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阜南经济开发区文化创意产业园设计总包

招 标 文件
招标编号：FNZG-GC105

招 标 人 ：安徽阜南经济开发区管理委员会

招标代理机构：安徽省招标集团股份

二零一五年七月

目 录

第一章 招标公告 2
第二章 投标须知及前附表 2
第三章 计划设计关键点 18
第四章 招标评审措施 18
第五章 协议格式及协议关键条款 27
第六章 招标人提供资料 32
第七章 投标文件附表和格式 33
第八章 招标人、招标机构对本招标文件意见 45

第一章 招标公告
阜南经济开发区文化创意产业园设计总包招标公告
安徽省招标集团股份受安徽阜南经济开发区管理委员会委托，现拟公开招标选择开发区文化创意产业园勘察及设计总包单位。欢迎含有对应资质和符合招标条件设计机构前来参与投标。
一、招标项目概况：文化创意产业园拟计划用地167亩，总建筑面积18万平米，容积率小于1.9，建筑密度小于45%，总投资3.5亿元。分两期建设，配套设施满足分期独立使用要求。计划范围含标准厂房生产区、设计研发区、电子贸易区、会展中心区、创意生活区。
二、招标编号： FNZG-GC105
三、招标范围及内容：包含地质勘察、建筑总平面计划方案、单体设计、室外隶属设计、景观生态设计、燃气通风、供热、强弱电等全部设计内容。
四、投标单位资质要求：
1、中国境内注册独立法人，含有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计综合资质甲级，（如投标人不含有工程勘察资质，可分包）。
2、投标人近三年（1月1日以来）承接过单项协议总建筑面积大于20万平米建筑方案设计及施工图设计业绩（以协议签署时间为准）；
3、项目责任人含有一级注册建筑师注册证书，且在投标人单位注册。
4、投标人开标时需提供检察机关出具行贿犯罪档案查询通知函，并无行贿犯罪统计。
5、本项目不接收联合体投标。
五、招标文件获取：
1、凡有意参与投标者，关注阜南县公共资源交易中心网站（http//），自行下载项目招标文件等资料。
2、招标文件每套售价500.00元，售后不退（费用于开标之日递交投标文件时同时缴费）。
六、开标时间：
1、开标时间：9月15日9时30分整
2、开标地点：详见招标文件
七、设计费控制价：本项目设计费报价不超出工程审计造价1.2%（含预算编制中出现深化设计费用）。
八、设计赔偿：本项目未中标前三名各赔偿5万元人民币（含税，不含中标单位，即赔偿另二名，赔偿费用由中标人负担支付）。
九、付款方法：签署设计协议且方案审定后付款20%，施工图设计审查合格后60%，施工结束后20%。（施工图分期实施，按实施工作量分期支付）
十、联络方法：
招标代理机构：安徽省招标集团股份
地址：合肥市包河大道236号（908室）
联络人：章工 秦工
电话： 62220253
传真：
招 标 人：安徽阜南经济开发区管理委员会
联 系 人：刘静姝
电 话：
十一、公布公告媒介：
本公告在安徽省建设工程招投标信息网：；阜南县公共资源交易中心网站（http//）同时公布。
第二章 投标须知及前附表
一.投标须知前附表
序号
内 容
说明和要求
1
招标人
安徽阜南经济开发区管理委员会
2
项目名称
阜南经济开发区文化创意产业园设计总包
3
建设地点
安徽省阜南县
4
资金起源
财政资金
5
招标方法
公开招标
6
项目概况、招标范围及标段划分
项目概况：文化创意产业园拟计划用地167亩，总建筑面积18万平米，容积率小于1.9，建筑密度小于45%，总投资3.5亿元。分两期建设，配套设施满足分期独立使用要求。计划范围含标准厂房生产区、设计研发区、电子贸易区、会展中心区、创意生活区。
招标范围: 包含地质勘察、建筑总平面计划方案、单体设计、室外隶属设计、景观生态设计、燃气通风、供热、强弱电等全部设计内容。
标段划分:1个标段。
7
设计周期要求
中标后15天内完成总体方案优化设计及评审，方案优化设计评审后40天完成施工图设计（施工图可按分期计划出图，一期必需40天内完成）。
8
质量要求
符合现行国家规范及相关要求要求。
9
投标人资格
1、中国境内注册独立法人，含有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计综合资质甲级，（如投标人不含有工程勘察资质，可分包）。
2、投标人近三年（1月1日以来）承接过单项协议总建筑面积大于20万平米建筑方案设计及施工图设计业绩（以协议签署时间为准）；
3、项目责任人含有一级注册建筑师注册证书，且在投标人单位注册。提供一级注册建筑师注册证书及开标前六个月连续三个月社确保明材料（社确保明材料指加盖社保单位公章社会保险单位参确保明）
4、投标人开标时需提供检察机关出具行贿犯罪档案查询通知函，并无行贿犯罪统计。
