小区智能化系统项目可行性报告.doc
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1、博诚春江一号智能化系统 目 录1.工程概述1.1项目概况1.2方案设计范围1.3需求分析1.4设计依据1.5总体设计思想与目标1.6系统设计原则1.7系统建设技术重点2.可视对讲与家居防盗系统2.1系统概述2.2系统需求2.3系统功能描述2.4系统设计2.5系统结构3.停车场管理系统3.1系统概述3.2系统需求3.3主要功能3.4系统设计3.5系统结构4.视频监控系统4.1系统概述4.2系统需求4.3系统功能描述4.4系统设计4.5系统结构5.红外围栏报警系统5.1系统概述5.2系统需求5.3系统功能描述5.4系统设计5.5系统结构6.背景音乐系统6.1系统概述6.2系统需求6.3系统功能描述
2、6.4系统设计6.5系统结构7.1电子巡更系统7.1系统概述7.2系统需求7.3系统功能描述7.4系统设计7.5系统结构8.机房防雷接地系统8.1系统概述8.2系统需求8.3系统设计9.智能家居控制系统9.1系统概述9.2系统需求9.3系统优势9.4系统设计9.5系统结构10.物业管理系统10.1系统概述10.2系统组成结构要求10.3物业管理系统设计1. 工程概述1.1 项目概况 智能小区是集建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代化技术和现代高科技的完美结合,为用户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化的生活空间。同时它依靠高科技,实现了回归自然的环境氛围,促进了优
3、秀的人文环境的发展,并依托先进的科学技术,实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。据我国建设部住宅产业化办公室提出的智能化住宅小区新概念,即:在现代化的城乡住宅小区内综合采用微型计算机、自动控制、通信与网络等技术,建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统,信息通信服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”住宅小区服务与管理集成系统,使小区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境。博诚春江一号是凤凰园春江路建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽雅、配套服务完善的大型智慧小区居住社区,是永州房地产发展史上的里程碑。本项目为博诚春江一号一了期项目,项目位永州市冷水滩区凤凰圆,春江路。本项目一
4、期,共有 8栋住宅;其中心广场绿化带为 1栋高层住宅,其它侧为多层住宅。7栋一层为物业管理用房,及设备用房。本项一期目前居住户(套)数为 326户。序号楼号单元楼层户型户数电梯地上地下标准跃层11575422474834218684537365627246727247837368103736小区将建成景色怡人,环境优美的高品位的智能化居住区。作为这样一处高档居住小区在设计中对智能化系统也有非常高的要求。因此,我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨,本着合理运用建设单位资金为原则,进行小区智能化系统工程的设计。建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区,充分考虑到满足不同的文化传
5、统、知识层次的住户所可能的需求,营造高标准、人性化的生活空间。1.2 方案设计范围 1)智能化系统要求配置l 楼宇可视对讲系统(含家居报警系统)l 门禁停车场管理系统l 视频监控系统l 红外围栏报警系统l 背景音乐系统l 电子巡更系统l 机房防雷接地系统2)智能化系统推荐配置l 智能家居控制系统l 家庭信息箱系统l 建筑设备监控系统l 物业管理系统1.3 需求分析对于高档小区而言,弱电工程和其它系统一样具有重要的地位。计算机技术的引进,电脑管理系统的运用,网络的产生,都将促使小区弱电工程的网络化、智能化。我们在考虑这种高档小区的弱电工程时更多的是考虑系统的成熟性和人性化,同时住户的高品味决定我
