2016年蔬菜市场冷链升级项目建设可研报告.doc

目 录第一章 总论1第一节 项目概况1第二节 承担企业基本情况2第三节 可研报告编制的原则和依据2第四节 可行性研究的范围4第五节 主要技术经济指标5第六节 研究结论与建议6第二章 项目提出的背景和建设的必要性7第一节 项目提出的背景7第二节 XX县蔬菜产业发展现状8第三节 项目建设的必要性9第三章 市场预测11第一节 需求预测11第二节 市场竞争力和进入国内外市场前景12第四章 建设条件与项目地址方案14第一节 XX县自然、经济条件14第二节 外部配套条件18第三节 项目建设场址概况19第五章 建设规模及建设内容22第一节 规划布局22第二节 建设规模24第三节 建设内容25第六章 工程技术方案26第一节 建筑物工程方案26第二节 保鲜库制冷技术方案29第七章总图运输与公用辅助工程31第一节 总平面布置和运输31第二节 给水排水32第三节 供电及通讯33第四节 消防35第八章 环境影响分析36第一节 环境现状及环境影响因素36第二节 环境治理与保护措施38第三节 环境影响评价40第九章 节能节水方案40第一节 节能40第二节 节水措施43第十章 劳动安全、职业卫生44第一节 劳动安全44第二节 职业卫生44第十一章 组织管理与人力资源配置45第一节 筹建期组织管理45第二节 筹建期机构46第三节 运营期组织管理与人员配置46第十二章 项目实施进度及招投标方案48第一节 项目实施进度安排48第二节 施工计划预计进度49第三节 项目招投标49第十三章 投资估算与资金筹措53第一节 投资估算53第二节 资金筹措54第十四章 财务、经济评价54第一节 财务评价内容及编制依据54第二节 财务评价基础数据与参数选取55第三节 营业收入与成本费用估算55第四节 财务评价56第五节 盈亏平衡能力分析58第十五章 项目社会效益分析59第十六章 项目风险分析61第一节 项目风险分析61第二节 风险分析结论63第十七章 结论与建议63附表、附图：主要数据指标及评价指标表表131项目总投资估算汇总表表132项目分项投资估算表表133流动资金估算表表134年资金投入计划表表135资金使用计划与资金筹措表表141销售收入、销售税金及附加和增值税表表142总成本费用估算表表1421基本运营费用费用估算表表1422燃料及动力费用估算表表1423工资及福利估算表表1424固定资产投资费估算表表1425无形及递延资产摊销费估算表表143项目投资现金流量表表144资本金投资流量表表145利润和利润分配表表146财务计划现金流量表表147资产负债表64第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称及承办单位1、项目名称：XX县XX蔬菜交易市场冷链升级建设项目2、项目承办单位：XX县XX蔬菜市场有限公司3、项目承办单位负责人：4、项目建设地点：XXXX市XX县XX河北村5、项目主要建设规模和内容：完善XX蔬菜交易市场冷藏保鲜环节基础设施建设，新建冷藏保鲜库一座，有效库容4400立方米，其中冷藏库1200立方米，保鲜库3200立方米，场区道路硬化1000平方米，新上制冷设施一套、变压器及供电设施一套。保鲜库蔬菜常储容量1000吨，年周转量2万吨。6、项目建设期：2011年6月至2012年10月7、投资总额及来源：总投资518.47万元，其中：建设投资493.9万元，流动资金投资24.57万元。项目总投资518.47万元，申请上级服务业专项资金300万元，企业自筹218.47万元。8、经济效益项目年经营收入：200万元（正常年份），年实现利润53.87万元，实现营业税金及附加6.24万元，投资回收期7.47年，项目税前财务内部收益率13.61，投资利润率10.39。9、社会效益XX县是农业大县，也是蔬菜主产区，蔬菜交易市场的完善升级建设，可以降低当地蔬菜产品进入大中城市市场的物流成本，加快蔬菜产品的流转，提高菜农的种植效益，使农民得到更大实惠，社会效益显著。项目可带动蔬菜栽培基地2万亩，年均增收500万元。第二节 承担企业基本情况项目承担单位为XX县XX蔬菜市场有限公司，公司成立于2009年7月，位于XX县XX村。