公司物业管理服务公开招标文件模板.docx
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1、中国移动通信集团广东 广州分企业 公开招标文件项目名称:广东移动-物业管理服务公开招标项目(广州子项)招标代理编号:JSPTPD-GZYD-0046招标人:中国移动通信集团广东广州分企业招标代理机构:江苏省邮电计划设计院有限责任企业日期:2月目录目录2电子招投标注意事项41. 电子投标规则42. 电子投标文件组成5第一章 招标公告61. 项目概况和招标范围62. 资格审查方法和投标人资格要求73. 项目报名和招标文件获取84. 投标文件递交85. 电子招标投标规则96. 公布公告媒介97. 联络方法98. 免责申明109. 附加项10第二章 投标人须知11投标人须知前附表111.总则152.招
2、标文件163.投标文件174.投标195.开标196.评标207.协议授予208.纪律和监督219.需要补充其它内容2210.电子招标投标22附件:招标代理机构服务费标准和计算方法23第三章 评标措施(综合评定法)243.1评标方法243.2评标程序28第四章 协议条款30第五章 技术规范31第六章 投标文件格式326.1目录326.1.1技术分册326.1.2经济分册326.1.3线下电子文件(USB盘,单独密封)326.2技术分册336.2.1索引表336.2.2投标函376.2.3法定代表人身份证实386.2.4法定代表人授权委托书396.2.5审查资料(全部复印件、扫描件均需盖章,原件
3、备查)406.2.6点对点应答承诺书426.2.7投标人综合实力情况说明446.2.8框架免责承诺书476.2.9中标服务费承诺书486.2.10其它补充材料(如有)486.2.11项目团体(根据各标段人员要求分别提供)496.2.12服务方案526.2.13服务承诺536.2.14项目团体服务组员记录表546.3经济分册556.3.1投标一览表55第七章 投标文件封套格式567.1投标文件密封件外层封套格式567.2封口格式567.3投标文件密封件内层封套格式(技术分册)577.4投标文件密封件内层封套格式(经济分册)587.5投标文件密封件内层封套格式(电子版)59第八章 廉洁诚信承诺书6
4、0电子招投标注意事项1. 电子投标规则1.1本项目投标采取双轨制(即线上、线下投标同时进行),投标人根据招标文件要求编制、提交纸质文件,同时经过电子招投标系统提交电子投标文件。(具体情况请见电子招投标指导手册,经过系统首页下载区“操作手册”获取);投标人须立即关注电子招投标系统平台()公布信息,如遇问题需立即向系统支持部门或招标代理机构提出,因投标人未立即查收信息或未立即反馈问题造成投标受影响,后果由投标人自行负担;1.2供给商成功报名认定条件:投标人须按下述所列全部步骤进行操作以完成全部报名步骤:(1)投标人依据报名参与项目;(2)投标人进入“投标管理”-“项目报名”界面,找到对应项目后点击
5、“报名”按钮完善完对应报名资料后点击“提交”按钮以完成报名申请,招标代理机构将对投标人报名信息进行审核,审核经过后,投标人完成第一阶段报名(但仍不含有参与本项目投标资格);(3)投标人完成第一阶段报名后,请务必在标书售卖截止时间前登录中国移动电子采购和招标投标系统,进入“投标管理”-“投标应答”-“投标应答”- “购置标书”界面,选择招标采购项目进行招标文件购置操作,不然将无法正常投标;(5)招标代理机构在确定收到标书款后,经过电子采购和招标投标系统确定投标人已完成购置,此时投标人完成全部报名步骤,并取得经过电子采购和招标投标系统下载招标文件权限,含有参与本项目投标资格。1.3投标人必需在成功
