工业区前期物业管理招标文件模板.doc

招标序号：LD008号
丽水工业区前期物业管理
招
标
文
件
招 标 单 位：丽水市莲全部城镇建设发展
法定代表人：
招标代理机构：浙江建航工程咨询
法定代表人：
二○○八年三月 日

立案单位（盖章）：

招标文件目录

第一章 前期物业管理招投标概况…………………………………………2
一、投标须知…………………………………………………………………2
二、物业基础情况和管理服务内容…………………………………………6
第二章 综合说明……………………………………………………………13
一、总则………………………………………………………………………13
二、招标文件…………………………………………………………………13
三、投标文件内容及编制要求………………………………………………14
四、投标文件递交……………………………………………………………16
五、开标………………………………………………………………………17
六、评标………………………………………………………………………17
七、授予协议…………………………………………………………………18
八、其它事项…………………………………………………………………19
第三章 投标文件格式………………………………………………………19
附件1 物业管理投标书………………………………………………………20
附件2授权委托书……………………………………………………………21
附件3投标报价表……………………………………………………………22
附件4物业管理企业概况……………………………………………………24
附件5物业管理单位近期关键业绩表………………………………………25
附件6本项目物业管理人员组成表…………………………………………26
附件7本项目物业管理责任人简历表………………………………………27
附件8前期物业管理方案……………………………………………………28
附件9各类附件………………………………………………………………28
附件10工器具配置计划……………………………………………………28
第四章 评标、决标措施……………………………………………………29

第一章 前期物业管理招投标概况

一、投标须知
前附表一
物业名称
丽水工业园区前期物业管理
物业地点
碧湖、南山
招标联络人
x
电 话
x
x
招标方法
×邀请 √公开
组织方法
×自行 √委托代理
招标代理机构
资质等级
甲级
法定代表人
陈仙琴
物业类型及规模
园区道路卫生清扫、南山园路灯维护、绿化养护及市政设施维护管理等。（范围详见附图）
标段划分
一个标段
许可分包内容
不许可
投标人关键条件
投标申请人资质类别和等级：物业管理资质三级及以上，独立法人资格。
招标服务期限
4月1日—4月1日
最高限价
300000元
投标确保金
金额
人民币伍仟元（不计息）。以现金形式于开标当日递交至招标代理人（用信封包装好并写明投标单位名称）
投标使用期
投标截止以后 90 日历天
招标文件
工本费
300元（不退还）
投标文件份数
一套正本 肆 套副本
投标文件递交
递交至： 莲全部区招投标中心 开标大厅
地 址： 花园路1号2幢三楼
接收人： 丽水市莲全部城镇建设发展(招标人名称)
投标截止时间： 3月31日早晨9:00 时
开 标
时间：同投标截止时间 地点：莲全部区招投标中心 开标大厅
评标措施
详见招标文件第四章
前附表一续表
序号
项目内容
招标文件要求
备注
1
本物业管理服务收费标准
依据物业管理服务收费标准和企业本身经营水平测算，物业管理费采取合理报价竞争方法。

2
物业管理用房配置和经营
招标人为中标人在南山园提供物业管理用房二间，用于日常物业管理办公场所。

3
履约确保金
履约确保金为1万元，不计息，完成协议后一周内退还。

4
其它说明
中标单位应严格按招标书、投标书和委托管理协议约定进行前期物业管理。若管理不善，业主意见大，委托方有权提出整改意见并通报行政主管部门，在整改期限后仍无显著改善，依据法律法规及政策要求，按法定程序解除物业管理协议。

