蔬菜农产品批发市场建设投资可行性研究报告.doc

第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称蔬菜农产品批发市场可行性研究报告1.1.2建设单位#大诚房开发有限公司1.1.3可行性研究报告编制依据1、国家有关部委关于编制建设工程可行性研究报告的有关规范和标准2、国家计委、经贸委、农业部关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通告（计经贸发20022668号）；3、国务院关于加强新阶段“菜蓝子”工作的通知；4、国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见；5、国家发改委关于2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设的实施意见（发改经贸 2004927号）；6、商务部农副产品绿色批发市场的标准；7、内蒙古自治区关于加快发展第三产业的若干政策；8、项目建设单位关于委托编制本可研报告的合同书；9、建设单位提供的有关资料和基础数据。1.1.4项目提出的理由与过程改革开放二十年来，特别是“九五”以来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济条件下的先导性行业。在拉动国民经济增长，推动产业结构调整，满足人民生活需求、吸纳社会就业等方面发挥着越来越重要的作用。党的十六大提出全面建设小康社会，必将推动人民生活水平的进一步提高，推进城镇化建设步伐，为农产品市场发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕，对农产品的消费能力越稳定，并适度增长；城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。同时，改革的深入、开放的扩大、发展的加快还将是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。进入新世纪以来，随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性的大市场、大流通的格局。主要呈现以下特点：我国农产品市场体系建已经从过去的数量快速扩张阶段转变为稳定数量、提升功能、创新方式的新阶段。目前，我国正处在城市化快速推进过程中，很多城市不断扩张，城镇化进程加快，各项现代化建设积极推进，城市管理水平日益提高。同时，现代信息技术快速发展、普及和渗透到了社会生活的各个方面，为发展农产品电子商务创造了有利条件，今后，通过信息网络沟通产销，直接销售窕产品将是一个很有潜力的流通形势。近年来，一些新的商品流通业态，如连锁店、配送中心、超市逐步进入农产品流通领域，批发市场与这些新型业态之间，既有竞争又相互促进，共同发展，批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的消然进行。通过向前向后的产业延伸，批发市场正从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。这些对农产品批地市场的建设与管理都提出了很高的要求，这就要求农产品市场要积极应对，完善配套设施、增强适应能力，实现与新型流通方式的有效对接。近年来，各地市场的面貌已有很大改进，但在基础设施管理运作方式总体上说，还处于初级阶段。一方面，小规模农户经营越来越不适应市场规模扩大的要求。另一方面，农业专业化过程中所必需的资金、技术、信息、物资、加工、销售等社会化服务显明滞后，此外，交易方式比较落后，主要是面对面的交易，一手交钱一手交货。收购中转、运输、分配等流通环节尚未分离，都由贩运商人承担市场交易分散、零碎，难以把握整体交易信息，无法充分发挥调节供求的功能。此外，不少农产品批发市场仍停留在圈地为市的阶段，“雨天一地泥、晴天满场灰”，交易环境很差，农产品二次污染问题突出。同时，由于市场设施简陋、功能单一，缺少农产品质量安全检测的条件，现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大的距离，与推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。