国际假日花园建安工程招标文件范本模板.doc

华芳国际假日花园建安工程

施 工 招 标 文 件

项目编号：

招 标 人 ：滨海华芳房地产开发
编 制 人：

二〇一四年 二 月 日

目 录
第一章 投标须知及投标须知前附表 3
一、投标须知前附表 4
二、投标须知 6
（一） 总 则 6
（二） 招标文件 7
（三） 投标文件编制 8
（四） 投标文件提交 14
（五） 开标 15
（六） 评标 15
（七） 协议授予 16
第二章 协议条款 18
专用条款 18
第三章 协议文件格式 28
一、协议协议书 29
二、房屋建筑工程质量保修书 32
第四章 工程建设标准 34
第五章 图纸 35
第六章 投标文件投标附件资料部分格式 36
一、法定代表人身份证实书 39
二、投标文件签署授权委托书 40
三、投 标 函 41
四、建设各方责任主体基础情况记录表 42
五、工程项目施工管理承诺书 43
六、工程项目施工管理委托书 44
七、招标文件要求投标人提交其它投标资料 45
第七章 投标文件商务部分 46
第八章 投标文件技术部分 55
一、施工组织设计 55
第九章 工程量清单 55

第一章 投标须知及投标须知前附表
目 录

一、投标须知前附表
二、投标须知
（一） 总则
（二） 招标文件
（三） 投标文件编制
（四） 投标文件提交
（五） 开标
（六） 评标
（七） 协议授予

一、投标须知前附表
项号
条款号
内 容
说明和要求
1
1.1
工程名称
华芳国际假日花园建安工程
2
1.1
建设地点
滨海县向阳支路。
3
1.1
建设规模
17#：总建筑面积9660平方米，框剪11+1层，土建、安装工程。
4
1.1
承包方法
包工包料
5
2.1
质量标准及 文明工地要求
合格工程（一次性经过验收）
6
2.2
招标范围
17#：建筑面积9660平方米，框剪11+1层，土建、安装工程。（详见施工图纸、设计变更和业主通知）
7
2.3
工期要求
8月15日计划开工。招标工期 300日历天。
8
3.1
资金起源
自筹
9