注：后面和本表有矛盾以本表为准
前附表二 --------招标活动日程安排表
序号
工作内容
时 间 安 排
地 点
1
公布招标公告
3月24日起
莲全部区政府行政审批中心网(
2
发放招标文件
同公布招标公告时间
获取方法1、网络下载：莲全部区政府行政审批中心网2、书面索取：莲全部区招投标中心
3
现场踏勘
自行前往
碧湖、南山
4
投标人质疑时间
投标截止时间2日前
提交方法：
1、传真：
2、书面递交：浙江建航工程咨询
5
招标文件澄清或修改时间：
投标截止时间2日前
获取方法1、网络下载莲全部区政府行政审批中心网 2、书面索取：莲全部区招投标中心
6
招标人公布紧急公告时间和媒介
投标截止时间2日前
7
交纳投标确保金
同前附表一
具体事宜详见招标文件。
8
交易席位费和招标文件工本费
投标截止时间前以现金形式交纳
交纳地址：莲全部区招投标中心
9
投标文件截止时间
同前附表一
投标文件递交至: 莲全部区招投标中心
10
开标时间
同投标文件截止时间
莲全部区招投标中心
11
预中标公告
公告3个工作日
莲全部区政府行政审批中心
12
发中标通知书
公告结束后
1、书面发送给中标单位；
2、莲全部区政府行政审批中心网通知其它投标人中标结果。
13
招标人对中标人资格复核
发中标通知书前。拟中标人必需全方面配合，提供依据，不然对其作最不利处理
具体事宜详见招标文件，招标人向招标行政监督机构交核查汇报
14
签署协议
中标通知书发出之日起30日内
地点：丽水市莲全部城镇建设发展
15
投标确保金退还（不计息）
按招标文件要求

丽水工业园区前期物业管理招标公告

招标序号：LD008号
浙江建航工程咨询受丽水市莲全部城镇建设发展委托，就丽水工业园区前期物业管理进行公开招标。欢迎各符合条件投标人参与投标，现将相关事项公告以下：
一、 招标项目名称：丽水工业园区前期物业管理
二、地点：碧湖区块和南山区块
三、投标申请人资质类别和等级：物业管理资质三级及以上，独立法人资格。
四、招标服务期：4月1日—4月1日
五、本工程采取资格后审方法确定合格投标人。
六、招标文件索取路径：
1、书面不记名索取：时间：3月24日起，地点：莲全部区招投标中心，联络人：郭玲玲，联络电话：2139703，招标文件每本收取工本费300元，售后不退；
2、网上下载：时间：3月24日起，网址：莲全部区政府行政审批中心或莲全部区招投标中心。
七、其它要求：
（１）投标人有串标、围标、虚假投标及其它违法行为，将不退还投标确保金。

