武装部综合楼建设项目可行性研究报告.doc

目 录
第一章 项目摘要 1
1.1项目名称 1
1.2建设性质 1
1.3主管单位 1
1.4承担单位 1
1.5建设地点 1
1.6建设年限 1
1.7建设内容和规模 1
1.8产品方案 2
1.9投资估算 2
1.10资金筹措 3
1.11效益分析 3
1.12可行性研究的依据 5
第二章 项目建设的必要性及可行性 6
2.1项目背景 6
2.2必要性 9
2.3可行性 11
第三章 市场供求分析及预测 14
3.1 牛奶市场分析 14
3.2生物有机肥市场分析 16
第四章 建设单位的基本情况 21
4.1单位概况 21
4.2单位现状 21
4.3专业技术水平和管理体制 22
第五章 项目地点选择分析 24
5.1场址地点与地理位置 24
5.2地点选择 24
5.3场址建设条件 25
第六章 生产工艺技术方案 27
6.1技术来源 27
6.2奶牛饲养管理技术 27
6.3沼气生产工艺技术 36
6.4生物有机肥生产工艺技术方案 39
第七章 项目建设目标 44
第八章 项目建设内容 45
8.1规划布局 45
8.2建设内容与规模 46
8.3土建工程 48
第九章 投资估算和资金筹措 50
9.1项目建设投资估算 50
9.2资金筹措方案 53
第十章 建设期限及实施进度安排 56
10.1项目建设期限 56
10.2计划进度 56
第十一章 土地规划和环保 57
11.1土地和规划 57
11.2环保评价 57
11.3环境保护及综合利用措施 57
第十二章 组织管理与运行 60
12.1项目实施组织管理 60
12.2项目建成后的运行管理 61
第十三章 效益分析与风险评价 64
13.1财务价格 64
13.2财务估算原则 66
13.3销售收入与成本估算 67
13.4财务分析 67
13.5社会效益 69
13.6生态效益 70
13.7风险评价 70
第十四章 工程招标方案 72
14.1招标范围 72
14.2项目招标的组织形式 72
14.3项目采用的招标方式 73
第十五章 结论和建议 74
14.1结论 74
14.2建议 75

一、总 论

1、项目名称：赤峰市红山区民兵训练基地综合楼
2、项目建设地址：红山区桥北老哈河大街南，赤锡路西
3、项目建设单位：赤峰市红山区人民武装部
4、项目负责人：唐根朝(红山区人民武装部部长)
5、项目建设期限：2011年5月一一2012年5月
6．项目主要建设内容
（1）民兵训练基地综合楼，包括：培训教室、职工宿舍、食堂和餐厅、各种库室等，以及供电、供热、给排水、场地硬化、绿化、美化等，总建筑面积4163平方米。
（2）购置给水设备、供电设备、培训中心多媒体教学设备和职工食堂设施等5台（套）。
7．投资估算及资金来源
（1）投资估算
项目总投资900.0万元。其中：建筑工程费807.3万元，设备购置费44.0万元，安装工程3.3万元，其它费用45.4万元。
（2）资金筹措
总投资900.0万元，建设单位自筹700.0万元（用现有的2002.65㎡办公楼置换）；申请财政资金200.0万元。
（见主要技术经济指标汇总表）

