样板房精装修工程招标文件模板.doc

恒裕嘉城项目
营销中心、3套样板房精装修工程
招 标 文 件

项目名称：恒裕嘉城项目营销中心、3套样板房精装修工程
工程编号： HY-JC-ZB-1104
招 标 人： 深圳市恒裕实业（集团）
联 系 人： 邹工
联络电话： 传真 ：
日 期：　　　 二O一五年十一月四日

目 录
第一部分 投标须知及投标须知附表 3
投标须知 4
投标须知附表 6
第二部分 总 则 8
1．说明 8
2．工程概况 8
3．工期要求 8
4．招标文件 8
5．投标文件 9
6．开标和评标 13
7．中标通知 13
8．履约确保金 13
9．签署协议 13
10.尤其说明 14
第三部分 招标内容 15
1．项目现实状况 15
2．招标范围 15
3. 工程报价方法 15
4．其它说明 16
5．质量保修期限： 16
6．质量保修金额及返还 16
7．施工质量标准： 16
8．现场安全文明组织方法及处罚细则: 16
第四部分 技术规范及要求 17
1．图纸清单 17
2. 主材及配件要求 17
3. 品牌要求 17
4. 技术规范及要求 18
5. 工期要求 18
6 定位放线技术及要求 18
7 电路管线敷设技术及要求 18
8 天花工程技术要求 19
9 木作工艺 20
10油漆工艺 21
11石材工程 22
12面石材施工技术要求： 23
13、金属扣板、硅钙板天棚施工技术要求 25
第五部分 协议格式 37
一、营销中心、3套样板房精装修工程协议 37
第六部分 附件 57
附件一 58
附件二 60
附件三 61
附件四 62

第一部分 投标须知及投标须知附表
投标须知

致各投标人：
一、本招标文件是依据相关招标投标法律、法规、规章和规范性文件要求，依据本招标工程特点和需要编制。招标文件编制遵照公开、公平、公正和老实信用标准，招标文件内容已清楚地反应了工程规模、性质和商务和技术要求等。
二、投标人获取招标文件后，应仔细阅读招标文件及附件全部内容，招标文件和附件含有相同效力。
三、投标人在投标截止时间前，应随时查看相关该工程招标文件答疑、补遗内容。招标文件，答疑、补遗内容不一致时，以最终发出为准。
四、投标人应在遵照招标文件各项要求和要求前提下，编制投标文件。编制投标文件时，应注意：
1．投标文件必需满足招标文件中实质性要求和条件。投标文件全部否决性条款已在本招标文件中明示，若出现其中任何一个情形，其投标将会被否决。
2．投标人对招标文件有不一样意见或不明之处，在要求期限内向招标人质疑，求得根本澄清。若招标人不接收投标人提出意见，投标人必需按招标文件办理，而不应在投标文件中加进额外条件。
3、本工程采取邀请招标，由招标人组织评标。
五、投标人在提交投标文件时，应注意：
1．投标人应严格根据招标文件要求进行投标文件密封和标识。
2．投标人应该在招标文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件送达指定地点。
六．其它应该注意：
1．投标人应是招标人邀请投标单位。
2．投标人提交投标文件、参与开标会必需是投标人法定代表人或授权委托人，并必需遵守相关要求。
3、本工程招标投标活动在招标人组织下进行，投标人应该遵守本招标文件及工程招投标相关要求，不遵守可能造成不利后果，责任由该投标人自负。
4、投标人须对投标资料真实性负责。招标人有权将投标文件部分或全部内容向外公告，若有弄虚作假，一旦查实将按废标或无效标处理。招标人可将提请建设行政主管部门或相关行政管理部门查处。
5、若投标人资质证书或安全生产许可证被暂扣或吊销，但仍参与投标，招标人将取消其投标或中标资格，没收投标确保金，并报请建设行政主管部门或相关行政管理部门将按弄虚作假行为施实施政处罚。
6、全部投标人应负担其全部参与本工程招标所包含一切费用，在任何情况下招标人及招标代理人对上述费用均不负任何责任。

招标人(盖章)： 深圳市恒裕实业（集团）
招标人地址： 深圳市南山区登良路19号恒裕中心A座9楼
邮政编码： 518054
传 真：
联 系 人： 邹 工
联络电话：
日 期： 二O一五年十一月四日