招标人：丽水市x设发展 招标代理机构：浙江建航x询
地 址：x 地 址：万丰北路x大厦12F
电 话：x 电 话：x
联络人：x 联络人：x

公告发出时间：3月24日

二、物业基础情况和管理服务内容

㈠物业概况
丽水工业园区前期物业管理分为碧湖和南山两个区块。
碧湖区块道路卫生清扫和市政设施维护等。
南山区块道路卫生清扫，绿化养护、市政设施维护及路灯维护管理等。
㈡物业管理服务方案和服务标准：
1、基础要求：
⑴园区实施全方面保洁，垃圾清扫、清运立即，整体环境舒适，绿化效果佳，环境卫生、绿化维护良好。道路统扫后必需做到车行道净、人行道净、绿化带净，无砂、石、土，无杂草杂物，无跳扫漏扫、漏畚，无烟头纸屑，明沟等通畅无沉积物。
天天搜集清运垃圾一次，按时擦洗垃圾箱、垃圾桶等；做到垃圾箱、垃圾桶等整齐无污渍，清扫产生沙石、土不得扫入下水道或倒入绿化带及沿路边。
⑵物业企业有完善物管方案，质量管理、维修管理、财务管理、档案管理等制度健全，服务管理人员行为规范，业务素质高，服务主动热情。
⑶园区配套设施及水、电、消防等共用设施设备运行维护立即。
⑷园区垃圾箱摆设整齐，外观整齐；道路护栏及其它隶属设施清洁；道路标志等清洁完美。
⑸实施物业管理服务明码标价，按要求在园区公告栏或显著位置公告物业管理服务内容和收费标准和所提供特约服务和代办服务项目和收费价目。
(6)设有服务接待中心，公告服务电话，白天专员值班接待，立即受理业主咨询、投诉，处理相关物业服务事务，并建立完整投诉、维护和回访统计。
2、市政设施维修养护
⑴维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，实施良好。
⑵园区设施根据项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设施运行统计；对设施故障及重大事件或突发性事件有应急方案和现场处理方法、处理统计。
⑶急修报修半小时内抵达现场，预约维修报修按双方约定时间抵达现场，回访率100%。
⑷水、电、消防等设施维护人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。
⑸道路平整通畅，停车泊位划定整齐。
⑹道路公共照明设施完好率100%。
⑺市政设施整齐，关键设施标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有显著标志和防范方法。
⑻雨水井、窨井每个月检验1次，依据需要定时清理疏通、保持通畅，无堵塞外溢。
⑼在接到相关部门停水、停电通知后，按要求时间提前通知用户。
⑽对共用设施定时组织巡查，做好巡查统计，需要维修立即组织修复；道路设施看护，发觉有损坏和被违规占用，在5小时内汇报园区管委会。
3、保洁服务
（1）园区内公共区域（硬化地面、主次干道、人行道）天天清扫1次，洁净整齐；室外标识、宣传栏、信报箱、垃圾箱等每七天擦拭1次。
（2）生活垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
（3）对区内主干道路积水、积雪、烟花炮屑立即进行清扫。
（4）建立消杀工作管理制度，依据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药品，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。垃圾设施天天清洁1次，无异味。
（5）喂养宠物符合相关要求，对违反者进行劝说，并汇报相关部门进行处理。
4、绿化养护管理
（1）绿化管理养护方法，确保无破坏，践踏随意占用绿地现象。
（2）做好日常绿化养护、定时进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观。
（3）绿化地内清洁卫生，无纸屑、烟头等杂物。
（4）加大宣传力度，是人人关心珍惜花、草、树木。
（5）接收园林绿化管理部门 技术业务指导、监督、检验。
（6）设有提醒大家珍惜绿化宣传牌。
5、公共秩序维护
（1）配合公安部门作好园区安全防范工作，消除隐患。
（2）根据要求路线和时间巡查，对园区关键部位每1小时巡查一次，并做好巡查统计。巡查过程中对可疑人员进行问询，发觉火警或治安隐患、事故立即汇报相关部门。
（3）制订火灾、浸水等突发事件应急处理预案。
（4）园区箱变等部位，设置安全警示标志。
（5）做好园区安全宣传工作，增强业主防范意识。
6、综合管理服务
⑴建立物业管理制度和服务质量管理体系，制订较完善物业管理方案并组织实施。
⑵按规范签署物业管理服务协议，并根据协议约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。
⑶管理人员应持有物业管理上岗证书，特种作业职员应100%持有政府或专业部门颁发有效证书上岗。
⑷利用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理。
⑸建立完善档案管理制度（包含物业完工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等），多种基础资料、台帐报表、图册健全，保留完好。
⑹提供有偿特约服务和代办服务，公告服务项目及收费标准。
⑺采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作，回访率100%，对微弱步骤进行改善。
⑻建立市政设施维修台帐，帐目清楚、正确，按要求报销市政设施设备维修材料费用，定时汇总报批使用情况。
7、如有需要（遇上级部门考察视察等原因），中标人必需无条件实施突击保洁，保洁人应达成招标人要求。
8、碧湖区块和南山区块企业内部垃圾清运由中标人负责，费用由企业直接支付给中标人，具体事宜由招标人牵头，中标人和企业另行协商。
㈢其它注意事项
1、评标委员会及招标代理机构不向落标投标人解释落标原因，不退还投标文件。
2、此次招标设标底价，假如投标报价高于标底价，则此项报价无效。
3、中标人应该根据协议约定推行义务，完成中标项目。中标人不得向她人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别转让她人。
4、投标报价包含：
①承包人对物业管理工作所安排全部管理人员、保洁、维护、养护人员等相关人员工资、劳保福利、保险及税收等一切费用。
②承包人对物业管理工作所配置工具、材料、运输车辆等费用和垃圾清运至垃圾填埋场运输费和垃圾处理费。
③包含中标人另需处理办公及管理用房，临时垃圾转运点。
5、此次招标代理服务费由业主支付给招标代理机构。各投标人不需将招标服务费考虑进投标报价。

三、考评标准

丽水工业园区管理委员会实施考评制度兑现承包款，制订考评措施和奖罚标准，组织人员不定时对工业区物业管理范围进行检验考评。考评采取当场统计扣分，每个月考评情况给予公布。月考评平均分在90分以下，每低一分扣50元人民币。如累计三次考评分低于80分，管委会将收回物业管理权，终止承包协议，重新发包，该承包单位五年内不得参与本园区投标。

