旅游接待服务站工程申请建设可行性研究报告.doc

* 镇王各庄村旅游接待服务站工程项 目 建 议 书(代可行性研究报告)*咨询有限公司二00八年四月目 录第一章 总论.1一、 项目概况.1二、 编制原则.2三、 编制依据.2第二章 项目建设背景及必要性分析.3一、 项目建设背景.3二、 项目建设必要性.4第三章 *旅游业概况及发展情况.6一、 *旅游业概况.6二、 *旅游业发展情况.7第四章 旅游市场分析及预测.9一、 客源市场的基本特征及成因.9二、 客源市场预测.10三、 市场定位与趋势.10第五章 建设选址及建设条件.13一、 建设选址.13二、 建设条件.13三、 综合评述.14第六章 建设方案设计.15一、 建设原则.15二、 经营内容.15三、 建设规模与内容.15四、 项目工程设计方案.15第七章 节能节水措施.19一、 编制依据.19二、 节能措施.19三、 节水措施.20第八章 劳动安全卫生与消防.21一、 编制依据.21二、 安全与劳动防护.21三、 消防.22第九章 环境保护.24一、 项目建设运营对环境影响因素分析.24二、 环境保护措施.24三、 旅游发展的环境保护.27第十章 项目组织管理.29一、 项目建设组织.29二、 项目经营组织.29第十一章 项目实施进度.30一、 建设工期.30二、 项目实施进度安排.30三、 项目实施进度表.31四、 保证建设工期的条件和关键.31第十二章 投资估算与资金筹措.32一、 投资估算的依据.32二、 估算编制的范围.32三、 投资估算的结果.32四、 资金筹措.33第十三章 社会效益、生态效益及环境效益评价.34一、 社会效益.34二、 生态效益、环境效益.35三、 评价结论.35第十四章 项目风险分析.36一、 项目主要风险因素识别.36二、 风险程度分析.36三、 防范和降低风险措施.36第十五章 研究结论与建议.38一、 结论.38二、 建议.38附图：*镇王各庄村旅游接待服务站设计方案总平面图附表：*镇王各庄村旅游接待服务站项目总投资估算表第一章总 论一、项目概况1、项目名称*镇王各庄村旅游接待服务站建设工程2、建设地点*镇京密路南侧3、项目主管单位*旅游局4、项目协同单位*镇人民政府5、建设内容与规模*镇旅游接待服务站建设项目的建设内容包括新建客服中心1460平方米。6、项目总投资该项目建设总投资为669.89万元人民币，其中工程建设费用364.20万元；占项目投资的54.37%；工程建设其他费用273.79万元（包括土地租赁费用202.50万元），占项目投资的40.87%；预备费31.90万元，占项目投资的4.76%。 7、项目资金筹措方式*镇旅游接待服务站建设项目建设总投资为669.89万元，拟申请市发改委支持30%（200万元），*财政配套30%（200万元），其余部分由*镇人民政府自筹（269.89万元）。8、工程建设进度项目从前期准备到竣工验收共10个月。计划2008年5月开工，2008年12月前完成全部工程建设项目及相关配套市政项目建设。二、编制原则1、在*总体规划和实施“首都水源区发展战略”指导下，确保*旅游总体规划能够顺利实施。2、本着整合全县旅游资源，发挥联带作用，加强服务意识，积极响应*旅游总体规划的要求，为广大旅游爱好者提供最好的咨询、服务，从而使旅游爱好者以最佳的心境获得最大的休闲满足。3、坚持经济效益、社会效益和环境效益的统一。三、编制依据 1、中国城市规划设计研究院和*人民政府编制的*域规划（2003-2020）；2、*旅游总体规划；3、投资项目可行性研究指南（中国电力出版社）；4、委托单位提供的资料；5、北京市规划委员会北京市地区建设工程规划设计通则；6、国家有关政策法规。第二章项目建设背景及必要性分析一、项目建设背景*地处北京东北部，是北京市生态环境保护的重点地区，其境内的*水库是北京市的重要水源。