实测实量专项综合标准施工专业方案.docx

扬州万科816地块工程

实测实量专题施工方案

南通五建816地块项目部
二零一七年七月

目 录
一、编制依据 2
二、工程概况 2
三、实测实量目标 2
四、实测实量组人员组成及职责 3
五、实测项目 3
六、实测实量标准 3
七、实测实量人员操作方法 7
1、平整度 7
2、垂直度 9
3、截面尺寸 11
4、顶板水平度 11
5、地面平整度 12
6、外门窗洞口尺寸 12
7、开间进深 13
8、房间方正度 13
9、阴阳角 14
八、数据统计及分析 15
九、实测实量管理步骤图 15

一 、编制依据 
1、施工组织设计 
2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-； 
3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-； 
4、建筑工程冬季施工规程JGJ104-97；
5、本工程图纸设计要求及当地政府部门要求；
6、实测实量统一指标实施方案。
二、工程概况
建设单位：扬州万特置业
设计单位：南京长江城市建筑设计股份
施工单位：南通五建控股集团
监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任企业
工程地点：扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角
扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约6.5万m2，具体情况以下表：
序号
名称
建筑高度（m）
建筑面积（㎡）
结构类型
基础形式
建筑层数
1
1#楼
11.8
2852.89
剪力墙结构
桩筏基础
-1/4层
2
2#楼
17.6
4186.18
剪力墙结构
桩筏基础
-1/6层
3
3#楼
32.1
6809.74
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
4
4#楼
29.2
6809.74
剪力墙结构
桩筏基础
-1/10层
5
5#楼
32.1
7105.29
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
6
6#楼
32.1
4738.48
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
7
7#楼
32.1
5258.12
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
8
8#楼
32.1
6877.69
剪力墙结构
桩筏基础
-1/11层
9
地下车库
3.3
18337
框架结构
桩筏基础
地下一层

三、实测实量目标
更能直观有效表示工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员管理，摸清班组人员技术水平
四、实测实量组人员组成及职责
组长：吴军

朱
昌
雷
薛
子
涵
陈
家
杰
傅
子
靖

组员：

1、组长关键职责：制订并实施劳务协议和实测实量联动条款，依据实测数据制订调整各分项管理目标和方法。
2、组员关键职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制订改善方法，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改善指令。
3、实测实量人员关键职责：立即进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并立即统计相关数据，在数据统计时为了愈加好反应班组人员技术水平，将实测实量数据统计在相对应图纸部位，后根据《万科上海区域实测实量统一指标实施方案》进行统计；帮助完成实测实量数据分析；做好实测实量数据上墙；立即完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率改变趋势图；整理归档实测实量数据统计表。
五、实测项目
1、主体工程：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。
2、砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。
3、抹灰工程:墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周围平整度。
六、实测实量标准
 依据班组不一样采取对应《万科上海区域实测实量统一指标实施方案》测量项目进行实测实量，并依据其中许可偏差数据和实际实测数据进行比较，判定该实测实量项目标合格率。
检验项目
检验内容
评判标准
检测点
满分
选点规则
主体工程
墙面平整度
[0，8]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0，8]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。
顶板水平度（不爆板）
[0,10]mm
15
6
一套房内按功效划分随机实测3个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点和最低点之间偏差，每1个不合格点扣0.5分。
楼板厚度
[-5,10]mm
2
10
一套房内按功效划分随机实测两个功效间（厨卫间除外），按随机选择实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）
截面尺寸
[－5，8]mm
8
4
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。
外门窗洞口尺寸
[－5，10]mm
8
4
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。
PC构件尺寸
[-4，4]mm
6
3
PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。
混凝土质量
1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等；
2.无修补、打磨、剔凿痕迹。
10
5
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选择1个点，每1个不合格点扣0.5分。
砌筑工程
表面平整度
[0，8]mm
12
6
一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0，5]mm
12
6
一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分
外门窗洞口尺寸
[－5，10]mm
8
8
一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽累计8个测点，分别和设计值对比。每1个不合格点扣1分
抹灰工程
墙面平整度
[0,4]mm（抹灰或腻子未打磨）
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,4]mm（抹灰或腻子未打磨）
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
地面平整度
木地板[0,3]mm
6
3
一套房内全部功效间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。
毛坯[0,4]mm
6
3
一套房内全部功效间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。
开间/进深
开间：[0，10]mm
6
3
一套房内随机实测3个功效间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣1分。
顶板水平度(不爆板）
[0，10]mm
15
6
一套房内按功效划分随机实测三个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点和最低点之间偏差，作为该实测指标合格率5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。
房间方正度
[0，10]mm
3
3
一套房内功效间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选择3个测点，比较实测值之间极差。每1个不合格点扣1分。
阴阳角
[0,4]mm
8
4
一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。
门套线位置平整度
[0，3mm]
6
3
一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分
踢脚线位置平整度
[0，3mm]
6
3
一套房，依据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分
线盒周围平整度
[0，2mm]
6
3
一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）
装饰工程
墙面平整度
[0,3]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
[0,3]mm
12
6
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
阴阳角
[0，3]mm（瓷砖、石材）
8
4
一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。
空鼓
10*10cm（以长边为准）
8
8
一套房内户内随机选择8面墙，用空鼓锤检验，每一面墙出现空鼓扣1分。
裂缝
没有开裂
8
8
一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。
瓷砖墙面平整度
[0,3]mm（瓷砖、石材）
4
2
　一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。
墙砖拼缝高低差
[0，0.5]mm
6
3
　一套房内厨房、卫生间、阳台或露台墙、地面全部能够作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每1个不合格点扣0.5分。
墙地砖空鼓
没有空鼓
6
6
一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检验，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。
木地板表面平整度
[0,2]mm
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
木地板水平度极差（爆板）
[0,10]mm
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
接缝高低差（实木复合、实木地板）
[0，0.5]mm
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
拼缝宽（实木复合、实木地板）
[0，0.5]mm
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（厨卫间除外），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
门套正侧面垂直度
[0，4]mm
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
户内门贴脸留缝宽度
[0，30]mm
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
型材拼缝宽（不适用塑钢窗)
[0，0.3]mm
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
型材接缝高低差
[0，0.3]mm（相同截面型材）
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
[0，0.5]mm（不一样截面型材）
4
2
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
窗框正面垂直度
[0，2.5]mm
2
1
一套房内按功效划分随机实测2个功效间（ 含厨卫间），每个功效间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
门套线位置平整度
[0，2mm]
6
3
一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分。打磨后标准[0，1mm]
踢脚线位置平整度
[0，2mm]
6
3
一套房，依据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分。打磨后标准[0，1mm]
线盒周围平整度
[0，1mm]
6
3
一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。打磨后标准[0，0.5mm]
说明：实测实量：安全文明：质量风险：隐蔽验收=30%：35%：30% : 5％(按最新VK-S3标准实施)
七、实测实量人员操作方法
实测实量人员在进行实测实量时，必需有劳务班组人员参与，并在实测实量结果上确定签字确定，以免在进行最终结算时发生无须要纠纷。实测实量人员应做到100％覆盖测量点。应该在第一时间对含有测量条件
具体操作方法：
1.平整度
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2m靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，图2所表示共测量3尺。