四、费用支付方法

招标人依据考评结果每个月支付应付款，支付基数为月平均物业管理费中标价90%，余额10%待年底考评合格后支付。

五、考评标准

丽水工业园区物业管理考评标准
类别
序号
考评内容
分值
考评标准及扣分标准

物

业

管

理

1
道路路面及人行道清扫保洁
45分
道路路面进行8小时（早上8:00—12:00下午13:00-17:00）清扫保洁，天天早上8：00点前统扫一遍；要求路面基础清洁，无砂石、土及其它垃圾；假如路面出现砂石、土及垃圾时，须立即跟进清扫；招标人如有需要，必需突击保洁，保洁人应达成招标人要求。早上必需在8:00前全方面统扫完成得20分；8：00-17：00巡回保洁得10分。垃圾点在8:00时前清运洁净得10分；垃圾按指定地点倾倒得5分。
8:00时之前没全方面清扫扣10分；未立即巡回保洁，发觉烟头、纸屑、瓦砾等垃圾一处扣1分，如出现砂石、土、垃圾一处扣1分；节假日未正常保洁每次扣3分；招标人有要求却未突击保洁每次扣5分；垃圾点在8:00时前未清运洁净一处扣2分；垃圾未按指定地点倾倒扣5分。扣完为止。
2
绿化带、花坛和人行道树养护和路灯维护
25分
绿化带、花坛和人行道树池必需保持洁净，无废土、垃圾等5分；绿化带、花坛和人行道树按期按要求立即养护15分；路灯维护立即5分。
没有立即保洁每一处扣1分，扣完为止。未按期按要求立即养护一处扣3分，路灯维护不立即一处扣1分，扣完为止。
3
雨污水沟、窨井盖洁净、通畅
10分
雨污水沟及窨井盖通畅无沉积物10分。
雨污水沟堵塞一处扣2分，出现垃圾沉淀物一处扣1分，扣完为止。
4
环卫人员人数及着装
10分
安排环卫人员人数达不到要求，每次抽查少一人扣1分；每少一辆人力三轮车一次扣1分；没带铁锹、锄头、编织袋每少一件扣0.5分。环卫人员清扫、清运时没有穿戴环卫工作服一人一次扣0.5分，扣完为止。
5
园区巡查
5分
天天二十四小时安排园区不定时巡查得5分。
经抽查没有安排园区不定时巡查一次扣得1分，扣完为止。
6
单位及市民反应问题或媒体暴光
5分
单位及市民反应问题经查属清扫、清运保洁人员责任一次扣1分，扣完为止；媒体暴光一次扣5分。
7
总分
100分

