乡村旅游设施建设项目可行性研究报告书.doc
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1、乡村旅游设施建设项目可行性研究报告二一三年三月1乡村旅游设施建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论5第一节 项目概况5一、项目名称5二、项目建设地点5三、项目建设单位5四、项目提出的理由与可行性研究过程7第二节 编制范围及依据9一、编制范围9二、编制依据9第三节 可行性研究的主要内容10第四节 研究的主要结论11一、项目建设规模及主要建设内容11二、项目建设的必要性12三、项目投资估算及资金筹措12四、结论和建议13第二章 项目背景与建设必要性14第一节 项目建设背景14一、世界旅游业发展的趋势15二、国民经济快速发展与居民消费转型16三、我国旅游业发展的方向和趋势16四、XX省旅游业概述
2、17五、XX市旅游业概况18六、XX县旅游业概况19第二节 项目建设可行性分析20一、党的十七大明确提出生态文明建设的理念20二、XX省形成了“红色摇篮,绿色家园”的整体旅游形象21三、鄱阳湖生态经济区是未来XX生态旅游建设重点22第三节 项目SWOT分析24一、优势分析24二、劣势分析25三、机会点分析25四、威胁分析25第四节 项目必要性分析26一、积极响应XX打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略26二、促进XX省社会主义新农村建设的旅游业发展26三、推进城、郊旅游市场互动,构建郊区旅游圈,促进城乡协调发展28四、对促进就业、增加地方财政收入、构建和谐社会有着重要的作用。2
3、9第三章 市场分析30第一节 生态农业观光旅游市场状况分析30第二节 项目旅游市场分析32一、XX省区域经济背景研究32二、XX省旅游市场分析34四、XX市城市规划分析37五、主要市场目的地XX市乡村旅游资源分析38第四章 项目选址及主要建设条件40第一节 项目选址40一、项目选址原则40二、拟建场址位置40第二节 项目建设条件41一、项目区概况41二、交通42三、地形地貌42四、水文地质42五、气象42六、供电43第五章 项目总体建设目标及建设规模44第一节 项目总体定位和建设原则44一、项目总体定位44二、项目总体建设原则45第二节 项目总体建设目标47第三节 项目总体建设规模及主要建设内
4、容48一、项目总体建设规模48二、项目主要建设内容48第六章 主要设施工程设计方案50第一节 项目总体规划50一、XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目核心定位50二、总体规划原则50三、总平面布置方案51四、景观规划52五、自然生态景区营造及生态恢复54六、总平面技术经济指标55第二节 建筑设计依据55第三节 工程设计方案56一、主要经营设施设计56二、旅游服务中心设计57三、基础设施建设方案设计58第四节 结构设计方案65一、结构设计依据65二、地震烈度、地震动参数65三、设计荷载66四、结构选型66五、结构主要材料66第五节 给排水工程67一、给水系统67二、排水系统67第六节
5、 供电工程68一、供电方案68二、动力配电69三、照明配电69第七节 电信70第八节 通风与空气调节70第九节 消防71一、设计依据71二、建筑消防设计71三、消防给水设计72第八章 环境保护74第一节 编制依据及原则74一、编制依据74二、编制原则74第二节 项目场址环境现状75一、地面水环境质量75二、环境空气质量75三、声环境质量75第三节 项目建设与运营对环境的影响76一、项目建设过程中对环境的影响76二、项目运营过程中对环境的影响76第四节 环境保护措施77一、建设期环境保护措施77二、运营期环境保护的措施78第五节环境影响评价结论与建议81第九章 节 能82第一节 建筑节能设计82
6、一、设计依据82二、建筑节能设计83第二节 给排水节能措施84第三节 电气节能措施84第四节 暖通节能措施85第十章 项目管理与实施进度安排86第一节 项目建设管理86第二节 项目进度安排87一、项目实施进度安排87二、项目实施进度表87第十一章劳动安全、职业健康及消防88第一节 劳动安全保护、职业健康88第二节 消防及安全88第十二章项目招标方案90第一节 项目招标范围及招标组织形式90第二节 投标、开标、评标和中标程序90第三节 评标委员会的人员组成和资格要求91第十三章 土地利用与复垦93一、土地利用的基本政策93二、土地利用现状94三、节约用地、保护耕地的方案和措施95四、土地复垦95