北京市对*的定位为“首都生态涵养发展区”，主要任务是加强生态环境的保护与建设，引导人口相对聚集，引导自然资源的合理开发与利用，发展生态友好型产业，成为首都坚实的生态屏障和市民休闲游憩的理想空间。*充分利用水源保护区的生态环境优势和旅游资源极为丰富的优势，将休闲旅游业定位为主导产业发展符合*“建设生态*，打造休闭之都”的战略规划的总体要求。*全境林木覆盖率达到60.3，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家一级标准，这二项指标居北京市各区县之首。北京广大市民都将*作为了周末及节假日放松身心的首选。从统计数据来看，从1990年至2003年的14年中，*旅游接待总人次的平均增长率为19.9。随着县旅游投入的逐年增加，旅游设施的逐步完善，旅游资源开发程度的提高以及宣传促销力度加大，对客源的吸引力日益增强，从而必将导致旅游客源也随之强势增长。随着*旅游业的蓬勃发展，自助旅游、修学旅游、家庭旅游将逐渐成为旅游市场的重要组成部分；同时，素质教育的提出，也为青年人实现“读万卷书，行万里路”创造了有利的社会环境。为进一步打造“生态*，休闲之都”的品牌，树立我县大旅游的形象，进一步改善*旅游环境，完善旅游服务职能，适应未来*旅游发展的需要。*旅游局审时度势，提出了建设“旅游接待服务站”的战略构想，即整合全县的旅游资源和加强服务意识，将全县的旅游产业做大做强，从而带动相关产业发展，转变产业结构，增加就业。二、项目建设必要性1、本项目的建设是壮大旅游产业，发展地方经济的需要*作为北京市生态环境保护的重点地区，不适宜大规模发展工业。*充分利用水源保护区的生态环境优势和旅游资源丰富的优势，适时将享有“无烟工业”盛誉的旅游业作为主导产业发展。本项目的建设将全县旅游资源整合，增强旅游咨询服务，能引导旅游市场健康发展，提高整体水平，增强全县旅游综合实力。同时，旅游产业的壮大，能相应带动房地产业、旅游纪念品加工业、相关第三产业的发展，增加就业机会，提高从业人员的收入水平，发展地方经济。2、本项目的建设是提高游客满意度的需要*接待的游客大部分来自繁忙的都市，他们由于长期处于快节奏、竞争激烈的氛围中，身心健康也受到了不良的影响。要加强服务意识，使游客到*有宾至如归的感觉。达到游客满意是旅游产业发展的不竭动力，要让游客乘兴而来，意犹未尽而归。本项目的建成可进一步改善*旅游环境，完善旅游服务职能，同时将给游客提供多角度多方位的服务。3、本项目的建设是适应当前旅游发展方向的需要*提出的“建设生态*，打造休闲之都”战略构想符合世界旅游业的发展潮流。现在，旅游活动朝着大众化发展，家庭旅游将成为全球流行趋势。而且世界旅游业正由观光型旅游转向娱乐及参与性强的旅游项目转变。随着人民生活水平的提高，自驾旅游已成为新的时尚。新的旅游方式的出现急需旅游管理部门转变观念，加强旅游全程的咨询服务，打造休闲型旅游新思路。4、本项目的建设是整合全县旅游资源，发挥整体及联带作用的需要*旅游资源分布相对集中，经过多年来建设已形成了以*生态精品卫星城为中心，带动东西南北四条旅游热线的一城带四线的旅游分布格局。旅游服务咨询中心的建设有利于各线资源的整合和相互补充，达到最大的综合效应。5、本项目的建设是实现旅游区与服务基地相分离，减少环境破坏的需要将旅游区与服务生活基地相分离，有利于保持景区的资源和减少对环境的污染，同时在旅游的高峰季节，通过服务中心的运作，可使一些景点的游人规模控制在其环境容量内，减少对环境的破坏。6、本项目的建设是适应旅游市场向规模化、规范化方向发展的需要随着*旅游市场的发展壮大，单纯的单体经营不符合规模化经济的要求且时有不规范行为发生。规模化的发展，必须健立健全规范化的市场服务体系，发挥旅游系统的规模经济效益。综上所述，本项目的建设不仅适应当前旅游形式的转变，而且有利于全县旅游资源的整合，壮大全县的旅游产业，促进社会经济的发展。因此，本项目的建设是必要的、适时的。第三章*旅游业概况及发展情况一、*旅游业概况*地处北京东北部，燕山南麓，是北京通往东北及内蒙古的重要门户，故有京师锁钥之称。