第二章 综合说明
一、总则
（一）本物业招标根据《中国招投标法》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行措施》实施。经过公开招标方法择优选定物业管理单位。
（二）物业管理招标标准
本物业管理招标、评标工作根据“公平、公开、公正、合理、老实、信用”标准，按招标人制订《物业管理项目招标评标措施》进行。
（三）投标单位资格条件
1、参与投标物业管理单位必需是含有独立法人资格、三级及以上资质等级物业管理企业。
2、参与投标物业管理单位必需含有被授予协议资格。投标单位应在投标资格审查时提供使招标人满意资格文件，以证实其符合投标条件和含有推行协议能力。所提供资格文件中应包含下列资料：
相关确立投标单位法律地位原始文件副本（包含营业执照、资质等级证书）等。
（四）投标单位应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含一切费用。不管投标结果怎样，招标人对上述费用不负任何责任。
二、招标文件
（五）招标文件组成
1、招标文件包含文件和依据具体情况改变发出补充通知和招标答疑会议统计。
2、投标单位应认真审阅招标文件全部内容，假如投标单位投标文件不符合招标文件要求，责任由投标单位自负。
（六）招标文件解释
投标单位在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后4日内以书面形式向招标人提出，招标人在招标答疑会后以书面形式将回复发放至全部投标单位。
（七）招标文件修改
1、在投标截止日期最少1天前，招标人能够补充通知方法修改招标文件。
2、补充通知将以书面方法发给各投标单位，补充通知作为招标文件组成部分，对投标单位含有相同约束作用。
3、为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，招标人能够酌情延长递交投标文件截止日期。具体时间将在补充通知中写明。
三、投标文件内容及编制要求
（八）投标文件组成
1、物业管理单位投标文件应包含招标文件第三章《投标文件格式》中要求全部内容。
2、投标文件应提供正本1份、副本4份。
3、投标文件采取汉字编制，在《投标文件格式》明确部位加盖单位公章和法定代表人或其委托代理人印章（或署名）。
（九）投标确保金
1、投标单位需交纳附前页要求金额，逾期不缴，视同放弃投标资格。
2、自始自终参与投标未中标单位投标确保金在投标结束后当场退还。
3、中标单位投标确保金在签署协议后5个工作日内给予退回（无息）。
4、凡有下列情形之一，投标确保金不予退还：
（1）投标截止后，投标单位撤回投标文件；
（2）投标单位中标后不签署物业管理委托协议。
（十）现场踏勘和招标答疑会
1、投标单位将被邀请对物业管理现场和周围环境进行踏勘，并获取相关编制投标文件和签署协议所需全部资料。
2、投标单位提出和投标相关任何问题在收到招标文件2日内以书面形式送达招标人。
3、招标人在发放招标文件同时召开招标答疑会，会议邀请物业主管部门、投标单位和相关部门参与，目标是澄清、解答投标单位提出书面问题。
4、会议纪要（包含全部问题和回复），将在会后2日内提供给全部投标单位，由招标答疑会而产生对招标文件内容修改，招标人应以补充通知方法发出。
（十一）物业管理服务费
1、各投标单位可依据服务期限和服务内容并结合本身经营管理水平自主报价。
2、投标文件必需用A4纸装订密封包装，封口加盖单位公章，未按要求密封投标文件将不予签收。
3、在封套外应写明：
（1）投标单位名称和具体地址。
（2）丽水工业园区前期物业管理投标文件。
（3）开标前不得启封。
四、投标文件递交
（十三）投标文件递交
1、投标文件应在招标单位要求截止日期时间前送达莲全部区招投标中心。
2、投标单位未在要求时间内递交投标函，将被视为自动放弃。
3、投标单位未按要求提交投标书份数将被拒绝，并原封退还给投标单位。
4、提交投标文件中投标人少于三个，招标人将依法重新招标。
（十四）投标文件封存
招标单位在收到投标函时，应办理查验、登记手续。
（十五）投标文件修改和撤回
1、投标单位在递交投标文件以后，能够在要求投标截止期之前，撤回投标文件。
2、投标截止以后，投标单位不得撤回投标文件。
3、投标书使用期：自投标截止日起30天内有效。

五、开标
（十六）开标
1、开标会议应由投标单位法定代表人或委托代理人参与，委托代理人必需持法定代表人授权委托书和本人身份证，参与开标投标单位代表应署名报到，以证实其出席开标会议。
2、投标单位代表在要求开标会议时间后抵达或未参与开标会议将视为自动弃权。
投标文件有下列情况之一者将被判定为废标：
（1）投标文件未按要求密封、标志；
（2）要求加盖而未加盖投标单位公章和单位法定代表人印鉴；
（3）未按要求格式填写；
（4）字迹模糊，识别不清，影响评标；
（5）投标截止期以后送达投标文件。
3、招标人当众宣告核查投标文件密封和标志情况，并宣读有效标投标单位和名称。
4、按投标文件送达前后逆次序开启标书，招标单位将公开宣读投标报价、质量、服务期限等关键内容。开标后，投标单位应对各自投标报价等关键内容进行确定。
六、评标
（十七）评标
1、招标单位将依据国家相关要求组建评标教授组，负责此次招标评标工作。
2、开标后，评标教授组将对各投标书内容和格式复核审查，确定投标书是否合格。凡不符合招标文件要求或不实质性响应招标文件投标书，将不给评审。
3、在评标阶段，对投标书中疑问，评标教授组将对投标单位进行询标，或要求补充一些资料，对此，投标单位不得拒绝。
4、相关问询回复，均应以书面形式进行，作为投标书补充文件。投标单位不得借澄清问题机会，对原投标报价等实质性内容提出修改，但在评标中对发觉算术差错所进行核实、修正，则不在此列。
5、评标采取综合评价法（附后）。评标教授组依据公平、公正、科学标准择优确定中标人。
七、授予协议
（十八）中标通知书
1、确定中标单位后，招标人于5日内发出中标通知书。中标通知书将成为协议组成部分。
（十九）协议签署
1、中标单位应按中标通知书指定时间（接到中标通知书5天内）和招标单位签署物业管理服务协议。
2、物业管理服务协议应采取《前期物业服务协议》（浙江省推荐文本）。
3、前期物业管理委托协议经双方法定代表人或授权人签署，并加盖公章后生效。
（二十）招标结束
1、中标单位和招标单位签署前期物业管理委托协议生效，即为招标结束。中标单位应在协议签定后一周内进驻实施物业管理前期介入管理。
八、其它事项
（二十一）各投标单位在投标期间，应严格遵守《中国人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行措施》和相关招标投标管理法规，不得相互探询，相互串通，相互勾结，干扰招投标正常秩序，不然视为投标违纪行为。
（二十二）各投标单位在编制投标书时，要认真了解招标文件及相关附件相关要求及其它多种需要了解情况。凡在本招标文件要求时间内未提出疑问，由此而造成不中标等不利原因，其责任由投标单位自行负责。

