青年住宅户型设计之市场分析报告.docx

目录
第1章 青年 4
1.1青年的概念 4
1.2青年人的生理和心理特点分析 4
1.2.1自我意识和求知欲强且思想活跃 4
1.2.2对同辈群体具有强烈的归属感 5
1.2.3情绪自我调节机制弱 6
1.3青年人的居住需求分析 6
1.3.1居住生理需求 6
1.3.2领域和领域感 7
1.3.3私密性的要求 7
1.3.4人际交往的需求 7
1.3.5自我实现的需求 7
1.4当代青年的消费特点分析 8
1.4.1个性化消费 8
1.4.2生活质量消费 8
1.4.3信息消费 8
1.4.4消费多层次性 9
1.4.5超前消费 9
第2章 青年住宅 9
2.1青年住宅的概念 9
2.2青年住宅的特点 10
2.3青年住宅空间形态设计研究 10
2.3.1青年住宅居住功能空间尺度分析 10
2.3.2青年住宅户型设计原则与要点 12
2.3.3居住空间单元的舒适性设计 13
2.3.4青年住宅中交往空间的设计 14
2.4青年住宅的可变性与灵活性设计 14
2.4.1青年住宅实现可变性与灵活性的必要性 14
2.4.2青年住宅实现可变性与灵活性的原理 15
2.4.3实现可变性与灵活性的设计 16
参考文献 19

第1章 青年
1.1青年的概念
青年期(adolescence)这个术语，来源于拉丁文动词“adolescere”，意思是“向成熟发展”。在这个意义上，青年期是一个过程而不是一个时期，是一个获得有效参与社会所必需的态度和信念的过程。一般认为18——35周岁以内的未婚或已婚男女均属青年。
1.2青年人的生理和心理特点分析
1.2.1自我意识和求知欲强且思想活跃
(1)自我意识强
青年期最重要的心理过程是自我意识和稳固的“自我”形象的形成。自我意识是人对自己以及自己与周围世界关系的认识，是人所特有的一种复杂的心理现象。自我意识并不是与生俱来的，而是有一个萌芽、发生和发展的过程。随着青年自身身心的发展，社会阅历的增多，以及知识的日渐丰富，青年对自我、对社会均有了自己独立的认识，他们不再轻易苟同他人见解，不愿因循守旧，勇于变革创新，同时，他了门的白尊心越来越强，对自己也有了更高的要求，特别是在社会控制日益宽松、个人价值受到认可的年代，青年的自我意识更是得到张扬。
(2)求知欲旺盛
青年正处于身体生长与生理机能日臻成熟的高峰期，其旺盛的体力和敏锐的观察力为他们积极学习新知识提供了有利条件，对于那些尚不了解的领域，他们更是怀着强烈的好奇心，希望能够探个究竞。就当代青年而言，他们所处的时代无时无刻不在发生变化，新技术革命的浪潮一浪接着一浪，社会政治生活中的各种新见解、新观点、新思潮更是层出不穷，整个社会在为他们提供更多信息和知识的同时，也为他可门获取信息和知识提供了更好的条件与可能。1998年有一项关于中国青年的调查，称这一代青年是注重学习的一代，90%的青年把读书看报放在了十大业余爱好之首，计算机、外语、驾驶、法律、金融、公共关系、工商管理、财务，青年热衷学习的内容格外丰富。年龄越小的人越趋向于学习新技能，30岁以下的人是技能学习的主力。
(3)思想活跃
随着时代的发展和变化，整个社会环境也变得越来越宽松，它越来越多地容许和鼓励多种思维方式的存在。青年由于学习的知识越来越多，涉及面越来越广，其抽象思维和发散性思维能力发展迅速，随着他们的辩证思维日益发展，他了门对复杂的社会现象更加善于思考。社会本身的迅速变化，也促使青年的思想更加活跃，青年们敏锐地捕捉着这种变化，并对这种变化做出自己的判断。
1.2.2对同辈群体具有强烈的归属感
(1)对同辈群体具有强烈的归属感
同辈群体也称同龄人群体，是指由那些在年龄、兴趣爱好、家庭背景等方面比较接近的人们所自发结成的一群人。同辈群体对个人有较强的吸引力和影响力，它的群体规范和价值往往被个人作为社会化过程中的重要参照系。当个体产生了与群体相同的价值观时，便把这一群体视为我群体，产生强烈的“投入感”和“归属感”。同辈群体成员由于有较多的共同特点(年龄相近、生活在同一个地域等)，最易成为我群体。这种结构松散的群体主要是靠领袖人物的号召力来维持群体活力，以群体高昂的情绪作为共有的精神力量。青年中存在很多同辈群体，普遍对同辈群体有强烈的“投入感”和“归属感”。据中国青少年研究中心的调查，青年的交往对象明显地向自己的同辈群体转移，以亲戚和邻居为主要交往对象的在当今青年中只占17.7%，同学和同事之间的交往分别占49.7%和32.6%。2这表明，同辈群体已成为对青年影响最大的群体。