注册资本200万元，其中XX县供销合作社出资80万元，占40%股份，农牧中心出资70万元，占35%股份，齐成武个人出资50万元，占25%股份。公司现有总资产700万元，在职员工18人，其中管理人员3人，市场业务人员15人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份制企业经营管理模式进行企业管理，立足于XX县是蔬菜主产区的优势，主要经营当地生产的蔬菜的销售等业务，是XX县农产品商贸流通重点企业之一。2009年，企业完成蔬菜销售额4500万元，实现净利润45.3万元。2010年，企业完成蔬菜销售额6000万元，实现净利润65万元。第三节 可研报告编制的原则和依据一、可行性研究报告编制的原则1、本着投资少、见效快、效益高的原则。根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。2、充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。3、利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效益。4、坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。5、按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。6、贯彻“安全第一、预防为主、防消结合、综合防治”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。二、可行性研究的依据政策依据：1、国家经济社会“十二五”发展规划。2、中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见。3、XX自治区发改委关于组织筛选2012年自治区服务业专项资金项目申请工作的通知。4、商务部关于完善农村商品流通网络有关问题的通知。5、中共中央国务院听取供销总社关于建设农村现代物流服务网络等有关工作汇报的会议纪要。6、XX自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。7、XX自治区供销社关于全区重点民生工作中的农村牧区商贸流通网络建设项目实施的指导意见。8、XX县“十二五”经济社会发展规划纲要。技术依据：1、依据原国家计委（2001）1153号投资项目可行性研究指南（试用版）2、国家发改委发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。3、建设单位提供的技术资料。4、技术人员现场考察收集的资料。5、国家现行有关的各种标准规范。第四节 可行性研究的范围一、研究内容：1、市场需求预测与建设规模论证；2、技术方案的研究；3、劳动保护与安全卫生（包括消防）；4、生产制度与劳动定员；5、工程进度实施计划的建议；6、投资估算及经济效益分析。二、研究工作概况：本可研在编制过程中，充分发挥了各自的专业特长，就可研报告编制中的关键性问题及方案进行了客观的、科学的、实事求是的论证，编制人员除了查阅大量的技术资料，查询了最新的技术设备报价，并对同类企业进行了实地考察，收集了第一手资料，为可研文件的准确性、科学性、可操作性奠定了坚实的基础。三、进行重点研究的问题：1、市场区域定位，市场客户定位。2、项目建设技术方案比选。3、项目经济效益评价4、项目社会效益评价。第五节 主要技术经济指标项目主要经济技术指标见下表。主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总投资万元518.472建设投资万元493.93固定资产投资方向调节税万元04建设期利息万元05流动资金万元24.576资金筹措万元518.47其中 申请上级扶持万元200企业自筹万元218.477营业收入万元200正常年8营业税及附加万元6.24正常年9总成本费用万元139.89各年平均10所得税万元0享受免所得税优惠11财务内部收益率（税后）13.6112财务净现值（i=10%）（税后）万元103.6113投资回收期（税后）年7.4714税后利润万元53.87各年平均15盈亏平衡点%53.13第六节 研究结论与建议一、项目初步分析结论本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地经济社会发展需要，以满足当地农村蔬菜产品交易需求为出发点，服务于农业生产，对于促进地方经济发展和提高企业经济效益，具有重要的意义。