投标须知附表

序号
内 容
规 定
1
工程名称
恒裕嘉城项目售楼处及样板房精装修工程
2
工程地点
深圳市龙岗区龙新小区，同富路以北、爱南路以东
3
招标范围

4
投标使用期
从投标截止之日算起90日历天
5
承包方法
综合单价包干，工程量按实结算
资质要求
1、 建筑装饰工程专业承包壹级
2、 含有独立法人资格施工单位
项目经理和技术责任人要求
项目经理及技术责任人须有三年以上精装修施工管理工作经验。（须提供相关证实资料。）
6
质量要求
合格
7
工期要求
开工时间：暂定为 12月10 日，具体以开工通知为准。
8
投标 确保金
金额
大写：贰万元整（￥0元）。
账号：40000211
开户行：工商银行深圳市东门支行
户名：深圳市恒裕实业（集团）
形式
银行或网银转帐，投标确保金截止时间：11月12日
开具收据及领取地点
深圳市恒裕（实业）集团 财务部 （请在11月12日前，凭投标确保金交纳证实并经财务部核实后由财务部开具收据。）
截标时须见财务部开具收据方可接标，不然投标文件给予退回。
9
领取招标文件
时间
年 11 月 4 日下午4:00前
地点
深圳市南山区登良路19号恒裕中心A座9楼
10
现场 踏勘
时间
投标人自行踏堪（现场联络人：明经理 电话：）
地点
深圳市龙岗区龙新小区，同富路以北、爱南路以东
11
投标文件递交
接收单位
深圳市恒裕实业（集团）
投标截止时间
年 11 月 17 日 下午 3时 00 前
地点
深圳市南山区登良路19号恒裕中心A座9楼
12
质疑、答疑及答辩
事项
质疑截止时间
年 11 月 6 日早晨12:00时前递交投标及图纸疑问（先将电子Word文档及盖章扫描件）以邮件形式发送至邹工邮箱，后将盖公章纸质文件送至恒裕中心A座9楼 成本部 邹工收）
答疑
时间
年 11 月9 日下午4:00时前招标人以书面形式统一发送
答辩
时间
若招标人认为有答辩需要，则答辩时间安排为：11月20 日，具体时间则由招标人通知。
13
投标文件份数
商务标部分1份正本，1份副本；
技术标部分1份正本，1份副本；
商务标、技术标正、副本纸质版（须签字及盖章）并商务标、技术标须刻制光盘一张，商务标（含光盘）、技术标分别密封在密封袋内，且封面注明标书名称，再统一包装，包装外应注明工程名称及投标单位名称。
14
定标方法
技术标合格，商务标经评审合理低价中标法
15
招标方法
邀请招标
16
提交履约确保金银行保函
交纳履约确保金人民币伍拾万圆整，由中标人在签署协议前提交，可采取银行保函及担保企业担保形式。
17
联络人/电话/ 传真/邮箱
邹工 / TEL:[phone] / FAX:[phone]
邮箱：