主要技术经济指标汇总表
序号
指 标 名 称
单位
数量
备　注
1
总投资
万元
900.0

1.1
固定资产投资
万元
900.0

1.2
流动资金
万元
0

2
资金筹措

900.0

2.1
申请财政资金
万元
200.0
全部用于固定资产投资
2.2
单位自筹
万元
700.0
用现有办公楼置换
3
占地面积
平方米
8579

4
有效规划用地面积
平方米
5878

二、项目建设单位概况

赤峰市红山区人民武装部（以下简称“人武部”）成立于1950年10月，前身是昭乌达盟赤峰市人民武装部。1986年3月，改归地方建制，称红山区人民武装部。1996年4月，重新收归军队建制。2005年实行新的编制体制后，人武部在编干部7名、士官1名、职工12名。红山区人武部是红山区委的军事部，区政府的兵役征集机关，担负着民兵后备力量建设、国防动员、国防教育、兵役征集、学生军训、双拥共建等任务。多年来，在上级军事机关和红山区委、区政府的关心支持下，人武部建设得到全面加强和发展。
三、可研报告研究范围、编制内容、编制原则及依据
1、研究范围
本可行性报告研究的对象为内蒙古自治区赤峰市红山区民兵训练基地综合楼项目，总建筑面积4163 m2。
2、编制内容
主要编制内容包括项目建设背景、需求分析与建设规模、场址选择、建筑工程及配套工程方案、环境保护、节能措施、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、招标方案、组织机构与人力资源配置及项目管理、投资估算、资金筹措等内容。
3、编制原则
(1)本着实事求事的原则，分析论证内蒙古自治区赤峰市红山区民兵训练基地综合楼项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性；
(2)优化赤峰市红山区民兵训练基地综合楼项目工程方案，为项目实现高起点规划、高标准建设、高水平管理和节约工程费用提供条件，使工程方案具有可操作性，不仅能满足目前的需求，还要预留今后的发展空间；
(3)坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。
4、编制依据
《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)；
《城市规划编制办法》(2006年)；
《赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
《红山区区国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社)；
建设单位提供的相关资料；
建设单位委托编制可行性研究报告合同；
《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)；
《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)：
《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)：
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005年修订版）
《建筑灭火器配置设计规范》(GB50I 40—2005)：
《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—95，2001年修订版)；
《办公建筑设计规范》(JGJ67—2006)：
《饮食建筑设计规范》(JGJ64—89)：
《公共建筑节能设计标准》(GB50189—2005)：
《民用建筑节能设计标准》(JGJ26—95)；
《民用建筑热工设计规范》(GB50176—93)：
《城市道路和建筑无障碍设计规范》(JGJ50—2001)：
《城市环境卫生设施设置标准》(GJJ27—89)；
《城市区域环境噪声标准》(GB3096—1993)；
《屋面工程技术规程》(GB50207—94)：
《地下工程防水技术规范》(GB50108—2001)：
《建筑结构荷载规范》(GBS0009～2001)：
《建筑抗震设防分类标准》(GB50223—95)；
《建筑抗震设计规范》(GB5001卜2001)：
《混凝土结构设计规范》(GB5001卜2002)；
《砌体结构设计规范》(GB50003—2001)：
《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)：
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2001)：
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》(2008年版)；
《室外排水设计规范》(GB50014—2006)：
《室外给水设计规范》(GBS0013—2006)：
《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)：
《给水排水工程管道结构设计规范》(GB50332—2002)：
《室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范》(GB50032—91)：
《设备及管道保温技术通则》(GB4272—92)：
《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084—2001)：
《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116—98)：
《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019—2003)：
《全国民用建筑工程设计技术措施》(暖通空调·动力)；
《供配电系统设计规范》(GB50052～95)：
《低压配电设计规范》(GB50054—95)：
《民用建筑电气设计规范》(JGJl6—2008)：
《建筑物防雷设计规范》(GB50057—2000)：
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343—2004)：
《工业与民用电力装置的接地设计规范》(GBJ一83)：
《建筑照明设计标准》(GB50034—2004)：
《电力工程电缆设计规范》(GB50217—2007)：
《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053—94)：
《综合布线系统工程设计规范》(GB50311—2007)。

四、项目建设的必要性

红山区人武部现在使用的办公楼始建于上世纪七十年代，面积为2002.65平方米，是红山区最早的楼房之一。由于时间较长，建筑材料基本达到了使用年限，楼房已经十分破旧。特别是人武部不是独立营院，存在民兵训练无场地、国防教育无场所、功能设施不齐全等问题，这些都严重制约着人武部全面建设持续健康发展，与新时期人武部正规化建设“七有”要求相差甚远。每逢民兵训练、国防教育、兵员征集、学生军训、国防动员等大项工作任务时，都要租借其它单位的场所，而这些场所也不具备“吃住训教”一体化条件，直接影响了训练、教育及其它任务的落实质量。
红山区委、政府对此高度重视，经研究决定按照党中央、国务院和中央军委关于新时期加强国防后备力量建设一系列指示精神，为人武部新建一座民兵训练基地综合楼。新建营院占地8.82亩，建筑面积4163平方米。
民兵训练基地综合楼建成后，可以彻底解决人武部民兵教育训练、学生军训、兵役征集等无固定场所、无食宿条件、无标准训练场地的问题，还可以利用基地的国防教育展厅、多功能电教室等开展全民国防教育，不断强化全民国防观念，这些势必推动人武部正规化和全区国防后备力量建设又好又快的发展。