总体看，我国农产品批发市场基础设施薄弱的问题还是很突出，不适应建设现代农产品流通体系的要求，形势发展已经对加快现代化农产品批发市场建设得出紧迫要求。今后农产品批发市场建设的内容主要包括以下10个方面：1、地面硬化；2、水电系统完善；3、交易棚建设；4、储藏保鲜设施；5、产品加工分选包装设施；6、综合服务设施；7、市场信息收集发布系统；8、市场管理信息化系统；9、农产品质量安全检测系统；10、卫生保洁辅助设施。如果农产品批发市场长期停留在设施简陋、功能单一、管理粗放的状况，就不能适应城镇化和城市现代化进程的要求，必然要被时代所淘汰。现代化农产品批发市场的建设是市场发展的必然要求和大趋势，也是市场经营者、管理者、消费者的共同愿望。综上所述，在#薛家湾镇苏计沟村建成一个具有现代化配套设施，集果品、粮油、蔬菜、水产、肉食、副食品、土特产品的交易、贮存、集散等功能的专业化大型市场，必将能够进一步促进#的经贸发展，对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的作用，在此基础上编制了#蔬菜农产品批发市场可行性研究报告。1.1.5项目建设的必要性1、本项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。该批发市场扩建后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。将对内蒙古自治区中西部地区的果品、粮油制品等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成绿色通道，为我区的特色产品提供交易展示的平台，形成特色经济。批发市场通过机制调控，充分运用市场经济杠杆手段运营，真正起到了市场监控维护市场安定的带动作用，并收到良好的经济效益。必将有利于以#为中心，辐射周边地区，逐步形成一个有现代化水平和专业性强的中心市场，充分发挥主渠道的作用。大型农产品的发市场的建设有利于以#为中心辐射内蒙古金三角（呼和浩特、包头、鄂尔多斯）经济发展区，该地区是西部大开发中内蒙古电力、煤炭、化工工业发展的重要地区，未来几年固定居民、流动人口将大大增长，市场的建设将极大的满足该地区的市场需求，具有良好的发展前景。同时，以#为中心，辐射毗邻的巴彥淖尔市、乌兰察布市等农业区，农产品量大、品种多、市场可解决农民销售问题。作为内蒙古自治区规模较大的农产品批发市场，其带动和引导作用突出，可以将产销信息及时地传递给农户，指导农产品绿色生产，引导农户种养业向无公害、绿色、高效益方向发展，提高我国农产品竞争力。2、本项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增强市场竞争力项目建成后，批发市场将具备现代农产品市场所必需的信息、检测、结算等先进管理服务功能，设施得以完善，功能得以扩展，竞争力增强，交易快速增长，辐射面迅速扩张，市场将进一步上规模、上档次，成为国内大型骨干农产品批发市场，将更好地发挥批发市场的流通，为构建全国性的农产品流通体系作出贡献。3、本项目的实施有利于促进地方商贸流通经济发展流通产业是反映一个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，观察一个国和地区综合国力和人民生活水平的重要窗口，是不断启动市场，促进需求、消费，推动国家经济增长的重要动力。越是发达的国家和地区，商贸流通占重要份额的第三产业在国民经济中的比重看，欧美等发达国家为70%以上，印度为45%，我国还不足40%；我国的东、中、西部分别为37.6%、31.8%、33.7%。由此可见，批发市场建成必将成为地区商品流通产业的龙头和重要的经济增长点，强劲的辐射源，将进一步带动周边地区的第三产业的发展，促进#的经贸发展，对吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。4、本项目的实施有利于保证消费安全，创建放心工程农产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展中的重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力的提高。