项目经营定位符合国家产业政策，属于国家鼓励发展的产业项目，有较大的发展前景和广阔的发展空间。本项目总投资518.47万元，投资回收期7.47年，在同业中投资回收期较短。从财务评价指标上看，各项技术经济指标均达到和超过国家规定的基准指标，项目财务效益较好。同时该项目的建设，以服务“三农”为宗旨，活跃当地蔬菜产品交易，提高农民的蔬菜种植业经济效益，带动农民快速致富达小康，具有显著的社会效益。二、建议经可行性研究分析，本项目有着良好的发展前景，同时当地市县两级政府提供了优惠的扶持政策，为项目的建设、运营提供了优越的外部条件。综合评价，本项目是切实可行的，建议建设单位按照行政审批程序，办理项目备案、环评审批、城建规划、用地核准等有关手续，经有关行政主管部门批准后，开工建设。第二章 项目提出的背景和建设的必要性第一节 项目提出的背景建设农村现代流通服务体系，是有效解决“三农”问题的重要途径，是建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场、促进农村社会主义市场经济发展意义重大。目前，我国农业和农村经济的发展进入新阶段，国家“十一五”计划和2020年发展规划中明确指出：提出建设农村现代物流服务网络，是促进现代农业建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民服务和为社会主义新农村建设的实事，是新形势的需要。大力发展农村现代流通服务网络，是国家“十一五”期间加快新农村建设的重要内容之一。XX县是自治区农业大县，现辖13个乡镇和天义开发区、热水旅游度假区，总人口60万人，其中农业人口53万人。全县总面积4317平方公里，现有耕地面积140万亩，其中粮食作物面积110万亩，经济作物面积30万亩，有林地面积253万亩。作为全区的农业大县，XX县立足实际，放眼长远，不断加快农牧业产业化发展步伐。现已建成粮食、蔬菜、食用菌、烟叶、肉食、林果六大商品基地，2010年粮食生产获得丰收，产量达到5.2亿公斤，牧业家畜存栏量达到96.5万头只，蔬菜产量8.3亿公斤，食用菌生产达到980万单位，果品500万公斤，年出栏肉猪30万口，肉牛6万头，肉鸭2300万只。其中肉牛、肉鸭和蔬菜生产已经成为全县广大农民群众增收致富的支柱产业。“十一五”时期，党中央、国务院审时度势，提出大力建设社会主义新农村，XX县是国家级贫困县，也是人口大县，农村地区人口多，加快蔬菜主产区市场体系建设是有效地改善当地菜农的生产、生活条件，促进社会主义新农村建设的有效途径。第二节 XX县蔬菜产业发展现状“十五、十一五”以来，XX县委、县政府将蔬菜产业确定为农业产业结构调整的主导产业之一，采取政策引导、资金扶持、典型带动等措施，因地制宜，大规模发展蔬菜生产，通过近几年的努力，全县各地露地蔬菜生产如雨后春笋，竞相发展。至2010年底，全县蔬菜种植面积达30万亩，其中棚室蔬菜14万亩，露地蔬菜16万亩，分布在全县的12个乡镇，主要产品有黄瓜、韭菜、番茄、甘蓝、白菜、青椒胡萝卜等。产品销往天津、北京、唐山等地，部分出口韩国、日本。蔬菜总产量130万吨，总产值达到9亿元。目前，XX蔬菜基本上形成了日光温室、冷棚、露地三位一体的蔬菜生产格局。日光温室建成铁仓线万亩黄瓜、千亩韭菜种植区；天旺线万亩黄瓜种植区；306国道沿线万亩茄果蔬菜种植区和天汐线万亩瓜果蔬菜种植区四大基地。露地蔬菜数量很大，分布很广，已建成大双庙黄瓜生产区、小城子镇豆角生产区、城关镇春秋白菜、西红柿生产区、汐子镇秋白菜、青椒生产区、忙农镇春白菜、青椒生产区五个相对集中的规模化基地。尽管XX县是蔬菜生产大区，但就目前的蔬菜生产现状而言，存在以下不足：一是蔬菜产品档次低、加工程度浅、包装装潢差、附加值低，竞争力弱；二是生产质量监控体系不健全，缺乏系统的过程监控管理，产品质量保证性不强；三是加工生产体系不配套，没有成规模的龙头企业带动，没有形成品牌；四是销售渠道不畅，销售手段落后，市场开拓不够，菜农的收益水平极易受市场冲击。