投标人资质
等级要求
房屋建筑工程施工总承包企业资质三级及以上；
建筑工程建造师二级及二级以上。
10

资格审查及招标形式
资格预审、邀请招标
11

工程计价方法
工程量清单固定单价计价法
项号
条款号
内 容
说明和要求
12
15.1
投标使用期
45 日历天（从投标截止之日算起）
13
16.1
投标担保
金额
人民币伍拾万元
14
5.1
发标及踏勘 现场
发标时间： 年8月1日15时00分
集合地点: 滨海华芳房地产开发
15
17.1
投标人替换方案
不参与评标
16
18.1
投标文件
份数
（1）技术标，纸质标书正本1份，副本3份；
（2）商务标，完整纸质经济标标书正本1份、副本3份，刻有工程量清单报价表光盘1份，投标附件资料（纸质）正本1份、副本3份。投标附件资料包含授权委托书、投标函、工程项目施工管理委托书、类似工程业绩、报价汇总表、项目班子配置情况表、分包情况等。 
17
21.1
投标文件提交地点及截止时间
地点:滨海华芳房地产开发
时间: 8月11日9时30分
18
25.1
开 标
本项目不进行公开开标，由招标代理单位收到投标文件后同招标单位一起进行内部评审，并向投标人公布开标结果。
9
30.1
评标方法及 标准
经评审合理最低价法
20
35.1
履约担保金额
履约担保金额为中标价8％；
中标人须在协议签署前提供履约保函或确保金；
递交方法根据业关键求。
21
7.1
标前会议
本工程采取书面答疑形式，投标单位应在8月8日10时00分之前将问题以书面形式递交至招标单位，业主将给予统一回复。
二、投标须知
（一） 总 则
1、 工程说明
1.1 本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项～第4项；
2、 招标范围及工期、质量
2.1 本招标工程项目标质量标准详见本须知前附表第5项 。
2.2　本招标工程项目标范围详见本须知前附表第6项 。
2.3 本招标工程项目标工期要求详见本须知前附表第7项 。
3、 资金起源
3.1 本招标工程项目资金起源详见投标须知前附表第8项，其中部分资金用于按本工程项目施工协议条款款项支付。
3.2 (以下简称招标人)为本工程项目标发包人。投标报价和中标后工程价款结算和支付，均以人民币为单位。
4、 合格投标人
4.1 凡参与投标企业，必需是已经经过资格预审方法确定合格投标人，且已经过确定投标单位。
5、 踏勘现场
5.1 招标人将按本须知前附表第14项所述时间，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，方便投标人获取相关编制投标文件和签署协议所包含现场资料。投标人负担踏勘现场所发生本身费用。
5.2 招标人向投标人提供相关现场数据和资料，是招标人现有能被投标人利用资料，招标人对投标人做出任何推论、了解和结论均不负责任。
5.4 未参与现场考察投标人将对由此产生后果自己负责。
5.5 在现场考察过程中，投标人一切损失，不管何种原因所造成，招标人均不负责。
6、 投标费用
6.1 投标人在投标过程中一切费用，不管中标是否，均由投标人自行负担。
6.2 投标人应负担其购置招标文件及光盘工本费，不管结果怎样概不退还。
7、 标前会议
7.1 投标人应在标前会议召开1天以前，书面将要求回复问题以传真方法送交滨海华芳房地产开发，传真： 收件人： ，标前会议上招标人将据此作出澄清和解答，会后招标人将正式以书面回复发给全部投标人。投标人在收到书面回复后应由法定代表人或其委托代理人立即在签认单上签收。
（二） 招标文件
8、 招标文件组成
8.1 招标文件包含下列内容：
第一章 投标须知及投标须知前附表
第二章 协议条款
第三章 协议文件格式
第四章 工程建设标准
第五章 招标单位提供图纸或功效要求
第六章 工程量清单
第七章 投标文件投标附件资料部分格式
第八章 投标文件商务部分格式
第九章 投标文件技术部分格式
9、 招标文件澄清
9.1 要求对招标文件进行澄清和解答投标人，应在标前会议召开2天以前，将要求澄清和解答问题书面(包含信函或传真)送达招标人，招标人将书面回复送达全部投标人。投标人在收到书面回复后应由法定代表人或其委托代理人立即在签认单上签收。