第三章 投标文件格式

一、投标单位应按下列名称、格式要求制订投标文件：
1、投标书（格式）
2、法人代表授权委托书（格式）
3、投标报价表（格式）
4、物业管理企业概况
5、物业管理单位近期关键业绩表
6、本项目物业管理人员组成表
7、本项目物业管理责任人简历表
8、前期物业管理方案
9、各类附件：营业执照、资质证书、获奖情况复印件，项目责任人职称证书、岗位证书及身份证复印件等。
10、工器具配置计划

附件1

物业管理投标书

：
我企业已全方面阅读和研究了 物业管理招标文件及相关附件，并进行了周密勘察。现按招标文件要求，依据本企业综合实力和本物业项目标实际情况，编制投标书。我企业愿意以招标文件要求内容，负担本物业项目标管理及相关服务。如能中标，我企业确保按招标文件要求推行投标书中承诺，按时签署并认真推行前期物业服务协议。
我企业郑重承诺，若在投标书送达截止日期至定标过程中有违规、违纪行为，自愿放弃投标确保金退还。

投标人：

法定代表人:
(委托代理人)

日期： 年 月 日

附件2

授权委托书

：
我以 （企业名称）法定代表人身份授权姓名 、身份证号码 为我单位法人授权代表，全权委托她签署 投标书及其它书面文件，负责参与开标、询标、签署协议和处理和此相关其它事务，我单位均给予认可。
代理人无权委托。特此委托。
代理人： 性别： 年纪：

单位： 部门： 职务：

投标人：
法定代表人：
委托代理人：
日期： 年 月 日

附件3
投标报价表
碧湖区块
项目名称：丽水工业园区前期物业管理

序号
名称
规格
单位
数量
单价
总价
1
碧兴街
长约1900米，宽36米（其中中央绿化带宽2米，长997米，两侧人行道砼基层各4米，两侧人行道上植树）
m2
68400

2
文一路
长约1750米，宽24米（其中两侧人行道砼基层各4米，两侧人行道上植树）
m2
4

3
大众街中段
长约840米，宽36米（其中一段为210米长，18米宽，中央绿化带宽2米，长300米，两侧人行道砼基层各4米，两侧人行道上植树）
m2
26460

4
开源路
长约550米，宽24米（其中两侧人行道砼基层各4米，两侧人行道上植树）
m2
13200

5
金牛街
长约810米，宽24米（其中两侧人行道砼基层各4米，两侧人行道上植树）
m2
19440

6
碧中路
长约350米，宽24米（其中两侧人行道砼基层各4米，两侧人行道上植树）
m2
8400

7
新合街
长约705米，宽21米（其中一侧人行道砼基层为4米，人行道上植树）
m2
14805

小计

192705

南山区块
序号
项目名称
规格
单位
数量
单价
总价
1
江滨路
长约1330米，宽12米（其中两侧人行道各2.5米，一侧有路灯，两侧人行道上植树）
m2
15960