五是没有成规模的蔬菜保鲜物流配送体系，中高端市场比例低，没有形成与大中城市连锁超市的有效对接，中间流通环节多。这些问题的解决将是今后蔬菜产业发展的主攻方向。第三节 项目建设的必要性1加快农产品流通体系建设有利于保护农民的生产积极性，是建设社会主义新农村的重大举措。随着国家一系列惠农政策的出台，农民生产积极性有了很大提高，农产品供给总量不断增加，而农产品流通体系建设的滞后成了制约农民收入增加的主要因素。因此，加强农产品流通体系建设，对于扩大农业生产，促进农民增收具有重要意义，有利于保护农民生产积极性，繁荣农村商贸流通，建设社会主义新农村。2加快农产品流通体系建设有利于降低农产品流通成本，提高流通效率。建立以农产品物流体系为核心的市场网络，由摊位式的小规模批发市场向大型物流配送转变，通过物流配送直接进入大中城市连锁超市，打破部门垄断和地区封锁，形成多渠道经营和市场充分竞争，可以扩大农产品流通规模，减少流通环节，降低流通成本，提高流通速度和流通规模效益。3加快农产品流通体系建设有利于调整农业产业结构，完善社会主义市场经济体系。加快农产品流通体系建设，建立高效、畅通的农产品流通体系，可以促进农牧业生产和流通的良性循环，使农牧民和农产品生产企业通过市场获取需求信息，适时调整生产经营方式，推动农村牧区经济结构战略性调整，形成农村牧区经济内在的产业结构调整机制，改善农村牧区经济运行质量，确保农牧业和农村牧区经济稳定增长。4加快农产品流通体系建设有利于统筹城乡和农村牧区经济社会的协调发展，加快构建和谐社会。农产品流通体系是连接城乡生产与消费的重要纽带，对于促进城乡一体化具有十分重大的作用。农产品市场检验检测等公益性设施的完善，是坚持以人为本，贯彻科学发展观的具体体现。对于增加农牧民收入，方便城乡居民生活，提高居民消费安全和消费质量，加快全面小康社会的步伐，均具有重要意义。5、可以促进XX及周边地区蔬菜产业的快速发展，带动当地农业产业结构的调整。XX县位于XX、河北、辽宁三省区交界处，XX周边地区的喀喇沁旗、建平、凌源、平泉等地区亦有良好的蔬菜栽培条件，目前XX县全县有80的地产蔬菜因流通体系不完善而无法顺利进入大中城市，本项目的建设将有效地解决这一问题，提高当地蔬菜中高端市场的容量，提高蔬菜种植收益，吸引更多的农户从事蔬菜生产经营，促进当地农业产业化发展，从而推动了农业结构调整的进程。6、扩大农民就业领域，增加农民收入。XX县是人口大县，农村存在着大量的剩余劳动力，失业及隐性失业现象严重。发展农村市场体系，有利于农村新的社会分工的形成，吸引更多的劳动力从事交通运输、包装加工、信息服务、技术服务，增加了新的就业门路。第三章 市场预测第一节 需求预测一、国内市场蔬菜生产是我国传统产业，在我国有着悠久的栽培历史，具有产品品种多、产量大、质量好、价格低等优势。全国年产蔬菜约1000亿公斤，占世界蔬菜总产量的1/4。目前，全国性蔬菜生产的相对供求平衡局面已经形成，但地区性、季节性、结构性矛盾仍比较突出，一方面常规蔬菜量大价低，积压严重；另一方面名特优蔬菜货缺价高，反季节蔬菜优势明显，绿色品牌蔬菜畅销无阻，包装即食蔬菜深受欢迎。总体而言，我国蔬菜生产劳动生产率较低、生产经营规模偏小、家庭分散生产现状与统一大市场要求矛盾突出、蔬菜深加工能力较弱、生产技术水平和经营管理水平落后、市场开发能力不强、信息搜寻手段落后、蔬菜生产经营现代化水平较低，所有这些都影响着我国蔬菜产业的发展。今后我国蔬菜生产方向是调整结构，优化品种，提高品质，增强蔬菜深加工和保鲜能力，就地增值，注重产品包装，强化品牌意识，提高技术水平，严格检验检疫制度，扩大有机蔬菜生产，增加蔬菜出口份额。以蔬菜科技和现代工业技术为支柱，逐步走专业化生产、生产运销加工社会化分工的产业化道路，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代化生产转变，大幅度提高土地和设施的利用率、劳动生产率和产品的商品率及利用价值。实现蔬菜产业化，龙头企业的加入，可更好地对接市场，开拓销路，以优质、标准、绿色、品牌强势占领市场，走出国门，取得最大经济效益。而我国有十三亿人口，蔬菜消费正处于发展阶段，如达到世界平均450公斤年的消费水平，国内市场将有非常大的潜力。