第二部分 总 则
1．说明
合格投标人：凡经投标资格预审并接到投标邀请书单位。假如投标人代表不是法定代表人，需持有《法定代表人授权委托书》（统一格式），不管投标过程中作法和结果怎样，投标人自行负担投标活动中所发生全部费用。
2．工程概况
项目名称：恒裕嘉城项目营销中心、3套样板房精装修工程
建设地点：深圳市龙岗区龙新小区，同富路以北、爱南路以东。
工程概况：总用地面积：25323.53㎡；总建筑面积：115267㎡。建筑由5栋高层住宅和局部商业及配套公共服务设施组成，小区人行主入口在南面同富路，人行次入口在北侧。地下室为2层，为停车库及设备用房。
3．工期要求
按要求完成协议范围内全部工程内容，“营销中心”及“三套样板房”各作为独立一项施工内容，均不超出 60 日历天（以协议为准）。
开工时间：（1）营销中心： 年 12 月 10 日
（2）三套样板房： 2 月 20 日
(具体开工日期以开工通知为准。)
4．招标文件
4.1招标文件澄清：投标人对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必需和招标人进行技术交流，可在开标前根据投标须知附表要求时间内以书面形式送达招标人，招标人将以书面形式给予统一回复。如有必需，可将不说明起源回复发给各相关投标人。
4.2现场踏勘：投标人须自行到工地现场踏勘，了解工程实际及进展情况，以确保投标符合现有工程实际情况。若中标后，投标人不得以不清楚或未考虑现场实际情况为由而提出增加费用或延长工期要求，未参与现场踏勘投标人需自己负担由此产生后果。投标人在现场踏勘时应对现场情况进行充足了解 ，并将其应发生费用明确列入方法项目包干费用报价中，结算时其包干费用不再调整。如未将其应发生费用明确列入方法项目包干中，招标人将视其已包含在方法项目费用内。
4.3确实需要变更招标文件内容，招标人可主动或在解答投标人提出澄清要求时对招标文件进行修改，在截标时间前招标文件修改将由招标人统一书面通知全部投标人，招标文件修改作为招标文件组成部分，并含有约束力。
4.4招标文件、招标文件澄清(答疑)纪要、招标文件修改(补充)文件内容均以招标人书面函件为准。当招标文件、澄清(答疑)纪要、修改(补充)函件内容相互矛盾时，以最终发出为准。
4.5投标人必需明白，若投标时提供施工组织设计、施工技术方案等技术文件不能满足招标文件要求或不能确保达成对应质量标准，招标人有权确定其为无效标或要求其在中标后进行修改，所以而增加各项费用，由投标人自行负担，招标人不予赔偿。
4.6若投标人在中标后签署协议时，坚持提出附加条件或不合理要求，招标人有权取消其中标资格，且由此产生一切损失由该投标人负责。
4.7招标人不承诺最低投标价投标单位一定为中标单位。对未中标投标人，招标人无义务进行任何解释。
5．投标文件
5.1投标文件：投标人应仔细阅读招标文件中全部内容，根据招标文件及现行技术规范要求，具体编制投标文件。投标人必需按招标文件要求提供材料样板，并确保投标文件正确性和真实性，不然可能造成不利于其投标评定。技术和商务如有偏离均应填写偏离表，不按招标文件要求提供投标文件可能造成被拒绝。
5.2投标文件组成
5.2.1商务标部分：
1) 投标函；(附件一)
2) 投标确保金（投标确保金收据复印件）；
3) 法定代表人证实书；(附件二)
4) 法人授权委托书；（附件三）
5) 营业执照（复印件加盖公章）；
6) 资质文件（复印件加盖公章）；
7) 质量认证证书、安全文明施工许可证、无不良纪录证实；
8) 近期业绩表（近三年承接营销中心或样板房精装修工程，以协议描件为准）；
9）投标报价清单（附件四），包含以下：
（1） 投标报价说明；
（2） 投标总价表；
（3） 分部分项工程量清单计价表；
（4） 方法项目清单计价表；
（5） 分部分项工程量清单综合单价分析表；
（6） 投标报价需要其它资料。

