公司消防工程招标文件模板.doc

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怡瑞达乐郡
消防工程招标文件

工程名称：怡瑞达乐郡消防工程
工程地点：深圳市龙岗区同乐小区乐园路和深汕公路交汇处
(原同乐家私城旧址)
招 标 人：深圳市怡瑞达实业
招标编号：
招标日期： 月 日

目 录

第一部分
投标人须知及前附表

投标人须知前附表

投标人须知

A 说明

B 招标文件说明

C 投标文件编写

D 投标文件递交

E 开标和评标

F 授予协议
第二部分
协议条款

协议条款
第三部分
技术要求

招标技术要求
第四部分
投标文件格式

格式1 投标书

格式2 开标一览表

格式3 报价表

格式4 关键设备及材料价格表

格式5 投标人资格证实文件

格式6 法定代表人授权书格式
第五部分
图纸目录

图纸目录

第六部分
附件

附件1 工程管理条款

第一部分

投标人须知前附表
序号
内 容
内 容 规 定
1
项目名称
怡瑞达乐郡消防工程
2
工程概况
怡瑞达乐郡在深圳市龙岗区同乐小区乐园路和深汕公路交汇处原同乐家私城旧址。建设用地总面积为6665.97万平方米，总建筑面积35647.46平方米。本项目建筑：包含地下2层汽车库及设备用房，一层架空车库，沿街1～6层商业，1座15层板式单元住宅和1座31层塔式住宅。
3
招标范围
以下工程内容含在招标范围以内：
（1） 本项目范围内室内消防水系统（含预留预埋）；
（2） 本项目范围内配置公共部分磷酸铵盐灭火器；
（3） 本项目范围内火灾自动报警系统（含预留预埋、桥架等）；
（4） 本项目范围内电气火灾监控系统（含预留预埋、桥架等）；
（5） 本项目范围内消防电源监控系统（含预留预埋、桥架等）；
（6） 本项目范围内防火门监控系统（含预留预埋、桥架等）；
（7） 本项目范围内防排烟系统；
（8） 本项目范围内气体灭火系统设计（提供施工图）及施工；
（9） 本项目范围内水泵结合器；
（10） 消防设备（含消防用水泵、风机、防火卷帘等设备）及其配套控制箱/柜、控制箱/柜出线电缆含在此次招标范围内（如电源箱含有消防设备控制箱/柜功效，也含在此次招标范围之内）；
（11） 通风和防排烟设备及其配套控制箱/柜、控制箱/柜出线电缆含在此次招标范围内（如电源箱含有通风设备控制箱/柜功效，也含在此次招标范围之内）；
（12） 负责本项目消防材料设备报批报建，并负责经过检测验收（含消检、电检及质量监督站水电检测费用，检测费用由消防单位自行负担），
并取得公安消防部门出具消防验收合格证书。
（13） 如为配合销售需要土建完工验收后存在二次结构改造，消防工程对应改造部分单价和费率仍遵照本招标主协议要求费率要求，并无条件配合甲方进行二次消防验收，改造部分单价、总价和验收费用双方友好协商后另行签定补充协议。
（14） 因为消防工程特殊性，需要和公安消防等相关部门有业务来往，承包方不应以任何理由拒绝负担直接和上述单位之间业务处理和协调沟通，所以增加任何费用由承包方负担。
（15） 如因和政府相关部门缺乏协调和沟通而造成已安装设备或系统需做更改或拆除，承包方须负担全部责任及相关增加费用。