5、本项目不接收联合体投标。
10
资格审查方法
资格后审
11
踏勘现场
不组织，投标人自行踏勘。
12
投标预备会
不召开。
13
分包
许可（主体设计工作不许可分包，无工程勘察资质设计单位可将工程勘察部分专业工程设计分包给含有合格资质单位实施，设计总包单位负担连带责任）。
14
偏离
不许可。
15
招标答疑及公布方法
投标答疑时间：应于投标截止时间15日前发送到邮箱。
招标人将统一解答。澄清、答疑及补充通知公布方法：在
16
投标使用期
120日历天（从投标截止之日算起）
17
投标确保金
投标确保金形式：银行汇票、转账或电汇。
投标确保金金额：捌万元整。
账户名称：阜南县公共资源交易中心
开户银行：工行阜阳分行阜南支行
帐号：1311 0420 2920 1000 758
联络人：李国昌 联络电话：
备注：
1、投标确保金采取银行汇票形式，必需以投标人基础账户办理，投标文件递交截止时间前请到阜南县公共资源交易中心财务处换取票据。
2、投标确保金采取从基础账户银行转账方法提交，要确保在9月14日17时前到账，未按要求提交确保金，拒收其投标文件。
3、采取从基础账户方法提交确保金，需标注招标文件编号。
4、确保金退还方法：
未中标投标人自中标结果公告期结束起5个工作日内到交易中心处办理退还投标确保金手续；中标投标人在中标结果公告期结束无异议、提交并办理完履约确保金手续、施工协议立案后5个工作日内退还。
18
是否许可递交
备选投标方案
不许可。
19
投标文件份数
技术标、商务标 壹 份正本， 四 份副本。设计方案部分需提供伍份，不分正副本。商务标和技术标投标文件能够装订于一本文件中，设计方案部分必需单独装订。设计方案份数如不能满足后续招标人实际需要，中标单位须向招标人无偿提供。另需提供一份介绍方案演示光盘（多媒体或PPT格式），随技术标正本封装。
20
签字或盖章要求
1、投标文件外封包开口处应密封并加盖投标人公章或由法定代表人或授权代理人签字。
2、投标文件正文、投标函、投标函附录等应有投标人法定代表人（或其委托代理人）签署姓名（或盖章）并加盖投标单位印章。
3、由法定代表人委托代理人签字，在投标时文件中须同时提交授权委托书原件。授权委托书格式见本招标文件。
21
装订要求
不宜采取活页夹装订（宜用胶装），不然，招标机构对因为投标文件装订松散而造成丢失或其它后果不负担任何责任。
22
封装要求
封套须写明：“ （项目名称）技术标/商务标/技术标和商务标/设计方案部分”及“在 年 月 日 时 分前不得开启（投标截止时间）”及投标人名称、地址等字样。
23
投标文件递交截止时间及递交地点
递交截止时间：9月15日8：30 至9：30止（北京时间）
递交地点：阜南县公共资源交易中心（阜南县地城南路阜南县工商银行四楼）
24
开标时间及地点
开标时间：9月15 日9时30分整（北京时间）
地 点：同投标文件递交地点。
25
参与开标会要求
参与开标会人员：法定代表人或其授权代理人，及项目责任人。
投标人须携带以下原件：
法定代表人或其授权代理人，（1）法定代表人参与开标会时，提供身份证及营业执照，身份证姓名须和营业执照法定代表人姓名一致。（2）授权代理人参与投标时：提供授权委托书及授权代理人身份证。
项目责任人，提供身份证及注册建筑师证书。
其委托代理人和项目责任人可为同一人。
（以上材料开标时均须提供原件，复印件、公证件无效）
在开标会上将由监督人员进行现场核验，以上不能出示者视同投标人未参与开标会议，其投标文件将不予开封、评审，标书将原封退回
26
评标方法
详见本招标文件第四章
27
评标委员会组建
评标委员会组成：5人或以上单数，其中招标人代表不超出1/3；
评标教授确定方法：随机抽取。
28
履约确保金
履约确保金金额：中标价10%。（计算公式为35000万元×中标单位设计费费率×10%）
履约确保金缴纳方法：中标人领取中标通知书后按中标价款10%缴纳履约确保金，由中标人基础账户转入财政局履约确保金专户。
账户名称：阜南县财政局财政投入建设项目履约确保金专户
开户银行：中国邮政储蓄银行阜南县支行
账号：100 448 495 230 016 688
联络人：马诗峰 联络电话：
29
设计赔偿
本项目未中标前三名各赔偿5万元人民币（含税，不含中标单位，即赔偿另二名）。设计方案赔偿费用由中标人支付，报价时应充足考虑上述费用。
30
设计方案部分不记名要求
本项目设计方案部分采取不记名评审。不记名评审要求以下：
1、纸张按A3幅面。
2、在编制设计方案部分文件时，投标文件封面及内容不得出现投标人名称及反应投标人信息任何内容，不然技术标文件根据0分计分。
3、电子版设计方案部分述标文件内含影音视频文件，不得出现反应出投标人名称字符或影音等，设计人员负责方案演示讲解，讲解时不得进行自我介绍或暗示等。
31
招标代理业务监督
樊工，电话
32
招标文件解释权
本招标文件解释权归招标人、招标代理机构

