外墙防水综合标准施工专业方案.doc

外墙外窗套补漏施工方案
一、 渗漏原因分析
按正常分析，墙体是建筑物竖向构件，外墙窗户玻璃密封胶不开裂、窗框不变形，正常情况下是不存水、不积水、不易出现渗漏。但因为设计不合理，施工不精心，材料选择不妥或材质低劣等种种原因造成墙体及外墙窗户（包含外飘台）渗漏，具体原因以下：
1、 外墙面层设防微弱：
在外墙防水施工中，渗漏最多、最严重大多属贴了瓷砖外墙面，因为瓷砖和瓷砖之间水泥勾缝出现蜂窝、麻面、孔洞，雨水从这些缝、孔洞之间大量渗透批荡层和瓷砖内衬，并被吸附其中，雨过天晴，太阳直射外墙表面时，外面温度升高，里面温度低，此时贮存在批荡层、瓷砖内衬水气透过批荡层毛细孔进入内墙体，造成室内墙壁潮湿和内装饰发霉。
2、 窗框防水功效微弱：
现代建筑物大多数窗框采取铝合金、塑料及异型钢材制成，设计单位及建筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身质量及技术指标。而忽略了这多个材料热胀冷缩系数，和伸缩延展性能存在较大差异，造成了窗框和墙体连接处空鼓、裂缝，型材之间对角线公差过大，形成渗水。再加上玻璃胶老化、开裂，更轻易形成渗漏。
3、 外墙排栅在拆除过程中，因为施工不统一，外墙瓷砖施工方为了追求进度，对外墙排栅预留洞未根据要求施工，造成外墙排栅预留洞位置呈蜂窝状，下雨时形成渗漏。

二、 施工提议：
标本兼治，综合治理，选择针对性防水材料，制订合理施工方案，是根本处理渗漏主导思想；为了安全起见，尽可能不影响正常工作秩序，我方选择钢管架施工。
三、 施工内容：
1、 对外墙外立面瓷砖缝做加深密封处理后再做防水处理。
2、 对外窗套做密封防水处理。
四、 施工方法：
1、 清洗外墙施工部位：施工前首先用专用外墙清洗剂将墙面杂渍清洗洁净，以方便找出瓷砖缝缺点处。
2、 加深瓷砖缝深度：用手磨机沿瓷砖缝和窗框之间打磨，加深砖缝之间深度。深度通常大于5mm。
3、 冲洗瓷砖缝：打磨完成后，用清水冲洗瓷砖缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒。
4、 用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间孔、洞、缝隙。该产品是双组份新型防水材料，含有很强抗拉强度和延伸率，对微小裂缝追随性强，涂层坚韧，有极强耐久性、耐候性，固化涂层高弹、高强、高韧性。
5、 对窗框下沿采取发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实。该产品为单组份聚氨酯发泡填缝材料，含有隔热、隔音、防水、防火、耐酸碱性，不受气候影响，膨胀量达成60倍。
6、 修补窗框连接缝，用耐候胶（锐力中性硅硐密封胶）封口。该产品是一个多用途、中性固化、单组份、高性能硅硐结构嵌缝胶。含有优良位移性（±50%），耐高低温（－50℃——177℃），抗紫外线臭氧及优异防水性能，撕断力高，其使用寿命高达20年。
7、 施工同时注意清除留在瓷砖及窗框表面防水材料，以免形成污渍，有碍美观。
8、 以上工序完成，待多种防水材料干固后（通常二十四小时），进行外墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间二十四小时，所以我企业选择‘沃孚’和‘墙之保’外墙防水剂。
这两种外墙防水剂为一个有机硅乳液型防水涂料，施工后无色无味无污染，专门用于各类建筑物外墙防水施工。经这两种外墙防水剂喷涂过墙面，和硅醇基团亲合，脱水后在基层表面形成含有憎水性甲基硅氧有机物，能起到很好防水防潮作用，而且能对墙面起到根本保护。水落到墙面上，就象水珠落在荷叶上那样滑落，不留水迹，所以还能对墙面起到防污染作用。本产品含有很强渗透性，耐久性好，防水剂喷涂后能渗透到墙面一定深度，只要墙面不遭到破坏，就能起到永久性防水作用。
9、 检验发觉漏补、漏喷处反复上述程序，但注意确保和原外墙面颜色一致。
10、 防水完工后，条件许可情况下应进行试水。须经检验确定无渗漏为合格。

楼板补漏施工方法
无裂缝渗漏处修补施工
1、施工工艺：
铲除批荡层——清洁浮灰——涂刷环氧树脂基液——涂抹环氧乳液防水胶泥——干燥两天——装饰层修复
2、用铲刀将楼板渗漏处批荡层全部铲除，清除缺点部位，然后用毛刷清洁墙面浮灰。
3、涂刷环氧基液：将配好环氧基液用毛刷均匀地涂刷在基层上。涂刮要求均匀、一致；在涂刮过程中不许可有堆积或漏涂现象产生。
4、待环氧基液涂层表干后，即可进行环氧乳液胶泥施工。
5、环氧乳液胶泥配料：先按乳液:固化剂=4:1（重量比）百分比将乳液和固化剂混合，搅拌至呈黏稠状物质（环氧胶液）；然后按环氧胶液:普硅水泥=1:2-3（重量比）百分比将水泥倒入胶液中，边倒边搅拌，以防形成团粒物。搅拌均匀后即可使用。
6、将配好环氧乳液胶泥用毛刷或刮板均匀地涂抹在环氧基液涂层上。涂刮要求均匀，不许可有胶泥堆积或漏涂现象产生。胶泥厚度约为2-3mm。
7、待环氧乳液胶泥完全干燥（常温下24-48小时）后，即可进行装饰层修复。
8、管道口渗漏补漏和上述方案基础相同。

有裂缝渗漏处补强施工——灌注氰凝（水溶性聚氨酯）
1、预留注浆孔位置：依据裂缝宽度大小及砼厚度，注浆孔通常间距300mm，其布设标准为：灌浆嘴宜设在裂缝宽度较大处，在裂缝起点处和交叉点，均匀须装置灌浆嘴。在预留注浆孔位置用电动冲击钻打孔，孔直径约12mm，深度约为结构层厚度2/3。
2、装置灌浆嘴：将灌浆嘴放入注浆孔，用扳手拧牢靠。
3、灌浆：灌浆应从裂缝一端开始向另一端逐步进行；灌浆时应逐步加压，加压后注意观察，压强达成0.25MPa时停止加压，使压强维持0.25MPa在不变。最高压强不得超出0.3MPa，以防爆管。
4、72h后将突在结构层上灌浆嘴打掉，然后对装饰层进行修复。
5、防水完工后，条件许可情况下应进行试水。须经检验确定无渗漏为合格。