6、报名后立即办理CA证书,并使用CA证书进行加密后才能进行投标,不然将无法正常投标。CA证书具体办理步骤参见系统首页下载专区“CA证书办理及安装”说明。各省/直辖市现场办理CA证书地址详见:;1.4电子版投标文件在投标截止时间之前许可数次上传,每次上传将覆盖上一次上传文件,投标人须在投标文件递交截止时间之前上传投标文件(需用CA钥匙加密)。其中,报价部分需手工录入至系统表格(价格部分内容请依据项目报价要求填写,比如:填写总价或折扣率),且经济分册中全部电子文件以压缩文件形式上传至“价格部分”,技术分册中全部电子文件以压缩文件形式上传至“技术部分”、“商务部分”;1.5投标人电子投标文件是经过CA
7、证书加密后上传提交,任何单位或个人均无法在投标截止时间(即开标时间)之前查看或篡改,不存在泄密风险;1.6当电子投标文件出现投标异常时,应立即联络技术支撑人员处理。若在投标截止时间之前仍未处理,在投标现场投标人须提供在投标截止时间之前进行投标操作出现异常证实材料(最少3张不一样操作步骤系统界面全幅截图),并经招标人确定,则该投标人投标文件以纸质投标文件为准,电子投标文件同时失效。招标人有权对供给商提供证实材料进行核实,如发觉投标人提供虚假信息,将否决其投标,并保留追究深入处理权利;1.7投标人针对会员注册、电子钥匙办理、网上招投标操作等相关业务咨询,可经过下列方法进行联络处理:请直接拨打中国移
8、动电子采购和招标投标系统技术支持联络电话:400-139-0123;(注:服务热线接听时间为:工作日9:00-12:00、14:00-18:00);联络邮箱:;1.8当电子投标文件和纸质投标文件内容不一致时,以电子投标文件为准;电子投标文件将在唱价时自动解密,若因系统原因造成投标人电子文件解密失败或无法打开,将以该投标人递交纸质文件为准,电子版文件同时失效,并将其有效报价信息补录至系统中。2. 电子投标文件组成投标人经过电子招投标系统提交电子投标文件,经济、技术部分均不得超出30M,同时使用CA钥匙进行加密。投标文件线上递交方法以下表:序号材料名称线上递交方法1报价文件投标文件经济分册Word
9、版或Excel2技术文件投标文件商务技术分册Word版3商务文件投标文件商务技术分册Word版4法人授权书法人授权书Word版或PDF5廉洁诚信承诺书廉洁诚信承诺书Word版或PDF提议各投标人提前上传商务、技术部分投标文件,避免因网络质量等原因造成投标文件无法在投标截止时间之前上传提交完成,进而影响正常投标。第一章 招标公告本招标项目广东移动-物业管理服务公开招标项目(广州子项)(招标代理机构编号: JSPTPD-GZYD-0046)已由中国移动通信集团广东广州分企业同意建设,项目业主为中国移动通信集团广东广州分企业,建设资金来自中国移动通信集团广东广州分企业,项目出资百分比为100%,招标
10、人为中国移动通信集团广东广州分企业。项目已含有招标条件,现委托江苏省邮电计划设计院有限责任企业进行公开招标1. 项目概况和招标范围1.1招标代理机构编号:JSPTPD-GZYD-0046;1.2服务地点:广州市;1.3服务时间:协议签署之日起至12月31日。 1.4资金起源:中国移动通信集团广东广州分企业100%自筹;1.5招标金额:309,400,519元(含税);1.6招标范围:为本企业提供对应物业管理服务、安全守卫服务、非网络中央空调维护、电梯维护、白蚁及四害防治、绿化养护及办公物资搬迁等服务。物业点涵盖办公场所、服务厅、机楼及办公隶属场所等物业,涵盖内容以下:(1)保洁服务:环境保洁、
11、垃圾清运等;(2)修缮服务:物业巡查、物业修缮(1000元以下)等;(3)设备维护:物业隶属设备设施日常检验、维护保养、故障维修;非网络中央空调设备维护保养、维修改造;电梯维护保养、维修改造,包含办理年审、购置保险、使用保障等。(4)前台接待:来访预约、登记及指导服务等;(5)会务接待:会议室预约、会议筹备及会议服务等;(6)函件收发:报纸、刊物、邮件收取和派发等;(7)支撑服务:环境美化、四害防治、费用代缴、办公隶属场所管理、绿化维护及搬迁服务等;(8)行政配套:包含内务服务及对应设备设施管理服务等;(9)安全守卫:包含门卫、巡查、守护、安全检验和安全技术防范、安全风险评定等服务;注:1、本