二.总 则
本项目设计招标依据为《中国招标投标法》、国家发展改革委员会等八部委《工程建设项目设计招标投标措施》、住房和城镇建设部《建筑工程方案设计招标投标管理措施》及阜阳市等相关法律、法规及要求及相关本项目标各类批文。
1、项目概况及招标范围
1.1 项目概况
详见本招标文件投标须知前附表及第三章 计划设计关键点。
1.2 招标范围
此次设计招标范围见投标须知前附表。
2、 资格合格投标人
评标委员会依据招标文件资格证实文件审查要求对投标人进行资格后审，审查标准全部符合则为资格后审合格，资格后审合格投标人，其投标文件参与下一步评审；有一项不符合审查标准，资格后审不合格，作无效标处理。
3、现场踏勘
3.1 投标人应自行对项目现场及周围环境进行踏勘，方便获取相关编制投标文件和签署协议所包含现场资料。投标人负担踏勘现场所发生本身费用。
3.2 招标人向投标人提供相关现场数据和资料，是招标人现有能被投标人利用资料，招标人对投标人做出任何推论、了解和结论均不负责任。
3.3 经招标人许可，投标人能够踏勘为目标进入招标人项目现场，但投标人不得所以使招标人负担相关责任和蒙受损失。投标人应负担踏勘现场责任和风险。
4.勘察要求（由本项目设计单位完成，或分包给含有对应资质单位完成）
拟担任本工程设计工程勘察责任人应熟悉国家相关法律、法规，且应含有注册岩土工程师执业资格，且应按项目建设步骤，分阶段进行初勘及详勘，满足设计进度要求；
5.投标费用
投标人应负担其投标文件准备和递交所包含一切费用，不管投标结果怎样，招标人对上述费用不负任何责任。
6. 招标文件澄清
投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止时间前15日，以书面或传真形式向招标人提出澄清要求（将可编辑电子版文件发送到邮箱,并电话确定）。不管是招标人依据需要主动对招标文件进行必需澄清，或是依据投标人要求对招标文件做出澄清，招标人全部将书面澄清文件在网站公布，请投标人自行关注，如因投标人本身原因没相关注，造成答疑及补充文件没有下载，一切不利后果由投标人自负。该澄清作为招标文件组成部分，含有约束作用。
7. 招标文件修改
7.1招标文件发出后，招标人可对招标文件进行必需修改。
7.2招标文件修改将在，请投标人自行关注，如因投标人本身原因没相关注，造成答疑及补充文件没有下载，一切不利后果由投标人自负。招标文件修改内容作为招标文件组成部分，含有约束作用。
7.3招标文件澄清、修改、补充等内容均以在。当招标文件、招标文件澄清、修改、补充等在同一内容表述上不一致时，以最终发出书面文件为准。
7.4为使投标人在编制投标文件时有充足时间对招标文件澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件截止时间，具体时间将在招标文件修改、补充通知中给予明确并通知给全部投标人。
7.5假如投标人在答疑截止前未对招标文件相关条款提出质疑，视为充足了解招标文件全部内容，一旦递交投标文件，则认为该投标人接收招标文件全部条款。
7.6 招标人对投标人提出问题将以书面答疑纪要方法给予回复，回复仅包含对问题解释，但不说明问题起源。
7.7 书面回复、补充通知或答疑纪要将按前附表招标答疑及公布方法发送全部投标人。书面回复或答疑纪要作为招标文件组成部分，含有约束作用。
8. 投标文件组成
投标文件应包含商务标、技术标、设计方案部分，三部分内容。商务标和技术标投标文件能够装订于一本文件中，设计方案部分必需单独装订。
8.1商务标
(1) 投标函（见附件二）；
(2) 授权委托书（见附件三）；
(3) 报价表（见附件四）；
(4) 投标人认为需提供其它资料。
8.2技术标
1、资格证实材料：承诺书（见附件一）、企业法人营业执照、企业资质证书、拟投入项目责任人、关键设计人员执业资格证书、企业业绩等（上述证书在投标文件中均放复印件）。
2、设计人员配置情况：
（1）拟派本项目责任人资格审查表(见附件七)
（2）拟派本项目关键设计人员资格审查表（见附件八）
3、投标人及设计人员业绩材料和投标人认为需要提供其它资料:
（1）企业基础情况介绍；
（2）多年来所承建同类工程情况及相关证实材料；
（3）多年来所取得国家、省级奖项证书；
（4）投标人认为应附其它相关资料。