农产品质量安全与人民生活息息相关，已成为社会普遍关注的焦点，消费观念的进步，使群众对环保型绿色食品、无公害、绿色果蔬的需求不断增加，搞好放心食品工程成为提高人民生活水平，稳定市场、稳定社会、体现城市综合实力，促进地区经济发展的重大问题。项目建设中果品及农副产品农药残留检测中心的建成，不仅满足市场的需要，而且保证了绿色食品进入家庭，使人民生活水平大幅度提高。信息网络的建成，使信息覆盖度进一步扩大，将会大大提高#及贮存器边地区国内外市场的知名度和信誉度，将我旗及内蒙古自治区中西部地区蔬菜、农副产品流通行业发展起到良好的推动反作用。同时，通过实施农副产品市场的准入制度，强化市场监管、规范市场交易行为、推行标识化流通，全面加强农产品质量安全监管，改善市场食品安全状况，创建放心市场；改善市场消费环境，增强群众对农产品消费的信心，推动放心工程、菜蓝子工程的建设，引导绿色消费。5、项目的建设有利于扩大就业，保持社会的繁荣与稳定随着我国政治、经济体制改革步伐的加快，改革开放力度加大，许多职工在原有岗位上下来，需要重新选择新岗位再就业，而农村牧区也因生产力水平提高出现了大量剩余劳动力，妥善解决好这些人的再就业，为他们创造一个良好的生存环境，是保持社会繁荣与稳定的一个关键问题，也是全社会关注的热点问题之一，引起了党和国家的高度重视。本项目的实施可为城镇及农村剩余劳动力提供再就业机会近1000个，带动相关行业从业人员3000余人。可有效缓解社会的就业压力，对进一步促进改革开放和保持社会繁荣与稳定将会产生积极的作用。1.2项目概况该项目是充分依托政策条件、消费需求和已形成的经营规模，按照现代农产品批发市场建设要求，本着高起点、多功能、可扩展、高效益的原则，统一规划、合理布局、突出重点、分步实施、改善基础设施条件、完善市场服务配套设施，引进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营、展销、质量安全检测、信息服务、结算汇兑为一体，管理高效、竞争有序、具有强大集散力、辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市场。促进市场规模化、规范化经营，使市场上规模、上档次。推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同定购、期货、电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化、现代化方向发展。1.2.1建设地点该项目建设点为：#薛家湾镇苏计沟村1.2.2建设内容与规模1、农副产品信息中心：40平方米大型LED彩色信息显示屏及操作控制系统；2、果蔬农药残留检测中心：100平方米，先进设备；3、果蔬保鲜库1000吨4、电视监控管理中心；5、水产、肉食、副食品综合交易区15000平方米；6、果蔬综合交易区15000平方米；7、电子结算中心：200平方米，微机局域网结算20个电子转换台的结算系统；8、场地通道硬化15000平方米；9、1000吨冷库、保鲜库；10、多功能综合楼5000平方米。1.2.3项目投入总资金项目总投资2550万元，其中：固定资产投资2505万元（其中基础设施950万元，经营性设施1550万元），流动资金45万元。第二章 市场预测分析目前，全国有5000多家农副产品批发市场，年交易额9300多亿元，占全国消费品批发市场成交额的30%以上，通过批发市场销售的果品、蔬菜、食品、粮油产品占到流通总量的70%左右。其中农业部定点的批发市场有250家左右，年经营额占到总量的1/3，是我国农产品流通交易的主渠道之一。#是内蒙古自治区新兴的工业旗县，是我国西北地区重要的煤炭基地。随着#国民经济快速发展和人均收入迅速提高，消费结构进一步升级，限额以上批零贸易企业带动#商贸业快速发展，消费品市场呈现日益活跃、不断增长的强劲势头，并持续保持旺盛的局面。2007年，#累计实现社会消费品零售总额32.61亿元，同比增长16.1%，性城镇居民人均可支配收入17416元，同比增长24.1%，城镇居民人均消费性支出13224元。#按人均每日消费蔬菜0.25公斤，肉食0.1公斤，禽蛋0.05公斤，果品0.1公斤，水产及其它0.1公斤的比例计算，全旗人口按28.5万人计算，日均消费蔬菜7.1万公斤，肉食2.85万公斤。