房地产市场调查研究报告如何写.docx

怎样开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研汇报则是一个将行为科学、方法论和认识论相结合、相统一问题，这里有一个从实践到认识分析、判定、推理逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众工作，不仅有一个方法论问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众见解问题。我体会，要搞好调查研究工作，必需做到三点：第一，要把握“两头”，依据需要和可能确定调研关键。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期大政方针是什么，有什么突出问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在怎样发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，发明了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去处理，尤其是经过制订政策去调整。对这两头吃透了，就能够依据需要和可能，确定调研工作总体方向，立定工作标杆，选准调研工作突破口。
在确定调研项目以后，还要做好一个基础工作，就是要准备好调研提要，明确所要进行调研目标、调研范围、调查地点、调查对象和调查关键。既要有纲领，又要有细目，有还要有统计表格。
第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，具体地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚态度，甘当小学生精神，请基层群众发表对部分问题见解，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全方面了解。尽管基层说、讲全部不一定是我们调查所需要材料，不过要尽可能搜集。假如想寻求一个有用素材，必需搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查对象围绕调查专题讲话，围绕所要了解关键讲话，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地落实实事求是标准，要求调查对象讲实话，反应实际情况。对相关经典细节和数字要反复核实。六要亲手统计。这不仅能够处理“感觉”问题，而且能够在统计过程中不停积累理性认识。总而言之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。
第三，要对统计材料立即进行疏理，并不停进行交流。在每次调查座谈以后，调查人员一定要挤出时间对自己统计作一番梳理，对调查过程作一“回头望”，看一看被调查人员是否反应了实际问题，素材是否全方面，调查座谈目标是否达成；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够常常交流一下，集思广益，提出见解和见解，这么就能够使调查更深入，取得真知灼见更多。怎样写好调查汇报要写好调查汇报首先要把握这一文体特点。通常来说，它有三个特点：一是针对性强。调查汇报通常全部是针对某一关键情况、经验或问题进行有目标系统调查研究后写出来书面汇报。汇报要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是经典性强。调查汇报是集中反应经典环境中经典人物和经典事例，所以，所选择素材必需有经典意义，能反应事物本质，能给全局工作提供借鉴。三是报道性强。所谓报道性强，即调查汇报所反应经典事实和见解能够见诸于报，有不能见报也能够作内参，为领导提供决议依据。
鉴于调查汇报含有以上特点，所以它写法不一样于写领导讲话，不一样于写新闻通讯，不一样于写总结汇报。调查汇报通常采取第三人称；在表示方法上大全部采取叙议结合以叙为主形式，有时还能够用图表辅之；在内容上要求是有情况（包含经验、问题）、有分析、有提议，尤其是分析很关键。一个好调查汇报，一定要有从实际情况出发分析出带有规律性东西。没有分析，就没有理性认识，也就没有见解。
写好调查汇报，我体会关键是把好三个步骤：一是具体占有素材后，要认真分析素材，找出其带有规律性东西。调查以后掌握素材一大堆，需要用筛选法斟酌取舍，减裁选择。做到去粗取精、去伪存真，并要经过由此及彼、由表及里分析进行改造制作，分清现象和本质、主流和支流、成绩和缺点、关键矛盾和次要矛盾等，并从事物相互关联中发觉事物内在联络和本质特征，找出规律性东西，提炼出正确见解。
二是利用好经典，叙议结合，达成见解和素材统一。利用好经典素材是写好调研汇报一个关键步骤。经典事例不仅能证实一个问题在实践中哪些是可行或是不可行，也能证实一个见解是否确立。所以在写这一文体时候，要用经典素材说明见解，用反面材料衬托见解，用一组材料反复论证见解，用正确对比突出见解。这么写，就能达成见解和材料统一。加之夹叙夹议，叙议结合，就能使人感到感性认识和理性认识统一、知和行统一。毛泽东领导制订我们党《工作方法六十条》中曾对开会提出一个关键要求：“开会方法，应该是材料和见解统一，把材料和见解割断，讲材料时没有见解，讲见解时没有材料，材料和见解互不联络，这是很坏方法。只提出一大堆材料，不提出自己见解，不说明赞成什么，反对什么，这种方法更坏。”讲是开会方法即汇报时方法，实质是讲汇报方法，也就是写好文章方法。领会这一点，对怎样写好调研汇报很有指导性。
三是加强语言修养，努力争取表示正确，生动活泼，通俗易懂。调查汇报要达成这么宣传目标，即引人看，使人看懂并说服人。所以要加强语言文字工作。题目要新，见解要明，语言要打感人且通俗易懂。假如做不到这一点，就是白搭，费力不讨好。总而言之，要短些，生动些，正确些，鲜明些，也要活泼些。
另外，调研人员本身素质是调研能否成功关键。一是理论修养。只有理论修养较深人，才能够在分析问题、处理问题时站得高、看得深，善于抓住本质，击中要害。二是文字功底。提升文字水平关键靠两条：一曰学习，二曰勤笔，即勤学苦练，尤其是要勤于动笔
调查汇报是对某项工作、某个事件、某个问题，经过深入细致调查后，将调查中搜集到材料加以系统整理，分析研究，以书面形式向组织和领导汇报调查情况一个文书。

