新版建设工程施工招标文件模板.docx

招标编号：

建设工程施工招标文件
（适适用于邀请招标）

项目名称:
湖山雅居-弱电智能化工程
招标内容:
湖山雅居弱电智能化工程
工程地点:
东莞市虎门白马湖一号路
招 标 人:
东莞必美宜房地产开发

12月21日
目 录
第一章致投标人 3
第二章投标须知 5
一、投标须知前附表 5
(一)投标须知前附表1 5
(二)投标须知前附表2 7
二、投标须知 8
(一)总则及关键提醒 8
(二)招标文件 10
(三)投标文件编制 12
(四)投标文件提交 15
(五)开标 16
(六)评标 17
(七)协议授予 17
第三章协议 18
建设工程施工协议 18
工程质量缺点保修书 27
第四章标准、规范和技术要求 30
一、通常标准和技术规范 30
二、特殊标准和技术规范 30
三、工程技术要求（含费用） 30
第五章图纸、承包范围及材料要求 32
一、图纸 32
二、承包范围及材料要求 32
第六章投标文件格式工程量清单 34
一、工程量清单说明及投标报价要求 34
第七章 投标文件格式 35
第八章中标通知书 57

第一章致投标人
尤其提醒：
一、本招标文件是依据招标工程特点和需要编制，其内容已清楚地反应了工程规模、性质和商务和技术要求等。
二、投标人获取招标文件后，应仔细阅读招标文件及附件全部内容，招标文件和附件含有相同效力。
三、投标人应在遵照招标文件各项要求和要求前提下，编制投标文件。编制投标文件时，应注意：
1．投标文件必需满足招标文件中实质性要求和条件。投标文件具体条件已在第二章投标须知中汇总明示，若出现和其中任何一个条件不符，其投标将会被否决。
2．投标人对招标文件有不一样意见或不明之处，应经过书面方法向招标人质疑，求得根本澄清。若招标人不接收投标人提出意见，投标人必需按招标文件办理，而不应在投标文件中加进额外条件。
四、投标人在提交投标文件时，应注意：
1．投标人应严格根据招标文件要求进行投标文件密封、装订和标识。
2．投标人应该在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件送达指定地点。
五、本招标文件中提到“承包人”指中标并和招标人签署承包协议投标人。
六、一旦投标单位中标本施工招标（协议）文件中全部文字均不再变动，只把空格部分填写，名称改写后即成为协议文件。投标单位对本文件如有异议，收到本招标文件5天内书面通知招标单位，招标单位给以书面答疑，异议部分以招标单位书面答疑为准，投标单位未提出异议部分，被视为投标单位已完全认可，中标后不得籍以任何借口要求变更、索赔和赔偿。

招标人(盖章)：东莞必美宜房地产开发
招标人地址：东莞市虎门北栅S358省道溢丰大厦20楼
邮政编码： 523320
传真：
联络人：邓剑锋
联络电话：
日期：12月21日

第二章投标须知
一、投标须知前附表
(一)投标须知前附表1
项号
条款号
内容
要求
1
1.1
工程名称
湖山雅居智能化工程
2
1.2
工程地点
东莞市虎门白马湖一号路
3
1.3
工程规模
1~23#楼弱电智能化工程,建筑面积约17.5万平方米
4
1.4
招标范围及施工内容
1. 招标范围:
1~23号楼：监控系统、门禁系统、网络广播系统、弱电智能化设备专网系统、可视对讲系统、停产场管理系统、电梯五方通话系统、综合布线、离线巡更系统、FTTH系统、机房工程等。
2. 总体要求
1) 智能化系统设备供给、安装、调试及维护服务
2) 智能化系统设备供给、安装、维护：
内容包含：实现设计要求智能化系统功效所需要全部设备、系统软件（工具软件和应用软件）、包含到线槽、配管、线缆及其它相关附件供给、运输、储存、保管、装卸、脚手架搭拆、安装调试维护等，和和上述智能化系统设备材料供货、安装、质量确保等相关检验、试验、培训、维护、保修、服务及资料整理和移交、招标人到生产厂检验和现场验收、培训费、中标服务费及其它所需工作等。设备和材料应满足“技术优异、成熟、资料安全可靠、使用寿命长、维护方便”标准。
3) 所提供招标图纸中，平面图和系统图不符，以平面图为准，图纸和招标文件不符，功效要求、技术参数指标以招标文件为准；数量、位置以图纸为准。
5
1.5
采取币种
人民币
6
1.6
承包方法
□采取总承包方法
R采取专业承包方法
7
1.7
工程质量
工程质量必需达成GB50300—《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关配套专业验收规范合格标准
8
1.8
工期要求
计划开工日期：
6月 10 日 (以招标人或监理方通知开工时间为准)
，施工工期协议约定。
9
1.9
投标人资质等级要求
含有相关资质等级
10
1.10
投标人注册项目经理资格要求
含有相关资质
11
1.11
工程量
确定方法
《工程量清单计价规范》(GB 50500—)
12
1.12
工程计价
方法
本工程采取固定单价协议，即按招标文件指定之图纸及招标范围，包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。（智能化中各个子系统分开报价）
13
1.13
投标确保
金额
投标总价 / %或5万元
（不超出投标总价2%且不超出80万元）
14
1.14
投标文件
份数
投标函：1份正本，1份副本
商务标：1份正本，R电子标书1份
技术标：1份正本，R电子标书1份
售前售后（维保）服务承诺书。（1份，单位责任人签字并加盖公章）
15
1.15
评标方法
及标准
招标人自行制订评标方法和标准；招标人不承诺最低价中标，也不对评标结果进行解释

