浆堵漏施工
1)混凝土结构渗漏灌浆堵漏施工说明
处于外界水环境中建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺点，当外层防水层破坏或建筑防水形式是采取自防水混凝土结构时，上述混凝土缺点肯定成为渗透水通道造成室内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水修复几乎是不可能，因为首先渗漏点难以确定正确位置、二来修复外防水层费用巨大到绝对难以承受程度；所以，采取建筑物内部堵漏防水处理方案不管是从技术上还是从经济方面全部是最好处理方法。遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理通常建筑渗漏经济、有效方法。
2)注浆材料及设备说明
（1）进口注浆料性能和特点
注浆材料：采取德国原装进口PUR-3102、3100系列弹性聚胺酯发泡止水剂。该材料含有极强可灌性和遇水发泡性能。在压力作用下沿混凝土细微裂缝（0.02毫米以上），孔洞快速扩散，遇水发泡堵塞孔隙，从而达成止水目标。该材料遇水后含有连续二次发泡性能，含有其它堵漏发泡材料无可比拟特点：
1) 效果：可渗透到微细孔隙中并固定下来，止水根本；
2) 亲水性：易和水混合发生快速反应；
3) 粘度：粘度低，易于注入；
4) 延伸率：发泡后，含有优异伸缩性；
5) 快速反应：低温下发泡速度为40秒~90秒；
6) 粘结力：和构件粘结力良好。
性能以下表：
物理性能
指标
粘度（25℃）（cps，厘粕）-发泡剂
1000土500
延伸力（℅）
5土2
抗拉强度（psi，磅/英寸2）
100土10
最大膨胀率（%）
2500℅土100℅
（2）注浆设备使用说明
1) 设备性能优点
HP-5000是德国企业开发生产，是现在全世界唯一用于裂缝化学注浆堵漏专业机械。这种电动式注浆机.使用电压为220伏,机械重量为5千克.携带方便、可在狭窄空间进行操作。它优点：
² 机器轻便：整台重量只有5千克，轻易携带，在使用上一人即可操作，省时又省力。
² 推力大：本台机器最大输送压力可达700KG/CM2，可将结构体中细微裂缝完全堵住，达成全方面止漏效果。
² 坚固耐用：因为机械内全部全部是采取高性能金属材料，不易磨损，使用年限长。
² 保养轻易：万一机械出现故障，在工地场全部可用自行排除，不用送回企业做维修，故不会影响工程进度。
² 使用材料范围广泛：本机械可使用任何单组份或双组份液状材料（材料内不能含有粉状物质），包含聚氨酯、环氧树脂、内烯酸树脂——等等材料，所以本机械又可因使用材料不一样而做多用途之使用。
² 清洗简单：每次约使用600c.c.清洗剂，只要3-5分钟循环清洗，即可将机械清洗洁净。
2) 设备使用守则
² 本机器以220伏特为正确电压，不可使用380伏特之电压。
² 使用前应检视润滑油填注孔，若主轴室润滑油不足时需加填指定之润滑油。
² 机器连转前应确实以洁净专用清洗二次。
3) 机器清洗步骤
² 药剂打完后，将乘余药剂打回桶内，再倒入专用清洗剂（约600c.c.），先将送料管内药剂全部打出，确定送料管内无药剂，再次倒入专用清洗剂（约600c.c.），将开关阀门放回漏斗内循环。
² 循环清洗时间为3-5分钟即可，此动作反复二次，清洗后倒入机油50c.c.，打开开阀使机油润滑轴心。
² 如现场没有机油，请将弹簧及钢珠取出后清洗并妥善保留，才不至于下次使用时造成活塞损坏。
4) 故障排除
² 如机器无压力或不出料时，将轴心泵前端螺丝打开，把弹簧及钢珠取出，将铜心及弹簧钢珠清洗洁净，放入钢珠再将特制铁棒插入，用力敲下，使钢珠铜心密合。