6、们选用产品时要更多的考虑的产品的档次。弱电工程要以人为本,尽量在无形之中服务于人,有益于人,满足人的需求,为人提供精神享受,让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中1.3.1 系统服务对象分析小区智能化设计应该始终站在使用者的角度进行设计,智能家居的实际使用者和服务对象可分成以下三类: 住户:对智能家居的功能需求主要体现在完善的安全保障、舒适的居住环境和便利的生活条件上。其中完善的安全保障包括住户对家庭周界安全、出入安全、访客控制和家庭防盗、防灾和求助的需求是否有足够的技术和人力上的支持保障,进一步的需求还包括车辆安全、老人小孩起居的安全,住户在需要物业部门提供上述服务的同时,也希望社会相关部
7、门公安、消防、医疗等部门)能够对在家庭中安全保障做出承诺。舒适的居住环境主要是住户对家庭和家庭中的空气、光线、色彩、音乐、温湿度、纯净水以及能源利用方面舒适程度的需求,这些要求不仅需要物业在家庭环境的建设中投入设施(如绿化、灌溉、照明、背景音乐、净水污水处理以及太阳能利用等方面)进行保障,还必须同时注重家庭环境的改善,包括持续的通风、充足的光线、空调的合理利用、控制和家庭节能等便利的生活条件包括住户对家庭智能化(如信息家电、家庭办公和家庭自动化控制)需求的增加,以及住户如何利用家庭网络资源享受到各种与生活密切相关的社会服务,这里的网络资源将主要体现在宽带网络上,而宽带网络上的内容服务(包括智能
8、家居内的和外部公共网络上的)将成为提高智能家居生活便利条件的关键因素。 物业管理部门:对智能家居的功能需求主要体现在如何利用现代化的手段建立物业管理计算机化体系,降低物业管理成本和提高物业服务水平,同时利用智能家居平台建立物业管理公司的盈利模式,将中国普遍的物业管理部门的亏损状态彻底改变过来。具体说来包括利用数字化管理办法实现住户入住管理、日常服、务管理、公共物业设施管理、财务收费管理、保安管理、一卡通管理和资料管理、等物业管理所牵涉到的所有领域的数字化、智能化管理,以及如何利用家庭数字、网络平台展开增值服务,为物业部门创造效益。 社会资源部门:是数字城市大环境和智能家居小环境的关联纽带,智能
9、家居不能脱离数字城市而存在,数字城市也必须在为智能家居的服务中创造价值。这其中包括数字城市和智能家居的网络运营部门(电信、广电、网通和其他宽带网络运营商)、相关公共行业部门(公安、消防、教育、医疗、银行、水电煤部门)、社会服务部门(购物、餐饮、装演等)、智能家居系统的承建商和集成商以及行业主管部门(建委、科委、物价部门)等。这些部门对智能家居的需求包括服务、管理以及服务加管理三大类。比如公安消防部门既是对家庭安全进行保障的一个服务部门,同时又是家庭人口管理的管理部门。 1.3.2 系统构成小区智能化系统由十三个子系统组成,其结构框图如下所示:1.4 设计依据建设方要求及相关图纸文件北京市安全技
10、术防范管理规定(北京市人民政府令第47号)北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法(北京市人民政府第132号令)安全防范工程技术规范GB50348-2004视频安防监控系统工程设计规范GB/T 50395-2007出入口控制系统工程设计规范GB/T 50396-2007入侵报警系统工程设计规范GB/T 50394-2007电子巡查系统技术要求GA/T644-2006民用闭路监视电视系统系统工程技术规范(GB50198-94)防盗报警控制器通用技术条件(GB12663-2001)安全防范工程施工规范(YJ003-98)安全防范工程程序与要求(GA/T75-94)安全防范系统通用图形符号(
11、GA/T74-2000)安全防范工程验收规则(GA308-2001)可视对讲系统电控防盗门通用技术条件(GA/T72-2005)红外红外围栏及其安装和安个运行GB/T7946-2008国家标准家居布线标准(TIA/E工A570 A)入侵报警系统工程设计规范GB 50394-2007出入口控制系统工程设计规范GB 50396-2007 智能建筑设计标准(GB/T50314-2006)电器装置安装工程施工及验收规范(GB50254-50259-96)电子计算机机房设计规范(GB50174-2008)电子计算机机房施工及验收规范(SJ/T30003-93)民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-200