(二)投标须知前附表2
项号
条款号
内容
要求
1
2.1
踏勘现场
具体地点：东莞市虎门白马湖一号路
2
2.2
投标文件递交
递交地点：东莞市虎门北栅S358省道溢丰大厦20楼
截止时间： 5月27日（星期）早晨10时00分
3
2.3
投标使用期
90日历天(从投标截止之日算起)
4
2.4
招标人澄清或修补、答疑期限
和投标人质疑期限
1）投标人质疑期限：5 月25 日早晨12：00前
2）招标答疑：
①投标人于5 月23 日早晨12：00前将所提问题，经过以下联络方法通知招标人：
电子邮件地址：@

5
2.5
提交履约
担保
□投标人中标后提交履约担保金
R不需要提交履约担保
□在签署协议10日内提交由以下机构出具保函：
□银行
□专业担保企业
□银行或专业担保企业均可，但应符合建设行政管理部门要求
6
2.6
提供支付
担保
R不需要提交支付担保
□在签署协议10日内提交由以下机构出具保函：
□银行
□专业担保企业
□银行或专业担保企业均可，但应符合建设行政管理部门要求
二、投标须知

(一)总则及关键提醒
1.工程说明
1.1工程名称见前附表1第1项所述。
1.2 工程地点见前附表1第2项所述。
1.3 工程规模和特征见前附表1第3项所述(详见相关图纸及工程量清单)。
2.招标范围：
2.1 此次招标范围见前附表1第4项所述(详见相关图纸及工程量清单)。
3.承包方法
3.1 本工程承包方法见前附表1第6项所述。
4.工程质量
4.1 本工程质量标准见前附表1第7项及第五章标准、规范和技术要求所述。
5.工期要求
5.1本工程工期要求见前附表1第8项所述。
6.合格投标人
6.1 投标人资质、投标人项目经理资格见前附表1第9项、第10项所述。
6.2 此次招标采取邀请招标方法。
7.投标费用
7.1 投标人应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含一切费用。不管投标结果怎样，招标人在任何情况下无义务也无责任负担这些费用。
8. 其它关键提醒
8.1踏勘现场（十分关键）：招标人不集中组织投标现场踏勘，投标人自行进行现场踏勘，踏勘地点见前附表2第1项所述。包含和总承包方、监理方配合及管理问题，应自行向对方咨询。踏勘现场所发生费用由投标人自己负担。投标人必需认真进行现场踏勘，如有疑问请在招标答疑时提出，包含可能发生方法费用应在投标时全部计入。
8.2 投标人应认真调查、分析和考虑以下问题及可能发生全部费用（本条款内容在第三章《协议文件格式》中不再另行列出，但在签署承包合时由发包人决定是否添加到协议文本中）：
1) 投标人应充足考虑停电、停水、防抗自然灾难所需方法一切费用和因上述原因延误工期而产生费用。
2) 东莞市建设行政主管部门要求实施建筑工程施工安全标准化产生相关费用。
3) 施工时需要各类脚手架由承包人自行处理。
4) 工程完工后成品保护。
5) 招标人估计承包人进场时间可能有所提前或延后，承包人不得所以提出增加任何费用。
(二)招标文件
9.招标文件组成
9.1 招标文件包含下列内容：
第一章致投标人
第二章投标须知
一、投标须知前附表1、前附表2
二、投标须知
第三章协议文件格式
建设工程承包协议
工程质量缺点保修书
第四章标准、规范和技术要求
一、通常标准和技术规范
二、特殊标准和技术规范
三、工程技术要求
第五章图纸、承包范围及材料说明
一、图纸
二、承包范围及材料说明
第六章工程量清单
一、工程量清单说明及投标报价要求
二、工程量清单格式
第七章投标文件格式
一、投标函
二、商务标
三、技术标
四、售前售后（维保）服务承诺书
第八章中标通知书
9.2招标人按前附表2第4项要求时限发出招标文件澄清(答疑)纪要、修改(补充)函件，均是招标文件组成部分，对招标人、投标人起约束作用。
9.3 投标人获取招标文件后，应仔细检验招标文件全部内容。投标人同时应认真审阅招标文件中全部事项、条款、格式和标准要求等，假如投标人投标文件没有根据招标文件要求提交全部资料或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行负担，而且依据相关条款要求，其投标有可能被拒绝。
10.招标文件澄清
10.1招标人实施书面答疑。投标人若对招标文件有疑问，需要招标人给予澄清，应以书面形式提出。按前附表2第4项要求时限停止质疑。
11.招标文件修改
11.1 招标文件发出后，在前附表2第4项要求时限内，确需变更招标文件内容，招标人可主动或在解答投标人提出澄清问题时对招标文件进行修改。
11.2招标文件修改作为招标文件组成部分，并含有约束力。投标人应在截标时间前随时查看相关该工程招标文件答疑、补遗内容。不然，由此引发投标损失自负。
11.3当招标文件、招标澄清(答疑)、招标修改(补充)内容相互矛盾时，以最终发出为准。
(三)投标文件编制
12.投标文件语言及度量单位
12.1 投标人和招标人之间和投标相关全部往来文件和投标文件均应使用汉字。投标人随投标文件提供证实文件和资料能够采取其它语言，但必需附汉字译文，而且，为了解释投标文件，应以汉字为准。
12.2 除工程建设标准及技术要求另有要求外，投标文件使用度量单位，均采取中国法定计量单位。
13.投标文件组成
13.1 投标文件由投标函部分、商务标部分、技术标部分组成。
13.2 投标函部分关键包含下列内容：
1) 法定代表人身份证实书；
2) 投标文件签署授权委托书；
3) 投标函；
4) 招标文件要求投标人提交其它投标资料：无
13.3 商务标部分关键包含下列内容：
1) 工程量清单报价表说明；
2) 工程量清单报价表；
3) 商务标电子标书；
4) 招标文件要求提交其它资料：无