(2)抱负水平较高
所谓抱负水平，是指欲将自己的工作达到某种质量标准的心理需求。个体从事某一实际工作之前，自己内心预先估计所能达到的成就目标，然后尽全力向此目标努力，假如工作的质与量都达到或超过了自己预定的标准，便会有一种成就感，否则就有失败感、挫折感。
(3)尊重和自我实现需要较强
美国心理学家马斯洛认为，人的需求由低到高分成五个层次:生理需求(衣、食、住、行、性)，安全需求(安全、秩序、脱离痛苦、难受和威胁)，依赖和爱的需求(爱、柔情、友谊和自立)，尊重需求(自尊、互尊)，自我实现需求(自我成就、实现潜能)。并指出在后一高级层次的需求出现之前，比它低级的需要必须得到适当的满足。当代青年普遍自我评价较高，尊重和自我实现需要较强。他们认为自己已经成人，竭力想要摆脱长辈的约束与羁绊，强烈地要求独立自主，他们希望受人尊重、被人征询和获得信任，有时这种愿望十分强烈。中国青少年研究中心课题组的调查表明:当代青年追求的是自我价值和社会价值的和谐统一，既要求个人为增进社会集体利益贡献力量，同时也要求社会和集体尊重、保护个人的正当权益，为个人正当利益的实现创造条件。对那种完全忽视或牺牲个人价值的观点，当代青年是不赞同的。
1.2.3情绪自我调节机制弱
(1)充满激情
(2)情绪自我调节机制薄弱
(3)情绪易于偏激，可能产生情绪与理智之间的矛盾。
1.3青年人的居住需求分析
在探索居住者的需求状况时，虽然各年龄阶段的具体需求可能各不相同，但其中必然存在着居住者需求规律性的东西，即人有我有。在设计中，应对这些规律性的东西作全面的把握。按照马斯洛的需求层次理论，我们可以把与住宅建筑有关的需求归纳为以下五个方面:
1.3.1居住生理需求
生理需求是为保持人体内的平衡，满足生命有机体正常运行而产生的需要，是人类生存的基础，它包括了人对光、空气、太阳和一般居住安全的需求。在现代的住宅建筑中，适当的厨房卫生设备、良好的采光通风、合理的日照时间及日照间距、方便的交通等等都是居住需求的重要内容。
1.3.2领域和领域感
它包括安全防卫、部分私密需求以及活动和玩的需求。领域也是空间对人形成的心理作用，也就是领域感。在城市住宅中，领域和领域感体现在个人、邻里、组团、社区等方面，像住宅阳台、露台、庭院、单元入口、廊道、公共交通空间、组团绿地、组群院落等形成的空间都具有较强的领域感，人了门在此活动会感到安全可靠。
1.3.3私密性的要求
住宅私密性主要包括睡、休息、卫生活动和其他私密要求。它常受到两方面的干扰:户内干扰和户外干扰，如噪声和视线。套型内部私密性最强的空间是卧室、浴室、卫生间，其余空间私密性也要求较强。青年住宅适用于单身青年或二人世界，对私密性要求不高，主要表现为防止户外视线和噪声干扰，但同时青年人的特点又决定了这一群体喜欢受人注目，如何搞好“看”与“被看”的关系是设计人员应该考虑的。
1.3.4人际交往的需求
包括家庭内的个体交往及家庭外的社会交往，如邻里交往。人在与周围人的接触过程中，一般会产生强烈的情感及归属需要，并希望加入以友清为纽带的某种组织群体中去。针对青年对同辈群体具有强烈归属感的心理特点，在住宅室内和室外设计中，应着力于交往场所的形成和使用。
1.3.5自我实现的需求
它包括对建造、正名和美感的需求。人们都希望能够控制和按自己的意念来塑造自己周围的居住环境，达到自我实现的目的。青年住宅设计之初就应考虑到青年个体对自我个性的表达，留有足够的余地让居住者发挥。
人的居住需求是按照生理需求，领域需求，私密需求，邻里友爱需求和自我实现需求这几种不同层次的需求逐步递增的。正如居住生活分物质和精神两方面内容，随着人们生活水平的日益提高，居住者需求的内涵也在不断地变化、充实、提高，居住需求随社会发展而发展。
1.4当代青年的消费特点分析
1.4.1个性化消费