调查汇报通常由标题和正文两部分组成。

（一）标题。标题能够有两种写法。一个是规范化标题格式，即“发文专题”加“文种”，基础格式为“××相关××××调查汇报”、“相关××××调查汇报”、“××××调查”等。另一个是自由式标题，包含陈说式、提问式和正副题结合使用三种。陈说式如《东北师范大学硕士毕业生就业情况调查》，提问式如《为何大学毕业生择业倾向沿海和京津地域》，正副标题结合式，正题陈说调查汇报关键结论或提出中心问题，副题标明调查对象、范围、问题，这实际上类似于“发文专题”加“文种”规范格式，如《高校发展重在学科建设――××××大学学科建设实践思索》等。作为公文，最好用规范化标题格式或自由式中正副题结合式标题。

（二）正文。正文通常分序言、主体、结尾三部分。

1．序言。有多个写法：第一个是写明调查起因或目标、时间和地点、对象或范围、经过和方法，和人员组成等调查本身情况，从中引出中心问题或基础结论来；第二种是写明调查对象历史背景、大致发展经过、现实情况、关键成绩、突出问题等基础情况，进而提出中心问题或关键见解来；第三种是开门见山，直接概括出调查结果，如肯定做法、指出问题、提醒影响、说明中心内容等。序言起到画龙点睛作用，要精练概括，直切专题。

2．主体。这是调查汇报最关键部分，这部分详述调查研究基础情况、做法、经验，和分析调查研究所得材料中得出多种具体认识、见解和基础结论。

3．结尾。结尾写法也比较多，能够提出处理问题方法、对策或下一步改善工作提议；或总结全文关键见解，深入深化专题；或提出问题，引发大家深入思索；或展望前景，发出鼓舞和号召。
怎样撰写调查汇报