13.4 对技术标部分要求：
R投标人应根据招标人提供“技术标编写目录及要求”编制技术标书（含电子标书）。（选择此项，招标人必需在投标文件格式“技术标编写目录及要求”中填写相关内容。）
R技术标：文字部分不超出10000字
□本工程不要求编制技术标，但投标人中标后应该在日内依据《施工组织设计编写规范(试行)》编制对应施工组织设计，并经招标人认可后组织实施。
13.5 对售前售后（维保）服务承诺书要求
R对本工程所包含设备材料做出售前售后书面承诺，并加盖公章。
14.投标文件电子文档提交及要求
14.1投标文件电子文档，必需提供只读光盘，一式壹份，在光盘上注明投标人名称、工程名称字样。
14.2 投标人提交书面投标文件实质内容应和提交电子文档实质内容完全一致。假如评标委员会发觉二者实质内容不一致，将按不利于投标人标准给予处理，所以产生一切责任均由投标人负担。
15.投标文件格式要求
15.1 投标文件包含本须知第14条中要求内容，投标人提交投标文件必需毫无例外地使用招标文件所提供投标文件格式，详见招标文件中投标文件格式(表格能够按一样格式扩展)。
16.投标文件数量要求
16.1 投标人应按前附表1第14项要求份数提交投标文件。
17.投标文件签署
17.1 投标文件应依据投标文件格式要求加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书应符合投标文件格式投标函部分要求。
17.2 投标文件中技术标书“封面签字盖章页”必需经投标人拟派出项目经理签字认可；商务标书“封面签字盖章页”必需经造价编制人员签字认可并加盖执业专用章。
17.3 签字盖章项目经理、造价工程师对其签章部分投标文件真实性、正当性负担个人执业责任(但并不所以免去投标人应负担法律责任)。
17.4全套投标文件应无涂改或增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人印章或由投标文件签字人签字或盖章。
18.投标报价
18.1 本工程工程量采取前附表1第11项所要求方法确定，投标单价采取前附表1第12项所要求方法进行报价。
18.2 投标报价为投标人投标文件中提出各项支付金额总和。
18.3 投标人投标报价，应是本须知第2条和协议条件上所列各项内容中所述全部，工程投标总造价含：分部分项工程费（包含风险费用）、安全文明施工方法费、施工方法费、其它项目费（暂列金额、材料暂估价等，其中工程保险费由招标人购置）、规费、税金等全部费用。此次招标不提供工程量清单，由投标人依据《工程量清单计价规范》、《广东省安装定额》、《东莞市清单计价程序表》（）、《东莞工程造价信息》（最新）及相关文件，按招标人提供施工图（电子版）计算工程量，按投标文件中指定主材品牌自行计价，智能化系统中各子系统分开报价。
18.5工程建设标准和技术规范要求费用应包含在投标报价中。
18.6投标人应先到工地踏勘以充足了解工地位置、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响投标报价情况，任何因忽略或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将不获同意。
19.投标货币
19.1 本工程投标报价采取币种见前附表1第5项。
20.投标使用期
20.1 投标使用期见前附表2第3项所要求期限，在此期限内，全部投标文件均保持有效。
(四)投标文件提交
21.投标文件密封和标识
21.1 投标文件(含正本、副本、电子标书)中投标函部分、商务标部分、技术标部分及售前售后（维保）服务承诺书，应分别密封包装在四个密封袋中，在密封袋上对应注明“投标函”、“商务标”、“技术标”，并分别注明工程名称、投标人名称。
21.2 全部密封袋封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。
22.投标截止时间
22.1 投标人应依据前附表2第2项要求，在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。
23.投标文件补充修改和撤回
23.1 投标人在递交投标文件以后，在要求投标截止时间之前，可通知并经招标人同意后，以书面形式补充、修改或撤回已提交投标文件。补充、修改内容为投标文件组成部分。
23.2 投标人补充、修改或撤回通知，应按本须知相关要求编制、密封、标识和递交，并在密封袋上清楚注明“补充”、“修改”或“撤回”字样。
23.3在投标截止时间以后，不得补充、修改投标文件。
(五)开标
24.开标
24.1招标人将自主决定举行开标会议时间、地点，是否邀请投标人代表参与由招标人决定。
25.投标文件受理
25.1 投标文件有下列情形之一，招标人将不予受理：
1) 在投标截止时间以后逾期送达或未送达指定地点；
2) 未按要求密封、标识和骑缝加盖投标人公章；
3) 投标文件承诺工期超出招标文件中工期要求。
(六)评标
26.评标方法和标准
26.1招标人自行制订评标方法和标准。
(七)协议授予
27.确定中标人
27.1 招标人自行组织评标和自行确定中标人；招标人不承诺将协议授予报价最低投标人，也不解释评标过程。
28.中标通知书
28.1招标人将在评标结束后最迟5日内向中标人发出中标通知书。
29.协议签署
29.1招标人和中标人将于发出中标通知书后五个工作日内，依据招标文件和中标人投标文件签署建设工程施工协议，协议价为中标人投标报价。
29.2 招标人和中标人签署施工协议必需遵守本招标文件协议条件。
29.3 中标人应该根据协议约定推行义务，完成中标工程施工，不得将中标工程转让(转包)给她人施工。