9.2 不管是招标人依据需要主动对招标文件进行必需澄清，或是依据投标人要求对招标文件做出澄清，招标人全部将于投标截止时间2日前以书面形式给予澄清，同时将书面澄清文件向全部投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于 1 日内，以书面形式给确定，该澄清作为招标文件组成部分，含有约束作用。
10、 招标文件修改
10.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 3日前，招标人可对招标文件进行必需澄清或修改。
10.2 招标文件修改将以书面形式发送给全部投标人，投标人应于收到该修改文件后1日内以书面形式给确定。招标文件修改内容作为招标文件组成部分，含有约束作用。
10.3 招标文件澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确内容为准。当招标文件、招标文件澄清、修改、补充等在同一内容表述上不一致时，以最终发出书面文件为准。
10.4 为使投标人在编制投标文件时有充足时间对招标文件澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件截止时间，具体时间将在招标文件修改、补充通知中给予明确。
（三） 投标文件编制
11、 投标文件语言及度量衡单位
11.1 投标文件和和投标相关全部文件均应使用 汉字 。
11.2 本工程投标报价采取币种为 人民币 。
11.3 除工程规范另有要求外，投标文件使用度量衡单位，均采取中国法定计量单位。
12、 投标文件组成
12.1 投标文件由投标附件资料部分、商务部分和技术部分三部分组成，均为明标。
12.2 投标附件资料部分关键包含下列内容：
(1). 法定代表人身份证实书；
(2). 投标文件签署授权委托书；
(3). 投标函；
(4). 建设各方责任主体基础情况记录表；
(5). 工程项目施工管理委托书；
(6). 工程项目施工管理承诺书；
(7). 招标文件要求投标人提交其它投标资料。
12.3 商务部分关键包含下列内容：（投标单位需提供电子文档）
(1). 工程量清单报价表封面；
(2). 工程项目投标报价汇总表；
(3). 单项工程投标报价汇总表；
(4). 单位工程投标报价汇总表；
(5). 分部分项工程量清单和计价表；
(6). 工程量清单综合单价分析表；
(7). 方法项目清单和计价表(一)；
(8). 方法项目清单和计价表(二)；
(9). 方法项目清单综合单价分析表；
(10). 其它项目清单和计价汇总表；
(11). 暂列金额明细表；
(12). 材料暂估价格表；
(13). 专业工程暂估价表；
(14). 计日工表；
(15). 总承包服务费计价表
(16). 规费、税金清单计价表
(17). 发包人供给材料一览表
(18). 承包人供给材料一览表
12.4 技术部分关键包含下列内容：（技术标应简练明了、突出关键、针对性强）
12.4.1 施工组织设计
(1). 总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；
(2). 施工现场平面部署和临时设施、临时道路部署；
(3). 施工进度计划和各阶段确保方法；
(4). 各分部分项工程完整施工方案及质量确保方法；
(5). 安全文明施工及环境保护方法；
(6). 项目经理班子人员配置、素质及管理经验；
(7). 劳动力、机械设备和材料投入计划；
(8). 关键施工技术、工艺及工程项目实施关键、难点和处理方案；
(9). 冬雨季施工、已经有设施、管线加固、保护等特殊情况下施工方法；
(10). 新技术、新产品、新工艺、新材料应用。
12.4.2 拟分包项目情况表（假如有）。
13、 投标文件格式
13.1 投标人提交投标文件应该使用招标文件所提供投标文件全部格式（表格能够按一样格式扩展）。
14、 投标报价
14.1 计价标准：本工程采取计价要求详见本须知前附表第11项所要求方法。
14.2 投标报价为投标人在投标文件中提出各项支付金额总和。
14.3 投标人投标报价，应是完成本须知第2条和协议条款上所列招标工程范围内工程量清单和相关要求投标报价，投标人不得以任何理由给予反复。
14.4 除非招标人对招标文件给予修改，不然，投标人应按招标人提供工程量清单中列出工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只许可有一个报价。任何有选择报价将不予接收。投标人未填单价或合价工程项目，在实施后，招标人将不给予支付，并视为该项费用已包含在其它有价款单价或合价内。