调查汇报撰写说明

一、撰写调查分析汇报意义
调查分析汇报是调查人员对某种事物或某个问题进行深入细致调查后，经过认真分析研究而写成一个书面汇报。调查分析汇报意义表现在以下两点：
（一）调查分析汇报是调查工作最终结果。
调查活动是一个有始有终活动，它从制订调查方案、搜集资料、加工整理和分析研究，到撰写并提交调查汇报，是一个完整工作程序，所以调查汇报是调查结果集中表现。
（二）调查汇报是感性认识到理性认识飞跃反应。
调查汇报比起调查资料来，更便于阅读和了解，它能把死数字变成活情况，起到透过现象看本质作用，使感性认识上升为理性认识，愈加好地指导实践活动。
要撰写好调查汇报，必需了解调查汇报特点，掌握调查汇报撰写步骤，撰写汇报方法，使调查汇报在实际工作和理论研究中发挥应有作用。
二、调查汇报写作特点
（一）调查汇报针对性。
针对性是调查汇报灵魂，它是指撰写调查汇报必需有明确调查目标。任何调查汇报全部是目标性很强，撰写汇报时必需做到目标明确，有放矢，围绕专题展开叙述。
（二）调查汇报时效性。
对于调查汇报写作者来说，必需讲求时间效益，立即捕捉多种信息，并做到立即反馈。只有这么，才能发挥调查汇报作用。
（三）调查汇报新奇性。
调查汇报应紧紧抓住实践活动中新动向、新问题，引用部分大家未知经过调查研究得到新发觉，提出新见解，形成新结论。
三、调查分析汇报结构
调查分析汇报通常由标题、概要、正文、结尾、附件等几部分组成。
（一） 标题
1、标题要求。标题就是调查汇报题目，由汇报内容来决定，标题是画龙点睛之笔。（1）它必需正确揭示调查汇报专题思想，做到题文相符。（2）高度概括，含有较强吸引力。
2、标题写法。标题写法灵活多样，通常有两种：单标题和双标题。
单标题就是调查汇报只有一行标题，通常是经过标题把被调查单位和调查内容明确而具体表现出来。
双标题就是调查汇报有两行标题，采取正、副标题形式，通常正标题表示调查专题，副标题用于补充说明调查对象和关键内容。因为这种标题形式优点很多，正标题突出专题，副标题交代形势、背景，有时还能够烘托气氛，二者相互补充，所以成为调查分析汇报中最常见形式之一。
3、标题形式。
（1）"直叙式"标题，即反应调查意向或调查项目、或是地点标题。这种标题简明、客观，通常调查汇报多采取这种标题。
（2）"表明见解式"标题。直接说明作者见解、见解，或对事物进行判定，评价。
（3）"提出问题式"，即以设问、反问等形式，突出问题焦点和尖锐性，吸引读者，促进读者思索。比如，《中学生早恋问题说明了什么》等。
（二）概要
概要即调查汇报内容摘要，关键包含以下三方面内容：第一，简明说明调查目标，即简明说明调查原因；第二，简明介绍调查对象和调查内容。包含调查时间、地点、对象、范围、调查关键点及所要解答问题；第三，简明介绍调查研究方法。介绍调查研究方法，有利于使确信调查结果可靠性，并说明选择该方法原因。
(三)正文
正文是调查汇报关键部分。正文部分必需正确说明全部相关论据，包含问题提出，引出结论，论证全部过程，分析研究问题方法等。
1、 引言
（1）引言写作形式。引言即调查汇报开头，"万事开头难" ，好开头，既可使分析汇报顺利展开，又能吸引读者。开头形式有这么多个：
1)开门见山，揭示专题。文章开始先交代调查目标或动机，揭示专题。比如，3月我们对级电子商务专业学生进行相关心理障碍调查研究，目标是要有针对性对学生进行健康教育，矫正疏导多种不良心理，使学生健康成长。
2)结论先行，逐步论证。立即调查结论写出来，然后再逐步论证，这种开头形式，见解明确，使人一目了然。比如，3月，我们对我校高一400名学生心理情况进行调查，调查结果表明，不少学生存在这么或那样心理方面障碍，大致能够分为以下几类：…………。
3)交待情况，逐层分析。文章开头可先介绍背景，然后逐层分析，得出结论。也可交待调查时间、地点、对象、范围等情况，然后分析。这么可使读者有一个感性认识，然后再深入分析研究。比如，《放眼未来之路--1011名教授人士眼里中国数据通讯网络》开头，"中国邮电电信总局和北京新华信息商业风险管理于今年4、5月间在北京、上海、广东、广州进行一次大规模抽样调查，力图考查中国通讯网络现实状况，并展望未来之路。"在这次调查中，除了包含到特定专业问题外，还围绕着网络化大趋势设计了很多问题，包含用户现在网络使用情况、意见、需求等，调查对象是多种单位中通讯网络或计算机方面技术人员……。
4)提出问题，引入正题。用这种方法提出大家所关注问题，引导读者进入正题。
（2）引言部分写作应把握标准。开头部分写作方法很多，可依据情况合适选择，但不管怎样，开头部分应围绕这么多个问题：1)为何进行调查；2)怎样进行调查；调查结论怎样。
2、 叙述
（1）叙述部分关键。叙述部分是调查汇报关键部分，它决定着整个调查汇报质量
高低和作用大小。叙述部分关键：1)经过调查了解到事实，分析说明被调查对象发生、发展和改变过程；2)调查结果及存在问题；3)提出具体意见和提议。
（2）叙述部分写法。因为叙述通常包含内容很多，文字较长，有时也能够用概括性或提醒性小标题，突出文章中心思想。
（3）叙述部分关键内容。不管你用多少个标题，叙述部分大致可分为基础情况部分和分析部分两部分内容。1)基础情况部分要真实地反应客观事实，对调查资料有背景资料作客观介绍说明；或是提出问题，其目标是要分析问题。2)分析部分。这是调查汇报关键部分，在这一阶段，要对资料进行质和量分析，经过分析，了解情况，说明问题和处理问题。分析通常有三类情况：第一类成因分析；第二类利弊分析；第三类发展规律或趋势分析。
（四）结尾
结尾部分是调查汇报结束语。结束语通常有三种形式：（1）概括全文。综合说明调查汇报关键见解，深化文章专题。（2）形成结论。在对真实资料进行深入细致科学分析基础上，得出汇报结论。（3）提出见解和提议。经过分析，形成对事物见解，在此基础上，提出提议或可行性方案。
（五）附件
附件是对正文汇报补充或更详尽说明，包含数据汇总表及原始资料、背景材料和必需工作技术汇报。比如，在我们写调查汇报里，我们能够把对应问卷选一部分作为我们调查汇报附件。