以下内容不含在招标范围以内：
（16） 屋面消防水箱及地下消防水池进水、溢流管、通气管预留预埋不在此次招标范围内；
（17） 应急照明不在此次招标范围内。
4
承包方法
指定范围承包，包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工、包一次性经过消防部门验收、包一次性经过交楼验收。
5
计价方法
施工图及招标文件范围内总价包干（清单计价）
7
招标人名称
深圳市怡瑞达实业
8
投标文件份数
正本1份，副本1 份，投标文件光盘1份。
7
正式书面要求答
复问题提交
12 月 20 日10:00时前，同时提供书面文件及电邮
8
答疑时间地点
时间：12月 22 日15：00 时（北京时间）
地点：【以电邮形式】
8
发出推迟送交投标文件截止期通知
不迟于原送交投标文件截止期前 1天
9
投标截止期
01 月 05 日 15:00时（北京时间）
递交标书地点：深圳市南山区侨香路智慧广场A座1单元2209
10
投标文件使用期
投标截止之以后60 天
11
投标确保金
10万元
12
投标确保金及履约保函要求形式
现金、转帐、银行保函（履约保函为不可撤销银行保函，以招标方为收益人，使用期直至项目完工验收后30天）
13
投标确保金及履约保函交纳帐号
户 名 深圳市怡瑞达实业
开户银行 中国工商银行股份深圳坪山支行营业部
账 号 40000220
14
评标措施
合理低价法评标
15
中标通知书
投标文件使用期满7天前
16
提交履约确保金
无
17
签署协议协议书
收到中标通知书后 7天内
投标人须知

Ａ 说 明
1. 适用范围
1.1 本招标文件仅适适用于投标人须知前附表第1、2、3项所叙述项目工程。
2. 合格投标人
2
2.1 投标人须含有国家贰级以上消防施工资质，含有良好业绩和信誉。
2.2 含有独立负担民事责任能力；
2.3 含有良好商业信誉和健全财务会计制度；
2.4 含有推行协议所必需设备、专业技术资质和能力；
2.5 有依法缴纳税收和社会保障资金良好统计；
2.6 近三年内，在经营活动中没有重大违法统计；
2.7 法律、行政法规要求其它条件。
3. 投标费用负担
3
3.1 投标人均自行负担全部投标所发生全部费用。
4. 踏勘现场
4
4.1 投标人对现场及周围环境进行踏勘，方便投标人获取须自己负责相关编制投标文件和签署协议所需全部资料，踏勘现场所发生费用由投标人自己负担；
4.2 投标人及其人员经过招标人许可，可为踏勘目标进入招标人现场，但投标人及其人员不得因 此使招标人及其人员负担相关责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场面造成死亡、人身伤害、财产损失、损害和任何其它损失、损害和引发费用和开支负担责任。
4.3 假如投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将给予支持，费用自理。

Ｂ　招标文件说明
5. 招标文件组成
5
5.1 招标文件是用以说明所需设备及安装服务情况，和招标、投标程序和对应协议条款。招标文件由下述部分组成：
（1） 投标邀请书；
（2） 投标人须知前附表；
（3） 投标人须知；
（4） 协议条款；
（5） 招标项目技术要求；
（6） 投标文件格式。
6. 招标文件澄清及修改
6
6.1 投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在本招标文件要求时间前按投标邀请中载明地址以书面形式（包含信函、传真、电子邮件，下同）通知招标人。招标人将视情况确定采取合适方法给予澄清或以书面形式给予回复，并在其认为必需时将书面回复发给已领取招标文件每一投标人。
6.2 在投标截止日期前任何时候，招标人可主动或依据投标人要求澄清问题修改招标文件，并以书面形式通知全部领取招标文件每一投标人，对方在收到该通知后应立即以书面形式给予确定。
6.3 为了使投标人在准备投标文件时有合理时间考虑招标文件修改，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式通知已领取招标文件每一投标人。
6.4 招标文件补遗、修正等将组成招标文件一部分，对投标人有约束力。

Ｃ 投标文件编写
7. 投标文件组成
7
7.1 投标文件分为三个部分，即：商务标书、技术标书、电子标书。
7.2 商务标书关键包含：
7.2.1 目录；
7.2.2 投标书；(格式1)
7.2.3 开标一览表; (格式2)
7.2.4 报价表（格式3）
7.2.5 关键设备及材料价格表（格式4）
7.2.6 投标人资格证实文件（格式5）
7.2.7 法定代表人授权书格式（格式6）
7.2.8 分部分项工程报价。
7.3 技术标书关键内容：
7.3.1 技术标书关键内容详见“第三部分 技术要求”。
7.3.2 确定项目管理组织机构和负责管理和实施协议现场内外关键人员资历，确定项目经理资质证书复印件（招标人提醒投标人：对投标人拟安排在本工程项目经理部中项目经理、技术责任人、及其它关键专业责任人经验及其它资料，本企业十分重视，将对中标候选单位上述管理人员进行面试，经面试合格方能上岗并写入协议内。中标后未经招标人同意并确定，不得私自更换。如有变更，投标人应在协议签署前2个工作日前报招标人审查，审查经过同意变更，审查未经过则不许可变更。不然每更换一名关键管理人员，招标人有权按2万元给罚款，并能够累计罚款额）