14.5 本招标工程施工地点为本须知前附表第2项所述，除非协议中另有要求，投标人在报价中工程量清单计价，是指投标人完成由招标人提供工程量清单所需全部费用，包含分部分项工程费、方法项目费、其它项目费、税金。工程量清单计价采取综合单价计价，综合单价应包含完成工程量清单中一个要求计量单位项目所需人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润。
14.6投标人可依据发包人提供资料到工地踏勘以充足了解工地位置、工地现场道路、储存空间、装卸限制、接电接水情况、临时设施搭设情况及任何其它足以影响承包价情况，任何因忽略或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将不被同意。
14.7 此次招标采取工程量清单综合单价计价法进行招标。投标人投标报价应依据招标文件中工程量清单和相关要求、施工现场实际情况及确定施工方案和施工组织设计，依据企业情况或参考《江苏省建筑和装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省建设工程费用定额》及对应费用定额及相关文件要求、市场价格信息或工程造价管理部门公布在投标截止期之前最新人工、材料、机械市场指导价格，并考虑风险原因，从本身实力出发自主确定投标报价，报价不受工程类别及现行定额约束，但不得低于成本价。
14.8本招标文件所提供工程量清单中每项数量如发生误差、漏项或因设计变更引发工程量增减，则本文件约定按实际发生量计量，其计价措施详见本招标文件协议专用条款约定方法。
14.9 本工程类别由投标单位自行考虑。如有不妥请各投标人在收到招标文件后3天内给予指正，不然视为认可。
14.10 本工程全部乙供材料，投标人可自行询价、联络订购并自行确定投标报价。但在材料进场之前必需取得发包人同意，不然不予认可和结算。本工程严禁采取现场搅拌砼，商品砼供给单位由投标单位自行确定，实际施工中必需取得招标人认可，投标人可自行询价、联络订购并自行确定投标报价。
14.11 本工程甲方分包项目：门窗、栏杆、外墙涂料、外墙石材、电梯（含电梯装修）、太阳能等。
14.12　本工程招标人供给材料：无，甲供材料及暂估价部分材料由招标人负责确定供货单位、品牌、型号、规格和价格等，由承包人采购并负担联络订购、运输到场、材料验收、交接、保管、装卸、二次搬运及检验引发一切费用，这些暂定价部分及甲方分包项目标质量、安全、进度等方面控制和责任应同属于此次中标承包商承包范围。工程量清单中暂估价为预算价（出厂价+运杂费），投标人应在报价中充足考虑交接、保管、材料验收、检验、装卸和二次搬运等费用。甲供材料品种、暂估价详见工程量清单。甲供材料在实施过程中视实际情况能够转为乙供材料，材料价格按要求由甲乙双方共同认可。（本工程无暂定价）
14.13 本工程除甲供材料外其它所用材料、设备均为乙供，投标人依据招标文件要求材料、设备规格、品质、品牌、型号、原产地自行询价、联络订购并自行确定投标报价（有多个品牌，投标人可选择其中较优者报价，但报价中必需标明所选择品牌并确保根据所选择品牌进行实施）；招标人要求提供小样投标人必需严格根据指定小样报价并进行采购实施。由投标人采购材料、设备(包含招标文件指定品牌)必需严格根据图纸要求、招标文件要求和国家相关制造、验收方面规程和规范和环境保护要求进行采购，不得降低技术标准，不得采购假冒、仿冒、贴牌（包含联营合作企业生产）产品；在签署材料采购协议时必需和供方签署好索赔条款，明确材料质保期和产品寿命期（如属免维产品须注明免维护年限），如在质保期内存在属设备、材料本身原因引发相关质量问题，则须进行退赔。全部乙供材料在进场2小时前必需立即通知业主监理进行复验（且需提供小样及合格检测汇报），复验合格后由监理通知施工单位将材料运入仓库，全部材料必需经业主和其委派监理书面认可后方可使用，一旦发觉假冒、仿冒、贴牌（包含联营合作企业生产）产品或不符合招标文件要求和国家相关制造、验收方面规程、规范和环境保护要求，监理在经业主现场代表同意后有权采取方法严禁使用，并处以按原报价以一罚十处罚。招标文件中没有明确材料品牌根据给定暂定价计入报价，招标文件中没有明确材料品牌又没有给定暂定价，根据市场上常见中高级产品由投标单位自行报价，但必需注明所报产品规格、品质、品牌、型号和原产地；具体材料品种、品质、产地等要求见工程量清单，业主有权在工程实施过程中确定是否变更品牌或保留甲供权利；工程量清单中所列工程量变动，丝毫不会降低或影响协议条款效力，也不免去承包人按要求标准进行施工和修复缺点责任，业主保留依据需要而增加或降低工程量权力，不管怎样改变，均不影响投标报价协议效力。工程结算时按实际工程量计量，中标后在施工进料准备时，承包方必需依据施工图纸、变更及业关键求结合工程实际需要进行调整并安排材料采购，不然造成损失业主概不负责。（具体完工结算方法详见专用协议条款约定）。