21世纪是充分展示个性的世纪。美国著名的未来学家阿尔温托夫勒提出的“21世纪将使消费文化的世纪”这一观念，在21世纪之处的中国消费市场得到证实，并被越来越多的人们所接受。随着人们生活水平的提高，消费者的“自我”意识越来越强化，消费者的消费个性化越来越明显。“我喜欢的就是最好的”这是这一类消费者经常挂在嘴边的一句话。个性化消费越来越多的表现出了感性消费的特征。消费者更加青睐商品的象征性功能，例如:显示个人的社会地位、经济实力、文化素养和生活情趣等，以获得个性的满足、精神的愉悦、舒适和优越感，强调的是心理需要。
出生于20世纪7、80年代的中国城市家庭中的独生子女一代己是这样的消费族群。他们的消费观念与其父辈们发生了迥然不同的变化，他们是新产品的“领头者”，他们很崇尚“自我”的风格，思维独立敢于接受挑战。他们打破了由市场为消费者定消费标准的消极的消费模式。他们为自己定下消费要求，要求市场上的品牌和产品去迎合他们，而非去追赶市场上时兴的东西。
1.4.2生活质量消费
生活质量是用来反映居民生活需要满足程度的一个概念，它既反映了人们的物质生活状况，又反映了生活和心理的特征，包括了居民生活需要的多个方面，是一个广泛的概念。生活质量从客观角度而言，是指居民总体的全面发展程度；从微观角度看，主要是指居民个人及家庭生活需要的满足状况。从住宅设计方面看，当代的青年更注重的是房屋的舒适度，面积的大小已经逐渐退居其次。
1.4.3信息消费
信息消费主要体现在创新性特质，信息消费本质上是符号信息的社会流动，它适应了今天社会复杂的“互动”要求，赋予了社会控制新的意义；信息消费是一个信息认知、选择、重组的过程，当它成为一种社会主要的消费形式时，就会将社会带入一个持续学习、创新的发展时期。从个人电脑、国际互联网等高科技信息方面而言，青年人群永远是最先接触到的人。
1.4.4消费多层次性
消费的多层次性是指由于经济发展水平的不同，不同地区不同产业不同企业和不同人群之间的消费差距层次。因为消费的多层次性决定了居住需求的多样性和随之带来的住宅的多样性和多选择性。
1.4.5超前消费
伴随着生产力水平的提高和经济的发展，人们的需要越来越多的得到满足，消费主义的价值观逐渐盛行，消费主义是一种崇尚和追求过度的占有和消费作为满足自我和人生目标的价值取向，以及在这种价值观念支配下的行为实践。这种价值观的盛行，导致了现在青年人的消费方式上有了许多变化，他们把消费作为人生的基本目的和价值，认为占有和消费的物质财富愈多就愈幸福，就越显示人的身份和地位的高贵，这主要体现在过度消费和张扬个性的消费上。

第2章 青年住宅
2.1青年住宅的概念
对于青年住宅的概念目前没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的一个说法是:为了满足青年人的居住需求而开发的面积紧凑、功能齐全的住宅产品，它既有普通住宅的户内生活基本条件，又具备青年人活动的配套设施和青年人居文化的氛围。
当今的青年是追求“多元性居住模式”的一代，好的青年住宅产品，最好能满足他们在生理、心理、社会方面的多种需求。
2.2青年住宅的特点
刚刚走上工作岗位的青年人由于普遍购买力偏低，青年住宅由于所处的地理位置比较好，面积小，首付少，月供低，成为他们首次置业的首选。大多数小户型住宅都可以称青年住宅，但是小户型住宅并不等于就是青年住宅，小户型住宅还包括如老年住宅、SOHO住区等等，每个形态的住区都有其不同的空间和功能上的要求。要正确的界定青年住宅的概念，需要分析青年住宅独有的特点。
(l)具有独立的产权。从产权角度上讲是真正的住宅套型，可以独立使用和买卖。
(2)对于青年人来说，青年住宅只是人生某个阶段的适应产品，随着个人的发展，家庭关系的改变，必然带来生活方式的改变，具有一定的过渡性。
(3)套内面积“小”。青年住宅一般建筑面积都很小，但是其居住空间的大小能够满足人体工程学的基本尺度和居住的舒适性。
(4)物业管理“全”。青年住宅在物业管理和服务设施方面，与其它住宅不同，有特色的会所，社区订餐，洗衣服务等都充分体现了为青年人定制生产和服务的特点，满足青年人多样化的需求。
(5)室内设计“精”。小面积必须精打细算，装修上抠面积、计算尺寸。因此，进行建筑设计的同时，对装修设计的预测和照顾，也是青年住宅设计的一个重要方面。