年农副产品消费总量约6241.5万公斤。每年通过#集散、辐射周边地区的农副产品总量约6000万公斤。而且，中国有着许多传统的节日，职中秋、国庆、春节等，中国的企事业单位逢年过节，有发福利用品的习惯，这是中国的特色。近年来，企事业单位发旗福利由传统的米、面、油向多种产品转变，其中：中秋、国庆的果品需求大。#农产品批发因受到信息滞后，交易方式落后等因素制约，不能满足日益增长的交易需求。#粮食作物产量116972吨，蔬菜产量14216吨，肉类产量22198吨，瓜类产量35408吨，油料产量3146吨，全旗无亿元以上交易市场，其余交易市场均规模较小，且品种单调，交易场所设施简陋，远远不能满足日益增长的农产品入市交易需求，亟需建设大型批发市场。建设后的#蔬菜农产水批发市场，将销售、储藏、保鲜、调运、信息服务、检测等设施全部配套，通过构建高效、通畅、有序的现代化营销网络体系，电子结算体系，保鲜储藏体系，农药残留检测体系等形成了合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐、集散、物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场。预计建成后交易达1.2公斤左右，成交额突破1.2亿元。届时，#蔬菜农产品批发市场将成为内蒙古地区较大的，能辐射全国的农副产品大型交易市场，其发展的前景十分可观。第三章 场址选择3.1场址现状3.1.1项目地点与地理位置1、项目地点：#蔬菜农产品批发市场2、地理位置：该项目位于#薛家湾镇苏计沟村梁家圪卜社。3.1.2土地权属类别及占地面积#蔬菜农产品批发市场总规划占地面积12.4667公顷。该项目不在薛家湾镇城市总体规划区范围内。3.2场址条件3.2.1自然条件项目用地地面高程经济快速发展，城乡居民购买力水平进一步提高，消费市场货源充裕，销售活跃，全年实现社会消费品零售总额32.61亿元，增长16.1%，其中，城镇消费品零售总额24.01亿元，增长15.3%，占全社会消费品零售总额的73.6%，农村市场实现商品零售总额8.59亿元，增长18.5%，占全部零售总额的26.4%。3.2.6施工条件拟建场地周边市政基础设施比较完善，七通一平工作已经完成，项目所需水电等设施可以就近接入，施工条件基本具备。第四章 项目建设方案4.1建设目标及主要功能4.1.1建设目标该项目建成后，#蔬菜农产品批发市场将建设成为内蒙古西部地区较大的粮油、果品综合批发交易市场，形成集农副产品交易、仓储、保鲜、冷藏、配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇兑为一体的设施齐全、功能先进、统一开放、竞争有序、管理现代、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国内大型农副产品综合批发交易市场。4.1.2市场主要功能（1）蔬菜、果品等农副产品现货交易，粮油现货拍卖交易、期货交易。（2）蔬菜、果品的保鲜贮藏及商品化处理。（3）粮油、蔬菜等农副产品大宗交易洽谈。（4）粮油品质和蔬菜、果品农药残留的分析、检测。（5）全国主产区、各农业部定点市场的粮油、蔬菜等农副产品价格、产需信息采集和发布。（6）衔接产需、搞活流通、满足消费、平抑物价。4.2设计原则1.统一规划、合理布局、重点突出、分步实施。2、高起点、多功能、可扩展、高效益。3、实用性、先进性、经济兼顾性。4.3建设内容该项目建设分为以下两个部分：（一）基础设施配套建设1、交易场地、通道硬化。2、果品农药残留检测中心建设。3、农副产品信息服务中心。4、电子结算系统。5、全场电视监控管理系统。6、公用基础设施配套系统。（二）经营设施建设1、多功能综合楼（5000平米）2、果品恒温保鲜贮藏库（库容量1000吨）3、综合交易区（30000平米）4.4建设规模该项目完成后，#蔬菜农产品批发市场年交易额将突破1.2亿元，成为西部地区经营规模较大的农副产品交易市场。4.4.1主要建设内容1、交易场地、通道硬化库房栋隙、场内通道、停车场用厚度30公分的混凝土硬化。彻底解决坑洼不平且遇雨雪天气场地泥泞不堪，大吨位车出入、停放困难，卫生清洁困难的问题，改善交易环境和道路状况，提供良好的交易场所和环境，硬化面积15000平方米。