7、第十四章 投资估算与资金筹措97第一节 投资估算97一、估算说明97二、编制依据97三、编制方法97四、总投资98第二节 资金筹措方案99第十三章 结论与建议100一、结论100二、建议100第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目二、项目建设地点项目位于XX省位于XX县蒋巷镇蒋巷大道以西,总用地范围1000亩。蒋巷镇位于XX省XX县北部、赣江下游。地处东经11565、北纬2832。蒋巷镇自古以来四面环水,东临鄱阳湖、南北傍赣江、西接省城XX市城郊,赣江南、中支流环抱而过。公路主要有蒋(巷)江(纺)路,水上有赣江航道。面积241平方公里。是周边
8、县市与XX市产业对接的重要组成部分之一。三、项目建设单位项目建设单位:XX天赐现代农业科技有限公司XX天赐现代农业科技有限公司农家乐生态园位于XXXX县蒋巷镇境内,在高新开发区对岸,距省会XX市中心约10公里,离昌北机场约15公里,距XX火车站约12公里。园区占地面积1000余亩,树林密布、山丘起伏、清澈的小溪贯穿全园,集山灵水秀于一体,空气新鲜,气候宜人,是天然的健身休闲胜地,既聚自然风光,又有现代特色。公司经过近几年的发展生态园已初具规模,发展了农业旅游、生态旅游,建成为集休闲娱乐、餐饮住宿、体育健身、会议培训于一体的生态园区。园区分农业观光区、体育运动区、休闲度假区、娱乐健身活动中心、会
9、议培训中心、珍奇野生动物观赏区、餐饮区、水上游览、果蔬采摘区等。2004年至2006年期间,公司进行园区基础设施建设,平整园区场地,建设路、桥、沟渠、排水管道,建设苗木基地320亩,种植苗木30万株,建设特种果木基地30亩,建设大棚设施30亩,建设精养鱼塘80亩,建设特种养殖设施,引进入园企业从事生产经营。2007年至2008年期间,建设天赐生态园农家乐基础设施,建设培训大楼、展示厅、餐厅、别墅等,建筑面积11500平方米。2009年至2010年期间,农家乐开园并继续完善园区游乐项目设施,已拥有培训大楼、全木制餐厅、茶楼、各种蒙古式包厢、活动娱乐健身中心、特色产品展示厅、特色产品超市、别墅楼、
10、休闲小木屋、游泳池、网球场、羽毛球馆、海盗船、水上游艇、水上高架链、步步惊魂、射箭场、果蔬采摘和认种、葡萄酒坊等项目设施,以及拥有特色种植和养殖等设施。四、项目提出的理由与可行性研究过程随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展,城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化。目前XX省人均 GDP 已超过 3000 美元,旅游业在历经观光产品阶段、游乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。在这一阶段,旅游业发展方式和趋向必须更加科学化、人性化,必须进一步满足广大游客的需求,而养生度假旅游恰恰是一个符合这种发展需求的全新旅游产品形态。XX市是我国首批优秀旅游城市和重要的文化、风
11、景、度假旅游资源大市,自然、历史与人文旅游资源极为丰富,随着核心客源市场旅游产品需求层次的演进,XX市旅游业的发展,面临着由“旅游时代”进入到“休闲时代”的转变,大力发展休闲农业与乡村旅游。XX市把发展休闲农业与乡村旅游、森林旅游纳入新农村建设、现代农业和林业建设的整体布局中部署和推动,完善休闲农业与乡村旅游、森林旅游基础设施和配套服务设施,着力建设一批示范景区、培育一批精品目的地、打造一批精品线路、培养一批高素质从业人员、开发一批有地方特色的绿色旅游商品,全面提升休闲农业与乡村旅游、森林旅游发展水平,使XX休闲旅游成为长三角乡村旅游激烈竞争市场的领跑者。蒋巷镇自古便有“江南粮仓”的美誉,是传
12、统农业时代的“鱼米之乡”。镇内资源丰富,土地肥沃,交通便捷,电力充足,生态环境优美,栖息侯鸟成群。近万门程控电话直拨海内外,12.5万亩农田网络成片,1.5万亩精养鱼池星罗棋布,3500亩果园果香四溢,1.25万亩林木绿影婆娑,雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于一体,宽阔的水泥公路横穿境内直通省城,京福高速公路南北贯穿境内便达首都北京及东南沿海城市。这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第一大镇的所在地,又是省会XX市的重要农副产品生产基地,XX省农业的对外窗口。蒋巷镇正在打造一个大地田园化、产品优质化、生产科学化、村庄林网化、生态原始化的新农村,既能调整农业内部结构,示范作用辐射农户,增加农民收入,又