8. 投标文件格式
8
8.1 投标文件必需毫无遗漏地包含本须知第7条要求内容，投标人提交投标文件必需毫无例外地使用招标文件所提供投标文件格式（表格能够按一样格式扩展）。
9. 投标报价
9
9.1 以人民币为结算单位，投标人在提交标书前,对本工程全部施工图纸、技术说明、招标文件、协议条件、工程所在地周围环境、交通道路、现场能够搭建临时设施范围等情况应认为均已具体研究明了，投标报价中已按招标文件和协议条款及施工组织设计中工程承包范围、质量标准、工期等要求充足考虑了人工费、材料费、机械费、施工技术费、预留预埋费、洞口封堵费、检验费、调试费、验收费、管理费、技术培训费、安装调试费和水、电费、利润、税金及附加等各类税费用等原因，并考虑和总包等施工单位协调配合、扰民、民扰、风险原因等，确保投标报价正确无误，如有错漏概由投标单位负责。按技术规范要求完成一个要求计量单位工程量所需其它一切费用除非投标人在方法项目清单中列出，不然视为已被包含在工程量清单各项目综合单价中（投标报价中包含向总包单位缴纳总包管理费和分包配合费1.0%）。投标报价为以上招标范围内全部费用及考虑多种风险后进行报价，确保投标报价正确无误，如有错漏概由投标人负责；总包单位无偿提供外脚手架、垂直运输、提供水电接驳点。
9.2 具体报价表中每一项目须填入综合单价或合价。投标人没有列明综合单价或合价细目，其费用均视为已分配在其它综合单价和合价之中。
9.3 招标人提醒投标人：须具体了解深圳市及龙岗区政府或行业主管部门多种政策要求及要求，报价时需充足考虑为满足项目报建、政府部门监管、各项检验和验收所发生多种费用，如未单独列项，则视同已包含在总报价内，此部份费用总价包干，结算时不再调整。
9.4 投标报价为投标人在投标文件所列项目标全部费用。此次招标根据招标范围及施工图纸包干，如投标人所报工程量清单中工程量和图纸及招标范围中工程数量不符，结算不作调整。
9.5 招标人提醒投标人：投标人必需确保整体工程顺利经过消防管理部门验收，质量评定达成合格。负责办理和协调和消防验收相关一切手续（含土建方面消防验收，但设计图纸鉴审除外），包含消防检测、检验、验收、立案、协调等，实施消防验收总包干负责制。
9.6 为避免返工给招标人造成损失，在工程施工前承包人必需发觉图纸中存在错、漏、碰情况并以书面形式向监理提出。施工图纸无详图参摄影似部位实施，如施工单位未发觉显著设计遗漏、错误而施工造成返工，则返工造成全部损失费用由承包人负担。招标人提醒投标人：本条存在风险，所包含风险费用及其它费用在综合单价中考虑。
9.7 招标人提醒投标人：本项目标喷淋管道可能存在部分穿梁敷设，投标人投标时应充足了解项目本身情况，由此增加费用含在此次招标范围内，结算时不做任何形式调整。
9.8 招标人提醒投标人：本项目建筑耐火等级为一级，消防工程如需做第三方检测所发生费用含在此次招标范围内，结算时不做任何形式调整（此项费用单列，不然其费用均视为已分配在其它综合单价和合价之中）。
9.9 招标人提醒投标人：工程量应严格按图及招标范围计量，招标人不负担承包人工程量计算错误责任；承包人自行变更而增加工程量不予计量；承包人施工工序不妥造成费用增加不予计量。施工图纸上未明示但规范有明确要求需要设置过梁、柱、墙、板等结构及安装工程各专业管线交叉需增加工程量报价时需自行考虑，结算时不调整。招标人提醒投标人本条款存在较大风险。
9.10 投标人要结合本身资质等条件综合考虑施工及验收方案，并在投标报价中要充足考虑验收风险、技术咨询服务费（含分区消防检测等费用），结算时不做任何形式调整（此项费用单列）。投标人需在发包人通知后七天内需组织消防主管部门到场验收。经投标人提出，需招标人出面联络相关企业(人)提供技术咨询服务，但至于是否接收决定权在于招标人；招标人如接收出面联络相关企业(人)提供技术咨询服务，则招标人有权扣除此费用。