12、项目为框架招标,此次框架招标标为招标人估计在需求期内可能发生项目,并不作为招标人向投标人作出具体项目标承诺,如招标人在需求期内未向中选单位下达采购订单或未足额下达采购订单,不组成招标人违约,投标人不得追究招标人违约责任,并需在招标投标文件中提交框架免责承诺书(格式见附件)。如投标人不一样意此条款,则投标人应书面通知招标人,并退出本项目招标。2、在此次采购过程中,如遇集团企业或省企业下发相同产品或服务采购结果,广州分企业将严格实施集团企业和省企业最新文件,本项目采购活动自动终止。1.7本项目标段划分:本项目划分4个标段。具体标段划分以下:标段服务范围人工费用+酬金累计金额上限(元)变动费用上限(
13、元)标段累计金额上限(元)人工费用累计上限酬金费用上限累计标段一琶洲大楼(含守卫)、增城分企业74,414,5447,441,45481,855,99821,837,963103,693,961标段二金海大厦(含守卫)、番禺分企业55,458,5645,545,85661,004,42018,305,66679,310,087标段三白云、西区、天河、越秀、黄埔分企业56,560,7525,656,07562,216,82716,978,75379,195,580标段四喜尔宾、花全部分企业、从化分企业34,354,8123,435,48137,790,2939,410,59847,200,891
14、累计金额/309,400,519注:投标人可就本项目中任意标段进行投标,能够兼中2个标段!2. 资格审查方法和投标人资格要求2.1 资格审查方法:资格后审(采取合格制,凡符合资格要求投标人均经过资格审查。)2.2投标人资格要求:2.2.1投标人须是依法成立且到报名截止之日成立时间在2年及以上企业法人或其它组织,含有在使用期内正当企业工商营业执照;注:对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照(营业执照无注册时间等信息),应提供商事主体信息最新查询结果(显示注册时间、注册资本等信息)截屏打印件(加盖单位章)。对于 已按“三证合一”登记制度更换新版营业执照,(营业执照、组织机构代码证、税务登记证三证
15、合一),须提供由工商部门颁发加载统一社会信用代码营业执照。投标人如出现吸收合并,其成立时间可溯源至原单位注册时间起算;如出现新设合并,成立时间可溯源至参与合并单位中成立时间较短单位注册时间。本项目如包含投标授权,接收本企业省企业统一转发相关授权函如有限责任企业或股份设置分支机构(不含有企业法人资格)参与招标,该分企业需提供总企业授权该分企业参与招标、协议签署、协议推行等一切相关事务授权书,授权书需明确分支机构权限范围,并提交其总企业法人营业执照副本原件或其复印件和分企业营业执照副本原件。2.2.2投标人须提供由税务机关开具企业“纳税凭证”或 “免税凭证”。注:电子缴税(费)凭证、银行缴税回单、
16、企业缴税发票等不能视为企业完税证实。2.2.3投标人必需为增值税通常纳税人。通常纳税人证实文件以下:A.国税登记证副本首页及增值税通常纳税人戳印加盖页;B.如投标人为增值税通常纳税人,且国税登记证副本未加盖相关戳印可提供在国税网站查找增值税通常纳税人查询地址和证实截图,或提供其它通常纳税人资格证实。2.2.4投标人须符合广东省物业服务企业资信管理暂行措施相关要求,含有效以下等级企业资质(需提供资质证书复印件):A.标段一、二、三:一级资质物业服务企业;B.标段四(含有以下之一):二级或以上资信物业服务企业;使用期内二级或以上资质物业服务企业;2.2.5投标单位现在没有处于被吊销营业执照、吊销资
17、质、停业整理、暂扣安全生产许可证、取消投标资格或财产被接管、冻结、进入破产程序等情况;近三年内没有发生骗取中标、严重违约和重大工程质量、安全生产事故等问题。2.2.6本项目不接收以联合体形式投标。备注:以上资质文件须提供原件复印件/扫描件(加盖单位公章),原件备查。本招标文件所要求资质、业绩等材料,必需为投标人本人资质、业绩等材料。有母企业、子企业关系,其资质、业绩不得通用。3. 项目报名和招标文件获取3.1本项目实施网上发售电子版招标文件,不再出售纸质招标文件。标书售卖时间为 2月8日15时00分至2月13日15时30分(北京时间,下同),凡有意参与潜在投标人,请登录中国移动采购和招标网()