北部、东部分别与河北省、滦平县、承德县、兴隆县接壤；南与北京市平谷区、顺义区相连；西与怀柔区毗邻。县城距北京东直门65公里、全县总面积2226.5平方公里，人口43万，下辖18个乡镇。*旅游资源丰富，旅游环境得天独厚。美丽的*水库婉若明珠镶嵌于华北平原上，环抱于燕山山脉中。库区水面面积188平方公里，蓄水量43.75亿立方米。全县森林覆盖率超过60，水体质量达到国家二级标准，空气质量达到国家二标准，绝大部分地区大气质量达到国家一级标准，这三项指标居北京市各区县之首，可以说*正成为净水、净土、净气、无公害的绿色乐园。*山清水秀，旅游资源极为丰富，全县具备可开发价值的旅游资源达100多处，被誉为“山水大观，首都郊野公园”。*旅游总量不断扩张。全县已开业旅游景区18家，目前正在开发景区家；旅游宾馆饭店50余家，其中星级饭店24家、星级餐馆11家；旅行社及其门市部3家，旅游纪念品公司1家；旅游民俗村35个。全县旅游从业人员1.2万人。2004年实现接待中外游客750万人次，综合收入13亿元。*旅游资源相对集中，经过多年建设已形成了以*生态精品卫星城为中心，带动东西南北四条旅游热线的一城带四线的旅游分布格局。一城即：*生态精品卫星城；东线主要分布有：司马台长城、古北口、云岫谷、白龙潭、九龙十八潭等景区；南线主要有：南山滑雪场、黍谷山景区、西线有云蒙山国家森林公园、黑龙潭、京都第一瀑、桃园仙谷、清凉谷等景区以及白河市级旅游度假区；北线有云峰山及不老屯万亩草场观赏区。市政府为*整体功能定位是：生态涵养发展区。*将以首都水源区发展战略为指导，以创造建全国生态县为契机，完善“一城带四线”的旅游格局，加快五大旅游度假基地，六大休闲产业带建设，把*建成华北地区的绿色、生态休闲度假圣地。*的旅游资源主要为四大类：一是自然山水景观；二是人文古迹景观；三是现代城市景观；四是休闲度假设施。*旅游局针对不同景观，推出多种旅游活动。1、民俗休闲旅游：吃住在农家，娱乐在山村。在公路沿线、景区周边各村建立民俗专业村，规范民俗户发展。游客吃农家饭，住农家院，干农家活、体验农家乐趣。2、观光旅游：以自然山水景观为依托的自然风光游。3、爱国主义教育旅游：利用各种人文古迹景观开展爱国主义教育，传统教育为题材的红色旅游。4、生态旅游：森林旅游、观光果园游、观光农业游。5、度假旅游：田园风光度假游、养生保健游、健身疗养游。6、科普旅游：开展科普考察游。二、*旅游业发展情况自2000年以来，*旅游业不断壮大，经济总量不断增加，旅游产业总量呈持续递增趋势，产业格局逐步构建成形，旅游经济呈持续增长的态势，随着城市建设和生态环境在游客心目中地位日趋攀升，*的旅游资源、旅游环境得到进一步认可，旅游业逐渐由自然观光型朝向休闲度假型过渡、发展，游客来*旅游度假的平均消费比2000年初大幅攀升。随着近两年来，农业产业结构调整，第一产业向第三产业转移的趋势在旅游业表现明显，*的旅游从单一的游客接待发展到涉及到行、游、购、住、食、娱为一体的综合旅游接待，相当一部分农民开始转变传统单一的经营方式，利用现有的条件和农业、林业资源搞起民俗旅游接待和农产品销售。民俗旅游逐渐发展成为构成旅游业经济总量的重要组成部分，民俗旅游接待逐渐成为带动山区农民脱贫致富奔小康的主要途径。*旅游业正迎着世界旅游业的发展潮流，朝向规模化、规范化、市场化良性方向发展。第四章旅游市场分析及预测一、客源市场的基本特征及其成因（一）客源市场基本特征1、游客数量增长迅猛随着生产力的进一步发展和人民生活水平日益提高，休闲将成为人类生活重要组成部分。随着我国人均GDP超过1000美元，我国也开始进入休闲经济快速发展时期。将来，出外旅游作为一种休闲方式会越来越普遍，*具有丰富的旅游资源，来这里度假、休闲的游客呈现出迅猛增长的趋势。2005年仅“五一”黄金周期间，就有52.65万游客涌进*休闲度假，旅游综合收入达到7051.66万元，比2004年同期增长22。2、旅游客源以北京市民为主。