2.3青年住宅空间形态设计研究
2.3.1青年住宅居住功能空间尺度分析
要做好青年住宅的设计，最首先的是要对居住功能空间的适宜尺度作出判断和选择。住宅的套内功能空间相当于居住有机体的细胞，这些作用与功能不同的组成部分为人的需要而存在，当其能够满足人们的生活行为需求，给人以舒适感的时候才可以说是最合理的组合。所以进行居住空间功能尺度的研究对构筑合理、舒适的户型设计具有决定性意义。
(l)内部功能结构分析
为了适应居住主体的生活方式和居住行为，青年住宅的内部功能结构与普通住宅有一定的区别。在普通住宅中，城市中居民的家庭生活是围绕着起居、用餐、睡觉等活动内容，以起居室、厨房、卧房为中心，进行空间的组织。户型内做到寝食分离、动静分区。
在青年的住宅中，这种功能结构发生了变化，在工作学习型青年住宅中，用餐和起居活动被弱化，厨房的功能大为简化，学习、上网成为住居生活中最重要的内容。
(2)适宜尺度的分析
a.起居，就寝单元的底限面积分析
社交娱乐休息区:其位置一般处于起居室内的主要位置，以沙发为主角的休息区。人在看电视时对与荧屏间的最适宜距离为2.5--3米。
读写区:读写区是现代家庭中逐渐强化的功能内容，读写区的主要设备为书桌、书架和座椅。书桌边缘与其他障碍物之间的最小距离为75cm。当座椅活动区后部要保留通道时，书桌至障碍物之间的距离应为10Ocm。
就餐区:就餐区的低限面积决定于餐桌周围空间大小和一定尺寸的餐桌可以容纳的人数。单面坐的2--4人的餐桌的最小尺寸为60cm，因我国居民的进餐姿势有别于西餐进餐姿势并有一定的灵活性。
睡眠区:睡眠区是供家人睡眠休息及贮藏物品的场所。睡眠区的主要家具是床，床的边缘与墙或其他障碍物之间的距离应保持在50cm以上。
贮藏区:不同性质的活动区对贮藏的要求有所不同，贮藏区的尺度范围应包括橱柜的尺寸、厨门和抽屉开启的最大尺寸以及人体取物动作的基本尺度。为了充分利用室内空间，可以设计各种附墙的组合式橱柜，把某些设备角落或空间富余处变为储存与收纳空间。
b.厨房，卫生单元的底限面积分析
厨房区:一个完整的厨房由洗物区，料理区，烹饪区组成，常用单排、双排、L形和U型布置的厨房操作流程，其低限面积1~2人使用为2.5~3.5㎡。厨房小电器的多样化对厨房的布置提出了更高的要求。除一部分可结合厨柜布置外，还应设有操作台面与电器插口。有的家庭将厨房做成半开放式达到了延展空间的效果。
c.卫生区:改善卫生空间的基本功能要求，将是青年住宅的一个重要特征。应具备供便泄、洗浴和洗漱活动的三件洁具，并且给予必要的尺度范围。由三件洁具，洗衣机为主要设备的卫生空间，其低限面积l~2人使用为1.8~2.5㎡。
综上所述，在青年住宅中，其空间面积都应大于底限面积，给予住居者更大的舒适度。
开间尺寸的确定是青年住宅设计中的重要环节。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。其中起居室的尺寸观看电视的视距因素，由于家用电器的科技发展，等离子超薄挂墙电视的出现，使得厅的开间尺寸还可以在青年住宅中进一步缩小。
2.3.2青年住宅户型设计原则与要点
(1)设计原则
不同的生活结构关系决定了不同的居住形态，产生了相应的居住模式，决定了青年住宅设计有其自身的特点。
a.讲求空间的高效性:空间的高效性体现在两个方面:一是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小；另一方面在相同使用面积的基础上可利用性的提高。
b.讲求空间功能的复合性:青年住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须追求空间功能的复合性.起居室不仅仅具备起居功能，还必须有会客、活动、学习等功能。
c.讲求室内环境的舒适性:追求生活的舒适性是青年人生活的目的。青年住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。适宜的通风能保证室内外空气顺利流通，维护室内环境质量。起居空间应设置落地窗、凸窗，以扩大视野；卧室的开窗一般不朝向高层住宅的凹口；改点式住宅为板式，尽量减少点式住宅中每层北向的户数等。