二、国际市场分析国际蔬菜市场是全球农产品贸易市场的重要组成部分，历来为各国所重视，同时也是争论最多、保护最强的贸易领域。随着蔬菜贸易的国际化，交易量急剧上升，交易范围迅速扩大，各国之间依赖性增强，逐渐向全球化统一大市场的方向发展。我国蔬菜生产数量很大，价格低廉，上市时间相对集中，经济效益不突出。国内蔬菜市场，出口数量还少，空间广阔。我国出口农产品呈现出以劳动密集型农产品和加工农产品为主、出口量迅速增加的特点。劳动密集型的农产品如水果、蔬菜、养殖和加工农产品的出口额占出口总额的42.8。这类农产品的出口既有效利用了我国农业自然资源，又充分利用了丰富的人力资源，提高了农产品的附加值，增加了农民收入，是我国农产品出口的方向和长期保持的特点。蔬菜生产是劳动密集型生产，与粮食作物相比，蔬菜产品单位价值产出所需土地投入只有10一30，而劳动力需求则是粮食的45倍，日、韩、新加坡以及我国香港地区等是重要的蔬菜消费市场，我国对这些国家和地区出口具有较大的区位优势，蔬菜出口也具有较大潜力。第二节 市场竞争力和进入国内外市场前景目前项目XX县及周边地区的蔬菜生产利用嫁接、滴灌、生物有机肥、“无公害”防治和二氧化碳气肥等高新技术，使产品达到“无公害绿色蔬菜及有机蔬菜”标准，产品质量高，产量高，市场竞争力强，潜力巨大，又逢我国加入“WTO”的绝好机会，我国每年出口绿色食品597万吨，蔬菜约占20%左右。蔬菜以及加工蔬菜出口年增长幅度都在30以上。XX县地处辽宁、河北、XX三省区的交汇处，东与辽宁、西与河北交界。是XX出入环渤海经济圈的最近通道，这里距北京400公里，天津480公里，沈阳450公里，锦州230公里，承德180公里，方便的交通网络，较近的运输距离，是XX蔬菜产业发展的区位优势。项目承办单位是北京新合作商贸集团有限公司XX东部地区区域公司XX新合作超市连锁有限公司的加盟企业，可依托遍及全国的“新合作”连锁超市网络，实现农产品生产基地与大型连锁超市的有效对接，在增加农民收入的同时，让出城市居民购买到绿色、环保、无公害、无污染的放心菜。XX县是自治区农业大县，现辖13个乡镇和天义开发区、热水旅游度假区，总人口60万人，其中农业人口53万人。蔬菜生产在当地是优势传统产业，具有悠久的栽培历史，形成了稳定的生产、技术、基础设施、流通销售服务体系。综合起来看，XX具有蔬菜生产的人文资源优势。XX县位于XX自治区XX市最南部，东经11826至11925，北纬4117至4153。地处温带大陆季风性气候，春季干燥多风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛，雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而寒冷。光热资源丰富，年日照时数2800小时2900小时；大于等于10C有效积温2000C3200C，年均气温6.6C，无霜期120天140天。当地土壤肥沃，水资源丰富，适宜北方蔬菜种植栽培，具有蔬菜生产的良好地域优势。XX县蔬菜产业的全面发展，对流通环节中的物流配送产生巨大的综合性需求。由于XX县蔬菜产品具有无污染、无公害、有机、绿色等特点，已经凭借现有品牌优势打入沈阳、大连等东北和京津等地市场，同时还远销日本、韩国等其他国家。XX得天独厚的农牧业条件为发展综合性的农业物流创造了十分巨大的需求，会催生了诸如专业加工和储存、包装、远程配送、销售、品牌推推介、产品交流展览等物流业态，使农牧业产业化的增值链不断延伸，这是XX需要着力推进的特色物流产业，前景将十分广阔。本项目建设立足满足XX县内蔬菜流通需求，以服务当地蔬菜产业化生产为宗旨，以实现“农超对接”为目标，以提高菜农经济效益为中心，促进当地的农产品的商贸流通带动农业生产现代化发展。从现有基础及长远发展角度看，XX县XX蔬菜交易市场冷链升级建设项目的前景都十分广阔。第四章 建设条件与项目地址方案第一节 XX县自然、经济条件1、地理位置。XX县位于XX自治区XX市南部，东经11826至11925，北纬4117至4153，东西长94公里，南北宽64公里，总土地面积4317平方公里。