5.2.2技术标部分
1) 项目组织架构表；
2) 投标项目经理资质证书复印件及最近三年相关业绩证实材料（项目经理及技术责任人必需有三年以上精装修施工管理工作经验及相关证实资料。）；
3) 承诺经招标人认可工程项目经理及对应资质专业技术管理人员必需是未来施工现场实际操作者,并常驻施工现场,上述人员未经招标人同意,中标人不得私自调换或撤离,招标人如认为有必需,可要求对上述人员全部或部分作出愈加好调整.
4) 最近完成工程情况表；
5) 施工组织设计部分
(1）各分部分项工程关键施工方案和技术方法；
(2）确保工程质量管理体系；
(3）确保安全生产、文明施工管理体系和方法；
(4）进度计划及网络图；
(5）确保进度计划技术组织方法(附施工进度表和网络图)；
(6）资源配置计划；
a.工程投入关键物资(材料)情况描述及进场计划；
b.拟投入关键施工机械设备情况、关键施工机械进场计划；
c.劳动力安排计划及劳动力计划表；
6) 其它相关证照复印件（加盖公章）。
5.3投标报价要求
1) 综合单价包干；
2) 方法项目费包干；
3) 综合包深化设计、包材料和设备供给、包工期、包质量、包安全、包技术方法和其它方法、包安装调试、包材料送检等一切手续。
4) 对于设计变更新增加子目标单价约定，
①若工程量清单有相同项目单价，应按工程量清单单价进行计价；或
②若工程量清单有类似项目单价，可按类似项目单价进行计价；或
③若工程量清单无类似项目单价，或类似单价不适用时，双方应协商确定一新单价。新单价计价措施,可套用《 深圳市建筑装饰工程消耗量标准》,按施工期定额站推荐费率取费，材料设备价格信息按施工期间深圳市价格信息取费，总价下浮 ％（待中标时商确），但不再计取方法费。
5.4投标确保金
5.4.1投标人须根据投标须知附表要求金额立即间内提交投标确保金，不然招标人将不接收投标文件。
5.4.2投标确保金应根据投标须知附表要求递交，并换取收据。
5.4.3中标人投标确保金在中标人和招标人签署了经济协议且提交了履约确保金后15个工作日内无息退还，未中标投标人投标确保金在确定中标人后15个工作日内无息退还。
5.4.4发生下列情况之一，投标确保金将被没收：
1) 投标人在投标使用期内撤回投标文件；
2) 中标人未按中标通知书中要求时间、地点和招标人签署经济协议；
3) 修改或拒绝接收已经确定条款；
4) 投标人提交投标文件内容雷相同存在围标、串标行为发生；
5) 未按要求提供履约确保金；
6) 若投标人资质证书或安全生产许可证被暂扣或吊销，但仍参与投标。
5.5投标文件使用期
5.5.1自截标日起90天内，投标文件应保持有效。使用期短于这个要求期限投标将被拒绝。
5.5.2在特殊情况下，招标人可和投标人协商延长投标文件使用期，这种要求和回复均应以书面形式进行。
5.5.3投标人可拒绝接收延期要求而不会造成投标确保金被没收。同意延长使用期投标人不能修改投标文件，但需要对应延长投标担保使用期，在延长投标使用期内相关投标确保金或投标保函退还和没收要求仍然适用。
5.6投标文件签署和份数
5.6.1投标文件必需按招标文件所要求内容填写打印并加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，由委托代理人签字或盖章在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书，商务标必需加签造价工程师署名及加盖该造价工程师执业注册章，技术标必需加签拟派注册建造师（项目经理）个人署名。商务标无注册造价工程师署名盖章及公章，技术标无项目经理署名及公章将视为无效标处理。
5.6.2投标人必需编制一份投标文件“正本”和一份“副本”，并提交各部分电子版，且刻录在一张光盘中，密封于商务标中。投标文件封面必需明确标明“正本”和“副本”字样。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
5.7投标文件递交
5.7.1投标文件密封及标识
1） 投标文件中商务标部分和技术标部分应分别装订成册，刻录电子版单独密封包装在商务标密封袋中，在密封袋上对应注明“商务标部分”、“技术标部分”，并分别注明工程名称、投标人名称。
2） 全部密封袋封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。投标文件密封袋内分开装技术标和商务标。
5.7.2投标截止时间
1） 投标文件必需在投标截止时间前送达指定投标地点。
2） 招标人如因故推迟投标截止时间，应以书面形式通知全部投标人，在这种情况下，招标人和投标人权利和义务将受到新截止时间约束。
5.7.3投标文件修改和撤回
1） 投标人在投标文件送达以后如必需修改或撤回投标文件，必需在投标截止时间以前将书面投标修改文件或撤标通知送达招标人，但该等补充、修改、撤回书面文件须于招标人在要求投标截止时间之前收到方为有效。补充、修改内容为投标文件组成部分。
2） 投标人补充、修改或撤回通知，应按本总则第5.7条款相关要求编制、密封、标识和递交，并在密封袋上清楚注明“补充”、“修改”或“撤回”字样。
3） 投标人以传真形式通知招标人撤标时，必需随即补充有法定代表人或法定代表人授权代表签署正式文件。
5.8无效投标
5.8.1开标时有下列情形之一投标文件将被视为无效：
1） 在投标截止时间以后送达投标文件；
2） 未密封投标文件；
3） 因为包装不妥在途中严重破损或失散投标文件；
4） 未按要求提供投标确保金投标文件；
5） 投标人递交两份或两份以上内容不一样投标书，未申明哪一份有效；
6） 未加盖投标人公章及未经法定代表人或授权委托人签字投标文件；
7） 未按招标文件要求编制或字迹模糊、识别不清投标文件；
8） 投标文件附有招标人不能接收条款。
6．开标和评标
6.1开标：本工程招标，招标方自行组织开标、评标工作，不需投标单位参与。
6.2评标措施：本招标项目采取经评审合理低价法。
投标文件具体评审：评标小组以招标文件为依据，对全部实质上响应投标分别从“商务”、“技术”和“资信”三个方面进行评审，将最大程度地满足招标文件中要求各项综合评价标准结合合理低价法，推荐中标候选人。
7．中标通知
7.1在确定中标人后，招标人将以书面形式通知中标人。
7.2招标人对未中标投标人不作任何原因解释，同时不予退还投标文件。
8．履约确保金
中标人在收到中标通知书后，5个工作日内（协议签署前）向招标人提供人民币伍拾万元整履约确保金（以现金/转帐支票或银行履约保函形式递交）。
9．签署协议
9.1中标人应按中标通知书要求时间、地点和招标人签署承包协议，并提交履约确保金。
9.2招标文件、中标人投标文件及投标修改文件、评标过程中相关澄清文件均作为协议附件。
9.3中标人接到中标通知书后若拒签协议应付全部责任。在要求时间内借故否认已经承诺条件而拒签协议或拒交履约确保金者，以投标违约处理，其投标确保金不予退回，给招标人造成损失，由中标人负责赔偿；招标人重新组织招标，所需费用也由原中标人一并负担。
9.4履约确保金至本工程完工验收合格后解付（该确保金不计利息返还）。
10.尤其说明
10.1 施工单位负责完工图绘制。施工单位有义务进行相关图纸深化，对施工中材料、工艺提出合理性提议。施工材料样板需发包方确定后方可施工。施工单位有义务配合供给商物料安装及软装安装帮助。施工单位应配置驻场设计师，有责任对施工中紧急变更绘制图纸。
10.2 依据实际工作需要，招标人（建设方）有保留增减本项目工程项目或内容权利。