第三章协议
建设工程施工协议
发包人（全称）：东莞必美宜房地产开发
承包人（全称）：
依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本工程施工相关事项协商一致，签订本协议。
一、工程概况
1. 工程名称：湖山雅居智能化工程
2. 协议内容：图纸设计范围内弱电智能化工程。
3. 工程地点：东莞市虎门镇白马湖一号路
4. 工程规模:1~23#楼弱电智能化工程
二、承包范围及工作内容
1. 招标范围:
1~23号楼：监控系统、门禁系统、网络广播系统、弱电智能化设备专网系统、可视对讲系统、停产场管理系统、电梯五方通话系统、综合布线、离线巡更系统、FTTH系统、机房工程等。
2. 总体要求
（1）、智能化系统设备供给、安装、调试及维护服务
（2）、智能化系统设备供给、安装、维护：
内容包含：实现设计要求智能化系统功效所需要全部设备、系统软件（工具软件和应用软件）、包含到线槽、配管、线缆及其它相关附件供给、运输、储存、保管、装卸、脚手架搭拆、安装调试维护等，和和上述智能化系统设备材料供货、安装、质量确保等相关检验、试验、培训、维护、保修、服务及资料整理和移交、招标人到生产厂检验和现场验收、培训费、中标服务费及其它所需工作等。设备和材料应满足“技术优异、成熟、资料安全可靠、使用寿命长、维护方便”标准。
(3)、所提供招标图纸中，平面图和系统图不符，以平面图为准，图纸和招标文件不符，功效要求、技术参数指标以招标文件为准；数量、位置以图纸为准。
三、协议工期
1. 开工日期： 6月10 日（实际开工日期，以工程部开工通知为准）
2. 完工时间: 12月30日;（本工程会分段进行施工,具体进度节点以发包人通知为准）；
3. 工期延误：
因承包人原因引发总工期延误，天天需向发包人支付违约金10000元，结算时直接扣除；违约金数额不封顶。
因承包人原因引发关键节点工期延误，天天需向发包人支付违约金10000元，结算时直接扣除；违约金数额不封顶。关键节点之间和关键节点和总工期之间延误违约金分别计算。
因不可抗力造成进度延误，工期给予顺延。不可抗力标正确定以下：
1) 10级以上大风；
2) 日降雨量200mm及以上；
3) 40度以上高温天气；
4) 6.0级以上地震。
四、质量、安全标准
1. 质量：
施工质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—）及其配套专业验收规范要求，达成合格标准。
2. 安全和文明施工：
安全和文明施工应符合国家、广东省及东莞市、区建设行政主管部门（含授权机构）要求和相关要求
五、 协议价款及结算方法
1.协议价款：
本协议总价款暂定为：￥元（大写：元整），其中施工现场安全、文明方法费用为￥元，工程预留金￥元（详见中标协议价附件）。协议总价中包含分部分项工程费、安全文明施工方法费、施工方法费、其它项目费（暂列金额、材料暂估价等）、规费、税金等全部费用。
2.结算方法：
1)本协议为固定单价协议，结算时除下述原因外，协议总价一律不作调整：
(1)经发包人同意工程变更和现场签证。
(2) 工程变更价款确实定：
按投标报价书综合单价变更价款，如报价书上没有项目可由双方补充协议，补充协议和本协议含有相同法律效力。
5)整体工程移交给发包人后30天内，承包人应申报完成结算资料，双方于50天内完成结算查对工作。如申报时间延误，发包人有权延缓支付对应工程款。
六、工程款支付
1. 本工程不设预付款。