4、服务实施方案：包含但不限于人员、技术配置和节点完成时间和质量控制方法等；
8.3设计方案部分（1、纸张按A3幅面。2、在编制设计方案部分文件时，投标文件封面及内容不得出现投标人名称及反应投标人信息任何内容，不然技术标文件根据0分计分。
（1）场地现实状况和周围环境概况
（2）建筑构思和创意方案。设计总体构思理念，外形特点。
（3）总体平面布局，含道路和广场部署、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等
（4）电气系统、采暖通风系统、供热、给水排水系统、消防、智能化系统方案设计说明
（5）市政管线设计（水、电、气等）
（6）环境和绿化设计分析
（7）功效分析及功效分区，空间组成及剖面设计、立面设计
（8）交通流线
（9）经济、技术指标及可行性和合理性分析
（10）投标人认为其它需要资料
（11）展板（展板幅度不少于1#图，投标人可依据表示效果需要，展板数量不少于6张，另行密封，不得出现投标人名称及其它反应投标单位标识和文字）。
8.4为愈加好向招标人叙述设计方案设计理念，各设计单位自行携带述标光盘或U盘壹份（提议采取多媒体音视频格式播放），自备电脑，项目责任人负责演示讲解，时间控制在15分钟以内。不得出现反应出投标人名称字符或影音等，设计人员负责方案演示讲解，讲解时不得进行自我介绍或暗示等。
9. 投标文件格式及签署
9.1 投标文件内容应包含第8条款要求内容。
9.2 8.1条款中（1）至（3）须采取招标文件所列格式和表格，附表中未列表格请自列。
9.3 投标文件应由投标人法定代表人或其授权委托代理人按招标文件要求要求签署。
9.4 投标文件(标函)袋封面、投标书、报价表及承诺书应加盖投标人公章，同时经法定代表人或其委托代理人签字，由委托代理人签字应在投标文件中附法人授权委托书。
9.5 投标文件封面上必需具体注明招标人名称、工程名称、投标人名称并标识技术标、商务标(或技术标和商务标)、设计方案、正本及副本。
9.6 未尽事宜按国家相关要求提供。
10. 设计费用报价
（一）此次设计费用报价控制价以下：不超出工程审计价1.2%（含预算编制中出现深化设计费用）。
投标人结合项目特征、企业本身实力及市场行情，自行报价。本项目采取固定费率形式。
（二）此次报价包含：包含地质勘察、建筑总平面计划方案、单体设计、室外隶属设计、景观生态设计、燃气通风、供热、强弱电等方案设计、初步设计、设计概算（控制在3.5亿内）、施工图设计及建设期服务等一切费用。
（三）报价应充足考虑未中标人设计赔偿费用、招标代理服务费、方案评审和其它伴随费用。
11. 投标文件使用期
投标截止日开始计算120 天。
12. 投标文件送达
12.1投标文件密封后应按要求时间直接送至开标现场，在投标截止时间以后送达投标文件，将被拒绝接收。
12.2送出投标文件发觉有误或需补充，能够在要求投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件通知，在投标截止时间以后，不得更改投标文件。投标文件修改、补充函件应加盖投标人印章或经法定代表人或其委托代理人签字、盖章，同时采取投标文件(标函)袋密封并按相关款要求签字盖章后，在投标截止时间前送达。不然，修改、补充函件无效。
13. 投标担保
13.1投标人应在本须知前附表所要求时间前提交一笔不少于前附表所要求数额投标担保，并作为其投标文件一部分。
13.2投标人应按要求提交投标担保，采取投标确保金方法：投标确保金额及提交方法见投标须知前附表。
13.3对于未能按要求提交投标确保金投标，招标人将视为不响应招标文件而给予拒绝。
13.4未中标投标人自中标结果公告期结束起5个工作日内到交易中心处办理退还投标确保金手续；中标投标人在中标结果公告期结束无异议、提交并办理完履约确保金手续、施工协议立案后5个工作日内退还。
13.5投标人出现下列情况之一，投标确保金将不予退还。
（1）投标截止后投标人撤销投标文件。
（2）中标通知书发出之日起5日内无正当理由拒绝签署协议或在签署协议时向招标人提出附加条件；
（2）投标时弄虚作假，骗取中标；
（3）和其它投标人串通投标，损害招标人权益；
（4）不根据招标文件要求提交履约确保金；
（5）法律法规要求不退还投标确保金情形。
14. 开标