13、能大力改观村容村貌;既具有赏心悦目的观赏价值,供外来客人及市民休闲、旅游、娱乐,又能体现“美的空间、人的乐园”的现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。XX省提出打造旅游大省,近年来,XX县以丰富的乡村文化旅游资源为依托,提出发展半小时休闲观光圈,通过重点重大旅游项目带动,致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点。本项目正是XX市乡村旅游发展战略的延伸和补充,在XX县蒋巷镇,利用丰富的生态农业资源,打造乡村休闲旅游区,着力抓住XX这一高端市场,把握XX将建设具有国际知名度的休闲名城的机遇,实现与XX在理念层面、战略层面和操作层面的紧密对接。受项目建设单位的委托,我公司立刻组织有关专业技
14、术人员,在充分收集项目资料、了解项目情况的基础上,根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果,对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析,编制了该项目的可行性研究报告。第二节 编制范围及依据一、编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的背景及建设必要性论述、旅游及市场分析预测、项目建设规模和标准、主要建设条件、项目总体规划及工程技术方案设计、项目的投资估算、资金筹措方案等。二、编制依据1、投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知;2、建设项目经济评价方法与参数(第三版)发改投资20061325号;3、中共XX省委
15、、XX省人民政府关于加快旅游发展的决定;4、XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划;5、XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划;6、鄱阳湖生态经济区规划; 7、XX县城市总体规划(20082030年);8、国家现行的其他有关规范及规定。9、建设单位提供的相关技术资料,及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。第三节 可行性研究的主要内容本可研着重研究了XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的区位、自然环境和区域社会经济现状及发展趋势,在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上,依据旅游产业发展、市场分析预测和项目竞争力分析,研究论证该项目的总体设计方案及建设规模
16、、标准等问题,合理应用各种节能降耗的技术手段,并充分考虑经营管理的需求,满足社会效益与经济效益的统一,通过技术经济论证,为本项目的决策和实施提供可靠依据。本项目工程可行性研究报告的主要内容包括:1、项目概况;2、项目背景及建设的必要性;3、市场分析预测;4、建设条件与环境;5、建设目标与建设规模;6、工程技术方案研究;7、环境保护及水土保持;8、节约能源;9、劳动安全措施;10、项目管理及运营方案;11、项目招投标方案;12、投资估算与资金筹措。第四节 研究的主要结论一、项目建设规模及主要建设内容XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目拟建于XX省XX县北部、蒋巷镇内,项目总用地范围1
17、000亩,包括经营设施建设扩建、旅游基础设施建设扩建、游客服务中心。XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设内容包括主要详见下表:项目主要设施建设内容一览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积(m2)备注1经营设施建设1.1休闲小木屋3201.2高档别墅装修13801.3凉亭座51.4培训楼装修8001.5KTV娱乐楼装修4001.6景观树移栽棵501.7太阳能灭蚊灯台381.8发电房302旅游基础设施建设2.1湖心岛景观别墅4702.2旅游道路40002.3游步道12502.4护坡m5002.5桥梁座12.6旅游公厕3502.7污水处理设施2002.8垃圾处理站803游客服务中心3