（二）成因分析1、*、县政府对发展旅游业的高度重视，启动旅游市场措施得力。先后制定了*旅游业发展规划以及旅游宣传、行业管理、旅游招商，旅游基础设施建设、客源市场和旅游纪念品等工作方案。2、宣传声势浩大通过电视台、电台、报纸和网络发布*旅游信息，抢占北京周边市场，加大促销力度。如从2003年9月中旬开始，在北京召开了由30余家新闻媒体参加的*首届金秋旅游采摘节信息发布会，参加了同年世纪坛旅游展示会和在八达岭会展中心举办的旅游促销会等。3、成功组织策划大型旅游活动办好春季花节、夏季山水节、秋季采摘节和冬季冰雪节，以活动带动旅游宣传促销，真正形成月月有活动，季季有高潮的旅游新局面。4、新建旅游企业相继开业，吸引游客新建旅游项目符合世界旅游业的发展潮流，丰富了县镇旅游的内容，成为吸引游客的一个主要手段，同时也是县镇旅游业的一个新的经济增长点。二.客源市场预测根据*旅游总体规划，从1990年至2003年的14年中，*旅游接待总人次的平均增长率为19.9，全县旅游总收入的平均增长率为38.8；前7年（1990-1996年）旅游接待总人次的平均增长率为15.7，旅游总收入的平均增长率为35.4。*旅游总体规划根据上述统计数据对*旅游客源市场进行预测，现将其预测的结果摘录如下：表4-1*旅游接待人次及旅游收入预测年份项目2004200520062007200820092010旅游人次（万人次）低方案7818599451039.51143.51257.81383.6高方案795.2890.6977.51117.21252.51401.41569.6旅游收入（亿元）低方案11.914.0716.6119.6023.1327.2932.2高方案12.1315.0518.3622.4027.3233.3340.67三、市场定位与趋势（一）客源市场定位1、基本客源市场北京是*旅游的基本客源市场。北京是我国的首都，是全国政治、文化、科技中心、城市人口1300多万。2001年北京市人均GDP超过3000美元。根据国际经济发展水平与消费结构变化的相关经验，我国也即将进入消费结构巨变期。从近年北京居民消费结构变化情况来看，住房、汽车消费和旅游、文化消费正在成为居民消费需求的热点。2002年北京市民在京旅游人次约为4000多万人次，其中有相当比例是到*的旅游。随着京承高速的开通和私家车的逐渐普及，鉴于从北京市区到*只有30分钟的路程，*将成为北京市民重要的休闲度假和旅游观光基地；同时，会议旅游、商务旅游的比重也会逐年提高。2、机会客源市场北京周边的天津、河北承德、张家口、石家庄、山东济南、烟台及环渤海旅游圈周边的大中城市市场是*民俗旅游的机会客源市场。3、市场细分（1）职业构成*国内旅游者中以企业管理人员、专业/文教技术人员、服务商贸人员、工人和学生为主所占的比例较高，分别为23.3、12.87、10.5、10.1和11.6。（2）年龄构成*国内旅游中以中青年居多，年龄一般在22-47岁之间的人出游率最高，其中25-64岁年龄段累计占游客总量的70.8，比例最少的是65岁以上和14岁以下，合计只占到2.9。应进一步重视开发的市场：公务员、离退体人员等职业构成的旅游市场。（3）收入水平目前*国内游客中，高、中收入旅游者是主体；其中月收入1001-3000元以上的游客所占比例约为47，月收入3001-5000元的游客所占比例约为18%，月收入5000元以上的游客所占比例约为15%。这说明*旅游者的总体消费较高，为*开发休闲度假旅游产品提供了客源保证。（二）生态旅游市场发展趋势生态旅游是21世纪旅游的热点与重点。当前，全球兴起回归自然的时尚，根据世界旅游组织的最新研究和预测，在21世纪，生态旅游等旅游产品将成为国际旅游者的消费趋势和广泛追求的对象之一。当前，我国旅游业的发展已经进入产品结构的转型时期。一方面以知名景点为内容旅游产品开发已到了一定限度，需要开发新产品；另一方面，随着人们消费能力的提高和出行交通的便捷，大城市居民的旅游需求正在发生变化，开始追求大自然的新鲜空气和田园牧歌式生活，以缓解工作的紧张和疲劳。