东与辽宁省建平县、凌原市相连，西与河北省隆化县、承德县接壤；南同河北省平泉县毗邻，北与喀喇沁旗相接，是连接辽宁、河北、XX三省（区）的“金三角”地带。县政府位于县内东部边缘的天义镇。2、地形地貌。XX县地处XX高原向松辽平原的过渡带、西辽河上游，地势西北高东南低，山川交错、丘陵起伏。西部、西北部为海拔800米1400米的七老图山，植被较好；南部为低山区，怒鲁尔虎山脉由西南向东北延伸，成为老哈河与大凌河的分水岭；中部为黄土丘陵，海拔600米700米，水土流失严重，沟壑纵横，水源缺乏；老哈河和坤头河分别贯穿县内中东部，河流两岸地势平坦，土壤肥沃，水资源丰富，由此构成XX县独特的“五山四丘一分川”的地貌特征。3、交通条件。XX县境内有叶赤铁路、306国道、省级平双公路通过，再加上天四线、天山线、大三线等县级公路和二十多条乡级公路，形成了一张较为发达的交通道路网，公路、铁路总延长724公里，道路绿化率高达97%，免除了风沙、洪水危害，保障了道路交通的畅通无阻，为项目的实施创造了条件。4、气候条件 。全县属于温和大陆性季风气候。春季干燥多风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛，雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而寒冷，偏北风为主，降水稀少。光热资源丰富。年日照时数2800小时2900小时；大于等于10C有效积温2000C3200C，年均气温6.6C，东西部的年平均温差为2C2.50C，南北温差为1.5C2C。一月份平均气温-8.5C至-11C；最低温度为-33.7C；7月份平均气温23C左右，最高温度38.7C。西北部山区无霜期100天130天，南部130天140天。降水较为丰沛，一般450毫米700毫米，多年平均降水454.6毫米，且由东部低地向西北部山区递增，雨量多集中在6月至8月，占全年降水的71.8%。蒸发量一般在1500毫米2500毫米间，5月份蒸发量最大。西北部中山区气温较低，林木较多，植被盖度高，蒸发量相对较小，一般在1500毫米以下，其他地区蒸发量较高。5、土地、土壤资源。XX县共有山地面积2090.8平方公里，约占全县总土地面积的48.44%；丘陵1740.18平方公里，占总面积的40.33%；平地484.98平方公里，占总土地面积的11.23%，从土地利用状况来看，XX县现有耕地160万亩，占总土地面积的24.79%，主要分布在中东部沿河平川及丘陵区，基中平地60.11万亩，占现有耕地面积的37.56%；坡地92.26万亩，占现有耕地面积的57.66%。林业用地253万亩，占总土地面积的39%。牧业用地118.69万亩，占18.38%。不可利用地58.2万亩，占9.01%。村庄、道路、河流及沟壑、水渠等用地72.81万亩，占11.28%。XX县境内共有棕壤、褐土、草甸土和风沙土四个土类，11个亚类，21个土属，58个土种。棕壤土类包括粗骨性棕壤、生草棕壤、典型棕壤和潮棕壤等四个亚类，总面积277.8万亩，占全县总土地面积的43%，其中农业用地12.36万亩，占该土类面积的4.67%，主要在西部中山区和南部低山区海拔800米以上地区呈垂直带谱分布；褐土土类：粗骨性褐土、淋溶褐土、碳酸盐土及潮褐土四个亚类，主要分布在县境中东部及老哈河以南的丘陵地区，垂直带谱中出现的棕壤之下、草甸土之上，总面积310.19万亩，占全县总土地面积的47.9%，其中农业用地141.24万亩，占该土地面积的45.5%；草甸土包括典型草甸土和盐花草甸土两个亚类，主要分布在老哈河、坤都伦河沿岸的一级阶地上，总面积17.9万亩，占全县总土地面积的2.8%，其中农业用地9.95万亩，占该土类面积的55.6%；风沙土类主要分布在老哈河、坤都伦河两侧及部分古河道，占总土地面积的1.76%，其中农业用地2.36万亩，占该土类面积地0.7%。由于河流沉积的沙土经风力搬运堆积沙丘，有的成为平铺沙地，在近河床处为半固定风沙区土，在距河流较近的一级阶地或受多年风积的平地上为固定风沙土。6、植被资源。由于受地理环境、气候、地形、地势及人为活动等条件的影响，XX县的植被类型较为复杂，蒙新、东北和华北三大植物区系互相汇集，植物交替渗入，而以华北植物区系为主。