(2)设计要点
a.起居室的面积要精打细算：在青年住宅中，起居室和卧室面积占很大一部分，对它们的精打细算对控制面积起到很大的作用。按最小面积尺度进行分析，基本家具包括一组沙发、一个电视柜和一组进餐座椅等，其占地面积为4.5~5.0㎡，活动面积7.0~7.5㎡是必不可少的。因此作为一个可以基本满足起居活动要求的起居室，其低限面积不应小于12㎡。为了增加居住的舒适性，可以再加上2.0~3.0㎡的调节面积(如起居室和书房或卧室合并面积还要增加)。
b.厨房的面积可适当压缩：青年人的炊事和就餐的功能大部分被社会化了，青年住宅的厨房空间虽然被简化，但不可被取消，设计上应满足通用性、互换性、成套性的要求。
c.学习空间必不可少:在青年人的日常生活中，学习、上网己成为非常重要的内容，学习空间必不可少。要求有良好的采光，通常可单独设计，也可以和起居室或卧室组合设计。
d.应有足够的储藏空间:据统计在发达国家储藏间占居住总面积的8%~10%。储藏空间对采光、通风的要求较低，在设计中很容易实现。
e.阳台的多功能化:青年住宅因为自身的特点，阳台的功能与普通的住宅有所不同。在设计上:首先是进深必须加大。普通住宅的阳台一般进深约为1.2m~1.5m。如果能加大到1.8m左右，则可以放下一个小桌和四把椅子，这样家庭用餐，休息，学习都可以在阳台上进行了。
2.3.3居住空间单元的舒适性设计
购房者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面。青年住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。一般说来可利用以下几种方法:
(1)用轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。
(2)将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。
(3)阳台单元的多功能化。对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，住宅的居住环境会更好。a.提供室外休憩空间:阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。b.创造新的生活空间:阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉。使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
(4)设计飘窗台，可使室内空间有所扩大，40cm的窗台可以小坐，也可以通过家具调整成为梳妆台或写字台，具有很大使用价值。有一些飘窗还设计成为转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件。此外，结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间没有凸角或起伏，提高了布置家具的方便性。
2.3.4青年住宅中交往空间的设计
在进行青年人居住实态调查过程中，发现大多数青年人的活动是有规律、有组织进行的，在长期活动的过程中形成了一定的模式，特定群体定期相约从事一些室内或室外活动，时间多集中在晚上或节假日休息日，然而，任何行为的实现都需要场所，设计师所作的就是提供场所。例如，廊式的住宅可通过设置一些座椅、凹室等手段，既打破廊子的通长、呆板感，又为交往提供了机会。
而且，在面积很小的青年住宅设计中，有些功能设施不能在户内进行的，我们的设计人员应考虑将这一部分的需求设计在公共的交往空间中，这样，既满足了青年居住者的个人需求，也为他们提供了良好的居住空间。
在社区环境设计中，留出活动场地的同时，应更细致地研究青年人活动场所的种类、特点、活动规律、所需场地大小、活动内容组成、在小区中的分布特点，并根据不同的场所安排相应的家具，营造相应的环境气氛。在住宅辅助用房设计中，可考虑设计一些多功能空间，也可结合娱乐休闲用房，这样有相同爱好的青年人可以定期举办沙龙，促进信息流通。例如，会所可开办DVD租售中心，为电影爱好者提供交流平台，健身爱好者的健身沙龙、图书爱好者的书吧等等。