到郊区度周末、过假日，正成为现代人的生活时尚。第五章建设选址及建设条件一、建设选址1、地理位置本项目位于北京*镇王各庄村京密路南侧，西临王各庄，北临京密路，南侧地界最远点距京密路中心线157.8米。2、建设用地现状本项目规划建设用地10509平方米，另有城市绿化征地7621平方米。二、建设条件1、自然条件*的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季资炎热多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。年平均气温10-12，1月-7-4，7月25-26。极端最低-27.4，极端最高42以上。全年无霜期180-200天，西部山区较短。年平均量降雨600多毫米，为华北地区降雨最多的地区之一，山前迎风坡可达700毫米以上。降水季节分配很不均匀，全年降水的75集中在夏季，7、8月常有暴雨。2、交通现状项目用地北侧为京密路，交通十分通畅。3、地形地貌本项目用地位于平原地区，地形平坦。4、工程地质本项目用地属类工程建设地带，适合进行工程建设。5、市政设施本项目周边大市政设施完备（1） 供电*镇供电能力充足，本项目用电可以从市政环网0.22/0.38KV供电线路方便引入。（2） 供排水本项目可方便接入市政供水，排水管网，市政管网接纳能力满足本项目的要求。（3） 污水排放该项目的污水可以通过敷设地下污水管网排入污水处理厂集中处理。（4） 电信本项目电信方案由电信支局提供，全部采用程控电话。另外，中国移动网络、中国联通网络已在镇域内全部开通，手机用户可方便使用。（5） 有线电视有线电视网已覆盖至*镇，本项目可就近接入有线电视网。（6） 建筑材料项目建设所需的建筑材料，可由*建筑材料市场方便购入。三、综合评述1、本项目建设地点位于从北京到*的旅游起点，使游客一进入*就能享受到旅游资讯综合咨询服务，符合项目建设的指导思想；2、地形地貌和气象条件，工程地质条件可满足建设要求；3、建设用地周边基础配套设施齐全，方便该项目的建设和运营。第六章 建设方案设计一、建设原则1、完善旅游市场服务功能，为广大游客提供最热忱、最周到的服务；2、确保硬件设施一流，使用功能齐全、便利和舒适；3、突出自身的建筑风格，强调项目整体建设效果，给人以美的享受，成为京密路侧靓丽的风景线。二、经营内容1、游客旅游信息服务；2、*旅游线路推介；3、旅游资源、产品展示；4、旅游纪念品销售；5、停车、餐饮（快餐类）及贵宾室；6、票务服务、导游服务；7、车辆保养和交通中转功能等。 三、建设规模与内容游客服务中心 1460平方米四、项目工程设计方案、 总平面布局本工程位于北京市*镇王各庄村京密路南侧，该项目西临王各庄，北临京密路，南侧地界最远点距京密路中心线157.8米。规划建设用地10509平方米，另有城市绿化代征地7621平方米。东西两侧分别与京密路原有开口连接，形成项目用地的出入口。设计停车能力：小客车50辆，大客车5辆。在用地入口处设置了标志性构筑物，以抽象的凤凰造型象征*的旅游事业。 总平面布置图详见附图。、建筑本工程建筑面积1460平方米，地上一层，层高4.5米。 主要功能为游客旅游信息服务；*旅游线路推介；旅游资源、产品展示；旅游纪念品销售；停车、餐饮（快餐类）及贵宾室；票务服务、导游服务；车辆保养和交通中转。 造型上采用三组平行墙体错落布局，屋顶采用曲线波浪的形式，增强建筑物的动感。在单体建筑的外围亦考虑了整体景观设计，以片墙、硬质铺地和种植烘托整个建筑物的气氛。装修标准：室内大理石地面；墙面、顶棚为白色乳胶漆。、结构工程本建筑物坐落于北京市*，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g。由于波浪形屋顶采用较小的结构厚度，外观呈现板状，支承柱间距较大。