2、果蔬农药残留及质量检测中心建成集粮油化验、果蔬农药残留检测为一体的综合性检测中心，提高市场农产品专业检测水平，有效保障商品质量和安全性，满足绿色、健康、环保消费需求，把好进货关，更有助于拉动消费，增加社会购买力，提高市场商品信誉，增强市场竞争力。检测中心配置功能先进的专业检测仪器设备1套，采用气相色谱法进行圾机磷、氨、氯等项目的检测，购置微机1台，冰箱1台，空调2台。农药残留检测中心拟建在市场入口西南侧，建筑面积80平方米，进行标准化装修。3、农副产品信息中心建设现代化的网络信息化管理系统，该系统与农业相关网络产生信息互动，与INTERNET网进行信息联网，实现与国际国内市场的对接，对于及时通报、掌握供求信息、衔接产销、稳定供求，满足市场需求，平抑价格起到非常积极的作用。建立起快捷、准确、具有指导性的公共信息收集发布系统，实现信息共享，增强市场集散力，并逐步向国际市场化靠拢接轨。信息网络控制室设在多功能综合楼二层，面积60平米，配置室外40平米彩色LED显示模板和扫描仪、录像机、电视机、VCD机、制作微机、控制微机、音响、功放各1台，显示屏软件1套。4、电子结算系统电子结算系统集收款开票、货主结算、报表统计、操作员管理、买主管理、交易员管理、品种管理、领导查询、参数设定、内部银行（管理买主、货主资金、采用IC卡、磁卡等电子货币，减少现金流通，保证货款安全）等为一体。整个交易流程实现电脑控制；将开单、划价、付款等繁琐的交易程序，简化为由买卖双方只需轻轻刷卡，即可完成，促进交易的安全性和工作效益，促进市场交易上档次，管理升级，商品交易电子结算系统设置在计划新建的多功能综合楼一层，面积400平米。5、全场电视监控系统以科技管理手段提高管理水平，解决市场由于人员、车辆、货物流量大，容易造成通道堵塞，出现交易纠纷事件，且市场管理售货员有限，上述总是不能及时发现、处理的难题，规范市场秩序，创造安全、有序的交易环境，提高市场声誉。设置电视监视器20台，监控探头100个，配置对讲机40只，总控制室设在综合楼二层，面积60平米。6、多功能综合楼集治安管理、工商管理、卫生管理、物业管理、水电服务、银行服务、通讯服务、生活服务、会员办事处等为一体，供市场各管理服务部门开展工作使用。综合楼为三层框架结构，建筑面积5000平米。7、恒温保鲜库分两期建成总容量1000吨、功能先进的恒温库，满足精品蔬菜、水果和反季节销售储存需求，降低经销商经营成本，丰富蔬菜、果品供应，形成新的经济增长点，促进市场功能的完善，提高市场吸引力和竞争力。购置日立牌进口可调温冷藏设备6台，风机12台，架设120KW供电线路800米，保鲜库库温10C相对温度以上。8、蔬菜、水果、水产、肉食、副食品综合交易区利用市场的集散力、辐射力和带动优势，满足周边居民消费和商贩配货需求，形成规模化、多元化经营的有利格局，增收创效。以蔬菜、水果、水产、肉食、副食品、小食品、调味品、日用品批发为主。综合交易区占地面积30000平方米，分为粮油区、蔬菜副食品区、水产肉食区、调味品区、小食品区、干山货区、日用品区六个区域。综合交易区外围店面为框架二层结构，每套80平米，共300套，有50套为三层角楼，每套120平米，内圈靠二层店面后，建设库房200间，每间25平米，最里面建钢结构透明全封闭保温棚20000平米，设摊位750个。第五章 公用工程5.1给水、排水工程薛家湾蔬菜农产品批发市场建设项目给水系统由薛家湾镇市政给水管网供给，能保证薛家湾蔬菜农产品批发市场的用水需求，排水统一用薛家湾镇市政雨、污排放系统。5.1.1设计依据A建设单位提供的设计任务委托书；B建筑专业部门提供的图纸；C国家现行的建筑设计规范及相关的标准；D建筑给水排水设计规范（GB500152003） 室外给水设计规范（GB500132006） 室外排水设计规范（GB501012005） 建筑设计防火规范（GB500162006）建筑灭火消器配置设计规范（GB501402005）5.1.2给水工程(一)用水量预测根据#蔬菜农产品批发市场项目内各功能划分,主要以生活饮用水为主,并考虑了农副产品加工及其它用水。根据室外给水设计规范（GB/J1386），人均综合生活用水定额取最高120L/人天，平均L/人天。工作人数按1000人，相关从业人员按3000人计算，则日用水量为240立方米，最高时用水量为28立方米。浇洒道路、绿地用水按1.5L/平方米天计算,则用水量为22.5立方米。