2. 工程进度款：按月进度实际完成工程量70%支付，发包人自接到监理方审核资料之日起20日内审批和支付完成。
3. 工程结算款：本协议全部工程内容全方面完工且验收合格，在发包人办理了工程验收立案手续，并将合格完工资料按要求移交给发包人后，发包人审定工程结算造价。在双方认可结算造价并签字确定30日内，工程付款至结算造价95%，剩下5%作为工程保修款。
七、工程变更
1. 工程变更须经发包人审核、签字及盖章确定，不然无效。
2. 承包人在收到工程变更7天内，提出费用增减或调整工期汇报。7天内未提出（以发包人书面签收为准），假如该变更包含费用增加或工期延长，则视同不对造价、工期造成影响；如包含费用降低，发包人有权扣除应降低费用。
八、发包人责任
1. 发包人代表姓名：
2. 施工场地内施工所需水电接驳地点：由总承包方统筹安排。承包人所用水电费用，由承包人和总承包人协调处理。
3. 图纸会审和设计交底时间：提供图纸后，由监理方另行确定。
4. 委托进行施工监理，总监理工程师：。
5. 按协议约定付款、结算方法立即支付工程款和办理工程变更费用审核、工程验收和工程结算手续。
九、承包人责任
1. 由承包人完成进度计划名称及提交时间：承包人须推行编制进度计划承包责任，并按时提交给发包人、监理方、总承包人。
2. 承包人临时用水、临时用电时，由总承包人安排接驳。承包人可另装分表计量收费，水电费用直接向总承包人缴纳，且不再收取其它额外费用。
3. 施工现场清洁、清理要求：完工验收前承包人应确保施工现场清洁符合环境卫生管理及东莞市文明施工等相关要求要求，并负担因为本身原因违反相关要求造成损失和罚款。完工验收后，经发包人同意，承包人应从施工现场清退并运出承包人装备、剩下材料、垃圾和多种临时设施，并保持整个现场及工程整齐，达成发包人及监理方满意状态。上述费用已含在投标报价中，由承包人负担。
4. 约定承包人应做其它工作及费用负担：
1) 承包人必需严格根据施工图纸文件和施工技术规范和操作规程进行施工，确保工程质量和施工安全，按期完工。在工程质量、施工安全上必需接收施工监理方及政府质量安全监督部门和发包人监督。承包人关键形象进度上拖延进度7天以上，或在关键工程上存在重大质量、安全隐患问题时，发包人或监理方应以书面通知承包人，承包人在3天内须采取有效方法纠正，不然发包人有权采取各项方法直至终止协议；所以造成实际损失，由承包人负责。由承包人原因造成停工、返工等，其损失由承包人负担。
2) 项目经理必需参与监理方组织召开现场工程协调会（专题会）、施工例会，每无故缺席一次罚款人民币500元，凭缺乏项目经理本人亲笔签字签到表直接在工程款中扣除。
3) 如本工程完工验收质量未达成本协议约定标准，除返修达成合格外，承包人向发包人支付工程协议总价1%违约金，且工期不得顺延。
4) 施工期间，承包人必需立即提供各类材料出场所格证实文件，并按检验检测要求立即送检。如有必需，监理方和发包人在每次审核进度款时可要求承包人提供上述资料，承包人无法提供又无正当理由时，监理方和发包人可拒绝审批当月进度款。
5) 承包人在具体勘查施工场地后，就材料堆放及加工场地位置和总承包人协商。场地处理及围板封闭由承包人自理。在施工过程中一直保持场地整齐。上述工作如包含费用，应包含在投标报价中。
6) 本工程施工阶段承包人须自行处理施工期间和政府建设行政管理部门（含授权监督部门）交涉工作，并确保工期内完工，所以造成工期延误，责任由承包方负担。
7) 承包人特种作业操作人员相关证件须附合政府建设行政管理部门要求。
8) 完工图由承包人负责编制。