采用钢梁、钢柱框架结构外包铝板的作法，可以减轻荷载，有效的减少结构尺寸，达到外观的要求。咖啡茶餐厅的中间柱采用伞形的造型，其周边结构的梁需采用型钢梁或型钢混凝土梁，以方便连接。为节省造价，结构板可采用钢筋混凝土结构。建筑物的其它部分，以钢筋混凝土框架结构为主，部分墙体采用混凝土墙，屋盖采用梁板体系，可在满足建筑设计的同时，达到节省投资的目的。入口处的装饰性标志，由于较细高，采用钢骨架可使结构在地震及风作用下有更好的抗侧力性能。、给排水（）给水系统给水系统由现有市政给水管网供给，单体设一条进水管，由东侧市政路接入供水水压为0.20Mpa,管径DN50,室内设水表计量。（）排水系统 排水采用分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 雨水采用外排水。 5分钟暴雨强度公式:q=4.48L/s100m2,设计重现期p=3年（）消防系统本建筑物无室内消防水系统，室内配置手提式磷酸铵盐灭火器。室外消防用水由市政低压给水管网供给，设室外消火栓一套。、暖通（）采暖、空调接待中心冬季采用散热器采暖系统（室外需要有热力外网），采暖系统为上供上回系统；夏季空调预留分体空调插座，待竣工后甲方自行采购。（）室内设计参数冬季：展厅、门厅、餐厅 t=16； 办公、VIP t=18冬季采暖总热负荷：Ql=166KW、电气（）设计内容及范围：供配电、电力、照明、防雷接地、电话、有线电视系统。（）供配电： 电源：由室外引来一路0.38/0.22kv电源电缆至首层办公室。 负荷等级：本建筑的负荷等级为三级。 负荷计算：采用单位容量法，按70W/m2 ，总计算负荷Pj=72kw。 配电室：在首层办公室内设低压配电箱。（）电力：采用放射式的方式配电。（）照明： 照明种类：一般照明。 照度标准：办公室：300Lx；走道、楼梯间、卫生间：75Lx； （）防雷接地： 防雷：本建筑按三类防雷建筑设防，为防直击雷在屋顶装设避雷网。 接地及保护：低压配电采用三相五线制，接地型式为TN-S，配电室工作接地、保护接地、防雷接地、弱电接地共用接地极，接地电阻1。为用电安全，本建筑作总等电位联结。由配电箱引至插座的支线均带漏电保护，漏电保护电流整定值为30mA。（）电话：由市话网引来10对的电话电缆。（）有线电视：接收市有线电视网节目，按建筑分隔单元布置电视终端。第七章 节能节水措施为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法和北京市节约能源条例充分有效地利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展相协调，根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的型式、结构、采暖通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能措施。一、 编制依据国家计委、经委、建设部计交能（1997）2542号文关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）编制及评估的规定通知。中华人民共和国节约能源法北京市节约能源条例二、 节能措施（一） 建筑节能建筑围护结构、保温隔热措施采用先进方法，使项目达到建筑节能标准。建筑设计中要充分利用自然通风技术，减少空调面积，降低空调能耗。在春秋季，依靠自然通风来维持室内舒适的环境。（二） 机电设备节能机电设备节能主要采取以下措施：1、 采用高效率变压器，提高设备运行效率；2、 采暖、供电、供气、供水系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。按要求配装能源计量仪表；3、 设备及器材的选型一律采用符合国家现行技术标准的高效节能设备和器材；4、 机电设备的负荷率须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。