第三部分 招标内容

1．项目现实状况
项目在深圳市龙岗区龙新小区，同富路以北、爱南路以东，现在本项目标总承包单位已进场。具体详情请投标人自行现场踏勘。
2．招标范围
2.1 本工程承包范围为发包人最终提供或明确营销中心、3套样板房精装修施工图纸、设计及工程变更、协议、发包人现场指令、发包人对各专业工程接口划分及其它要求等，包含但不限于项目精装修工程供货（甲供材料除外）、施工、图纸深化、检验调试、缺点责任修改、验收、维护、保修和工程服务等。
2.2 装饰设计图中图示新增砌筑工程和抹灰工程，地面铺装、墙面装饰、天花吊顶等等。
2.3 LED射灯、LED筒灯、LED防雾筒灯、LED软灯带、阳台吸顶灯、开关、插座等为甲定已供物料。
2.4 室内水电。
2.5 可视对讲、卫生洁具、花洒等沐浴物料及小五金安装等为甲供材料。
2.6 监控系统及广播系统为甲方分包，投标单位只负责配管预埋部分。
2.7 吊灯主材甲供且由供货方负责安装
2.8 和为完成上诉内容而有必需采取全部施工及安全等各方面方法，和完工后工程保修、维护服务。

3. 工程报价方法
本工程采取综合固定单价包干，结算时工程量按实计算，若因为甲方要求设计变更及工程变更引发协议价款调整，按以下方法实施：
3.1 承包范围内降低施工内容依据“工程量清单报价表”附件按实扣除对应造价。
3.2 乙方必需严格根据甲方签证管理措施实施现场签证（含变更签证、承包范围外增加工程签证）签证项目标综合单价根据以下方法确定：
3.2.1 签证项目在协议附件“工程量清单报价表”中有相同子目标套用相同子目综合单价计算。
3.2.2 签证项目在协议附件“工程量清单报价表”中有相同子目标套用类似子目综合单价计算
3.2.3 签证项目在协议附件“工程量清单报价表”中无相同或相同子目可供参考，双方应协商确定一新单价。新单价计价措施,可套用《深圳市建筑装装工程消耗量标准》，按施工期定额站推荐费率取费，材料设备价格信息按施工期间深圳市工程造价信息取费，总价下浮 ％（中标时商确），但不再计取方法费。
3.3 全部工程签证一律不计取任何方法项目费用(含技术方法和其它方法)，乙方拒不接收时，如甲方可证实所审核确定综合单价确实可行，乙方应按该部分费用20%向甲方支付违约金，并负担包含工期延误在内一切责任，违约金由甲方直接从工程进度款中扣除。
3.4 为避免签证出现混乱、反复结算，乙方在办理签证时必需明确每份签证具体原因、施工部位、施工时间等、不然不予办理。签证编号由甲方项目部资料员统一编号。
3.5 本协议方法费为包干价，不再计取其它任何费用。方法费为乙方依据施工图、自已企业水平及未来存在变动风险进行报价，方法费不因设计变更增减而改变。
3.6 总包管理和配合费按工程造价2.5%计取，由发包方在结算时直接代扣代缴。
3.7 施工总水电费按工程造价0.8%计取，由发包方在结算时直接代扣代缴。
4．其它说明
2.1 中标人进场后须服从发包方及总承包方（江苏省华建建设股份）进度安排、安全文明施工等管理，不然将按协议相关条款处罚。
2.2 总承包方为各分包方提供水电接驳口，现场生活用电用水产生费用，由精装修承包方和总承包方另行协商。
5．质量保修期限：
5.1 保修期贰年，自本工程完工验收合格之日起计算。
5.2 保修内容包含：图纸范围内所包含全部精装修工程相关工程项目、设计变更、现场签证或文字约定，三方或多方会议纪要约定全部内容。
6．质量保修金额及返还
6.1 保修金：工程结算总价款5%作为保修金，若发生累计保修费用超出保修金总额，超出部分仍由乙方支付。
6.2 保修期满，并经本建筑物业管理单位签字确定后30天内，甲方一次性付清剩下保修金。
7．施工质量标准：
按国家相关工程质量检验评定标准和专业工程施工验收标准验收，工程整体验收达成合格等级。
8．现场安全文明组织方法及处罚细则:
工程安全及现场文明施工需达成深圳市安全文明施工工地标准，如因承包人原因某项不能达成深圳市安全文明施工工地标准，承包人自愿且无条件同意发包人扣除该不合格项安全文明施工费（具体标准详见深圳市建设工地安全及文明施工管理要求），具体处罚细则参考本招标文件所附协议范本。
第四部分 技术规范及要求