14.1招标人按要求时间、地点举行开标会议。
14.2招标人将邀请投标人代表参与开标会议。投标人法定代表人或其委托代理人，及项目责任人需携带前附表要求原件参与开标大会。
14.3投标人法定代表人或其委托代理人，和项目责任人未按时参与开标会议，视为放弃投标。（其委托代理人和项目责任人可为同一人）
14.4 主持人按下列程序进行开标：
（1）宣告开标纪律
（2）介绍参与开标会议单位和人员
（3）介绍参与开标会监督人员
（4）监督部门按投标单位签到次序验证投标人有效身份证实及相关证件，验证内容见前附表，并宣告验证结果。
（5）投标单位代表和监督部门共同验证投标文件是否密封完好，宣告验证结果并签字确定；然后进行开标、唱标工作，随即开始评标。
（6）资格后审
（7）资格审查结束后，将评审技术标和商务标。
（8）评标委员会推荐中标候选人和编写评标汇报。
（9）由招标人或招标代理机构宣告前三名中标候选人名单。
（10）散会。
14.5初步评审，具体内容详见评标措施部分内容。
15. 评审、定标过程保密
15.1开标后，直至授予中标人协议为止，凡属于对投标文件审查、澄清、评价和比较相关资料和中标候选人推荐情况，和评标相关其它任何情况均应严格保密。
15.2 在投标文件评审和比较、中标候选人推荐和授予协议过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响任何行为，全部将会追究其责任并造成其投标被拒绝。
15.3招标人不对未中标人就评标过程和未能中标原因作出任何解释。投标人不得向评标委员会组成人员或其它相关人员索问评标过程情况和材料。
16. 投标文件澄清
在评审过程，教授评委认为需要，可经过询标要求投标人对投标文件中含义不明确内容做出必需书面澄清或补充说明。但澄清或补充说明不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。书面澄清或补充说明须经投标人法定代表人或其委托代理人现场签字，包含到方案改动须由项目责任人现场签字或盖章，并作为投标文件组成部分。
17. 评标和定标
17.1 招标人将按相关要求组建本工程设计招标评标委员会，评标工作由评标委员会负责。
17.2 教授评委在资格审查合格后，根据得分高低排序推荐3名中标候选人。
17.3 经中标公告后，由招标人向中标人发中标通知书。
18. 中标通知书
招标人于定标后三日内向中标人发出中标通知书，在领取中标通知书前中标人需参考计价格（）1980号文服务类要求标准交纳招标代理服务费。（取费基数按35000万元）。中标通知书给出中标价格或费率、服务期限和相关协议签定事项。
19.设计结果使用权
全部投标单位递交结果不退还。该结果除署名权外其它著作权均归招标人享受，招标人有权使用、借鉴、采纳全部投标方案优点，用于最终方案优化和设计深化。
20. 款项支付：签署设计协议且方案审定后付款20%，施工图设计审查合格后60%，施工结束后20%。（施工图分期实施，按实施工作量分期支付）
21．招标说明
21.1评标过程对外保密，招标人没有向未中标人解释义务。
21.2 此次招标全部投标资料及其知识产权均属招标人全部。
21.3 招标代理服务费用、交易服务费（如有）及设计赔偿费等相关费用由中标人支付。
22．方案整合和优化
最终确定中标人应按招标人意见组织和完成对设计方案修改、整合和优化工作，设计方案修改、整合和优化工作所发生费用由中标人自己负担，对此，各投标人必需在投标文件中作出明确承诺。
23.争议处理
在推行协议过程中产生争议时，由双方协商处理，协商不成提交招标人所在地仲裁委员会仲裁。
24．协议签署
24.1中标人应在接到中标通知书后10天内和招标人签定工程设计协议。中标人不按时或不按招标文件要求和投标承诺条件和招标人签定设计协议，招标人有权取消其中标资格并没收其投标确保金。
24.2工程设计协议经双方法定代表人或其授权人签署并加盖公章后生效。
25. 设计赔偿
中标人签定工程设计协议后7天内，应对前三名中未中标另二名单位各赔偿伍万元，本项费用已含在投标报价中（由被赔偿单位开具发票）。中标人不按时或不按招标文件要求负担赔偿费用，招标人有权取消其中标资格并没收其投标确保金。
26.招标文件解释
本招标文件最终解释权归招标人和招标代理机构全部。