14.14 本招标文件委托 提供工程量清单，此次清单为土建部分项目清单，投标人在投标报价时必需依据本招标文件、工程量清单并结合业主对甲供材料、甲方分包项目标要求进行合理报价，充足考虑可能发生总包管理费用（含施工配合费用），并在报价“其它项目清单”投标人部分给予一次性报价；如投标人没有在报价中给予反应，则视为投标人对此已作为让利；不管实际发生是否或发生多少，完工结算时均不再进行调整。
14.15　本土建安装中标单位为本工程土建安装总包单位（以下称为总包单位）。投标单位在投标报价时必需考虑整个工程整体协调，即包含土建、水施、电施、消防、暖通、智能化、太阳能、装饰、绿化景观等在内施工安全、质量和进度总管理、总协调和总控制，全方面负责整个建设工程质量、安全、进度和保修期内维修服务，对相关专业如暖通、智能化、室内装饰、其它门窗（包含洞口缝隙填塞和修补粉刷）、外墙涂料、景观绿化及室外配套工程、燃气管网、分户表前自来水管道及供水设备、分户表前电缆及配电设备、智能化系统、钢结构雨蓬、截断桩和土方工程、二次装饰、电梯安装或由此产生铁件预埋、脚手架、各楼层电源接驳、临时设施 、垂直运输等所需总包管理费（含施工配合费用）一样必需在“其它项目清单”投标人部分给予明确和报价（如没有明确则视为已考虑在投标报价相关费用中），并确保屡行总包单位职责。不管实际发生是否或发生多少，完工结算时均不再进行调整。
14.16 总包单位所投入施工电梯必需等室内初装饰工程全部结束后并经业主和监理同意同意后方可拆除，并无偿提供配套服务。
14.17 总包单位必需对外墙装饰单位、电梯安装单位无偿提供脚手架服务，负责配合安装单位将相关设备主机吊装到指定位置，并负责对洞口缝隙填塞和修补粉刷，确保施工期间严禁使用乘客电梯，安装调试电梯电费由总包单位负担。
14.18 总包单位还必需对各专业产生铁件(预埋铁件由专业单位提供)提供预埋服务，直至专业单位和业主监理验收合格确定为止。
14.19 相关单独招标或专业分包工程项目标总包管理费（含施工配合费用）所包含其它内容说明：
除另有要求外，总包单位对全部经单独招标或专业分包独立施工单位须负责以下各项，而不向这些单位索取任何费用，无偿提供经单独招标或专业分包独立施工单位合理施工所需之一切合理设施和服务，包含但不限于下列项目：
a) 在工地上或建造中建筑物内提供足够地方给经单独招标或专业分包独立施工单位架设自己临时办公室、辅助设施及贮存仓库等；
b) 提供及共同使用工地内外临时道路，并提供合理施工所需场地；
c) 提供及共同使用工地内现成爬梯、脚手架等；
d) 提供及共同使用临时卫生设施；
e) 提供临时照明及电力供给点，并在建筑物每层固定位置提供满足所需负荷电源接驳点(分电板和插座)；
f) 提供临时用水及水源供给点，在建筑物每层固定位置提供水源接驳点；
g) 提供工地上现有装置及机械给经单独招标或专业分包独立施工单位作卸货、水平及垂直运输；
h) 定时清理和运走废弃物品；
i) 提供及共同使用工地上其它现成设施。
j) 和经单独招标或专业分包独立施工单位联络、协调、了解她们相关上述设施和服务具体需要，在合适时候配合和提供。
k) 负责工程整体进度，了解经单独招标或专业分包独立施工单位工程细则，尤其是影响土建和装修工程相关项目，要求经单独招标或专业分包独立施工单位提供施工程序立即间表，对不一样单位施工程序矛盾地方作出协调，找出处理措施，并安排各经单独招标或专业分包独立施工单位有效率地进行她们工作。
l) 浇筑砼前，让经单独招标或专业分包独立施工单位确定预埋配件和套筒、管子槽、孔洞、榫眼等位置，并给这些施工单位合理时间去放置电缆、电线管、其它管道、预埋配件和套筒、管子槽、孔洞、榫眼等。
m) 以水泥砂浆或其它经认可材料填实设备框架和建筑结构或砖墙之间缝隙空间。
n) 在建筑物每一层提供正确标高、定位基准点、线以书面形式交接给经单独招标或指定分包独立施工单位作为依据而进行自己定位，但结果由专业单位自己负责。