1．图纸清单
恒裕嘉城项目和营销中心、3套样板房精装修工程施工图纸1套；
2. 主材及配件要求
除甲供材料以外主、辅材料由承包方采购，对发包方指定品牌材料，承包方必需根据指定品牌采购。承包方对全部材料应根据甲方要求报送材料样品，样品经甲方确定后方可进行采购和进场，封存样品将作为发包方或监理验收承包方进场材料依据。
3. 品牌要求（详见招标文件之附表一《物料清单》 ）
表中未提及装饰装修材料，及设计图纸上所标示材料，要求投标单位所报材料品质相同或高于主材表品牌品质，所提供样板材料须经设计师确定并经过。
其它材料、设备品牌由承包商自行选购，投标报价中品牌，承包方须在施工前将相关材料、设备技术参数及性能等报发包方及监理并经得同意。施工过程中不得随意变更，不然一经发觉，罚款10万元。招标人有权力要求更换不合格材料及设备。
甲限品牌中，承包人须负责对所选择品牌产品图纸深化设计，该费用已含在投标综合单价中，不予另行调整。若有必需，经发包方同意后施工图其它缺点由承包商进行深化，费用已包含于综合单价中。
4. 技术规范及要求
　　本精装修工程实施国家现行规范和标准，具体以下：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—)；
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—）；
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—）；
国家现行质量检验评定“合格”标准，并一次性通行验收。
本招标工程技术要求必需符合施工图纸、现行国家、行业及工程所在地地方标准和技术规范要求。
5. 工期要求
详见招标文件之总则。
6 定位放线技术及要求
6.1、依据平面图纸（必需在图纸会审中确定）进行计量、测定、编制坐标定位。
6.2、在总平面中按功效要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。
6.3、依据立面图设计要求，采取水管定位法，标出各功效区域实际标高定位。
6.4、以立面图分格及造型设计在施工立面以实际发生尺寸分配定位放线。
6.5、天花跌级造型定位，以地面中线坐标定位后，将天花跌级造型投影在地面上进行放线造型。
7 电路管线敷设技术及要求
7.1、依据每层电路施工图要求定出位置，定出水平标高，悬挂吊杆。（吊杆一定要防绣处理）
7.2、安装接线盒，安装连接电线管，接线盒和铁线管之间用直径6厘米钢筋电焊做跨接处理。
7.3、线管入扣要消除批锋，以防利口刮伤电线。
7.4、选择PVV铜芯电线截面积一定要能满足线路功率要求。电线必需有国家相关部门审核出示合格证书及产品检测汇报。
7.5、线管穿线截面积不能大于铁管截面积3/4，电线不能在线管内存在接驳。
7.6、金属软管（蛇皮管）在接线盒中接出长度不能超出60公分。
7.7、线管安装注意美观规范，横平竖直，不能乱拉乱接，歪歪斜斜，安装一定要牢靠
7.8、接地电压测试不能大于4欧姆。
8 天花工程技术要求
首先确定施工部位，测量设计标高和实际高是否相符，假如天棚标高受到其它设施影响，即报交技术组责任人落实处理。接着依据确定下来标高，正确地在墙上1m高四面弹水平线，且按以下步骤进行严格施工：
8.1、熟识图纸，了解天棚上灯具、广播喇叭、空调口、喷淋头、消防探头具体位置，使主龙骨在吊放时尽可能避开。
8.2、主龙骨吊点间必需确保1平方米内有一吊杆，吊杆应为φ8mm钢筋，钢筋如不够长需焊接时，必需焊固，不存在虚焊，同时做防锈处理。拉爆螺丝应完全拉紧，不得有松动
8.3、主龙骨型号必需满足承受吊顶荷截要求，主龙骨间距应在800～1200之间，次龙骨间距不得大于400X600。
8.4、轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应大于房间短间跨度起拱1/1000（10米跨内水平线上中心提升1公分高），跨度越大起拱随之增大。
8.5、全方面校正主次龙骨位置及水平度，其它各专业工种也必需紧密配合，做好各自隐蔽工程，方便隐蔽验收后，才能进行石膏板封闭。
8.6、接到天棚隐蔽工程统计认可表后，开始石膏板安装，石膏板宜竖向铺设。安装时自攻螺钉和板边距离应为10-15mm，螺钉间距以150-170mm为宜，均匀固定。钉头嵌入板面深度以0.5-1mm为宜，板和板之间缝隙应在3-5mm左左，固定时应从一块板中间向板四边固定，不得多点同时操作
8.7、凡用夹板造型跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊装跌级造型正确位置。安装好吊装支撑铁件或吊杆，试吊多点同时操作。后临时挂起，通线后调平，再把跌级造型件紧固。所用木方、夹板均要进行防火涂料处理，高级装饰还要进行防虫处理。
8.8、螺钉眼应先刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙在填满后必需用纱布封闭，然后依据面层装饰材料，做好板面平整和防潮处理。
8.9、工程质量许可偏差：（用2m靠尺和锲形塞尺检验）
石膏板：表面平整3mm，立面垂直3mm，接缝高低1mm。
胶合板：表面平整2mm，立面垂直3mm，接缝高低0.5mm。