9.11 招标人提醒投标人：因为本项目后期进行加板二次改造，投标人要结合本身资质等条件综合考虑二次改造工程消防专题报建、施工及验收方案，并在投标报价中充足考虑二次改造工程消防专题报建和验收风险及费用，结算时不做任何形式调整（此部分费用必需单独报价）。
9.12 投标报价应包含四套完工图及完工图CAD电子文件费用、消防专业设计费用，结算时价格不予调 整。
9.13 投标单位报价中应充足考虑施工期内人工、材料和机械价格波动风险，除非协议另有约定，不然，在工程结算时一律不再调整。
9.14 投标单位在报价中应充足考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需方法一切费用和工期，并已考虑了多种可能原因影响施工所增加费用。除非另有约定，不然，在工程结算时一律不再调整。
9.15 计价标准：
9.15.1 根据招标范围及施工图纸总价包干（其中:喷淋管道管径大于规范中要求时，按规范实施）。投标人可参考《深圳市安装工程消耗量定额标准》、《深圳市市政工程综合定额（）》中消耗量标准和深圳市清单计价取费文件等和 12月份深圳市《深圳建设工程价格信息》上材料信息价格等自主报价，计价格式可参考国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-）和统一工程量计算规则、工程量清单计价格式和综合单价计价方法。具体计价要求详见 “投标文件格式”。
9.15.2 在项目发生变更或签证时，假如在投标文件中有对应单价分项工程则按投标单价×变更工程量进行结算调整；假如在投标文件中没有对应单价分项工程，则按《深圳市安装工程消耗量定额标准》、《深圳市市政工程综合定额（）》中消耗量标准和深圳市清单计价取费文件等和 12月份深圳市《深圳建设工程价格信息》上材料信息价格确定单价×（1－15％）×发生变更工程量进行结算调整，若有费率存在区间，对应费率取中间值。
9.16 投标人严格根据招标人所提供投标文件格式投标，投标人报价为最低、最终报价，招标人不接收有任何选择报价。
10. 投标确保金：10万元 。
11. 投标预备会（答疑会）
10
11
11.1 投标预备会（答疑会），如招标人认为有必需召开投标预备会，招标人书面通知时间和地点，派出代表出席招标人主持投标预备会。
11.2 投标预备会目标是澄清、解答投标人在查阅招标文件后和现场踏勘中提出任何方面问题。
11.3 投标人提出和投标相关任何问题须以书面形式给招标人。在投标预备会上，招标人将做出澄清和解答。
11.4 招标人在投标预备会上所做出澄清和解答，以书面回复为准，投标人在收到投标答疑纪要时应以书面形式给予确定。答疑纪要将组成招标文件一部分，对投标人有约束力。
11.5 未出席投标预备会不作为否定投标人资格理由。
12. 投标文件份数和签署
12
12.1 投标文件数量按前附表第7项所述，须在每一份投标文件上明确注明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本有差异，以正本为准。
12.2 投标文件正本及开标一览表须打印，并经法人代表或其授权代表签字和盖章，投标文件副本可采取正本复印件。
12.3 除投标人对错处做必需修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写，如有修改遗漏处，必需由投标人法人代表或其授权代表签字和盖章。
12.4 电报、电话、传真形式投标概不接收。
12.5 投标文件不符合上述要求，为无效投标。