o) 提供全部相关土建补助工程，包含但不限于：
i. 督促专业分包单位在砼、砖或其它结构上预留或裁切管子槽、孔洞、榫眼等，并督促专业分包单位做好施工结束后灌浆及修复工作（但材料由总包单位供给）；
ii. 修复其它受影响之工程并令甲方满意，责任由总包单位负担，并对其修复质量负管理责任。
p) 工程项目完工验收资料由土建总包单位整理汇总，各专业分包单位按要求提供对应资料。
14.20投标人在投标报价时还应考虑上道工序和下道工序之间报验费用，工序交接时也应事先通知监理进行验收，未经发包人及监理认可不得实施下一道工序。
14.21投标人作为一个有经验承包商应在投标报价中充足考虑在实际施工中可能发生误工、窝工、8小时以内临时停电、停水引发费用等，除非不可抗力、国家法律法规许可或业主另外增加签证外，业主将不负担任何相关工种衔接、工序交接等产生多种费用。
14.22本招标文件工程量清单中所提供材料部分和图纸或变更有不符，投标单位以清单报价，但实际施工时须对发包人及监理认可图纸变更内容进行重新确定后方可实施，不然产生后果由投标人自负。
14.23 总包单位必需在投标报价时充足考虑主体封顶后室外景观、绿化及其它管线等配套工程穿插施工引发一切费用，并须根据业关键求给这些专业单位充足场地和空间，无条件接收业主或监理统一安排。塔吊依据业主配套工程需要拆除，并对洞口立即修补，不另外增加费用。
14.24 投标报价中应考虑多种检验所需要投标单位进行现场部署及整改所需多种费用。
14.25 剩下或未用施工配合费用将在结算时从协议总价中扣除。
14.26 投标单位一经中标，其投标文件即为协议组成部份，所采取施工方案及技术方法未经业主现场代表和监理确定将不能轻易更改。
14.27 发包人提供电源和水源接驳点，由中标单位接表进行计量并负担和负责交纳所发生工程水电费用；同时负责提供其它专业施工单位所需供电、供水问题，并依据相关协议约定和其它专业单位协商水电费用收取方法，如有争议，由业主出面共同协商处理。
15、 投标使用期
15.1 投标使用期见本须知前附表第12项所要求期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求投标文件均保持有效。
16、 投标担保
16.1 投标人应在提交投标文件同时根据《A.投标须知前附表》第13项所要求金额提交投标担保，并作为其投标文件一部分。
16.2投标人应按要求提交投标担保，并采取下列任何一个形式：
16.2.1银行本票、银行汇票方法；
16.2.2转帐支票、电汇方法；
附滨海华芳房地产开发 银行帐号：3
开户行：江苏银行滨海支行
16.3 投标确保金退还程序：
16.3.1．未中标人凭招标人签发未中标通知书、《投标确保金收据》和经办人有效身份证件（原件），到业主处办理投标确保金退还手续。
16.3.2．中标人在和招标人签定协议并经招标办立案后，凭《投标确保金收据》 和经办人有效身份证件（原件）到业主处办理投标确保金退还手续。
16.4 违约行为处理：
16.4.1．中标通知书发出后，中标人无故放弃中标项目或无正当理由，在要求时间内不和招标人签署协议，不予退还投标确保金，并按相关要求处理；
17、 投标人替换方案（本工程不要求）。
18、 投标文件份数和签署
18.1 投标人应按本须知前附表第 16项要求份数提交投标文件。
18.2 投标文件正本和副本均需打印,且均需要编排目录，技术标必需统一编排页码，并应在投标文件封面右上角清楚地注明“正本”。
18.3 投标文件封面、投标附件资料均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人署名或盖章。
（四） 投标文件提交
19、 投标文件装订、密封和标识
19.1 投标文件装订要求：技术标纸质标书正本单独密封于一袋内，商务标纸质标书正本、投标附件资料、商务标报价预算电子文档光盘共同密封于一袋内，建造师注册证书原件及安全考评合格证书原件置于密封袋外一起递交。中标后，建造师注册证书原件必需押在业主处方便办理相关手续直至项目完工。
19.2 投标人应将全部投标文件密封, 全部投标文件密封袋封口处应加盖投标人及法定代表人或委托代理人印章或签字。
19.3 密封袋上必需注明下列识别标识：（含框）
招标人名称：滨海华芳房地产开发
招标工程项目编号: [项目编号]
工程名称：[工程名称]
投标人名称：
在[标前须知中要求开标截止时间]之前不得开封。