五、项目建设的可行性

（一）红山区委、区政府对民兵训练基地的建设予以高度重视。区政府召开专题会议，协调有关部门，安排部署相关工作任务，并成立了项目建设领导小组，统筹规划立项、资产变现及具体建设事宜。加快了民兵训练基地建设的前期准备工作，为民兵训练基地的建设打下了良好基础。
（二）交通便利，公路、铁路四通八达。新建民兵训练基地距赤峰市政府8公里，距红山区政府5公里，距火车站5.5公里，距赤峰民航机场15公里。
（三）通讯条件优越。赤峰市可随时接通国内国际电话，并可与国际互联网接通。
（四）建材工业发达。赤峰市已实行混凝土集中供应，随时满足施工过程混凝土需求，砂石料就近取材，其他建材市场健全，可保证供应。

六、项目建设地址自然状况

（一）项目建设地点
赤峰市红山区民兵训练基地综合楼建于红山区桥北老哈河大街南赤峰市红山区桥北组团棚户区（危旧房区）中心生活区的行政办公中心，具体地点位于贡格尔大街以北、桥北大街以南、北大桥路以东、赤锡路以东区域。占地面积8579平方米，其中 ；有效规划用地面积约5878平方米 (8.82亩)，道路绿地用地面积约2701平方米。距赤峰飞机场15公里，距赤峰火车站5.5公里，交通运输方便
（二）项目区概况
赤峰市是我国北部边疆的重要城市，是连接东北和华北两大经济区的重要交通枢纽，地处辽宁省、河北省交界，南靠北京、承德；东临沈阳、锦州；北与内蒙古自治区中东部的科尔沁大草原和锡林郭勒大草原上的广大农村牧区接壤；距北京公路距离480公里。该区地理位置优越，交通、通讯基础设施完善。铁路直达北京、呼和浩特、沈阳、大连、通辽、海拉尔、乌兰浩特、叶柏寿和锦州等地，每天有15对旅客列车在该区始发或通过。赤峰市内设有民用飞机场，客运航班直通北京、呼和浩特、天津、上海、大连。红山区是公路运输的枢纽，国道111线、306线、省道赤朝公路、赤承公路、赤乌公路、平双公路纵横交织构成了红山区公路的骨架，公路运输四通八达。
通信、通讯设施先进，程控电话、移动电话和互联网已经普及。内蒙古自治区电信公司赤峰分公司和中国联通公司赤峰分公司就设立在该区。近几年的飞速发展，赤峰电信现已建成了一个大容量、高速率、四通八达、覆盖全市、连接国内外的通信网络，其中拥有通达全市乡镇以上的4000多公里的光缆通信线路，2100多条长途业务电路，拥有与国际电信接轨的分组交换网、数字数据网、智能网、多媒体通信网及国际互联网等先进的电信网络和支撑网络。
红山区是赤峰市的中心城区，是全市经济和文化中心。总面积506平方公里，辖2镇、11个街道办事处。有蒙、汉、回、满、朝鲜等22个民族，总人口42.8万人。建区26年来，随着改革开放的不断深入，红山区各项事业有了长足发展。2010年地区生产总值118.36亿元，城镇居民可支配12592元，农民人均纯收入7105元。
桥北地区位于赤峰市中心城区红山区西北部，地处北纬42017’，东经118056’，并近临市中心。它东部与红庙子镇隔英金河相望，西南隔阴河与松山区穆家营子镇相邻，西北邻松山区当铺地乡，北隔昭苏河邻王家店乡，南邻市区，是通往赤峰北部旗县的必由之路。桥北地区三面环水，境内由昭苏河、英金河、阴河三条河流包围的丘陵地带组成，形成东西长约9公里，南北宽约7公里，呈不规则三角形的区域，总面积28.67平方公里。
本项目所处地势平坦，基础设施条件较好，周边交通便利，地理位置优越，具备建设和发展的良好条件。
（三）场址土地权属类别及占地面积
本项目土地以划拔方式，划拔给本项目作为建设用地使用，建设用地已列入赤峰市红山区土地利用总体规划和赤峰市红山区桥北棚户区(危旧房区)核心区控制性详细规划，无其他权属纷争情况。
（四）自然条件
1、地形地貌
赤峰市总面积90021平方公里。赤峰市地处内蒙古高原向松辽平原过渡地带，燕山东西向构造和大兴安岭新华夏系构造在赤峰交汇，地理环境复杂多样，地貌类型包括：山地15972平方公里，占总面积17.74％；高平原4740平方公里，占5.27％；熔岩台地2886平方公里，占3.21％；低山丘陵17500平方公里，占19.44％；黄土丘陵20619平方公里， 占22．90％；河谷平原7358平方公里，占8.17%；沙地20 946平方公里，占23.27％。 总观地貌属山地丘陵区，中低山和丘陵约占土地总面积的73.3％。市境地势西高东低，北、西、南三面环山，西部地势最高海拔2067米，而东部最低海拔不足300米。