12、8)显示屏通用规范(S刀T11141-1997LED)电子产品外壳防护标准(GB4208-93)不间断电源技术性能标定方法和试验要求(现行国际电工标准)建筑与建筑群智能化工程设计规范(EBD-03-95)建筑防雷设计规范(GB50057-94)公共建筑节能设计标准GB50189-20051.5 总体设计思想与目标本项自的建设目标是向客户提供安全、舒适、高效、节能、环保的生活与工作环境;项目争取建设成行业、地区领先水平的智能化小区。通过提高物业管理水平,减轻劳动强度、提高管理效率,以提升管理水平,逐步实现现代化管理 以科学技术为基础,针对本项目的特色,依靠先进的设备和科学的管理,利用计算机及相关
13、最新技术,将本项目原优美的自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合,应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和成熟的设备体系,有效集成智能化综合管理系统,为本项目的住户提供一个人性化、安全、舒适、方便、快捷、开放的家居环境,最终实现节约能源,降低运营成本,保护环境和提高服务质量等目标。 本次弱电工程建设总体设计思想是:“设计一步到位、管线敷设一步到位,系统要充分和有效地应用系统集成,系统选型需选择具有成熟性、先进性及人性化的高档产品,建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷”。整个弱电系统,将遵循以人为本”、“统一规划、分期实施、应用为先、逐
14、步升级”的建设服务宗旨和以“信息高速传递、信息资源共享、远程监管”的基础设施建设原则。1.6 系统设计原则坚持应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系,应用的产品要成熟可靠,具有易集成、扩展、操作、维修的特性,同时尽可能降低系统整体造价的原则,通过计算机网络技术,实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成,使其成为一个互相关联、统一和协调的系统,系统资源达到充分共享,以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入,实现真正意义的统一、实用、高效、便利。u 先进性充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势,在技术上应具有一定的超前性,采用国际或国内通行的先进技术,以适应现代科学技术的发展。
15、总体设计要一步到位,要保证本项目总体智能化水平达到国内住宅小区的先进水平。在管线到位的情况卞,可根据技术的发展和本项目投资状况,分步实施弱电工程,以提升整体技术应用水平。应保证将本项目建成为先进的、现代化的智能化工程和多年后不落后,以适度超前的意识为指导原则,设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具,保证系统在技术上领先,成熟稳定,符合今后的发展趋势。u 成熟性和实用性采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备,最大限度地满足本项目现在和将来的业务发展需要,确保耐久实用。系统管理功能全面,能充分满足本项目自身各种业务的管理要求。应具有完全的操作环境,界面简练、友好,联机帮助功能健全有效。u 开
16、放性充分考虑本项目发展的需要,采用开放的技术标准,使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性,且能很方便地融入全球信息网络中。弱电工程应具备开放性和兼容性。采用高度模块化设计,可与未来更换扩展的设备具有宜连性和互操作性,各子系统之间留有标准通用通讯接口,为子系统的扩充、集成留有余地。u 集成性和可扩展性应充分考虑弱电工程所涉及的各子系统的集成和信息共享,保证系统总体上的先进性和合理胜,采用集中管理,操作和分散控制的模式。根据弱电工程的实际情况,按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享,保证系统总体上的先进性和合理性,采用集中管理、分散控制的模式。总体结构具有兼容性和可扩展性,既可包容不同厂家类型