20、 投标文件提交
20.1 投标人应按本须知前附表第17项所要求地点，于截止时间前提交投标文件。
21、 投标文件提交截止时间
21.1 投标文件截止时间见本须知前附表第17项要求。
22、 迟交投标文件
22.1 投标人在本须知第21条要求投标截止时间以后提交任何投标文件一概不接收。
23、 投标文件补充、修改和撤回
23.1 投标人在提交投标文件以后，在要求投标截止时间之前，能够书面形式补充、修改或撤回已提交投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改内容为投标文件组成部分。
24、 资格预审申请书材料更新
24.1 采取资格预审方法，投标时更改预审资料，其投标将被拒绝（关键指建造师）。
（五） 开标
25、 开标
25.1 本招标工程将按本须知前附表第18项中要求，对全部收到投标文件进行评审。
（六） 评标
26、 差错修正
26.1 对于实质上符合招标文件要求投标文件，评委将对其报价进行校核，并对全部计算上和累加运算上差错给修正，关键标准以下：
1、价格修正应按下列标准进行，具体修正标准为：
（1） 当小写金额和大写金额有差异时，以大写金额为准（有显著错误除外）；
（2） 对投标文件中算术计算错误，根据总价金额和单价金额不一致，以单价金额为准，但单价金额小数点有显著错误除外标准进行修正；
2、综合单价存在小数点方面错误，或存在显著不平衡报价时，或存在显著不合理报价时，其综合单价调整到合理之内。
3、投标文件改变或遗漏招标文件要求项目编码、项目名称、材料规格或型号等特殊要求，根据招标文件要求进行补正。
4、其它需要调整情况参考上述标准调整。
26.2 按以上标准对差错修正，应取得投标人同意，并确定修正后投标报价，假如投标人拒绝确定，则其投标文件不予评审。
27、 投标文件有效性
27.1 开标时，投标文件出现下列情形之一，应该作为无效投标文件，不得进入评标：
27.1.1投标文件中投标函未加盖投标人公章及企业法定代表人印章，或企业法定代表人委托代理人没有正当、有效委托书（原件）及委托代理人印章；
27.1.2投标人未根据招标文件要求提供投标确保金；
27.1.3 改变招标文件提供工程量中计量单位、工程数量；
27.1.4 改变招标文件要求暂定价格或不可竞争费用。
27.1.5 投标工期高于招标工期、投标质量等级低于招标质量等级；
27.1.6 投标文件附有招标人不能接收条件、不符合招标文件中要求其它实质性要求。
28、 相关术语
28.1 本招标文件中“投标价格”：是指“分部分项工程量清单计价表”中综合单价、“方法项目清单计价表”中单项费用金额、“其它项目清单计价表”中单项费用金额和“零星工作项目计价表” 中综合单价、“施工配合费、总分包服务费” 中综合单价。
28.2 本招标文件中“单价金额”：是指投标价格中综合单价或单项费用金额。
29、 招标组织机构
29.1 本工程招标工作由 滨海华芳房地产开发　组成招标小组，负责处理招标、评标事宜。联络人： 　电话： 。
30、 评标方法和标准
30.1 评标方法采取经评审合理最低价法：标准上为提供合理施工组织设计、商务标为有效投标报价中合理最低价投标人为第一中标候选人（若中标候选人报价不能达成业主意想幅度，则招标人将依据情况进行第二轮商务谈判，最终产生第一中标后选人）。
（七） 协议授予
31、 协议价
31.1 协议价为依据评标委员会评标澄清后中标人投标报价。
32、 协议授予标准
32.1 本协议将授予由评标委员会推荐且经招标人确定第一中标候选人。
33、 中标通知书
33.1 中标人确定后，招标人将发出中标通知书，同时通知全部未中标投标人。
33.2 中标通知书是协议文件组成部分。
33.3 中标人在收到中标通知书后，应按本须知要求提交履约担保。
34、 协议协议书签署
34.1 招标人和中标人将于中标通知书发出之以后根据招标文件和中标人投标文件签订书面工程施工协议，招标人和中标人不得再行签订背离协议实质性内容其它协议。
34.2 中标人如不按本投标须知要求和招标人签订协议，则招标人将废除授标，投标担保不予退还，给招标人造成损失超出投标担保数额，还应该对超出部分给予赔偿，同时依法负担对应法律责任。
35、 履约担保
35.1 履约担保确保金额详见本须知前附表第20项。
35.2 中标人在收到中标通知书后并在签署协议协议书前，应按要求金额提交履约担保。
35.3 为取得履约担保所需费用，由中标人自行负责。
36、 其它
36.1 中标人不得有任何超出本招标文件中条款要求。
36.2 严禁工程承包中违法分包及挂靠行为，中标人不得以任何理由、任何形式将本工程转包给其它单位和个人，不然将负担由此而引发一切后果。
36.3 本标书全部附件和本标书含有相同效力。
36.4 本招标文件所未能涵盖内容或出现异常情况文件中无对应条款处理和解释，而投标人在答疑中又未提出对应问题，以招标人书面补遗为准。
36.5　招标文件中全部条款均互为补充、互为说明，其中任何一项全部不能单独作为某一实质性内容唯一解释。