2
园中路
长约1300米，宽16米（其中人行道各3.5米，一侧有路灯，两侧植树）
m2
20800

3
南山路
长约875米，宽15米（其中一侧人行道3.5米，上有路灯和植树，另一侧为绿化带）
m2
13125

4
园三路
长约504米，宽16米（其中人行道各3.5米，上有植树，一侧有路灯）
m2
8064

5
园四路
长约470米，宽16米（其中人行道各3.5米，上有植树，一侧有路灯）
m2
7520

6
园五路
长约434米，宽16米（其中人行道各3.5米，上有植树，一侧有路灯）
m2
6944

7
园六路
长约365米，宽12米（其中人行道各2.5米，上有植树，一侧有路灯）
m2
4380

8
绿化小广场

m2
4664

小计

81457

物业收费报价金额（元）

大写：

投标单位： 法定代表人或委托代理人：

附件4 物业管理企业概况
附件5
物业管理单位近期关键业绩表

项目名 称
项 目所 在 地

本 单 位 派 出
物业管理人 员
人员数量

责任人及关键专业物业管理人员姓名和职务

项目概况

提供物业管理人员服务情况介绍和物业管理人员物业管理质量 评价（附业主证实及业主单位通信地址和联络电话、传真）

注：每个工程单独列表一张。

附件6

本项目物业管理人员组成表

序
号
姓 名
性
别
年 龄
技术职称
拟担任
职务
有何种
证书
承诺
到位率

注：到位率=实际到位天数/日历天（按月实际考评）
法定代表人：
投标人：（公章）
二○○ 年 月 日
附件7
本项目物业管理责任人简历表

姓 名

性 别

出生年月

文化程度

毕业院校 专业立即间

担任 职务年限

现任职务

技术职称

聘用时间

从事管理
工作年限

培训
证书号

物业管理上岗证书号

工作
单位
名称

邮政编码

地址

身份证号码

相关职务
主 要
经 历

附件8 前期物业管理方案
附件9、各类附件：营业执照、资质证书、获奖情况复印件，项目责任人职称证书、岗位证书及身份证复印件等。

附件10
工器具配置计划
编号
名称
型号
规格
已使用年限
配置数量
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

第四章 评标、决标措施

依据《中国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行措施》等相关要求，遵照公平、公正、科学、择优标准推荐备选中标人和选择中标人。
一、评标、决标组织
评标、决标工作由招标人按相关要求组建评标教授组（评标委员会）负责，其组员不少于五人。
二、评标方法和内容
评标采取综合评标法。
开标后，评标教授组首先对投标书进行符合性审查。凡投标书中实质性内容不响应招标文件要求或格式严重不符合招标文件要求，经评标教授认定，作为无效投标，给予废除。
三、推荐中标人
对经过符合性审查投标单位投标文件进行评选，综合得分最高两单位分别为第一、第二预中标单位。如得分一致，以报价低者为中标。
四、决标
招标人应将决标结果报招投标管理机构。经同意后向中标人发出中标通知书，其它向各投标人发出决标通知书。
五、评标细则
1、企业资质（2分）
企业资质等级及年检情况：一级2分、二级1.5分、三级1分
2、物业管理项目责任人（5分）
⑴项目责任人学历高中及以下得1分，大专得1.5分，本科及以上得2分；
⑵职称：初级得1分，中级及以上得2分；
⑶上岗证实：有物业上岗证1分。
3、前期物业管理技术方案：（18分）
⑴本项目物业管理人员组成（3分）：好得3分；欠好得2分，通常得1分，缺项为0分
⑵工器具配置计划（3分）好得3分；欠好得2分，通常得1分，缺项为0分
⑶物业管理单位近期关键业绩（3分）：好得3分；欠好得2分，通常得1分，缺项为0分
⑷物业管理方案（3分）：好得3分；欠好得2分，通常得1分，缺项为0分
⑸物业管理服务承诺（3分）：好得3分；欠好得2分，通常得1分，缺项为0分
⑹物业管理服务费测算（3分）：好得3分；欠好得2分，通常得1分，缺项为0分
3、评标报价：75分
最好投标报价值为各有效报价平均值取50%+有效报价次低值50%。依据投标人投标报价和最好报价比值，计算报价评分值，等于最好报价得满分，每低于最好报价1个百分点扣2分，每高于最好报价1个百分点扣4分。
以上内容评分时保留一位小数，计算评分值时保留二位小数。
依据上述综合分析评定，评标委员会应该向招标人提出书面评标汇报，推荐前两名最高分者为第一、第二预中标单位。招标人依据评标汇报和推荐意见确定得分最高者为中标单位。