2、工程地质条件
本项目地点位于赤峰市红山区桥北组团棚户区(危旧房区)中心生活区的行政办公中心，具体地点位于贡格尔大街以北、桥北大街以南、北大桥路以东、赤锡路以东区域。桥北地区内有断裂带自西南向东北横穿桥北地区。
本项目建设用地范围内场地平坦，在地貌上场地属于丘陵地貌单元，场地地层自上而下依次为第四系全新统填土(Q4ml)、全新统风积粉土、细砂(Q4eol)、全新统坡积粉质粘土(Q4dl)。
本项目工程地质情况良好，粉土、粉质粘土不具有湿陷性，无不良地质现象情况。赤峰市红山区桥北危旧房区地震设防列度为七度，设计基本地震加速度值为0.159，设计特征周期0.35s，设计地震分组为第一组。从场地土的性质判定，粉土、细砂、粉质粘土为中软土，场地类别为II类，场地内未见历史震害遗迹，属建抗震有利地段。
3、气候条件
按中国气候区划分类，赤峰地处中纬度，属中温带、半干旱、大陆性季风气候区。冬季漫长而寒冷，春季干旱多大风，夏季短促炎热、雨水集中，秋季短促、气温下降快、霜冻降临早。气温：年平均温度6.9℃。7月气温最高，平均23.8℃，1月气温最低，平均-1 1.9℃。极端最高气温42.5℃，极端最低气温-31.4℃。生长期：年平均日照时数为2901.3小时，无霜期140天。降水量：年平均降水量为359.4毫米。降水量较同纬度邻区偏低，极端降水量最多是564毫米，最少是205．9毫米，年振幅为358.1毫米。年蒸发量为1530～2360毫米，是年降水量的6—8倍。赤峰市大部地区年日照时数为2700～3100小时，每当5～9月天空无云时，日照时数可长达12～14小时，日照百分率多数地区为65～70％。
桥北危旧房区位于红山区西北部，由南向北成30度角缓坡，流经桥北地区的英金河、阴河、昭苏河为境内水资源的重要组成部分，河川径流量394万立方米。平均径流26．7毫米，河川径流年内变化受降水量影响，枯季有断流现象；桥北地区属温带半干旱性季风气候区，冬季长，寒冷，降雪量偏少，春季干旱多风，夏季炎热，降雨量集中，雨季主要集中在7—9月份，秋季短促，气温下降快，霜冻早，年平均温度6.9℃，7月气温最高平均23.8℃，1月气温最低，平均一11.9℃。年平均降水量359.4毫米。年平均地温8℃，无霜期140天。年日照在2894.7小时。最大冻土深度为1.8米。
4、水文及地质
赤峰市境内主要水系有乌尔吉沐沦河水系，包括乌兰白旗河、查干白旗河、十三敖包河、沙力河、欧木伦河、黑木伦河，总流域面积为27917平方公里；西拉木伦河水系，包括大克头河、碧掩河、查干沐沦河、少朗河、巴尔太河、木希嘎河等十三条河流，总流域面积为28 96l平方公里；教来河水系，包括白塔于河、李家窝铺河，干沟于河、高力板河、腾克力河、孟克河，总流域面积为12 397平方公里；老哈河水系，包括黑里河、英金河干流、饮马河、汐子河、锡伯河、西路嘎河等19条河流，总流域面积为28 463平方公里；内陆河水系，包括贯格尔河、镐林郭勒河、伊和吉林郭勒河、巴嘎吉林郭勒河。贡格尔河流入达里诺尔，其余3条流入锡林郭勒盟。地上水年干均径流量为32．67亿立方米。
5、资源情况
赤峰市地域辽阔，资源丰富。全市现有耕地面积1760万亩，除大宗农作物外，还盛产杂豆、油葵、甜菜、烟叶、中药材等高价值经济作物。草原面积8976万亩，有林地面积2922万亩，森林覆盖率21.7％。水资源总量为42.7亿立方米，西辽河的两条主要支流西拉沐沦河、老哈河均在赤峰境内。
（1）矿产资源