十、廉洁条款
1.承包人在双方合作期间（包含协议招投标、签署、推行、预结算、保修期间），不得向发包人和监理企业职员提供请吃、送礼、旅游、色情服务、行贿、给回扣或其它好处。不然，承包人有违反前列情形之一，承包人将负担协议总价10％违约金，造成发包人经济或其它损失，承包人还应予全部赔偿。并在相同条件下，发包人在5年内，不和承包人进行商业合作。
2.本条款使用期为：自工程完工验收合格之日起。

十一、违约责任
1.签署协议后，承包人不按发包人约定时间进场施工、中途停工或拒不实施协议均视为违约，必需向发包人支付协议暂定总价款20%罚款并全额赔偿发包人损失，且发包人有权解除协议，另择施工单位。
2.承包人若将该工程转包或分包均属违约，发包人将对承包人处于10万元罚款，如罚款不足以填补发包人损失，承包人应全额赔偿，发包人保留解除协议另择施工单位权利。
3.承包人若在工地现场发生偷窃、恶性打架斗殴行为并造成成严重后果，一经查实将视情节严重程度对承包人处以每次5万至20万罚款，且负担造成全部经济损失。
4.如本工程完工验收质量未达成本协议约定标准，除返修达成合格外，承包人向发包人支付工程协议总价1%违约金，且工期不得顺延。
5. 承包人必需在工程完工验收后30日历天内，向发包人移交完工资料。逾期不能移交，每延误1天支付元违约金，违约金额不封顶。
6.因承包人管理不善而引发一切纠纷、闹事，如发生一次罚款5万元，并负担所以造成全部经济损失。
十二、质量保修
保修期约定：电气管线工程2年、弱电智能化相关设备以售前售后（维保）服务承诺书为准；
十三、协议终止和争议处理
1. 协议终止：
1) 承包人不得分包、转包工程，不然发包人有权终止协议。
2) 由承包人原因造成质量事故或未达成协议中质量标准，发包人视情节轻重有权选择是否终止协议，由此造成一切损失由承包人负担。
2. 争议处理：
协议实施过程中发生争议时，由双方友好协商处理。协商不成，向有管辖权人民法院提起诉讼。
3. 为满足办理承接业务登记、协议立案和施工许可等要求，发包人、承包人可能需要另行签署符合政府建设行政主管部门要求标准版本建筑工程施工协议，该协议仅用于办理上述报建手续（尽管可能公证），不作为实施依据。
本协议一式4 份，自双方签字、盖章之日起生效。发包人、承包人各持贰份