（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测2尺平整度，图3所表示共测量2尺

（3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。
（4）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙示意图以下（图4）.预留洞墙体平整度测量能够分解成三部分（图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L22个一般混凝土墙测量方法，门洞口测量图5所表示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解图4所表示。

2、垂直度
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。图7所表示共测量3尺垂直度。

（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，图8所表示共测量2尺。
（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，图9所表示
（4）混凝土柱
选柱子相邻两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所表示。
（5）预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙垂直度测量和平整度测量类似，能够分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L22个一般混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两个一般混凝土墙体测量参考一般混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞口）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4图5。
3、截面尺寸
每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm按上口往下300mm测量）选2处测量，测量示意图11

4、顶板水平度
利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在图12所表示5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，统计下激光扫平仪打在塔尺上数据。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）实际值作为判定该实测指标合格率5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判定该实测指标合格率5个计算点。顶板平整度测量点图12。

5、地面平整度
1.将两米靠尺平放在地面保持靠尺检验水平水珠保持在中间；
2.用楔形塞尺插入靠尺底部和地面接触缝隙处；
3.观察楔形读数即可确定其水平偏差数值
6、外门窗洞口尺寸
（1）对于平外墙面门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包含抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度2个实测值和设计值间偏差最大值，作为判定高度或宽度实测指标合格率1个计算点。
（2）所选2套房中外门窗洞口尺寸偏差实测区不满足20个时，需增加实测套房数。图

7、开间进深
房屋净尺寸测量应采取激光测距仪辅以钢卷尺检验方法。
8、房间方正度
（1）每套房同层内必需设置一条方正控制基准线（尽可能通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内各测区（即各房间）必需采取此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；
（2）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做显著标识和保护。
（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采取激光扫平仪打出十字线或吊线方法，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）和控制线之间距离（假如现场找不到控制线，能够一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选择3个实测值之间极差，作为判定该实测指标合格率1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超出5mm/2m，则该套房内全部测区实测值均按不合格计，并统一统计为“50mm”。
（5）所选2套房中方正度极差实测区不满足15个时，需增加实测套房数。图；
9、阴阳角
（1） 每面墙任意一个阴角或阳角均能够作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 选择对观感影响较大阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判定该实测指标合格率2个计算点。
图所表示；

八、数据统计及分析
实测实量人员将所测量数据进行统计，并上报各工种工长、工种责任人、技术责任人、项目副经理，共同分析产生问题原因及研究制订纠偏方法，各工种工长及工种责任人负责方法落实情况，实测实量人员应该对含有测量条件前提下进行测量，掌握纠偏方法落实情况及整改效果。
九、实测实量管理步骤图