2.4青年住宅的可变性与灵活性设计
2.4.1青年住宅实现可变性与灵活性的必要性
居住是永恒的，生活是动态的，因而人们对居住的需求是不断变化的。住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命)比较长，可长达100年；其精神老化期(使用功能)较短，一般仅为20年左右。随着现代人生活方式的多样性、易变性，人和住宅在时间上的矛盾日渐突出，使得住宅的物质老化期与精神老化期的不同步性日趋加大。为充分利用建筑物的物质生命周期，使其能够适应家庭长期需要，就必须对住宅套型进行灵活性、可变性设计。尤其是对中小户型住宅，灵活性、可变性显得更加重要。
中小户型住宅由于其需求人群一般为单身人士、新婚夫妇、。丁克家庭。、中低收入家庭等，这些不同特征的人群有着各自鲜明的特点。同一时期不同兴趣爱好、居住生活方式；不同时期家庭生命周期的演变，这都使得中小户型住宅应具备良好的灵活性和可变性。而且中小户型住宅由于面积相对较小，为了适应某些家庭因规模和结构的变化，生活水平的提高而对大套型的需求，也需要通过对中小户型住宅进行灵活、可变性设计，使其能够。省长。，从而获得中小户型住宅的可持续发展。
2.4.2青年住宅实现可变性与灵活性的原理
（1）空间的合并
将多个小空间合并为一个大空间，也可以使两户或多户合并成一户，合并的结果必然是面积由小变大，户数由多变少。这正是一种适应于不断提高居住水平的设计方法，它可使今天的小面积住宅能够适合若干年后的中面积，再若干年后大面积的要求。
（2）空间的分割
这是为了在同一空间内获得更多的有效使用面积，或为了在同一面积内划分出两个或两个以上的不同功能空间以方便使用，这种分割必然导致空间数量由少变多，而空间容积由大变小。
（3）空间的变异
指的是在同一容积的空间内，可以通过不同的布置派生出满足统一使用要求的多种形式的空间来。这当然也要借助于可拆装构件或某些家具来实现。
（4）空间的调剂
为了适应两个或两个以上的相邻住户(包括位于同一楼层和位于上下楼层间的相邻住户)使用要求上的变化，可让相邻住户在使用面积上彼此进行调剂。其方法是使同一楼层相邻两住户的隔墙或上下楼层的楼板可以拆卸，或在分户隔墙和楼板上预留洞口以备连通。
（5）空间的延伸
空间的眼神往往通过扩建的方法来实现，一般可分为水平扩建或垂直扩建两种。扩建型的空间延伸是永久性的，一旦建成就不再改变，但也可采用临时性(季节性)的空间延伸。例如冬季将露台用玻璃隔断围起来而变成室内空间可以用作日光室，夏季又将隔断拆除而复变为室外空间。
（6）空间位置互换
以往的住宅室内空间变化多是局部的，有限的，这是因为潮湿房间受管道制约，其位置不能变动的缘故，若要求住宅内部空间的进一步变化，以便最大限度的满足各种不同的使用要求，可将水、暖和电气各种管道埋在梁柱内。这样，就使厨房、厕所和浴室等房间的位置能随意变动，从而产生更多的可变性与灵活性。
2.4.3实现可变性与灵活性的设计
（1）套型内空间的局部重组
目前，在我国对于一般家庭从新婚购置的住宅起，几乎都会在其中度过一生的时间。因此，就要通过套型内空间的局部重组来满足人们在同一套型中相当长一段时间内的居住需求变化，以适应家庭周期和家庭生活模式的变化。套内局部重组即套型内厨、卫定位，主体承重结构不变，住户可通过对套内局部固定的大空间的再分割，使用轻质隔断、家具隔断等，充分发挥其对空间限而不定、隔而不断的作用。
（2）套型间的合并与拆分
为了使青年住宅能够适应家庭结构、生活的不同变化，满足长期需要，就要在设计阶段着眼策划，使将来套型面积能够。变大或缩小。，远近期相结合，其设计方法只需在相邻套型之间部分墙体预设门洞的方式使套型间可互相转化，户与户之间相互整合，这样既可满足目前市场的需要，又可为将来居住环境的改善提供方便，使其可以持续发展。这种。潜伏设计。不需特殊的结构，材料和复杂的技术，操作起来简便易行。套型间的合并是一种较为简单经济的解决中小户型住宅由小变大，使其适应发展需求的方式。它只需打开或关闭相邻套型间分隔墙中预设的门洞，即可将两个或多个套型相互组合，从而满足家庭未来由于生活水平提高，人口数量增多等变化对大套型的需求，合并后的大套型也可根据居住变化情况再进行拆分。