18、.1贵宾接待室603.2室外活动休息场地30003.3旅游管理用房2003.4照明工程盏503.5电缆铺设18003.6弱电工程03.7绿化工程30003.8景观雕塑个2二、项目建设的必要性1、积极响应XX打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略2、促进XX省社会主义新农村建设的旅游业发展3、推进城、郊旅游市场互动,构建郊区旅游圈,促进城乡协调发展4、对促进就业、增加地方财政收入、构建和谐社会有着重要的作用。三、项目投资估算及资金筹措XX天赐现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总投资为943.96万元,资金筹措方案由XX天赐现代农业科技有限公司自筹资金836.292万元,申请补
19、助107.668万元。其投资构成如下表:项目总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计(万元)815.00 63.70 8.20 57.06 943.96 占总投资()86.346.750.876.04100四、结论和建议本项目符合国家旅游产业发展规划的要求,顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划,符合XX县社会经济发展和城市建设总体规划,是实施XX省中部崛起战略和落实XX省旅游产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备,组织机构完善、建设目标明确,其投资构成合理,社会效益与经济效益显著,项目是可行的。建议项目单位加快前期工作,积极落实建设资金,早日开工,保质保量完成项目建设
20、,尽早投入使用,发挥其应有的效益。35第二章 项目背景与建设必要性第一节 项目建设背景随着时代的发展进步,人类社会由产品经济、商品经济、服务经济而进入到体验经济。从旅游业属性和现代旅游业发展客观要求看,作为当今世界第一大产业的旅游业应该也必然是诠释体验经济的最佳产业之一。 近年来,随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展,城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化。目前我国人均 GDP 已超过 2000 美元,多元化休假制度日渐成熟以及旅游者消费观念的不断提升,我国旅游市场正经历着结构性升级:传统的观光旅游逐渐丧失其市场垄断地位,代表现代旅游价值取向的乡村旅游成为旅游
21、市场新的热点之一。乡村旅游目前尚处于从导入期向成长期过渡的阶段。“十一五”期间,建成具有乡村旅游示范意义的100个县、1000个乡镇和10000个村,使已有的乡村旅游项目得到明显提升和完善,基本形成种类丰富、档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出、发展规范的乡村旅游格局,满足人民生活水平提高对旅游消费的需求。总地来看,我国乡村旅游市场空间和需求潜力较大、发展前景良好。因地制宜地发展乡村旅游、城郊休闲游,对于解决“三农”问题、加快推进社会主义新农村建设、拓宽农民增收渠道、增加农民就业机会、提升农村精神文明程度、丰富旅游产品、增强旅游业发展的活力、满足国内外游客的旅游文化消费需求,都具有十分重要的意
22、义。 一、世界旅游业发展的趋势旅游活动在世界范围内的稳步增长,标志着旅游已经成为上世纪最为显著的经济和社会现象之一。全球旅游业年平均增长率高达9%,已经成为世界第一大产业。在各种旅游形式中,休闲度假开始成为旅游的一种主要形式,相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品,引领着当今世界旅游业的发展。来自世界旅游组织(WTO)的数据表明,2006年全球入境旅游人数已经达到8.46亿,到2020年,全球仅国际入境旅游人数将超过16亿人次,其中有大约4亿人次的长途旅游者,国际旅游收入将达2万亿美元。亚太地区作为第二大旅游接待地,届时将接待大约3.97亿人次游客。可以预计,未来的世界旅游业
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