（以下无正文内容）

发包人：东莞必美宜房地产开发 承包人：

(公章) (公章)

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

授权委托人(签字)： 授权委托人(签字)：

日期：年月日 日期：年月日
工程质量缺点保修书
发包人（全称）：东莞必美宜房地产
承包人（全称）：
为确保湖山雅居智能化工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，经协商一致，签署工程质量缺点保修书。承包人在质量缺点保修期内根据相关要求及双方约定负担工程质量缺点保修责任。
一、工程质量缺点保修范围和内容
具体质量缺点保修范围，双方约定以下：湖山雅居智能化工程
二、质量缺点保修期
质量缺点保修期从工程实际完工之日算起。单项完工验收工程，按单项工程分别计算质量缺点保修期。
双方约定本工程质量缺点保修期以下：
R电气管线工程2年、弱电智能化相关设备以售前售后（维保）服务承诺书为准；
三、质量缺点保修责任
1、属于保修范围内项目，承包人应在接到修理通知之以后2天内派人修理。承包人不在约定时限内派人修理，发包人可委托其它人员修理。
2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即抵达事故现场抢修。
四、工程质量缺点保修费用
工程质量缺点保修费用及相关损害赔偿责任由造成质量缺点责任方负担。
五、工程质量缺点确保方法
工程质量缺点确保方法可采取以下方法：
R工程质量缺点保修金：
工程质量缺点保修金通常不超出施工协议价款5%，发包人承包人约定本工程工程质量保修金为结算总造价 5 %，约为：
币种：人民币
金额（大写）：元
（小写）：元
质量缺点保修金银行利率为：
o 工程质量确保担保：

o 工程质量保险：

六、工程质量缺点保修金支付
采取工程质量缺点保修金方法时，在工程保修期满后，经承包人自查，发包人、监理方和物业管理方确定，本工程不存在任何未修复质量问题后，发包人将工程质量缺点保修金（保修金不计利息）支付给承包人。
七、其它
发包人承包人约定其它工程质量缺点保修事项： /
本《工程质量缺点保修书》作为施工协议附件由发包人承包人双方共同签署。

发包人：东莞必美宜房地产 承包人：
(公章) (公章)

法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

授权委托人(签字)：授权委托人(签字)：

日期：年月日日期：年月日
第四章标准、规范和技术要求

一、通常标准和技术规范
1.通常标准和技术规范
1.1 本招标工程材料、设备、施工必需符合现行国家、行业及工程所在地地方标准和技术规范要求。
二、特殊标准和技术规范
2.特殊标准和技术规范
2.1 依据设计要求，本招标工程中下列材料、设备、施工必需对应符合下列标准和技术规范要求(列出特殊材料、设备、施工及对应标准和技术规范名称)：无
三、工程技术要求（含费用）
1. 投标人在编制投标书时，对本工程一切图纸、技术说明、相关国家规范、招标文件及施工现场周围环境，被认为已具体研究、到现场全方面勘察过，而且完全了解清楚，确保所编制之标书正确无误，如有错误由投标人负责。
2. 招标人依据场地情况请现场自行踏勘，场地处理由承包人自行处理，且不得影响主体施工及总体施工进度；上述工作如包含费用，应包含在投标报价中。
3. 投标人应依据招标人提出时间节点及展示区域划分合理制订施工计划、施工平面部署方案及室内外水电施工方案，并提供必需配合工作。
4. 整个施工过程中应做好场地内多种水、电等管线保护，如因承包人施工原因或施工质量原因造成已经有管线损坏，承包人须负担全部修补、赔偿、罚款费用。
5. 承包人因自己施工搭设脚手架费用，应综合考虑在报价中。
6. 除了总工期不能调整外，投标人如认为招标文件中提出其它节点工期不合理，能够在技术标中给出提议，招标人如认为合理，有可能在签署协议时给予采纳。