（三） 照明系统节能照明系统节能措施如下：1、 根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的；2、 照明光源采用新型高效节能光源，如高压钠灯、碘钨灯、紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量，创造以人为本的绿色照明环境；3、 采用不产生眩光的高效节能灯具，提高照明质量，达到高效、舒适、安全的目的；4、 选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的灯用电器件、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件，既经济运行又有益于环境和人的身心健康。三、 节水措施项目设计与建设过程中主要采用以下节水措施：1、 卫生器具采用节水型新产品，如浴室淋浴器开关采用光控式、公厕小便池采用红外线控制节水器等，杜绝跑、冒、滴，漏，珍惜水资源；2、 利用中水与雨水。应充分利用市政提供的中水条件，利用雨水收集设施，在绿地浇灌、冲车、冲厕等用水方面使用中水与雨水。第八章 劳动安全卫生与消防项目的建设和运营要贯彻“安全第一、预防为主”的方针，要确保建设项目符合国家规定的劳动安全卫生标准，保障工作人员、广大群众的安全与健康。一、 编制依据建设项目（工程）劳动卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第3号饭店（餐厅）卫生标准 GB16153-1996二、 安全与劳动防护（一） 可能出现的危害因素分析项目建成后正常运营过程中可能产生的危害主要有以下因素：1、 因人员流线和车辆流线设计不当，可能造成对人体的伤害；2、 机电设备和电器设施因设计、安装不当造成的触电危害；3、 机电设备运行因操作不当或违反操作规程造成的人身伤害；4、 风机、水泵等噪声对操作人员的伤害。（二） 安全与劳动保护措施针对上述可能出现的危害，因此采取以下防范措施：1、 人流、车流分开。人员流线设计分一般来场者流线和明快的分离式流线，确保安全性与独立性；2、 设计要考虑在紧急情况下的避难疏散措施：、3、 机电设备和器材安全性能指标要符合国家标准；4、 机电设备的选型、安装施工、验收必须严格按照有关规范进行；5、 建筑物均设防雷装置。6、 对风机、水泵采取减震、消音措施；7、 加强对职工的技能培训和安全教育，建立安全操作规程和安全管理制度，并按有关规定配齐安全防护用品。（三） 劳动卫生1、餐厅需作二次装修设计，设计时应符合加工流程，避免往返交错，符合卫生要求，防止生食与熟食混杂等。 2、卫生间、洗手间、库房等场所均装设机械通风系统。其中卫生间、洗手间换气次数为10次/小时；餐厅为35次/小时。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。三、 消防本项目按其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度，定为二级建筑，应从建筑、设备、电气等方面采取有效的措施，确保生命财产安全。本项目消防设计认真贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，严格遵守国家现行有关规范和行业标准，采取各种有效防火措施，防止和减少火灾危害。（一） 设计依据建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（2001年版）火灾自动报警系统设计规范GBJ116-88（二） 建筑消防措施1、 建筑物内建筑设计耐火等级为一级。各层各使用空间依使用功能及空间形态，划分防火及防烟区域。在每一防火区域内设置不少于两个疏散口，确保安全的疏散距离和疏散空间。建筑物内设置