Ｄ 投标文件递交
13. 投标文件密封和标识
13
13.1 投标文件共由投标文件正本、副本、电子文件各一份组成。投标文件正本、副本、电子文件应单独密封，并在包封上正确标明“正本”、“副本”或“电子文件”，再将密封好正本和副本封装在一个外包封中。
13.2 在包封上均应：
13.2.1 写明招标人名称：深圳市怡瑞达实业。
13.2.2 注明下列识别标志：
13.2.2.1 项目名称：怡瑞达乐郡消防工程；
13.2.2.2 年 01 月 05 日 15 时 0 分 前不得开封。
13.3 假如投标文件没有按本投标须知要求加写标识和密封，招标人将拒收或通知投标人，并退还给投标人；
13.4 全部投标文件密封袋封口处应加盖投标人印章；
14. 迟交投标文件
14
14.1 招标人将拒绝接收在投标截止时间后递交投标文件。

Ｅ 开标和评标
15. 对投标文件审查和响应性确实定
15
15.1 招标人确保评标公平、公正进行，对投标者投标总价、施工组织设计方案、质量确保、售后服务、资信情况、履约能力等进行综合分析考评。招标人无任何义务向投标人公布开标、评标和定标相关细节或资料和投标人落标原因。招标单位有权决定在何时公布信息和结果。投标人能够问询其标书是否被接收；
15.2 开标后，招标人审查投标文件是否完整；是否有计算错误；文件是否合适地签署。假如单价和总价有出入，以单价为准；若文字大写表示数据和数字表示有差异，则以文字大写表示数据为准。若投标人拒绝接收上述修正，其投标将被拒绝；
15.3 招标人将确定每份投标是否对招标文件要求，作出了实质性响应而没有重大偏离。实质性响应投标是指符合招标文件全部条款、条件和要求，且没有重大偏离或保留。重大偏离或保留系指影响到招标文件要求范围，或限制了买方权力和投标人义务要求。而纠正这些偏离将影响到其它提交实质性响应投标投标人公平竞争地位。
15.4 招标人判定投标文件响应性，仅基于招标文件和投标文件本身而不靠外部证据。
15.5 招标人将拒绝被确定为非实质性响应投标人。投标人不能经过修正或撤销不符之处，而使其投标成为实质性响应投标。
16. 投标文件澄清
16
16.1 为了有利于对投标文件进行审查、评定和比较，招标人有权向投标人提出质疑，并请投标人澄清其投标内容。投标人有责任，根据招标人通知时间、地点，指派专员进行答疑和澄清。
16.2 关键澄清回复应是书面，但不得对投标内容进行实质性修改。
17. 废标条件
17
17.1 投标文件有下列情形之一，招标人不予受理：
17.1.1 逾期送达或未送达指定地点；
17.1.2 投标文件和其中商务标、技术标未按招标文件中投标须知要求给予密封、标识和骑缝加盖投标人公章。
17.2 评标小组首先对受理投标文件进行初步评审。投标文件有下列情形之一，由评标小组初审后按无效标处理，不得进入具体评审：
17.2.1 投标文件相关内容未按招标文件中投标人须知要求加盖投标人印章、或未经法定代表人或其委托代理人签字、或由委托代理人签字未随投标文件一起提供“投标文件签署授权委托书”原件。
17.2.2 投标人未按招标文件中投标人须知要求签字、盖章；
17.2.3 投标函未按要求填写；
17.2.4 投标文件承诺工期超出招标文件中工期要求；
17.3 在具体评审过程中，评标小组发觉投标文件有下列情形之一，将对该投标文件作废标处理：
17.3.1 投标人以她人名义投标、出现串通投标嫌疑或以其它弄虚作假方法投标；
17.3.2 投标人拒不根据 要求对投标文件进行澄清、说明、补正；
17.3.3 投标人投标未能在实质上响应招标文件提出全部实质性要求和条件，或出现下列重大偏差：
17.3.3.1 投标文件载明招标项目完成期限超出招标文件要求期限；
17.3.3.2 投标文件中存在不符合技术规范、技术标准要求；
17.3.3.3 投标文件附有招标人不能接收条件；
17.3.4 报价中更改暂定价或暂定金额；
17.3.5 投标报价低于成本价；
17.3.6 投标人递交两份或多份内容不一样投标文件，且未申明哪一个有效；
17.3.7 法律、法规要求其它废标情形。
17.4 投标人放弃投标处理
经过投标报名被确定为投标人后，投标人因故放弃投标（包含不领取招标文件或不按时递交投标文件等情形），应该在作出具体放弃行为前同时向招标人作出书面说明。其中放弃领取招标文件，应该在招标人组织召开招标会前作出书面说明；放弃递交投标文件，应该在领取招标文件后3日内作出书面说明。投标人不在要求时限内作出说明或说明理由不被招标人认可，招标人将在以后拒绝该投标人参与招标人其它任何工程投标，并不退还投标确保金，也不退还图纸押金。