赤峰市地处中纬度中温带半干旱地区，年日照时数在2900小时至3100小时，太阳辐射量为630至670千焦耳／平方厘米年，光热资源丰富，对太阳能的开发利用前景广阔。赤峰市地下矿产资源富集，已发现各类矿产70余种，矿产地千余处，金属矿主要有铁、铬、锰、铜、铅、锌、钴、钨、锡、钼、金、铌等；其中铁、铬有探明储量的工业矿矿床，铁矿产地1 68处，矿石储量1.191亿吨，主要分布在克旗、敖汉旗、宁城县、松山区和巴林左旗。克旗黄岗梁铁矿石储量1.08亿吨，占全市探明储量的90％以上。全市有铜矿l70处，储量20万吨，以林西县大井子铜矿为主。钨矿主要分布在敖汉旗、克旗，位于敖汉旗的哈力海吐钨矿是自治区目前唯一的钨矿床。贵重金属矿主要包括金矿、银矿和铂、钯矿。
赤峰市是内蒙古自治区主要黄金产地，累计探明储量占全自治区原生金矿储量的80％以上。非金属矿主要有萤石、水晶石、冰洲石、硫、沸石、石灰石、大理石、硅石、玄武岩、珍珠岩、膨润土、鸡血石。赤峰市非金属矿主要包括燃料矿和其他非金属矿。已发现的燃料矿有煤、泥炭和油页岩，煤炭分布较广泛，主要集中在平庄、元宝山煤田，储量占全市总储量的79％。赤峰市是国家重要的黄金产地和能源及有色金属基地，巴林奇石作为艺术瑰宝蜚声海内外。
（2）动植物资源
赤峰市动植物资源种类多、品种全。全市野生植物共有1863种、545属，其中草木1513种、乔木96种、灌木2328种、藤木22种。白蘑、厥菜、金针，名冠“赤峰三宝”。赤峰市在动物区划上，跨越东北区、华北区和蒙新区3个动物区划一级区，有野生动物23目、11科、146属、551种。国家一类保护的动物有梅花鹿、丹顶鹤、白鹤、黑鹳、白鹳等；二类保护的有豹、盘羊、猞猁、马鹿、大天鹅、鸳鸯、白头鹅、百灵鸟等；三类保护的有青羊、水獭、紫貂等。
（3）旅游资源
以达里湖为中心的草原风光名胜区、以辽上京为中心的辽代文物古迹名胜区、以龙泉寺为中心的宗教寺庙名胜区、以其甘为中心的大漠风光名胜区、以辽中京为中心的历史文化名胜区，是观赏草原、湖泊、文物古迹、沙漠、森林等不同风光，体察蒙古族风情，进行考古或温泉疗养的理想胜地。
6、社会经济环境
红山区位于内蒙古自治区东部、赤峰市南部，是全市经济、文化中心。历史悠久，是举世闻名的“红山文化”发祥地，其代表性出土文物“玉龙”被誉为“华夏第一龙”。红山区地处东北、华北两大经济区的结合部。临近全国著名的能源基地元宝山发电厂、平庄煤矿，电力煤炭供应充足。相邻的各旗县区还有石油、有色金属等丰富的地下资源。城区内集中了上百家中直、自治区直、市直大中型企业和一些科研单位、大中专院校，具有广泛的科技和信息资源，在区内并形成了细密的通讯网络，有移动、联通赤峰分公司，可提IDD(国际长途)、DDD(国内长途)、ISDN(窄带)、ADSL(宽带)、Internet(互连网)、DDN(数据传输)专线。
7、交通运输条件
赤峰市交通便利，区位优势明显。赤峰是连接华北、东北和内蒙古东西部的交通枢纽，北京市区至赤峰地界仅315公里，被称为“北京后花园”。赤峰距天津、北京、沈阳等大城市均在500公里范围内，距锦州、葫芦岛、秦皇岛等出海口不足300公里。境内有8条国省公路干线连接四方；南部由京通、叶赤两条铁路交汇成网，与东北、华北紧密相连，北部有集通、赤大白铁路横贯腹地；有直通北京、哈尔滨、沈阳、大连、山海关等城市的旅客列车，民航班机直飞北京、呼和浩特等城市。
8、基础设施建条件
（1）供电
本项目供电由项目东南侧变电所供电，项目所在地四周道路均有规划10KV电缆线。
（2）供热
本项目供热热源为红庙子热电厂热力中继泵站，集中供热由本项目南侧规划的供热换热站供给。
（3）供水
本项目供水水源为项目西侧规划的给水加压泵站，供水由本项目北侧桥北大街市政给水管供水，桥北大街市政给水管管径为DN400，市政给水管道布置成环状系统，以提高用水可靠性，在给水管道上每隔120米布置消火栓1个。
（4）排水
本项目污水排入南侧贡格尔大街市政污水管网，市政污水管网管径为DN500。
（5）通讯
本项目通讯由项目西侧规划电信支局供给，项目所在地四周道路均有规划电信管道。
（6）施工条件
本项目在自治区赤峰市红山区内进行，给水、排水、道路、电力设施，能够满足施工需要。
场址地质条件良好，无各种不良地质现象，场地施工条件较好，可满足施工要求。