西北部中山区森林覆被率37.73%；中部黄土丘陵沟壑区垦殖率高，植被稀疏，覆盖度一般在30%左右，森林覆被率仅14.78%；中东部沿河平川区，由于开垦历史悠久，农垦指数高，自然植被稀少，森林覆被率仅13.4%；南部低山区，山体破碎、沟壑纵横，水土流失严重，山上林木稀少，植被稀疏，森林覆被率仅为12.7%，植被覆盖度也只有30%左右。据不完全统计，野生植物达87科294属1000余种（含苔藓植物8科11属11种），林木中尤以桦、松、柞、杨树的蓄积量为最大。7、水、电资源。XX县大气降水总量21.22亿方，扣除境外流入水量后的年平均径流总量3.5152亿方，平均径流系数0.164，平均径流深80.8毫米。地下水可开采资源1.6818亿方，占全县年平均降水总量的7.6%，其中比较丰富的老哈河流域占77.7%，坤都伦河流域占18.8%，大凌河流域占3.5%。全县地表、地下水资源总和为5.17亿方，占全县大气降水的24%。地表、地下水水质绝大多数较好，一般矿化度小于1克/升，以HCO -Ca型水为主，适宜农田灌溉和饮用。多年来，全县已建起大小水库200多座，其中大型水库打虎石水库蓄水量1亿立方米，年发电量超过400万度。丰富的水利、水电资源，为全县经济的全面腾飞提供了有力的保障。8、全县经济情况。近几年来，全县各族人民紧紧围绕“工业强县、农业富民”的发展战略，紧密团结，奋发图强，开拓进取，经济和社会各项事业都得到了长足的发展。2010年实现地区生产总值91.1亿元，比上年增加19%，其中第一产业21.2亿元，比上年增长6.6%，第二产业40.0亿元，比上年增加30.0%，第三产业29.9亿元，比上年增长13.7%；城镇居民人均可支配收入13558元，比上年增长13.0%；农民人均收入5330元，比上年增长10.8%；县财政收入5.8亿元，比上年增长23.4%。第二节 外部配套条件1、原材料供应有保障。本项目建设所需钢筋、水泥、砖料、建筑防水等建材均可在就近购买，无需外购，节省运杂费。2、交通便利。项目建设地点位于XX县中东部地区，XX县境内有叶赤铁路、306国道、省级平双公路通过，再加上天四线、天山线、大三线等县级公路和二十多条乡级公路，形成了一张较为发达的交通道路网络，保障了道路交通的畅通无阻，为项目的实施创造了条件。项目区距北京、天津、锦州、大连、秦皇岛大中城市较近，有利于项目运营销售。3、通讯条件先进。XX县通讯网络发达，电话可以直拨国内外，移动通讯覆盖全县95以上的地区，可以直接联入国际互联网。4、电力能源供应有保障。全县有大小供、变电站所11个，日供电能力90万千瓦时，年供电能力3亿千瓦时，能保证县内各项事业用电。5、劳动力资源丰富。XX县总人口60万人，其中农业人口53万人，有劳动力26万人，劳动力资源丰富。第三节 项目建设场址概况一、地理位置本项目XX县XX蔬菜交易市场拟建地点位于XX县XX河北村XX蔬菜交易市场内，本项目区占地4亩（2666.7平方米）。XX市场总占地100亩，现为建设用地，已经完成了土地规划和拆迁等前期工作，市场内规划有蔬菜冷藏保鲜库建设区，具备开工建设条件。二、地形地貌项目建设地点属于平川区，地势平坦，不属于地质构造带，没有地质断裂构造结构，适宜进行工程建设。三、区位交通条件XX县距北京、沈阳400多公里，距天津480公里，距锦州港仅230公里，距秦皇岛300公里。叶赤铁路（叶百寿XX）路经XX，306国道穿过XX，临近京四公路（北京四平），正规划建设天义至“承四”高速连接线的西环路。公路基础建设和城市框架建设的飞速发展，第三产业发展环境的不断优化以及公路和城市交通营运车辆的迅速增加，使公路和镇区客货运输能力发生了根本性的改善。2008年，全县公路里程继续延伸，国道306线在县内的里程82.4公里；区道“平双线”56.1公里；县级公路176.3公里，公路网络基本形成，公路状况持续改善。公路客货运输量随着宏观经济的发展继续攀升，运量和周转量均达到了历史最高水平。项目建设地点位于县道“大三线”旁边300米处，距离省道平双公路15公里，距离天义镇天义火车站35公里，连接交通线路都是二级以上油路，交通运输便捷顺畅。四、气候条件项目厂址地处我国北方寒冷地区，属温带大陆性气候，寒冷、干旱、多风、少雨，常年主导风向为西北风。