Ｆ　　授予协议

18. 签署协议
18
18.1 招标文件、中标方投标文件及其澄清文件等，均为签署协议依据。
18.2 协议价为中标人投标报价或最终评审价。
19. 协议授予条件
19
19.1 在不违反本须知要求前提下，本协议将授予符合以下条件投标人，即：在投标文件已被确定和招标文件要求实质上符合和含有有效地推行本协议能力、经验、人力、物力、财力和信誉前提下，并按评标措施由评标小组推荐经招标人确定中标候选人。
20. 接收和拒绝接收投标权力
20
20.1 尽管有本须知第18条要求，招标人在签署协议协议书前任何时候有权接收和拒绝任何投标，宣告投标无效或拒绝全部投标，并对由此而引发对投标人影响不负担责任，也不解释原因。
21. 履约担保：无。
21
22. 其它
22
22.1 中标人不得有任何超出本招标文件中条款要求。
22.2 本招标书全部附件和本招标书含有相同效力。
22.3 本招标文件所未能包含内容或出现异常情况文件中无对应条款处理和解释，而投标人在答疑中又未提出对应问题，以招标人书面补遗为准。

第二部分

关键协议条款
发包人： （以下简称发包人）
承包人： （以下简称承包人）

依据《中国协议法》、《中国建筑法》及相关法律、行政法规，结合本工程具体情况，遵照平等、自愿、公平和诚信标准，双方协商一致，签订本协议。

1. 工程概况
1.1 工程名称:
1.2 工程地点:
1.3 工程规模及特征:

2. 承包范围及承包方法
2.1 承包范围： ，即包含 设计施工图纸，图纸编号： ，和 招标文件，招标编号为： ，所要求承包人完成全部施工内容。包含但不限于以下内容：
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.2 承包方法：根据《 》施工图纸及《 》招标文件要求总价包干。即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包成品保护、包安全文明施工、协议项下内容所包含税收及规费、包失陷责任期内维修、包风险等一切费用。

3. 协议价款
协议价款：（小写）人民币：
（大写）人民币：
3
3.1 协议价款由发包人和承包人依据发包人招标文件及承包人投标报价进行约定。承包人承诺协议价款不低于其成本价。
3.2 协议价款是指发包人支付承包人根据协议约定完成承包人承包范围内全部工程和质量保修责任款项。
3.3 承包人承诺在签署本协议前对本工程全部招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、协议文件、现场条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已具体研究并完全明了，在协议价款中已给予充足考虑。
3.4 协议价款（总价或综合单价）中已包含了承包人为完成承建和质量保修责任人员、材料、机械、运输包装、施工技术及方法、管理费、临时设施、临时道路修建安装、材料二次搬运、安全文明施工、水电费等可能发生一切费用和利润等。承包人承诺如有错漏，概由承包人负责。
3.5 除协议另有约定外，根据国家现行税法和相关部门现行要求，承包人需缴纳一切税金和费用，均已包含在协议价款中。
3.6 协议价款确定方法为 固定总价 方法，任何一方不得私自改变。除按本协议约定办理工程变更或按本协议约定办理有效现场签证外，结算时一律不予调整。
3.7 协议图纸间存在矛盾或表述不清，发包人应作出必需澄清，但此澄清不作为工程变更。
3.8 协议价款已充足考虑了协议实施期间任何人工、材料、设备、机械价格涨跌可能和相关原因，承包人承诺该市场风险完全由其负担，即便是政府红头文件要求调整价格风险。
3.9 协议价款已包含消防施工报建、完工验收和设备材料检验、检测等所发生一切费用。承包方必需确保整体工程顺利经过消防管理部门验收，质量评定达成合格。承包方负责办理和协调和消防验收相关一切手续（含土建方面消防验收，但设计图纸鉴审除外），包含消防检测、检验、验收、立案、协调等，实施消防验收总包干负责制。
4. 质量
4
4.1 本工程验收标准为：协议项下标物施工图纸和国家、 省、 市或行业最新对应规范或要求。若规范或要求不统一，以较严格标准实施。工程质量要求达成 合格 标准，招标人验收优良。
4.2 为确保施工质量，承包人应先报施工方案经发包人和监理确定，并在现场做施工样板，样板经发包人和监理验收合格后承包人方可按样板进行大面积施工。