消防用水,室外用水量15L/S,室内用水量15L/S。(二)设计供水水质供水水质要求达到国家现行的生活饮用水标准。(三)设计供水压力1、为满足三层以上民用建筑用水需要，本方案拟自建变频加压泵房，在外网水压高时也可直接供水。2、消防与生活共用给水管网，并按高压制供水系统进行设计。（四）供水的不均匀系数1、综合生活用水的不均匀系数取1.2。2、其它用水的不均匀系数取1.1。（五）设计供水水源该项目给水系统由薛家湾市政给水管网供给，本地块周围主道路均以敷设给水管网。（六）给水管网系统批发市场内输配水管网设计为枝状，管道沿各设计道路和西北侧顺自然坡度直埋铺设在冰冻线以下，干管为球墨铸铁管，变频加压水泵房出水管径为DN200，主干管管径DN200，支管管径为DN100。（七）消防给水系统1、消防给水量室外消防用水量：15L/S室内消防用水量：15L/S火灾延续时间按两小时，室外消防用水量：108立方米，室内消防用水量108立方米，消防用水总量为216立方米。室外消火栓给水系统用水量由市政给水系统供给。2、消防水池及消防泵房批发市场建一消防水池，消防与生活合用一水池，水池容积为300立方米，其中消防水量216立方米。水池设有保证消防水量不被使用的措施，消防泵房内设室内消火栓给水泵两台（一台备用）变频控制，稳压泵两台（一用一备），设生活给水泵两台（一用一备）变频控制。3、消防给水管网室外消防给水管网布置成环状，管道顺自然坡度直埋敷设在冰冻线以下，干管采用DN100镀锌钢管，卡箍连接。管道埋地部门刷防腐涂料沥青漆两道，缠玻璃丝布两道，交替进行。并分段设检修用阀门。4、消防泵房主要设备主要设备表序号名称单位数量规格型号技术参数备注1室内消火栓给水泵台2100DLQ90M3/h、234（八）设计工程量铺设DN300球墨铸铁干管1.34km。DN200球墨铸铁干管1.05 km.5.1.3污水工程(一)设计范围及内容污水设计范围是批发市场内产污水系统，包括污水管网系统和污水处理。排水体制采用雨污分流制。（二）设计原则1、批发市场应建设完善的污水设施系统，确保污水不会对环境造成污染。2、为保护水资源和环境要求，加强排水管理，污水的排放应建立监测制度，并纳入法制化管理轨道。3、污水设计应符合国家现行规范和行业标准要求。4、在充分吸收国内先进经验基础上，选择适合批发市场特点的指标体系，使污水系统既有一定的超前性和现代化水平，又符合批发市场的实际，具有可操作性。5、为了缓解水资源的供求矛盾逐步推广污水综合利用，将城市污水作为第二水源予以开发利用，以充分发挥污水系统的社会效益，经济效益和环境效益。应根据城市统一规划，在有条件的地方提倡利用再生水资源。（三）设计标准批发市场内主要是公共设施，污水以生活污水为主，污水量按生活用水量的80%计算，则近期最高污水量为192立方米/天。（四）污水出路由于批发市场污水系统由薛家湾城市污水管网已敷设到批发市场附近，并为项批发市场预留了接口，污水经化粪池后可以直接排到城市污水管网，由薛家湾城市污水处理厂统一处理。（五）污水系统设计结合批发市场的地形条件，即东高西低，南高北低，由东南向西北方向倾斜，其坡度为8，污水顺坡可以自然进入城市污水管网，不再增设加压泵站。污水管网按枝状设计，充满度为0.6，变化系数取1.5，主干管径DN500，批发市场管径为DN400钢筋混凝土管。顺自然坡度直埋于冰冻线以下，最小坡度为千分之四。（六）设计主要工程量铺设DN600钢筋砼管1.20KM。DN300钢筋砼管3.09KM。5.1.4雨水工程(一)设计内容批发市场内的雨水排放系统设计(二)设计原则1、按照现代化城市的需求标准，在批发市场内建立完整的雨水设施系统，为人们创造方便、卫生、舒适优美的环境。2、排水制度采用雨污分流制。3、雨水设计应符合国边现行的行业标准要求。4、结合我国国情国力和批发市场的具体条件，选择适合本地区特点的设计指标，使雨水设计既有一定的超前性和现代化水平，又符合新项目区的实际，具有可操作性。5、结合批发市场的地形条件，制定技术先进，经济合理的设计方案。（三）雨水排放及管网布置雨水可就近直接排入城市雨水管网，批发市场主要道路上均设雨水管，管径为DN400DN600，最小坡度为千分之三。