第二章 协议条款
专用条款
一、词语定义及协议文件
2、 协议文件及解释次序
协议文件组成及解释次序：
(1)本协议协议书 (2)本协议专用条款及补充协议文件 (3)本协议通用条款 (4)中标通知书 (5)投标须知、补充招标文件及澄清文件 (6)投标书及其附件 (7)标准、规范及相关技术文件 (8)图纸 (9)工程量清单、清单总结 (10)工程报价单或预算书 (11)功效要求

３.语言文字和适使用方法律、标准及规范
3.1 本协议除使用汉语外，还使用_无__语言文字。
3.2 适使用方法律和法规需要明示法律、行政法规：《中国协议法》、《中国建筑法》、《中国招标投标法》及相关法律、法规。_
3.3 适用标准、规范
适用标准、规范名称：_施工图纸标明规范及其它国家、省、市相关标准、规范。如有新规范、标准，则按新规范、新标准实施。
发包人提供标准、规范时间：_承发包双方协商。__
中国没有对应标准、规范时约定：承发包双方协商。_
　　４.图纸
4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人在签署本协议后一周内向承包人提供施工图纸4 套， (工程完工时承包人应向业主提供2套完整符合要求完工图)_。
二、双方通常权利和义务
　　５.工程师
　 5.2 监理单位委派工程师
姓名：_ 职务：_总监__
发包人委托职权：按《通用条款》实施
需要取得发包人同意才能行使职权：相关隐蔽工程量和工程签证（包含具体做法）、工期变更文件必需经发包人驻工地工程师签字确定后生效。
5.3 发包人派驻工程师
姓名：_ _职务：_项目工程师__职权：隐蔽工程量和工程签证（包含具体做法）必需由相关专业工程师、监理工程师共同签字才能有效。_
　　７.项目经理（或建造师）
姓名：________________职务：________________
　　８.发包人工作
8.1 发包人应按约定时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地含有施工条件要求及完成时间：已经含有。
（2）将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供给要求：接水、接电已完成。
（3）施工场地和公共道路通道开通时间和要求：施工场地内通道由承包人负责开通、并给其它专业施工单位无偿提供便利；施工场地外公共道路已经开通。
（4）工程地质和地下管线资料提供时间：工程资料和图纸同时提供。
（5）由发包人办理施工所需证件、批件名称和完成时间：开工前由发包人办理好施工许可证等相关手续。
（6）水准点和座标控制点交验要求：现场提供并办理书面交验手续。
（7）图纸会审和设计交底时间：按需要由发包人组织。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护工作：按《通用条款》第8条相关要求实施。
（9）双方约定发包人应做其它工作：发包人负责和其它相关部门及单位协调工作。
8.2 发包人委托承包人办理工作：承发包双方协商。
９.承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围许可承包人完成设计文件提交时间：此款不适用。
（2）应提供计划、报表名称及完成时间：项目实施阶段，承包人每个月20日前向发包人提供下列报表：①上月20日至本月20日已完成工作量及支付工程款申请报表；②本月20日至下月20日拟完成工作量及需用资金计划表；③下月施工形象进度计划表；④本月甲供材料数量和下月甲供材料计划表。其它报表、汇报提供按《通用条款》相关要求实施。
（3）负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求：按发包人要求。
（4）需承包人办理相关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按《通用条款》相关要求实施。
（5）已完工程成品保护特殊要求及费用负担：在工程完工验收以前，承包人不得将工程交付发包人（发包人另有要求除外），在此期间发生任何损坏，由承包人负责给予修复。
（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护要求及费用负担：承包人要依据实际情况做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护，若造成损害，承包人应负担修复、赔偿责任。
（7）施工场清洁卫生要求：按张家港市文明施工要求办理。
（8）双方约定承包人应做其它工作：承包人在签署协议后一周内，应该修订和完善投标时施工组织设计或施工方案报发包人。
　　三、施工组织设计和工期
　　１０.进度计划
10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：按承包人《投标书》中确定时间及按发包人要求修改后重新确定递交时间。每个月20日之前将上月20日到本月20日已完工形象进度和本月20日到下月20日计划进度报监理部和发包人。每七天例会时提供下周施工工作计划报发包人。
工程师确定时间：具体时间另行约定。
10.2 群体工程中相关进度计划要求：按发包人要求进行进度控制。_
 　　１３.工期延误
13.1 双方约定工期顺延其它情况：按《通用条款》相关要求实施。
　 四、质量和验收
　 17.隐蔽工程和中间验收
17.1 双方约定中间验收部位：按《通用条款》相关要求实施。
　　１９.工程试车
19.5 试车费用负担：无
五、安全施工
六、协议价款和支付
23、 协议价款及调整
23