5. 工期
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5.1 工期总日历天数 天（雨天及法定节假日均已包含在内）。具体施工时间以发包人通知为准。（以实际进场施工至实际完工验收为准）
5.2 如遇下列情况者，承包人提出工期顺延签证要求，经监理工程师初步审查、发包人代表确定后，工期对应顺延：
5.2.1 发包人同意调整工期设计变更和工程量增加；
5.2.2 发包人书面同意工期顺延其它情况。
以上签证项目，承包人必需在事件发生后三天内办理签证手续，即承包人在事件发生后三天内提出工期顺延书面签证要求，不然，监理工程师不进行初步审查、发包人代表不予确定，即不予办理工期顺延签证。

6. 发包人责任
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6.1 有权审核承包人编制工程总进度计划、工程进度月（周）报表。
6.2 发包人或其委托监理单位负责现场配合管理和协调工作、有权监督检验工程质量、隐蔽工程验收，负责设计问题处理和工程变更签认。
6.3 立即组织完工验收，办理完工、接收移交等手续。
6.4 按协议约定时间向承包人支付工程进度款，立即办理工程结算和结算款支付。
6.5 发包人驻工地总代表为 先生，联络电话为： 。发包人指令经承包人工地总代表签署并加盖承包人项目经理部公章后方有效。
6.6 其它：
7. 承包人责任
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7.1 承包人负责办理施工用水、用电手续并负担对应费用，发包人给帮助。
7.2 承包人负责办理消防施工报建、完工验收和设备材料检验检测等手续并负担对应费用，发包人给帮助。
7.3 按招标书或招标人要求、图纸、施工组织设计和国家现行施工及技术验收规范进行施工，做好自检工作，确保协议工期。
7.4 做好施工原始统计，隐蔽工程统计，聚集施工技术资料作交工文件附件移交发包人。
7.5 根据施工安全规范，采取预防事故方法，确保施工安全和第三方安全。因承包人原因发生安全事故，均由承包人负责，并立即书面汇报发包人或主管单位立案。承包人不得损坏场地内或场地临近多种管线和构筑物，若有任何损坏，须立即通知发包人及相关单位，并由承包人负责损失及修复费用。
7.6 依据政府主管部门相关文明施工要求，做好施工组织管理，确保施工现场清洁，道路通畅、器材堆放整齐，并即时清除垃圾和不用临时设施。工程完工后立即清理现场，包含清除施工过程中产生余土及其它堆积物，拆除生产和生活临时设施，做到工完场清。
7.7 由承包人本身原因造成停工、返工、材料、物件倒运、机械二次进场等损失，应由承包人自行负担。
7.8 全部运抵现场材料被视为发包人财产，没有发包人同意不可迁离现场。承包人须对现场全部材料、设备、器械等进行保护。
7.9 承包人必需严格遵守发包人制订现场管理要求。
7.10 承包人不得将本工程转包；未经发包人同意，承包人不得将本工程任何部分工程分包。
7.11 承包人驻工地总代表为 先生，联络电话为： 。承包人指令经承包人工地总代表签署并加盖承包人项目经理部公章后方有效。
7.12 承包人必需在协议签署后3个工作日内严格根据招标材料、设备样板提供材料、设备供发包人确定。而且所提供材料、设备必需按相关要求提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程。投标人确保所提供材料（含书面资料）无任何瑕疵。即使发包人确定相关标准或型号，但不免去承包人应负担协议项下交付合格工程全部义务。
7.13 其它：
7.13.1 对材料改变或代用必需经发包人设计师同意并发正式书面通知和发包人派驻代表确定后，方可用于工程。
7.13.2 立即向发包人提供材料样板及施工工艺，若发生材料替换，立即向发包人报价，以利于工程结算。
7.13.3 在施工过程中必需配合发包人销售需要，主动配合样板房及室外环境施工。