² 再将弹簧放入，螺丝先不锁上，倒入专用清洗剂，用手轻压弹簧按下开关让专用清洗剂将杂物冲出，锁上螺丝即可。
² 轴心泵前端如有漏油现象，可能是垫片弹性疲乏，应将前端固定座拆下更换垫片。
5) 机器配件
² 高压管一卷（5米）
² 灌注头一个
² 开关阀门一组
² 14-17板手一只
² 4mm六角板手一只
² 2.5mm六角板手一只
² 滤网一个
² 特制铁棒一支
² 其它工具：注浆钢针头、注浆橡皮管等。
3)施工工艺
（1）布孔：施工操作人员从结构面一测开始逐处查找漏点，并用颜色标明。标示方法依据渗漏部位不一样确定，大面积渗漏采取密集点标示，裂缝渗漏采取画×标示，通常是沿着裂缝走向每隔10cm两边交替标识，单个渗水点采取颜色画○标示。
（2）钻孔施工：布孔完成后，紧伴随施工人员手持电钻依据颜色标识在漏点旁3~4㎝处和基面保持45º角钻孔，孔径为(10毫米)注浆嘴直径，钻孔深度为结构层厚度二分之一，标识点孔钻孔深度要浅，画×标示点钻孔深度要深部分并稍微向裂缝处倾斜。画○标示点钻孔深度要深，直至有明水流出；然后在钻完孔地方安装注浆嘴，安装时要尽可能深设，只露出1~1.5㎝在板外并拧紧.
（3）注浆施工：注浆采取电动注浆机进行，并在注浆管一端安装压力表，当注浆各孔段进浆量小于5L/min，并达成设计压力后稳定10min，检验孔吸水量每米小于1.0L/min时注浆结束，然后进行下一处施工。
（4）封孔处理：注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后涂渗透结晶型材料。
4)注意事项
灌浆技术是一项对操作技术水准要求较高工作，所以操作人员必需经过预先培训，正确掌握各项操作要领并含有了一定实际经验后才可从事实际工程灌浆施工。
4. 工程验收
1、防水维修项目施工中，每一道工序完成后应由专员进行检验验收。
2、在施工中按要求做好分项工程交接检验，接收业主检验验收，并在工程隐蔽之前接收建设方验收，未经检验验收，不得进行下道工序施工；合格后方可进行下一道工序施工。
5. 关键施工管理方法
5.1. 施工质量确保方法
1)施工人员全部采取和我企业长久签约含有3年以上防水经验专业工人；
2)实施质量“一票否决权”、“合格工程警界线”制度，严格把关；
3)建立工程质量“五检制度”，即从工人→队长→现场施工员→质检部门→监理部门，检验验收。
4)严格根据要求施工，完善施工组织分级制度，严格自检制度，严格精细管理。
5.2. 安全和文明施工方法
1)现场管理人员进场施工前必需对全部工人进行技术和安全交底;
2)在施工区域外设置围挡和显著标识，夜间设置警示灯，确保行人及施工人员安全。
3)室内施工前在场地周围必需设置塑料垫布，保护其它部位地面砖不被污染。
4)施工周围必需要有1.5m安全距离；
5)施工产生垃圾，要全部装袋,集中堆放，以免影响周围环境。
5.3. 消防确保方法
1)消防管理标准：预防为主，防消结合。
2)严格实施国家及北京市相关消防法规、管理条例、措施，配合总承包方消防安排，采取一切可能预防火灾方法。
3)施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。
4)配置足够消防灭火器材，配置器材要做到专员保管、专员维修、定时检验，确保器材完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患或位置显著处，全部消防器材均要涂上红油漆，设置标志牌。要保障消防道路通畅。
5)严格根据现场布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。
6)加强对易燃、易爆物品管理，设置专用仓库存放，在存放处持显著警示牌，对于这类材料严格实施限领料制度。