第三章 计划设计关键点
阜南经济开发区历经八年发展，经济总量连年攀升。现在已建成区17.33平方公里，形成以机械电子、纺织服装、木材加工为主导产业结构。为满足开发区和日俱增文化需求，整合开发区文化产业资源，发展文化创意产业，服务开发区转型升级，启力招商引资新方向，经开发区主任办公会议研究，拟计划建设文化创意产业园。具体设计要求以下：
一、 总体要求
文化创意产业园拟以文化设计、创新研发、产品制作、商贸流通为一体，涵盖文教用具、户外家俱、彩印包装、工艺美术、数码娱乐、电子商务、建筑设计、工业设计、工程咨询、广告会展、创意生活等。
文化创意产业计划理念应融合楼宇经济、信息经济、总部经济、知识经济、创意经济思想；应表现知识密集型、用地集约型、技术密集型、税收裂变型新兴产业，展示现代文化产业前沿和高端。
文化创意产业计划应充足挖掘园区木制品深加工产业资源，结合阜南传统文化，使得文化创意产业服务传统产业发展、服务开发区转型升级、换挡续航，使文化创意产业发展真正地"接地气、有生机、展魅力"。
二、产业园区经济技术指标控制和布局要求
文化产业创意产业园拟计划用地167亩，总建筑面积18万平米，容积率小于1.9，建筑密度小于45%，总投资3.5亿元，分两期建设，配套设施满足分期独立使用要求。
1、计划区包含：文化创意产业园拟计划为五大关键区:标准厂房生产区、设计研发区、电子贸易区、会展中心区、创意生活区为一体文化产业园。
2、建筑计划设计要求:技术优异、经济合理、组合多变、灵活利用。建筑造型简约大气、舒展有度、色彩简练明快，景观环境生态宜人。
3、综合管线设计要求：充足考虑强电、供热、燃气、消防、通风、空调、弱电、给排水等综合管线设计位置。
4、建筑使用要求：许可单体建筑面积在10%以内调整，计划总建筑面积调增控制在5%以内。
三、五大关键区功效区总建筑面积18万平米。
1、标准厂房生产区拟建10栋多层，总建筑面积拟10万平方米，满足文教用具、户外家俱、彩印包装、工艺美术、数码娱乐等生产需求。单栋面积拟1万平米，含20%仓储、车间管理办公面积。
建筑高度控制在24米以内，每栋厂房能够拆分小于5000平米单元车间，适合中、小、微型企业入驻要求。
2、设计研发区、电子贸易区拟设计为2栋高层，总建筑面积拟4.5万平方米，满足电子商务、建筑设计、工业设计、工程咨询等业务需求。单栋面积拟2.25万平米，含办公会议室面积。
设计为500-1000㎡企业单元。其中： 500㎡左右单元60% ；1000左右㎡单元 40%。
3、会展中心区拟计划总建筑面积2万平米，设计为1栋标志建筑性建筑，满足举行中小型招商推介会展需求。
4、创意生活区拟计划高层建筑1栋，总建筑面积1.5万平米，设计教授公寓，生活娱乐等配套设施。教授公寓总面积控制在5000平米以内。
公寓户型50-70 ㎡户型70%；100-120㎡左右户型30%。娱乐设施：文化茶馆、专题餐厅、私房菜馆、时尚酒吧、休闲咖啡、书吧、手工艺坊、超市广场、数码影院等。
四、地下停车面积按配套总需求设计。
五、设计结果要求
设计结果各10套，包含：建筑计划方案、建筑施工图、室外道排工程、景观生态工程、室外强电、弱电、消防、通风、供水施工图，供热、供气等计划图。设计深度必需满足工程预算编制和施工要求，严禁出现二次设计。室内设计按简装修考虑。
六、设计费用要求
设计费招标控制价为审计价1.2%。预算编制中出现深化设计费用从中标设计费中支付。
第四章 招标评审措施
一、 总则
依据《中国招标投标法》、《工程建设项目设计招标投标措施》、
《建筑工程方案设计招标投标管理措施》等相关法律、法规和本项目具体情况，制订本评审措施。教授评委本着公开、公平、公正、择优选择标准，对全部投标人标书采取相同程序和标准进行评议。
此次招标由招标人组织成立招标教授评委，评委由5人及以上单数组成。教授评委在教授库中随机抽取。
二、评标内容和程序
1、评审标准：竞争优选；公正、公平、科学、合理；质量好、信誉高、造价合理、设计美观、大方、得体、可行。
2、评标程序以下：
（1）组建评标委员会、资格审查、初步评审、澄清和补正、具体评标、完成评标汇报。
（2）评标委员会组员对进入具体评标投标文件进行独立评标评审打分。
三、资格审查
资格后审规则：依据资格证实文件审查，评标委员会依据招标文件要求对投标人进行资格后审，审查标准全部符合则为资格后审合格，资格后审合格投标人，其投标文件参与下一步评审；有一项不符合审查标准，资格后审不合格，作无效标处理。审查标准：参见资格后审资料审查表。
（一）资格证实文件审查（复印件装订投标文件中，同时需携带原件）
序号
审查内容
审查标准
是否合格
1
投标人法定代理人或被授权代理人
法定代表人身份证扫描件或复印件，须和营业执照法定代表人姓名一致。或法人授权书（格式参考招标文件提供格式）原件及授权代理人身份证扫描件或复印件。授权书原件请投标人准备两份，一份在开标时交由监督人员检验，另外一份装订于投标文件正本中。