七、工程方案
（一）建筑工程
1、建设内容
总建筑面积4163平方米，其中：教室1500平方米、宿舍1200平方米、食堂和餐厅963平方米、各种库室500平方米，以及供热、给排水、训练场地硬化、场地道路、绿化、美化等。（见主要建筑工程一览表）
主要建筑工程一览表
序号
建筑物名称
建筑结构
单位造价（元）
建筑面积（m2）
金 额
（万元）
备注
一
综合楼

1
教室
砖混
1800.00
1500
270.0

2
宿舍
砖混
1800.00
1200
216.0

3
食堂和餐厅
砖混
1800.00
963
173.3

4
库房
砖混
1800.00
400
72.0

5
汽车库
砖混
1800.00
100
18.0

合 计

0.00
4163
749.3

二
公用工程

1
给排水

13.0

2
表2
训练场地硬化

11.0

3
绿化和美化工程

16.0

4
场地道路

7.0

5
大 门

6.0

6
围 栏
铁艺

5.0

合计

58.0

　三
总计

4163
807.3

（二）建筑方案设计遵循原则
1、依据赤峰市红山区民兵训练基地综合楼项目的规划要求，将本项目建设成为一个具有鲜明民族和时代地区特色的功能分区明确、布置合理、联系方便、互不干扰，并留有发展余地的办公楼，提升整体建设水平。
2、提高和加强本项目建设的科学性，改善赤峰市红山区民兵训练基地办公条件，以适应新时期发展的需要。
3、本项目充分考虑该地域自然、地理条件、区位特点和景观特征，体现现代化办公特色和地域文化特色。
4、组织便捷的交通体系，解决综合楼内外的分区与交通联系问题，使用地与外界、用地内部保持良好的交通联系。出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，人车尽量分流互不干扰，各运动流线保持顺畅和便捷。
5、完善公共服务和现代化基础设施，创造良好的生态环境和丰富的空间景观。本项目建筑布置应考虑总体景观，与周边环境相协调。并做好绿化及景观的布局，使建筑与生态环境结合，并利用地形创造特色。
6、充分考虑基地长期可持续发展的需求，且单体建筑物体现简洁大方和现代化气息的建筑理念。
（三）结构方案
1、设计原则
本项目结构设计贯彻执行国家的设计标准、规范及工程建设标准强制性条文，在满足管理特点及建筑面局的前提下，力求做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量。
2、设计依据
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068—2001)：
（2）《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001)：
（3）《混凝土结构设计规范》(6850010—2002)：
（4）《建筑地基基础设计规范》(6850007—2002)：
（5）《建筑抗震设计规范》(GB50011—2008修订版)；
（6）《砌体结构设计规范》(GB50003—2001)：
（7）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2002年版；
（8）《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》(JGJ6—99)：
（9）《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3—2002)：
（10）国家现行其他技术规范、标准。
(四)工程地质条件
本项目参照西侧《赤峰市红山区检察院技侦综合楼岩土工程勘察报告》的工程地质勘察情况，具体地质条件如下：
1、场地工程地质条件综述
(1)地形
场地平坦，在地貌上场地属于丘陵地貌单元。
(2)地层
在钻控所达深度范围内，场地地层自上而下依次为第四系全新统填土(Q4ml)、全新统风积粉土、细砂(Q4eol)、全新统坡积粉质粘土(Q4d1)。其岩性自上而下依次为：
①人工填土：时代成因Q4ml，呈杂色、稍显、松散、不均匀、包含碎砖，主要以建筑垃圾等组成，层厚0.800-3.000米。
②粉土：时代成因Q4eol呈黄褐色、稍密—中密、稍湿—湿、均匀，层状结构；包含砂粒，摇振反应中等、无光泽反应、干强度低、韧性低，风积形成，层厚0.800—2.600米。
③细砂：时代成因Q4eol，呈黄褐色、不均匀、稍密、饱和、包含砂粒，主要矿物成份为长石及石英，风积形成，层厚0．200—1．500米。
④粉质粘土：时代成因Q4dl，呈褐黄色、硬塑一可塑、均匀、层状结构、包含白色钙质结核、铁锰结核，含有砂粒，无摇振反应、有光泽、干强度中等、韧性中等，层厚3.700—11.000米。
(2)场地地下水
