外墙渗漏水维修综合项目施工专项方案.doc

春晖里小区维修工程

施工方案

目 录
一、工程概况 1
二、产生渗漏水原因 1
三、维修材料选择 1
四、材料性能特点 2
五、具体施工方法 3
六、施工人员 4
七、施工质量确保方法 4
八、施工工期确保方法 4
九、安全确保及文明施工 5
十、维修工程验收及回访保修 5

一、工程概况
春晖里小区在大港区，现因多面原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民正常生活，影响建筑物正常使用
二、产生渗漏水原因
外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线因为风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。
因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户窗户顶板和墙体出现渗水。
三、维修材料选择
经我企业技术人员现场查勘，依据渗漏水实际情况，结合我企业在其它项目中类似情况及处理方法。提议：
1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞采取聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适适用于屋面防水）掺水泥制成腻子填补，饰面砖较小裂缝和女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；
2、屋面女儿墙角部位渗水打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。
四、材料性能特点
1、聚合物防水涂料是采取进口建筑专用聚合物胶为关键原料以多个助剂制成一个环境保护性防水材料。用该材料制成腻子含有优异粘结性、抗渗性，用该材料补好孔洞强度胜过原有砂浆。
2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。
3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上水珠一样即自行滑落。因为该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见雨衣。
4、环氧树脂含有高粘度和高强度，固化后树脂性能远远超出水泥材料。所以环氧树脂加稀释剂后，掺入一定百分比水泥配制浆液经过压力灌入窗框和墙体结合处空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗作用。
五、具体施工方法
1、铝合金窗框和墙体有空隙须灌浆处理，在窗框四面用电钻钻直径6mm孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处内墙涂料。
2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工尼龙吊绳固定在屋面能够负重固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补部位，和空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成腻子填补墙面及窗边四面饰面砖大缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边密封胶用小平铲铲掉并清理洁净后重新嵌填优质密封胶，抹刮平整密实。
3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必需干燥，天气晴好）。
六、施工人员
劳动力是工程项目能否顺利组织施工关键步骤，也是确保工程进度首要前提条件。
劳动力计划制订必需和施工进度计划相呼应，满足施工需要，并能够随施工进度改变进行有效、合理、正确动态控制和调整，才能够真正满足工程各方面需要。
6.1劳动力组织准备
6.1.1.依据工程规模，结构特点和复杂程度，遵照合理分工和亲密协作标准，组织高效率施工组织班子。
6.1.2.做好职员入场教育工作，根据开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职员生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪遵法教育，使职员严格遵守上级颁发各项规章制度。
6.1.3.对特殊工种进行上岗前培训，无上岗证者严禁进入现场施工。
6.1.4本维修工程拟派含有专业维修经验工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。
七、施工质量确保方法
1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前确保合格率达成100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全方面检验。
3、多种用于维修材料，进场必需有合格证，产品说明书，并确保依据各部位维修需要，使用符合性能要求优质材料。
4、建立并果断实施三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检验，工程责任人重是抽查，如发觉施工中有不达标及留有隐患时立即采取对应整改、补救方法。
八、施工工期确保方法
加强施工协调，尽可能配合物业单位及业主，立即处理好维修工作中多种技术问题和其它问题，施工时必需按计划作业，不无故拖延。
九、安全确保及文明施工
安全生产是人命关天大事，能否实现安全生产不仅关系到人民生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方和国家利益大事，所以在施工过程中，一定要采取有效方法加强安全管理，确保安全目标实现和工程施工顺利进行。所以，施工中要求严格实施国家安全管理文件相关要求和要求。在工程开工之初必需做好本工程项目全部作业场所危险源辨识工作，并依据可造成事故等级，确定重大危险原因后，项目经理部针对危险原因制订对应管理方案和控制方法。
9.1管理方针
施工管理上我们一直如一坚持“强化安全生产、树立环境保护典范；遵遵法律法规、坚持连续改善”企业职业健康安全和环境管理方针，以安全促生产，以安全保目标。
9.2管理目标
杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保安全生产。
9.3安全管理体系
安全生产管理体系是企业整个管理体系一个组成部分，负责制订、实施、审核、保持和改善安全实施方案。
9.4维修施工过程中安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”安全防护控制要求实施，把好“教育、方法、交底、防护、验收、检验”六关。
9.5牢靠树立“安全第一，预防为主”思想，使每个职员全部有较强自我保护意识。
9.6入场工人必需经过三级安全教育，没有经过三级安全教育不得进入施工现场。
9.7特殊工种工作要由专业人员操作，而且经过培训合格取得操作证。
9.8在施工现场不得吸烟、打闹，精神，一定集中，不得做和工作无关事。
9.9进入施工现场必需戴安全帽，操作时穿工作服，戴环境保护手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。
9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业，工人施工前安全防护工作必需严格按要求落实到位，而且必需为作业人员购置保险。
9.11在施工中严格实施操作规程，不得违章指挥和违章作业，对违章作业指令有权拒绝，并有责任阻止她人违章作业。
9.12在施工现场操作时，必需事先检验操作地点是否安全，确定安全后方可施工，如有隐患施工人员有权拒绝施工，而且上报相关部门。
9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。
9.14夏季施工时气候炎热，高温时间连续较长，要制订防暑降温方法。
9.15.现场施工一定要注意扰民问题，一旦发生，分清责任严厉处理。
9.16.施工现场人员要遵守以上各条及相关安全规章不得违反。
9.17维修施工所产生垃圾应立即清理洁净，做到人走场清。
十、维修工程验收及回访保修
我企业不仅重视施工过程中质量控制，而且也一样重视对工程保修服务。从工程交付之日起，我方工种保修工作随即展开。在保修期间，我主将依据保修协议，本着“对用户服务，向业主负责，让用户满意”认真态度，以有效制度、方法做确保，以优质、快速维修服务维护用户利益。
定时回访制度在企业项目工程部监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访10.1该工程进行回访，小组由企业主管经理或企业总工程师带队，企业工程科、质检科、技术科及项目经理等参与。
在回访中，对业主提出任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同时做好回访统计，对不属于施工方质量问题，要耐心解释，并热心为业主提出处理措施。
在回访过程中，对业主提出施工质量问题，应责成相关单位、部门认真处了处理，同时应认真分析原因，从中找出教训，制订纠正方法及对策，以免类似质量问题出现。
10.2保修项目内容及范围
我企业作为工程总承包方，对整个工程保修负全部责任，部分分包商所施工项目将由我方责成其进行保修。我企业负责关键保修项目以下：
⑴屋面渗漏渗漏；
⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；
⑶外墙渗漏；
⑷因施工单位造成其它质量问题。
10.3保修方法
⑴工程交付后，和业主签署工程保修协议，并建立保修业务档案。保修期内，我方将立即成立工程保修小组，组员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真原项目经理部施工管理人员及原工程施工作业人员组成。在工程交付使用后六个月至十二个月内，保修小组将驻扎在现场，配合业主做好多种保修工作，同时，将向业主提供详尽相关技术说明资料，帮助为主愈加好了解建筑使用过程中注意事项。
项目保修小组受企业工种科直接管理，并接收企业项目工种部、质安监督部、科技部及相关领导和部门指导、监督、检验。
⑵工程保修小组在接到业主维修要求后，立即抵达故障现场和业主约定处理措施，能自行处理质量问题，确保在1~3日内给处理。不能自行处理问题立即上报企业工种部快速研究处理。