7.13.4 协议要求由承包人完成或提供配合工作（包含协议、会议纪要约定内容和设计变更等），如承包人无正当理由拒绝完成或不能按协议要求完成，发包人即可安排其它单位完成，所发生费用(另加20%管理费)从承包人当期工程款中扣回，影响工期责任由承包人负责。
7.13.5 承包人须和包含农民工在内全部工人签署劳动协议，明确劳动酬劳等内容，并严格推行，立即足额支付工资等劳动酬劳。对招标人支付工程款，投标人须优先用于支付工人劳动酬劳。因为投标人原因造成劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺点、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚等情况，投标人必需无条件负担补救方法，负担对应费用。出现包含但不限于围堵招标人办公室、销售中心、政府信访、上路堵塞交通、拉闸限电（水）情形等每次向招标人支付违约金10万元。
8. 工程质量检验验收
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8.1 施工中承包人依据发包人要求应提供相关工程质量技术资料，如材料出厂合格证、试验汇报等复印件，材料代用必需经过设计院和发包人审核同意并签证。
8.2 承包人必需健全质量检验制度，配置现场专职质量检验员、安全检验员，建立完善自检制度，做好自检统计，接收发包人、监理单位和主管部门检验督促，确保工程质量。
8.3 凡隐蔽工程，经承包人自检后，应填制确切隐蔽统计，并提前2天通知监理单位检验，经检验合格并符合设计要求，签字认可后方能进行下一工序施工。未经验收隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽。
8.4 如对已隐蔽工程复查结果不符合设计要求或质量不合格，复查费由承包人负担。若复查结果符合设计要求，质量合格，复查费由发包人负担，所以造成工期损失，由责任方负责。
8.5 施工质量不符合设计要求，质量不合格者，必需返工。因为施工质量原因给本工程造成永久性缺点，应视缺点严重程度向发包人支付违约金。返工费用由承包人负担，本协议约定工期不予顺延。
9. 设计变更
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9.1 设计变更是指协议签署后，工程在设计（包含品质和数量）上改变。设计变更必需以经发包人确定设计单位书面通知为准。
9.2 发包人如需进行工程变更，应以书面形式通知承包人,承包人接到书面通知后，必需根据变更通知内容和要求实施工程变更。工程中发觉设计有错误或严重不合理，承包人应书面通知发包人，由发包人在2天内和设计单位约定，提出修改或变更设计文件，承包人方可继续施工。
9.3 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人私自变更设计发生费用和由此造成发包人损失，由承包人负担，延误工期不予顺延。
9.4 《设计变更通知单》须同时含有下列条件方对发包人和承包人含有约束力，不然，不能作为结算或工期顺延等依据。
9.4.1 《设计变更通知单》应附有设计单位变更通知单，该通知单上盖有工程设计出图专用章，且经设计单位专业责任人和校对人签字并盖章；
9.4.2 《设计变更通知单》上有发包人代表签字；
9.4.3 《设计变更通知单》由总监理工程师签发；
9.4.4 《设计变更通知单》必需附原图和设计变更图。
9.5 《工程现场签证单》（格式由发包人提供）须同时含有下列条件方对发包人和承包人含有约束力，不然，不能作为结算或工期顺延等依据。
9.5.1 《工程现场签证单》上有承包人项目责任人、总监理工程师签字并盖章；
9.5.2 《工程现场签证单》上有发包人总代表签字及盖项目工程章；
9.5.3 《工程现场签证单》须列明具体工程量，必需时附计算算式；
9.6 《工程联络单》只作发包人和承包人双方联络用途，不作为计价依据,如承包人认为应计价,承包人须申请办理设计变更或现场签证手续。
9.7 协议推行中发包人要求其它变更，由发包人和