18、进行项目报名(已在该系统注册过投标人请直接登录系统进行项目报名,未在该系统注册投标人请先注册,获取登录账号后登录系统进行项目报名)。 中国移动采购和招标网首页提供操作手册,投标人能够下载并依据操作手册提醒进行信息注册、报名、下载招标文件及投标。 3.2报名经过投标人登录系统进行招标文件购置,招标文件每套售价人民币贰佰元(¥200元)整。 注意: 不管招标文件是否收费,经招标人审核报名经过投标人,请务必在 标书售卖截止时间前登录中国移动采购和招标网,进入“招投标操作”界面,选择招标项目进行招标文件购置操作;不然将无法正常投标。 3.3投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业
19、务咨询,请直接拨打中国移动采购和招标网技术支持联络电话,详见系统首页“技术服务”专区。 3.4投标人必需在投标截止时间之前办理CA证书,并使用CA证书进行加密后才能投标;不然将无法正常投标。CA证书具体办理步骤参见中国移动采购和招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。 4. 投标文件递交 4.1纸质投标文件递交截止时间(投标截止时间,下同)为3月6日09时30分,地点为广州市天河北路610号金海大厦7楼710会议室;电子投标文件经过中国移动采购和招标网提交,截止时间同上。此次开标将于上述应答截止同一时间、同一地点进行,供给商法定代表人或其委托授权代理人应按时参与。4.2逾期送达或未送
20、达指定地点纸质投标文件,逾期提交或未提交电子采购和招标投标系统电子投标文件,以上多种情况均为无效投标,招标人不予受理。当电子投标文件出现投标异常时,应立即联络系统支撑人员处理。若在投标截止时间之前仍未处理,在开标现场投标人须提供在投标或投标截止时间之前进行投标操作出现异常证实材料,如最少3张不一样操作步骤(包含上传、加密、提交操作)系统桌面全幅截图(电子版),并经招标人确定,则该投标人投标文件以纸质投标或投标文件为准,电子投标文件同时失效。招标人有权对投标人提供证实材料进行核实,假如发觉投标人提供虚假信息,将追究提供虚假信息责任。 5. 电子招标投标规则5.1潜在投标人须在投标截止时间前完成在
21、系统上递交电子投标文件,并按4.1要求地点递交纸质投标文件。 5.2当供给商电子投标文件开标正常时,开标、评标以电子投标文件为准。 5.3当供给商电子投标文件开标解密异常(包含价格、技术、商务等)时,开标、评标步骤该供给商以纸质投标文件技术、商务文件为准。当供给商电子投标文件只有开标价格异常时,开标步骤该供给商以纸质投标文件报价为准,后续评标时该供给商以电子投标文件技术、商务文件为准。注1:投标人电子投标文件是经过CA证书加密后上传提交,任何单位或个人均无法在投标截止时间(即开标时间,下同)之前查看或篡改,不存在泄密风险。 注2:投标人在投标截止时间之前能够数次提交电子投标文件,后一次提交文件
22、将自动替换前一次文件,且前一次提交文件将根本删除。 注3:投标人能够登录系统查看电子投标文件上传提交结果,了解和确定电子投标文件提交状态。 6. 公布公告媒介 此次招标公告仅在中国采购和招标网() 、中国移动采购和招标网(),招标公告将明确对投标人资格要求、发售招标文件日期和地点、投标、开标等事宜。7. 联络方法招标代理机构:江苏省邮电计划设计院有限责任企业地 址: 广州市林和西横路219号康富来国际大厦5楼 邮 编: 510610联 系 人: 王先生电 话: 电子邮件: 开户银行: 招商银行南京分行城北支行账 号: 515开 户 名: 江苏省邮电计划设计院有限责任企业招标文件购置详见9.附加
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