其主要气象条件为：极端最高温度 38.7极端最高低温 -33.07年平均降水量 446.7mm年平均蒸发量 1671.0mm年平均相对湿度 55%最大冻土深度 189cm最大风速 32.7m/s无霜期 140天五、工程地质条件1、地层及岩层性特征拟建场地出露的及勘探深度内揭露的地层，为第四系上更新统冲积地层（Q4al），岩性自上而下为：杂填土：杂色，不均匀，松散，稍湿，以粘土为主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、炉灰、沙粒，层厚0.8-1.0米。粉土：黄色，稍密中密，湿，硬塑，具有高中等压缩程度。厚度不大，分布较均匀。中砂：黄色，次圆，稍密，湿，主要矿物成分石英、长石，分选性、磨圆性均较好。粉质粘土：褐黄色，稍密中密，湿-很湿，可塑；具有中等压缩性。分布较均匀，厚度较大。在7米左右有一层中砂透镜体，厚度0.8米左右。2、地下水勘探期间勘探控制深度内未见地下水，据调查地下水型为潜水，化学类型为重碳酸钙型，对混凝土无侵蚀性，场地内未见其它不良地质现象，该区最大冻土深度1.8米。3、该区地震基本烈度为八度，地震加速度0.2g。4、场地和地基稳定性评价该建设场地内拟建建筑物基础为于粉土层之上，该土层属较好的天然持力层，场地内地基稳定，拟建场地适宜建筑。六、基础设施配套条件 供电：由大双庙供电所供电；供热：企业自备供暖锅炉解决； 供水：项目场址现有水源井一眼，能保证项目用水；排水：污水为生活污水，经化粪池处理后排入市政管网；通讯：程控电话，移动通讯和计算机网络信息交换已普及；交通: 建设地点位于县道大三线（大明至三座店公路）路边，大三线为二级油路，交通便利。第五章 建设规模及建设内容第一节 规划布局一、设计指导思想XX县XX蔬菜交易市场的建设规划，坚持“以人为本、现代高效、因地制宜、注重环保”的原则，注重内外空间的和谐统一，应用现代设计理念与表现手法。二、设计原则（一）遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。（二）从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。（三）资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。（四）根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观。（五）节约能源与环境保护。符合国家规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合当地生产、生活的实际。（六）建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。（七）经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。（八）绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。（九）设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格与地方特色，更有富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。三、规划特点1、注重总体布置，充分注意地形条件与环境相协调，人文环境和自然环境相和谐。2、有机组织人流、物流及无障碍设计。3、场地多功能性。4、注重良好内部空间氛围的营造。5、良好的视觉及环境的创造。6、以人为本的原则，空间与建筑的整体设计充分体现人性化。四、功能分区规划本项目在规划建设中，力求功能完善，划分合理，满足现代化交易需求，冷藏保鲜库包括以下功能区：1、蔬菜冷藏区；2、蔬菜保鲜区；3、供电、制冷等设施配套区；第二节 建设规模以市场为导向，以经济效益为中心，发挥当地区位优势，根据生产能力、市场需求和地区经济发展潜力情况，确定合理的建设规模。建设具有现代化多功能的蔬菜冷藏保鲜库，库房有效利用量4400立方米，其中冷藏库1200立方米、保鲜库3200立方米。冷藏保鲜库土建工程常储量1000吨，年流转量2万吨。主要建设内容有：1、冷藏保鲜库土建工程2000平方米，内设冷