勘察深度范围内在2.500米见地下水，地下水主要补给来源为上游河谷地下水径流补给，大气降水、丘陵孔隙水及低山丘陵裂隙水的侧向补给。年地下水位变化幅度1—2.000Y。PH值7.5—7.7。属上层滞水，根据以往水文地质及工程地质勘察对地下水及土的分析结果可知，水化学类型为HCO3—Ca型水，矿化度0.5克／升左右，水、土的侵蚀性指标低于有关规定的界限值，对钢筋混凝土不具侵蚀性。可不考虑地下水对工程建设的影响。
2、岩土工程分析评价
(1)地基土承载力评价
根据场地地基条件、土工试验成果、物理力学性质指标及现场原位测试成果，依据《岩土工程勘察规范》(GB50021—2001)、《建筑地基基础设计规范》(屯50007—2002)、《内蒙古自治区工程建设标准》(DBJ03-23-2006)有关条款及赤峰市地区的建筑经验，场地内地基土的承载力综合评价如下。
地基土承载力特征值建议为：
粉土：fak=120Kpa(地层编号②)
细砂：fak=120Kpa(地层编号③)
粉质粘土：fak一150Kpa(地层编号④)
(2)湿陷性浮价
场地内地基土依据《岩土工程勘察规范》(GB50021—2001)、《建筑地基基础设计规范》(屯50007—2002)、《内蒙古自治区工程建设标准》(DBJ03—23—2006)、《湿陷性黄土地区建筑规范》(GB50025—2004)，根据室内土工试验成果及土的主要物理力学指标统计成果，对场地内地基土湿陷性评价如下：
勘察深度范围内，场地内粉土、粉质粘土不具有湿陷性。
(3)土的压缩性评价
勘察深度范围内，场地内地基土《岩土工程勘察规范》(GB50021—2001)，土根据室内土工试验成果及土的主要物理力统计成果，对场地内地基土压缩性评价如下：
通过计算物理力学指标统计成果，粉土、粉质粘土的压缩系统(a1-2)，0.1Mpa-1≤a1-2<0.5Mpa-1，判定该场地粉土、粉质粘土为中压缩性土。
(4)场地的稳定性和适宜性
场地内未发现不良地质现象，适宜进行工程的建设。
(5)场地地震效应
根椐国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011--2001)的规定和《内蒙古自治区工程建设标准》(DBJ03—23—2006)，该区域的抗震设防烈度为7.0度，设计基本地震加速度值0.159，设计特征周期0.35s，设计地震分组为第一组。从场地土的性质判定，粉土、细砂、粉质粘土为中软土，场地类别为工I类，场地内未见历史震害遗迹，属建筑抗震有利地段。
（五）基础方案评价和结论
1、地基方案
根据场地土及周围环境条件，采用筏板或独立基础，以粉质粘土为持力层。基础埋置深度建设大工1.800米
2、结论与建议
（1）该场地适宜工程建设。
（2）基槽开挖时，尽量保持土的原始状态，应认真进行钎探，发现问题应待妥善处理后方可继续施工。
（3）建议基坑开挖后对地下水控制，建议采用井(坑)或点井降水方法。
（4）风荷载550pa、雪荷载300pa、标准冻深1.800米。
（六）设计基本参数
1、建筑结构安全等级和使用年限
耐久年限 ≥50年
结构安全等级 二级
抗震设防类别 乙类
耐火等级 ≥二级
2、抗震设防参数
抗震设防烈度 7度
设计基本地震加速度值 0.15g
3、风雪荷载和自然条件
基本风压 W0=0.55KN／m2
基本雪压 S0=0.3KN／m2
场地标准冻深 1.80m
(七)结构体系选择
本项目场地类别暂按II类考虑，抗震构造措施按7度设计。
1、结构：根据本项目建筑物形式和工程特点情况，主楼拟采用全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，裙楼拟采用全现浇钢筋砼框架结构。
2、基础：本项目主楼基础形式拟采用钢筋混凝土筏板基础，裙楼基础形式拟采用钢筋混凝土独立基础。本项目根据《建筑与市政降水工程技术规范》（建标【1998】198号），需进行降水工程的准备、工程勘察、降水工程设计、降水工程施工、降水工程监测与维护、技术成果等六个基本程序，以保证本项目的正常和安全施工。具体设计时按地质详细勘探报告确定。
（八)抗震设防
本项目建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.159，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级。
(九)材料选择
1、钢筋：采用∮—HPB235 fy=210KN／mm2， ∮—HRB335 fy=300KN／mm2，∮—HRB400 fy=360KN／mm2。
2、钢材：Q235B钢材。
3、焊条：I级采用E43，II级采用E50。
4、砌体：地上框架结构外墙填充墙选用M5.0混合砂浆砌300厚陶粒砼空心砌块，内隔墙根据使用功能的要求分别采用M5．0混合砂浆砌200厚陶粒砼空心砌块。