第五章图纸、承包范围及材料要求
一、图纸
本工程只提供设计电子图及附件（湖山雅居智能化系统品牌选型)，不提供纸质图纸。
二、承包范围及材料要求
1. 承包范围
1.承包范围：
1~23#楼弱电智能化工程
2、施工工艺及材料说明
关键材料、设备选定一览表
序号
系统名称
推荐品牌、厂家
规格、编号说明
1
可视对讲系统
罗格朗、安居宝、三星
承包人申报、供货
2
光网络及光纤配件
清华同方、康普、安普
承包人申报、供货
3
智能化设备专网系统
华为、华三、中兴
承包人申报、供货
4
数字监控系统
海康威视、三星、大华
承包人申报、供货
5
门禁系统
富士、捷顺、中远
承包人申报、供货
6
停车场管理系统
富士、捷顺、中远
承包人申报、供货
7
数字背景音乐系统
爱递思、声浪、丽声
承包人申报、供货
8
离线巡更系统
中控、捷顺、富士
承包人申报、供货
9
访客管理系统
富士、捷顺、中远
承包人申报、供货
10
机房工程
山特、易事特、APC
承包人申报、供货
11
弱电线缆
深圳整天泰、广州电缆、深圳金龙羽
承包人申报、供货
12
综合布线
清华同方、康普、安普
承包人申报、供货
13
FTTH工程
长飞、日海、光波
须经过相关部门验收、领取验收文件
注：全部材料乙方先提供采购样板由甲方先封样，再采购，所采购材料必需和所提供样板品质一致，不然不予安装。

第六章投标文件格式工程量清单
一、工程量清单说明及投标报价要求
1) 投标报价为投标人在投标文件所列项目标全部费用（含方法费及税金）。
2) 方法项目费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面非工程实体项目，包含了完成该招标工程所需发生全部方法费用。
3) 本工程所提供清单仅供参考,图纸量和其有差异,以图纸为准,全部投标人均需按施工图计算工程量,发包人不对工程量和报价负责。
4) 此次报价采取全费用清单报价,投标报价书中子目标综合单价为完成此项工作全部费用

第七章 投标文件格式

建设工程施工招标

投标文件

湖山雅居智能化工程
投标工程名称:

投标文件内容：投标函

投标人(盖章)：

法定代表人或其委托代理人(签字或盖章)：

日期：年月日

投标函部分目录

一、法定代表人资格证实书
二、投标文件签署授权委托书
三、投标函
法定代表人资格证实书

单位名称：
地址：
姓名：身份证号码：性别：
年纪：职务：
系法定代表人。

特此证实。

投标人(盖章)：

日期：年月日

投标文件签署授权委托书

本授权委托书申明：本人(姓名) 系（投标人名称) 法定代表人，现授权委托 (单位名称) (姓名) （身份证号码： ）为我企业签署湖山雅居智能化工程法定代表人授权委托代理人，本人认可代理人全权代表我所签署工程投标文件内容。
代理人无转委托权，特此委托。

代理人：性别：年纪：
身份证号码：职务：
投标人(盖章)：
法定代表人(签字或盖章)：
授权委托日期：年月日

投标函
致：(招标人名称)

1.依据已收到贵方湖山雅居智能化工程招标文件，并已具体审核了全部招标文件及相关附件。
2.遵照《中国招标投标法》等相关要求，经考察现场和研究上述招标文件投标须知、协议条款、标准和技术规范、图纸及其它相关文件后，我方承诺：愿以
币种：
金额(大写)元
(小写)元
投标报价并按上述协议条款、标准和技术规范、图纸等要求承包上述工程施工、完工并修补其任何缺点。
3.我方同意所递交投标文件在投标须知要求投标使用期内有效，在此期间内我方投标有可能中标，我方将受此约束。假如在投标使用期内撤回投标或放弃中标资格，我方投标担保将全部被没收，给贵方造成损失超出我方投标担保金额，贵方还有权要求我方对超出部分进行赔偿。
4.我方了解贵