（四）设计标准及参数1、雨水量标准雨水量采用下列公式QqF式中：Q雨水设计流量（升/秒） q暴雨强度（升/秒公顷） F收水面积（公顷） 迳流系数（加权平均值取0.5）其中暴雨强度q采用包头市暴雨强度公式：q635（1+0.841gp）/t0.61式中：g管渠延缓系数，取2 P设计重现期，取1年 T降雨历时（分钟）（五）设计主要工程量铺设DN600钢筋砼管2.77公里。DN400钢筋砼管2.05公里。5.2热力工程5.2.1供热设施现状批发市场设集中供热系统。5.2.2设计内容管网：本设计为采暖室外一次管理网，供回水温度为13070C和二次管网供水温度为90C，回水温度为65C。5.2.3设计原则1、为满足批发市场项目采暖用热，采用技术先进高效节能经济合理，安全可靠的设计方案，实现生活采暖的保障体系。2、坚持发展集中供热的方针，热源建设为城市集中供热锅炉房，以提高热效率，且易于管理，节约用地，提高现代化水平。3、供热管采用二级管网制。4、供热管网采用直埋敷设，无碍观瞻，易于美化，不占用地。5、采暖用热采用面积指标法计算。5.2.4设计标准（一）采暖1、室外设计参数冬季室外采暖计算温度 -19C冬季室外平均风速 1.67M/S最大冻土深度难关 1.43M2、室内采暖设计参数居住 18C公建 18C3、采暖热指标按有地面积及采暖热指标计算热负荷，采暖热指标为：居住建筑50瓦/平方米，公用建筑60瓦/平方米。计算结果为5.5万平方米60瓦/平方米3.3兆瓦5.2.5单体建筑采暖系统采用下供下回水平串连采明系统,宿舍采用下供下回双立管采暖系统.散热器采用四柱型灰铸铁暖气片,每组散热器上部设手动跑风门一个.5.2.6设计主要工程量铺设DN200氰聚塑管1.2公里, DN150氰聚塑管3.24公里, DN100氰聚塑管1.39公里.5.3电力工程5.3.1电力设施现状变电站位于市政区西侧,变电站为220KV.5.3.2设计内容电力系统设计内容包括电源、供配电变电站、供配电电力线路及道路照明工程的设计等。5.3.3设计原则1、根据该项目的实际需要，制定先进、经济合理的设计方案。2、该项目的电网结构是设计的主体。应根据该项目的建设规模、负荷密度以及当地实际情况，合理选择和具体确定电压等级、结线方式、电线配置等。3、电力系统应达到网络结构合理、配电网络线灵活、分片供电、简化保护、留有可发展余地满足中长期发展要求。4、变电站主结线形式应采用标准化设计，同时结合#电力部门习惯作法。5、该项目电力负荷预测参照国际、国内先进水平和成功经验，同时结合批发市场项目具体情况制定合理的用电指标。5.3.4负荷分析电力工业是先行工业、基础工业，能源特别是电能是一切其他工业发展的基础，也是现代化城市中人们生活和工作不可缺少的重要资源。供电设施建设包括电网的电压等级，电源容量等是根据用电负荷的多少确定的，所以正确估算用电负荷是关系到该项目电力建设和发展的重要环节。采用单位建筑面积负荷密度法进行预测，人均用电指标法校核。根据建筑面积负荷密度法：根据城市电力规划规范（GB502931999），并参考同类项目的用电标准，多功能综合楼取60瓦/平方米，店面用负荷取40瓦/平方米，库房、温室、硬化与绿化工程用电负荷取15瓦/平方米，保鲜库用电负荷取15瓦/平方米，其结果作为布置10KV变电站及开闭所的依据。该用电负荷计算如下：近期用电负荷计算表建筑性质建筑面积用电指标用电负荷店面30000401200库房50001575温室2000015300保鲜库500060300硬绿化1500015225合计2100远期用电负荷计算表建筑性质建筑面积用电指标用电负荷店面30000401200综合楼500060300库房50001575温室2000015300保鲜库500060300硬绿化1500015225合计2100同时率按0.7计算，则该农贸区近期用电负荷为1470千瓦，远期用电负荷为1680千瓦。其中冷库设备、消防设备的电力及照明为二级负荷，其余为三级负荷。5.3.5供电系统设计1、方案说明：电气方案主要由供电方案和用电方案组成。供电方案：拟采用市政区西侧220KV变电站作为市场的供电电源。由地区电网引进二条10KV线路作为供电电源，分别以电缆及架空线的形式向就近的地区的开闭站及用户箱变供电，经变压顺降压至400V后，向秤设备、生活设施供电。用电方案：主要是配电网络问题，为保证用电可靠性，配电线路采用单回路放射式结构。在批发市场项目内，10KV配电线路从220KV变电站接入，配电线路采用地下敷设电缆方式。