2
营业执照（副本）
有效营业执照（副本）扫描件或复印件

3
资质等级证书（副本）
含有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或工程设计综合资质甲级，（证书扫描件或复印件）。

4
企业业绩
投标人近三年（1月1日以来）承接过单项协议总建筑面积大于20万平米建筑方案设计及施工图设计业绩（提供协议，以协议签署时间为准）。

5
项目责任人
项目责任人含有一级注册建筑师注册证书，且在投标人单位注册。提供一级注册建筑师注册证书及开标前六个月连续三个月社确保明材料（社确保明材料指加盖社保单位公章社会保险单位参确保明）

6
承诺书
承诺书（参见第七章附件一提供格式）原件，装订于投标文件技术标正本中。

7
服务承诺书
投标人需就本项目设计监控管理方法、设计质量保障方法，就技术支持、确保设计时限、施工时配合、控制设计失误及其它有利于业主服务对业主做出承诺。未按服务承诺书格式做出承诺按无效标处理。（服务承诺书格式见附件九）。需提供原件，装订于投标文件技术标正本中。

（二）资格后审资料审查表使用说明
1、评标教授依据审查标准判定每项审查内容是否符合，并在审查表对应项空格内用“√”表示符合，“×”表示不符合。
2、以上资格证实材料要求扫描件或复印件均须在技术标中装订，法定代表人授权委托书原件、承诺书及服务承诺书原件装订于投标文件正本中，要求提供原件证实材料必需提供原件，不然视为资格审查不合格。
3、如投标人各类证书原件正在变更、年检，须由对应行业管理部门出具书面证实，并注明证书资质等级等相关关键内容。
4、如遇评标委员会不能认定资格证实文件，提交相关部门核查。
四、初步评审
在具体评标之前，将对经过资格审查合格投标文件进行符合性检验和响应性确定。当投标文件出现下列情形之一将视为无效，按无效标处理，不得进入具体评审：
(1)投标文件中投标函无投标人公章或投标人法定代表人有效签字；
（2）未按招标文件要求格式填写，内容不全，未响应招标文件实质性要求和条件，经评标委员会评审未经过；
(3) 不能满足招标人设计周期要求；
(4) 未根据要求提交投标确保金；
(5) 投标人商务标报价超出控制价范围；
(6) 投标单位在一份投标文件中，报有两个或多个报价；
(7) 其它违反法律、法规及招标文件要求其它实质性条款。
五、澄清和补正
1、投标文件澄清
为了有利于投标文件审查、评价和比较，依据需要，能够要求投标人对投标文件含义不明确内容作必需澄清或说明。相关澄清要求和回复应采取书面形式，但不应寻求、提出或许可更改投标价格或投标文件实质性内容。
2、细微偏差补正
细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在部分地方存在漏项或提供了不完整技术信息和数据等情况，而且补正这些遗漏或不完整不会对其它投标人造成不公平结果。细微偏差不影响投标文件有效性。拒不补正，在具体评审时能够对细微偏差作不利于该投标人量化，量化标准根据下列约定：
（1）投标文件中填报设计周期前后不一致时，以投标函及投标函附录填报为准，投标函和投标函附录数据有矛盾，以投标函数据为准。
（2）投标文件中填写工程名称有误时，以招标项目标实际内容为准。
（3）投标报价金额大写和小写不一致，以大写为准。
根据本约定进行补正后数据经投标人法定代表人或其委托代理人确定后产生约束力。