9 木作工艺
木结构、木饰面板施工技术要求：
首先熟识图纸；测量实际尺寸和图纸中尺寸是否相符，如出入太大，需经设计师修改设计后，方能施工。 同时对新、老图纸应分开，无另外通知均以新图为准。然后定出基准线，并注意以下事项：
9.1、选择木料必需干燥木材，无裂痕、无蛀腐，夹板3-18mm均按设计要求选择进口或国产一级品，且合理用料，如天棚有吸顶灯部位用9mm，贴镜部位用9mm，迭级造型天花制作采取12mm-18mm夹板，弧形面采取25X30或20X40（企凹方）二种，支撑悬吊木方，每平方四个点。
9.2、木材内面必需涂上防火涂料，靠墙面须油防潮漆。
9.3、结地方必需牢靠。
9.4、请相关部门进行隐蔽工程检验，得到认可后才能进行。
9.5板表面不能有缺点，在一完整饰面上不能在纹理垂直向出现接口，平行方向接缝也要拼密，其它偏差范围应严控在相关要求范围之内。
9.6、面板时，应注意逐块将该处照明、弱电等导线拉出，出线孔位置，标高应符合装修设计要求。
9.7、拼接“回字”花纹时，接口紧密无隙、木纹排列应纵横连贯一致。安装时尽可能能用针形气枪紧固、降低钉孔显著度。木饰线收边时应周围平整一致、连接紧密均匀。
9.8、花线应为干燥木材制作。无裂痕、无缺口、无毛边、头尾平直均匀、尺寸、规格、型号统一。长短视乎装饰件要求而合理挑选（降低浪费）。木装饰花线在安装前应按设计图纸选型加工，并得到相关单位认可，才大批量加工。

10油漆工艺
油漆施工技术要求
10.1、图纸要求，应先做一块不少于300X300mm饰面进行油漆。样品制好后，待设计师及业主认可方能大面积施工。 10.2、于油漆工具排笔全部必需是清洁、洁净、无异物，包含喷漆压缩机、管道和喷枪全部要洁净。 10.3、装饰件油漆施工全部应该是在洁净环境中进行，油漆作业时，严禁在封闭地方进行，为了降低气体积聚密度，一定要通风透气。 10.4、选择高级傢私聚氨脂漆等，全部油漆材料必需有产品合格证及商检测试汇报。并在储存使用期内使用。
工艺程序要求：
（1）、全部油漆木饰面板表面均用砂布先打磨光滑并清除粉尘。
（2）、非原本色油漆（手扫漆）表面要先补灰，补灰腻子材料必需适应油漆附着，避免脱层现象。灰层厚度合适，待干透后再进行反复打磨，直至光滑平整无缺点、不出现裂口为止。还应注意依据使用部位，基层材料底涂料和面涂料不一样性能，合理地选择腻子配合比。
（3）、清漆油漆施工需分层次进行。不一样漆类进行次数均不相同，严禁一次性完成。对本色清漆装饰面，优异行润油粉清漆封闭处理，刷漆四遍（预防饰面受污染）再进行加工成型后补钉孔，补灰缝，打砂纸，去粉尘后，喷漆八遍（不能有流泪痕迹，不能有发白现象，不能有微细气泡等缺点）后罩高级聚脂漆，做完油漆面应平滑，手感丰满。
（4）、不管是油刷还是喷射施工，对不该油部位应先保护起来，严禁有油漆粘上后再铲除处理方法。
（5）、在整套工序完成后，油漆层完全自然干透后，再进行保护处理。
（6）、遇上天气湿度大，油漆未干时，不能强行用太阳灯管进行加热烘干错误做法进行作业，会引发火灾。油漆期间，绝对严禁吸烟、生火。
（7）、油料应单独堆放和储存在四面砖结构仓库。库门口放一定数量灭火器及砂箱，油漆库内不能放置其它易燃物品。领取油漆不能在仓库内进行油漆稀释调配。完剩油漆应加盖密封好或用板加盖好，不应随意乱放。
（8）、洗手、洗刷、洗喷枪剩下残油及抹布不能乱扔乱倒，慎防火灾。