（3）发展空壳支撑体系住宅
空壳支撑体系住宅是开发商提供给用户的是支撑体结构而无隔墙的空壳房，让业主自由创造空间组合，选择可分体，并获得装修的自主权，充分发挥自己的个性。
首先，一房单位为支撑体结构，厨厕集中布置，框架厚板结构，隔墙灵活布置。当每个支撑体单元细胞相互拼接时，可产生更为灵活多样的空间布局，这种全新的住宅平面形式，住户个人可轻松布置空间格局。
满足和兼容不同的生活方式和居家模式在。空壳。中，用户可采用胶合板等轻质墙体进行隔断装修，提供更加自由的组合住居方式。空壳房省去了隔墙及初装修的造价，可以同入住前的二次装修合二为一；可以随着家庭生活变化而随时便利拆改。空壳支撑体系住宅在香港公屋住宅中应用特别广泛。房委会提供住户一个单元外壳，由用户自己去完成内部空间的分隔和装修。这个由住户自己完成单元最后设计建造的过程称为。住户装配。。这样可以加快供房速度；同时让住户也分担一部分投资从而他们会由责任心来保养自己装修的住房。住户装配已经是香港公屋居民生活的一个基本部分，同时它也带动了相关产业和服务系统来支持这样的住宅发展过程。在住户装配过程中，单元壳体包括结构墙、楼板、分户墙、单元门、窗及管道等；另外还包括建好的厨房和浴室等服务空间。可分体是单元壳体内的隔墙、壁橱以及厨房吊柜等；同时内部负责装修如地板、墙面和天花也属于住户负责的装配部件。因为住户可以自由决定如何安排有限面积的单元内部空间；住户装配提高了公屋居民对小面积单元住宅的满意程度。
空壳支撑体住宅可以进行灵活分隔，并且能组合扩展，可以适应不同购买者的要求。作为城市青年住宅来开发其优势众多:
①在相同的空间内不同的人口结构、不同经济状况和生活方式的青年家庭，可以采用不同的布局:这样，人们可以在自己选择的范围内买到符合自己意愿的住房。
②随着社会的发展、经济技术条件的改变，青年人群的家庭结构和生活方式可能发生变化。在空壳支撑体系结构里，人们可以根据不同的变化对住宅进行重新布局。
③可以根据自己的生活质量和居住个性方面的追求；任意进行装修。二次装修可以满足现代青年对住宅设计的强烈的参与意识；满足不同职业，不同爱好和个性的家庭需要。由于采用了大跨度板，二次装修过程中的诸多问题，如随意拆除、移动墙体位置，不会对其他业主在安全和质量保障方面构成潜在的隐患和威胁。
④采用空壳支撑体系结构，住户可以获得更好的经济效益。传统小开间横墙承重的住宅，墙体占据大量的户内空间。对空壳住宅，可以采用较薄的轻质材料作为分隔墙体；用户可以获得更多的使用空间。而且，室内隔墙可用家具代替，使内墙和壁柜空间二者合一，既节省了空间，又节约了投资。
⑤采用空壳支撑体系结构，运用当今先进的技术，使用大跨度预应力板。在空壳内，可以进行任意分隔，可降低层高，从而降低房屋总高度，减小房屋间距，节约土地和降低造价。
⑥对于商品住宅的开发商，空壳支撑体住宅提供了一种市场反应快、风险小的开发途径。开发商在进行商品住宅的开发时，首先要进行大量的市场调查确定住宅的定位面积和住宅平面，如果市场定位不准，平面布局也不一定为客户接受，市场风险很大。采用空壳支撑体住宅，住宅平面可以根据市场的变化和住户的要求灵活改变，适应面更广，推向市场的时间更短，资金回收周期必将大大缩短。
空壳结构的上述特点将小户型住宅的开发同空壳支撑体结构结合起来，将使小户型住宅更有价格优势，同时又有很好的可变性与适应性，可以适合青年家庭不同阶段的要求。
总之，灵活性设计与可变性设计都是建立在认识家庭特点、生活行为的基础上的，最终目的都是适应家庭生活的需求变化，并不能单纯为了变化而变化。在一定的面积范围内，不改动或者通过较少的改动就能形成的功能适应性是我们要追寻的，因此仔细推敲空间的大小、尺寸，加强功能空间本身的适应性、模糊性是提高住宅套型适应性能的根本所在，这将大大提高住户的生活质量。

参考文献
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