六、具体评审（包含相关证书、协议、荣誉等投标文件中提供复印件，同时均需提供原件，未提供原件对应部分不予得分）
评标委员会仅对初步评审合格技术文件进行具体评审。
综合评定法分值组成和评分标准
1.综合评定法采取百分制进行量化。其中设计方案60分、实力荣誉20分、投标报价20分。具体各项分值见下表。
2.评标委员会组员应该根据招标文件所要求评标措施和标准进行独立、客观、公正地进行量化打分。分数值保留至小数点后两位，第三位四舍五入。
3.评标委员会根据综合评定法评标得分从高到低次序进行排名。
七、具体评审评分标准
1）方案评审原因（60分），采取不记名评审，设计方案评审时，在评委打分中，去掉一个最高得分，去掉一个最低得分，取其它评委技术标得分算术平均值作为投标人设计方案部分最终得分。
序
号
评分项目
分
值
评分标准
分项
分值
得
分
l
建筑构思和创意
18
建筑创意、空间处理是否符合并充足满足第三章 计划设计关键点要求。
18

2
总体布局
15
是否符合第三章 计划设计关键点部分相关产业园区布局要求
3

是否符合第三章 计划设计关键点产业园区经济技术指标
3
是否符合第三章使用工艺要求
3
和周围环境协调景观美化程度
3
是否满足交通流线及开口要求
3
3
功效分区
12
符合第三章 计划设计关键点部分所要求功效区域划分。
6

功效分区明确
3
人流、车流组织及竖向交通合理
3
4
技术、经济可行性和合理性
15
结构、室外隶属、景观生态、燃气、供热、通风、强弱电等设计和建筑是否符合性强
6

消防、人防、环境、节能是否符合国家及地方规范要求
6
设计概算深度是否符合设计全部内容。超出3.5亿元投标将被否决。
3
2）企业实力荣誉（20分）。评审时，取评委技术标得分算术平均值作为投标人最终得分。
评审项目
评分原因
评分标准
一、企业综合实力
（满分16分）
企业资质
（满分3分）
含有其它设计资质：计划设计资质乙级及以上得1分；景观设计资质乙级及以上得1分；市政设计资质0.5分；装饰设计资质0.5分。含有综合设计资质得2分（覆盖景观、市政、装饰设计）。本项满分3分。
体系认证
（满分1分）
取得ISO9001质量体系认证得1分，没有不得分；须提供质量体系认证证书原件。
企业奖项
（满分2分）
企业以来（以奖项颁发时间为准）取得由省级及以上（含协会）表彰，每提供一项得1分，满分2分；获奖项目应提供证书原件。
项目奖项
（满分5分）
企业以来（以奖项颁发时间为准）所完成设计项目取得过由省级及以上（含协会）表彰，每提供一项得1分；满分5分。获奖项目应提供证书及协议原件。
专业人员
（满分5分）
除本项目责任人外，另含有国家一级注册建筑师或一级注册结构师,一个得1分,须提供注册证书原件。只有项目责任人含有一级注册建筑师得1分。(满分3分)
拟派本项目标其它专业设计人员：计划、结构、给排水、电气、暖通专业每提供一个注册证得0.5分，须提供证书原件及开标前六个月投标人为上述人员缴纳连续3个月社确保明材料，社保缴纳证实材料需加盖人社部门印章。（满分2分）
二、设计后期服务（满分4分）
拟派驻计划设计班子人员配置齐全，计划、建筑、结构、给排水、电气、暖通、市政、景观专业合理，责任分配清楚。由评标委员会依据投标人配置情况在0-3分之间进行酌情打分。
投标人计划设计服务及其它服务承诺，投标人应在满足本项目实际需求情况下，提供更优于或