11石材工程
11.1、技术要求
（一）、工程内容：
花岗石地面，大理石地面。
（二）、质量要求：
（1）、选料：石材选型要按设计图纸选出样品并经业主认可才进行采购，大批量加工要派人到加工厂检验质量。磨光板面要平滑，磨光度符合要求，纹理排列要统一，全部板块外边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，石胆、杂色要达成90度才行。厚度要基础一致，长、宽度尺寸要正确，角线差误不超0.5mm。
（2）、施工要求：首先要检验地面平整度，清洗地面，高差较大要先用素混凝土找平，高出部位要打低至地平要求，立即要施工地面应先扫水泥浆一遍。拌好水泥砂浆（1：3）拌料，水份标准应是手抓成团，轻放又能散开为宜，把拌好料找平压实，厚度和结合层相当。水泥砂浆结合层表面加铺素水泥浆一层，安放石材板再用木锤或橡皮锤敲压挤实板块，直至没有空虚地方为止。用2米直尺检验平整，最终抹净石料表面脏物，使用前清洗磨打上光（特殊情况在按协议要求另行要求）。
（3）、为确保成品使用质量、期限，杜绝水泥砂浆砭碱或因石材和水泥砂浆结合后变色，在施工时，石材底面要刷养保液(可选择108胶和白水泥配制)。
（4）、质量检验要求：地面平整色泽基础调和，不得有空鼓现象。表面平整≤1mm（光面），（用2m靠尺和锲形塞尺检验），接缝平直≤2mm（拉5m线检验，不足5m拉通线检验）；接缝高低≤0.3mm；接缝宽度≤0.5MM。
（三）成品、半成品保护：
（1）、存放大理石板块，不得长久受雨淋和水泡，要采取立放，光面相对，板块下应支垫木方，现场搬运时也应按上述要求。
（2）、施工人员应穿软底鞋，并要做到随砌随揩净。
（3）、石板因供货不到位，地面铺面还未完成，其边缘石为了预防被碰撞松脱，应在边面前加铺一派边料石（报废无用）加以保护。
（4）、铺砌好地面房间应临时封闭，当必需进入施工时，应在地面上作必需铺垫保护，要避免重物铁器碰伤或划痕。
12面石材施工技术要求：
12.1、 工程内容：花岗石墙面、大理石墙面
质量要求：
（1）、选料：石材选型要按设计图纸选出样品并经业主认可才进行采购，大批量加工要派人到加工厂检验质量。磨光板面要平滑，磨光度符合要求，纹理排列要统一，全部板块处边缘切口要直，不能崩角崩边，平面不能有裂纹，石胆、杂色要达成90度才行。厚度要基础一致，长、宽度尺寸要正确，角线差误不超0.5mm。
（2）、石材排列挑选：石材料在贴墙之前应要进行色差挑选，同色归类、纹理方经过排列以后编号，然后堆放好准备墙面装饰施工。
（3）、石板定位：在挂石前先在墙体上定出水平线（基准线）及悬垂定出墙垂直线。开始进行贴石作业。（石板已按设计要求，也依据墙体实际尺寸分格加工并验收合格），石材上边二侧钻孔，用直径3㎜铜条作为墙体和石牵挂，铜条二端分别插入石板和墙体中，调平垂直后再用云石胶，使铜条贴固在插入孔中不可自拔。墙身由水淋湿就能够进行灌浆。
（4）、施工灌浆：用1：2.5水泥砂浆落浆捣实。为了预防石板因灌浆不妥收进或跑出，必需分层落浆，凝固后才又灌浆。在施工过程中如碰到墙体不够垂直、偏差大、或需要架空造型，做假柱处理，必需在墙体上做一层铁架（镀锌角铁焊接），调平用抗爆螺丝固在墙体上，然后挂铁网，在铁网上焊上直径6厘米钢筋，石板和钢架连接也是直径3厘米铜条牵挂紧固，然后灌砂浆。
（5）、使用浅色、白色大理石贴墙装饰，一定要用石材保护液(108胶配制白水泥浆)，或专用胶水在石板背后进行技