方案设计遵循以下标准：满足用户供电的可靠性，和电能质量的要求，接线简单清晰，操作简便，必要的灵活性和检修方便。投资少，维护费用低，具有扩建的可能性。由地区电网引进二条10KV线路，作为批发市场项目的供电电源，并经变压器降压至400V后，同一条分段单母线进行电力分配，再经单回路放射式配电结构向负荷供电。批发市场项目的办公及生活用电接单母线的1段。同时考虑到批发市场项目负荷性质类别较高，为此加装一套无功静止补偿设备。2、电力负荷性质、容量及变压器选择10KV开闭所在批发市场的西区和东区分别建开闭所K1和K2，为箱变电站供电。10KV配电所规划近期设10KV箱式变电站2个，远期设10KV箱式变站2个，容量均为2X1000KVA。第一个箱式变电站设在该农贸区的店面区中部，第二个箱式变电站设在保鲜库西侧，均采用电缆进出线的箱式变电站。380V、220V低压配电线路380V、220V低压配电线路从10KV变电站出线，没市场主路，次路和支路布置，380V、220V低压电线也全部采用电缆。3、保护接地工作接地为保证人身安全和设备安全，同时也为了满足防雷要求，在变电所设置接地网，要求接地电阴必须满足有关规程要求。4、防雷保护采用变电所区加装避雷针和10KV电源进线加状阀型避雷器方式。5、无功补偿按照无功就地分区分层平衡的原则，按照对用户要求在最大有功负荷时，功率因数补偿到0.98-1.0，而且要求补偿容量随无功负荷的变化及时调整平衡，不向系统送无功的原则，装设一套无功静止补偿设备。6、电力设备保护对于变压器装设：1）接在低压侧中性线上零序电流保护；2）接在高压侧的过电流保护；3）半设电流速断保护。变压器保护建议采用微机型保护装置。对母线分段断路器和变压器进结断路器分别各装设一套微机型保护装置，由零序保护、电流保护和低电压保护组成。对于接入的配电线路装设：1多相短跑保护。该保护功能由你压配电屏内的自动空气开关写成；2）过负荷保护。该保护功能由低压配电屏内的自动空气开关完成；3）低频低电压保护。由两套微机安自装置完成，将不同配电线路组合成两，组，各自进不同的装置。7、消防及照明在电源失去的情况下，生产场地要考虑应急照明，帮需配备应急照明灯。对于消防，要加装一套备用电源自投装置，做到分段母线上的互为备用，以确保消防用电的安全，同时，消防用电独立，即采用两面低压屏供方案，分别接在不同的母线分段上。8、路灯供电批发市场内市政道路路灯照明采用独立的供电系统，在批发市场路边公共绿地内商团路灯照明箱式变电站，箱变容量视负荷确定，电源由10KV开闭站环网供电，路灯控制采用光控与时控相结合的方式控制。路灯电缆沿隔离带或便道下进埋敷设。批发市场内道路照明电源视负荷情况由小区内各10KV箱变式电站的低压侧出线供电。54电信工程1、电信电路本批发市场电信线路采用电信管道沿道路埋地敷设主要电话电缆采用光缆，光缆连接到贸易区和电话集中用户。布置在道路和北侧，批发市场内管孔数除电信公用网外，还应适当考虑电信专用网、有线电视、其它通信业务和智能化小区管理系统等，并适当留有余地，批发市场主干道电信电缆管道数量按24孔，次干道管道孔数按126孔，管道采用HDPE双壁波纹埋一敷设埋深不小于0。8米，批发市场内电信电缆采取穿管敷设的方式，埋深不小于0。8米。2、有线电视批发市场应高起点建设多功能有线电视网络系统，集宣传信息传递、服务为一体，有线电视传输网休用光缆网，以增大传输容量，丰富经济、文化生活，同时可通过有线光缆，配合数字城市建设，逐步开展图文信息电视业务。3、其它通信业务随着社会发展，城市电信应不断完善移动通信、无线寻呼、会议电视、微波等通信手段，在中远期为配合中国信息高速公路的建设，逐步建立综合业务数字网和互联网，以满足社会各界对多媒体通信的要求。4、全场电视监控系统以科技管理手段提高管理水平，解决市场由于人员、车辆、货物流量大，容易造成通道堵塞，出现交易纠纷等事件，且市场管理售货员有限，上术总是不能及时发现、处理的难题，规范市场秩序，创造安全有序的交易环境提高市场声誉，设置电视监控器20台，监控探头40只，总控制室设在综合楼二层。第六章 环境保护61项目场址环境现状611大气环境影响预测与污染物排放总量控制规划区域目前没有任何工业，属于新开发的地区。污染物二氧化硫、二氧化氮等的浓度均远低于环境空气质量标准（GB30951996）二级标准。区域污染物主要是刮风引起的扬沙，