17、的产品,便于升级换代,使整个弱电工程可以随着技术的发展与进步,不断得到充实、完善、改进和提高,并在管路预埋和主干敷设上留有冗余,以便于将来后续工程的扩展。u 标准化和模块化根据本项目弱电工程总体结构的要求,各子系统必须标准化、模块化,代表当今新的、先进的科技水平。u 安全性和可靠性本项目弱电工程必须具有高度的安全性、可靠性和稳定胜,包括系统自身安全和信息传递的安全,以及运行的可靠性。对网络系统、数据系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施,防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。安全级别控制健全,防止截取操作,能有效审计用户操作,以便追查事故原因。计算机网络交换系统的软、硬件设备要求运行稳
18、定,故障率低,容错性强,应采取有效措施,保证系统无故障连续运行。u 服务性和便利性强调以人为本的设计思想,适应多功能、外向型的需求,对于来自本项目内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询,为小区内的住户和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据,为客户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作、生活和办公环境u 可维护性本项目弱电工程具备故障诊断和分析工具,能帮助维护人员迅速判断故障原因,并具备有效的维护工具和系统自恢复工具,能证评及时准确排除故障。本项目同时具备有一定的远程诊断和维护能力。u 经济性在实现先进性和可靠性的前提下,达到较高的性能价格比以及经济的优化设计。
19、设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比。1.7 系统建设技术重点本项目由多幢建筑组成,且项目分期实施,中心管理机房位于小区7栋内,在对本项目进行设计时,不能生搬硬套一些常规小区的设计思路,必须结合本项目的建设特色、总体规划理念来设计弱电系统,提升本项目人性化、便捷化、安全性的服务质量及保障。针对本小区的实际情况,其弱电系统进行常规设计以外,我司认为系统的设计应用重点在于安全、信息服务和应用管理上及系统人性化的设计,同时要充分考虑本项目分多期实施的特点,进行针对性的设计规划。以下几个方面需要重点考虑。1.7.1 人性化设计及管理本项目作为高档的智能化小区,其今
20、后的服务、管理必须在一个较高层次及水平,这样才能充分发挥其建设的档次及规模。因此,我们提倡对本项目采取人性化设计及管理的理念,体现如下: 对于车辆管理系统采用一卡通系统感应卡,让业主可以方便的控制道闸的开启,方便住户使角的同时做到车辆的有序管理。根据用户需求可提供远距离车辆读卡,方便用户的车辆进出。 采用卡片感应装置设置于每户业主入户的门口,让业主进入自家室内更方便、更可靠。 在小区内住家设置无线紧急求助按扭,应对紧急情况的发生。 对讲系统使用直按彩色可视对讲系统,方便访客直接选择对应用户,减少误操作,可以根据业主要求增加可视或非可视分机,兼顾美观与实用。1.7.2 解决好安全防范问题本项目作
21、为高档住宅小区,对小区的居住安全要求较高,因此要解决好该区的安全防范问题。同时需要考虑到居民在本项目中生活的舒适性。对此我们的设计思路是:对整个小区周界通过技防、人防相结合进行严密封闭式管理,将绝大多数隐患杜绝于小区外围。重点加强住户家庭安防功能,在所有住宅内设置的紧急求助按钮,为住户提供更方便的紧急求助手段,在进门处设置红外探测器。在小区的内部设置不影响居民自由活动空间的辅助技防设备在建立周界红外围栏报警系统和闭路电视监控的基础上,主要着重于出入口系统的建设和应用管理模式的建立及小区内人性化、简易化的有效防护措施等。1.7.3 先期项日与后续项目的衔接由于本项目分多期实施,后续还有相关建筑,
22、因此包括许多系统的建设应充分考虑与后期项目的衔接问题,在做整体项目设计时统一规划,分步实施,保证项目整体的完整性和节约性,后期需要联网的系统包括:电视监控系统;楼宇可视对讲系统;红外围栏报警系统等。各系统控制设备预留后期容量,整体管线预留连接接口。对于后期施工时用于临时分割区域的红外围栏,按计划将用于后续阶段性区域分割及最终的周界围墙防护。1.7.4 注重产品选型在产品选型方面,选用简单实用、技术可靠、外观大方性价比高、便于维修的产品,各系统产品追求单一功能突出,为确保系统可选性,不采用集成多种功能的产品。产品应符合本项目的整体定位。1.7.5 基于开放标准通讯协议的弱电系统建设以开放性标准通
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