（十）本项目总体规划方案
1、规划目标与指导思想
（1）规划目标
按照现代设计理念，赤峰市红山区民兵训练基地综合楼建设成为一个布局结构合理、设施功能完整、项目构成科学的现代化训练与办公场所，优化整体环境，提升整体建设水平。
（2）规划指导思想
1)本项目建设必须遵守国家有关的法律、法规、规章，必须符合现代化办公的需要，满足办公管理的要求，并从当地的实际情况出发与经济、社会发展相适应，达到安全、坚固、适用、经济、庄重。
2)本项目建设用地应坚持科学、合理、节约用地的原则，统一规划，合理布局。
3)本项目建筑物的距离应符合国家现行的安全、消防、日照、通风、防噪音、卫生防护和环境保护等有关标准的规定，充分考虑环境保护、综合治理，做到近期与远期相结合。
4）本项目按功能要求合理确定各种功能用房，符合功能完整、分区明确、避免相互干扰的要求。
5)本项目外观简洁、明快，主次道路区别明显并实施硬化，环境实施绿化，绿化率不低于30％。
2、设计目标
(1)充分尊重和利用红山区自然环境，充分保护和利用现有环境。建筑群体形态适度，处理好集中与分散、体形与周围环境之间的开合关系，保持建筑与环境之间的生态渗透。
(2)注重建筑细节的“以人为本"设计原则。空间设施的设计注重营造多层次使用空间，确保空间环境的开放式和舒适安全。
(3)注重“可持续发展’’的设计原则。基于节地、节能、节俭的可持续发展设计理念，为将来的发展预留一定的空间。
(4)注重适应性设计原则。功能区内的建筑空间采用标准化建筑设计方法，满足赤峰市红山区民兵训练基地综合楼功能的灵活性和互换性。
3、总体规划设计方案
根据以上规划结构分析的特点，遵照以上设计原则，结合地块特征进行总平面布局，本项目南北两侧以道路划分为南北两个景观绿化广场，创造密度适宜，尺度亲切而开阔的建筑空间。通过总体规划的合理布局，形成相列独立高效运作的现代办公体系，从而形成了建筑形态为主、园林绿化充分的总体布局，实现建筑与环境最大程度的融合。

（十一）绿化和景观设计
绿化和景观是用地内的一个重要组成部分，本项目通过建筑物外围绿化景观和景观广场，将建筑与绿化联为一体，创造独特的绿化开敞空间和优美的现代化环境。并力求通过建筑的语言创造丰富的景观环境，注重对整体景观环境的塑造。从而形成建筑分布在绿化之间的总体布局，形成多层次的绿化和景观空间。

八、给、排水水工程方案
(一)设计依据
《建筑给水排水设计规范》(GB50015—2003)：
《室外给水设计规范》(GB50013—2006)：
《给水排水工程结构设计规范》(GBJ68—84)：
《室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范》(GB50032—91)：
《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—95)(2001年修订版)；
《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)：
《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140—2005)：
《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084—2001)：
《火灾自动